能源审核分析报告

　高纬环球

　福丽特物业分公司

　能源审核 报告

　谨呈：北广集团福丽特物业分公司

　目

　录

　第一章

　概述

　 第一章

　概述

　 能源分析与审核的目的：为了解福丽特物业分公司能源使用现状，分析能源使用是否科学合理，查找能源使用过程中不合理的存在，找出解决办法，对能源使用加以改善。

　通过对福丽特物业分公司能耗调查，归纳、分析能耗现状及变化趋势，分别对用水、用电、用气方面分析其节能潜力及相应的节能措施。

　 能源分析范围：北广大厦创新产业园，酒仙桥科技产业园。

　评估成果：此次共统计北广大厦创新产业园、酒仙桥科技产业园2013 年--2015 年三年能耗数据，查找出 11 项现存问题，提出解决措施 11 项，使每一项问题都有相应的解决措施。提出能耗改善建议 11项，为节能降耗提供了理论支持。

　第二章

　能耗现状分析

　第二章

　能耗现状分析

　1 1、 、 北广大厦创新产业园于 2005 年竣工入住，建筑面积㎡，地上15 层地下 3 层，B1—4 层为商业，5 层为餐饮，6-17 层为写字楼。B2-B3 为停车场，设备机房。夏季采用 4 台特灵冷水机组制冷，冬季采用锅炉房供暖。

　1.1 北广大厦创新产业园 2013 年用水量分布较为平均，主要用水量集中在每年 7、8、9 三个月份，分析原因为 7、8、9 三个月夏季空调制冷耗水量较大，绿化用水在这三个月耗水量较大。2 月份耗水量较小，经查为 2 月份是农历春节，大部分公司放假，能耗消耗较小。

　 1.2 北广大厦产业创新园 2015 年上半年 4 月、7 月总用水量较高，经查为 4 月份绿化用水量增加，7 月份天气炎热，制冷用水量增加。1、2 月份物业承担用水量大原因，部分商户用水量和

　物业承担用水量无法分开，1、2 月份用水量含有部分商户用水量，造成 1、2 月份用水量比其他月份用水量大，属于统计问题，经营部能源统计分析和动力分公司能源统计分析有较大出入，统计数量不一致，需要统一规划，统一制定能源统计分析表格。总用水量基本正常，需要进行节水处理，降低用水量。

　 （注：2015 年 12 月耗水量为估计值，待实际用量统计完成后再进行完善。）

　1.3 北广大厦创新产业园 2013 年用电量基本正常，主要用电量集中在每年 7、8、9 三个月份，分析原因为 7、8、9 三个月夏季空调制冷耗电量较大。物业承担用电量无异常，7—9 制冷期间用电量最大，其他月份用电量符合设备运行规则。

　1.4 北广大厦创新产业园 2015 年上半年用电量基本正常，6、7 月份用电量逐渐增大原因是夏季制冷主机开启，耗电量增加，1、2 月份物业承担用电量大原因，部分商户用电量和物业承担用电量无法分开，1、2 月份用电量含有部分商户用电量，造成 1、2 月份用电量比其他月份用电量大，属于统计问题，经营部能源统计分析和动力分公司能源统计分析有较大出入，统计数量不一致，需要统一规划，统一制定能源统计分析表格。总用电量基本正常，需要进行节电处理，降低用电量。

　 （注：2015 年 12 月耗电量为估计值，待实际用量统计完成后再进行完善。）

　锅炉房燃气用量主要集中在 1、2、3、4 及 12 月份，为冬季供暖消耗；5-11 月份消耗较小，为夏季溴化锂机组和生活热水消耗。2013 供暖季年度用气量为：5353838m³ ，平均每月消耗燃气：446153m³ ；2014 供暖季年度用气量为：3973219m³ ，平均每月消耗燃气：331102m³ ；2015 供暖季年度用气量为：5112164m³ ，平均每月消耗燃气：426014m³ ；历年总用气量起伏较大，分析原因为：1. 天气变化，由于天气寒冷造成燃气

　消耗量不均；2.由于热量损失造成燃气消耗量不均。

　2 2、 、 酒仙桥科技产业园为原厂房改造，建筑面积㎡，地上五层均为写字楼，一层有部分用于餐饮。夏季采用 4 台开利冷水机组制冷，冬季采用热力站换热供暖。

　 酒仙桥 2013 年—2015 年 3 年用水量基本持平，主要用水量集中在每年 7、8、9 三个月份，分析原因为 7、8、9 三个月夏季空调制冷耗水量较大，绿化用水在这三个月耗水量较大。

