年产xx套智能快递柜项目申报材料例文参考

　 年产 x xx 套智能快递柜项目

　申报材料

　 泓域咨询机构

　报告说明—

　我国的智能快递柜行业大约是从 2012 年开始起步的，并在 2013 年进入快速发展期，众多玩家入局。这些玩家大体可以分为三类，即电商系、物流平台系和第三方平台。电商系的主要有京东、苏宁易购；物流平台系的主要有丰巢科技、中集 e 栈等；第三方平台的有速递易、邻近宝等。此外，第三方平台中玩家众多，大小不一，但更多的是发力细分市场和局部区域市场，如递易智能、速派魔方、云柜等等。

　该智能快递柜项目计划总投资 8147.79 万元，其中：固定资产投资5898.95 万元，占项目总投资的 72.40%；流动资金 2248.84 万元，占项目总投资的 27.60%。

　达产年营业收入 15291.00 万元，总成本费用 11933.12 万元，税金及附加 140.39 万元，利润总额 3357.88 万元，利税总额 3961.43 万元，税后净利润 2518.41 万元，达产年纳税总额 1443.02 万元；达产年投资利润率41.21%，投资利税率 48.62%，投资回报率 30.91%，全部投资回收期 4.74年，提供就业职位 313 个。

　在网络零售额、快递业务量不断上升以及消费者对便利的强烈需求下，解决快递运送“最后 100 米”时效问题的智能快递柜快速普及应用到日常生活中。

　 第一章

　项目总论

　 一、项目概况

　（一）项目名称及背景

　年产 xx 套智能快递柜项目

　随着国家邮政局的成绩单出炉，2018 年的“快递江湖”最终战果呈现在了社会大众面前。我们惊喜的看到，全国快递服务业务量累计完成 507.1亿件，同比增长 26.6%;业务收入累计完成 6038.4 亿元，同比增长 21.8%。快递行业已经逐步迈向了更高的万亿市场，每年的业务量也一直处于增长态势。

　据统计，2018 年丰巢累计取件量近 25 亿，夜间取件量 4.8 亿，累积寄件量近 3 千万，夜间寄件量为 560 万，夜间服务为加班或者夜间作业人群提供了便利。

　（二）项目选址

　某开发区

　 对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 21203.93 平方米（折合约 31.79 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 72.97%，建筑容积率 1.13，建设区域绿化覆盖率5.85%，固定资产投资强度 185.56 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 21203.93 平方米，建筑物基底占地面积 15472.51 平方米，总建筑面积 23960.44 平方米，其中：规划建设主体工程 15439.43平方米，项目规划绿化面积 1401.33 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 117 台（套），设备购置费 2553.85 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 718624.51 千瓦时，折合 88.32 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 10471.80 立方米，折合 0.89 吨标准煤。

　3、“年产 xx 套智能快递柜项目投资建设项目”，年用电量 718624.51千瓦时，年总用水量 10471.80 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）89.21 吨标准煤/年。达产年综合节能量 22.30 吨标准煤/年，项目总节能率26.56%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合某开发区发展规划，符合某开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

　格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 8147.79 万元，其中：固定资产投资 5898.95 万元，占项目总投资的 72.40%；流动资金 2248.84 万元，占项目总投资的 27.60%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 15291.00 万元，总成本费用 11933.12 万元，税金及附加 140.39 万元，利润总额 3357.88 万元，利税总额 3961.43 万元，税后净利润 2518.41 万元，达产年纳税总额 1443.02 万元；达产年投资利润率 41.21%，投资利税率 48.62%，投资回报率 30.91%，全部投资回收期4.74 年，提供就业职位 313 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

　二、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某开发区及某开发区智能快递柜行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某开发区智能快递柜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 集团为适应国内外市场需求，拟建“年产 xx 套智能快递柜项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某开发区经济发展，为社会提供就业职位 313 个，达产年纳税总额 1443.02 万元，可以促进某开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 41.21%，投资利税率 48.62%，全部投资回报率 30.91%，全部投资回收期 4.74 年，固定资产投资回收期 4.74 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。

