广东《保障性住房建筑规程》（征求意见稿）

　目 目 次

　 1

　总

　则 .............................................................................................................................. 1 2

　术

　语 .............................................................................................................................. 2 3

　规划布局及配建设施 .......................................................................................................... 4 3.1

　一般规定........................................................................................................................ 4 3.2

　规划选址与用地 ........................................................................................................... 4 3.3

　建筑布局与空间环境 ................................................................................................... 5 3.4

　道

　路........................................................................................................................ 6 3.5

　绿地与活动场地 ........................................................................................................... 7 3.6

　配套设施........................................................................................................................ 7 4

　建

　筑 ............................................................................................................................ 10 4.1

　一般规定...................................................................................................................... 10 4.2

　套内部分...................................................................................................................... 10 4.3

　公共部分及配套设施 ................................................................................................. 11 4.4

　装修标准...................................................................................................................... 12 4.5

　无障碍要求 ................................................................................................................. 13 4.6

　装配式建筑 ................................................................................................................. 13 5

　结

　构 ............................................................................................................................ 15 5.1

　一般规定...................................................................................................................... 15 5.2

　场地、地基和基础 ..................................................................................................... 15 5.3

　结构体系...................................................................................................................... 17 5.4

　结构分析...................................................................................................................... 18 5.5

　结构材料和施工 ......................................................................................................... 18

　5.6

　非结构构件 ................................................................................................................. 20 6

　建筑设备 ............................................................................................................................ 21 6.1

　一般规定...................................................................................................................... 21 6.2

　给水排水...................................................................................................................... 21 6.3

　电气 .............................................................................................................................. 27 6.4

　空调通风...................................................................................................................... 29 7

　建筑节能与绿色建筑 ........................................................................................................ 32 7.1

　一般规定...................................................................................................................... 32 7.2

　建筑围护结构节能和绿色设计 ................................................................................ 32 7.3

　结构绿色设计 ............................................................................................................. 33 7.4

　电气节能和绿色设计 ................................................................................................. 34 7.5

　给排水节能和绿色设计............................................................................................. 34 7.6

　通风空调节能和绿色设计 ........................................................................................ 34 8

　海绵城市 ............................................................................................................................ 36 8.1

　一般规定...................................................................................................................... 36 8.2

　海绵设施...................................................................................................................... 38 9

　建设项目工程管理 ............................................................................................................ 41 9.1

　一般规定...................................................................................................................... 41 9.2

　分项管理...................................................................................................................... 41 10 使用与维护 ........................................................................................................................ 42 10.1

　一般规定 ................................................................................................................... 42 10.2

　物业维护管理 ........................................................................................................... 42 10.3

　用户日常使用 ........................................................................................................... 44 10.4

　建筑功能改造 ........................................................................................................... 44

　附录 A

　全过程工程咨询 BIM 技术应用 ............................................................................... 45 A.1

　一般规定...................................................................................................................... 45 A.2

　项目决策阶段 ............................................................................................................. 45 A.3

　勘察设计阶段 ............................................................................................................. 45 A.4

　招标采购阶段 ............................................................................................................. 45 A.5

　工程施工阶段 ............................................................................................................. 46 A.6

　竣工验收阶段 ............................................................................................................. 46 附录 B

　技术管理 ................................................................................................................... 48 B.1

　技术管理...................................................................................................................... 48 B.2

　收尾管理...................................................................................................................... 48 本规程用词说明 ...................................................................................................................... 50 引用标准名录 .......................................................................................................................... 51 条文说明 .................................................................................................................................. 52 制订说明 .................................................................................................................................. 53

　Contents

　 1

　General Provisions ................................................................................................ 1 2

　Terms .................................................................................................................... 2 3

　Planning Layout And Facilities .............................................................................. 4 3.1

　General Requirements ................................................................................. 4 3.2

　Location And General Site ........................................................................... 4 3.3

　Building Layout And Space Enviroment ....................................................... 5 3.4

　Road ............................................................................................................ 6 3.5

　Green Space And Activity Space .................................................................. 7 3.6

　Ancillary Facility ........................................................................................... 7 4

