建筑工程概预算教学资料-案例库

　 【案例库】【案例一】某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目工程造价为4550万元。【问题】1. 结合上述案例分析建筑工程造价费用的构成。2. 基本建设由哪些项目组成。【答案】1. 建筑安装工程费用按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成；按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。2. 基本建设项目由建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程构成。【案例二】某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1 000万元。【问题】求该施工企业应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加分别是多少？【答案】解：由得：应缴纳的营业税=1033.48×3%=31.00（万元）应缴纳的城市维护建设税=31.00×5%=1.55（万元）应缴纳的教育费附加=31.00×3%=0.93（万元）【案例三】某新建公路全长50km，其中平原微丘区为20km，山岭重丘区为30km。【问题】试计算绿化工程的建筑安装工程费【答案】直接工程费与间接费之和=20×5000+30×1000=130000元施工技术装备费=130000×3%=3900元利润=130000×4%=5200元综合税金=（130000+5200）×3.41%=46100.32元建筑安装工程费=130000+3900+5200+46100.32=143710.32元【案例库】【案例一】一项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：（1）完成每m3毛石砌体的基本工作时间为7. 9h；（2）辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体工作延续时间的3%、2%、2%和l6%；（3）每10m3毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93m3，毛石11. 22m3，水0. 79m3；（4）每10m3毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班；（5）该地区有关资源的现行价格如下：人工工日单价：50元/工日；M5水泥砂浆单价：120元/m3；毛石单价：58元/m3；水单价：4元/m3；200L砂浆搅拌机台班单价为：88. 50元/台班。【问题】1. 建筑工程定额按生产要素应如何分类。2. 机械台班使用定额按其表现形式可分为哪两种？两者存在怎样的关系？【答案】1. 建筑工程定额按生产要素可分为劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。劳动定额可分为时间定额和产量定额。机械台班消耗定额可分为机械时间定额和机械产量定额。2. 机械台班使用定额按其表现形式不同，可分为时间定额和产量定额。时间定额=定额时间/每工日工时数，产量定额与时间定额成反比。【案例二】人工挖三类土，根据下列现场测定资料，计算挖1m3土的时间定额和产量定额。基本工作时间：80min/m3。辅助工作时间：占全部工作时间3％。准备与结束工作时间：占全部工作时间2％。不可避免中断时间：占全部工作时间2.5％。休息时间：占全部工作时间10％。【问题】计算出时间定额、产量定额。【答案】解：定额时间=

　时间定额=工日根据时间定额可计算出产量定额为：m3【案例三】某升降式起重机吊装大型屋面板，每次吊装一块，经过现场计时观察，测得循环一次的各组成部分的平均延续时间如下。挂钩时的停车31.4s将屋面板吊至15m高96.8s将屋面板下落就位56.3s解钩时的停车39.6s回转悬臂、放下吊绳空回至构件堆放处52.8s【问题】计算升降式起重机纯工作1h的正常生产率。【答案】确定机械纯工作1h正常劳动生产率可分三步进行。第一步，计算机械循环一次的正常延续时间，它等于本次循环中各组成部分延续时间之和，计算公式为：升降式起重机循环一次的正常延续时间=31.4+96.8+56.3+39.6+52.8=276.9s第二步，计算机械纯工作1h的循环次数，计算公式为：第三步，求机械纯工作1h的正常生产率，计算公式为： =13.00次×1块/次=13.00块【案例库】【案例一】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为1025万美元。【问题】1. 投资估算的费用构成有哪些？2. 投资估算的编制依据有哪些？【答案】1.投资估算的费用构成有：（1）建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金组成。（2）建设投资是用于建设项目的工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。（3）工程费用包括建筑工程费，设备及工、器具购置费，安装工程费。（4）预备费包括基本预备费和价差预备费。（5）建设期贷款利息包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。