山东啄木鸟羊绒服饰有限公司被申请司法拍卖机器设备资产评估报告

　山东啄木鸟羊绒服饰有限公司 被申请司法拍卖的 机器 设备

　资产评估报告

　（山东）鸿润（ 2018 ）估字J J2 2 90 号

　评估机构名称：山东鸿润土地房地产资产评估测绘有限公司

　报告提交日期：二〇一八年 十二月 二十六 日

　资产评估报告

　目

　录

　资产评估师声明 .................................................................................................... 错误! 未定义书签。

　资产评估报告.摘要 .............................................................................................. 错误! 未定义书签。

　资产评估报告 ........................................................................................................ 错误! 未定义书签。

　一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 ..................... 错误! 未定义书签。

　二、评估目的 ........................................................................................................ 错误! 未定义书签。

　三、评估对象和评估范围 .................................................................................... 错误! 未定义书签。

　四、价值类型及其定义 ........................................................................................ 错误! 未定义书签。

　五、评估基准日 .................................................................................................... 错误! 未定义书签。

　六、评估依据 ........................................................................................................ 错误! 未定义书签。

　七、评估方法 ........................................................................................................ 错误! 未定义书签。

　八、评估程序实施过程和情况 ............................................................................ 错误! 未定义书签。

　九、评估假设 ........................................................................................................ 错误! 未定义书签。

　十、评估结论 ........................................................................................................ 错误! 未定义书签。

　十一、特别事项说明 ............................................................................................ 错误! 未定义书签。

　十二、评估报告使用限制说明 ............................................................................ 错误! 未定义书签。

　十三、评估报告日 ................................................................................................ 错误! 未定义书签。

　十四、资产评估师签字盖章和资产评估机构盖章 ............................................ 错误! 未定义书签。

　资产评估师声明

　一、本资产评估报告是依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

　二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

　三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

　四、本资产评估机构及其资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　五、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

　六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

　七、资产评估专业人员与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

　八、资产评估委托人未提供评估对象的产权资料，资产评估专业人员未能对评估对象的权属状况进行查验。特别提请委托人及其他相关当事人关注该事项对评估结果可能的影响。

　九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

　资产评估报告. . 摘要

　山东鸿润土地房地产资产评估测绘有限公司接受山东产权交易中心有限公司的委托，根据资产评估准则的要求，本着独立、客观和公正的原则，遵循法律、法规的有关规定，按照公认的资产评估方法，对山东啄木鸟羊绒服饰有限公司被申请司法拍卖的机器设备的价值进行了评估。评估委托人及其他相关当事人对所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，山东鸿润土地房地产资产评估测绘有限公司的责任是对委托评估资产在 2018 年 12 月 11 日这一评估基准日的价值进行评估，并发表专业意见。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下：

　一、 评估目的：为确定被申请司法拍卖的机器设备的市场价值提供参考依据。

　二、 评估对象：山东啄木鸟羊绒服饰有限公司被申请司法拍卖的机器设备。

　三、 评估范围：山东啄木鸟羊绒服饰有限公司被申请司法拍卖的机器设备。

　四、 价值类型：根据评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。

　五、 评估基准日：本次资产评估基准日为 2018 年 12 月 11 日。

　六、评估方法：根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，对评估对象采用成本法进行评估。

　七、评估结论：

　经实施现场勘查、市场调查、询证和评定估算等评估程序，在评估假设成立和资产持续使用的前提下，采用成本法对委托评估的资产形成以下评估结论：

　山东啄木鸟羊绒服饰有限公司所有的机器设备在评估基准日2018年12月11日的评估价值为.0 元，人民币大写：玖佰玖拾万元整。

　详细情况见本报告的评估结果汇总表。

　八、评估结论有效期限：

　本评估结论有效期为一年，自评估基准日 2018 年 12 月 11 日至 2019 年 12月 10 日。

　九、特别事项：

　1、本次评估当事人提供了当时部分购买发票，本次评估部分设备没有标牌，其购置日期按照发票开具时间。当事人如有异议，请提供相关材料，由评估人员做相应调整。

　2、处置评估对象应缴纳的增值税等税金，由税务机关根据国家税法的规定进行征收，并由税法规定的纳税人承担。

　以上内容摘自资产评估报告。欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告全文，并特别关注价值类型及其定义、评估假设与限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响 。

　资产评估报告

　 山东产权交易中心有限公司：

　山东鸿润土地房地产资产评估测绘有限公司接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对山东啄木鸟羊绒服饰有限公司被申请司法拍卖的机器设备的价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，对委估资产实施了实地勘察、市场调查与询证等评估程序，对委估资产在 2018 年 12 月 11 日所表现的价值做出了公允反映。现将资产评估情况和评估结果报告如下：

