电大专科《物业管理法规》判断题简答题题库及答案（试卷号：2224）

电大专科《物业管理法规》判断题简答题题库及答案（试卷号：2224）
盗传必究 一、判断题 1．物业管理法律关系的成立和变更可以采用口头形式。( 错 ) 2．一个物业管理区域内可以成立二个或以上的业主大会。( 错 ) 3．在我国，物业服务企业的资质认定不是强制性的。( 错 ) 4．开除是物业管理行政处罚中的一种。( 错 ) 5. 物业服务合同是物业企业与相对人签订的一种服务协议。( 对 ) 6．业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；
可以因放弃权利而不履行义务。( 错 ) 7．我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。( 对 ) 8．交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。

( 错 ) 9． 按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。( 对 ) 10. 物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。( 对 ) 11．宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。( 错 ) 12．业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( 对 ) 13．物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。( 对 ) 14．物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。( 对 ) 15．业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。( 错 ) 16．宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。( 错 ) 17．业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( 对 ) 18．物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。( 对 ) 19．物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。( 对 ) 20.业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。( 错 ) 21．《宪法》中关于住宅、城市管理等方面的规定和原则是物业管理立法的根本依据。( 对 ) 22．法律关系是法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。

( 错 ) 23．召开业主大会会议应当在会议召开30天前通知全体业主。( 错 ) 24．开除是物业管理行政处罚中的一种。( 错 ) 25．广义的法律责任是指违法者对自己实施的违法行为必须承担的责任。( 错 ) 26．我国的《物业管理法》是2003年5月28日由国务院制定的。( 错 ) 27．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。( 错 ) 28．经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。( 错 ) 29．罚款是物业管理行政处罚中的一种。( 错 ) 30. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。( 对 ) 二、简答题 1．简述我国房屋所有权的取得方法。

答：(1)依取得时效制度取得；
（2分）
(2)因投资兴建房屋取得；
（2分）
(3)因接受赠与取得；
（2分）
(4)因购置取得；
（2分）
(5)因继承、分家析产、分割共有房地产和其他法律规定而取得。（2分）
2. 简述业主委员会的职责。

答：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（2分）
(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（2分）
(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（2分）
(4)监督业主公约的实施；
（2分）
(5)业主大会赋予的其他职责。（2分）
． 3．简述物业服务合同终止的原因。

答：物业服务合同终止的原因主要包括以下几个方面：
(1)基于法律规定的事实发生而终止。（3分）
(2)基于当事人的意思而终止。（3分）
(3)因合同目的的实现而终止。（2分）
(4)基于合同的更新而终止。（2分）
4．简述物业管理法律关系的特征。

答：物业管理法律关系性质的多重性；
(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性；
(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位；
（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性；
（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大；
（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分）
6. 简述业主自治自律的基本原则。

答：(1)依法自治原则；
(1分) (2)积极自治原则；
（1分）
(3)规范自治原则；
(1分) (4)民主管理原则；
(2分) (5)接受监督原则；
（2分）
(6)尊重私权，公益优先原则。（3分）
7．简述承担物业管理法律责任的一般构成。

答：(1)行为本身具有可非难性。（3分）
(2)损害结果。（2分）
(3)因果关系。（2分）
(4)行为人心理主观过错状态。（3分）
8．简述物业服务企业的职责范围。

答：(1)物业的验受接管义务。（2分）
(2)对共用物业的维护、管理义务。（2分）
(3)建筑物及其设施的保养、维修义务。（2分）
(4)环境清洁、美化义务。（1分）
(5)安全保障义务。（1分）
(6)合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分）
9．简述物业服务合同的法律特征。

答：物业服务合同属于无名合同；
(2分)物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同；
（2分）物业服务合同实现了所有权与管理权的分离；
（3分）物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。（3分）
10．简述业主大会的共同决定事项。

答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下：
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（1分）
（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
(2分) （三）选聘、解聘物业管理企业；
（1分）
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
(2分) （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(2分) （六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分）
11．简述我国民事证据的概念及种类。

答：证据是指能够证明民事案件真实情况的各种事实，也是法院认定有争议的案件事实的根据。（2分）证据的种类包括：当事人陈述、（1分）书证、（1分）物证、（1分）视听资料、（1分）电子证据、（1分）证人证言、（1分）鉴定意见、（1分）勘验笔录。（1分）
12．简述物业产权持有的几种形式? 答：个体独有(3分)；
共有(2分) ；
公有(2分)；
特定复有(3分)。

13．简述物业管理企业的职责范围。

答：(1)物业的验受接管义务(2分)；

(2)房屋装修装潢的管理义务(1分)；

(3)建筑物及其设施的保养、维修义务(2分)；

(4)物业小区的环境管理义务(2分)；

(5)物业小区的安全管理义务(2分)；

(6)合同约定的其他义务(1分)。

14．简述物业管理合同的特点。

(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同。(2分) (2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同。(2分) (3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则。(3分) (4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同。(3分)