（6）建设项目总投资的各项费用按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产（递延资产）。2.投资估算的编制依据主要有以下几个方面：（1）国家、行业和地方政府的有关规定；（2）工程勘察与设计文件、图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单；（3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等；（4）类似工程的各种技术经济指标和参数；（5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用；（6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数；（7）与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸等；（8）委托人提供的其他技术经济资料。【案例二】某拟建的年产3000万t的铸钢厂，可行性研究报告提供的已建年产2500万t类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备有关的各专业工程投资系数，如表3-1所示；与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表3-2。表3-1 与设备投资有关的各专业工程投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.4表3-4 与主厂房投资有关的辅助工程及附属投资系数动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.2【问题】1. 已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额。2. 用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费。【答案】1. 用生产能力指数估算法估算主厂房工艺设备投资主厂房工艺设备投资=2400×（3000/2500）×1×1.25=3600（万元）注：式中生产能力指数取1。2．用系数估算法估算主厂房投资主厂房投资＝工艺设备投资×（1＋∑Ki）=3600×（1＋12%＋1%＋4%＋2%＋9%＋18%＋40%）=3600×（1＋0.86）=6696（万元）式中：Ki——与设备投资有关的各专业工程的投资系数，见表3-1。项目建设的工程费与其他费+拟建项目主厂房投资×（1＋∑Ki）＝6696×（1＋30% ＋12% ＋20% ＋30% ＋20%）＝6696×（1＋1.12）＝14195.52（万元）式中：Ki——与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，查表3-2。【案例三】某建设项目的工程费与工程建设其他费用的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期为3年。三年的投资比例依次是20%、55%、25%，第四年投产。该项目固定资产投资来源为自由资金和贷款。贷款的总额为40000万元，其中外汇贷款为2300万美元，汇率为1:6.6，贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率为6%（按季计息）；贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8%（按年计息）。建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元；年外购原材料、燃料、动力费估算为19200万元；年经营成本为21000万元，年销售收入33000万元，年修理费占全年经营成本的10%，年预付账800万元，年预收账1200万元。各项流动资金最低周转天数为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天，存货40天，预付账款30天，预收账款30天。【问题】估算拟建项目的总投资。【答案】1. 建设期贷款利息计算（1）人民币贷款利率计算。人民币贷款实际利率＝（1＋名义利率/年利息次数）年利息次数－1＝（1＋6% ÷4）4－1＝6.14%（2）每年投资的贷款部分金额数计算。人民币部分贷款总额为：40000－2300×6.6＝24820（万元）第1年为：24820×20%＝4964（万元）第2年为：24820×55%＝13651（万元）第3年为：24850×25%＝6205（万元）美元部分贷款总额为：2300（万美元）【案例库】【案例一】新建一幢教学大楼，建筑面积3200m2,根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下：（1）类似工程的建筑面积为2 800m2,预算成本926800元。（2）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费6%、间接费9%、其他费6%。（3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.00、K5=0.96、K6=0.90。（4）利税率10%。【问题】求拟建工程的概算造价。