　把握发展方向，坚持分类指导。立足现有产业体系和发展基础，准确把握新一轮科技革命和产业变革的主要方向，加强战略谋划和前瞻部署，加大创新投入，提升创新产出，激发创新活力，做强做优先进制造业，培

　育壮大战略性新兴产业，加快发展生产性服务业，推动产业体系向结构合理、发展集聚、竞争优势明显的方向发展。

　三、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　21203.93

　31.79 亩

　1.1

　容积率

　 1.13

　 1.2

　建筑系数

　 72.97%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　185.56

　 1.4

　基底面积

　平方米

　15472.51

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　23960.44

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　1401.33

　绿化率 5.85%

　2

　总投资

　万元

　8147.79

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　5898.95

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　1693.50

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　20.78%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　2553.85

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 31.34%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　1651.60

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 20.27%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 72.40%

　 2.2

　流动资金

　万元

　2248.84

　 2.2.1

　流动资金占比

　 27.60%

　 3

　收入

　万元

　15291.00

　4

　总成本

　万元

　11933.12

　 5

　利润总额

　万元

　3357.88

　 6

　净利润

　万元

　2518.41

　 7

　所得税

　万元

　1.13

　 8

　增值税

　万元

　463.16

　 9

　税金及附加

　万元

　140.39

　 10

　纳税总额

　万元

　1443.02

　 11

　利税总额

　万元

　3961.43

　 12

　投资利润率

　 41.21%

　 13

　投资利税率

　 48.62%

　 14

　投资回报率

　 30.91%

　 15

　回收期

　年

　4.74

　 16

　设备数量

　台（套）

　117

　 17

　年用电量

　千瓦时

　718624.51

　 18

　年用水量

　立方米

　10471.80

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　89.21

　 20

　节能率

　 26.56%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　22.30

　 22

　员工数量

　人

　313

　 第二章

　建设单位基本信息

　 一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 集团

　（二）公司简介

　公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。

　公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

　公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知

　识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。

　二、公司经济效益分析

　上一年度，xxx 集团实现营业收入 14778.28 万元，同比增长 20.42%（2506.19 万元）。其中，主营业业务智能快递柜生产及销售收入为12153.88 万元，占营业总收入的 82.24%。

　 上年度营收情况一览表

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　3103.44

　4137.92

　3842.35

　3694.57

　14778.28

　2

　主营业务收入

　2552.31

　3403.09

　3160.01

　3038.47

　12153.88

　2.1

　智能快递柜(A)

　842.26

　1123.02

　1042.80

　1002.70

　4010.78

　2.2

　智能快递柜(B)

　587.03

　782.71

　726.80

　698.85

　2795.39

　2.3

　智能快递柜(C)

　433.89

　578.52

　537.20

　516.54

　2066.16

　2.4

　智能快递柜(D)

　306.28

　408.37

　379.20

　364.62

　1458.47

　2.5

　智能快递柜(E)

　204.19

　272.25

　252.80

　243.08

　972.31

　2.6

　智能快递柜(F)

　127.62

　170.15

　158.00

　151.92

　607.69

　2.7

　智能快递柜(...)

　51.05

　68.06

　63.20

　60.77

　243.08

　3

　其他业务收入

　551.12

　734.83

　682.34

　656.10

　2624.40

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 3247.58 万元，较去年同期相比增长 486.26 万元，增长率 17.61%；实现净利润 2435.68 万元，较去年同期相比增长 496.88 万元，增长率 25.63%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　14778.28

