【**商业综合体外立面设计招标文件】商业综合体外立面

　  ________**商业综合体 外立面设计招标文件

　编号：

　 招标人：__________有限公司

　（盖章）

　日

　期：_____年______月______日

　目

　 录

　第1章

　 投标须知 一、前附表 二、总则 （一）项目概况 （二）投标费用 （三）其他 三、招标文件 （一）招标文件的组成 （二）招标文件的解释和答疑 （三）招标文件的修改 （四）现场踏勘 四、投标文件的编制 （一）投标文件的语言 （二）投标文件的组成 （三）标书制作要求 （四）投标有效期 （五）投标承诺 （六）投标文件的签署 五、投标报价原则 （一）投标报价 六、投标文件的递交 （二）投标文件的密封和递交 （三）投标截止期 （四）投标文件的修改和撤回 七、开标 八、评标 （一）评标工作 （二）评标原则 九、合同的授予 （一）合同授予标准 （二）中标通知书 十、概念方案设计保底费 第2章

　技术规范及服务要求 第3章

　投标格式 一、投标书 二、开标一览表 三、报价表 四、法定代表人资格证明书 五、授权委托书 六、项目设计主创建筑师简历表 七、主要设计人员表 八、目前正在设计工程情况一栏表 九、成果转让承诺函 第4章

　合同范本

　 第1章

　投标须知

　一、前附表

　工程名称 外立面设计 建设地点

　联 系 人

　电

　话 传

　真

　 电

　话 传

　真

　招标稽查电话 大连**商业地产集团股份有限公司审计部，电话： 传真： 招标方式 邀请招标 招标范围 方案深化设计、初步设计、施工图设计指导及现场服务 承包方式 设计费按总价包干 地上总建筑面积 约

　万m2 概念方案设计保底费 人民币

　万元 设计周期 方案深化

　个日历日，初步设计

　个日历日 投标文件份数 技术标：一套正本、二套副本，两套电子文件 商务标：一套正本、一套副本，两套电子文件

　招标文件领取 招标文件由招标人于

　年

　月

　日发出（以特快方式寄出，投标人在收到招标文件后，应立即书面传真确认） 投标文件递交 递交至：**商业规划研究院有限公司 地

　址：

　接收人：

　投标截止时间：

　年

　月

　日

　时 投标有效期 投标截止时间起90日内有效 开户银行及账号 开户名称： 开户银行：

　账

　号： 开标时间 同投标截止时间，如有变化，将另行通知各投标人 开标地点 地址： 开标方式 投标人讲标、公开开标 评标办法 综合评分法 二、总则 （一）项目概况 1

　项目名称： 2

　项目地址： 3

　项目规模：地上总建筑面积约为______万平方米；外立面投影面积约______万平方米。 4

　招标范围：商业综合体的外立面概念方案设计、方案深化设计、初步设计、施工图设计指导及现场服务； （二）投标费用 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。 （三）其他 1

　本次招标是以概念方案设计文件为基准并结合后续设计及服务报价进行综合评定。 2

　设计周期要求：方案深化______个日历日，初步设计______个日历日。 3

　资质要求：本次招标采用资格预审的办法。在整个招标过程中，若发现投标人资格条件与资格预审发生实质性改变，尤其是主要设计人员（包括但不限于项目负责人及专业负责人）低于资格预审的水平，招标人可随时取消其投标或中标资格。 4

　投标人须自行负责向当地行业主管部门申领办理承接本招标文件项下服务所需的一切政府审批手续。若投标人未能在规定时间内办理上述政府审批手续，导致其中标后无法与招标人完成合同签署工作，或者在合同签署后无法按约定履行合同，则其责任全部由投标人自行承担，如招标人还有其他损失的，均由投标人负责赔偿。 5

　投标人在中标后不得将本招标文件项下的服务内容转让或转包给其他单位。否则，招标人有权终止合同，并按合同约定追究投标人违约责任，如招标人还有其他损失的，均由投标人负责赔偿。 三、招标文件 （一）招标文件的组成 1

