宁波实木家具加工项目商业计划书

来源：初二发布时间：2020-12-18 点击：

　宁波实木家具加工项目

　商业计划书

　泓域咨询/ / 规划设计/ / 投资分析

　摘要

　我国木质家具行业运行目前发展形势良好，2010 年，中国家具行业经历了第一个高速发展期，以量的扩张为主，初步建立起了门类齐全、与国际接轨的完整的工业体系，产品能满足人民生活需要和国际市场的需要。在未来 5 到 10 年，在国际家具产业转移的大背景下，中国家具行业将迎来第二个高速发展期。这个时期主要不是在量的扩张，而是在质的提高。在2012 年的市场上，中式家具、欧式家具、美式家具、法式家具、英式家具最受欢迎，而地中海、东南亚、韩式等鲜明地域风格的家具相对逊色。现代风格的家具和古典风格的家具几乎平分秋色。

　木质家具是指主要部件中装饰件、配件除外，其余采用木材、人造板等木质材料制成的家具。木质家具具有质轻、强度高、易于加工，有天然的纹理和色泽，手感好，使人感到亲切等特点。按照产品用途分类，木质家具可分为办公室用木质家具、厨房用木质家具、卧室用木质家具、其他木质家具。

　该实木家具项目计划总投资 16231.48 万元，其中：固定资产投资11560.34 万元，占项目总投资的 71.22%；流动资金 4671.14 万元，占项目总投资的 28.78%。

　本期项目达产年营业收入 32037.00 万元，总成本费用 25024.75万元，税金及附加 297.52 万元，利润总额 7012.25 万元，利税总额

　8276.98 万元，税后净利润 5259.19 万元，达产年纳税总额 3017.79 万元；达产年投资利润率 43.20%，投资利税率 50.99%，投资回报率32.40%，全部投资回收期 4.59 年，提供就业职位 577 个。