　Building ............................................................................................................... 10 4.1

　General Requirements ............................................................................... 10 4.2

　Dwelling Space .......................................................................................... 10 4.3

　Public Area And Supporting Facilities ......................................................... 11 4.4

　Decoration Standard .................................................................................. 12 4.5

　Barrier-Free Requirements ........................................................................ 13 4.6

　Prefabricated Building ................................................................................ 13 5

　Construction ........................................................................................................ 15 5.1

　General Requirements ............................................................................... 15 5.2

　Site, Foundation And Basis ........................................................................ 15 5.3

　Structural System ....................................................................................... 17 5.4

　Structural Analysis ..................................................................................... 18 5.5

　Structural Materials And Construction ........................................................ 18 5.6

　Non-Structural Element .............................................................................. 20 6

　Building Facilities ................................................................................................ 21 6.1

　General Requirements ............................................................................... 21 6.2

　Water Supply And Drainage ....................................................................... 21 6.3

　Electrical .................................................................................................... 27 6.4

　Ventilation And Air-Conditioning ................................................................. 29

　7

　Energy-Efficient Building And Green Building ..................................................... 32 7.1

　General Requirements ............................................................................... 32 7.2

　Energy-Efficient Building Envelope And Green Design .............................. 32 7.3

　Structure Green Design ............................................................................. 33 7.4

　Electrical Energy Efficiency With Green Design ........................................ 34 7.5

　Water Supply And Drainage With Green Design ........................................ 34 7.6

　Ventilation And Air-Conditioning With Green Design .................................. 34 8

　Sponge City ......................................................................................................... 36 8.1

　General Requirements ............................................................................... 36 8.2

　Facilities ..................................................................................................... 38 9

　Construction Project Management ...................................................................... 41 9.1

　General Requirements ............................................................................... 41 9.2

　Subentry Management .............................................................................. 41 10 Use And Maintenance ......................................................................................... 42 10.1

　General Requirements ............................................................................. 42 10.2

　Property Maintenance Management ........................................................ 42 10.3

　Users Daily Use ....................................................................................... 44 10.4

　Renovation Of Building Functions ............................................................ 44

　Appendix A:

　Bim Technology In Whole-Process Engineering Consultation .......... 45 A.1

　General Requirements .............................................................................. 45 A.2

　Projects Decision Making Stage ................................................................ 45 A.3

　Survey And Design Stage .......................................................................... 45 A.4

　Bidding And Purchasing Stage .................................................................. 45 A.5

　Construction Stage .................................................................................... 46 A.6

　Completion Acceptance Stage ................................................................... 46 Appendix B:

　Technology Application Technology Management ............................. 48 B.1

　Technology Management .......................................................................... 48 B.2

　Close Project Management ....................................................................... 48 Explanation Of Wording In This Procedures ........................................................................... 50 List Of Quoted Standards ......................................................................................................... 51 Explanation Of Provisions ....................................................................................................... 52

　Explanation Of Specification ................................................................................................... 53

　1 1

　总

　则

　1.0 0 .1

　为规范广东省保障性住房建设，合理确定建设内容、规模和标准，提高住房功能质量和生活环境质量，使建设符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规程。

　1.0 0 .2

　本规程适用于广东省行政区域内保障性住房新建、扩建和改建项目。

　1.0 0 .3

　保障性住房建设，应结合当地的经济发展水平、社会居民的住房状况等因素确定。

　1.0. 4

　保障性住房建设除应符合本规程规定外，尚应符合国家现行有关技术标准和工程建设强制性标准规定。

　2 2

　术

　语

　2 2 .0.1 1

　保障性住房

　Indemnificatory Housing 保障性住房是指由政府主导建设项目全过程，具有完全或部分产权，为城市特定家庭提供的限定建设标准和租金水平、具有政策和保障性的住房。

　2. 0.2 2

　廉租住房

　Low-Rent Housing 廉租住房是政府按照《廉租住房保障办法》组织和委托建设的面向城镇低收入住房困难户租赁的住宅。

　2. 0.3 3

　公共租赁住房

　Public Rental Housing 公共租赁住房是政府提供政策支持，限定套型面积、供应对象和租金水平，面向中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