　招标文件包括下列内容 （1）投标须知。 （2）技术规范。 （3）投标格式。 （4）合同格式。 （5）附件。 2

　投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。 3

　投标人应该认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。 4

　投标人须按招标文件的要求投标。招标文件不能作未经授权的改动。若有改动，或含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳。如果有任何其他建议，可在投标时另外列明该等建议对工期及标价的影响。 5

　凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密。 （二）招标文件的解释和答疑： 1

　投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于投标截止时间3个日历日前以书面形式（包括书面文字、传真等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。 2

　所有问题的解答，招标人将在2个日历日内提供给所有投标人。由此而产生的对招标文件内容的修改，以有编号的修改书方式发出。投标人在收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。投标人不予确认的，不影响修改书的效力，且招标人有权选择取消该投标人的投标或中标资格。 3

　投标人对招标文件自行做出的理解、解释、推论和应用，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。 （三）招标文件的修改 1

　在投标截止时间3个日历日前，招标人都有权以有编号的修改书方式修改招标文件。修改书作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。投标人收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。招标人不予确认的，不影响修改书的效力，且招标人有权选择取消该投标人的投标或中标资格。 2

　为使投标人在编制投标文件时把修改书内容充分考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止时间。具体时间将在修改书中写明。 3

　当招标文件、修改书内容相互矛盾时，以最后发出的修改书为准。 （四）现场踏勘 1

　投标人可对工程现场和周围环境自行考察，以获取需投标人负责的有关投标准备和签署合同所需的材料。考察现场的费用由投标人自行承担。投标人递交投标文件的，视为该投标文件已充分考虑了工程现场和周围环境。 2

　投标人需要招标人解答的问题，对招标文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向招标人提出。 3

　招标人向投标人提供的有关资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的理解、解释、推论和结论概不负责。 4

　在现场勘察进程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，无论何种原因所造成，责任由投标人自负，招标人不负责。 四、投标文件的编制 （一）投标文件的语言 投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文（简体）。 （二）投标文件的组成 投标人的投标文件分商务标和技术标；技术标、商务标分开制作。 1

　商务标包含以下内容： （1）投标书。 （2）法定代表人资格证明书。 （3）授权委托书、被授权人身份证复印件。 （4）资格证明材料：营业执照、企业资质等级证书复印件等。 （5）报价表：概念方案及方案深化设计费为______元/平方米，初步设计、施工图设计指导及现场服务费用为______元/平方米，综合单价为______元/平方米。包干总价为人民币______万元。（中标人到项目现场服务的次数不少于8次（含），其费用已包含在投标报价之内）。 2

　技术标包含以下内容： （1）概念方案设计文件（按附件设计任务书要求进行设计制作）。 （2）主要设计人员表：主要针对招标人提出的要求做出相应的人员、时间、设备等安排，其中的设计组织设计须包括项目设计管理框架图、主要设计人员姓名及履历简介（包括学历﹑职称﹑曾担任职务﹑现任职务、设计人员资质证书等）。此等人员一经接纳，不能更换。如有更换，须经招标人书面同意。但招标人发现设计人员的能力不能满足设计任务的要求，招标人有权提出更换，中标人必须及时更换（主要设计人员表应与概念方案设计合同中载明的人员一致）。 （3）工程造价估算书。 （4）设计质量保证体系及保证措施。 （三）标书制作要求 1

　标书内容统一采用宋体4号字体，表格内文字采用宋体5号字体，页码用宋体5号阿拉伯数字，统一编在正中下方。 2

　标书应有较详细的目录。文字及一般表格采用A4纸张，如有图表采用A3纸张；文字部分和图表部分都要编页码，用喷墨（或激光）打印机打印（或复印）。 3

　CAD图纸绘制要求遵照制图规范：字体采用宋体，字体为5号字，字体高度按制图规范规定的序列，线条粗细按制图规范。有图框，无会签栏。标题写在图纸中下方。 4

　投标人必须使用招标文件提供的标准表格格式，表格可以按同样格式扩展。 5

　投标人必须提供投标文件电子文档。 6

　技术标文本封面应注明投标人名称与制作时间。 （四）投标有效期

　1

　投标截止时间后90个日历日内有效。

　2

　在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求。同意延长投标有效期的投标人，不允许修改他的投标文件，需要相应地延长投标承诺书的有效期，在延长期内本招标文件中关于投标承诺书中的规定仍然适用。 （五）投标承诺书 1

