泰安科技孵化器项目科研新

　主要编写人员 杜卫东咨询工程师 吕卫东咨询工程师 徐睿咨询工程师 王晓囡会计师 王正林工程师 张继鑫工程师 目录

　附表、附件、附图目录

　附表 ：

　1、建设投资估算表（附表 1）

　2、流动资金估算表（附表 2）

　3、投资计划与资金筹措表（附表 3）

　4、经营收入和税金估算表（附表 4）

　5、总成本费用估算表（附表 5-1）

　6、固定资产折旧表（附表 5-2）

　7、无形资产及其他资产摊销表（附表 5-3）

　8、利润及利润分配表（附表 6）

　9、借款还本付息估算表（附表 7）

　10、项目投资现金流量表（附表 8）

　11、资金来源与运用表（附表 9）

　12、资产负债表（附表 10）

　附件：

　1、银行承贷证明 2、自筹资金的证明

　3、环保证明 4、土地预审证明 5、规划部门证明 6、供水、供电证明 7、企业法人营业执照 附图：

　1、区域位置图 2、平面布置图

　第一章总论 第一节项目名称及承办单位 一、项目名称

　泰山高新技术研发试验基地建设项目 二、项目承办单位

　山东泰安天厦软件科技有限公司 法人代表：陈达恩 项目联系人：郑亦荣 联系方式：电话 企业注册资金：万元 三 、项目拟建地点

　泰安市 泰山高科技产业园

　四 、可行性研究编制单位

　名称：山东超越建设项目管理有限公司 资质等级：丙级 资质证书编号：工咨丙 1 发证机关：国家发展和改革委员会 第二节可行性研究的依据 一、山东泰安天厦软件科技有限公司委托山东省工程咨询院编制本项目可行性研究报告的委托书； 二、国科发高字[2006]498 号关于印发《科技企业孵化器（高新技术创业服务中心）认定和管理办法》的通知； 三、《山东省高新技术创业服务中心认定暂行办法》； 四、 《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020 年）》； 五、《建设项目经济评价方法与参数》； 六、《投资项目可行性研究指南》；

　七、国家和山东省有关政策、法规和规范； 八、建设单位提供的有关设想及基础资料。

　第三节可行性研究的范围 一、项目提出的背景及建设必要性； 二、建设规模及内容； 三、场址及配套条件； 四、建设方案； 五、组织机构与劳动定员； 六、环境保护与节能； 七、劳动安全卫生； 八、项目实施进度与工程管理； 九、投资估算与资金筹措； 十、综合效益评价。

　第四节项目简要结论 本项目拟在泰山高科技产业园区按照国家级科技孵化器标准规划建设泰山高新技术研发试验基地，在科研生产场地、企业管理、科技中介等方面为科技企业创造优良的环境，吸引电子信息、软件开发等高科技领域专家型创业者，拥有自主知识产权的科研开发人员和研发型初创小企业入园创业。

　项目主要建设规模和内容:本项目为泰山高新技术研发试验基地建设项目，主要承载研发创新、企业孵化、总部运营等功能，建设研发基地、孵化基地和总部基地。该项目总占地面积 71.3亩。项目建设综合办公楼、花园式办公楼及其他配套设施等，建筑面积总计 42781 ㎡。

　通过初步分析估算，本项目工程总投资构成及资金来源为：

　1、总投资构成：本项目总投资 11947 万元。其中，建设投

　资 11369 万元，建设期贷款利息 529 万元。在建设投资中，工程费用 9526 万元，其他费用 1199 万元（包括土地征用费 570.4 万元），预备费 644 万元。

　2、资金来源为：拟申请银行贷款 7800 万元，其余建设单位自筹解决。

　本项目完成后，达产年企业年经营收入 7055 万元，利税总额 4663 万元（其中利润总额 3801 万元，销售税金及附加 862 万元）。

　该项目的建设，符合国家大力发展高新技术的产业政策，符合山东省大力发展高新技术的产业政策，符合国家“十一五”科学技术发展规划，有利于各种资源融合，建设和谐社会，因此是必要的。

　该项目的建设地点水、电、气配套设施完善，交通便利，项目完成后社会经济效益显着。因此，该项目建设是可行的。

　第五节主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见下表：

　主要技术经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1 建设规模 m2

　42781

　综合办公楼 m2

　31425

　花园式办公楼 m2

　11356

　2 项目占地面积 亩 71.3

　3 项目总投资 万元 11947

　其中：建设投资 万元 11369

　建设期贷款利息 万元 529

　铺底流动资金 万元 49

　4 建设工期 年 2

　5 项目定员 人 80

　全年经营天数 天 360

　人员工作日 天 250

　6 装机容量 kW 4150

　7 项目年用水量 万 m3

　24

　8 项目采暖 热负荷 KW 9720

　制冷负荷 KW 10200

　9 经营收入 万元/年 7055

　10 总成本 万元/年 1096 正常年 11 利税 万元/年 4640

　12 利润 万元/年 3193 正常年(税后) 13 总投资收益率 % 26.7

　14 资本金净利润率 % 24.9

　15 财务内部收益率 % 27.33

　16 投资回收期 年 5.14 含建设期 17 借款偿还期 年 4.45 含建设期 18

　%

　 第二章项目提出背景及建设必要性 第一节 泰安市高新技术 、专利及高校概况 一、7 2007 年泰安市高新技术发展情况

　1、高新技术产业产值 2007 年 1-12 月份，泰安市规模以上工业企业实现高新技术产业产值 564.79 亿元，同比增长 45.4%，占规模以上工业总产值的比重为 26.88%，比 2006 年年底提高 3.04 个百分点。