【答案】（1）综合调整系数为：?K＝8％×1.03＋61％×1.04＋10％×0.98＋6％×1.0＋9％×0.96＋6％×0.9＝1.0152?类似工程预算造价为：926800×（1＋10％）＝1019480（元）?（3）类似工程预算单方造价为：1019480/2800＝364.1（元/m2）?（4）拟建教学楼工程单方概算造价为：364.1×1.0152＝369.63（元/m2）?（5）拟建教学楼工程的概算造价为：369.63×3200＝1182829.82（元）【案例二】某进口设备的人民币货架为50万元，国际运费费率为10%，运输保险费费率为3%，进口关税税率为20%。【问题】该设备应支付的税额是多少？【答案】关税=到岸价格×关税税率=（货架+运费+运输保险费）×关税税率货价=50万元运费=50×10%=5万元运输保险费=[(50+5)/(1-3%)]×3%=1.7万元关税=（50+5+1.7）×20%=11.34万元【案例三】某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下：经估算国产设备购置费为2000万元人民币。进口设备FOB价位2500万元人民币，到岸价（货架、海运费、运输保险费）为3020万元人民币，进口设备国内运杂费100万元。本地区已建类似国产中建筑工程费用（土建、装饰）占设备投资的23%，2001年已建类似工程建筑工程造假门资料并有2004年初价格信息，如表4-4所示，建筑工程综合费率为24.74%。设备安装费用为设备投资的9%，其他费用为设备投资的8%，由于时间因素引起的变化的综合调整西湖分别为0.98和1.16。基本人呢预备费率按8%考虑。表4-1 2001年已建类似工程建筑资料及2004年初价格信息表名称单位数量2001年预算单价/元2004年初预算单价/元人工工日240002832刚才t44024104100木材m312012511250水泥t850352383名称单位合价调整系数其他材料消费万元198.501.10机械台班费万元66.001.06注：其他材料费系指除钢材、木材、水泥意外的各项材料费之和。【问题】按照表4-1给定数据和要求，试计算进口设备购置费用。【答案】表4-2进口设备购置费用计算表序号项目费率计算式金额/万元1到岸价格3020.002银行财务费0.5%2500×0.5%12.503外贸手续费1.5%3020×1.5%45.304关税10%3020×10%3025增值税17%（3020+302）×17%564.746设备国内运杂费100.00进口设备购置费1+2+3+4+5+64044.54如表4-2所示，设备购置费=设备原价＋设备运杂费=到岸价格＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋设备运杂费=到岸价＋离岸价×银行财务费费率＋到岸价×外贸手续费费率＋到岸价×关税税率＋（关税完税价格＋关税）×增值税税率＋设备运杂费＝302＋2500×0.5%+3020×1.5%+3020×10%+（3020+302）×17%+100=4044.54万元。【案例库】【案例一】某建筑物为一栋七层框混结构房屋。并利用深基础架空层作设备层，层高2.2m，外围水平面积774. 19m2；第1层框架结构，层高为6m，外墙厚均为240mm，外墙轴线尺寸为15m×50m；第1层至第5层外围面积均为765. 66m2；第6层和第7层外墙的轴线尺寸为6m×50m；除第1层外，其他各层的层高均为2.8m； 2~5层有阳台共5个，每个阳台的水平投影面积为5. 4m2;在第5层至第7层有永久性顶盖的室外楼梯。室外楼梯每层水平投影面积为15m2。第1层设有带柱雨篷，雨篷顶盖水平投影面积为40.5m2。2~7层顶板均为空心板，设计要求空心板内穿二芯塑料护套线，经测算穿护套线的有关资料如下： 1.人工消耗：基本用工1. 84工日/100m，其他用工占总用工的10%; 2.材料消耗：护套线预留长度平均10. 4m/l00m，损耗率为1.8%；接线盒：13个/l00m;钢丝：0.12kg/l00m; 3.信息价格：人工工日单价：50元/工日；接线盒：2.5元/个；二芯塑料护套线：2. 56元/m;钢丝：2.80元/kg;其他材料费：5.6元/l00m。【问题】1．计算该建筑物的建筑面积。2．简述内外墙工程量计算规则，并列出计算公式。3．编制空心板内安装二芯塑料护套线的工料单价。【答案】1. 该建筑物的建筑面积=S深基础架空层+S室外楼梯+S雨篷+S标准+S阳台+S6.7层=774.19+15×2×1/2+40×1/2+765.66×5+5.4×5×1/2+ =（6+0.24）×（50+0.24）×2=5277.99m22. 内、外墙工程量，按图示墙体长乘墙体高再乘以墙厚以立方米（m3）体积计算。应扣除门窗洞口、空圈和嵌入墙身的钢筋混凝土构件等所占体积；不扣除梁头、板头、加固钢筋、铁件、管道、门窗走头和0.3m2以内孔洞所占体积。墙体工程量计算公式如下：墙体工程量=（墙长×墙高-∑嵌入墙身门窗洞面积）×墙厚-∑嵌入墙身混凝土构件体积式中：墙长——外墙按外墙中心线计算;内墙按内墙净长线计算。墙高——外墙自室内地坪标高算至屋面板板底；内墙自地面或楼面算至上一层板的顶面。3. 