江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》

　江苏省工程建立标准《住宅工程质量通病控制标准》g Housing t Project y Quality n Common g Failing l Control Standard（ DGJ32/J16 — 2005 ）2005 年-12 -31 宣布 2006 年-04-01 实施江苏省建立厅 审定 宣布

　目次1 总则2 术语3 根本规定4 底子与底子工程4.1 沉降变形对上部修建的影响4.2 桩身质量(地基处理惩罚强度)不切合要求5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3 水泥砂浆防水层5.4 卷材防水层6 砌体工程6.1 砌体裂缝6.2 砌筑砂浆饱满度不切合范例要求6.3 砌体标高、轴线等多少偏差7 混凝土结构工程7.1 混凝土结构裂缝7.2 混凝土掩护层偏差7.3 混凝土构件的轴线、标高等多少尺寸偏差8 楼地面工程8.1 楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3 厨、卫间楼地面渗漏水8.4 底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏9.2 顶棚裂缝、脱落9.3 门窗变形、渗漏、脱落9.4 栏杆高度不敷、间距过大、连接牢固不牢、耐久性差9.5 玻璃宁静度不敷10 屋面工程10.1 找平层起砂、起皮10.2 屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1 给排水及采暖管道系统渗漏11.2 消防隐患11.3 管道及支吊架锈蚀11.4 卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1 防雷、等电位联结不可靠接地妨碍掩护不宁静

　12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3 电气产物无宁静包管，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操纵和成果宁静掩护不可靠15 智能修建工程15.1 系统妨碍，接地掩护不可靠15.2 系统成果可靠性差，调试和查验偏差大16 修建节能16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差16.2 外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1 工程资料17.2 住宅工程质量通病控制专项验收附录 A 临空栏杆玻璃抗打击性能查验要领附录 B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录 C 工程质量通病控制专项验收记录表

　1 总 则为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国度有关规矩和范例，结合江苏省实际情况，特制定本标准。本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。本标准控制的住宅质量通病范畴，以工程完工后常见的、影响宁静和使用成果及外观质量的缺陷为主。住宅工程质量通病的控制要领、步伐和要求除执行本标准外，还应执行国度、省相关修建工程标准、范例。2 术 语住宅工程供人们居住的修建。住宅工程质量通病住宅工程完工后易产生的、常见的、影响使用成果和外观质量的缺陷。住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、质料、施工、治理等方面进行的综合有效防治要领、步伐和要求。3 根本规定建立单位卖力组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建立的公道工期；在组织实施中应采取相关治理步伐，包管本标准的执行。设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计步伐，并将通病控制的设计步伐和技能要求向相关单位进行设计交底。施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工步伐》，经监理单位审查、建立单位批准后实施。监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工步伐》，提出具体要求和监控步伐，并列入《监理筹划》和《监理细则》。施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计步伐列入审查内容。工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。住宅工程质量通病控制所产生的用度应列入招投标文件和工程概预算。住宅工程竣工验收时除执行现有执法、规矩和技能标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。本标准查抄要领除有明确要求外，涉及修建质料的要查抄质料出厂合格证、检测陈诉，施工质量验收范例或本标准规定质料进场需复验的要查抄复验陈诉。住宅工程中使用的新技能、新产物、新工艺应经过省建立行政主管部分技能判定，并应制定相应的技能标准。4 地基底子工程4.1 地基底子产生较大沉降、不均匀沉降设计1 地基底子设计应明确沉降控制值(沉降和差别沉降)，对切合《修建地基底子设计范例》GB50007-2002第表-1 修建物的地基变形允许值变形特征 平均值 最大值沉降量(mm) 150 -

　砌体承重结构底子的局部倾斜 中、低压缩性土 0.002 压缩性土 0.003框架结构相邻柱基沉降差(mm) 中、低压缩性土 0.002 压缩性土 0.003整体 倾斜 Hg≤24 0.004 0.00524＞Hg≤60 0.003 0.00460＞Hg≤100 0.002 0.0025Hg＞100 0.0015 0.002稳定标准 高层 0.01；多层及以下 0.04注：l 为相邻柱基的中心距离(mm)；Hg 为从室外地面算起的修建物高度(m)。2 同一结构单位不应采取多种类型的地基底子设计方案(如天然地基、地基处理惩罚、磨擦桩、端承桩等)，当必须采取两种或两种以上地基底子方案时，应采取设置沉降缝等步伐控制差别沉降。3 修建物地基底子采取桩基时，同一结构单位桩端应置于同一地基持力层上。4 层数凌驾相差凌驾 10 层或平面摆设庞大的修建物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率到达稳定标准、预估沉降差别可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。5 修建物在施工和使用时间，应进行沉降视察。设计品级为甲级、地质条件庞大、设置沉降后浇带及软土地区的修建物，沉降视察应由有资质的检测单位检测，丈量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有到达稳定标准的，沉降视察应继承进行。施工1 施工前，应体例详细的施工组织设计方案，并按规定步伐审批。2 施工机器必须判定合格，计量设备应经计量标定且能包管正常事情，主要工种施工人员应持证上岗。3 施工中采取的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等质料应有出厂合格证，进场要进行外观等查抄，需要进场查验的应按规定抽样检测，不切合要求的不得使用。4 采取桩基和地基处理惩罚的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计品级为甲、乙级的修建物，单桩竖向承载力特征值 Ra 或地基处理惩罚后承载力特征值 fspk 应按范例凭据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的 1%且不少于 3 根(处)。5 桩基(地基处理惩罚)工程施工，应包管有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量步伐包管；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行辨别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，实时封底和浇筑混凝土。6 桩基(地基处理惩罚)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于 14d、21d、28d，包管桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的规复。7 桩基(地基处理惩罚)工程验收前，按范例和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力查验。查验结果不切合要求的，在扩大检测和阐发原因后，由设计单位核算出具处理惩罚方案进行加固处理惩罚。4.2 桩身质量(地基处理惩罚强度)不切合要求设计1 人工挖孔桩不应用于软土或易产生流砂的园地。地下水位高的园地，应先降水后施工。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层土层中，在没有可靠步伐时，不宜采取挖孔桩。2 水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数 Ip 大于 25 的粘土、地下水具有腐化性的土的处理惩罚。无工程经验的地区，必须通过现场试验确定基适用性。3 当桩尖位于基岩外貌且岩层坡度大于 10%时，桩端应有防滑步伐。施工