　截至 2007 年年底，泰安市民营企业数合计为 12895 家。在泰安市 26 个高新技术行业中，有 23 个行业产值同比增长；16个行业增长超过 30%。泰安市六大高新技术行业——电气机械及器材制造业、玻璃纤维及制品制造业、改装汽车制造业、专项化学品及化学试剂助剂制造业、医药制造业、合成材料制造业，分别增长 44.61%、50.7%，32.8%，42.04%，48.89%，35.33%。六大高新技术行业实现产值 362.5 亿元，占高新技术产业产值的

　64.18%。

　2、高新技术产品产值 2007 年 1-12 月份，泰安市规模以上工业企业实现高新技术产品产值 533.2 亿元，同比增长 44.63%，占规模以上工业总产值的比重为 24.38%，比 2006 年年底提高 3.05 个百分点。高新技术产业中的高新技术产品产值 2810 亿元，占全部高新技术产品产值的 52.51%，传统产业中的高新技术产品产值 253.19 亿元，占高新技术产品产值的 47.49%。

　二、 泰安市专利工作情况

　泰安市是国家知识产权工作试点城市，2007 年全市知识产权工作呈现又好又快发展的良好局面。

　一是专利申请及授权数量实现新突破。全市年专利申请量首次突破 2000 件，达 2548 件，居全省第 8 位。同比增幅达 115.93%，高于山东省 22.37％的平均增幅，增幅居山东省第 1 位。其中发明专利申请 582 件，增幅 122.99%，居山东省第 3 位。发明专利占年申请量的比例为 22.84%，所占比例居山东省第 4 位；全市专利授权量 764 件，同比增长 70.54％。

　二是知识产权能力建设实现新突破。泰安市政府成立了国家知识产权试点城市工作领导小组，并下发了知识产权试点工作实施方案，试点工作扎实推进；成立了泰山知识产权信息中心；“中国玻璃纤维行业专利战略研究”、“山东省专利质量状况调查分析”、“山东省专利信息利用现状调查分析”三个软课题通过国家知识产权局验收；“七国两组织”专利数据的专利信息服务平台建成并投入使用。??? 三是知识产权品牌建设成效明显。年内全市新增中国专利山

　东明星企业 9 家，总数达 31 家；获山东省第九届专利奖 14 项。其中，一等奖 1 项，二等奖 1 项，三等奖 8 项，优秀奖 4 项；市知识产权局被评为“全省知识产权政务信息与新闻宣传工作先进单位”。

　三、 泰安市高校概况

　泰安市是山东省三大教学科研基地之一，现有各类中等职业学校 35 所，在校生 9.19 万人；省属和市属高校 6 所，包括山东科技大学(山东省省属)、山东农业大学(山东省省属)、泰山医学院(山东省省属)、泰山学院(泰安市市属)、泰山职业技术学院、山东服装学院，在校生 8.1 万人。

　第二节泰山高科技产业园区概况 一、泰山高科技产业园区规划定位

　1、总体思路：遵循“政府引导、市场运做、高端引领、自主创新、环境优化、集群发展”的原则，以增强园区自主创新能力和国内竞争力为主线，以创建省内一流、国内知名的科技产业集群为目标，以集聚国内外优势品牌、知名企业、研发机构、集团总部为重点，以完善基础设施、服务体系、法律保障、融资机制为支撑，力争在创新型城区建设中承担重要的任务。

　2、发展目标：按照高起点规划、高标准建设、高效能运作、高速度发展的原则，园区建设以培养引进电子信息、软件产业为主，结合壮大泰山区优势先进制造、生物医药、新能源与节能等高新技术产业，到 2010 年，基本形成园区功能布局和产业格局，建设成为省级高科技产业园区。到 2015 年，形成泰安市“创新、产业、辐射、环境”四大高地，力争建成国家级高科技产业园区。

　3、发展重点：立足泰安科技产业战略需求和工业园区产业

　基础，按照“集聚资源、培育企业、拓展产业链、打造产业群”的发展思路，着力打造电子信息、生物制药、软件开发、网络通讯、新材料研发等产业集群，提升泰山区高科技产业的核心竞争力。

　二 、泰山高科技产业园区整体规划

　1、园区选址：泰山高科技产业园位于泰明路以东，科技大街以北，碧霞湖路以西，碧霞湖以南的原开发区科教预留地。泰山高科技产业园长期规划拟占地 3000 亩，总建筑面积 120 万平方米。园区西临泰安市教育聚集区，北靠泰山风景名胜区，东临建设中的华强科技文化旅游产业区，南临已建成泰安市高新技术产业开发区东区和泰山工业园区，地理位置优越，是泰安市城市规划区内工业用地中位置最好的地块。区内已建成山东电校、泰山职业学院、泰山服装学院等专业学院，西临山东农业大学、山东科技大学，市区几所大学每年培养几万名高层次人才，科技后备人才优势明显。

　2、园区功能分区 （1）整体格局：根据园区的规划定位，泰山高科技产业园区重点承载“研发创新、孵化加速、产业发展、高端服务、辐射带动”五大功能，着力增强产业创新能力，提升综合服务水平，建设重点产业集群，强力辐射带动周边区域形成功能完善的科技产业创新高地。按照“制造服务分离、关联功能集中、产业专业集聚”的原则，引导研发服务功能向园区研发服务区集中，生产制造功能向产业区集中，形成“一园两区”总体格局。

　（2）功能分区：整体规划建设研发区、产业区、商务区、科教区、住宅区及相关配套设施。

　 1）研发试验基地：规划建设面积 71.3 亩，充分利用工业园区现有资源，主要承载研发创新、企业孵化、总部运营等功能，建设研发基地、孵化基地和总部基地。泰山高新技术研发试验基地，作为园区科技产业孵化区，是园区建设的关键和 2008 年科技创新型城区主要工作任务。