　完成主营业务收入

　万元

　12153.88

　主营业务收入占比

　 82.24%

　营业收入增长率（同比）

　 20.42%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　2506.19

　利润总额

　万元

　3247.58

　利润总额增长率

　 17.61%

　利润总额增长量

　万元

　486.26

　净利润

　万元

　2435.68

　净利润增长率

　 25.63%

　净利润增长量

　万元

　496.88

　投资利润率

　 45.33%

　投资回报率

　 34.00%

　财务内部收益率

　 20.59%

　企业总资产

　万元

　17002.73

　流动资产总额占比

　万元

　35.86%

　流动资产总额

　万元

　6096.39

　资产负债率

　 43.25%

　第三章

　投资背景及必要性分析

　 一、智能快递柜项目背景分析

　据统计，2018 年丰巢累计取件量近 25 亿，夜间取件量 4.8 亿，累积寄件量近 3 千万，夜间寄件量为 560 万，夜间服务为加班或者夜间作业人群提供了便利。

　快递柜从 2012 年诞生至今，经过短短 7 年的开疆拓土、混战厮拼，初步形成了稳定的产业雏形。

　当我们怀着敬畏的心去接纳新物种，才不会被突如其来的变化所震撼。仅仅几年间，末端物流的收派方式正在改变。以前人对人的收寄方式已经逐步被替代，取而代之的是快递柜自助取件与寄件，对于末端物流而言，切实提升了交付效率。中国作为电商大国，末端物流是完成消费闭环中的重要一环，所以近几年末端物流备受关注，成为兵家必争之地。

　据了解，丰巢 2018 年盘点数据，不仅体现了丰巢对上下游的强大链接能力，也预示着 2019 年欣欣向荣的新景象。

　据统计，2018 年丰巢累计取件量近 25 亿，夜间取件量 4.8 亿，累积寄件量近 3 千万，夜间寄件量为 560 万，夜间服务为加班或者夜间作业人群提供了便利。仅上海地区的取件量已达 2.4 亿，作为经济文化中心的超级城市，上海是当之无愧的快递柜使用大市。物流高峰双十一期间的取件量为 1.5 亿、寄件量为 180 万，24 小时自助取寄件服务，缓解了派送压力，一定程度上满足用户及时退货需求。

　丰巢深入布局一二线城市，满足人口高密度、人力高成本城市的派件、收件、寄件需求，深刻影响年轻人一代的生活。在收、派、寄业务基础上，不断衍生出基于社区场景的多项增值业务，物品暂存、上巢作为社区新场景，已经成为年轻人消费方式新潮流。

　在丰巢用户中，90 后、00 后占比近 46%，是年轻消费人群的强劲力量。为社区场景娱乐化奠定用户基础。

　2015 年，丰巢成立之初即开通全国自助寄件，用户手机下单就可以轻松自助寄件，24 小时自助寄件不等待。

　2017 年 4 月专为明星应援的业务“上巢”上线，单周营收峰值突破 20 万，为社区娱乐化场景布局奠定基础。

　2018 年 9 月，丰巢暂存功能上线，据统计 2018 年使用人次近 90万，满足社区用户随时随地存放物品的需求。

　丰巢丰富的产品功能、亲切活泼的品牌形象，赢得用户的好感，智能快递柜也越来越成为一种大众接受的社区场景新物种。

　丰巢在软硬件应用上的探索可谓推陈出新、全面开花。8 面柜、高铁站智能柜、信报柜相继推出。

　2018 年 2 月，丰巢推出新型柜机 8 面柜，存储量是常规快递柜的60 多倍，上接无人机下承无人车，真正实现无人化。

　2018 年 5 月，全国首台高铁智能柜在徐州东上线，主要提供寄存行李、收寄快递等功能，解决高铁枢纽人群的综合需求。

　2018 年底，为赋能上下游产业，开通爱回收柜机回收接口，方便社区用户随时旧物回收，环保升级。

　2019 年 1 月，结合信报箱功能的丰巢柜上线，承载的功能不仅是收寄快递，可根据用户需求定制格口，并将硬件外观设计与建筑风格融为一体成为景观。

　丰巢产品在不断探索、迭代更新，智能化升级、综合功能更丰富，必将带来全新社区生活体验。

　2018 年 11 月 26 日交通运输部出台了《智能快件箱寄递服务管理办法（征求意见稿）》，这是整个末端物流行业闭环的超级大事。2018 年相继出台各大政策：首先是 2018 年 2 月份的国务院一号文，从

