吉林省小家电项目建议书及实施方案

来源：新东方在线发布时间：2020-10-17 点击：

　吉林省小家电项目

　建议书及实施方案

　泓域咨询机构

　报告说明—

　从行业角度看，尽管洗碗机行业整体在 2018 年由于受到地产销售景气下行压力等因素影响，行业内销增速有所回落，但 2019 年增长已经呈现出弱回暖势头，全年内销量同比增长 24.40%至 162.5 万台，且从零售端来看近两年洗碗机零售量同比均可维持 30%以上增长，景气度显著领先于其余家电品类。

　该洗碗机项目计划总投资 8733.98 万元，其中：固定资产投资 7287.42万元，占项目总投资的 83.44%；流动资金 1446.56 万元，占项目总投资的16.56%。

　达产年营业收入 14260.00 万元，总成本费用 10889.43 万元，税金及附加 166.40 万元，利润总额 3370.57 万元，利税总额 4001.88 万元，税后净利润 2527.93 万元，达产年纳税总额 1473.95 万元；达产年投资利润率38.59%，投资利税率 45.82%，投资回报率 28.94%，全部投资回收期 4.95年，提供就业职位 232 个。

　洗碗机是自动清洗碗、筷、盘、碟、刀、叉等餐具的设备。在市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，号称“第二次解放人类双手”，为了适应不同消费者餐饮习惯，制造出不同类型的家用自动洗碗机，如柜式、台式、水槽一体式及集成式等。

　第一章

　基本情况

　第二章

　承办单位概况

　第三章

　项目背景研究分析

　第四章

　市场前景分析

　第五章

　建设规划

　第六章

　选址规划

　第七章

　工程设计

　第八章

　工艺先进性分析

　第九章

　项目环境影响分析

　第十章

　企业安全保护

　第十一章

　项目风险概况

　第十二章

　项目节能概况

　第十三章

　实施安排方案

　第十四章

　投资规划

　第十五章

　经济效益

　第十六章

　结论

　第十七章

　项目招投标方案

　第一章

　基本情况

　一、项目提出的理由

　近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。随着房地产精装修率逐渐的提高，精装修洗碗机市场增长势头也将突进。目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。在宏观经济持续平稳放缓的新常态下，厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀；而在厨电产业格局中，洗碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来，随着中国消费升级的加快，中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

　洗碗机行业分析表示，近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。

　二、项目概况

　（一）项目名称

　吉林省小家电项目

　（二）项目选址

　xx 产业示范园区

　吉林省，简称吉，是中华人民共和国省级行政区，省会长春。吉林省位于中国东北地区中部，与辽宁、内蒙古、黑龙江相连，并与俄罗斯、朝

　鲜接壤，地处东北亚地理中心位置。截至 2019 年末，吉林省总人口2690.73 万人，下辖 8 个地级市、1 个自治州，共有 20 个县级市，16 个县，3 个自治县，21 个市辖区。吉林建置始于清顺治十年（1653 年）设置宁古塔昂邦章京；康熙十二年（1673 年），清廷建吉林城，命名吉林乌拉，吉林由此得名。乾隆二十二年（1757 年），正式更名为镇守吉林乌拉等处将军，简称吉林将军。吉林省是近代东北亚政治军事冲突完整历程的见证地，是中国重要的工业基地和商品粮生产基地。吉林省地貌形态差异明显。地势由东南向西北倾斜，呈现出东南高、西北低的特征。以中部大黑山为界，可分为东部山地和中西部平原两大地貌。东部山地分为长白山中山低山区和低山丘陵区，中西部平原分为中部台地平原区和西部草甸、湖泊、湿地、沙地区；地跨图们江、鸭绿江、辽河、绥芬河、松花江五大水系。吉林省位于中纬度欧亚大陆的东侧，属于温带大陆性季风气候。2019 年，吉林省实现地区生产总值 11726.8 亿元，同比增长 3.0%。