　宁波实木家具加工项目商业计划书目录

　第一章

　项目概述

　一、项目名称及建设性质

　二、项目承办单位

　三、战略合作单位

　四、项目提出的理由

　五、项目选址及用地综述

　六、土建工程建设指标

　七、设备购置

　八、产品规划方案

　九、原材料供应

　十、项目能耗分析

　十一、环境保护

　十二、项目建设符合性

　十三、项目进度规划

　十四、投资估算及经济效益分析

　十五、报告说明

　十六、项目评价

　十七、主要经济指标

　第二章

　项目背景、必要性

　一、项目承办单位背景分析

　二、产业政策及发展规划

　三、鼓励中小企业发展

　四、宏观经济形势分析

　五、区域经济发展概况

　六、项目必要性分析

　第三章

　市场调研分析

　第四章

　产品规划分析

　一、产品规划

　二、建设规模

　第五章

　选址科学性分析

　一、项目选址原则

　二、项目选址

　三、建设条件分析

　四、用地控制指标

　五、用地总体要求

　六、节约用地措施

　七、总图布置方案

　八、运输组成

　九、选址综合评价

　第六章

　工程设计

　一、建筑工程设计原则

　二、项目工程建设标准规范

　三、项目总平面设计要求

　四、建筑设计规范和标准

　五、土建工程设计年限及安全等级

　六、建筑工程设计总体要求

　七、土建工程建设指标

　第七章

　工艺可行性

　一、项目建设期原辅材料供应情况

　二、项目运营期原辅材料采购及管理

　二、技术管理特点

　三、项目工艺技术设计方案

　四、设备选型方案

　第八章

　环境影响分析

　一、建设区域环境质量现状

　二、建设期环境保护

　三、运营期环境保护

　四、项目建设对区域经济的影响

　五、废弃物处理

　六、特殊环境影响分析

　七、清洁生产

　八、项目建设对区域经济的影响

　九、环境保护综合评价

　第九章

　安全管理

　一、消防安全

　二、防火防爆总图布置措施

　三、自然灾害防范措施

　四、安全色及安全标志使用要求

　五、电气安全保障措施

　六、防尘防毒措施

　七、防静电、触电防护及防雷措施

　八、机械设备安全保障措施

　九、劳动安全保障措施

　十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

　十一、劳动安全预期效果评价

　第十章

　项目风险评价分析

　一、政策风险分析

　二、社会风险分析

　三、市场风险分析

　四、资金风险分析

　五、技术风险分析

　六、财务风险分析

　七、管理风险分析

　八、其它风险分析

　九、社会影响评估

　第十一章

　节能可行性分析

　一、节能概述

　二、节能法规及标准

　三、项目所在地能源消费及能源供应条件

　四、能源消费种类和数量分析

　二、项目预期节能综合评价

　三、项目节能设计

　四、节能措施

　第十二章

　项目进度计划

　一、建设周期

　二、建设进度

　三、进度安排注意事项

　四、人力资源配置

　五、员工培训

　六、项目实施保障

　第十三章

　投资情况说明

　一、项目估算说明

　二、项目总投资估算

　三、资金筹措

　第十四章

　项目经济效益可行性

　一、经济评价综述

　二、经济评价财务测算

　二、项目盈利能力分析

　第十五章

　项目招投标方案

　一、招标依据和范围

　二、招标组织方式

　三、招标委员会的组织设立

　四、项目招投标要求

　五、项目招标方式和招标程序

　六、招标费用及信息发布

　第十六章

　总结及建议

　附表 1：主要经济指标一览表

　附表 2：土建工程投资一览表

　附表 3：节能分析一览表

　附表 4：项目建设进度一览表

　附表 5：人力资源配置一览表

　附表 6：固定资产投资估算表

　附表 7：流动资金投资估算表

　附表 8：总投资构成估算表

　附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表

　附表 10：折旧及摊销一览表

　附表 11：总成本费用估算一览表

　附表 12：利润及利润分配表

　附表 13：盈利能力分析一览表

　第一章

　项目概述

　一、项目名称及建设性质

　（一）项目名称

　宁波实木家具加工项目

　（二）项目建设性质

　该项目属于新建项目，依托某某经济开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以实木家具为核心的综合性产业基地，年产值可达 32000.00 万元。

　二、项目承办单位

　xxx（集团）有限公司

　三、战略合作单位

　xxx 公司

　四、项目提出的理由

　实木家具是以实木锯材或实木板材为基材制作而成，表面经涂饰处理的家具，或在此类基材上采用实木单板式木皮贴面，然后再进行涂饰处理的家具。因此，实木家具使用一些板材是国家标准所允许的。

　实木家具包括纯实木家具和实木材质家具，前者是指所有材料都是未经再次加工的天然材料，不使用不论哪个人造板制成的家具，在这里我们

　也把主板材用料为天然实木的家具归类为实木家具。实木家具相对于板材家具价格高昂，使用寿命长，板材、工艺、品牌设计都有很大差异，价格差异也非常大，有些实木家具甚至作为收藏艺术品，价值不能估量。

　五、项目选址及用地综述

　（一）项目选址方案

　项目选址位于某某经济开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

　宁波，简称甬，是浙江省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国东南沿海重要的港口城市、长江三角洲南翼经济中心。截至 2019 年，全市下辖 6 个区、2 个县、代管 2 个县级市，总面积 9816 平方千米，常住人口 854.2 万人。宁波地处中国华东地区、东南沿海，大陆海岸线中段，长江三角洲南翼，东有舟山群岛为天然屏障，宁波属于典型的江南水乡兼海港城市，是中国大运河南端出海口、海上丝绸之路东方始发港。宁波舟山港年货物吞吐量位居全球第一，集装箱量位居世界前三，是一个集内河港、河口港和海港于一体的多功能、综合性的现代化深水大港。宁波是国家历史文化名城，公元前 2000 多年的夏代，宁波的名称为鄞，春秋时为越国境地，秦时属会稽郡的鄞、鄮、句章三县，唐时称明州。唐朝长庆元年（821 年），明州州治迁到三江口，并筑内城，标志着宁波建城之始。明洪武十四年（1381 年），取海定则波宁之义，改称宁波，一直沿用至今，是

　中国著名的院士之乡。2019 年 8 月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了 2018 年中国外贸百强城市排名，宁波排名第 8。2019 年地区生产总值 11985.1 亿元。

　（二）项目用地规模

　项目总用地面积 45362.67 平方米（折合约 68.01 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照实木家具行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

　六、土建工程建设指标

　项目净用地面积 45362.67 平方米，建筑物基底占地面积 22939.90平方米，总建筑面积 62146.86 平方米，其中：规划建设主体工程47178.11 平方米，项目规划绿化面积 3421.04 平方米。