　投标人提供人民币__万元整的投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。 2

　根据投标人的选择，投标保证金可以是现金、银行保函，在领取标书同时交纳给招标人。 3

　投标人未能按要求提交投标保证金，将被视为不响应招标文件，其投标将被拒绝。 4

　如投标人有下列情形之一，投标保证金将不予退还或要求出具保函的保证人承担保证责任： （1）投标人在投标有效期内撤回其投标文件； （2）投标人在投标过程中以任何方式进行串标，导致招标无法顺利进行； （3）投标人在投标过程中以任何方式对评标工作施加影响，导致招标无法顺利进行； （4）投标人在领取招标文件后放弃投标； （5）投标人在中标通知书规定的时间内拒不签署合同； （6）本招标文件另有规定的其他没收保证金情形。 5

　投标人将在评标完成后退还未中标者的投标保证金，中标者的投标保证金在合同签订后直接转为履约保证金直至合同完全履行完毕后按合同规定无息退还。 （六）投标文件的签署 1

　投标文件明确标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。报价大小写不同，以大写为准。 2

　投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，技术标和商务标分开装订。商务标加盖法人单位公章，并由投标人法定代表人（或委托代理人）亲自签署或加盖法定代表人（或委托代理人）印鉴。 3

　全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的。商务标修改处应由投标文件签署人签字证明并加盖印鉴。 五、投标报价原则 （一）投标报价 1

　投标报价是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，并且包括利润、税金、市场波动及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。 2

　投标报价方式、结算方式 （1）本工程设计投标报价为单价包干、总价包死方式，投标人应分别报出其每平方米（按照地上建筑面积计算）综合单价及总价。 （2）招标人不接受任何有选择的报价，对同一工程只允许有一个报价。 （3）总价调整范围： 3

　投标报价中已包含一般性的设计修改费用。除非项目发生颠覆性变化造成设计修改，否则不再增加设计费用。当项目发生颠覆性变化造成设计修改时，双方另行协商该项调整的设计费用。 4

　投标文件报价的综合单价和总价采用人民币表示。 5

　投标报价要求 各投标人在投标时必须在投标文件中提供一份完整的工程设计报价书。 6

　设计费付款方式：详见合同格式。 （项目公司可根据具体情况确定付款条件） 六、投标文件的递交 （一）投标文件的密封及递交 1

　投标人将投标文件的正本和副本共同密封，商务标、技术标分开密封。封口处加盖公章。 2

　所有封袋上写明投标人名称和工程名称，格式如下： 工程名称： 投 标 人： 在

　 年

　月

　日

　 时前不得开封。 （二）投标截止时间 1

　投标人应在投标须知前附表中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。 2

　招标人可以按本投标须知第三条第（三）项规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的投标截止时间。通知应当以书面的方式发给所有获得本招标文件的投标人，投标人收到通知后应当立即以书面的方式通知招标人，确认已经收到该通知。投标人不予确认的，不影响该投标截止时间延长的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格。 3

　超过投标截止时间送达的投标文件将被拒绝并退给投标人。 4

　提交投标文件的投标人少于三个的，招标人有权依法重新组织招标。 （三）投标文件的修改与撤回 1

　投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。 2

　投标人的修改或撤回通知，应按本投标须知第六条第（一）项规定的要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。 3

　在投标有效期内，投标人不得撤回或更改投标文件。 七、开标 1

　招标人按招标文件规定的时间、地点主持开标，投标人参加。 2

　开标会议由招标人组织并主持，对投标文件进行检查，确定它们是否完整，文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。 3

