拒绝收房告知函（范本）_拒绝收房通知书要写吗

　  

　拒绝收房告知函

　**天泓基业实业有限公司：

　    本人       ，      年       月与贵司签署了《**商品房买卖合同》（合同编号           ），就贵司开发建设的海长流一期项目      号楼     层      号房买卖事宜达成共识，双方约定，贵司应于2014年9月30日向本人交付该商品房。本人已于    月    日依贵司的《交房通知书》前往指定地点验房，发现该商品房并不符合的交付安全使用条件，因此本人拒绝办理收房手续，请贵司严格整改。现予以具体说明，并正式函告贵司向本人交付合格商品房，由贵司承担逾期交房的违约责任：

　    一、该合同项下商品房不符交付使用条件。  

　     （一）该项目小区存在公共安全隐患问题。该安全隐患主要体现为公共活动区域存在较高概率的高空坠物安全隐患，该隐患系由本项目商品房阳台中所采用的阳台玻璃护栏存在建材脱落或者护栏整体垮塌的安全隐患所致，该安全隐患的产生原因如下：

　    1、阳台护栏玻璃的安装方式不可靠。阳台护栏的夹胶玻璃采用四个由铝合金型材制作的玻璃夹具的安装方式，选用这种安装方式在承受较大正面风压时容易因为选用型材的刚性不足而变形，导致玻璃脱落，并且也会因为玻璃生产精度不够导致的尺寸差异发生玻璃安装不到位的情况。

　   2、阳台护栏选用玻璃夹具的刚度不足。安装护栏的铝合金型材玻璃夹具因刚性不足普遍出现变形现象，再加之**早晚温差较大，热变形系数较大更会加剧金属疲劳影响玻璃夹具的耐久性，长时间的金属形变会导致金属疲劳，最终将导致玻璃夹具断裂使玻璃护栏脱落。

　    3、阳台护栏底部铆固件的耐久性较差。阳台护栏是受力防护设施，该设施的强度取决于护栏的结构强度，然而因为本项目坐落于亚热带性气候的**小区，亚热带气候空气潮湿且高温多雨，**地带空气中所带的盐雾会加剧金属结构件的腐蚀，作为关键受力部件的底部铆固件会因为锈蚀而变得脆弱，最终会因结构强度减弱无法承受外力而产生断裂，从而导致阳台护栏的松动垮塌。

　   4、阳台护栏铝合金型材的刚度和强度都不足。本项目玻璃护栏采用的铝合金型材玻璃护栏，因所选的铝合金型材的强度和刚度不足，在今年所发生的两次台风中都产生了不同程度的垮塌和折断现象（据中央气象台数据计算所得“威马逊”台风所产生的风压推力是每平方米220公斤）。海**口属于台风灾害多发地区，本项目就坐落于**省**市，并且本项目的建筑型式属于**高层住宅小区，因此应该首要考虑建筑外立面设施的抗风能力，阳台护栏的选材和结构设计应该考虑能够承受数倍于常见自然灾害所带来的影响。

　   5、阳台护栏的设计中玻璃安装方式的安全系数不足。阳台护栏玻璃的安装面方向与建筑的外立面贴合，这样的设计导致玻璃脱落时会朝建筑外立面以外自由坠落，易发高空坠物伤亡事件。

　   6、阳台护栏遭台风损坏后的修复方法不可靠。阳台护栏在受到今年两次台风灾害后发生损坏，贵公司所采取的简易加固方法并不可取，硅胶粘合加固玻璃只是一种临时加固方式，硅胶在裸露的亚热带湿热气候中极易风化干裂，并最终使得修复失效，该修复方式不是永固式的修复方式。此外栏杆底部铆固件未采用合格的防锈材料，亦未采用有效的防腐防锈表面处理方法，而是简单的使用混凝土砂浆覆盖栏杆底部的铆固件，这并不能起到防锈和加固的作用，这只是一种短期延缓锈蚀和掩饰问题的做法。

　    整改要求：

　  1、阳台栏板玻璃安装完毕并达到合同约定及国家相关标准；提高栏杆强度，确保栏杆在房屋有效使用年限内，不会在正常使用中出现断裂情况。

　  2、对玻璃应以螺丝固定，且玻璃应安装在栏杆内侧或镶嵌在栏杆中央，确保阳台玻璃在房屋有效使用年限内，不会在正常使用发生脱落现象。

　  3、采用可靠质量的五金固件固定栏杆及玻璃，防止锈蚀或采取一些防锈处理。

　    4、因本小区阳台栏杆结构及玻璃安装方式所存在的隐患危及到公共安全，贵公司应全部进行整改修复，以消除本小区内上述所有阳台隐患。

　    5、上述问题整改方案需以书面方式递交本人认可。

　    6、整改完毕后，提交我方认可的具备相关资质的第三方质检、鉴定机构出具质检合格报告。

　    本人希望通过双方友好、诚意沟通，公平合理解决上述问题，现贵公司已发出收房通知，请贵公司抓紧整改，按照我们要求贵公司主动承担小区内其它暂未发现的问题的穷尽义务，并自觉整改。本人保留在后续的交涉过程中发现、提出和追究新发现新问题的权力。

　    （二）依据上述《**商品房买卖合同》第十八条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，第1条“水、电在交房时同时达到使用条件”。经本人及贵司相关工作人查验，本人所购物业并未通水通电，尚未达到交付使用条件。       

　     （三）依据上述《**商品房买卖合同》附件三：装修、设备标准：

　    1、外墙：高档外墙涂料。经现场勘验，楼盘外墙涂料施工质量较差，有流坠、起砂、刷纹等质量问题，且阳台栏杆、钢化玻璃、地面等均有不同程度被涂料污染情况。

　   2、内墙：水泥砂浆抹平：经现场勘验，抹灰存在阴阳角不垂直、空鼓等质量问题，未达到国家质量验收标准。

　3、阳台地面：水泥砂浆抹平、防水处理，水泥砂浆保护层。经现场勘验，阳台有渗水、漏水、漏筋现象。

　   （四）卫生间、厨房外窗与墙体结合处打胶不均匀，有多个遗漏处。

　   （五）卫生间管道无固定不牢且无承水弯。

　   （六）贵司并未出示《建筑工程竣工验收备案表》、《面积实测报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》原件。

　    二、正式要求贵司自合同约定的交房之日起承担违约责任。

　     交、收房是房屋权属的转移，同时也是责任和义务的转移。若贵司在未完成整改前提下，本人拒绝收房，整改合格后，方可办理验房收房手续。

　    贵司以2.85元收取物业管理费，没有得到相关部门的批准，收费过高，与其资质不符，并且贵司收取12个月的物业管理费，属单方变更合同行为，望物业管理费整改合格、收房之日计算。

　贵司在收到此告知函后，以书面形式回复本人所购买商品房的现状和交付合格商品房的期限。如不回复或不整改，则按按合同约定要求贵公司承担逾期交房违约责任。也不排除本人会联合其它业主，采取合法有效手段维护自身合法权益。

　    本函告一式贰份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　    特此函告！

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　                                  业    主：

　                                   2014年10月2日

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