消防设施维护保养工作计划

　消防设施维护保养工作计划

　　篇一：消防设施维护保养实施计划书

　消防设施维护保养实施计划书

　一、 客户对象

　消防设施维护保养的对象主要为企事业单位、大型商场、公共住

　宅小区、娱乐场所等。

　二、 实施细则

　1. 目的/范围：

　目的﹕为使各类消防设施进行有效的维护及保养﹐使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥其作用﹐将人员及财产损失降至最低。

　范围: 本规定适用于维保范围内的所有消防设备。

　2. 参 考 资 料 ：

　 「中华人民共和国消防法」

　 「建筑消防设施检测技朮规程」

　 「广西区消防条例」

　 「消防技术标准规范汇编」

　3. 职 责：

　由本公司负责对维保范围内所有消防设备的管理﹐确保所有消防设备处于良好的工作状态。

　4. 维 护 保 养 内 容 ：

　 消防供配电设施

　 每月查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

　　 每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验：

　 自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防

　电源的投入及指示灯的显示；

　 人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，

　后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。

　 每月查看最末一级配电箱运行情况。

　 消防控制主机

　每月消防控制主机电源检查项目﹕

　（一）检查系统电压偏移是否在允许范围内。

　系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz

　（二）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、

　控制按钮。

　（三）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方

　式﹕

　（1） 自动控制方式下﹐手动切断消防主电源﹐观察备用消防电

　源的投入以及指示灯的显示。

　（2） 人为控制方式下﹐在低压配电室应先切断消防主电源﹐后

　闭合备用消防电源﹐观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

　（3） 每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验﹐1~3次主电

　源和备用电源自动切换实验。

　每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕

　（一）触发自检键，进行功能自检:

　（1） 对控制器面板全部发光显示器进行检测﹐并循环三次。

　（2） 对控制器声响的三种音调进行检验。

　　（3） 对液晶显示器背光进行功能检验。

　（4） 对控制器电源全部发光显示器进行检验﹐并循环三次。

　（5） 对打印机功能进行检验。

　（6） 对控制器的主要硬件接口芯片﹐存储器芯片及各类插件的

　主要IC芯片进行自动实时故障检测。

　 切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源

　的状态显示情况。

　 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警

　优先功能、二次报警功能检测：

　（一）模拟探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

　（二）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热

　源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控

　制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，

　不复位。

　 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

　系统复位，恢复到正常警戒状态。

　 火灾自动报警系统

　火灾探测器

　（一）为使火灾探测器保持性能良好﹐正常运行﹐应在火灾探测

　器开启运行两年后﹐每隔三年全部进行清洗一遍。

　（二）每季度应对系统内的火灾探测器采用抽测的方式进行测试

　（1） 点型感烟探测器

　a. 采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、

　以及火灾报警控制器的火警信号显示。

　b. 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测

　器报警确认灯在复位前后的变化情况。

　（2） 点型感温探测器

　可复位点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查

　看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，

　手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化

　情况。

　　（三）对测试过的火灾探测器做地址记录﹐以免在下期测试中重复

　测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一

　遍。

　（四）测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

　（五）在测试过程中﹐应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录﹐通

　过汇总对其工作状态有一个大致的了解﹐为是否对火灾探测器进行

　清洗提供佐证。

　（六） 对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设

　计、施工部门及时更换。

　（七） 要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰

　尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因

　素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔

　断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

　 手动报警按钮

　（一） 每月巡检手动报警按钮装置﹐检查外罩玻璃是否有破损。如

　有损坏应及时更换﹐以免发生误报。

　（二） 每季度巡检时﹐触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮

　的报警确认灯是否准确。

　 每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。

　 消防给水系统

　消防水池

　（一） 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

　（二） 每月查看补水设施。

　（三） 每年对水源的供水能力进行一次测定。

　（四） 每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。

　消防管路系统

　（一） 观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

　（1） 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，

　管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

　（2） 清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木

　　屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不

　严、水力警铃输水管堵塞等。

　（二） 每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的

　水质良好， 并对水流指示器的报警功能进行检查。

　 稳压泵及气压水罐

　（一） 每月检查应依据如下步骤进行﹕

　（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。

　（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水

　装置压力表是否显示正常。

　（3） 打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高

　造成危险应慢慢将阀门打开。

　 消防水泵

　（一） 每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状

　态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。

　（二） 每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，

　应每月模拟自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水

　泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。

　有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变

　形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。

　（三） 每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。

　（四） 每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，

　流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否

　良好。

　（五） 每月检查主、备泵能否自动切换

　（六） 每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

　（七） 每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

　（八） 每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。

　（九） 每年度对水泵电动机的维护保养：

　（1） 电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。

　转动转轴，检查旋转是否正常。

　　篇二：消防维保年度计划

　安徽响水涧抽水蓄能电站 维保单位：

　年 度 维 保 计 划 南京瑞墨消防设备有限公司

　XX年01月08日

　维护保养实施步骤

　一、火灾报警系统维护保养计划、实施步骤

　为了保证火灾报警系统正常运行，使火灾报警系统维护保养工作能够有章可循，为此，就维护保养工作的工作程序和要求，特制定XX年维护保养工作计划书，

　（一）月度检查

　1、火灾报警控制器功能、性能检查：

　（1）、通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警，各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能是否正常；