　七、设备购置

　项目计划购置设备共计 149 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 4088.49 万元。

　八、产品规划方案

　根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：实木家具 xxx单位/年。综合考 xxx（集团）有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经

　验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx（集团）有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

　九、原材料供应

　项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx（集团）有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足 xxx（集团）有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

　十、项目能耗分析

　1、项目年用电量 485917.75 千瓦时，折合 59.72 吨标准煤，满足宁波实木家具加工项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

　2、项目年总用水量 18757.38 立方米，折合 1.60 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某经济开发区市政管网供给。

　3、宁波实木家具加工项目项目年用电量 485917.75 千瓦时，年总用水量 18757.38 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）61.32 吨标

　准煤/年。达产年综合节能量 21.54 吨标准煤/年，项目总节能率24.49%，能源利用效果良好。

　十一、环境保护

　项目符合某某经济开发区发展规划，符合某某经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

　十二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx（集团）有限公司承办的“宁波实木家具加工项目”主要从事实木家具项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　宁波实木家具加工项目选址于某某经济开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某经济开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：宁波实木家具加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　十三、项目进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。

　十四、投资估算及经济效益分析

　（一）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 16231.48 万元，其中：固定资产投资 11560.34万元，占项目总投资的 71.22%；流动资金 4671.14 万元，占项目总投资的 28.78%。

　（二）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（三）项目预期经济效益规划目标

　项目预期达产年营业收入 32037.00 万元，总成本费用 25024.75万元，税金及附加 297.52 万元，利润总额 7012.25 万元，利税总额8276.98 万元，税后净利润 5259.19 万元，达产年纳税总额 3017.79 万元；达产年投资利润率 43.20%，投资利税率 50.99%，投资回报率32.40%，全部投资回收期 4.59 年，提供就业职位 577 个。

　十五、报告说明

　投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。

　十六、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济开发区及某某经济开发区实木家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济开发区实木家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 有限公司为适应国内外市场需求，拟建“宁波实木家具加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济开发区经济发展，为社会提供就业职位 577 个，达产年纳税总额 3017.79 万元，可以促进某某经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 43.20%，投资利税率 50.99%，全部投资回报率 32.40%，全部投资回收期 4.59 年，固定资产投资回收期4.59 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、近年来，国家先后出台了“非公经济 36 条”、“民间投资 36条”、“鼓励社会投资 39 条”、“激发民间有效投资活力 10 条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在 8%以上，前 7 个月达到了 8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到 62.6%。国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　十七、主要经济指标

　主要经济指标一览表

　序号项目单位指标备注 1

　占地面积

　平方米

　45362.67

　68.01 亩

　1.1

　容积率

　 1.37

　 1.2

　建筑系数

　 50.57%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　169.98

　 1.4

　基底面积

　平方米

　22939.90

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　62146.86

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　3421.04

　绿化率 5.50%

　总投资

　万元

　16231.48

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　11560.34

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　4966.80

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　30.60%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　4088.49

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 25.19%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　2505.05

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 15.43%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 71.22%

　 2.2

　流动资金

　万元

　4671.14

　 2.2.1

　流动资金占比

　 28.78%

　收入

　万元

　32037.00

　总成本

　万元

　25024.75

　利润总额

　万元

　7012.25

　净利润

　万元

　5259.19

　所得税

　万元

　1.37

　增值税

　万元

　967.21

　税金及附加

　万元

　297.52

　纳税总额

　万元

　3017.79

　利税总额

　万元

　8276.98

　投资利润率

　 43.20%

　投资利税率

　 50.99%

　投资回报率

　 32.40%

　回收期

　年

　4.59

　设备数量

　台（套）

　149

　年用电量

　千瓦时

　485917.75

　年用水量

　立方米

　18757.38

　总能耗

　吨标准煤

　61.32

　节能率

　 24.49%

　节能量

　吨标准煤

　21.54

　员工数量

　人

　577

　第二章

　项目背景、必要性

　一、项目承办单位背景分析

　（一）公司概况

　公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。

　本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

　公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办

　单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。

　为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工

　艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。

　（二）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 有限公司实现营业收入 21941.63 万元，同比增长13.62%（2630.12 万元）。其中，主营业业务实木家具生产及销售收入为 17893.11 万元，占营业总收入的 81.55%。