安装二芯塑料护套线工料单价=安装人工费+安装材料费安装人工费=人工消耗量×人工工日单价令：人工消耗量=基本用过+其他用工=X则，X=1.84+10%X（1-10%）X=1.84求得：X=2.044工日安装人工费=2.044×50=102.20元其中：二芯塑料护套线消耗量=（100+10.4）×（1+1.8%）=112.39m安装材料费=112.39×2.56+13×2.5+0.12×2.8+5.6 =287.72+32.5+0.34+5.6=326.16元安装二芯塑料护套线工料单价=102.20+326.16=438.36元/100m【案例二】某原料仓库，采用圆木木屋架，共计8榀，如图5-23所示，屋架跨度为8m，坡度为，四节间。图5-23 木屋架【问题】试计算该仓库屋架工程量【答案】解：木屋架工程量计算如下。计算公式：木屋架工程量=设计图示数量。故木屋架工程量=8榀。以上为工程量清单数量。如果是施工企业编制投标报价，应按当地建设主管部门规定方法计算工程量，现按基础定额的规定计算工程量如下。（1）屋架杆件长度（m）=屋架跨度（m）×长度系数。1）杆件1　下弦杆

　　8+0.15×2=8.3m；2）杆件2　上弦杆2根

　 8×0.559×2=4.47m×2根；3）杆件4　斜杆2根

　　 8×0.28×2=2.24m×2根；4）杆件5　竖杆2根

　　 8×0.125×2=1m×2根。（2）计算材积：1）杆件1，下弦杆，以尾径A150，L=8.3m代入公式计算V1，则杆件1材积为：=7.854×10-5×［（0.026×8.3+1）×152+（0.37×8.3+1）×15+10×（8.3-3）］×8.3=0.252 7m32）杆件2，上弦杆，以尾径A135和L=4.47m代入，则杆件2材积为：=7.854×10-5×4.47×［（0.026×4.47+1）×13.52+（0.37×4.47+1）×13.5+10×（4-47-3）］×2=0.178 3m33）杆件4，斜杆2根，以尾径A110和L=2.24m代入，则斜杆材积为：=7.854×10-5×2.24×［（0.026×2.24+1）×112+（0.37×0.24+1）×11+10×（2-24-3）］×2=0.049 4m34）杆件5，竖杆2根，以尾径A100及L=1m代入，则竖杆材积为：=7.854×10-5×1×1［（0.026×1+1）×100+（0.37×1+1）×10+10×（1-3）］×2=0.015 1m3（3）一榀屋架的工程量为上述各杆件材积之和，即：=0.252 7+0.178 3+0.049 4+0.015 1=0.495 5m3原料仓库屋架工程量为：1）竣工木料材积为0.495 5×8=3.96m3。2）依据钢木屋架铁件参考表，本例每榀屋架铁件用量20kg，则铁件总量为：20×8=160kg【案例三】某建筑物基础打预制钢筋混凝土方桩135根，桩身截面尺寸250mm×250mm，单桩设计全长（包括桩尖）为9.5m。【问题】1.计算打桩的工程量 2. 将桩送桩至地下0.6m,求送桩工程量。【答案】打桩的工程量V=0.25×0.25×9.5×135=80.16（m3）桩送工长度=打桩架底至桩顶面的高度=桩顶面至自然地坪面+0.5=0.6+0.5=1.1m送桩工程量V=0.25×0.25×1.1×135=9.28（m3)【案例库】【案例一】某幢楼裙楼外立面装饰工程招标，外立面总面积约8848.48m2，包括裙楼外立面、采光顶、五层架空层钢结构及合作路天桥外立面，其中施工内容包括：明框玻璃幕墙、竖明横隐玻璃幕墙、横明横隐玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙、石材幕墙、落地玻璃幕墙、铝板幕墙、铝合金普通防水百页、玻璃、铝板雨篷、玻璃地弹门、铝合金格栅、电子屏铝板包边、广告位、采光顶（轴线范围按施工图纸为准）。因工程量清单项目较多，评标过程较短，所以对综合单价的不平衡报价往往在评标过程中无法进行评审和调整。这样，就会导致合同在执行过程中存在风险。【问题】1. 试分析导致合同在执行过程中存在风险的原因。2. 针对以上情况有哪些改进措施？【答案】1. 原因分析。（1）招标时工程量是由甲方提供的，因时间较紧，工程量准确程度可能会存在一定偏差，若投标人在投标计量时发现了清单工程量中的偏差，为了追逐高利润，他们就有可能进行不平衡报价。（2）设计图纸质量原因有可能导致招标后出现较大的变更，这样工程量就有可能出现较大的变化，有经验的投标人就可针对这种情况进行预判，从而进行不平衡报价。（3）招标时间要求很紧，评标时也未能对不平衡报价进行全面的评审，这样就可能会导致合同价款出现较大的变化，对目标成本的控制管理风险也会很大。2.改进措施。（1）招标图纸设计做到完整准确，并给出足够的审图时间。（2）编制工程量清单时，计量要仔细准确，建设单位最好组织两个以上的编制小组，编制完成后进行对数比较，并进行清单审核。（3）在评标过程中针对投标人不平衡报价的综合单价进行调整，在招标阶段就使其各综合单价报价趋于合理。（4）在招标文件和合同条款中明确不平衡报价的判定和处理原则。【案例二】某工程项目业主采用《建设工程工程量清单计价规范》规定的计价方法，通过公开招标，确定了中标人。招投标文件中有关资料如下：（1）分部分项工程量清单中含有甲、乙两个分项，工程量分别为4500m3和3200m3。清单报价中甲项综合单价为1240元/m3，乙项综合单价为985元/m3。（2）措施项目清单中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等四项费用以分部分项工程量清单计价合计为基数，费率为3. 8%。（3）其他项目清单中包含零星工作费一项，暂定费用为3万元。