　2 2 .0.4

　建设项目工程管理

　Construction Project Management 指项目决策、勘察设计、招标采购、工程施工、竣工验收、运营维护等六个基本建设过程的管理。

　2.0.5 5

　家居配电箱

　Household Electric Box 住宅套（户）内供电电源进线及终端配电的设备箱。

　2.0.6 6

　家居配线箱

　Household Wiring Box 住宅套（户）内数据、语音、图像等信息传输线缆的接入及匹配的设备箱。

　2.0.7 7

　供水单元

　Water Supply Unit 一套独立的生活给水系统，包括：市政给水总表、总表后给水管道、水池（箱）、加压设备、加压给水管道、用户注册水表等设施。

　2.0 .8

　箱式泵站

　Box-type pumping station 按照标准化模块，将加压机组及电气控制组装在标准规格箱体内，并能整体移动的成套加压供水设施。

　2.0.9 9

　水质在线监测装置

　Water Quality Online Monitoring Device 用于水质在线监测、数据采集、传输、存储及具有自动控制、分析和显示的装置。

　2.0. 10

　污水提升装置

　Sewage Lifting Device 一种将集水井、提升泵、管道、阀门、液位计和电气控制为一体，用于污水提升的成品装置。

　2.0. 11

　雨水入渗

　Rainfall Penetration

　3 利用绿地、透水铺装及各类渗透设施将雨水消纳，减少雨水径流，回补地下水的一种雨水控制与利用方式。

　2.0. 12

　雨水收集利用

　Rainwater collection and utilization 利用一定的集雨面收集雨水作为水源，经适当处理并达到一定的水质标准后利用的过程。

　2.0. 13

　雨水调蓄排放

　Stormwater Retention Storage Discharge 降雨期将区域内部分雨水暂时滞留在有调蓄容积的设施内，雨停后将调蓄的雨水按所控制的流量排到市政管网。

　2.0. 14

　降雨模型

　Rainfall Model 根据多年统计资料，人工模拟的降雨随时间变化的过程。

　4 3

　规划布局及配建设施

　3.1

　一般规定

　3.1.1

　建设应遵循节约用地、生活便利的原则，符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套完善的要求。

　3.1.2

　保障房小区规划应节约用地，应按高层或多层住宅建设，不得建设低层住宅。

　3.1.3

　应根据规划条件和任务要求，对建筑布局、道路系统、竖向布置、绿化环境及工程管线等进行综合性规划设计。

　3.1.4

　规划布局与配套设施建设应符合下列要求：

　1 1

　符合城市规划和居住区规划，结合地形地貌进行场地设计和建筑布局，空间环境经济、合理，有效地利用土地和空间。

　2 2

　选址应避开危险化学品及易燃易爆危险源和自然地质灾害场所，避免噪声污染影响。

　3 3

　居住区的道路、公共绿地、活动公共服务设施应与居住人口规模相适应。

　4 4

　按照绿色建筑要求满足居住区的通风、日照、采光和防疫要求；根据海绵城市的要求，合理雨水径流规划，保持生态平衡。

　3.2

　规划选址与用地

　 3.2.1

　规划选址应综合考虑所在地域的社会经济、气候环境、民族习俗、自然风貌和环境条件，充分利用用地内的河湖水域、地形地物和有保留价值植被、道路、建筑物与构筑物等。

　3.2.2

　规划用地应选择在地质条件适宜、交通便利的区域，新区公用服务与配套设施能够与保障性住房同步规划、同步建设并同期投入使用； 旧区可遵循规划匹配、建设补缺、综合达标、逐步完善的原则进行改造。

　3.2.3

　居住用地与建筑控制指标应符合当地政府的有关规定，且容积率不应大于 5.0，建筑密度不应大于 30%。

　3.2.4

　居住区配套规划的公共绿地，绿地率应≥30%，并应设置绿地面积 10%～15％的体育活动场地。

　3.2.5

　旧区改建无法满足时，可采取多点分布以及立体绿化等方式改善居住环境，绿地率不应低于 25%。

　5 3.2.6

　居住区场地人行出入口500m内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车；场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于 300m。