　上年度主要经济指标

　序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1

　营业收入

　4607.74

　6143.66

　5704.82

　5485.41

　21941.63

　主营业务收入

　3757.55

　5010.07

　4652.21

　4473.28

　17893.11

　2.1

　实木家具(A)

　1239.99

　1653.32

　1535.23

　1476.18

　5904.73

　2.2

　实木家具(B)

　864.24

　1152.32

　1070.01

　1028.85

　4115.42

　2.3

　实木家具(C)

　638.78

　851.71

　790.88

　760.46

　3041.83

　2.4

　实木家具(D)

　450.91

　601.21

　558.27

　536.79

　2147.17

　2.5

　实木家具(E)

　300.60

　400.81

　372.18

　357.86

　1431.45

　2.6

　实木家具(F)

　187.88

　250.50

　232.61

　223.66

　894.66

　2.7

　实木家具(...)

　75.15

　100.20

　93.04

　89.47

　357.86

　其他业务收入

　850.19

　1133.59

　1052.62

　1012.13

　4048.52

　根据初步统计测算，公司实现利润总额 4839.66 万元，较去年同期相比增长 745.99 万元，增长率 18.22%；实现净利润 3629.74 万元，

　较去年同期相比增长 540.22 万元，增长率 17.49%。

　上年度主要经济指标

　项目单位指标完成营业收入

　万元

　21941.63

　完成主营业务收入

　万元

　17893.11

　主营业务收入占比

　 81.55%

　营业收入增长率（同比）

　 13.62%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　2630.12

　利润总额

　万元

　4839.66

　利润总额增长率

　 18.22%

　利润总额增长量

　万元

　745.99

　净利润

　万元

　3629.74

　净利润增长率

　 17.49%

　净利润增长量

　万元

　540.22

　投资利润率

　 47.52%

　投资回报率

　 35.64%

　财务内部收益率

　 27.44%

　企业总资产

　万元

　30470.15

　流动资产总额占比

　万元

　33.07%

　流动资产总额

　万元

　10076.82

　资产负债率

　 28.95%

　二、实木家具项目背景分析

　木质家具是指主要部件中装饰件、配件除外，其余采用木材、人造板等木质材料制成的家具。木质家具具有质轻、强度高、易于加工，

　有天然的纹理和色泽，手感好，使人感到亲切等特点。按照产品用途分类，木质家具可分为办公室用木质家具、厨房用木质家具、卧室用木质家具、其他木质家具。

　进入 21 世纪后，中国政府就已经提出加快城市化和小城镇化建设步伐，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程，以便进一步拉动消费市场，扩大消费领域。国务院根据社会需求和发展的需要，提出了住宅产业化，这一举措带动与住宅配套几万种产品的标准化、系列化和产业化。由于住宅产业化的发展，住宅作为一种商品进入市场，为各类家具和配套产品提供了发展空间，中国木质家具行业巨大的市场潜力得以发挥。

　随着市场经济体制改革的不断深入，中国家具产业得到了快速发展，已从传统的手工业发展成为具备相当规模的现代工业化产业。特别是集体和私营企业发展较快，我国家具业已形成了数量上的优势。2016 年我国木质家具产量为 26051.7 万件，2017 年我国木质家具产量为 27072.9 万件，2018 年上半年我国木质家具产量为 12295.0 万件。

　2004 年以后，我国超过意大利，已成为世界上最大的木质家具出口国。据中国海关统计数据，2017 年我国木质家具出口金额为 927.32

　亿元，2017 年我国木质家具进口金额为 60.34 亿元，出口金额远大于进口金额，但今年来增速有所变缓。

　中国木质家具出口中，其它类木制家具所占比重最大，其次是木质卧室家具、木质厨房家具、木质办公家具。2017 年，卧室、厨房、办公和其他用木质家具出口种类占比分别为 26.22%、16.26%、7.67%和49.85%。

　2009-2017 年其它类木制家具的年均增长率为-0.35%、木质卧室家具为 9.22%、木质厨房家具为 10.49%、木质办公家具为 2.57%，在这四类产品中，出口增长最快的是木质厨房家具，而其它类木制家具的出口增速最小。