（4）规费以分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计和其他项目清单计价合计之和为基数，规费费率为4%；税金率为3.41%。在中标通知书发出以后，招投标双方按规定及时签订了合同，有关条款如下：（1）施工工期自2006年3月1日开始，工期4个月。（2）材料预付款按分部分项工程量清单计价合计的200-/0计，于开工前7天支付，在最后两个月平均扣回。（3）措施费（含规费和税金）在开工前7天支付50%，其余部分在各月工程款支付时平均支付。（4）零星工作费于最后一个月按实结算。（5）当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加10%以土时，超出部分的工程量单价调价系数为0.9；当实际工程量比清单工程量减少l0%以上时，全部工程量的单价调价系数为1. 08。（6）质量保证金从承包商每月的工程款中按5%比例扣留。【问题】 1.计算材料预付款。

　 2.计算措施项目清单计价合计和预付措施费金额。【答案】 1.分部分项清单项目合价为：甲分项工程量×甲项综合单价+乙分项工程量×乙项综合单价=4500×0.124 +3200×0.0985= 873. 20（万元）；则材料预付款为：分部分项清单合价×开工前7天支付率= 873. 20×20% =174. 64（万元）。

　 2.措施项目清单合价为：分部分项清单合价×3.8% =873.2×3. 8% =33. 18（万元）；预付措施费（含规费和税金）为： 33. 18×50%×（1+4%）×（1+3. 4l%）=17. 84（万元）。【案例三】某总建筑面积89700m2的8层商用楼，框架结构。通过公开招标，业主分别与承包商、监理单位签订了工程施工合同、委托监理合同。工程开、竣工时间分别为2009年3月1日和12月20日。承、发包双方在专用条款中，对工程变更、工程计量、合同价款的调整及工程款的支付等都作了规定。约定采用工程量清单计价，工程量增减的约定幅度为8%。对变更合同价款确定的程序规定如下：（1）工程变更发生后的7天内，承包方应提出变更工程价款报告，经工程师确认后，调整合同价款；（2）若工程变更发生后7天内，承包方不提出变更工程价款报告，则视为该变更不涉及价款变更；（3）工程师自收到变更价款报告之日起7天内应对此予以确认。若无正当理由不确认时，自报告送达之日起，14天后该报告自动生效。承包人在5月8日进行工程量统计时，发现原工程量清单漏项1项；局部基础形式发生设计变更l项；相应地，有3项清单项目工程量减少在5%以内，工程量比清单项目超过6%的2项，超过10%的1项，当即向工程师提出了变更报告。工程师在5月14日确认了该三项变更。5月20日向工程师提出了变更工程价款的报告，工程师在5月25日确认了承包人提出的变更价款的报告。【问题】1. 合同中所述变更价款的程序规定有何不妥之处？如何改正？ 2. 按《建设工程工程量清单计价规范》的规定，当工程量发生变更时，如何调整相应单价？本例中发现的问题，如何调整单价？【答案】1. 合同中所述变更价款的程序规定中不妥之处及改正如下：第（1）条，“工程变更发生后的7天内”，应改为“工程变更发生后的14天内”；第（2）条，“若工程变更发生后7天内”，应改为“若工程变更发生后14天内”；第（3）条，“工程师自收到变更价款报告之日起7天内应对此予以确认”，应改为“工程师自收到变更价款报告之日起14天内应对此予以确认”。

　 2. 《建设工程工程量清单计价规范》规定，合同中综合单价因工程量变更需要调整时，除合同另有规定外，确定方法为：（1）工程量清单漏项或设计变更引起的工程量增减，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算依据。（2）由于工程量清单的工程量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价，由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。在本例中，对于工程量清单漏项1项、局部基础形式发生设计变更1项，可由承包人提出综合单价，经发包人确认后，作为结算依据；对于有3项清单项目工程量减少在5%以内，工程量比清单项目超过6%的2项，超过10%的1项，由于工程量增减的约定幅度为8%，所以只能对增减超过8%的项调整综合单价，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价，由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。【案例库】【案例一】某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容如下。1．建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%。2．工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清。3．工程进度款逐月计算。4．工程保修金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留。5．材料和设备价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。工程各月实际完成产值见下表。表7-1 各月实际完成产值（单位：万元）月份二三四五六完成产值55110165220110【问题】1. 工程竣工结算的前提条件是什么？2. 工程价款结算的方式有哪几种？【答案】1．工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。