　国家政府层面确定了智能快递柜的存在必要性，并将之定义为公共基础设施；其次是 2018 年 5 月份开始的国家邮政局发起全网末驿站网点的备案要求；再次是智能快件箱管理办法征求意见稿。由此可以看出，政府相关部门对末端物流行业已经纳入高度重视、管理、规范的进程之中，系统且有序。

　二、智能快递柜项目建设必要性分析

　在网络零售额、快递业务量不断上升以及消费者对便利的强烈需求下，解决快递运送“最后 100 米”时效问题的智能快递柜快速普及应用到日常生活中。

　2019 年，全国网上零售额已增长至 10.63 万亿元，同比增长16.5%。2020 年初新冠疫情期间，网络零售受到一定影响，同比下降了0.8%。

　快递业务量上，2019 年快递业务量达 635 亿件，同比增长 25.25%。2020 年 1-4 月份，全国快递服务企业业务量累计完成 190.3 亿件，同比增长 11.5%。国家邮政局发布的《邮政业发展“十三五”规划》预计，2020 年快递业务量将达到 700 亿件。

　201

　在 2020 年初新冠肺炎疫情下，快递业务受到一定影响，但是随着疫情得到控制，快递业务重启上升。2020 年 4 月中国快递发展指数为221.4，同比提高 25.2%，其中发展规模指数、服务质量指数、发展能力指数和发展趋势指数等各项指标同比提高均超 20%，表明我国快递行业已逐步消除疫情不利影响，全面重启上升通道。

　对于智能快递柜业务，国家不断出台、完善政策给智能快递柜行业高质量发展提供保障。2019 年 6 月，交通运输部发布的《智能快件箱寄递服务管理办法》支持将智能快件箱纳入公共服务设施相关规划和便民服务、民生工程等项目，在住宅小区、高等院校、商业中心、交通枢纽等区域布局智能快件箱。同时政府规范智能快递柜业务发展，2020 年 4 月，国家邮政局出台《智能快件箱网点备案规则》和《企业运营智能快件箱经营快递业务许可核定规则(2020 年版)》，明确智能快件箱网点备案规则。

　在网络零售、快递业务不断扩大，政府政策支持下，智能快件箱运营公司不断涌现，参与主体包括电商、快递企业及第三方运营知名企业。电商企业自建智能柜代表企业包括京东、苏宁易购、菜鸟等;电商系的快递柜数量相对较少，宣传力度不大;其次，快递公司参与主体以中邮速递易和丰巢为代表企业，并逐渐成为行业中的龙头企业;然后

　是第三方快递柜运营管理公司，代表性企业有江苏云柜、上海富友、日日顺等，第三方平台品牌众多，主要发力细分市场和局部市场。

　2019 年智能快递柜 TOP20 排行中，多企业角逐智能快递柜行业的企业，其中快递公司丰巢、中邮速递易排行前两位;其次第三方快递柜运营管理公司日日顺乐家排行第三位。而电商企业京东、菜鸟排行第14、15 位。

　盈利模式与成本上，丰巢收入主要来源于快递员、广告、寄件收入、消费者、超时收入等，运维成本较高，包括场地费、快递柜成本、搭建费用、电费以及运维人员费用等等。但是其优势在于市占率高，规模效应逐渐摊薄成本，便利性强。但是仍处于严重收支不平衡状态。菜鸟驿站则由于背靠“四通一达”以及天猫、淘宝等巨大的流量体，智能快递柜主要作为物流配套身份出现，以此带来增值业务。运维成本低，除了本身的技术投入外，驿站的建立以及后期维护成本由加盟商承担。但是由于多实体站点，需要用户前往较远的地方领取快递，增加了用户的使用成本。