　2）产业区：以泰安康平纳公司国家科技支撑计划“毛纺织自动化染整设备研究与开发”项目为基础，规划建设先进制造领域产业园区。以工业园区旭日电子项目建设为基础，规划建设电子信息领域产业园区。以鲁能电缆公司超高压输变电器材项目为基础规划建设新能源与节能领域产业园区。以宝来利来公司国家级动物微生态制剂工程技术研究中心建设为基础，规划建设生物医药与医疗器械领域产业园区，引进陕西塔德信息系统有限公司，规划建设现代交通领域产业园区。以泰山悠久历史文化为依托，发展文化创意产业。

　3）综合服务配套区：科技产业园区主要服务功能区，规划建设高端商务配套区、生活配套区、文教医疗配套区等服务设施，配套建设区内公园、休闲娱乐设施。

　第三节项目提出的背景 企业孵化器是一种新型的社会经济组织。通过提供研发、生产经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率。

　企业孵化器在 20 世纪 50 年代发源于美国，是伴随着新技术产业革命的兴起而发展起来的。企业孵化器在推动高新技术产业的发展，孵化和培育中小科技型企业，以及振兴区域经济，培养

　新的经济增长点等方面发挥了巨大的作用，引起了世界各国政府的高度重视，企业孵化器也因此在全世界范围内得到了较快的发展。

　中国 1987 年诞生了第一家企业孵化器。我国最初的企业孵化器大多在高新技术园区里，这样可以依托高新区的好环境，依托它的政策、服务和硬件环境。因此在的企业孵化器高新区得到了很好的支持。另外，还有一些是高新区外的，主要分布在一些大中城市。

　中国的企业孵化器近年来得到了迅速的发展。中国企业孵化器的发展得益于两个方面：一个是根据中国的国情，政府在里面的推动起到了一个至关重要的作用。政府把企业孵化器纳入火炬计划，作为高新区建设的一个重要，去不断推动。第二个是中国市场的发展。中国原来是计划经济的体制，后来十几年中往市场方面推动，并且上确认了私人发展的地位，这些对中小企业的发展起到了非常大的促进作用，这么多企业都要找地方，这是企业孵化器发展的一个重要的市场，因此企业孵化器就像雨后春笋般在中国大地上发展起来了。

　泰山高科技产业园区是按照高起点规划、高标准建设、高效能运作、高速度发展的原则建立的高科技产业园区，园区建设以培养引进电子信息、软件产业为主，结合壮大泰山区优势先进制造、生物医药、新能源与节能等高新技术产业，到 2010 年，基本形成园区功能布局和产业格局，建设成为省级高科技产业园区。到 2015 年，形成泰安市“创新、产业、辐射、环境”四大高地，力争建成国家级高科技产业园区。

　本项目拟在泰山高科技产业园区按照国家级科技孵化器标

　准规划建设泰山高新技术研发试验基地，在科研生产场地、企业管理、科技中介等方面为科技企业创造优良的环境，吸引电子信息、软件开发等高科技领域专家型创业者，拥有自主知识产权的科研开发人员和研发型初创小企业入园创业。

　第四节项目建设的必要性 一、 符合国家大力发展高新技术的产业政策 自 1988 年开始实施国家发展高新技术产业的指导性计划—火炬计划以来，我国高新技术产业从小到大、由弱变强，取得了巨大成就，已经开始步入良性发展的快车道。目前，全国高新区的发展正进入创新时期，其主要任务是：强化高新区科技创新、创业环境建设，建立创业孵化体系和公共创新服务体系；努力抓好科技创业园的建设，扶持多种类型的科技创业孵化机构，吸引大批科技创业人才进园创业，大幅度提升高新区的自主创新能力和水平。

　为进一步营造激励自主创新的环境，加快科技成果转化，培育科技型中小企业，发展高新技术产业，规范我国科技企业孵化器的管理，促进其健康发展，努力建设创新型国家，科技部组织编制了《科技企业孵化器（高新技术创业服务中心）认定和管理办法》。在其中提出科技企业孵化器（也称高新技术创业服务中心）是以促进科技成果转化、培养高新技术企业和企业家为宗旨的科技创业服务机构。科技企业孵化器是国家创新体系的重要组成部分，是区域创新体系的重要核心内容。

　财政部国家税务总局 2007 年 8 月 20 日财税[2007]121 号《关于科技企业孵化器有关税收政策问题的通知》中提出：自 2008年 1 月 1 日至 2010 年 12 月 31 日，对符合条件的孵化器自用以

　及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税；对符合非营利组织条件的孵化器的收入，自 2008 年 1 月 1 日起按照税法及其有关规定享受企业所得税优惠政策。国家在科技企业孵化器有关税收政策上给与极大的优惠。

　该项目主要为建设泰山高新技术研发试验基地，其建设对于促进高新技术成果的转化和产业化，扶植高新技术产业的发展和壮大，扶持中小型高新企业发展具有重要的促进作用。因此，该项目的建设符合国家大力发展高新技术产业的政策。

　二、符合 国家“ 十一五” 科学技术发展规划 国家“十一五”科学技术发展规划中指出：“十一五”是我国全面落实科学发展观，把增强自主创新能力作为国家战略，加快经济增长方式转变，推进产业结构优化升级，为全面建设小康社会奠定基础的关键时期，是贯彻党的十六届五中全会和全国科学技术大会精神，实施《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020 年）》的开局阶段。“十一五”科技工作要围绕经济社会发展的迫切需求，根据《纲要》确定的各项任务和要求，明确“十一五”的发展思路、目标和重点，大力推进科技进步和创新，为建设创新型国家奠定坚实基础。

　“十一五”是战略机遇与矛盾凸显并存的关键时期，是立足科学发展，着力自主创新，完善体制机制，促进社会和谐的关键时期。我国要坚定不移地以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持以人为本，转变发展观念，创新发展模式，提高发展质量，