　项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利

　用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 27653.82 平方米（折合约 41.46 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 55.30%，建筑容积率 1.68，建设区域绿化覆盖率5.73%，固定资产投资强度 175.77 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 27653.82 平方米，建筑物基底占地面积 15292.56 平方米，总建筑面积 46458.42 平方米，其中：规划建设主体工程 37044.71平方米，项目规划绿化面积 2660.89 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 113 台（套），设备购置费 2160.35 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 1028466.24 千瓦时，折合 126.40 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 6501.70 立方米，折合 0.56 吨标准煤。

　3、“吉林省小家电项目投资建设项目”，年用电量 1028466.24 千瓦时，年总用水量 6501.70 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）126.96吨标准煤/年。达产年综合节能量 33.75 吨标准煤/年，项目总节能率27.51%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合 xx 产业示范园区发展规划，符合 xx 产业示范园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 8733.98 万元，其中：固定资产投资 7287.42 万元，占项目总投资的 83.44%；流动资金 1446.56 万元，占项目总投资的 16.56%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 14260.00 万元，总成本费用 10889.43 万元，税金及附加 166.40 万元，利润总额 3370.57 万元，利税总额 4001.88 万元，税后净利润 2527.93 万元，达产年纳税总额 1473.95 万元；达产年投资利润率 38.59%，投资利税率 45.82%，投资回报率 28.94%，全部投资回收期4.95 年，提供就业职位 232 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。

　三、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 产业示范园区及 xx 产业示范园区洗碗机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xx 产业示范园区洗碗机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 有限公司为适应国内外市场需求，拟建“吉林省小家电项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 产业示范园区经济发展，为社会提供就业职位 232 个，达产年纳税总额 1473.95 万元，可以促进 xx 产业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 38.59%，投资利税率 45.82%，全部投资回报率 28.94%，全部投资回收期 4.95 年，固定资产投资回收期 4.95 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至 2017年年底，我国实有个体工商户 6579.4 万户，私营企业 2726.3 万户，广义民营企业合计占全部市场主体的 94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了 60%以上 GDP，贡献了 70%以上的技术创新和新产品开发，提供了 80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达 90%以上，民间投资的比重超过 85%，成为推动制造业发展的重要力量。

　近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015 年首次低于 10%，2016 年继续下滑至 3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年 1-10 月，制造业民间投资增长 4.1%，高于去年同期1.5 个百分点。

　“十三五”时期，是我省全面建成小康社会的决胜阶段，是制造业实现由大到强战略性转变的关键阶段，是新旧动力转换特别是新动力加速形成的核心阶段。综观国际国内形势，我省制造业发展处于可以大有作为的重要战略机遇期，同时也面临诸多风险和挑战。

　四、主要经济指标

　主要经济指标一览表

　序号项目单位指标备注 1

　占地面积

　平方米

　27653.82

　41.46 亩

　1.1

　容积率

　 1.68

　 1.2

　建筑系数

　 55.30%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　175.77

　 1.4

　基底面积

　平方米

　15292.56

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　46458.42

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　2660.89

　绿化率 5.73%

　总投资

　万元

　8733.98

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　7287.42

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　4099.67

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　46.94%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　2160.35

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 24.74%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　1027.40

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 11.76%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 83.44%

　 2.2

　流动资金

　万元

　1446.56

　 2.2.1

　流动资金占比

　 16.56%

　收入

　万元

　14260.00

　总成本

　万元

　10889.43

　利润总额

　万元

　3370.57

　净利润

　万元

　2527.93

　所得税

　万元

　1.68

　增值税

　万元

　464.91

　税金及附加

　万元

　166.40

　纳税总额

　万元

　1473.95

　利税总额

　万元

　4001.88

　投资利润率

　 38.59%

　投资利税率

　 45.82%

　投资回报率

　 28.94%

　回收期

　年

　4.95

　设备数量

　台（套）

　113

　年用电量

　千瓦时

　1028466.24

　年用水量

　立方米

　6501.70

　总能耗

　吨标准煤

　126.96

　节能率

　 27.51%

　节能量

　吨标准煤

　33.75

　员工数量

　人

　232

　第二章

　承办单位概况

　一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 投资公司

　（二）公司简介

　公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

　公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。公司依托集团公司整体优势、发展自身

　专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。

　二、公司经济效益分析

　上一年度，xxx 有限公司实现营业收入 10676.28 万元，同比增长18.74%（1684.72 万元）。其中，主营业业务洗碗机生产及销售收入为9896.20 万元，占营业总收入的 92.69%。