　三、实木家具项目建设必要性分析

　我国木质家具行业运行目前发展形势良好，2010 年，中国家具行业经历了第一个高速发展期，以量的扩张为主，初步建立起了门类齐全、与国际接轨的完整的工业体系，产品能满足人民生活需要和国际市场的需要。在未来 5 到 10 年，在国际家具产业转移的大背景下，中国家具行业将迎来第二个高速发展期。这个时期主要不是在量的扩张，而是在质的提高。在 2012 年的市场上，中式家具、欧式家具、美式家具、法式家具、英式家具最受欢迎，而地中海、东南亚、韩式等鲜明

　地域风格的家具相对逊色。现代风格的家具和古典风格的家具几乎平分秋色。

　进入 21 世纪后，中国政府就已经提出加快城市化和小城镇化建设步伐，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程，以便进一步拉动消费市场，扩大消费领域。国家的这一举措，必将进一步促进中国的住宅建设，因而会使与住宅相关的行业得到发展。国务院根据社会需求和发展的需要，提出了住宅产业化，这一举措将带动与住宅配套几万种产品的标准化、系列化和产业化。由于住宅产业化的发展，住宅作为一种商品进入市场，为各类家具和配套产品提供了发展空间。中国家具行业蕴藏着巨大的市场潜力。

　人们对木质家具的需求已经逐渐从注重外观上升到注重材质的层面，更多的新产品是以原创的设计和优质的原材料制胜。出自天然的古老材质，时刻给人一种干净、清新的舒适感觉，因此，无论是木质的家具还是雕刻而成的木质饰品，总是受到许多消费者的青睐。根据国家统计局数据：2011 年我国木质家具工业企业达 2556 家，行业总资产达 1669.19 亿元，同比增长 25.84%。2011 年，我国规模以上木质家具工业企业实现主营业务收入达 3012.16 亿元，同比增长 31.12%;实现

　利润总额达 175.39 亿元，同比增长 43.58%。2012 年 1-7 月我国木质家具产量达 133,331,257 件，同比增长 5.58%。

　随着中国经济的发展、居民收入的增加、房屋建设面积扩大、人们对家具品牌意识的增强，中国家具需求潜力巨大，作为家具主流产品的木质家具也将迎来新一轮发展机遇。

　中国风最近几年都比较热门，这也就引起了中式古典家具的话题，一直以来都受追捧。从红木古典家具的天价到新材质的普通价格，中式古典家居终于可以进入寻常百姓家，加上现代不同材质的家具设计制作使得家具有了复古的风格，又有现代化的混搭风。现代简约型家具在小户型中的走红，主流现代板式家具简约时尚的表现，精巧的造型、简单利落的线条、活泼明丽的色彩，符合人体工程学的结构，尤其是价格实惠，在家具市场上这类产品对工薪阶层仍会有很大的吸引力。

　随着我国经济持续稳定快速发展，人民收入水平、城市化率的逐步提高,、房住条件也不断提高，家具消费需求呈上升趋势，固定资产投资的持续增长也使办公、酒店等集团家具市场需求扩大。我国人均家具消费比较低,国内木质家具市场的持续火爆使得未来国内木质家具市场的发展空间仍然很大。

　实木家具企业已经从一门传统的手工业，发展便成为一个以机械化的生产为主，门类齐全，技术和艺术的含量不断提高的重要产业，这样的话实木家具便成了生产大国，产品品质也就会不断的提升，工业产值稳步的上升，产品结构多元化，固定资产投资增长便加快，实木家具品牌知名度就会渐渐提高。

　作为最早出现的家具材料，实木确实一直受到消费者的热捧。板式家具很难模仿实木家具的真实肌理和质感。玻璃、金属等新材料又难免给人带来冰冷感。对年轻消费者来说，购买家具时首先会考虑的因素是美观、舒适和功能，而非价格。因此，虽然实木家具价格较昂贵，但热度始终居高不下。环保问题同样备受关注。近两年的环保风暴给家具行业敲响了警钟，许多板式家具企业在环保问题上下了大工夫。但对于多数消费者来说，“实木家具比板式家具环保”的观念仍然很有市场。

　第三章

　市场调研分析

　一、实木家具行业分析

　实木家具包括纯实木家具和实木材质家具，前者是指所有材料都是未经再次加工的天然材料，不使用不论哪个人造板制成的家具，在这里我们也把主板材用料为天然实木的家具归类为实木家具。实木家具相对于板材家具价格高昂，使用寿命长，板材、工艺、品牌设计都有很大差异，价格差异也非常大，有些实木家具甚至作为收藏艺术品，价值不能估量。