　3.2.7

　建筑应包括住宅建筑和配建设施建筑两部分；在规划用地内的其它建筑的设置，应符合无污染不扰民的要求。

　 3.3

　建筑布局与空间环境

　3.3.1

　建筑规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、空间环境等因素，应为老年人、儿童、残疾人提供便利的生活条件和活动场所。

　3.3.2

　建筑布局，应结合周边环境、路网结构、公建与住宅布置、绿地系统及空间环境等，构成有机整体。

　3.3.3

　建筑布局应使居住区内人车流合理分流，防止干扰，并有利于消防、停车和人员集散。面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路。

　3.3.4

　建筑布局应根据地域气候特征，减少寒冷、暑热、疾风、暴雨和沙尘等侵袭的影响，并应组织好自然通风，防止局部不良小气候。在平原区域，主要应考虑住宅的夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求；在丘陵和山区，除考虑住宅布置与主导风向的关系外，尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响。

　3.3.5

　对保障性住房使用过程中产生的垃圾、废气、废水等废弃物应进行处理，避免烟、气（味）、尘、垃圾等对居民的污染和干扰。

　3.3.6

　保障性住房，应结合功能分区、道路布置、建筑朝向、地形地貌、绿化隔声带等手段，对噪声、眩光等进行有效控制。

　3.3.7

　空间环境设计，应遵循下列原则：

　1 1

　建筑规划、整体造型与色彩处理，应体现地方特色，与周围环境相协调。

　2 2

　公共活动空间应注重景观和空间的完整性，处理好建筑、道路、广场、院落、绿地、建筑小品与人活动之间的相互关系，丰富与美化环境。

　3 3

　各类市政配套设施和市政公用站点宜与住宅或公建结合建设；供电、电讯、路灯等管线应地下埋设，有条件时，宜设置共用管廊。

　3.3.8

　尊重场地的文化及自然条件，保护文化遗存、古树名木及自然水体。

　3.3 3 .9

　小区出入口宜采用智能化门禁系统，做到无接触出入，紧急情况下可内外手动

　6 开启。

　3.3. 10

　小区有中水使用场所时，应明确设置防止误饮、误用的警示标志。

　 3.4

　道

　路

　 3.4.1

　应根据用地环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式，综合配套道路设施，符合有关消防、防灾、救护、环境卫生等规定，并应符合下列规定：

　1 1

　 每个居住单元应有一个出入口可以通行机动车。

　2 2

　 应禁止过境车辆穿行，避免道路往返迂回。

　3 3

　 应采取措施避免交通噪声对居民的干扰。

　4 4

　 有利于各类用地划分和有机联系，以及建筑物布局的多样性。

　3.4.2

　居住区内的附属道路宽度应符合下列规定：

　1 1

　单车道路宽度不应小于 4m，双车道路宽度不应小于 6m；弯道应考虑车道加宽的要求。

　2 2

　 人行道路宽度不应小于 1.5m；有条件时宜设非机动车道，非机动车道宽度不应小于 1m。

　3 3

　 道路转弯半径应不小于 3m；消防车道应满足消防车最小转弯半径要求。

　3.4.3

　居住区内的附属道路纵横坡应符合下列规定：

　1 1

　机动车道的纵坡不应小于 0.3%，亦不应大于 8%，横坡应为 1％～2％，弯道处应设置超高。

　2 2

　非机动车道的纵坡不应小于 0.2%，亦不应大于 3%，横坡应为 1％～2％。

　3 3

　人行道的纵坡不应小于 0.2%，亦不应大于 8%，横坡应为 1％～2％。

　3.4.4

　居住区内的附属道路与建筑物间距应符合防火规范的有关规定；道路边缘至建筑物、构筑物距离应符合表 3.4.4。

　表 表 3.4.4

　附属 道路边缘至建筑物、构筑物最小距离 （m m ）

　与建、构筑物关系 附属道路 建筑物面向道路 无出入口 2.0 有出入口 2.5 建筑物山墙面向道路 1.5 围墙面向道路 1.5 注：附属道路分两种情况：道路断面设有人行道时，指人行道的外边线；道路断面未设人行道时，指路面边线。

