机电工程工程概况及重难点分析和主要措施

　第一章

　工程概况 ........................................................................... 2 第一节

　工程概况 ..................................................................... 2 第二节

　给排水概况 ................................................................. 3 第三节

　电气概况 ..................................................................... 6 第四节

　暖通概况 ................................................................... 11 第五节

　工程重点、难点及针对性措施 ................................ 13

　第一章

　工程概况 第一节

　工程概况 序号 项目 内

　容 1 工程名称 XX 机电分包工程 2 建设地点 XX 3 建设单位 XX 4 招标人 XX 5 总包单位 XX 6 设计单位 XX 7 监理单位 XX 8 工程规模 XX 面积约 71542.58 平方米、 XX 面积约为 138578.9 平方米 9 工期 计划开工日期：XX 计划完工日期：XX 10 质量要求 质量等级要求：合格； 环保质量要求：绿建一星 11 招标范围 1、给排水工程：包括给水、中水、排水、雨水、消防水工程等图纸中所包含全部设备采购供货及安装； 2、暖通工程：包括采暖、通风空调、防排烟工程图纸中所包含全部设备采购供货及安装，每个电梯机房设置一台 1.5P 的分体空调，室内机和室内机位置待现场安装时甲方指定。

　3、电气工程：包括电线电缆、电管桥架、灯具及三箱等设备供货及安装（变配电室及高压外电源工程除外）等，总包单位已完成一次结构中的机电预留预埋工作。

　4、消防工程：包括消防火灾自动报警与消防联动控制系统、消火栓系统、喷淋系统、气体灭火系统等图纸中所包含全部设备采购供货及安装；

　第二节

　给排水概况 一、设计范围 本设计范围包括建筑红线以内生活给水系统、中水给水系统、污废水排水系统、雨水排水系统及消防系统。

　二、系统说明 本工程设有生活给水系统、生活中水系统、生活污水系统、雨水排水系统、室内消火栓系统、室外消火栓系统、自动喷洒灭火系统、气体灭火系统、灭火器。

　1.生活给水系统 1.1 水源：供水水源为市政生活给水管网。B2-2 地块与 B2-3 地块室外给水管网统一考虑，本项目由地块西侧商务园四号路、南侧商务园一号路东西两侧、东南侧商务园二号，各引一路 DN200 给水管，在地块内成环，环状管网管径为 DN200，同量保证两个地块各自可满足两路供水条件。供水引入管上均设置低阻力倒流防止器及供水总水表，供两个地块地区给水，市政供水设计压力暂按 0.20Mpa 设计。

　1.2 低压利用市政自来水压直接供水，加压区由设在地下车库B2-2 给水泵房内的高区生活供水泵组加压供水。

　1.3 给水泵房 本项目给水系统采用生活贮水箱+变频水泵供水方式。

　B2-2 给水泵房设于地下车库地下一层。给水泵房内设置高区生活供水泵组及生活贮水箱。

　1.4 给水泵房均应采取可靠的防震减噪措施，具体措施如下：

　（1）选用低噪声水泵机组； （2）水泵吸水管和出水管上设置伸缩节等减振装置； （3）水泵机组的基础设置减置装置； （4）管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处、采取防止固体传声措施。、； （5）泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。

　2.生活中水系统 2.1 水源：供水水源为市政生活中水管网。B2-2 地块与 B2-3 地块室外中水管网统一考虑，本项目由地块西侧商务园四号路、南侧商

　务园一号路西侧、东南侧商务园二号，各引一路 DN100 中水管，在地块内支状布置，同时保证两个地块各自可满足两路中水条件。供水引入管上均设置中水总水表，供两个地块低区中水，市政中水设计压力暂按 0.20Mpa 设计。供整个地块室内冲厕、室外绿化灌溉、道路浇洒、洗车、地下车库冲洗用水。市政中水利用率为 60%。