　酒仙桥 2013 年总用水量为：21781m³ ，平均每月用水量 1815m³ ；2014 年总用水量为：23105m³ ，平均每月用水量 1925m³ ；2015 年 1--9 月份总用水量为：18314m³ ，全年估计用量 24019m³ （10--12 月用水量取 2014 年 10-12 月用水量），平均每月用水量 2002m³ ；逐年略有增加。分析原因为酒仙桥项目商户增加，总用水量增加，属于正常现象。

　商户总用水量 2013 年：25425m³ ，平均每月用水量 212m³ ；2014 年总用水量为：7134m³ ，平均每月用水量 595m³ ；2015年1--8月份总用水量为：4942m³ ，平均每月用水量618m³ ；逐年增加。分析原因为酒仙桥项目商户增加，总用水量增加，属于正常现象。

　物业承担总用水量 2013 年：19239m³ ，平均每月用水量 1603m³ ；2014 年总用水量为：15962m³ ，平均每月用水量 1330m³ ；2015 年 1--8 月份总用水量为：13372m³ ，平均每月用水量 1360m³ ；历年用水量基本持平。属于正常现象。

　综上分析，酒仙桥项目用水量属于正常范围，需要继续

　保持。

　酒仙桥 2013 年—2015 年 3 年用电量基本持平，主要用电量集中在每年 7、8、9 三个月份，分析原因为 7、8、9 三个月夏季空调制冷耗电量较大。

　酒仙桥 2013 年总用电量为：3561600 度，平均每月用电量296800 度；2014 年总用电量为：3207129 度，平均每月用电量267261 度；2015 年 1--7 月份总用电量为：1894155 度，全年估计用量 3481884 度（8--12 月用电量取 2014 年 8-12 月用电量），平均每月用电量 290157 度；逐年略有增加。分析原因为酒仙桥项目商户增加，总用电量增加，属于正常现象。

　商户总用电量 2013 年：1891130 度，平均每月用电量 157594度；2014 年总用电量为：1616246 度，平均每月用电量 134687 度；2015年1--8月份总用电量为：1362273度，平均每月用电量170284度；逐年增加。分析原因为酒仙桥项目商户增加，总用电量增加，属于正常现象。

　物业承担总用电量 2013 年：2670470 度，平均每月用电量239206 度；2014 年总用电量为：1590883 度，平均每月用电量132574 度；2015 年 1--7 月份总用电量为：765053 度，平均每月用电量 109293 度；历年用电量逐年减少。分析原因为酒仙桥项目8、9 月份用电高峰期用电量未统计在内，前 7 个月用电量较低属于正常现象。

　综上分析，酒仙桥项目用电量属于正常范围，需要继续保持。

　 酒仙桥热力站 2013 年总用蒸汽量为：3597m³ ，平均每月用蒸汽量³ ；2014 年总用蒸汽量为：3496m³ ，平均每月用蒸汽量³ ；2015 年 1--9 月份总用蒸汽量为：2425m³ ，全年估计用量 3403m³ （11--12 月用蒸汽量取 2014 年 11-12 月用蒸汽量），平均每月用蒸汽量³ ；逐年略有减少。分析原因为每年冬天室外气温有变化，蒸气用量随天气变化会有一定的增加或减少，属于正常现象。

　 第三章

　现存问题及解决措施

　第三章

　现存问题及解决措施

　1 1、 、 北广大厦创新产业园现存问题

　1.1 能源数据存档不规范，各部门间交接混乱，经营部和维修部在交接时将 2014 年能源统计表未交接清楚，现两个部门都表示没有2014 年能源统计表。

　解决措施：经营部和维修部共同将 2014 年度能源统计表交接清楚并做好存档，录入电子版。

　1.2 能源计量表格式不统一，各部门按照自己的标准填写，马甸项目部、经营管理部、设备设施维修部各有不同标准的能源计量表，维修部能源计量表2015年4月份之前的计量表和5月份计量表格式也不统一。