　3.4.5

　建设用地范围内的道路无障碍设施应贯通，并应符合现行《无障碍设计规范》

　7 GB50763 的规定。

　3.4.6

　地下车库的出入口与连接的附属道路间宜设置缓冲段，缓冲段应从车库出入口坡道起坡点算起，并应符合下列规定：

　1 1

　地下车库出入口缓冲段与基地内道路连接处的转弯半径不宜小于 5．5m。

　2 2

　地下车库出入口与附属道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于 5.5m 安全距离。

　3 3

　地下车库出入口与附属道路平行时，应经不小于 5.5m 长的缓冲车道汇入基地道路。

　4 4

　地下车库出入口直接连接基地外城市道路时，其缓冲段长度不宜小于 7．5m。

　3.4.7

　小区的道路设施的规划设计，还应符合现行《城市居住区规划设计标准》GB 50180规定的标准。

　 3.5

　绿地与活动场地

　 3.5.1

　应按照城市规划的要求设置相应的绿地和室外活动场地，以及居民健身、休闲和儿童游戏等设施。

　3.5.2

　绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下和半地下建筑的屋顶绿地。

　3.5.3

　绿地规划应根据居住区的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。并宜保留和利用规划范围内的已有树木和绿地。

　3.5.4

　居住内集中绿地的规划建设，宽度不应小于 8m，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于 1／3，其中应设置老年人、儿童活动场地。

　3.5.5

　绿地和活动场地的设置应满足经济、实用、安全的要求。绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离，应符合有关规范规定。

　 3.6

　配套设施

　 3.6 6 .1

　配套设施主要包括层公共管理与公共服务设施、商业服务业设施、市政公用设施、交通场站及社区服务设施、便民服务设施。

　3.6 6 .2

　配套公建的项目与规模，必须与居住人口规模相对应，并应与保障性住房同步规划、同步建设、同期交付使用。

　3.6 6 .3

　小区的配套公建项目和配建指标，应符合现行《城市居住区规划设计标准》GB

　8 50180 的规定标准，同时应符合当地城市规划主管部门的有关规定。

　3.6 6 .4

　凡国家确定的一、二类人防重点城市其包含保障性住房建设的居住区的规划建设，均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合，统筹安排。

　3.6.5

　应配套设置的居民非机动车和机动车的停车场（库），并应符合下列规定：

　1 1

　机动车停车应根据当地机动化发展水平、居住区所处区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合所在地城市规划的有关规定。

　2 2

　地上停车位应优先考虑设置多层停车库或机械式停车设施，地面停车位数量不宜超过住宅总套数的 10％。

　3 3

　居民停车场、库的布置便应方居民使用，服务半径不宜大于 150m。

　4 4

　居民机动车停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不应低于 20%。

　5 5

　机动车停车场(库)应按总停车位的 0.5%设置无障碍机动车位，并应为老年人、残疾人专用车等新型交通工具和辅助工具留有必要的发展余地。

　6 6

　非机动车停车场(库)应设置在方便居民使用的位置。

　7 7

　应配置临时停车位。

　8 8

　新建居住区配建机动车停车位应具备充电基础设施安装条件。

　3.6 6 .6

　大型公建配套设施应配建停车场(库)，并应符合下列规定：

　1 1

　停车场(库)的停车位控制指标，不宜低于表 3.6.6 的规定； 表 表 3.6.6

　 配建公共停车场（库）的停车位控制指标

　名

　称 单

　位 自行车 机动车 商场 车位/100 ㎡ 营业面积 ≥7.5 ≥0.45 菜市场 车位/100 ㎡ 营业场地 ≥7.5 ≥0.30 街道综合服务中心 车位/100 ㎡ 营业面积 ≥7.5 ≥0.45 社区卫生服务中心（社区医院）

