国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试卷号：2223）

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试卷号：2223）
盗传必究 计算题 1．A物业公司2017年1月10日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长率为5%，必要投资报酬率为10%。

[要求]该股票价格为多少才能购买？ 解：
2. 某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38 000元，保安费68 000元。该小区共有占地面积5 200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1 200亩。人住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解：
3. 某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行债券2000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股1000万元，年股利率io%，筹资费率5%，普通股2000万元，筹资费率8%，上一年预期股利率12%，以后逐年增长6%。

[要求]计算综合资金成本。

解：
4. A物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率为5%，已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6%。

[要求]计算该普通股的资金成本。

解：
5．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。

[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户人住才能达到？ 解：
6．某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解：
7．A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。

[要求]计算债券的资本成本。

解：
8．XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。

[要求]试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。

解：
9．XY物业管理有限公司2017年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。

解：
10．XY物业管理有限公司2018年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。

[要求](1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

(2)如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少？ 解：
11. 某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债券1000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%，银行借款500万，年利率为3%，筹资费用为3%。

[要求]计算综合资金成本。

解：
12. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800000元，至2016年末已预收520000元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。

[要求]2016年该确认多少营业收入？ 解：
13. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。

[要求]计算需要有多少住户人住才能保本？若该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？ 解：
14．某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%，债券利率为10%，所得税率为25%。优先股500万元，年股利率为12%，筹资费率为3%，普通股1000万元，筹资费率为4%，第一年预期股利率为10%，以后逐年增长4%。

[要求]计算各种条件下的资金成本。

解：
15. 某物业管理公司主管辖A. B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1300亩，B大楼占地700亩。入住户数共500户，其中A楼300户，B大楼200户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解：
16. A物业公司2016年1月10日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0. 6元，预计股利年增长率为4%，必要投资报酬率为10%。

[要求]该股票价格为多少才能购买？ 解：
17. 某物业企业2015年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2016年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2016年第一季度发生发以下业务：
(1)实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；

(2)实现多余燃料销售20000元，款已收到并存人银行；

(3)采购燃料20000元，其中10000元为赊购；

(4)支付前期应付账款70000元；

(5)解缴税款10000元；

(6)收回上年应收账款50000元。

[要求]试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。

解：