　把经济社会发展转入全面协调可持续发展的轨道。从国民经济和社会发展的战略全局看，我国比以往任何时候都更加迫切地需要坚实的科学基础和有力的技术支撑。保持国民经济平稳较快的增长，建设资源节约型、环境友好型社会，必须依靠科技进步加快经济增长方式转变；参与日趋激烈的产业国际竞争，提高以自主知识产权为核心的竞争能力，必须依靠先进技术加快产业结构优化升级；培育新兴产业，催生新的增长点，引领未来发展，必须依靠科技在一些新兴领域和前沿领域实现重点突破；促进城乡区域协调发展，建设社会主义新农村，提高人民生活质量，必须依靠社会公益技术进步大幅度提高公共科技的供给能力；保障国家安全和维护社会安定，必须依靠技术创新显着提高保障国防和公共安全的能力。

　该项目的建设对于促进高新技术发展具有重要的意义，符合国家“十一五”科学技术发展规划的要求。

　三 、符合 山东省大力发 展高新技术的产业政策 山东省科委为了加强对山东省高新技术创业服务中心的管理，加快高新技术产业开发区的建设，促进高新技术成果转化，培育高新技术企业及企业家，根据国家科委《国家高新技术创业服务中心认定暂行办法》，结合山东省实际情况，制定了《山东省高新技术创业服务中心认定暂行办法》。

　在《山东省高新技术创业服务中心认定暂行办法》中明确指出：经省科委认定为高新技术企业的创业中心及其孵化企业，享受国家，省和市（地）关于高新技术企业的优惠政策；经认定的山东省创业中心，由省科委颁发“山东省高新技术创务中心”证

　书和标牌，省科委给予重点支持，可享受国家及地方颁布的有关优惠政策。

　四 、 有利于各种资源融合，建设和谐社会 当前，我国高新产业的发展正面临着一个前所未有的发展机遇，前景广阔，这也激发了科技人员创业的积极性，涌出了大批科技型创业者。

　泰山高科技产业园区按照高起点规划、高标准建设、高效能运作、高速度发展的原则，园区建设以培养引进电子信息、软件产业为主，结合壮大泰山区优势先进制造、生物医药、新能源与节能等高新技术产业，到 2010 年，基本形成园区功能布局和产业格局，建设成为省级高科技产业园区。到 2015 年，形成泰安市“创新、产业、辐射、环境”四大高地，力争建成国家级高科技产业园区。

　该项目主要为建设泰山高新技术研发试验基地，项目建成后，通过融合高科技产业园区的各种资源，能够为园区企业的成长、壮大及创业者提供良好的发展平台，促进高新技术产业发展。相对于其他一般项目而言，该项目具有更为重要的作用，在新区发展中具有支撑作用、示范作用、带动作用、传承作用和核心作用。这将有利于在泰安形成具有明显特色和较大影响的高新技术产业群，对改善泰安市投资环境、生活环境有积极的作用，有利于区域各种资源的整合。同时，该项目的建设还能够增加就业机会，缓解社会就业压力，增加居民收入，为泰安市社会稳定及经济持续发展提供保证，有利于建设和谐社会，对提高泰安市的经济地位和综合竞争能力、加速推进泰安市现代化进程具有重要的战略意义。

　第三章项目建设规模与主要建设内容 第一节泰山高科技产业园区泰山高新技术研发试验基地主要功能 按照泰安市泰山区委、区政府科技创新型城区构建任务目标要求，配合泰山高科技产业园区泰山高新技术研发试验基地规划建设，该项目主要功能为：

　一 、提供科技成果转化服务平台

　建立科技成果库和企业难题库，搭建科技成果转化平台，围绕成果转化全过程，建立条（行业）、块（区县）衔接，上（大学院所）、中（科技中介机构）、下（企业）联动的服务组织网络，促进“产、学、研”结合。密切与区内高校的联系，组织、筛选、整理高校、科研院所的科技成果信息，建立企业信息联络员制度，掌握区内企业技术需求与科研攻关难题，加快科技成果的实施、推广与落实。

　二 、提供科技评估、咨询服务

　为在孵企业提供高新技术企业认定、双软认证、申报火炬及攻关计划、申请科技型中小企业创新基金、企业申请土地使用等服务。为中小企业发展壮大提供战略、组织、企业文化、人力资源、财务及营销咨询服务。同时在无形资产评估方面，可为企业及个人进行专利权、专有技术、商标权、着作权、计算机软件等无形资产评估，由省内有资质的无形资产评估公司出具评估报告。

　三 、进行项目策划包装

　为入驻企业项目筛选、评估、鉴定、查新等科技服务；为企业项目申请国家及地方科技扶持资金，并为企业提供高新技术企业、软件企业以及软件产品、专利、着作权等认定的引导性服务。

　四 、提供科技信息服务

　充分利用自身信息网络，为孵化企业提供便捷的信息服务，促进信息交流和资源共享，帮助企业获得信息技术、自动化技术和先进的管理技术。与各大专院校及国内外着名软件公司建立广泛的联系与合作，促进制造业信息化发展。

　五 、建立技术市场

　技术市场的业务范围主要包括技术转让、技术咨询、技术服务和委托、合作技术开发等技术贸易活动。承担科技局对技术合同管理职能，进行技术合同认定和登记备案工作。

　六 、设立专利代办处

　为专利发明人提供专利事务咨询，代写专利申请文件，办理专利申请。办理专利申请权、专利权的转让及专利许可的有关事务。提出专利异议，请求宣告专利权无效的有关事物。接受聘请，指派专利代理人担任专利顾问。

　七 、建立专利信息中心

　建立专利查询、查询和评价系统，为科研立项、新产品公关、专利申请、知识产权纠纷提供检索服务。收集整理和研究企业相关技术的专利文献，为企业科研和新产品开发服务。促进资本与项目对接，为专利技术商品化、产业化服务，促进专利技术项目转化。

　八 、实验室及实验器材共用服务 整合泰安市科研单位、高新技术企业大型科研仪器和设备资源，建立资源数据库，并与山东省实验室及实验器材共用平台连网，形成区域性的共享网络，为企业提供共享试验设施和开放实验室等技术研发支撑服务。

