房屋租赁合同书

　房屋租赁合同书

　甲方：刘爱国、姚会兰 乙方：金色摇篮幼教园 一、房屋位置、面积：

　甲方出租的房屋位于岳阳市螺丝港路物华苑小区 D/E 栋附一楼含独立院墙。房产证号为：岳阳权证君山区字第 008868 甲方保证地该房屋享有独立产权，产权无瑕疵。

　 二、经营项目、租金及租赁时间：

　 1、经营项目：幼儿园

　 2、租赁期为：四年，即 2014 年 7 月 21 日起至 2018 年 7 月 21日止。合同期满如乙方继续需要，甲方应在同等条件优先租给乙方。

　 3、承租期内，乙方向甲方缴纳租金，每年人民币拾万元。

　 三、双方权利方务：

　 1、甲方必须保证屋顶无渗漏，如遇屋顶维修，维修费由甲方负责，乙方可请人实施，费用需甲方认可，乙方在租金内扣除相关维修费用。其他设施以现状交付，除屋顶外，其他设施如需要变换、维修、装饰，概由乙方负责。

　 2、乙方在经营过程中发生的其它费税（包括物业费 2000 元/年）由乙方负责，并自觉向有关部门交纳。

　 3、乙方必须爱护承租场地财产。

　 4、乙方因经营需要改变房屋结构需经甲方同意方可施工。

　5、合同期满，如乙方不续租，乙方在甲方出租地投资改建不可拆走部分，无偿留给甲方，考虑到幼儿园经营的特殊性，如甲方不愿再租给乙方，应在合同期满前一年告之乙方，以便幼儿园平安过渡。

　四、付款方式：

　 1、乙方每年分 2 次付给甲方租金。（每年 3 月 30 日付 50%，9月 30 日付 50%）。

　 五、违约责任：

　 1、甲、乙双方不得以任何理由提前终止本合同，合同期内，乙方不得私自转租、转让、抵押贷款。

　 2、合同期内，如因甲方原因提前终止本合同，出租房屋产权变更而给乙方造成损失（含间接损失）则甲方应予全部赔偿。

　 六、其它：

　 1、本合同一式二份，为唯一有效合同，自签定之日起生效，具有同等法律效力。

　 2、合同未尽事宜，另行协商提交文字作为合同附件。

　甲方签字：

　 乙方签字：

　2014 年 7 月 20 日

　协 协

　 议

　甲方：刘爱国

　姚会兰 乙方：金色摇篮幼教园

　 甲、乙双方在自愿及互惠互利的基础上，达成如下协议：

　 一、甲方有闲置仓库一处，拟作为不动产投资，与乙方联办一所幼儿园，解决甲方二个人的就业问题。

　 二、金色摇篮幼儿园则以动产形式出资，达成与甲方合办幼儿园。

　 三、甲方的房屋不收租金，但甲方二人个的工资则必须到月发放，其工资以幼儿园的效益来确定。但甲方二个人的工资则必须负担，且不得低于同类水平。

　 四、乙方在对房屋的装修设备所作的投资与甲方无关，甲方不出资。

　 五、此协议一式二份，甲、乙以方各执一份，双方签字生效。

　 六、未尽事宜，双方协商解决。

　甲方签字：

　乙方签字：

　2014 年 7 月 20 日