　一、 委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者

　（一）资产评估委托方

　评估委托方：山东产权交易中心有限公司 （二）被评估方

　被评估单位名称：山东啄木鸟羊绒服饰有限公司 （三）

　委托方以外的其他评估报告使用者

　除委托人及被评估单位外，本评估报告仅供对资产评估报告进行核准的上级主管部门及国有资产管理部门以及在该经济行为中国家法律、法规规定的其他评估报告使用者使用。

　二、评估目的

　为确定被申请司法拍卖的机器设备的市场价值提供参考依据。

　三、评估对象和评估范围

　（一）评估对象 山东啄木鸟羊绒服饰有限公司被申请司法拍卖的机器设备。

　（二）评估范围 山东啄木鸟羊绒服饰有限公司被申请司法拍卖的机器设备。截止评估基准日2018 年 12 月 11 日，被纳入评估范围的资产见下表：

　资产明细表 序号 名称 型号 数量 计量单位 1 梳理机 carding machines model G10.W.W.2200MM 2 台 2 牵伸加捻机 Drafting.8cTwisting machines mode/NC 4 台 3 萨维奥自动络筒机 SAVIO CRLON SUPERM 1 台 4 变频自动粗纱机 A454G 3 台 5 高速自动并条机 FA302 3 台 6 高速自动并条机 FA302 3 台 （三）引用其他机构出具的报告结论 本报告评估未引用其他机构出具的报告结论。

　四、价值类型及其定义

　根据评估目的，结合委估资产的实际情况，确定本次评估的价值类型为市场价值。

　中国资产评估准则对市场价值的定义为：市场价值是指自愿买方和自愿卖方

　在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　五、评估基准日

　本项目资产评估基准日是2018年12月11日。

　资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　六、评估依据

　在本次资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

　（一）

　行为依据

　山东产权交易中心有限公司的《司法询价委托函》及查封（扣押）财产清单。

　（二）

　法律法规依据

　1、《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席令第 46 号，自 2016年 12 月 1 日起施行)； 2、《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议于 2008 年 10 月 28 日通过）； 3、《中华人民共和国公司法》（2013 年 12 月 28 日中华人民共和国主席令第八号公布）； 4、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第 62 号，2007 年10 月 1 日起施行）； 5、《中华人民共和国土地管理法》（1998 年 8 月 29 日主席令 8 号）； 6、《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91 号）；

　7、《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]36 号）； 8、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委第 12 号令）； 9、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274 号）； 10、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权[2009]941 号)； 11、《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第 14 号令）； 12、《国有资产评估项目备案管理办法》（财企[2001]802 号）； 13、《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第 32 号）； 14、山东省国资委《关于贯彻国务院国资委<企业国有资产评估管理暂行办法 >的意见》（鲁国资产权[2005]24 号）； 15、山东省国资委《转发国务院国资委关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（鲁国资产权[2007]18 号）； 16、《企业会计准则》（2006 年 2 月 15 日中华人民共和国财政部令第 33号公布）； 17、其他与本次评估有关的法规。

　（ 三）评估准则依据

　1、《资产评估基本准则》（财政部财资[2017]43 号）； 2、《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30 号）；

　3、《资产评估执业准则――评估程序》（中评协[2017]31 号）；

　4、《资产评估执业准则――资产评估报告》（中评协[2017]32 号）； 5、 《资产评估执业准则――资产评估委托合同》（中评协[2017]33 号）；

　6、《资产评估执业准则――资产评估档案》（中评协[2017]34 号）； 7、《资产评估执业准则――利用专家工作及相关报告》（中评协[2017]35号）； 8、《资产评执业估准则——企业价值》（中评协[2017]36 号）； 9、《资产评估执业准则――不动产》（中评协[2017]38 号）； 10、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42 号）； 11、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46 号）； 12、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47 号）； 13、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48 号）。

　（四）权属依据

　1、其他权属证明资料。

　（五）取价依据

　1、北京科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》； 2、机器设备的清单资料； 3、评估人员收集的当前市场价格信息资料； 4、评估人员现场勘察及市场调查情况； 5、设备购买发票； 6、其它相关资料。

　（六）其他依据 1、评估委托方提供其他资料。

　七、评估方法

　根据资产评估行业的有关规定，评估的资产价值通常可以通过市场法、成本

　法和收益法进行。

　市场法是用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类似分析以估测资产价值的一种评估方法。运用市场法需要获得合适的市场交易参照物。本次评估的对象是二手机器设备，市场交易案例很少，故本次评估不采用市场法。