　上年度营收情况一览表

　序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1

　营业收入

　2242.02

　2989.36

　2775.83

　2669.07

　10676.28

　主营业务收入

　2078.20

　2770.94

　2573.01

　2474.05

　9896.20

　2.1

　洗碗机(A)

　685.81

　914.41

　849.09

　816.44

　3265.75

　2.2

　洗碗机(B)

　477.99

　637.32

　591.79

　569.03

　2276.13

　2.3

　洗碗机(C)

　353.29

　471.06

　437.41

　420.59

　1682.35

　2.4

　洗碗机(D)

　249.38

　332.51

　308.76

　296.89

　1187.54

　2.5

　洗碗机(E)

　166.26

　221.67

　205.84

　197.92

　791.70

　2.6

　洗碗机(F)

　103.91

　138.55

　128.65

　123.70

　494.81

　2.7

　洗碗机(...)

　41.56

　55.42

　51.46

　49.48

　197.92

　其他业务收入

　163.82

　218.42

　202.82

　195.02

　780.08

　根据初步统计测算，公司实现利润总额 2554.78 万元，较去年同期相比增长 443.97 万元，增长率 21.03%；实现净利润 1916.09 万元，较去年同期相比增长 386.83 万元，增长率 25.30%。

　上年度主要经济指标

　项目单位指标完成营业收入

　万元

　10676.28

　完成主营业务收入

　万元

　9896.20

　主营业务收入占比

　 92.69%

　营业收入增长率（同比）

　 18.74%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　1684.72

　利润总额

　万元

　2554.78

　利润总额增长率

　 21.03%

　利润总额增长量

　万元

　443.97

　净利润

　万元

　1916.09

　净利润增长率

　 25.30%

　净利润增长量

　万元

　386.83

　投资利润率

　 42.45%

　投资回报率

　 31.84%

　财务内部收益率

　 29.78%

　企业总资产

　万元

　19515.47

　流动资产总额占比

　万元

　25.52%

　流动资产总额

　万元

　4980.29

　资产负债率

　 37.91%

　第三章

　项目背景研究分析

　一、洗碗机项目背景分析

　随着经济的发展，人民生活水平的提高，出于对品质生活的追求，洗碗机产品开始逐步被人民接受，目前，在美国、德国、法国等经济发达的欧美国家的普及率已达 70%。中国洗碗机行业处于快速增长的发展期，数据显示，2014 年，中国洗碗机市场规模为 6 亿元，2017 年上升到 44 亿元，同比增长 38.2%。2018 年市场规模将在 63 亿元左右。

　根据洗碗机的品牌和型号来看，2017 年，我国洗碗机品牌数量有42 个，截止 2018 年 7 月，洗碗机品牌数量上升到 75 个；2017 年，我国洗碗机型号数量有 231 个，截止 2018 年 7 月，洗碗机型号数量上升到 358 个。

　目前，我国洗碗机销售市场主要以嵌入式为主，洗碗机整体均价在 6000 元左右。根据中排名前十的品牌数据显示，洗碗机平均价格最高的品牌是博世，价格为 8167 元，其次是方太和华帝，价格分别为7546 元、5387 元。

　目前，我国洗碗机市场渗透率较低，不足 1%，随着中国整体水平提升，未来，洗碗机在中国市场将有 30—40 倍的增长潜力。根据数据销售，2018 年我国洗碗机市场零售额为 19.8 亿元，同比增 104.8%。

　我国洗碗机零售额排名靠前的品牌有西门子、方太、美的、老板、海尔、华帝等，其中，西门子零售额、零售量占比最高，分别达 50%、49.1%，排名二三的是方太和美的，方太占比分别为 29.2%、23.8%。美的占比分别为 9.2%、14.5%。