　网络零售额、快递业务的增长，企业不断布局智能快递柜行业，推动能够提高效率、加快周转的智能快递柜的发展。我国智能快递柜

　终端渗透率逐渐提高，2019 年达到 6.35%，但不到 10%，仍在不断发展中。

　中国快递业的高速发展是智能快递柜市场空间的良好基础。2019年全国已经建成 40.6 万组智能快递柜。

　第四章

　产业分析预测

　 一、智能快递柜行业分析

　随着国家邮政局的成绩单出炉，2018 年的“快递江湖”最终战果呈现在了社会大众面前。我们惊喜的看到，全国快递服务业务量累计完成 507.1 亿件，同比增长 26.6%;业务收入累计完成 6038.4 亿元，同比增长 21.8%。快递行业已经逐步迈向了更高的万亿市场，每年的业务量也一直处于增长态势。

　高速增长的快递包裹量，随之而来的末端派送难题也愈发明显。城市人口红利的消失、基层劳动力数量不足且流动性大，末端网点的生存难题等，导致完全依靠传统的“快递小哥”上门派送已经不太现实，快递配送“人难招、门难进、送件慢、收件难”等“最后一公里”的派送难题越来越突出。

　这些年，随着快递智能化、快递科技的不断深入探索，各家快递企业总部及行业第三方均在末端派送难题上各显神通。尤其是智能快递柜在写字楼及社区小区的不断投入，不仅减少了对人工的依赖，缓解了快递小哥的派送压力，更是凭借其灵活性、安全性和便捷性等优点，获得了大量消费者的认可。

　自 2010 年中国邮政设立第一台智能包裹投递终端后，智能快递柜便越来越多的进入了公众视野。作为快递行业“最后一公里”的解决方案之一，智能快递柜市场正在一路“狂飙猛进”。国家邮政局最新发布的报告显示，2018 年前三季度，中国主要企业设立智能快递柜 25万组。另有报告预测，到 2020 年，全国智能快递柜组数将达 75 万，市场规模将近 300 亿元人民币。虽然智能快递柜现在还存在着用户质疑多、商家盈利难等困境，但在双壹看来，在应对日益增长的快递市场方面，快递柜在末端派送的优势和潜力绝对不可小觑。

　近几年间，智能快递柜正在全国各地社区、写字楼等安家落户，并在短时间内获得大量资本入局。2015 年 6 月，顺丰、申通、中通、韵达、普洛斯共同投资创建丰巢科技;2017 年 7 月，中国邮政以 50%股份控股速递易，“国家队”正式进入智能快递柜行业;2018 年 4 月，菜鸟又推出菜鸟驿站智能柜……

　如今，智能快递柜基本形成了快递系、电商系和第三方企业三大阵营。快递系以中邮速递易、丰巢为代表，旨在加强末端配送控制力，打造快递产业链;电商系以菜鸟、京东为代表，希望通过加强末端配送多样性，提高客户体验，增强客户粘性;第三方企业多为快递运营管理公司，该类企业希望能够占领市场，获取超额利润，如近邻宝、格格货栈、日日顺、1 号柜等;

　双壹认为，智能快递柜可以加大其在人口密度大的闹市区应用投入，重点缓解一二线城市的市区网点在末端派送方面的难题。借助智能快递柜，有战略眼光的企业也可以进军社区生态领域，这也有望成为“增加快递柜盈利点“有效的辅助替代方案。

　智能快递柜的发展之路，并没有想象的那样顺风顺水。用户不买账、运营方盈利模式不清晰、运营成本居高不下等问题一直阻碍着行业的前行。纵观整个市场发展，快递柜目前还处于入不敷出、企业烧钱的状态。业内人士计算得出，一台智能快递柜一年的运维成本达到近 10 万元，设备投入、物业租赁、运营维护等成本究竟该从哪里赚回来?目前看来，还没有明确的答案。

　不过就现状来看，这些问题并没有阻止市场继续发展。当下无论是电商企业、物流公司，还是第三方企业，仍在积极布局智能快递柜。下一步该如何走，成为这些企业不得不面对的问题。

　智能快递柜最主要的成本就是场地费用。我们看到，在一二线城市，在许多高端写字楼、大型社区集群类的小区，因各家公司都争抢最有利的快递柜摆放位置，导致物业费用水涨船高，被迫式地造成了行业内的不良竞争，运营成本进一步加大，智能快递柜的盈利模式还远没有形成良性循环。

