物业小区消防应急预案

　消防应急预案

　无论何时， 一旦发现有火灾苗头， 如烟、油、味、色等异常状态，

　每一个员工都必须立即向监控室报警 （注意现场异味为液化气等

　易燃气体时，严禁在现场用手机、对讲机、电话报警，应该脱离

　现场到安全区域后再报警，以防止火花引爆易燃气体） ，请其派

　人查明真相，并做好应急准备。

　1.目击报警

　1.1 小区任何区域一旦着火，发现火情的人员应保持镇静，切勿

　惊慌。

　1.2 如火势初期较小，目击者应立即就近采用灭火器将其扑灭，

　先灭火再报警。

　1.3 如火势较大，自己难以扑灭，应采取最快方式用对讲机、电

　话或打碎附近的手动报警器向消防室报警。

　1.4 关闭火情现场附近的门窗以防止火势蔓延，并立即关闭附近

　的电闸及煤气。

　1.5 引导火警现场附近的人员用湿毛巾捂住口鼻，迅速从安全通

　道撤离，同时告诉疏散人员不要使用电梯逃生， 以防停电被困。

　1.6 切勿在火警现场附近高喊： “着火了”，以免造成不必要的混

　乱。

　1.7 在扑救人员到达火警现场前，报警者应采取相应措施，使用

　火警现场附近的消防设施进行扑救。

　1.8 带电物品着火时，应立即设法切断电源，在切断电源以前，

　严禁用水扑救，以防引发触电事故。

　2.报警要求

　2.1 内部报警应讲清或问清： A、起火地点； B、起火部位； C、

　燃烧物品； D、燃烧范围； E、报警人姓名； F、报警人电话；

　2.2 向“ 119” 报警应讲清： A、小区名称； B、火场地址（包

　括路名、门牌号码、附近标志物） C、火灾发生部位； D、燃烧

　物品； E、火势情况； F、接应人员等候地点及接应人； G、报

　警人姓名； H、报警人电话；

　3.成立临时指挥部

　3.1 物业服务中心客服主管及秩序主管接到火警警报后，应立即

　赶赴指定地点或火警现场， 并通知相关人员到场， 成立临时灭火

　指挥部。

　3.2 临时指挥部由综合管理中心、客服部、工程部、秩序部以及

　其他相关人员组成。

　3.3.1 根据火势情况及时制定相应对策，向各部门下达救灾指令；

　3.3.2 根据火势情况及时确定是否疏散人员；

　3.3.3 立即集合义务消防队，指挥义务消防队员参加灭火，并保

　证消防用水的供应。

　3.3.4 在火势难以控制时，应及时下达向“ 119”报警的指令；

　3.3.5 根据火势情况，成立疏散组、抢救组、警戒组，组织救人，

　抢救和保管重要物资及档案，维持现场秩序。

　3.3.6 下令将消防电梯降至首层，派专人控制，转供灭火工作之

　用。同时停止起火区域的其他电梯和中央空调运行。

　3.3.7 根据火势情况决定是否采用部分或全部断电、断气、打开

　排烟装置等措施；

　3.3.8 消防队到达后，及时向消防队领导准确地提供火灾情况和

　水源情况，引导消防队进入火灾现场，协助消防队灭火，并协助

　维持现场秩序，安顿疏散人员。

　3.3.9 火灾扑灭后，组织各部门进行善后工作。

　人员的疏散和救护

　小区内发生火情时，各部门员工的任务是灭火、疏散人员、抢救和保管重要物资和维持秩序，危急关头以疏散、救护人员为主。火灾发生后 ,每一位员工都要牢记自己的首要职责是保护业主、访客及自己的生命安全。

　4.1 火灾发生后，由疏散组负责安排人员，为业主和访客指明疏

　散方向，并在疏散路线上设立岗位进行指导、 护送业主和访客向

　安全区域疏散。

　这时切记要提醒大家不要乘坐电梯， 如果烟雾较

　大，要告知大家用湿毛巾捂住口鼻，尽量降低身体姿势有序、迅

　速离开。

　4.2 人员的疏散以就近安全门、消防通道为主，也可以根据火场

　实际情况，灵活机动地引导人员疏散。

　4.3 认真检查起火区域及附近区域的各个单元。并关闭门窗和空

　调。发现有人员被困在起火区域，应先营救被困人员，确保每一

　位业主和访客均能安全撤离火场。

　4.4 接待安置好疏散下来的人员，通过良好的服务稳定人们的情

　绪，并及时清点人员，检查是否还有人没有撤出来。

　4.5 疏散顺序为：先起火单元及相邻单元，后起火上面

　

　2 层和下

　面 1 层。疏散一般以向下疏散为原则（底层向外疏散）

　

　，若向下

　通道已经被烟火封住，则可考虑向屋顶撤离。

　

　5.6 在火场救下的受伤业主、访客以及扑救中受伤的员工， 由抢救组护送至安全区，

　对伤员进行处理，然后送医院救治。

　5.警戒

　5.1 接到火警通知后应迅速成立秩序警戒组，布置好小区几外围

　警戒。

　5.2 清除小区外围和内部的路障，疏散一切无关车辆和人员，疏

　通车道，为消防灭火创造有利条件。

　5.3 控制起火大楼底层出入口，严禁无关人员进入大楼，指导疏

　散人员离开，保护从火场上救出的重要物质。

　5.4 保证消防电梯为消防人员专用，引导消防人员进入起火层，

　维持灭火行动的秩序。

　5.5 加强对火灾区域的警戒，保护好火灾现场，配合公安消防部

　门和调查组对起火原因进行调查。

　5.6 保证非起火区域和全体业主、访客的安全，防止犯罪分子趁

　火打劫。

　6.善后工作

　6.1 火灾扑灭并经公安消防部门勘测后，工程部应迅速将小区的报警和灭火系统恢复至正常状态。

　6.2 秩序部组织人员清理灭火器材，及时更换、补充灭火器材。

　6.3 秩序及工程及客服部统计伤亡情况和小区财产损失情况，上

　报公司。

　6.4 综合管理中心组织员工对受灾业主 /用户进行慰问，并根据实

　际情况给予切实帮助。

　6.5 环境组组织员工对火灾现场进行理，恢复整洁，对因逃生或

　救火损坏的花木进行抢救或补种。

　6.6 灭火指挥部应召开会议，对火灾扑救行动进行回顾和总结。

　6.7 客服中心收集可疑情况，配合调查组对火灾事故进行调查。

　6.8 如果小区财产办有保险，则由财务部门联系保险公司进行索

　赔。