　车位/100 ㎡ 建筑面积 ≥1.5 ≥0.45 注：1 1

　本表机动车停车位以小型汽车为标准当量表示；

　 2 2

　其他各型车辆的换算办法，应符合现行《车库建筑设计规范》JGJ100 的有关规定。

　3.6 6 .7

　居住区环境卫生设施应符合下列规定：

　1 1

　应合理布局生活垃圾收集点、公共厕所等容易产生异味的设施。

　2 2

　生活垃圾应分类收集，容器和收集点的设置应方便、明了并应与周围景观协调。

　3 3

　服务半径不宜超过 70m；垃圾收集站服务半径不应超过 2km。

　4 4

　应积极采用污水处理、中水回用、雨水收集等设备设施。

　9 5 5

　居住区室外照明设施应节能、美观、经济，满足夜间安全照明和障碍照明的基本需要。

　3. 6.8

　居住区内的社康中心、公共商业等人员密集场所，其公共卫生间的洗手盆和便器应采用感应式水嘴和感应式冲洗阀。

　10 4

　建

　筑

　4.1

　一般规定

　 4.1.1 1

　保障性住房应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。

　4.1.2 2

　保障性住房套内面积可按各地行政主管部门确定的标准执行，廉租房套内使用面积不宜超过 40 ㎡；公共租赁住房套内使用面积不宜超过 50 ㎡。

　4.1.3 3

　采用装配式结构时，建筑设计应按照通用化、模数化、标准化的要求，以少规格、多组合的原则，实现建筑及部品部件的系列化和多样化。

　4.1.4

　装配式住宅宜采用主体结构、装修和设备管线的装配化集成技术。

　4.1 .5

　装配式住宅的围护结构以及楼梯、阳台、隔墙、空调板、管道井等配套构件、室内装修材料宜采用工业化、标准化产品。

　4.1.6 6

　装配式住宅外立面设计应以简洁为原则，不宜有过多的外装饰构件及线脚。

　4.2

　套内部分

　 4.2.1

　每套住房应具有卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等功能,各类使用空间应方正实用. 4.2.2

　厨房的使用面积应符合下列规定：

　1 1

　由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于 4.0m2 ；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于 3.5m2 。

　2 2

　单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于 0.90m 4.2.3

　卫生间的使用面积应符合下列规定：

　1 1

　每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于 2.50m2 。

　2 2

　卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备。不同组合的空间使用面积应符合下列规定：

　1 1) )设便器、洗面器时不应小于 1.80m2 ； 2 2) )设便器、洗浴器时不应小于 2.00m2 ；

　11 3 3) )设洗面器、洗浴器时不应小于 2.00m2 ； 4 4) )设洗面器、洗衣机时不应小于 1．80m2 ； 5 5) )单设便器时不应小于 1.10m2 。

　3 3

　布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内 4.2.4 4

　卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.4m，局部净高不应低于 2.1m,且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的 1/3 4.2.5 5

　厨房应有直接采光、自然通风。应设置或预留洗涤池、案台、炉台、热水器及排油烟管道设施，以及厨房相应设施的配套电源。

　4.2.6 6

　卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、餐厅和厨房的上层。卫生间检修设施应同层设置。

　4.2.7 7

　每套宜设阳台，并预留洗衣机位置和晾晒衣物空间。

　4.2.8 8

　采用分体式空调机时，应考虑空调机组的安放位置及室外机搁板构造，预留有组织排水设施。空调室外机搁板设置位置应考虑安装的可操作性及便利性。室外机设置在闭口天井内，应避免与对面住户相对设置。

　4.3

　公共部分 及配套设施

　 4.3.1

　保障性住房共用部分应符合现行国家标准中建筑设计、安全疏散、抗震设防、卫生防疫等方面的有关规定。

　4.3.2

　大堂、电梯厅应有自然通风，确实不具备自然通风条件时应设机械送风系统。

　4.3.3

　楼栋大堂入户宜设人脸识别或磁卡系统，不宜设置触摸式开门装置，门内宜设低位脚触式开启门装置。

　4.3.4

　电梯不宜紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。

　4.3.5

　保障性住房组团中宜根据当地规划主管部门规定，配建相应规模的老年人活动空间。当老年人活动空间设置在二层及以上楼层时应设电梯，电梯应为无障碍电梯，且至少 1 台担架电梯。