　二、洗碗机项目建设必要性分析

　然而尽管洗碗机行业已经经历了多年高增长，但目前产品渗透率仍处于极低水平，2019 年我国洗碗机渗透率仅 0.6%，相比之下欧美地区洗碗机渗透率普遍在 70%以上。亚洲地区洗碗机渗透率虽普遍偏低，但与我国居住环境、饮食文化和消费习惯较为相近的日本及韩国地区，其渗透率也分别达到 25.9%及 9.9%；考虑到我国人均住房面积及女性

　劳动参与率等维度均高于日韩对其刚需程度，我国均具备一定领先优势，可见随着居民收入水平提升，我国洗碗机渗透率潜在提升空间极为可观。

　本次疫情有望成为我国洗碗机行业渗透率显著提升并迎来爆发增长的关键催化剂。每一次疫情或者公共卫生危机过后，消费者的安全消费理念都会迎来升级，并对消毒、清洁等健康家电品类需求形成明显拉动，如“非典”期间消毒柜需求火爆、雾霾频发带动空气净化器放量增长及“三聚氰胺事件”刺激豆浆机市场爆发等。当前新冠肺炎疫情正倒逼居民健康意识显著提升、家庭防范措施明显加强，在此背景下消费者对消毒、清洁、健康概念类家电的关注度明显提升；本轮疫情爆发阶段，消毒柜和洗碗机的百度搜索指数显著提升，2020 年 W5（1.27-2.2）至 W6（2.3-2.9），洗碗机和消毒柜线上零售额均实现高速增长。

　我国洗碗机行业主要包括嵌入式、水槽式、台式、抽屉式、独嵌两用几大类，产品体积和安装方式各不相同，可以满足不同类型厨房的需求，在日本广受欢迎的小型台式洗碗机在我国并不十分吃香，前几年依靠着便捷性优势的水槽式洗碗机的零售份额也开始有所回落，相比之下嵌入式/抽屉式洗碗机逐渐受到市场青睐，这一方面是由于集

　成化产品在空间利用率方面的优势，另一方面嵌入式/抽屉式洗碗机可以做到大容量洗涤和洗消存一体，这也是消费者最为看中的产品力所在。

　由于目前洗碗机尚不能做到规模生产，配件采购成本、研发成本、宣传推广成本、渠道铺设成本等都不容忽视，因此洗碗机产品均价在所有大家电中处较高水平。

　第四章

　市场前景分析

　一、洗碗机行业分析

　洗涤功能不断突破，充分适用于中式餐具。针对中式锅碗瓢盆、杯盘筷匙，开发可旋转喷射的喷淋臂及洗涤程序，调整得到无死角洗

　涤效果。并引入高温煮洗、杀菌、自动烘干等实用清洁功能，带来极大生活品质提升。

　持续进行市场教育，通过多渠道测试分析，论证耗水耗电问题相对手洗并不严重。

　洗碗机目前市场渗透率仍处低位，发展空间广阔。我国 2017 年洗碗机渗透率仅 0.5%，相对于欧美发达国家 60%以上的渗透率，我国市场发展空间极大，而即使是我国相对发达的北京和长三角等地，百户保有量仍不超过 2 台。随着高消费人群对生活体验的需求提升，具有极强劳动替代优势的洗碗机拥有庞大的发展空间。

　洗碗机增速引领厨电市场，市场规模倍增确定性强。在厨电各品类中，洗碗机自 2015 年起增速起飞，引领整个厨电市场。2017 年洗碗机规模为 43.7 亿元，2015-2017 年增速分别达 63.1%、104.3%和129.2%，市场规模呈现翻倍扩张。预测 2018 年洗碗机增速可达 107.8%，实现销售额 90.9 亿元。根据市场需求量及增长趋势，推测未来五年复合增长率将不低于 55%，在 2022 年规模有望突破 400 亿元。

　216 年中国洗碗机市场零售额为 19.8 亿元，同比增 104.8%。进入2017 年，中国洗碗机产品销量增幅迎来爆发式增长，截至 2017 年 8 月，洗碗机市场零售额已达 24.2 亿元，超去年全年零售额总量，同比增长

