国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》简答计算题题库及答案（试卷号：2223）

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》简答计算题题库及答案（试卷号：2223）
盗传必究 一、简答题 1．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：计算步骤如下：
(1)计算出非固定增长期间的股利现值；
(2分) (2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；
（4分）
(3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。（4分）
2．简述利润分配的原则。

答：(1)遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。（3分）
(2)留存发展资金、增加企业后劲。（2分）
(3)利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。（3分）
(4)保护债权人权利的原则。（2分）
3．什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？ 答:本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。(2 分) 这三者的基本关系为:利润总额=营业收入-变动成本-固定成本(2分) 保本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。(2分) 保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。(2分) 保利成本由于物业管理收人由国家政策、法规统-规定,物业管理企业难以通过提高收入标准来增加收人。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。(2分) 4．简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？ 答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到本期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。（5分）
资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时，不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。（5分）
5．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：计算步骤如下：
(1)计算出非固定增长期间的股利现值；
（3分）
(2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；
(3分) (3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。（4分）
6.简述财产保险的作用有哪些？ 答：(1)补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。（2分）
(2)有利于企业经营,完善经济核算。(2 分) (3)帮助人民群众解除后顾之忧,安定人民生活。(2分) (4)加强防灾防损,减少灾害的发生和财产的损失。(2分) (5)促进对外贸易的发展,扩大国际交往。(2 分) 7．简述利润分配的顺序是怎样的？ 答：(1)弥补以前年度的亏损（2分）
(2)提取法定盈余公积金（2分）
(3)提取法定公益金（2分）
(4)支付普通股股息（2分）
(5)转作资本（或股本）的普通股股利（2分）
8．简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？ 答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到本期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。（6分）
资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时，不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。（4分）
9．什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？ 答:内部控制制度指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上,采取一系列控制性措施.方法并予以规范化、系统化.制度化,由此形成的一套严密的控制机制。(2分) 内部控制制度的作用,归纳为以下几方面:(每点各2分) (1)保护资产的安全和完整; (2)保证会计及其他信息资料的真实可靠; (3)有利于提高业务处理的工作效率; (4)有利于实现企业的经营方针和经营目标; 10.简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？ 答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到本期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。（6分）
资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时，不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。（4分）
11.内部控制制度的概念和作用有哪些？ 答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分）
内部控制制度的作用有以下几方面：
(1)保护资产的安全和完整；
(2分) (2)保证会计及其他信息资料的真实可靠；
（2分）
(3)有利于提高业务处理的工作效率;(2分) (4)有利于实现企业的经营方针和经营目标。(2 分) 12．简述财务预算控制的内容。

答：物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方面: (1)把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。(2分) (2)通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况。(2分) (3)定期(按年或月)把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析,找出存在的偏差,并分析产生偏差的原因,制定纠偏的有效措施。(2分) (4)对责任部门或责任人进行评价与考核。根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。(2 分) (5)调整财务预算,对财务预算执行过程中会发生某些因索的变动造成财务预算执行发生偏差,必须及时调整财务预算,确保顺利高效地执行预算。(2分) 13.简述什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？ 答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分）
内部控制制度的作用有以下几方面：
(1)保护资产的安全和完整；
(2分) (2)保证会计及其他信息资料的真实可靠；
（2分）
(3)有利于提高业务处理的工作效率；
(2分) (4)有利于实现企业的经营方针和经营目标。（2分）
14．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：计算步骤如下：
(1)计算出非固定增长期间的股利现值；
(3分) (2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；
(3分) (3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。(4分) 15．简述什么是收支预算法？在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？ 答:收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流人、流出项目分类列人现金预算表中,以确定收支差异,采用适当财务对策的方法。(2分) 在收支预算法下,现金预算主要包括四部分内容:(每点2分) (1)现金收人; (2)现金支出; (3)现金余绌; (4)现金融通。

16. 会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？ 答：会计核算的前提条件包括：
(1)会计主体；
（1分）
(2)持续经营；
（1分）
(3)会计分期；
（1分）
(4)货币计量。（1分）
会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。（3分）
一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境；
一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。（3分）
17. 什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？ 答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。（2分）
这三者的基本关系为:利润总额=营业收入一变动成本一固定成本(2分) 保本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。(2分) 保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。(2分) 保利成本由于物业管理收人由国家政策、法规统一规定,物业管理企业难以通过提高收入标准来增加收入。

要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。(2分) 18. 简述内部控制制度的概念和作用有哪些 答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上,采取-一系列控制性措施方法并予以规范化、系统化、制度化,由此形成的一套严密的控制机制。(2分) 内部控制制度的作用有以下几方面: (1)保护资产的安全和完整;(2分) (2)保证会计及其他信息资料的真实可靠;(2分) (3)有利于提高业务处理的工作效率;(2分) (4)有利于实现企业的经营方针和经营目标;(2分) 二、计算题 1．A物业公司2017年1月10日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长率为5%，必要投资报酬率为10%。

[要求]该股票价格为多少才能购买？ 解：
2. 某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38 000元，保安费68 000元。该小区共有占地面积5 200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1 200亩。人住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解：
3. 某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行债券2000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股1000万元，年股利率io%，筹资费率5%，普通股2000万元，筹资费率 8%，上一年预期股利率12%，以后逐年增长6%。

[要求]计算综合资金成本。

解：
4. A物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率为5%，已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6%。

[要求]计算该普通股的资金成本。

解：
5．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。

[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户人住才能达到？ 解：
6．某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解：
7．A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。

[要求]计算债券的资本成本。

解：
8．XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。

[要求]试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。

解：
9．XY物业管理有限公司2017年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。

解：
10．XY物业管理有限公司2018年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所 示。

[要求](1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

(2)如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少？ 解：
11. 某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债券1000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%，银行借款500万，年利率为3%，筹资费用为3%。

[要求]计算综合资金成本。

解：
12. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800000元，至2016年末已预收520000元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。

[要求]2016年该确认多少营业收入？ 解：
13. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。

[要求]计算需要有多少住户人住才能保本？若该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？ 解：
14．某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%，债券利率为10%，所得税率为25%。优先股500万元，年股利率为12%，筹资费率为3%，普通股1000万元，筹资费率为4%，第一年预期股利率为10%，以后逐年增长4%。

[要求]计算各种条件下的资金成本。

解：
15. 某物业管理公司主管辖A. B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1300亩，B大楼占地700亩。入住户数共500户，其中A楼300户，B大楼200户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解：
16. A物业公司2016年1月10日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0. 6 元，预计股利年增长率为4%，必要投资报酬率为10%。

[要求]该股票价格为多少才能购买？ 解：
17. 某物业企业2015年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2016年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2016年第一季度发生发以下业务：
(1)实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；

(2)实现多余燃料销售20000元，款已收到并存人银行；

(3)采购燃料20000元，其中10000元为赊购；

(4)支付前期应付账款70000元；

(5)解缴税款10000元；

(6)收回上年应收账款50000元。

[要求]试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。

解：