　4.3.6 6

　保障性住房组团中应设有适当比例专职管理人员用房，管理人员用房使用面积应按当地规划主管部门规定，并不宜小于 10 ㎡,附设专用卫生间。

　4.3.7

　配建的垃圾收集站，其建筑设计和外部装修应与周边环境相协调；建筑结构应保证良好的整体密闭性，有利于污染控制；建筑物室外装修宜采用美观、耐用、易清洁的材料；室内地面和墙面应便于保洁。地面宜采用防渗性好，易于清洁的材料；墙面宜

　12 采用满铺瓷砖或防水涂料。顶棚表面应防水、平整、光滑。

　4.3.8

　配建的公共厕所，应按不低于《城市公共厕所设计标准》CJJ14-2016 规定的独立式公共厕所二类、附属式公共厕所二类的标准设计及建设。

　4.3 3. .9 9

　其他配套设施 空调：保障性住房厅房均预留分体式空调机的安全、耐久的外墙安装位或搁板、穿墙孔洞及电源插座。

　应根据地方热源特点，预留厨房(或者阳台、卫生间)热水器安装位置及管道。冷热水管采用符合环保卫生要求管材。

　管道燃气：若项目设管道燃气，各户设独立燃气表。

　4 4 .3.10

　住宅出入口附近，应设定时投放的垃圾分类设施；小区垃圾收集站应设集中的可全天投放的垃圾分类投放点。

　4 4 .3.11

　小区人行出入口或住宅主入口宜设快递物品暂存空间或智能自取设施。

　4.4 4

　装修标准

　 4.4 4 .1

　装修应与主体工程同步设计同步施工，一次实施到位；保障性住房应设施设备完整，所有功能空间的铺装粉刷应完成，达到入住条件。

　4.4 4. .2 2

　装修标准 防水要求：屋面防水等级不低于《屋面工程技术规范》GB50345－2004 中 I 级设防要求；地下室防水等级不低于广东省标准《建筑防水工程技术规程》DBJ 15-19－2006中Ⅱ级；卫生间防水等级不低于 I 级；外墙防水等级不低于 I 级。

　墙壁：根据经济、适用、美观的原则；卫生间宜选用不低于 1.8m 防水、防溅瓷质墙砖。

　地面：根据规范要求选用体现地方特色，满足使用功能要求的经济适用产品。

　门：住宅套房门宜采用具有防火、防盗、隔声功能的门扇，向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。公共疏散通道的防火门扇和公共通道的分区门扇，距地0.65m 以上，应安装透明的防火玻璃；防火门的闭门器应带有阻尼缓冲装置； 窗：采用符合国家标准的成品型材制做。根据安全、节能要求配用满足相关规范要求的玻璃；若采用落地形式门窗,则还应采用安全玻璃并带有警示标志。

　13 4.5 5

　无障碍要求

　 4.5.1

　无障碍设计应满足《无障碍设计规范》GB 50763-2012 相关规定。

　4.5 5. .2 2

　保障性住房中应按实际需求，按每 100 套住房设置不少于 2 套的比例，建设符合乘轮椅者居住的无障碍住房套型。

　4.5.3

　保障性住房出入口、入口门厅、平台、台阶、坡道等应符合下列规定：

　1 1

　主要入口门厅处宜设休息座椅和无障碍休息区； 2 2

　出入口内外及平台应设安全照明； 3 3

　台阶和坡道的设置应与人流方向一致，避免迂绕； 4 4

　主要出入口上部应设雨篷，其深度宜超过台阶外缘 1.00m 以上；雨篷应做有组织排水； 5 5

　出入口处的平台与建筑室外地坪高差不宜大于 500mm，并应采用缓步台阶和坡道过渡；缓步台阶踢面高度不宜大于 120mm，踏面宽度不宜小于 350mm；坡道坡度不宜大于 1/12，连续坡长不宜大于 6.00m，平台宽度不应小于 2.00m； 6 6