　九 、提供人才、培训等服务

　协助企业组织人才招聘活动，为企业办理科技人才调动、接转组织关系、提供代管户口、档案，技术职称资格评定等服务。定期为企业进行法律、财务、企业管理、策划等有针对性的专业培训，为企业的可持续发展提供强有力的人力资源支撑。

　第二节项目建设规模 本项目为泰山高新技术研发试验基地建设项目，主要承载研发创新、企业孵化、总部运营等功能，建设研发基地、孵化基地和总部基地。该项目总占地面积 71.3 亩。项目建设综合办公楼、花园式办公楼及其他配套设施等，建筑面积总计 42781 ㎡。

　第 三 节主要建设内容 该项目拟建设综合办公楼、中小型企业花园式办公楼及配套设施，停车场。

　主要建设内容如下：

　一、碧霞湖路西侧规划建设综合办公楼，包括园区公共服务平台及商务办公，并供大中型企业进驻，建筑面积 31425 平方米。

　二、综合办公楼，建设独立 3-4 层精致的花园式办公楼，可提供给中小型企业办公，呈院落式布置，建筑面积 11356 平方米。

　第四章建设地点及配套条件 第一节建设地点 一、地理位置

　泰安市位于山东省中部的泰山南麓（东经 116°20′—117°59′，北纬35°38′—36°28′）。北依山东省会济南，南临儒家文化创始人孔子故里曲阜，东连瓷都淄博，西濒黄河。

　二、建设地点

　1、建设地点

　项目建设地点位于泰山高科技产业园。泰山高科技产业园位于泰明路以东，科技大街以北，碧霞湖路以西，碧霞湖以南的原开发区科教预留地。园区西临泰安市教育聚集区，北靠泰山风景名胜区，东临建设中的华强科技文化旅游产业区，南临已建成泰安市高新技术产业开发区东区和泰山工业园区，地理位置优越，是泰安市城市规划区内工业用地中位置最好的地块。

　项目选址在泰山高科技产业园中靠近碧霞湖路区域。

　2、用地分析 项目用地 71.3 亩，其用地规划方案已得到泰安市规划局批准，用地符合泰安市城市总体规划要求。

　第二节自然条件 一、地势与地貌

　泰安地处鲁中山区，地势自东北向西南倾斜，境内拥有多种地貌类型，山地、丘陵、平原、洼地湖泊兼而有之。

　二、气象资料

　泰安市属于温带大陆性半湿润季风气候区，四季分明，寒暑适宜，光温同步。雨热同季。春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季晴和气爽，冬季寒冷少雪。

　全年平均日照数 2627.1 小时，年际变化在 2342.3—3413.5小时之间。日照百分率 58%左右。

　全市年平均气低温为12.9℃。年内7 月份最高，平均26.4℃，1 月份最低，平均－2.6℃。极端最高气温 41℃，极端最低气温－27.5℃。

　全市多年平均降水量为 697 毫米。因受季风气候影响，年际降水变幅较大，年最大降水量 1498 毫米，年最小降水量 199 毫米，相差 7.5 倍。年内降水分布很不匀衡，夏季降水最多，占年

　降水量的 65.2%，冬季最小，仅占 3.6%；一年之中 7 月份最多，占年降水最的 32.1%，1 月份最少，仅占 0.96%。

　三、 水文 地质

　泰安市土地总面积77.62万公顷，人均占有土地0.15公顷，为全省平均的80%，其中可利用土地67.2万公顷，占总面积的86.6%。其中山地集中分布在市域北部和东部，面积14.07万公顷，占全市土地总面积的18.3%。一般海拨高度在400-800米之间，山地岩石裸露、土层薄，适于林牧业生产；丘陵主要分布在新泰市西南部、宁阳县东部、岱岳区西北部、肥城盆地边缘及东平县北部，面积31.64万顷，占全市土地总面积的41.1%，海拔高度一般在120-400米之间；平原主要分布在山麓及河流沿岸，多为河谷平原和山前冲、洪积冲平原，面积27.76万公顷，占全市土地面积的36.1%，海拔高度在60--120米之间，平原区地势平坦，土层深厚，土质肥活，水资充足，灌溉条件好，种植业和农区畜牧业十分发达，具有深度开发的巨大潜力；洼地主要分布于东平县内“三湖”（东平湖、稻屯湖、州城湖）周围，面积3.43万公顷，占全市部面积的4.5%，洼地地面高程在38-60米之间；湖泊集中在东平县境内。东平湖是市内最大、省内第二大淡水湖，该湖为“水泊梁山”的仅存水域，由一级湖和二级湖组成。一级湖水面1.4万公顷，湖底高程36米，是泰安最低点，连同稻屯湖、州城湖的“三湖”水面共计1.55万公顷。东平湖水质好，饵料丰富，风光秀丽，具有发展水产养殖业和旅游业的巨大潜力。

　四、地震 根据国家 1992 年颁布的《中国地震烈度区划图》标示，本项目位于地震烈度 6 度区内。

　五、社会经济状况 泰安是华夏文明的发祥地。早在 50 万年前就有人类生存、繁衍，5 万年前的新泰人，已跨入智人阶段；5000 多年前这里孕育了灿烂的大汶口文化，成为华夏文明史上的一个重要里程碑。

　泰安是中国优秀旅游城市，境内的泰山为“五岳之首”，1987年被联合国教科文组织列为世界自然与文化遗产，每年有 430 多万海内外游客前来观光旅游。

　泰安是国家卫生城市，城市依泰山而建，山城一体，城景交融，古老的泰山与现代化的城市形成了古与新的和谐统一。

　泰安是山东省高校科研集中之地，拥有山东农业大学、山东科技大学、泰山医学院、泰山学院、山东服装职业学院、泰山职业技术学院等六所国内外有影响的高等院校和三名中国科学院、中国工程学院两院院士。