　2.2 中水泵房 本项目中水系统采用中水贮水箱+变频水泵供水方式。

　B2-2 中水泵房设于地下车库地下一层。

　中水泵房内设置高区中水供水泵组及中水贮水箱。

　地下车库冲洗、绿地灌溉及路面浇洒，均为市政直供。

　3.生活污水系统：

　3.1 本项目室内污、废水为合流制排水系统，室外为雨、污水分流制系统。生活污水经室外化粪池后排入市政污水管网。

　3.2 地面层（±0.000）以上为重力流排水，地面层（±0.000）以下排入地下污、废水集水坑，经潜水排水泵提升排至室外污水管。

　3.3 本项目各首层及以上卫生间采用普通板下排水，并根据规范设专用主通气立管，伸顶通气。

　3.4 本项目地下车库采用污、雨水为分流制排水系统。生活给水泵房、中水泵房、消防泵房及报警阀间排水排入废水集水坑，经潜水排水泵提升排至室外污水管。地下车库按照防火分区在适当位置设置废水集水坑，车库冲洗及消防排水排入废水集水坑口经潜水排水泵提升至室外污水管。报警阀间排水可排至与其距离最近的废水集水坑中，报警阀间内不单独设置集水坑。

　4.雨水排水系统 4.1屋顶雨水采用外排水，暂按散排地面考虑。屋面采用雨水斗。地下车库顶板上的庭院雨水设置排水沟及雨水口等收集排至室外雨水管网，室外雨水管网接入小区雨水蓄水池后排至现状市政雨水管网。

　4.2 市政雨水接口设于地块南侧商务园一号路，管径 DN600。

　4.3 地下一层至地上汽车坡道起止两端设置雨水截水沟各一道，沟宽 400mm。坡道起端截水沟排水接入室外雨水管线。坡道止端雨水截水沟排水排至地下雨水集水坑。地库雨水集水坑排水经雨水潜水提

　升泵提升排至室外雨水检查井。

　4.4 单体楼空天冷凝水经收集后散排地面。

　4.5 绿化灌溉：

　绿化灌溉采用滴灌方式，通过低压管道和滴头或其他灌水器，以持续、均匀和受控的方式向植物根系输送所需水分，比地面漫灌省水50%～70%，比喷灌省水 15%～20%。绿化用水采用中水，由室外中水干管上接出，接出的绿化用水干管上设置埋地式水表井。

　5.消防系统：

　5.1 消防水源：本项目室外消火栓由小区内低区给水管网提供，室内消火栓、自动喷洒灭火系统所需水量全部储存于地下消防水池内。B2-2 地块与 B2-3 地块合用一座消防泵房及消防水池。消防水泵房设于 B2-3 地块下车库内，泵房内设置室内消火栓供水泵两台，一用一备。

　5.2 室外消火栓系统：

　采用室外消火栓管道和市政生活给水管道合用的低压给水环状管网。本项目市政给水引入管为三根，管径 DN200，市政供水压力暂按 0.20MPa 考虑，当生活和消防用水同时达到最大时，室外生活消防合用管网的水压不小于0.10MPa。在该环状管网沿线布置室外消火栓，室外消火栓的布置间距不超过 120 米，每个栓的保护范围不超过 150米，并且距建筑物外墙不小于 5 米，不大于 40 米，距离消防车库不大于 2 米，保证没有覆盖不到的盲区。

　5.3 自动灭火系统：

　1.设置范围 A 地下车库，按中危 II 级，采用预作用自喷联动灭火系统。

　B 各单体地下部分，按中危 II 级，采用湿式自动喷洒灭火系统。

　C 各单体地下部分，按中危 II 级，采用湿式自动喷洒灭火系统。

　第三节

　电气概况 一、强电 1.供电电源：

　1.1 本工程从市政引来两路 10kv 专线电源，10Kv 电缆从项目周边市政道路穿管埋地引入设在首层的电缆分界室，再从分界室进入6#高基变电所，再有地库引入 3#高基变电所。两路 10kv 电源同时工作，一路故障时，另一路能负担全部一二级负荷。