　成本法是以评估资产的重置成本为基础，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的一种评估方法。评估对象的重置成本和折旧可以合理确定，故本次评估可采用成本法。

　收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的一种评估方法。评估对象无法单独给企业带来收益，故本次评估无法采用收益法。

　综上所述，本次设备采用成本法对评估对象进行评估。

　八、评估程序实施过程和情况

　山东鸿润土地房地产资产评估测绘有限公司接受评估委托后，组成资产评估组，制定评估计划，根据资产评估准则和国家有关法规的规定，对评估范围内的资产进行了评估。评估具体步骤如下：

　（一）评估准备阶段 1、接受资产评估委托，明确相关事项； 2、组成评估项目小组，拟定资产评估工作计划。

　（二）评估核实阶段 1、对涉案资产进行现场勘查； 2、搜集评估所需的有关依据和资料；

　3、进行市场调查及市场分析； 4、进行评定估算,确定初步评估结果。

　（三）评估汇总和报告阶段 1、对资产评估的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善； 2、根据评估工作情况,撰写资产评估报告书； 3、对资产评估报告实行内部三级审核； 4、装订成册，签字盖章，出具正式资产评估报告； 5、资产评估工作底稿归档。

　九、评估假设

　（一）一般假设 1、交易假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

　2、公开市场假设 公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。

　3、持续使用假设

　本次评估假定机器设备拍卖后按原用途、移地继续使用。

　（二）特殊假设 1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大变化。

　2、本次评估的各项资产以评估基准日的状况为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据。

　本评估报告及评估结论是依据上述评估假设和限制条件，以及本评估报告中确定的原则、依据、条件、方法和程序得出的结果。若上述前提条件发生变化时，本评估报告及评估结论一般会自行失效。

　十、评估结论

　本次评估本着独立、公正、科学、客观的原则，经过实施资产评估的法定程序，采用成本法形成以下评估结论：

　截至评估基准日 2018 年 12 月 11 日，山东啄木鸟羊绒服饰有限公司纳入评估范围内的资产评估值为.0 元，人民币大写：玖佰玖拾万元整。

　资产评估结果汇总表

　 单位：人民币元

　 序号 名称 型号 数量 计量单位 评估值 1 梳理机 carding machines model G10.W.W.2200MM 2 台 693,000.00 2 牵伸加捻机 Drafting.8cTwisting machines mode/NC 4 台 8,360,000.00 3 萨维奥自动络筒机 SAVIO CRLON SUPERM 1 台 632,500.00

　4 变频自动粗纱机 A454G 3 台 148,500.00 5 高速自动并条机 FA302 3 台 33,000.00 6 高速自动并条机 FA302 3 台 33,000.00 合计

　 .00 十一、特别事项说明

　（一）重大期后事项 期后事项是指评估基准日之后出具评估报告之前发生的重大事项。

　本报告无重大期后事项。

　（二）其他需要说明的事项 1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的评估对象价值做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。

　2、本报告所称“评估价值”指我们对所评估的机器设备在公开市场以及评估基准日之状况和外部环境不变等的前提下，为本报告书所列明的评估目的而提出的估值意见。

　3、根据资产评估准则的要求，评估测算中所依据的，部分是现行的政策条款，部分是评估时常用的行业惯例、统计参数或通用参数。当未来经济环境发生较大变化时，评估人员不承担由于前提条件变化所导致的评估结果不再适用的责任。

　4、如果委估事项涉及的资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：

　（1）当委估事项涉及的资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数

　额进行相应调整；

　（2）当价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值。

　5、本次评估资产评估委托人未提供发票、报表等相关材料，资产的规格型号和数量均为资产评估委托方提供，且已获当事人确认。当事人如有异议，请提供相关材料，经资产评估专业人员核实后做相应调整。

　6、处置评估对象应缴纳的增值税等税金，由税务机关根据国家税法的规定征收，并由税法规定的纳税人承担。

　十二、评估报告使用限制说明

　（一）本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的市场价值，没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

　当前述条件以及评估中遵循的公开市场原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效，评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。

　（二）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本评估机构不会随意向他人公开。

　（三）未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

　十三、评估报告日

　本报告于二〇一八年十二月二十六日提出。

　十四、资产评估师签字盖章和资产评估机构盖章

　评估机构法定代表人：

　资产评估师：

　资产评估师：

　 山东鸿润土地房地产资产评估测绘有限公司

　 二〇一八年十二月二十六日

　 1.司法评估询价函； 2.评估对象涉及的主要权属证明资料； 3.资产评估机构及注册资产评估师承诺函； 4.评估机构营业执照； 5.资产评估机构资格证书； 6.签字资产评估师资格证书；