　泰安是中国石膏、自然硫和花岗石的主要产地，石膏会计师居亚洲之冠；泰山花岗石因赋有“稳如泰山”、“重于泰山”之意，北京人民大会堂、天安门广场、人民英雄纪念碑等中国着名建筑均采用泰山花岗石。

　泰安机电、纺织、化学、建材、煤炭、电力、食品工业有传统优势。交联电缆、高压开头蒸汽热水锅炉、柴油机、衡器、大麻纺织品、玻璃纤维、纸面石膏板、泰山特曲系列酒等产品均有较高的市场占有率。

　改革开放以来，泰安全面实施经济国际化战略，投资环境不断完善，建立了开发区，设立了海关、商检、外商投资中心等机构，吸引了大量国内外资金和技术。与世界 84 个国家和地区建立了贸易关系，与 30 多个国家和地区的城市建立了友好城市关

　系和友好合作关系。

　第三节外部配套条件

　 一、供电

　泰安市城市电力基础设施完善。项目区附近可提供两路 10KV供电线路，项目用电完全有保证。

　二、 供水 项目拟建地点属城区水厂自来水管网覆盖区，项目用水完全有保证。

　三、 通讯、交通

　泰安市在邮电通讯设施上，已实现交换程控化，传输光缆化的现代化电信网络。移动通讯、程控电话、无线寻呼、互联网业务、电子邮件、国际传真，可与国内外进行快捷的通信联络。

　泰安交通四通八达。京沪（北京至上海）高速公路、京福（北京至福州）高速公路纵贯境内，并在泰安交汇；泰安至青岛、烟台、威海、日照等沿海城市由高速公路网连接；境内铁路有京沪（北京至上海）线通过，并西接“京九”大动脉；未来京沪高速铁路中间设泰山站。泰山火车站每日到发客车 47 对，可直达中国主要城市和港口，年货物吞吐量 500 多万吨；北距济南遥墙国际机场 80 公里(车程 50 分钟)，北至北京 500 公里（车程 4.5 小时），南至上海 760 公里（车程 6.5 小时）。泰安市肿瘤防治院位于泰安市灵山大街、泰东路、荣疗东路和迎胜南路的十字路口，灵山大街和迎胜南路是泰安市的主干道，交通出入十分方便。

　综上所述，从地理位置、自然条件、社会经济条件、交通运

　输和基础设施条件、社会经济协作条件等方面综合分析，本项目建设地址是较适宜的。

　第五章建设方案 第一节 设计指导思想、原则和建设目标 一、设计的指导思想

　本项目建设的指导思想是认真贯彻技术进步的方针，坚持走以科技进步发展的道路，积极采用新技术、新材料，以提高建设水平。

　在考虑建筑设计方案时，应在满足使用功能的前提下，通过多方案比选，尽量使平面布局合理，与周围环境相协调。在建筑造型风格上，应符合泰安市城市的规划要求，具有时代感。突出科技性和生态性，并考虑节能。

　二、设计原则

　1、坚持长远规划和近期需求相结合，根据各功能和要求合理布局。

　2、坚持建设“三同时”的原则，搞好环境保护和职业安全卫生。

　3、坚持高起点、高标准、严要求，搞好创业服务中心配套设施建设。

　4、坚持节省投资的原则，充分利用公用设施，减少项目投资，节约建设资金。工程的规模，既要考虑业务工作的需要，又要结合目前财力可能。

　5、坚持合理用地，节约土地的原则。

　第二节总平面规划 一、 设计依据及基础资料

　1、现行建筑设计中各项法律法规；

　2、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件； 3、规划部门提供的用地红线图及退红线距离等。

　二、总平面布置

　1、概述 项目拟建地点位于科技大街与碧霞湖路交汇处，地块总用地面积71.3亩。项目用地北邻科技大街，东邻碧霞湖路，西邻泰明路，南靠康平纳染整装备研发有限公司。地块西侧远眺泰山，北侧道路连接华强休闲娱乐园区，南侧道路连接市区，交通便捷，地理位置得天独厚。

　2、总平面布置 （1）功能分区 项目区内建筑布局主要分为二大功能区：

　1）碧霞湖路西侧规划建设综合办公楼，为园区提供公共服务平台及商务办公等。

　2）综合办公楼建设独立3-4层精致的花园式办公楼，为进驻的中小型企业提供办公及生活配套设施。最大限度地满足项目区工作人员的生活配套要求。

　根据项目使用功能的需要，结合园址地形，充分利用现有场地合理布置建筑物，使建筑物具有良好的采光和通风，减少外界干扰，满足生产、办公、科研的要求，创造良好的科研孵化环境。

　（2）出入口设计 项目共设3个出入口，其中主出入口位于东侧碧霞湖路，与城市公园隔街相望。次出入口位于北侧科技大街上。

　（3）空间组合：项目建筑整体由多幢综合办公楼与多幢3-4

　层精致的花园式办公楼组成，形成高低错落的布局形式，形态相似却不失变化。

　（4）景观设计 在科技大街与碧霞湖路交汇的街角预留一个城市广场，广场内布置小品、雕塑及大型植栽，作为园区与城市对话的一个窗口。

　中心带型景观行成横向轴线，将各个功能区串成一体，中央水景与建筑相得益彰，与树木、石景等构成良好的视觉效果。

　3、交通组织 园区内道路系统由主要道路、次要道路和步行道组成交互式交通网络。由主出入口进入园区并环绕花园式办公楼与次出入口相连的道路为区内主要交通干道，路宽设计为12米。由主要道路至各功能建筑的道路为次要道路，并在各功能建筑物周围设环形次要道路，路宽设计为8米，以满足局部交通和消防的需要。绿地及健身场所间建设步行道路。步行道路灵活、自由，次要道路合理方便，主要交通道路快捷，畅通。做到不同功能、不同等级的道路相互间不受干扰，符合园区内运输的要求。