　1 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于 0.5%；采取沉管复打时，应包管两次沉管的垂直度的一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应实时予以清除或处理惩罚。2 对预制桩进场查验结果有猜疑时，应进行破损和抗弯试验(管桩，同一生产厂家、同一规格的产物，每进场 300 节必须各抽一节做破损查验和见证取样抗弯验)，对桩身开裂等凌驾规定的不合格桩不应使用。3 灌注桩混凝土浇筑1)浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位 0.5-1.0m 以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高少于 2m2)在有承压水的地区，应采取坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的倒霉影响。3)钢筋笼应焊接牢固，并采取掩护块(水下混凝土每 2-3m 设立一层,每层 3-4 块)、木棍、吊筋牢固，以控制钢筋笼的位置。4 沉管灌注桩1)预制桩尖的强度和配筋应切合要求，拔管之前，先丈量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管。2)严格控制拔管速度，一般土层 1-1.2m/min，软土地区 0.6-0.8m/min，在地质软硬层分界处，可采取停震反插。3)复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的 2/3 或不大于 0.5-1.0m。5 钻孔灌注桩1)护筒底部应安顿在不透水层并包管稳定。2)泥浆护壁钻孔桩在钻进历程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别丈量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1-1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为 1.3-1.5；在钻进历程中应包管护筒内的水头高度高于地下水位 1-2m 以上。3)成孔后应采取井径仪和和沉渣仪分别丈量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的 10%；挤扩桩成孔后，应采取井径仪全数查抄扩径尺寸。4) 泥浆护壁钻孔桩二次清孔后 2h 内(嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基 0.5h 内)必须浇筑混凝土，不然应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑历程中导管埋深应控制在 1-6m，每次拆除导管长度不应大于 5m，在每次拔管和拆除导管前，应丈量导管内外的混凝土标高。6 人工挖孔桩1)采取砖砌护壁时，不应干码堆砌，砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应切合砌体验收范例的要求，砌体与土体之间必须用 M5.0 以上的砂浆填实。2)持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采取高于桩身强度一个品级或以上，且不低于 C30 的干硬混凝土封底。3)混凝土浇筑前应对孔中积水排除洁净，混凝土浇筑时，应采取串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的 1.5 倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采取水下混凝土浇筑。7 水泥搅拌桩1)施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘(浜)进行挖除换土，对松散填土区宜采取压实处理惩罚步伐。2)计量(压力、灰浆泵入量、深度等 )器具应经标定并包管正常事情。3)施工中包管供浆的连续性，控制水灰比、喷浆压力(0.4-0.6Mpa)、喷浆提升速度(0.3-0.5m/min)和每米每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，应将搅拌头下沉至停浆点以下 0.5m 处，待规复时提升喷浆。4)水泥土搅拌桩应在成桩 7d 内，按总桩数的 2%，用轻便触探查抄桩身均匀性和判断桩身强度；成桩7d 后，按总桩数的 5%，开挖桩头查抄搅拌均匀性和成桩直径。8 桩基(地基处理惩罚)施工中，应公道摆设机器行走路线，制止压坏(偏)已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力包管机器行走历程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理惩罚步伐。

　5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水混凝土裂缝、渗水1 设计1)设计中应充实考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变革的影响确定设防高度。2)地下室墙板宜优先采取变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，漫衍宜均匀；水分漫衍钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变革处，宜增设抗裂钢筋。3)地下结构用混凝土，应采取防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的步伐。4)结构设计时，应凭据平面形状、荷载、地区变革等公道设置后浇带和变形缝。5)设计图中，应注明或绘制增强带、后浇带、变形缝和施工缝等结构详图。2 质料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按范例复试切合要求后使用，其掺量应经试验确定。3 施工1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的步伐。2)防水混凝土结构内部设置的种种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应打仗模板。牢固模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。3)采取预拌混凝土，其质量指标应在条约条款中明确，施工时应增强现场监控力度，摆设专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。4)混凝土采取分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为 500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5)防水混凝土水平构件外貌笼罩塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采取喷涂养护液进行养护，养护时间不少于 14d。变形缝渗、漏水1 设计1)地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显差别的地方。2)地下工程宜淘汰变形缝。当必须设置时，应凭据该地下水压、水质、防水品级、地基和结构变形情况，选择符合的结构形式和质料。2 质料本地下水压大于 0.03Mpa，情况温度在 50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采取埋入式止水带和外貌附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对情况温度高于50℃外的变形缝，可采取 2mm 厚的紫铜片或 3mm 厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。3 施工1)...