　1.2 各单体在地下一层均设配电间，各配电间电源拟引自行车库内高基变电所，一、二级负荷的两路电源应分别引自变电所不同的两段低压母线，以满足相应的供电要求。

　1.3 应急电源：

　发电机组：B2-2 地库和 B2-3 地块的地下车库分别预留柴发机组的安装条件，待后期使用确定容量及供电范围。

　2.负荷分类：

　2.1 本工程地上建筑分为二类高层、多层建筑，地下车库为一类车库。单体消防负荷（包括消防电梯、加压风机、排烟风机、补风机、电梯排水泵、应急照明等）、车库内消防风机、消防泵房水泵、应急照明、消防控制室及火灾自动报警系统电源等消防设备为一级负荷；走道照明、安防系统、电子信息设备机房、客梯、排污泵、生活水泵用电为二级负荷，其他均按三级负荷要求供电。一级负荷由双重电源供电，当一电源发生故障时，另一电源不应同时受到损坏。本工程电源从地下一层南侧开闭站不同母线段分别引来一路 10kv 专线电源，每路均能承担本工程全部负荷，两路 10kv 电源同时工作，互为备用。

　2.2 消防配电设备应采用专用的供电回路，当建筑内的产生、生活用电被切断时，应仍能保证消防用电。备用消防电源供电时间和容量，应满足该建筑火灾延续时间内各消防用电设备的要求。

　3.高压供电系统 高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时分列运行，互为热备用，当一路电源故障时，通过手/自动操作联络开关，由另一路电源负担全部负荷。高压主进开关与联络开关之间设电气连锁，任何情况下只能合其的两个开关。10KV 继电保护：进线

　设置过流、速断保护、零序保护；联络设置过流、速断保护；出线设置过流、速断保护，零序保护；高压器设置过流、速断保护、零序、高温报警、超温跳闸保护。

　4.低压供电系统：

　4.1 变配电所：本工程在地下车库设 3 座变配电室。各变电所均选用干式变压器，设强制风冷系统及温度检测及报警装置。

　4.2 低压为单母线分段运行，联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。自投时应自动断开非保证负荷（设置压脱扣），以保证变压器正常工作。低压主进开关与联络开关之间设电气连锁，任何情况下只能合其中的两个开关。

　5.照明系统； 1.光源、镇流器及灯具：

　A 选用高效节能灯具。

　B 支架灯、灯盘采用稀土三基色 T5 直管荧光灯。

　C 吸顶灯、筒灯采用紧凑型电子荧光灯。

　2.应急照明：

　A 配电间、弱电间等火灾时仍需坚持工作的场所的照明 100%为备用照明； B 在楼梯间及其前室、电梯间及其前室、合用前室、疏散走道、主要出入口等设应急照明。

　3.照明控制：

　A 大堂、机房、设备房、独立房间内等处的照明采用就地设置照明开关控制。

　B 楼梯间及其前室、电梯间及其前室、疏散通道，主要出入口等场所的应急照明，火灾时有火灾自动报警系统控制模块强制点亮。该场所应急照明采用消防强启功能声光控节能自熄开关。

　C 地下车库内的灯具控制采用接触器控制方式，配电箱设置。应急照明处于常开状态，兼作值班照明。

　二、弱电系统 1.设计内容：

　本设计包括火灾自动报警及联动控制系统（含应急广播系统、消

　防专用电话系统等）、有线电视系统、电话及网络系统、综合布线系统、广播系统、安全防范系统、对讲系统、手机信号放大系统、停车场管理系统。

　2.火灾自动报警系统：

　本项目为多层公建一类汽车库，采用控制中心报警控制系统。

　2.1 火灾自动报警系统设有自动和手动两种触发装置。需要火灾自动报警系统联动控制的消防设备，其联动触发信号应采用两个独立的报警触发装置信号的“与”逻辑组合。

　2.2 任一台火灾报警控制器所连接的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等设备总数和地址总数，均不超过 3200 点，其中每一总线回路连接设备的总数不超过 200 点，且留有不少于额定容量的 10%的容量；任一台消防联动控制器地址总数或火灾报警控制器（联动型）所控制的各类模块总数不超过 1600 点，每一联动总数回路连接设备的总数不超过 100 点，且留有不少于额定容量 10%的容量。