　 134.7%。2017 洗碗机产业全年零售额达到了 47.6 亿元，同比增长140%。预计 2018 年中国洗碗机行业零售额将突破 100 亿元大关，达到了 110.2 亿元。

　2019 年一季度，全国网上零售额达 22379 亿元，同比增长 15.3%。其中，实物商品网上零售额 17772 亿元，增长 21.0%，占社会消费品零售总额的比重为 18.2%。

　伴随着洗碗机的市场需求不断扩大，近年来，洗碗机企业数量以及品牌也越来越多，企业间的竞争格外激烈。据数据统计，截至 2017年 8 月，在售洗碗机品牌数量已达 43 家，一年时间内新增 17 个品牌，产品型号也由去年的 167 个增至 229 个，市场参与者日益丰富，同时还有后来者不断跃跃欲试。

　2017 年洗碗机市场份额排名前五的品牌分别是：西门子、美的、方太、海尔、松下。目前，市场上五大洗碗机品牌中，西门子以及美的线上市场份额相对较大。具体来看：2017 年西门子线上市场零售额占比为 45.19%;此外，美的品牌洗碗机线上市场占比 19.17%。值得提出的是，西门子与美的两大品牌占据了洗碗机线上市场的大半江山!

　从洗碗机网络零售情况来看，2019 年 3 月洗碗机网络零售 TOP10品牌分别是：美的、西门子、方太、海尔、松下、华帝、九阳、浩泽、

　老板、日本樱花。其中，美的品牌洗碗机市场份额最大，占比达到洗碗机行业总体网络零售额的 49%，近半壁江山。其次，西门子品牌洗碗机则位居第二，占比为 27.5%。值得一提的是：除美的和西门子两大品牌外，其他品牌洗碗机市场占比均在 10%以下。

　2018 年洗碗机市场整体零售额 59.2 亿元，增速达 36.5%，零售量135.6 万台，增速为 37.7%。其中，线上零售额达到 29 亿元，增速为47.2%，零售量为 78.7 万台，增速达 50.2%;线下零售额为 30.2 亿元，增速为 27.7%，零售量 56.9 万台，增速为 23.4%。

　2018 年洗碗洗品牌零售额前三名分别是：西门子、方太、老板;份额占比分别为：45.4%、34.9%、8.1%;零售量前三名为：西门子、方太、美的，份额占比为：45.9%、27.6%、11.8%。不难发现，在洗碗机市场占比前三名的品牌中，中国品牌占据两位。除了它们，还有很多国产品牌正在不懈努力研发推广洗碗机，众人拾材火焰高，洗碗机行业未来将得到爆发式发展，而国产品牌将成为市场主流。

　相较于其他家电领域增速放缓的现象，洗碗机行业逆势增长。相关业内人士分析表示，洗碗机在国内市场发展较好，主要有两个原因。其一、国内消费升级，洗碗机从高端用户走入普通家庭;其二、相较于老年消费者的理性消费心理，年轻用户更青睐用洗碗机来减轻家里的

　家务活。当然，家庭装修风格的现代化趋势，也在一定程度上带动了洗碗机的销量。

　洗碗机属于近代产物，经过近一个世纪的迭代，作为日常家用电器，它在欧美家庭的普及率已经超过 60%，但在国内市场一直普及率较低。据数据显示，当洗碗机在美国市场普及率高达 80%时，中国仅为1%。从数据可以看出，国内洗碗洗业务拥有巨大的发展空间。

　二、洗碗机市场分析预测

　在宏观经济持续平稳放缓的新常态下，厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀;而在厨电产业格局中，洗碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来，随着中国消费升级的加快，中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

　进入 2017 年，中国洗碗机产品销量增幅迎来爆发式增长，截至2017 年 8 月，洗碗机市场零售额已达 24.2 亿元，超去年全年零售额总量，同比增长 134.7%。2017 洗碗机产业全年零售额达到了 47.6 亿元，同比增长 140%。