　双壹认为，集约化的快递柜发展模式将是未来趋势。应当从民生政策高度去规范其运营标准，集中“三大阵营”之优势，合力商讨出智能快递柜合理的、健康的生存发展之道，需解决智能快递柜入场建设、后续维护的主体问题，有效约束部分房地产物业公司恶意哄抬租金的现实问题。

　无论是政策层面还是市场需求层面，智能快递柜快速发展大势已经无法阻挡。依托智能快递柜，许多新业态也在涌现。

　在陕西省西安国际港务区，中邮速递易快递柜成为企业政务业务申办窗口。企业可将材料放置在快递柜，政府工作人员在取走材料办理相关业务后，按照申办人的要求，将办理证照寄回。

　丰巢柜 2017 年推出“朕要上巢”业务，智能快递柜成为一块广告平台。用户可以选择特定的丰巢柜及时间发布图片，通过审核后就可以在快递柜的屏幕上发布相关内容，价格为每台每天 1 块钱费用。

　双壹认为，基于智能快递柜这一终端，可以创新很多社会民生点的链接。比如快递柜搭载市政、养老、医疗等功能，可以拓展出许多业务。”中国人口众多，且住宅以集中公寓式为主，智能快递柜的社会价值应当更加凸显。

　由此可见，快递柜的市场潜力不可小觑，未来应加大政府监管力度，在提高消费者满意度的同时，着力降低企业运营成本，增加智能快递柜的“民生附加值”，探索更加成熟的发展路径。

　总体来说，为应对即将到来的万亿快递市场规模，建议智能快递柜行业从业者要“顺市而为”，确立行业标准规范，逐步探索出生产制造、场地租赁、运营维护、快递投柜费用等各个环节的“利益分享”机制，维持行业的健康持续发展。同时也应避免大量快递柜资源被闲制，最终造成大规模的社会资源浪费。

　二、智能快递柜市场分析预测

　我国的智能快递柜行业大约是从 2012 年开始起步的，并在 2013年进入快速发展期，众多玩家入局。这些玩家大体可以分为三类，即

　电商系、物流平台系和第三方平台。电商系的主要有京东、苏宁易购；物流平台系的主要有丰巢科技、中集 e 栈等；第三方平台的有速递易、邻近宝等。此外，第三方平台中玩家众多，大小不一，但更多的是发力细分市场和局部区域市场，如递易智能、速派魔方、云柜等等。

　速递易是智能快递柜的先行者也是典型代表，三泰控股于 2012 年底就开始布局快递柜业务，抢占市场，并于 2015 年大举扩张。在 2016年底，其线下网点又增至 5.6 万个。而其在 2017 年 2 月末累计快件处理量已达 8 亿。

　另一个关键点是 2015 年 4 月丰巢科技的成立，它由顺丰、申通、中通、韵达等物流平台和物流地产巨头普洛斯合资建立，随后累计数十亿的资本注入，掀起行业震动。而身为国家队的中国邮政也在 2015年入局，推出易邮递，布局快递柜业务。

　市场培养的早期，众玩家采用免费的模式，企图让快递人员优先使用这种更加快捷高效和模式，来迅速获得快递员和用户的接收和认可。作为一个需要耗费巨大成本的落地项目，一方面玩家迅速布局快递柜，机柜成本、落地成本和运营成本迅速消耗资金；而另一方面免费的策略，使其又无盈利模式，免费终无法持久。而在 2016 年 11 月，

　众玩家大都开始采用收费模式，并减缓布局，以期在资本“寒冬”下，维持生存，度过危局

　智能快递柜行业主要依靠广告和收取服务费来获利。而在市场初期，许多快递柜并无广告布局，而且广告以柜身广告和屏幕上广告为主，其价值几何。行业普遍亏损的当下，生存是关键。

