银行不会告诉你秘密

　银行不会告诉你的秘密：

　买房子一定要这样还款，可为你省下十几万

　 一、贷款利率的折扣

　 现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！（最新的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率 6.55 ，二套首付七成，贷款利率上浮 1.1倍）

　 二、选择还款方式

　也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

　 1 1 、 等额本息还款。

　其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额 固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？

　 以贷款 0 20 年，贷款 0 100 万元，算下来月还 2 7485.2 元月还款为例。每个月还银行 2 7485.2 元 ----- 其中，3 5458.33 元是 利息 ，6 2026.86 元是 本金, , 也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

　 到了还款期限一半的时候（比如是 0 20 年还，你已经还了 0 10 年了），利息已经在前 0 10 年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你 0 10 年后条件好很多了，可以提 前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

　你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

　大部分家庭，既然贷款 0 20 年，不可能会在很短几年就还完，但是 0 10 年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前

　0 10 年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

　 2 2 、 等额本金还款。

　 我发现一个问题，就是 ， 银行不会主动提出有这种还款方式 。

　基本都只说前 一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。

　这个还是以贷款 0 20 年，贷款 0 100 万元，算下来月还 5 9625 元月还款为例。

　每月还的钱要比等额本金多 0 2140 多元。其中 -------7 4166.67 元是本金，8 5458 元是利息。

　 第 第 2 2 个月开始，只还 6 9602.26 元，因为本金上月还了 7 4166.67 元，这月利息重新计算，

　 要少 3 23 元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

　 而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如 5 5 年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

　 而且就算不提前还，这种方式，还 0 20 年，也要少还 4 14 左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

　 说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有 7 7- -8 8 家人，都是购房贷款的，我们排第 2 2 位，前面那个女的，5 5 分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。

　 轮到我们了，我们提出要用 等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款( ( 后来才知道是故意把我们隔离开来) ) ，然后就走了。等过了 0 10 多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择 -- 等额本金。

　 我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的 等额本息 。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。

　这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。

　 我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了 --- ---- 看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约 2 2- -3 3万 利息， 10 个人就是 20- -0 30 万，0 100 个 人呢？简直不敢想象了！！！

　 购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/ / 平！