　2.3 本工程设置火灾声光报警器：火灾报警器设置在每个楼层的楼梯口，建筑物内部拐角等处的明显部位。每个报警去域内均匀设置火灾警报器，其声压等级不小于 60dB；在环境噪声大于 60dB 的场所，其声压等级高于背景噪声 15dB。火灾报警器采用壁挂方式安装时，其底边距地 2.3 安装。每台警报器覆盖的楼层不应超过 3 层。当火灾确认后，火灾自动报警系统应启动所有火灾声光警报器；同一单体内设有多个火灾声警报器时，火灾自动报警系统应能同时启动和停止所有火灾声警报器工作。

　3.消防联动控制设计：

　火警发生后，消防控制中心在接到报警信号并确认火灾后，切断火灾区域及相关区域的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明；能控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号；能自动（或手动）启动喷淋泵、消火栓泵，显示其工作、故障状态，显示启泵按钮位置及水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态；启动相关部委的防排烟风机，启闭有关阀门，并接收其反馈信号；对于排烟风机的控制设备，在消防控制中心设置手动直接控制装置。消防联动控制器应能按设定的控制逻辑向各相关的受控设备发出联动控制信号，并接受相关

　设备的联动反馈信号。

　4.自动喷淋系统的联动控制：

　A 联动控制方式：应由湿式报警阀压力开关的动作信号作为系统的触发信号，直接联锁控制启动喷淋消防泵。

　B 手动控制方式：将喷淋消防泵控制箱的启动、停止按钮专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制喷淋消防泵的启动、停止。

　C 水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋消防泵的启动和停止的动作信号应反馈至消防联动控制器。

　D 消防专用水箱水位最低水位报警信号送至消防控制中心，在联动台上显示。

　5.消火栓系统的联动控制：

　A 联动控制方式：由消火栓系统出水干管上的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵；当设置消火栓按钮时，消火栓按钮的动作信号作为报警信号及联动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制消火栓的启动。

　B 手动控制方式：激昂消火栓泵控制箱的启动，停止按钮用专用线路直线连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制消火栓泵的启动、停止。

　C 消火栓泵的动作信号应反馈至消防联动控制器。

　6.防排烟系统的联动控制：

　A 接到火灾报警信号后，消防联动控制器联动控制烟口、加压送风口开启。启动有关部委的排烟风机和正压送风机，同时停止相关范围的其他送、排风机。

　B 设在排烟风机入口处的 280 度排烟防火阀在关闭后直接联动控制风机停止，排烟防火阀及风机的动作信号反馈至消防联动控制器。

　C 消防控制室内的手动控制盘可以接起，停正压送风机、排烟风机等排烟风机，并且接收其反馈信号，监视其工作、故障状态，电源供应情况。

　7.电话及网络

　A 电话及网络布线采用综合布线系统，由专业部门负责系统安装、接线，本设计只负责预留管路。

　B 电信进线至地下一层单体弱电间，线路沿弱电线槽引至各户，垂直线路沿竖井内弱电线槽敷设，电气竖井内各层设电信接线箱（盒）。

　C 各户一根光纤进线，由公用弱电线槽或室外路由穿钢管暗敷至户内弱电综合箱，再由弱电综合箱穿钢管暗敷至户内各电话插座、网络插座或电话及网络双孔插座。网络选用六类非屏蔽对绞电缆，语音采用五类非屏蔽；研发办公及其他单体均采用光纤预留到层配线架的方式，末端点位由深化公司深化。

　D 在公用电信网络已实现光纤传输的地区，建筑物内设置用户单元时，通信设施工程必须采用光纤到用户单元的方式建设。

　E 当电缆从建筑物外面进入建筑物时，应选用适配的信号线路浪涌保护器。

　8.安防系统：

　A 门禁：

　重要楼层或房间设门禁读卡器及电控门，电控门内设开门按钮。运营方可根据管理需要，在相应楼层设置独立的门禁。门禁可采用网络型，信号传至安防控制室，由安防控制室统一管理。