　关于如何解决物流社区最后一公里问题，主要有 3 种方案。一种是由快递员直接送货上门，各大物流平台、电商平台都会采用这种配送方式；一种是“栈点”模式，即用户到人工驿站或合作网点自取快递，典型的有校园场景的小麦公社；而另一种就是智能快递柜模式，无人工操作，用户可在规定时间内选择合适时间自取快递。

　自 2016 年 11 月，快递柜收取服务费以来，快递柜主要盈利点集中在服务费和广告两部分。邹建华表示，目前收取双向服务费是核心，双向服务费占到盈利的 90%-95%，而广告和其他占到 5%-10%左右。

　双向服务费分为派件和揽件，派件费用为单件 0.2-0.6 元，揽件为单件 2-3 元。而在广告业务上，广告主要集中在柜身和主机屏幕两个位置。但由于快递柜还处于市场开拓期，广告布局不成体系，规模上不成网络，难以获得较高的广告议价，且其效果也有待评估。

　参考分众模式，其一，智能快递柜布局社区最后一公里，其能否成为社区的必经之地，如何较大化人流量，有待于运营商更加科学合理的选址，而不单单只是在取快递时成为必经之地。其二，快递柜服务能否实现精准高效服务呢？一个方面仍然要考量其布局的社区未知，是否能够方便社区绝大多数人最快取得快递；另一个方面其投放的广告等信息是否真对社区的主要人员。而其三，快递柜能否实现规模化，这需要庞大的资本和运营投入；或者能否建立一个产业联盟，通过规模化在服务和广告议价上获得更多的优势。

　但如果可以保持规模化的投放，形成网络体系，并不断优化产品以及布局位置，智能快递柜行业是可以做到以上 3 点，实现其产业价值更大化的。

　智能快递柜，作为社区物流最后一公里的解决方案之一，将会和其他栈点式和人工上门送件共同组合成未来的社区物流体系，为用户呈现更加便捷高效的服务。但智能快递柜行业作为一项资金庞大，且投资回报周期长的项目，需要大量的资本、技术、运营来推动。

　智能快递柜还需要更大的布局形成网络体系，以及探索更多元的商业模式和产品形态。将在未来几年内呈现出更大的价值。

　第五章

　建设规划方案

　 一、产品规划

　项目主要产品为智能快递柜，根据市场情况，预计年产值 15291.00 万元。

　通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 21203.93 平方米（折合约 31.79 亩），其中：净用地面积 21203.93 平方米（红线范围折合约 31.79 亩）。项目规划总建筑面

　积 23960.44 平方米，其中：规划建设主体工程 15439.43 平方米，计容建筑面积 23960.44 平方米；预计建筑工程投资 1693.50 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 117 台（套），设备购置费 2553.85 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 8147.79 万元；预计年实现营业收入 15291.00 万元。

　第六章

　选址规划

　 一、项目选址

　该项目选址位于某开发区。

　园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于 1995 年，2000 年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的 15 大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界 500 强企业及国内投资项目相继落户。2009 年月，当地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积 15 平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过 3 年的努力，产业规模突破 2000 亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合

　性园区。通过几年发展，我市装备制造业规模不断扩大、产品种类逐步增多、产品档次不断提升，初步形成了以乘用车、重型汽车、专用车及零部件为主的汽车制造，以煤炭综采设备为主的煤矿及矿用设备制造，以风机整机组装及叶片、塔筒等零部件制造为主的风力发电设备制造和以压力容器为主的化工设备制造的装备制造产业体系。园区培育特色产业园区发展。围绕高端装备制造、轨道交通、航空航天、节能与新能源汽车、新一代信息技术、新材料、新能源、节能环保、生物医药等新兴产业。发挥园区的辐射带动作用，积极推进省级高新区建设布局，引导产业园区走创新发展之路。

　 对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

　二、用地控制指标

　投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00 万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。

　三、地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 72.97%，建筑容积率 1.13，建设区域绿化覆盖率 5.85%，固定资产投资强度 185.56 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　21203.93