　2．工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算和目标结算。【案例二】某建设单位拟编制某工业生产项目的竣工决算。该建设项目包括A、B两个主要生产车间和C、D、E、F四个辅助生产车间及若干附属办公、生活建筑物。在建设期内，各单项工程竣工结算数据见表7-2。工程建设其他投资完成情况如下：支付行政划拨土地的土地征用及迁移费500万元，支付土地使用权出让金700万元；建设单位管理费400万元（其中300万元构成固定资产）；勘察设计费340万元；专利费70万元；非专利技术费30万元；获得商标权90万元；生产职工培训费50万元；报废工程损失20万元；生产线试运转支出20万元，试生产产品销售款5万元。表7-2 某建筑项目竣工决算数据表（单位：万元）项目名称建筑工程安装工程需安装设备不需安装设备生产工器具总额达到固定资产标准A生产车间1800380160030013080B生产车间1500350120024010060辅助生产车间20002308001609050附属建筑70040-20--合计600010003600720320190【问题】1．什么是建设项目竣工决算？竣工决算包括那些内容？2．编制竣工决算的依据有哪些？3．如何进行竣工决算的编制？【答案】1. 建设项目竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。建设项目竣工决算应包括从项目筹划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费和投资方向调节税支出费用等。竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析四个部分。2．编制竣工决算的主要依据：（1）经批准的可行性研究报告和投资估算书；（2）经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书；（3）经批准的施工图设计及其施工图预算书；（4）设计交底或图纸会审会议纪要；（5）标底造价、承包合同、工程结算资料；（6）施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录；（7）竣工图及各种竣工验收资料；（8）历年基建资料、财务决算及批复文件；（9）设备、材料调价文件和调价记录；（10）经上级指派或委托社会专业中介机构审核，且各方认可的施工结算书；（11）有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。3. 竣工决算的编制应按下列步骤进行：（1）搜集、整理、分析原始资料；（2）对照、核实工程及变更情况，核实各单位工程、单项工程造价；（3）审定各有关投资情况；（4）编制竣工财务决算说明书；（5）认真填报竣工财务决算报表；（6）认真作好工程造价对比分析；（7）清理、装订好竣工图；（8）按国家规定上报审批、存档。【案例三】某建筑工程承包合同额为1450万元，工期为8个月。承包合同规定：（1）主要材料及构配件金额占合同总额的60%；（2）预付备料款额度为15%，工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件的价值相当于预付备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回；（3）工程保修金为承包合同总价的490，业主在最后一个月扣除。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；（4）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整；（5）业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。【问题】1. 本例的工程预付款和起扣点分别是什么？2. 工程竣工结算应如何进行？【答案】1.本例的工程预付款金额为：1450 ×15%=217.5（万元）；工程预付备料款起扣点=（1-预付备料款所占比重/主要材料及构配件所占比重）×承包工程合同总额=承包工程合同总额-（预付款/主要材料及构配件所占比重）= 1450 -(217. 5/60%）=1087.5（万元）。2.《建设工程施工合同（示范文本）》关于竣工结算的规定：工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人提交竣工结算报告及完整的竣工结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。之后，发包人在其后的28天内进行核实，确认后，通知经办银行向承包人结算。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。如果发包人在28天之内无正当理由不支付竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息并承担违约责任。