　B 闭路监控 地下车库、各单体大厅入口、走道、电梯轿厢内设置彩色摄像头，信号接至小区保安中心。

　第四节

　暖通概况 一、设计范围 本工程办公采用钢制低矮型散热器作为辅助采暖。每个单体子项首层大堂采用地板辐射采暖系统。

　二、室内温度控制 各房间温度控制采用总体控制的方式，在分集水器的供水管干管上设置电动式温度控制阀，温控阀公称直径 DN32,KV 值为 3.2，自动调节控制室内温度。室内温控器及暗埋敷设电线由低温地板辐射采暖施工方根据现在具体情况现场施工。

　室温调控装置的温控器设置位子迎面组下列规定：

　1）宜设置在附近无散热体、周围无遮挡物、不受风直吹、不受阳光直晒、通风干燥、周围无热源体、能正确反映室内温度的位置。

　2）应固定设置在房间墙体上，高度距地面 1.4 米，或与照明开关在同一水平线上。

　3）不宜设在外墙上。

　三、设计要求 1、加热管 1）公共立管至垫层前管材采用热镀锌钢管，垫层内阀门后至分集水器处管材采用（PE-RT）管，PE-RT 管使用等级为 4 级，管材系列为 S5，管径 De25x2.8\De32x3.6。

　2）采暖系统末端采用低温热水地板辐射采暖。地板辐射采暖管材选用 PE-RT 管，使用条件工作温度 50 度，使用年限 50 年，工作压力 0.4MPa，管系列为 S4，规格为 De20*2.3。

　3）本工程加热管安装间距由承包商施工时二次深化设计。

　4）加热管内水的流速不宜小于 0.25m/s。

　5）地面的固定设备和卫生洁具下不应布置加热管。

　6）应考虑家具和其它地面覆盖物的遮挡因素，按房间的总面积乘以适当的修正系数，确定地板有效散热面积。

　2、分水器和集水器 1）分水器和集水器采用铜质。

　2）分水器和集水器内径不应小于总供、回水管内径，且其内断面流速不宜大于 0.8m/s。

　3）每个分、集水器分支环路不宜多于 8 路。同一分、集水器的每个分支环路加热管长度尽量接近，并不宜超过 120m。每个环路阻力不宜超过 30KPa。

　4）在分水器之前的供水连接管道上，顺水流方向应安装阀门、过滤器、阀门和泄水管。在集水器之后的回水连接管上应安装泄水管和阀门。

　5）分、集水器上均应设置手动排气阀。

　3、绝热层：

　1）绝热层的设置：土壤上部、楼板上部的地板加热管之下以及辐射供暖地板沿外墙的周边应铺设绝热层。

　2）当绝热层铺设在土壤上时，绝热层下部应做防潮层；当在潮湿房间（如卫生间）加热填充层上应做防水层。

　3）绝热材料为聚苯乙烯泡沫塑料板，其厚度不宜小于楼板上部为 20mm，土壤上部为 30mm；与室外相邻的地板上部为 40mm。聚苯乙烯泡沫塑料板的主要技术指标应符合 JGJ142-2012 表 4.2.2 中的规定。

　4、填充层 1）加热管填充层的材料宜采用 C15 豆石混凝土，豆石粒径宜为5~12mm，并宜掺入适量防止龟裂的添加剂。

　2）加热管以上的填充层厚度不应小于 30mm。

　3）为防止地面龟裂，管道密集处的填充层应采用豆石粒径为5~10mm 豆石混凝土浇筑并确保浇筑密实。

　5、地面做法参见 12K404-P16~19，管道密集处隔热做法见12K404-P25，伸缩缝做法见 12K404-P23。

　五、说明中未述及的问题，应执行国标 JGJ142-2012 的相关规定。

　第五节

　工程重点、难点及针对性措施 通过对招标文件、施工图纸及对工程周边环境了解，并结合我公司对同类工程施工方面所积累的经验，对本工程重点、难点及针对性措施拟定如下：

　一、施工工期紧 重点难点分析：B2-2 地块项目总建筑面积约 71542.58 平方米、B2-3 地块项目总建筑面积约为 138578.9 平方米；该工程招标工期为 2019 年 3 月 1 日至 2019 年 7 月 30 日，考虑到工程的规模、招标工作内容和天气及环境对工程的影响等因素，施工工期显得较为紧迫。

