屋顶租赁合同

　屋顶租赁合同

　甲方：

　乙方：

　甲、乙双方经平等、自愿协商，就甲方向乙方出租厂房屋顶、乙方在承租的屋顶上投资建设光伏发电站的有关事宜，签订本合同。

　第一条

　屋顶租赁

　1、甲方同意将其坐落于

　的厂房屋顶合计 约

　万平方米出租给乙方使用。

　2、乙方在承租的甲方厂房屋顶上投资建设光伏发电站项目（以下称项目）。

　3、甲方应该提供厂房的产权证明等权属文件作为本合同的附件。

　第二条

　租赁期限

　1、双方同意，约定的屋顶租赁期限为自光伏发电站建设完成验收并网之日起法定20 年，如法律法规规定的最长租赁期限延长的，租赁期限应相应延长至法律法规规定的最长租赁期限。

　2、考虑到光伏发电站正常运行的期限为 25 年，因此，租赁期满后乙方有选择权，乙方可以自主选择是否续期 5 年。如乙方决定续期，需在租期满前一年书面通知甲方，租赁期届满期前续签 5 年。25 年后，双方也可以继续签订屋顶租赁合同， 若不续签，乙方可以将光伏发电站设备拆除，经双方协商一致，也可以由甲方出资向乙方购买。

　第三条

　屋顶租赁费用

　1、乙方，自项目开始建设起，按实际占用屋顶面积，向甲方支付屋顶租赁费用，每年租赁费

　3 元/㎡。

　2、每年年末结算租金。

　第四条

　屋顶技术资料的提供

　1、本合同签订后，甲方应向乙方提供出租屋顶的主体建筑的权属证书等权属资料，并协助乙方办理光伏发电站的立项、报批、核准、建设与运行等有关事项；

　2、本合同签订后，甲方提供原建筑设计院相应建筑物设计图纸、建筑物屋顶承载证明文件、竣工图、电路图等技术资料给乙方，甲方所提供的有关建筑物的技术资料应真实可靠，以便乙方进行光伏电站的评估和设计； 3、本合同签订后，根据屋顶光伏发电站设计的要求，甲方须取得建筑物原设计单位等出具的《建筑物承载复核意见》并提供给乙方。

　4、如根据相关的法律法规，或者是基于任何有权的第三方的要求，本项目的实施必须由甲方向相应的政府机构或者其他第三方申请许可、同意或者批准的，甲方应当根据乙方的请求，及时申请该等许可、同意或者是批准，并在本合同期间保持其有效性。甲方也应当根据乙方的合理要求，协助其获得其他为实施本项目所必需的许可、同意或者是批准。

　第五条

　租赁屋顶的安全和维护

　1、乙方应当根据甲方提供的建筑物技术资料，合理设计光伏发电站，确保不影响甲方建筑物的安全。

　2、屋顶的维修、管理由甲方负责。甲方应采取措施，让其物业管理方为乙方建设、维护光伏发电站提供必要的便利。

　3、乙方负责完善设计施工与运维的技术措施，保证施工不破坏建筑原有功能。

　4、若在施工和使用中，如因乙方发电设施和乙方人为破坏造成的屋顶破损或其他财产损失，由乙方负责修缮或承担赔偿责任。

　5、光伏发电站建设和运营、维护过程中，乙方应不影响甲方的正常生产经营活动。

　第六条

　屋顶光伏发电站的建设及配合

　1、光伏电站开工建设前，甲方应协调建设所在地道路通畅且具备光伏电站建设所需的供水、供电、通讯及排水等施工条件； 2、甲方协助乙方为光伏电站建设提供便利条件，包括设备和材料的临时保存场地、施工用的临时用水、临时用电等，以使光伏电站能够及时开工建设； 3、甲方为乙方提供光伏发电设施安装所需的电缆井通道、设备房、设备存放区域、配电设备的空间等光伏电站建设配合条件；

　4、甲方应要求该建筑物的物业管理方配合乙方进行电站的建设、安装、管理和维护等工作，以便乙方顺利申报、设计、安装、运行、维护该项目。

　5、光伏电站建设所使用的水、电等费用据实结算，由乙方负担。

　6、甲方应于光伏电站开工建设的同时，协助乙方建设配套用户侧电力接入系统工程，按规定履行电网接入程序，在甲方用户侧安装独立的自动电能计量装置（电表）和运行监控系统，并向电网运行管理机构传送相关数据。

　7、乙方负责出资建设屋顶光伏发电站，所形成的光伏发电站资产归乙方所有。

　8、甲方保证目前的合同条款确定的权利义务，如果甲方任何原因的转让其房产甲方则确保将来的受让方也要受其约束。

　第七条

　光伏发电站的合法性

　1、乙方保证光伏发电站的建设符合国家法律、法规的要求，工程质量符合国家标准。

　2、乙方保证依法经营，光伏发电站的运营符合国家颁布的有关环境保护的法律、法规要求。

　第八条

　拆迁补偿

　1、在建设或运营期间，如因政府原因，导致甲方地段地块使用功能的变更等不属于甲方自行变更的，不构成甲方违约，由此导致甲方厂房需拆迁的，乙方有权参与其拆迁补偿谈判，就乙方在其谈判中所争取到的补偿归乙方所有（包括并不限于对于项目电站获得的补偿）。