　31.79 亩

　2

　基底面积

　平方米

　15472.51

　 3

　建筑面积

　平方米

　23960.44

　1693.50 万元

　4

　容积率

　 1.13

　 5

　建筑系数

　 72.97%

　 6

　主体工程

　平方米

　15439.43

　 7

　绿化面积

　平方米

　1401.33

　 8

　绿化率

　 5.85%

　9

　投资强度

　万元/亩

　185.56

　四、节约用地措施

　投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

　五、总图布置方案

　1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

　项目承办单位项目建设场区主干道宽度 6.00 米，次干道宽度 3.00 米，人行道宽度采用 1.20 米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00 米，通行其它车辆的为 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。undefined

　2、

　场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。

　3、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按 25.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，同一时间发生火灾次

　数按一次考虑；室内消防栓用水量 15.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于 0.40Mpa 可以满足项目用水需求；进厂总管径选用 DN300?L，各车间分管选用 DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用 PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压 0.35Mpa。

　供电回路及电压等级确定：配电系统采用 TN-C-S 制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电压的±10.00%，电源频率为50.00±0.50Hz。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为 10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为 380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。

　4、

　卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。

　六、选址综合评价

　项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。

　第七章

　项目土建工程

　 一、建筑工程设计原则

　 本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。针对项目承办单位提

　出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

　二、土建工程设计年限及安 全等级

　根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。

　三、建筑工程设计总体要求

　本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。

　四、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 23960.44 平方米，其中：计容建筑面积23960.44 平方米，计划建筑工程投资 1693.50 万元，占项目总投资的20.78%。

　第八章

　工艺技术说明

　 一、技术管理特点

　项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全 ISO9000 质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。

　项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM 明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了 DFMEA 设计失效模式分析、QC 质量检验、SPC 统计过程方法、GRR 检验测量的再现性、TQM 全面质量管理等控制方法。

　二、项目工艺技术设计方案

　建立完善柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。

　节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。undefined

　三、设备选型方案

　以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企

　业管理科学达到国际认证标准要求。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。

　项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 117 台（套），设备购置费 2553.85 万元。

　第九章

　项目环境分析

　 伴随着时代的发展进步，群众的民生诉求已从过去的求生存转变到现在的求生态，从过去的盼温饱转变到现在的盼环保。可以说，良好生态环境已经成为最普惠的民生福祉。市委顺应时代潮流、切合群众期盼，站在为全市人民谋取生态福祉的高度，出台进一步推进绿色发展、建设美丽城市的决定，把生态文明建设摆在更加突出位置，就是功在当代、利在千秋。全市上下要携手一道，坚持以高质量效益为中心，以永续发展为取向，以绿色产业为支撑，以严守生态环保红线为底线，以培育绿色文化为追求，以安全、健康、和谐、美丽、幸福为目标，加快建设具有发达绿色经济、优美城乡环境、宜人生态人居、繁荣生态文化、人与自然和谐相处的长江上游绿色发展示范市。创新驱动，标准引领，促进工业绿色发展科技创新、管理创新和商业模式创新，研发推广核心关键绿色工艺技术及装备。加快

　完善工业能效、水效、排放和资源综合利用等标准，依法实施绿色监管，引导绿色消费。政策引导，市场推动。发挥政府在推进工业绿色发展中的引导作用，优化工业结构和区域布局，加强机制创新，形成有效的激励约束机制。强化企业在推进工业绿色发展中的主体地位，激发企业活力和创造力，积极履行社会责任。

　一、建设区域环境质量现状

　根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为Ⅱ类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中Ⅱ类区标准：昼间 60.00dB（A）、夜间 50.00dB（A）。项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr 质量指数在 0.43-0.50 之间，BOD5 质量指数在 0.29-0.32 之间，氨氮质量指数在 0.26-0.27 之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准。投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr 等指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618）中的Ⅱ级标准要求，土壤环境现状质量较好。

　二、建设期环境保护

　（一）建设期大气环境影响防治对策

　施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于 5.00 千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00 千米/小时计）情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加

　速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。对施工现场实行...