　随着洗碗机产品的改善，消费者对洗碗机认知度的提高，家庭生活观念的改变以及购买力的提升，国内洗碗机市场进入快速成长期，尤其是近两年更呈现出井喷式增长的态势。

　数据显示，2017 年我国洗碗机销售量和销售额分别为 75 万台和31 亿元，成为厨电市场增长的排头兵。虽然洗碗机在我国已经度过培育期，步入高速增长的阶段，但目前我国洗碗机保有率仍在 1%左右的低位水平，未来发展空间巨大，到 2020 年洗碗机市场的销售额将超过200 亿元。

　第五章

　建设规划

　一、产品规划

　项目主要产品为洗碗机，根据市场情况，预计年产值 14260.00 万元。

　通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与 xx 省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 27653.82 平方米（折合约 41.46 亩），其中：净用地面积 27653.82 平方米（红线范围折合约 41.46 亩）。项目规划总建筑面积 46458.42 平方米，其中：规划建设主体工程 37044.71 平方米，计容建筑面积 46458.42 平方米；预计建筑工程投资 4099.67 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 113 台（套），设备购置费 2160.35 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 8733.98 万元；预计年实现营业收入 14260.00 万元。

　第六章

　选址规划

　一、项目选址

　该项目选址位于 xx 产业示范园区。

　吉林省，简称吉，是中华人民共和国省级行政区，省会长春。吉林省位于中国东北地区中部，与辽宁、内蒙古、黑龙江相连，并与俄罗斯、朝鲜接壤，地处东北亚地理中心位置。截至 2019 年末，吉林省总人口2690.73 万人，下辖 8 个地级市、1 个自治州，共有 20 个县级市，16 个县，3 个自治县，21 个市辖区。吉林建置始于清顺治十年（1653 年）设置宁古塔昂邦章京；康熙十二年（1673 年），清廷建吉林城，命名吉林乌拉，吉林由此得名。乾隆二十二年（1757 年），正式更名为镇守吉林乌拉等处将军，简称吉林将军。吉林省是近代东北亚政治军事冲突完整历程的见证地，是中国重要的工业基地和商品粮生产基地。吉林省地貌形态差异明显。地势由东南向西北倾斜，呈现出东南高、西北低的特征。以中部大黑山为界，可分为东部山地和中西部平原两大地貌。东部山地分为长白山中山低山区和低山丘陵区，中西部平原分为中部台地平原区和西部草甸、湖泊、湿地、沙地区；地跨图们江、鸭绿江、辽河、绥芬河、松花江五大水系。吉林省位于中纬度欧亚大陆的东侧，属于温带大陆性季风气候。2019 年，吉林省实现地区生产总值 11726.8 亿元，同比增长 3.0%。

　园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于 1995 年，2000 年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的 15 大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界 500 强企业及国内投资项目相继落户。2009 年月，当地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积 15 平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过 3 年的努力，产业规模突破 2000 亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合性园区。

　完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，

　使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。

　二、用地控制指标

　根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑容积率≥0.80 的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。投资项目土地综合利用率 100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。

　三、地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 55.30%，建筑容积率 1.68，建设区域绿化覆盖率 5.73%，固定资产投资强度 175.77 万元/亩。

　土建工程投资一览表

　序号项目单位指标备注 1

　占地面积

　平方米

　27653.82

　41.46 亩

　基底面积

　平方米

　15292.56

　建筑面积

　平方米

　46458.42

　4099.67 万元

　容积率

　 1.68

　建筑系数

　 55.30%

　主体工程

　平方米

　37044.71

　绿化面积

　平方米

　2660.89

　绿化率

　 5.73%

　投资强度

　万元/亩

　175.77

　四、节约用地措施

　采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。undefined

　五、总图布置方案

　1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

　车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

　2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

　投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

　3、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按 25.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量 15.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。

　按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用 TN-C-S接地系统；场区按Ⅲ类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于 4.00 欧姆。10KV 配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用 TN-C-S 制，变压器中性点接地，接地电阻 R≤4.00 欧姆，高压配电设备

