消防设施设备维修保养协议

　 宏立城物业服务有限公司物业工程部消防维修、维保服务协议版本：C/0项目方（甲）：项目部 服务方（乙）：物业工程部为保障建筑消防系统设施设备正常运行，根据国家和地方有关建筑消防设施管理的法律法规及GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》规定，经甲乙双方协商，由乙方承担甲方消防系统维修、维护、保养服务工作。为明确双方的责任、权利与义务等各项事宜，本着公平公正、诚实、信用的原则订立本服务协议，以便共同遵守。一、服务范围 乙方负责对甲方管理的经过消防部门验收合格并已经投入使用的正常运行的建筑自动消防设施设备实施维修保养服务。具体区域野猫井片区客服九部L1区3-8栋、（建筑面积共m2）。维修保养服务包含以下系统： 1.火灾自动报警系统包括火灾自动报警控制器、火灾探测器、声光、控制模块、手动报警按扭等报警设备及报警线路。

　2.消防联动控制系统包括消防联动控制器、联动设备控制终端、多线控制线路。

　3.消防电话系统包括消防电话主机、消防电话及线路。

　4.消防应急广播系统包括消防应急广播主机、消防广播、功率放大器及线路。

　5.自动喷水灭火、细水雾灭火系统包括湿式报警阀组、水流指示器、管道阀门、支架、喷头、系统压力、喷淋泵、喷淋水泵接合器、末端试水装置、压力表。

　6.消火栓系统包括室内外消火栓、消火栓泵、消火栓水泵接合器、管道阀门、支架、系统压力、压力表、水枪水带、栓头接扣、消防卷盘。

　7.防烟排烟系统包括风管、防火阀、风机。

　8.气体灭火系统包括气体灭火控制器、探测器、紧急启停按钮、控制器24V电源、热气溶胶储存装置、二氧化碳灭火储存装置、七氟丙烷灭火储存装置及管网、支架、各种阀门机构。

　9.门闩式防火门、防火卷帘门包括防火卷帘门控制器、控制线路、门闩式防火门联动控制线路。

　10.消防给水系统包括气压稳压罐、稳压水泵、电接点压力表、消防水池、消防水箱、管道阀门、支架、压力表。

　11.消防水炮包括控制器、探测器及控制线路。

　12.智能应急照明疏散系统包括智能疏散指示系统及控制线路。13.其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上内容。二、维修保养质量标准详见附件一《宏立城物业建筑消防设施故障维修质量标准》、附件二《宏立城物业建筑消防设施保养质量标准》。三、服务期限及时间 自年月日起至年月日止，为期年。四、乙方责任1.本协议的服务方式为设备维修保养，乙方服务时应严格遵守甲方有关的规章制度。2.乙方根据国家工程消防技术标准的相关设计、施工验收规范进行维修维护，对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门定期清洁、除锈、紧固、注润滑剂，确保设备正常运行。3.乙方向甲方提供7×24小时的维修服务；主机死机、系统故障、爆管等接报后第一时间到达现场进行维修。4.乙方在检修过程中造成的设备损坏由乙方负责恢复，甲方不承担因此产生的费用。5.维修现场的安全由乙方负责，包括警示、隔离等措施（但不包括车库移车）。6.设施设备的维修、保养：（1）非自然原因损坏或不可抗力因素导致的消防设施设备损坏、老化的维修、保养；（2）工程遗留问题需进行维修的消防设施设备或系统整改（经集团批准）；（3）无质保单位或原施工单位质保期内放弃维修的；（4）业主/物业使用人因装饰装修需对消防设施设备进行更改或增设的；（5）乙方根据GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》规定的保养周期及时的对甲方以投入运行的消防设施设备进行保养，按详见附件三《宏立城物业消防设施维修保养表》；（6）乙方在接到甲方书面通知详见附件四《宏立城物业建筑消防设施故障维修记录（派工）单》，根据维修的紧急情况安排人员对故障进行维修处理，处理时发现重大隐患，乙方根据隐患情况书面告知甲方应向集团消防管理部门进行报备，同时告知甲方做防范措施，甲方现场管理人员须在派工单上签字确认。7.系统测试：（1）乙方负责在排除故障、维修、安装、系统整改完成后对设备进行相关功能试验（含打印记录）；（2）配合甲方进行系统联动测试,详见附件五《宏立城物业建筑消防设施联动测试记录表》（含测试打印记录）；（3）乙方根据维护保养的内容及标准进行保养时，应提前三个工作日书面通知至甲方，根据保养所需时间书面告知甲方向集团消防管理部门进行报备，同时告知甲方做防范措施。8.检查：乙方定期对甲方消防控制室、消防水泵房、气体灭火控制器、气压稳压设备进行检查，详见附件六《宏立城物业建筑消防设施检查记录表》。9.乙方在维修、检查、测试过程中发现故障时，将及时告知甲方并进行维修，甲方现场管理人员须签字确认。10.下列范围的安装、维修、调试测试需要甲乙双方另行协议价格，详见附件七《宏立城物业消防设施设备维修、安装调试价格清单》及附件八《宏立城物业消防设施设备整改价格清单》并经集团批准： （1）因设备、线路老化进行的系统维修、整改；（2）因工程遗留问题进行的消防系统整改；（3）原施工单位质保期内放弃维修的；（4）业主/物业使用人因装饰装修需对消防设施设备进行更改或增设的；（5）非自然原因损坏的消防设施设备。11.乙方按照消防档案管理的要求，对消防维修检查、测试、保养等记录资料进行保管，但最长保管时间不超过5年，并留存一份给甲方。12．根据集团公司绩效考核的相关规定，凡出现以下情形，乙方不承担任何责任：（1）在维修、测试、保养范围内影响乙方正常作业而甲方没有按本协议进行提前通知或协调处理导致乙方不能进行维修的；（2）存在重大安全因素导致不能及时维修的；（3）甲方强令乙方人员进行维修的；（4）因不可抗力因素导致维修材料不能及时到位无法完成维修的；（5）甲方不能提供或提供的相关竣工图（隐蔽图）等资料与维修现场不相符的；（6）工程遗留问题、系统整改、业主/物业使用人装修范围内导致故障不能及时维修。