　实木家具包括纯实木家具和实木材质家具，前者是指所有材料都是未经再次加工的天然材料，不使用不论哪个人造板制成的家具，在这里我们也把主板材用料为天然实木的家具归类为实木家具。

　实木家具相对于板材家具价格高昂，使用寿命长，板材、工艺、品牌设计都有很大差异，价格差异也非常大，有些实木家具甚至作为收藏艺术品，价值不能估量。

　我国实木家具行业自 1999 年北方实木家具兴起发展至今已有近 13年的时间，特别是最近几年发展迅速。国内实木家具行业 2004 年总产值尚不足 200 亿元，近几年均已 30%左右的速度递增。

　2006 年实木家具行业产值达到 320 亿元，2007 年超过 400 亿元，2008 年达到 500 亿元。2009 年，受世界金融危机的影响，众多行业的发展均出现程度不一的下滑，而实木家具行业独善其身，仍然保持了30%的增长速度，产值超过 600 亿元，2010 年更是超过了 700 亿元。

　我国每年完成房屋建筑面积大约在 15 亿平方米至 20 亿平方米。按照比例计算，门的面积约为 10%，再以实木家具约占 2/3 对推算，每年将会有 1 亿多平方米的实木家具潜在市场。强大的市场需求，将拉动我国实木家具生产迅猛发展。据报道国家林业局已将复合门等木制建材推荐纳入“建材下乡”产品目录。在建材下乡工程的启动下，未来 3 到 5 年，我国实木家具行业将迎来又—个高速发展期。

　实木家具具有对大自然独特的美感，人们都喜欢用木质来装饰室内环境和制作室内家具，随着生活水平的提高，人们更加的崇拜“回归自然”，大家都在追求天然独特的实木家具，体现个体，体现自然美是文化修养提高的表现，因此实木家具拥有广阔的市场需求和对室内的空间设计性。

　目前实木家具产品的成本中，家具的工时费占总成本的 15%--20%，而国外的家具工时费占总成本的 40%--60%。由于我国的劳动力的成本低，所以家具的价格上也就有国外的产品是无法比拟的优势。

　当然实木家具属于劳动密集型的产业，家具要有丰富的劳动力，只有具有丰富的劳动来源得劳动力的价格一直保持的较低的水平，目前，我国劳动力的价格相对世界各国的劳动力的水平还是处于相对落后的水平，实木家具生产的劳动力成本还是占很大的优势，这也是家具行业目前的重要竞争力所在，然而家具产品人工费用的成品仅占 10%这就意味着家具还有很大的空间来提高劳动效率。

　二、实木家具市场分析预测

　当然实木家具属于劳动密集型的产业，家具要有丰富的劳动力，只有具有丰富的劳动来源得劳动力的价格一直保持的较低的水平，目前，我国劳动力的价格相对世界各国的劳动力的水平还是处于相对落后的水平，实木家具生产的劳动力成本还是占很大的优势，这也是家

　具行业目前的重要竞争力所在，然而家具产品人工费用的成品仅占 10%,这就意味着家具还有很大的空间来提高劳动效率。

　第四章

　产品规划分析

　一、产品规划

　（一）产品放方案

　项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为实木家具，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的实木家具产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 32037.00 万元。

　（二）营销策略

　随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品

　具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

　产品方案一览表

　序号产品名称单位年产量年产值 1

　实木家具 A

　单位

　14416.65

　实木家具 B

　单位

　8009.25

　实木家具 C

　单位

　4805.55

　实木家具 D

　单位

　2562.96

　实木家具 E

　单位

　1601.85

　实木家具 F

　单位

　640.74

　合计

　单位

　xxx

　32037.00

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 45362.67 平方米（折合约 68.01 亩），其中：净用地面积 45362.67 平方米（红线范围折合约 68.01 亩）。项目规划总建筑面积 62146.86 平方米，其中：规划建设主体工程 47178.11 平

　方米，计容建筑面积 62146.86 平方米；预计建筑工程投资 4966.80 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 149 台（套），设备购置费 4088.49 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 16231.48 万元；预计年实现营业收入 32037.00万元。