　采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

　4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。

　主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程 14.50℃-16.50℃，需采暖的库房 5.50℃-8.50℃，公用站房 14.50℃，办公室、生活间 18.50℃，卫生间 15.50℃；采暖热媒为 95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为 0.40Mpa。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为 5.00 次/小时。

　六、选址综合评价

　项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，

　积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。

　第七章

　工程设计

　一、建筑工程设计原则

　建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined

　功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。

　二、土建工程设计年限及安全等级

　三、建筑工程设计总体要求

　土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

　四、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 46458.42 平方米，其中：计容建筑面积46458.42 平方米，计划建筑工程投资 4099.67 万元，占项目总投资的46.94%。

　第八章

　工艺先进性分析

　一、技术管理特点

　按目前市场的需求情况，原料存储时间约为 20-30 天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。

　项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM 明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。

　二、项目工艺技术设计方案

　对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。

　技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。

　三、设备选型方案

　以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。

　项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 113 台（套），设备购置费 2160.35 万元。

　第九章

　项目环境影响分析

　在到 2020 年“全面建成小康社会”和“工业化基本实现”两大战略目标下，中国未来的工业化不可能重复发达国家的老路。同时，需要强调的

　是，作为中国经济的产业主体以及国际竞争力最强、对外开放程度最高的领域，工业部门率先完成绿色转型不仅更具有可操作性，对全面落实绿色发展理念将产生示范效应，而且作为世界第一制造大国，中国工业实现绿色发展对于稳定全球能源资源供求关系、应对气候变化都将产生重大而积极的影响。以制定实施《工业绿色发展规划（2016-2020 年）》为契机，“十三五”时期着力构建开放式、多层级的工业绿色发展投入机制和响应体系，营造“自下而上”和“自上而下”良性互动的绿色发展环境，全面提升工业绿色发展整体水平，推动中国工业转型升级和可持续发展，加快迈向制造强国。

　一、建设区域环境质量现状

　投资项目建设地点―项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根据当地环境监测部门连续 5.00 天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》Ⅱ级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。投资项目建设地点―项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根据当地环境监测部门连续 5.00 天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》Ⅱ级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为Ⅱ类区，声环境质

　量标准执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中Ⅱ类区标准：昼间60.00dB（A）、夜间 50.00dB（A）。

　二、建设期环境保护

　（一）建设期大气环境影响防治对策

　对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。

　（二）建设期噪声环境影响防治对策

　尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加，因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩建设区域汽车数量和行车密度，同时，加强控制汽车鸣笛等措施。

　（三）建设期水环境影响防治对策

　生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS 等，类比水质为 20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。

　（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

　土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工过程中，土壤暴露在雨、风和其他干扰之中，泥土转运、装卸、作业过程中的临时堆放，都可能出现散落和水土流失；同时，施工中土壤结构会受到破坏，土壤抵抗侵蚀的能力将会大大减弱，在暴雨中由于降雨所发生的土壤侵蚀，将会造成项目建设施工过程中水土流失。

　（五）建设期生态环境保护措施

　水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧

　化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大气中的粉尘，吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬；而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。

　三、运营期环境保护

　（一）运营期废水影响分析及防治对策

　（二）运营期废气影响分析及防治对策

　焊装工序通风机风量为 2000.00?/h，废气中焊接烟尘排放浓度为0.19mg/?，符合《工作场所有害因素职业接触限值》所规定 4.00mg/?的30.00%要求即 1.20mg/?；在车间内设置通风口加设排风扇，将车间内的焊接烟尘通过排风扇排入外环境，使之在大气中得到充分稀释和扩散。

　（三）运营期噪声影响分析及防治对策

　采用建筑隔声结构、厂房内加装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装隔音板等措施降低噪音污染，根据吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻璃棉、矿渣棉、岩棉板等性能良好的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板共振吸声结构，使其具有低频的吸声特性。

　四、项目建设对区域经济的影响

　项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流动人口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建设区域边缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的农民可从中得

　到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植业、养殖业与加工业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降低了农民发展农业生产的市场风险，促进了农村经济的发展和项目...

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来源：新东方在线 发布时间：2020-10-17 点击：

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