　应对措施：为保证在承诺的工期内圆满完成施工任务，同时确保达到我方所承诺的质量标准，我方采取如下对策：

　（1）充分做好施工前期组织与准备工作，包括组织机构的建立、劳务队伍的确定，有关机械的购买和租赁等人员和物资准备。同时进场后尽快进入施工状态，创造有利施工条件。

　（2）为本工程投入必要的、充足的机械设备、人力、物力以及资金支持。

　（3）合理安排组织施工人员，保证每道工序的衔接顺利，同时，为了弥补全面展开施工引起的人员、机械、周转材料投入过大的不足，在每个独立的施工区域内，组织流水施工。

　二、质量标准高 重点难点分析：本工程的招标质量标准为合格，应严把质量关，我单位为了更好的为业主服务，树立良好的企业形象，凭借我单位雄厚的技术力量和先进的管理水平，我们有信心使该工程的质量达标。

　应对措施：

　（1）选用我公司最有实力的管理人员和劳务队伍，建立高效协作的领导班子和质量保证体系，做好人员保证。

　（2）制定确实可行的创优计划，建立健全各种质量管理的规章制度和管理程序，为创优做好制度保证。

　（3）编制经济可靠的技术方案，做好详细的技术交底和质量教

　育，为实现质量目标做好技术保证。

　（4）落实各种质量管理制度，严格监督和管理，责任到人，同时加强质量预控和信息反馈，保证质量系统运行的正常开展。

　（4）聘请有经验的技术专家定期给予必要的现场指导。

　三、周边环境复杂 重点难点分析：周边施工单位的施工人员较多，施工车辆进出现场频繁 应对措施：

　（1）施工期间派专人统管现场交通安全问题，负责现场车辆的协调，避免交通事故的发生。

　（2）对施工人员进行全面的进场安全教育，注意车辆，对从生活区至施工现场行人路线进行规划，避开施工线路，防止安全事故发生。

　（3）处理好与周边施工单位的关系，避免纠纷。

　（4）建立事故应急小组，编制应急预案，一旦发生事故能在第一时间有效的组织实施。

　四、各专业协调及配合 重点难点分析：工程涉及到土建、给排水、通风空调、电气、弱电、电梯等许多分部工程，因此在装修施工阶段，涉及到的专业施工队、材料、设备较多，协调难度较大。同时，多工种同时施工，互相干扰、成品保护成为突出的现场实际问题。

　应对措施：

　（1）在施工前对整个施工涉及到的专业、工种、材料根据图纸进行收集整理和汇总，并编制详细可行的施工方案。

　（2）在方案的基础上，合理地进场人员进行安排，提前安排材料的考察、选型、定价和进场计划，并编制现场管理、安全施工、成品保护等规章制度，在施工前做好技术交底和思想交底。

　（3）项目部由与施工部门负责各专业的组织协调工作，在施工过程中定期开协调会以配合总包及各分包施工。

　（4）对有多工种参与施工的技术环节中，要加强现场检查和技术指导，及时解决不断出现的新问题，避免出现不必要的返工和破

　坏成品的情况。

　（5）粗装修随砌体进度分区插入跟进，机电管线安装及时插入。

　五、加强职业健康安全管理，环保质量要求：绿建一星。

　重点难点分析：机电安装与装饰施工阶段专业分包交叉作业多，用电量大，机械设备多；投入木料多、动火点多等消防管理难点 应对措施：

　（1)根据 OSHMS18001 职业安全健康管理体系、SA8000 社会责任管理体系、我单位的职业安全健康管理手册，建立针对本施工现场的职业安全健康管理体

　系和管理组织机构。

　（2）本阶段专业分包多，交叉作业多，重点是做好交叉作业安全管理。