　解决措施：需要重新整理，统一表格，统一汇总，录入电子版。

　1.3 能源计量区域未进行明显划分，区域能源计量单独统计比较困难。解决措施：

　 需要按照不同区域计量（如：北广大厦、锅炉房、家居馆等）：区域总用电/水量，区域内商户用电/水量，区域内物业承担用电/水量。

　1.4 能源统计、核算、催缴、存档现由多个部门管理，容易造成各部门之间工作困难，不利于能源统计、核算、催缴及存档工作，无法能够做到真正控制能源，节约能源。

　解决措施：建议将能源统计、核算、存档工作由经营管理部牵头，其他部门配合，按照经营部要求提交相关能源数据，数据归档、电子版能源统计档案由经营部负责。

　1.5 夏季空调开启/关闭时间无明确规定，空调专业人员根据天气冷暖

　情况进行开启，能源节约受到人为因素影响较大，工作人员责任心强，能源节约合理，工作人员责任心不强，能源节约就会不合理，随意性较大，存在产生能源不合理浪费的风险。

　解决措施：规定项目制冷时间，如：每年 5 月 1 日---9 月 30 日，周六日不提供制冷；每日空调开启时间 8:30—17:00 或 10:00—22:00；室外气温 25℃以下启动只新风系统，制冷主机停机。

　1.6 空调自控系统由中控室人员代管，专业技术能力较差，无法将自控系统发挥最大化功能，存在资源浪费。

　解决措施：将空调自控系统移到制冷机房附近，交给制冷专业人员管理，最大化利用设备现有功能。如：夏季室外天气较凉时及时调整新风系统，关闭制冷主机，达到节约能源的效果。

　1.7 室外管道存在跑冒滴漏现象，造成水资源浪费，供暖管道跑冒滴漏不但浪费水资源，还造成热源损失，增加燃气能源费用。

　解决措施：查找室外管道跑冒滴漏位置，及时修复。对于室外管道锈蚀严重，存在漏水风险的管道要加大巡查力度，有计划、分阶段进行修复。

　1.8 停车场照明系统 24 小时常亮，造成用电能源浪费。

　解决措施：更换车场照明系统，使用车场照明专用灯，在车辆进出时提供正常亮度，在长时间无车辆、人员进出时提供节能亮度，既保证车场正常照明不受影响，又节约车场照明用电能源。

　1.9 生活水泵房供水系统水泵为工频泵，比变频泵更加浪费用电能源，造成大量电能源浪费。

　解决措施：生活水泵房供水系统改为无负

　压变频泵，能够充分利用市政自来水压力，使变频泵更加省力，节约用电能源。

　 2 2、 、 酒仙桥科技产业园现存问题

　 酒仙桥科技产业园能源消耗基本持平，因商户用电量、用水量增加，总体用电量和用水量而有所增加。需要对物业承担用电量和用水量进行节能降耗管理。如：公区照明使用节能灯，控制公区照明亮灯时间；控制空调开启时间。

　夏季空调开启/关闭时间无明确规定，空调专业人员根据天气冷暖情况进行开启，能源节约受到人为因素影响较大，工作人员责任心强，能源节约合理，工作人员责任心不强，能源节约就会不合理，随意性较大，存在产生能源不合理浪费的风险。

　解决措施：规定项目制冷时间，如：每年 5 月 1 日---9 月 30 日，周六日不提供制冷；每日空调开启时间 8:30—17:00 或 10:00—22:00；室外气温 25℃以下启动只新风系统，制冷主机停机。

　 第四章

　结束语

　第四章

　结束语

　1 1、 、 2013 年能源费用饼图，酒仙桥项目能源用电占能源费用的 91%，蒸汽费用占能源费用 6%，用水费用占能源费用 3%。马甸项目能源用电占能源费用的 33%，蒸汽费用占能源费用 65%，用水费用占能源费用 2%。

　 2 2、 、 2014 年能源费用饼图，酒仙桥项目能源用电占能源费用的 91%，

　蒸汽费用占能源费用 6%，用水费用占能源费用 3%。马甸项目由于能源交接时出现交接不清状况，2014 年能源统计表未找到。

　 3 3、 、 2015 年能源费用饼图，酒仙桥项目能源用电占能源费用的 91%，蒸汽费用占能源费用 6%，用水费用占能源费用 3%。马甸项目上半年能源用电占能源费用的 26%，蒸汽费用占能源费用 72%，用水费用占能源费用 2%。

　 整体来说，酒仙桥项目能源费用以用电费用为主，占整体能源费用的 91%，节能降耗工作以节约用电为主。

　马甸项目能源费用以燃气费用为主，约占整体能源费用的 65%—72%，其次未用电费用，约占整体能源费用的 26%—33%，节能降耗工作以节约燃气、用电为主。

　THE END