　13.维修人员安排乙方指定刘云为维修南站负责人，负责五里冲片区、野猫井片区、商业南区的具体维修管理工作，联系电话:,维修站报修电话：。乙方现场工作负责人发生改变时，将提前一周书面告知甲方。乙方服务接受甲方的监督检验，详见附件九《宏立城物业消防设施设备维修保养满意度评分表》。五、甲方的责任1．甲方应向乙方提供有关消防系统的竣工图、隐蔽图、编码图、消防设备操作说明书及商铺二次装修的各类竣工图纸等相关资料（协议期满后，甲乙双方不再续签协议时，乙方应将相关资料全部归还给甲方）。2.消防控制室安排人员进行24小时值班，同时做好消防设施设备的日常巡查、检查等工作并作记录；确保消防水箱、水池处于正常水位；确保消防联动控制设备开关处于自动状态；确保阀门处于正常工作状态；按规定进行火灾隐患排查、防火检查，在检查和排查过程中发现消防隐患或故障时，及时电话通知乙方进行维修。3．为乙方的维护保养提供工作便利条件（适当的水电、工作场地等），根据需要在乙方维修、保养、测试或系统整改前告知和协调业主/物业使用人，并作相应的解释工作。4．对乙方的维护保养工作进行监督、检查，若发现违反本协议约定或者违反消防维护保养规定的地方，有权责令乙方整改。5．甲方应在乙方维修、保养、测试或系统整改完成后三个工作日内对以上工作内容签字认可。

　6.对乙方工作人员工作期间的行为进行监督，如乙方工作人员有违反宏立城物业服务有限公司员工行为规范的行为时有权予以制止，并告知乙方主管人员，由乙方按集团规定进行考核。

　7.甲方人员安排（1）甲方指定为五里冲片区客服部负责人，联系电话、；（2）甲方指定为野猫井片区客服部负责人，联系电话、。8.甲方负责人进行变更时，应提前一周书面告知乙方。六、费用计取及结算方式 1.投入正常运行的系统费用计取：（1）按维护的甲方住宅楼宇建筑面积420000m2×0.8元/ m2·年，共计人民币元整（￥元）；（2）按维护的甲方写字楼、公寓建筑面积m2×1.0元/ m2·年，共计人民币元整（￥元）；（3）新增、整改费用按《宏立城物业业主/物业使用人消防设施设备安装调试价格清单》及《宏立城物业消防设施设备系统整改价格清单》取费。

　2.结算方式：（1）乙方次月5号前将上月甲方签字确认的服务内容及费用清单汇总交物业财务；（2）服务费用由物业财务统一拨付。七、其他1.甲方如要求乙方提供本协议及附件内容外的服务项目或提供超越本协议所列的服务标准时，乙方应于甲方提出书面要求后的三个工作日内提供价目清单交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务，所支出的费用由甲方完全承担，因节假日的值班费用由乙方自行承担。

　2.因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时，双方应另行签订改造协议，乙方给予价格优惠。

　3.本协议如有未尽事宜，双方可另签订补充协议，补充协议具有本协议同等效力。

　4.补充协议条款如有与本协议条款冲突的，以补充协议为准； 5.本协议以外经双方确认的附件均为本协议的有效组成部分，具有与协议同等效力。

　6.在协议签订前因各种因素导致消防水系统存在的漏水、压力不足、设备不能正常使用；自动报警系统的各种故障、火警及其它系统问题列为整改项目，由乙方整改完成，经甲方、集团管理部门验收合格后正式进入维保期，整改费用不计入维保费用。7.经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份，双方各执壹份，集团财务、行政各留存一份。（以下无正文） 甲方： 乙方：负责人（签章）： 负责人（签章）： 签订日期： 年 月 日