　第五章

　选址科学性分析

　一、项目选址原则

　场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

　二、项目选址

　该项目选址位于某某经济开发区。

　家历史文化名城，公元前 2000 多年的夏代，宁波的名称为鄞，春秋时为越国境地，秦时属会稽郡的鄞、鄮、句章三县，唐时称明州。唐朝长庆元年（821 年），明州州治迁到三江口，并筑内城，标志着宁波建城之始。明洪武十四年（1381 年），取海定则波宁之义，改称宁波，一直沿用至今，是中国著名的院士之乡。2019 年 8 月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了 2018 年中国外贸百强城市排名，宁波排名第 8。2019 年地区生产总值 11985.1 亿元。

　今后五年，当地坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，着力深化供给侧结构性改革，紧紧围绕“在全面建成小康社会进程中走在前列”这一目标，牢牢把握转型升级和经济文化融合发展“两大高地”战略定位，着力推动创新、开放、生态“三大跨越”，加快构建现代产业、新型城镇、社会治理和民生保障“四个体系”，干在当下，成在实处，努力打造自然生态、宜居宜业的新环境。经济保持中高速增长，在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，提前实现经济总量和居民人均收入比 2010 年翻一番，比全国提前两年实现贫困人口全面脱贫，与全省同步全面建成小康社会。园区 2008 月经省人民政府批准为省级经济园区，规划面积 60 平方公里，已建成面积 45平方公里。园区地理位置优越，水陆交通便利。园区内给排水、供电、通讯、宽带等配套设施齐全，商贸物流体系日臻完善。营造了“三通

　一平”、“七通一平”的城市基础设施和“天蓝、地绿、水清”的生活、工作环境。

　三、建设条件分析

　项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。

　四、用地控制指标

　投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 50.57%，建筑容积率 1.37，建设区域绿化覆盖率 5.50%，固定资产投资强度 169.98 万元/亩。

　土建工程投资一览表

　序号项目占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　主体生产工程

　16218.51

　47178.11

　4147.54

　1.1

　主要生产车间

　9731.11

　28306.87

　2571.47

　1.2

　辅助生产车间

　5189.92

　15097.00

　1327.21

　1.3

　其他生产车间

　1297.48

　2736.33

　248.85

　仓储工程

　3440.99

　9729.69

　622.08

　2.1

　成品贮存

　860.25

　2432.42

　155.52

　2.2

　原料仓储

　1789.31

　5059.44

　323.48

　2.3

　辅助材料仓库

　791.43

　2237.83

　143.08

　供配电工程

　183.52

　13.20

　3.1

　供配电室

　183.52

　13.20

　给排水工程

　211.05

　11.81

　4.1

　给排水

　211.05

　11.81

　服务性工程

　2179.29

　139.34

　5.1

　办公用房

　1208.53

　68.29

　5.2

　生活服务

　970.76

　59.57

　消防及环保工程

　614.79

　44.22

　6.1

　消防环保工程

　614.79

　44.22

　项目总图工程

　91.76

　-106.35

　7.1

　场地及道路硬化

　6013.06

　 1175.52

　 7.2

　场区围墙

　1175.52

　 6013.06

　 7.3

　安全保卫室

　91.76

　绿化工程

　2713.10

　 94.96

　合计

　 22939.90

　62146.86

　4966.80

　六、节约用地措施

　采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。undefined

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

　（二）主要工程布置设计要求

　道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。项目承办单位项目建设场区主干道宽度 6.00 米，次干道宽度 3.00 米，人行道宽度采用 1.20 米。道路路缘石转弯半径，

　一般需通行消防车的为 12.00 米，通行其它车辆的为 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。

　（三）绿化设计

　场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

　（四）辅助工程设计

　1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。

　2、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。

　3、供电回路及电压等级确定：配电系统采用 TN-C-S 制，供电电压为 380V/220V，电压波动不超过额定电压的±10.00%，电源频率为50.00±0.50Hz。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于 10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。

　4、主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为 26.00℃-28.00℃，空调设备采用分体式空调控制器。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组...

推荐访问:宁波商业计划书加工

上一篇：基层党委党建工作总结2020
下一篇：珠海储能设备研发制造项目可行性研究报告范文

推荐文章

推荐内容

初二推荐文章

初二热门文章

宁波实木家具加工项目商业计划书

来源：初二 发布时间：2020-12-18 点击：

来源：初二发布时间：2020-12-18 点击：