　台阶的有效宽度不应小于 1.50m；当台阶宽度大于 3.00m 时，中间宜加设安全扶手；当坡道与台阶结合时，坡道有效宽度不应小于 1.20m，且坡道应作防滑处理。

　4.5.4

　主要出入口附近和门厅内，应设置连续的建筑导向标识，并应符合下列规定：

　1 1) )出入口标识应易于辨别。且当有多个出入口时，应设置明显的号码或标识图案； 2 2) )楼梯间附近的明显位置处应布置楼层平面示意图，楼梯间内应有楼层标识。

　4.5.5

　大堂、电梯厅等不应设门槛.地面不宜有高差，如遇有难以避免的高差时，应采用不大于 1/12 的坡面连接过渡，并应有安全提示。在起止处应设异色警示条，临近处墙面设置安全提示标志及灯光照明提示。

　4.5.6

　保障性住房内普通电梯应符合国家相关规范要求，并应符合下列规定：

　1 1

　电梯门洞的净宽度不宜小于 900mm，选层按钮和呼叫按钮高度宜为 0.90m～1.10m，电梯入口处宜设提示盲道。

　2 2

　电梯轿厢门开启的净宽度不应小于 800mm，轿厢内壁周边应设有安全扶手和监控及对讲系统。

　3 3

　电梯门应采用缓慢关闭程序设定或加装感应装置。

　4.6

　装配式建筑

　 4.6.1

　装配式住宅宜采用单元模块化的厨房、卫生间和收纳，并宜符合下列规定：

　14 1 1

　厨房设计宜符合干式工法施工的要求，可选用标准化系列化的整体厨房； 2 2

　卫生间设计宜符合干式工法施工和同层排水的要求，可选用设计标准化系列化的整体卫浴； 3 3

　卫生间设计宜采用干湿分离的布置方式； 4 4

　收纳空间设计应遵循模数协调原则，可选用标准化系列化的整体收纳。

　4.6.2

　为提高室内空间利用率与适合不同住户使用分割的灵活性，面积小跨度不大的户型可采用大板结构，取消卧室、起居室（厅）等隔墙，住户可通过家具分割空间。

　4.6 6. .3 3

　装配式住宅建筑的楼梯、电梯、公共管井、管理人员用房等模块宜采用组合设计。

　4.6.4

　入户门外宜设置供住户换鞋、放置外套、雨伞及快递物品等使用需求的单元模块化存储空间。

　4.6.5

　快递物品临时存取空间处宜配置洗手等洁净设施，可采用单元模块化设计。

　4.6.6

　垃圾分类收集空间应遵循模数协调原则，可选用标准化系列化的整体收集装置，并应配置洗手等洁净设施。

　4.6 6. .7 7

　装配式建筑内装部品应与室内管线进行集成设计，并宜满足干式工法的要求。

　4.6 6. .8 8

　装配式住宅隔墙部品应采用轻质内隔墙，并宜符合下列规定：

　1 1

　隔墙空腔内可敷设管线； 2 2

　隔墙上固定或吊挂物件的部位应满足结构承载力的要求； 3 3

　隔墙施工宜符合干式工法施工和装配化安装的要求。

　4.6 6. .9 9

　装配式住宅外饰面可采用一次反打成型工艺。

　4.6.10

　装配式住宅所采用模块化的厨房、卫生间等组件的电灯、插座及其管线宜采用装配式技术

　15 5

　结

　构

　5.1

　一般规定

　 5.1.1

　结构设计的使用年限不应少于 50 年，安全等级不应低于二级。

　5.1.2

　保障性住房的抗震设防类别不应低于标准设防类（简称丙类）。保障性住房小区中配套教育建筑中的教学用房以及学生宿舍和食堂、消防车库及其值班用房，其抗震设防类别不应低于重点设防类（简称乙类）。

　5.1.3

　 结构设计应依据合格的岩土工程勘察文件。对不利地段，应提出避让要求或采取有效措施，严禁在抗震危险地段建造保障性住房。

　5.1.4

　结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求，不应产生影响结构安全的裂缝。

　5.1.5 5

　在风荷载作用下，结构应...