　（2）、用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常；

　（3）、观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定指标；

　（4）、逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。

　2、火灾报警系统功能、性能检查：

　（1）、如月内无报警现象，则采用专门检测设备按不重复的抽检方式

　　对火灾探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；

　（2）、拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常；

　（3）、按不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；

　（4）、对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保报警系统正常运行。

　（二）季度检查：

　1、火灾报警控制器功能、性能检查：

　（1）、除月度例行检查外，通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项联动控制功能（模拟）是否正常，包括警铃、消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟设备、

　电动防火阀、防火门、消防通讯等；

　（2）、对输出控制功能检查同时，查看回答信号是否正常。

　2、火灾报警系统功能、性能检查：

　（1）、对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的联动功能的输入及输出是否正常；联动设备的自动动作是否准确。

　（2）、按不重复的抽检方式对警铃、警笛进行试验，检查其声响是否满足要求。

　　（3）、与水系统相配合，按不重复的抽检方式对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进行检查，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常。

　（三）、半年检查：

　1、火灾报警系统联动功能、性能检查：

　（1）、火灾报警联动控制器（盘）、面板检查，其指示灯、开关、按钮、标志等是否完好。

　（2）、自检功能检查，应符合设备的技术要求（自检时，外控开关转换至输出锁定位置，防止外控设备动作）

　（3）、联动控制器（盘）电压，电流测量，是否符合其规定指标。

　（4）、检查观测联动控制器（盘）各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。

　（5）、联动控制器（盘）的手、自动操作检查（对动作后无不良后果的进行实效模拟试验），如：警铃、广播切换、手动状态下的水系统联动控制等。

　（四）年度检查

　1按半年度要求完成火灾报警系统和联动功能、性能检查。

　2按年检表格要求内容做好年检例行试验。

　（五）计划时间表

　1、月度检查时间为：每月下旬；

　2、季度检查时间为：一月上旬、四月、七月、十一月；

　3、半年检查时间为：六月、十二月；

　4、年度检查时间为：十月；

　为了保证自动喷水灭火系统、消火栓给水系统正常运行，使自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维修保养工作能够有章可循；为此，就维修保养工作的工作程序和要求，特制定维修保养工作计划书，

　（一）、月度检查：

　1、检查消防水池、消防水箱用水量的水位，发现故障后及时处理。

　2、水泵、稳压泵、气压给水控制柜：

　（1）、控制柜面板标志符合要求，指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好；

　（2）、一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况；

　3、消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验：

　（1）、检查消防泵启动、吸水、出水、压力是否正常；

　（2）、手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模

　　篇三：消防工程维保计划

　消防维保实施方案

　消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：

　一、消防系统维保施工准备

　1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。

　2、汇同甲方制定维保检查计划。

　3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

　4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

　二、消防系统维保内容及方法

　（一）火灾自动报警系统

　周检查试验

　1．每周对火灾自动报警系统进行巡查，检查方法：巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层现（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。

　2．季度检查试验

　　(1)、按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。

　(2)、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。

　(3)、自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置，应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。

　(4)对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。

　(5)、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。

　(6)、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层试验。

　(7)、消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。

　(8)、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。

　　(9)、进行强切非消防电源功能试验。

　(10)、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。

　(11)、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。

　(12)、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留出规定的空白空间。

　(13)、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。

　注： 采用检测设备分期分批实验探测器的工作情况，检测数量为30%。

　实验手动报警按钮的报警功能，抽检数量为30%。

　3、年度检查试验

　每年对火灾自动报警系统的功能应作全面检查试验，并填写年检登记表。

　(1)、对系统回路电压、回路电阻、回路对地电阻进行检查、测试。

　(2)、对所有水流指示器，通过自动喷水灭火系统管道末端放水试验，测试其报警功能。

　(3)、对湿式报警阀，通过其试验阀测试其压力开关的报警功能。

　(4)、对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的100%进行通话试验。

　(5)、测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验，对非消防电

　　源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等改备的联动进行模拟试验。

　4、年度检查方案：

　(1)、每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

　(2)、每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

　(3)、 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

　(4)、每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

　(5)、 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

　(6)、每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

　（二）自动喷水灭火系统

　周检查试验

　1 每周检查消防水泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、信号蝶阀、闸阀、止回阀、喷头、水泵接合器、储水设备等是否处于完好状态。

　2 月度检查试验

　(1)、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

　(2)、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。

　(3)、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

　(4)、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。

　　(5)、每月对消防泵作一次启动试运转。

　(6)、每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。

　(7)、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

　（8）消防水泵每月进行一次一般性保养（清理、紧固螺丝、补油或换油）。

　季度检查试验

　(1)、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。

　(2)、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状

　（3）、每季度对消防水泵进行一次全面性保养（除污清理、紧固螺丝、更换机油或油脂、更换防震胶垫、试运行调试）。

　（三）消防控制联动系统

　每周对消防控制联动系统进行巡查。

　每季度对下列设备作一次联动工作检查：

　1．检查喷水泵的联动工作情况。

　2．检查各消防设施的切换开关是否正常。

　3．检查消防水泵的联动工作情况。

　4．防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。

　5．防排烟系统联动工作情况

　6．电梯是否能自动归首层。

　（四）消火栓系统