　2、拆迁时，乙方应自行拆走光伏发电设备和材料，并可依照本合同约定模式在甲方新建建筑上安装光伏发电设备和材料，费用由乙方承担。

　第九条

　违约责任

　1、如任何一方违反本合同之约定，导致本合同无法实现的，即视为违约方，违约方应赔偿守约方本合同之可期待利益损失。若该损失难以计算的，双方同意按照以市场专业第三方评估的为准向对方赔偿损失。

　2、本合同签署后，若甲方与任何第三方签署屋顶租赁合同，视为甲方违约，甲方应赔偿乙方损失。

　3、因不可抗力的事由导致违约的，双方均无需承担违约责任。

　第十条

　附则

　1、光伏发电站与所在建筑的结合方式，依据项目申报的技术方案确定。

　2、本合同未尽事项，双方可另外签署合同进行补充明确。

　3、本合同自双方法定代表人或授权代表签字或盖章后成立。本合同一式四份，甲乙双方各执两份 。

　 甲方（盖章）：

　乙方( ( 盖章) ) ：

　法定或授权代表人：

　法定或授权代 表人：

　签约日期：

　签约日期：

　你们彼此有等价交换的利用价值，有合作共赢的机会，这才是人脉。

　 人脉不是你和多少人打过交道、和多少人参加过饭局、和多少人进出过高档场合、和多少人合过影，而是有多少人愿意和你打交道、主动和你打交道、长期和你打交道、持续和你打交道。

　人脉不是你和多少人打过交道、和多少人参加过饭局、和多少人进出过高档场合、和多少人合过影，而是有多少人愿意和你打交道、主动和你打交道、长期和你打交道、持续和你打交道。

　 千万要切记，人脉并不是说你利用了多少人、有多少人被你呼来唤去、有多少人为你鞠躬尽瘁，而是你帮了多少人。

　 人脉不是有多少人在你面前吹捧你，奉承你，而是有多少人在你背后称颂和点赞。

　 人脉不是在你辉煌的时候，有多少人簇拥着你，捧着你，而是在你困境时、在你落魄时，有多少人愿意站出来慷慨援手，帮助你。

　真正拥能够有人脉的人，都具备以下素养：

　 1. 换位思考。

　换位思考。

　 多从他人的角度考虑问题。

　 避免独断专行、刚愎自用、自私自利。

　 2. 适应环境。

　适应环境。

　 物竞天择，适者生存，优胜劣汰，人也是一样，虽然不是你死我活，但适应能力强的人往往是最先站稳脚跟的人。

　 3. 大方待人。

　大方待人。

　 大气慷慨，小事不斤斤计较，大事严谨慎重，严于律己，宽以待人。

　 有一天你会明白，善良比聪明更难。聪明是一种天赋，而善良是一种选择。

　 4. 低调做事。

　低调做事。

　 低调做人，低调做事。

　 你的所有细节，有心人自会看到，这样的人有眼光，或许是值得结交的同事，可能会成为事业上的伙伴，也有可能是你命运中的伯乐。

　 5. 赞美他人。

　赞美他人。

　 赞美不需要钱，诚心点赞、真心赞美，是最有力的武器，而不是阴奉阳违、拍须溜马。

　 6. 对人礼貌。

　对人礼貌。

　 你的涵养，你的修养，你的为人，往往体现在一举一动的礼貌之中。

　 7. 检讨自己。

　检讨自己。

　 凡事都想想所有问题都是自己的问题。

　 8. 学会 学会感恩。

　感恩。

　 做人，一定要有良心。千万不要忘记曾经帮助过你的人。否则，你的路只会越走越窄！

　 9. 遵守时间。

　遵守时间。

　 不要让别人等太久，除非你不想尊重人，不想建立关系，破坏好感，那随意。

　10. 常怀一颗平常心。

　常怀一颗平常心。

　 世事变幻莫测，一颗平常心显得弥足珍贵。

　 11. 学会忍耐。

　学会忍耐。

　 遇事要镇定，好多事情更多的时候是需要忍耐。

　 有时候别人怎么看你，和你没半毛钱的关系，你要怎么活，也和别人没有一丝一毫的关系。

　 其次，不要太在意别人的眼光。

　 12. 信守诺言。

　信守诺言。

　 量力而行，言出则必行。

　 13. 切记言多必失。

　切记言多必失。

　 守住自己的嘴，管好自己的嘴，多听多看，眼观六路耳听八方。

　 14. 待上以敬，待下以宽。

　待上以敬，待下以宽。

　 尊重你的上司，敬重你的领导，对于下属要宽以待人，以身作则。

　 而更多的时候，我们要看清别人，也明白自己。

　 有些人，不闻不问不一定就是忘记了，但一定是疏远了，人与人之间沉默太久就会连主动的勇气也会消失。

　 有时候，我们明明原谅了亲人、好友、情人，却无法真正快乐起来，那是因为，原谅了别人，却忘了原谅自己。

　 不要在心情最糟糕的时候，用决绝的话语伤害爱你的人、至亲的家人，挚诚的朋友。

　 所以，请珍惜吧，比起人脉，至亲的亲情、挚诚的友情，其位置始终是放在前面的。