　为方便整个园区的交通，在沿主干道靠近建筑物附近设置停车场。

　4、总图数据 项目主要指标

　序号

　指标名称

　单位

　指标

　备注

　1 项目总用地面积 亩 71.3

　2 道路用地面积 亩 11

　3 实际用地面积 亩 60.3

　4 项目总建筑面积 平方米 42781

　 其中：综合办公楼 平方米 31425

　 花园式办公楼 平方米 11356

　5 建筑物占地面积 平方米 8442

　6 建筑密度 % 25

　7 容积率

　1

　8 绿化率 % 20

　第三节土建工程 一、建筑设计方案

　1、设计依据 （1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； （2）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）； （3）《办公建筑设计规范》GB5067-97； （4）《公共建筑节能设计标准》山东省工程建设标准（J10786-2006）。

　2、建筑造型 在建筑造型上突出现代简约风格，主要采用点窗和玻璃幕墙搭配，既有利于节能环保，又能突显现代及高科技感。

　3、功能分区 （1）碧霞湖路西侧规划建设综合办公楼，为园区提供公共服务平台及商务办公等，并供大中型企业进驻。

　（2）综合办公楼西侧及东外环路之间建设独立3-4层精致的花园式办公楼，为进驻的中小型企业提供办公及生活配套设施。最大限度地满足项目区工作人员的生活配套要求。

　4、竖向交通 在多幢综合办公楼设置电梯。项目共设置8部电梯。

　5、建（构）筑物一览表

　主要建构筑物一览表 序号

　主要建设内容

　数量

　建筑面积

　（平方米）

　层数

　结构形式

　备注

　一 综合办公楼区

　1 1#楼 1 8622 7 框架

　2 2#楼 1 1548 2 框架

　3 3#楼 1 8622 7 框架

　4 4#楼 1 9320 7 框架

　5 5#楼 1 3313 3、2 框架

　6 6#楼 1 9320 7 框架

　 小计 6 40745

　二 花园式办公楼

　1 A型 5 2455 4 砖混

　2 B型 12 4380 4 砖混

　3 C型 10 3350 4 砖混

　4 D型 4 1180 4 砖混

　 小计 121 11356

　 合计

　42781

　二、结构设计

　1、设计依据 （1）《建筑抗震设计规范》（GBJ11----89）； （2）建筑结构荷载规范（GB50009——2001）； （3）建筑地基基础设计规范（GB5007——2002）； （4）建筑抗震设计规范（GB50011——2001）； （5）混凝土结构设计规范（GB50010——2002）。

　2、结构及说明 （1）设计方案 东区 综合办公楼层建筑均为框架结构，楼面采用现浇钢筋混凝土梁板结构，采用独立基础加防水板。

　西区花园式办公楼均为 砖混 结构，楼面采用钢筋混凝土板，采用条形基础。

　（2）材料：混凝土强度等级 C50,C40,C30,C25,C20;加气混凝土砌块，容重不大于 6.0KN/m2 。

　（3）结构抗震：本地区地震基本烈度6度。设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度为0.05g，场地类别属二类建筑场地。

　（4）主要荷载：楼面活荷载为2.0KN/m2。阳台活荷载2.5KN/m2 ，一层地下室顶板覆土部分考虑消防车荷载活荷载为4.5KN/m2 ，门厅等人流可能密集的地方活荷载为3.5KN/m 2 ，屋顶花园的屋面荷载（不考虑覆土自重）为3.0KN/m2 ，厨房的活荷载为4.0KN/m2 。不上人屋面活荷载为0.5KN/m 2 。

　（5）风荷载：基本风压0.5KN/m2 。

　3、根据《建筑抗震设计规范》（GBJ11-89）全国地震区烈度区划资料，本工程抗震设防烈度为6度； 第四节给排水 一、设计依据

　1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003； 2、《室外排水设计规范》GB50014-2006； 3、《二次供水设施卫生规范》GB17051-1997； 4、《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 5、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084－2001(2005年版)；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005； 6、《管道直饮水系统技术规程》GJJ110-2006； 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 8、《水喷泉雾灭火系统设计规范》BG50219-95； 9、《建筑中水设计规范》GB50336-2002；

　10、《室外给水设计规范》GB50013-2006。

　二、给水工程

　1、水源 本项目水源为城市自来水，供水压力≥0.25MPa。进水管路二路，分别引自科技大街、碧霞湖路两路市政供水管。建筑红线内，分别经两座水表井后，与用地内给水管网相连接。

　2、用水量 本项目用水主要为入孵企业生产科研用水以及行政办公人员用水，项目用水量经估算为 800 m3 /d。

　年用水量约 24 万立方米。

　3、给水系统 室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。室内竖向分高区和低区两套给水系统。单体建筑至地上三层由城市自来水水压直接供水，单体建筑三层以上采用二次加压给水系统。单体建筑给水管采用上行下给式管道系统。

　三 、排水

　1、排水系统 本项目室外排水采用雨水、污水分流系统。各建筑物室内根据要求安装给排水卫生设备，生产生活污水通过污水管网汇集后排入中水回用设施，处理后的水用于绿化、冲洗厕所等，其中生活用水中的粪便污水直接排入污水管道，经化粪池沉淀后排放。雨水在室外用管道汇集，排入市政雨水管。

　本项目最高日污水排放量为：640m3 /天 2、雨水系统 屋面雨水排至室外雨水检查井；道路雨水由雨水箅子收集后

　排入雨水管道。

　3、排水系统的材料选择：

　室内排水管采用 UPVC 塑料排水管；室外污水埋地管采用双壁塑料（HDPE）排水管，室外雨水管采用双壁塑料（HDPE）排水管。

　第五节采暖、通风 本项目设计包括各建筑的采暖、通风设计。

　一、设计依据

　1、依据规范 （1）采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)； （2）建筑设计防火规范(GB50016-2006)； （3）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；； （4）公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)； （5）锅炉房设计规范(GB50041-92)。

　2、设计参数 室内设计参数一览表

　气象参数

　温度（ ℃ ）

　相对湿度（% % ）

　夏季

　冬季

　夏季

　冬季

　设备房 24-26 16-18 ﹤65 40 办公室、会 议室 24-26 18-20 ﹤65 ﹥30 业务室 23-25 18-20 ﹤65 40 门厅 24-26 16-18 ﹤65 ﹥30 其他房间 24-26 16-18 ﹤65 ﹥30 二、空调、采暖负荷

　根据以上参数及有关设计规范，经估算，本项目采暖热负荷

　9720KW，制冷负荷为 10200KW。

　三、空调冷热源及空调水系统设计 1、空调冬季热源由供热房提供，然后经换热后提供给各建筑。空调供回水温度为 60～50℃，温差 10℃。

　2、空调夏季冷源由制冷机房的螺杆式冷水机组提供，空调供回水温度 7～12℃，温差 5℃；空调冷却水采用循环水系统,并选用超低噪声节水型冷却塔。

　3、空调设计以竖向分层、横向按防火分区设置空调系统为原则。

　4、分别在 7 层以上建筑设置供热房及制冷机房，为各自建筑提供热源及冷源；在园区西侧设置公用供热房及制冷机房，为7 层以下建筑提供热源及冷源。

　三、通风及排烟系统

　1、通风 本次设计以下部位设置通风设计 （1）制冷机房设机械排风，换气次数按 6 次/h 计算。

　（2）锅炉房设置事故排风，换气次数按 12 次/h 计算，锅炉房设置平时排风，换气次数按 3 次 h 计算。

　（3）配电室设机械排风，换气次数按 4 次/h 换气计算。

　（4）消防水泵房、消防水池、水泵房设机械排风，换气次数为≥4 次/小时。

　（5）库房设机械排风换气次数≥2 次/小时。

　（6）公共卫生间设机械排风，换气次数≥10 次/小时。

　（7）消防控制室设机械排风，换气次数≥3 次/小时。

　2、防排烟设计

　（1）长度大于 20 米的内走道，如果不能满足自然排烟的要求，则设机械排烟，排烟风量不小于 60m3 /h.m 2 ,排烟口采用常闭多叶排烟风口，火灾时排烟口打开并联动打开排烟风机，风机可在 280℃下连续运行 30min 以上。

　（2）地上大于 100 m2 ，经常有人停留或可燃物较多的无窗房间或设固定窗的房间设机械排烟。

　（3）对不具备自然排烟条件的防烟楼梯间，消防电梯间合用前室及消防电梯间前室设置独立的机械加压送风系统，楼梯间每隔二层设一个送风中，前室每层设一个送风口，加压风量分别为楼梯间≤20000m3 /h，前室为≤16000m 3 /h。

　（4）穿过空调机房、排风机房或防火墙的风管上设 70℃防火阀。排烟风机前设 280℃排烟阀。

　第六节电气设计 一、设计依据

　1、国家有关规范、规定与标准 （1）《供配电系统设计规范》（GB50052——95）； （2）《低压配电设计规范》（GB50054——95）； （3）《建筑照明设计标准》GB50034-2004； （4）《建筑设计防火规范》GB50016-2006； （5）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000 年版）； 2、参考建设单位意见、设施现状和各专业提供的工艺要求。

　二、供电工程

　1、供电电源及电压等级 本项目采用两路10kV电源供电。分别从市政两变电站引两路非专线10KV电力电缆，穿管埋地引入变电室，作为正常工作电源。

　2、变配电系统 （1）负荷等级 1)计算机/电信系统电源、消防用电设备（消防控制室、消防水泵、排烟风机等）、安全防范系统、应急照明及疏散指示、客梯、生活泵等为一级负荷； 2）值班室、潜水泵、会议室电源等为二级负荷； 3)生产、空调及一般照明等为三级负荷。

　（2）负荷计算 照明按照10W/㎡计算，空调按照20W/㎡计算，动力按照20W/㎡计算，合计：50W/㎡×83000㎡＝4150kw。

　按照80%容量计算，计算负荷为3320KW。

　经计算，本项目新增年用电量664万kW.h。

　（2）变电所 本项目分别在东、西区各设置变电所，为各自建筑提供电源。

　（3）配电系统 对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电。

　（4）设备选型及安装 1）变压器按环氧树脂真空浇注节能型干式变压器设计，设强制风冷系统； 2）高压配电柜依据KYN28A-12kV型进行设计，额定电流630A； 3）低压配电柜按固定柜、抽插式开关进行设计，落地式安装。

　（5）电缆、导线的选型 1）高压电缆采用YJV-8.7/15kV交联聚氯乙烯绝缘护套铜芯

　电力电缆。

　2）低压电缆采用ZRYJV-0.6/1kV交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆； 3）消防设备配电电缆采用NHYJV-0.6/1kV矿物绝缘铜芯耐火电力电缆； 4）动力、照明配电导线采用ZRBV-0.45/0.75kV聚氯乙烯绝缘导线； 5）应急照明、消防设备配电导线采用NHBV-0.45/0.75kV导线； 6）控制电缆为KVV型电缆，与消防设备有关的控制电缆为NHKVV耐火型电缆； 3、防雷保护、安全措施及接地系统 （1）防雷保护 本项目按第二类防雷措施设防；在楼座屋顶设避雷带和避雷针由其混合作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体； 为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。

　（2）安全措施 1)本工程低压配电系统接地型式采用TN-S-C系统； 2)其中性线和保护地线（PE）在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地； 3)防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置；

　4)在变配电室、冷冻站、水泵房、卫生间等处设局部等电位联结； 5)计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置。

　（3）接地系统 1)强弱电共用联合接地装置，要求接地电...