　投标人有下列情形之一者，其投标视为无效（无效标保底费的处理办法见第十条 概念方案设计保底费）： （1）投标文件未按规定密封。 （2）商务标无投标人公章及其法定代表人（或者授权委托人）印鉴（或签字）的；商务标上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的。 （3）投标文件未按规定填写，内容不全或字迹模糊辨认不清。 （4）投标截止时间以后送达的投标文件（天气状况、交通事故等不可抗力原因导致未按时送达的除外）。 （5）投标书中出现两个以上投标报价的。 （6）投标人串通投标抬高或压低报价的，或有符合《中华人民共和国招标投标法》或《工程建设项目勘察设计招标投标办法》中有关无效标规定的。 4

　招标人核查投标文件后，填写开标记录，投标人对其投标报价进行确认。 八、评标 （一）评标工作 1

　评标工作由招标人依法组建的评标小组组织进行。 2

　在评标过程中，评标小组若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作无效标处理。 （二）评标原则 1

　评标原则 ⑴公开、公平、公正及诚实守信。 ⑵科学合理。 ⑶反不正当竞争。 ⑷贯彻招标人对本工程招标的各项要求和原则。 ⑸符合《中华人民共和国招标投标法》第41条第（一）项的规定。 2

　评标内容 评标包括对投标文件初评（即符合性及完整性评审）和详评（即技术标、商务标评审），内容如下： ⑴初评（即投标文件符合性及完整性评审） 1）评标小组须根据招标文件的规定，对投标文件的实质性内容做出符合性及完整性评审，以判定其是否符合招标文件要求，及保证评标的准确性和公正性。 2）按照招标文件规定的格式、内容打印或填写、装订，字迹清晰。 3）投标文件上法定代表人或获授权代表的签署及投标人的公司印鉴齐全。 4）按照招标文件要求填妥了设计项目的综合单价及总价。 5）提供了招标文件要求的其他有关投标资料。 6）符合招标文件中的各项实质性要求，没有任何合同条件方面的重大偏离。 7）若投标人交回的投标文件不能满足招标文件的实质性要求，则有关投标文件将会按无效投标处理。 ⑵详评（即技术标、商务标评审）。 3

　质疑 ⑴若对投标文件内的有关内容存有疑问，评标小组以书面或答辩形式向该投标人提出质询，并要求其做出书面澄清，但书面澄清不能实质性修改其已交回的投标文件。 ⑵质疑或答辩由评标小组全体成员参加。不符合招标文件实质性要求的投标，评标小组有权予以拒绝。 ⑶拒绝响应或出席评标小组质询或答辩的投标人有失去中标机会的可能。 4

　评标程序 ⑴每位评委分别对各投标文件进行符合性及完整性评审，对各投标文件是否能通过初评做出明确判定。 ⑵若有关投标文件经初评后被确定为不合格，则无论其技术标和商务标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。 ⑶对于通过初评的有效投标文件，评标小组进行分组详评，先技术标评委对其技术标评审，后商务标评委对其商务标进行评审。具体评审标准详见《技术标评审表》及《商务标评审表》。 ⑷若有关投标文件经技术标评审后被确定为不合格，则无论其商务标的投标情况如何，该投标文件均按无效投标处理。 ⑸全部通过初评和详评的投标文件，按照技术标和商务标的评分原则分别进行评分，并按最终得分由高到低进行排序。 （6）评标小组应当按照下列公式对上述投标进行综合评分或比较： N＝A1×J＋A2×S N—评标总得分； J—技术标评审得分，满分为100分，低于60分的为无效标。 S—投标报价（商务标）评审得分，计算出有效投标人的投标报价的算术平均值B，凡有效投标报价低于或等于B者，其商务标Sn得满分，投标报价Bn高于B时的商务标得分Sn按照以下公式计算，最低分为0分： Sn＝[1-（Bn-B）/B] ×100 A1、A2 —分别为技术标和商务标所占的权重， A1＋A2＝1。 （其中

　A1＝0.7； A2＝0.3。） （7）评标小组根据最终得分情况依次推荐得分最高的前两位投标人为中标候选人。 （8）招标人最终按照本评标办法的规定，从上述中标候选人内选定中标人。

　 技术标评审表 工程名称：

　表1 类别 评分标准 投标人评定分值 投标人1 投标人2 投标人3 投标人4 风格创意 （30分） 不好，与项目定位相差甚远（6～18分）

　 基本符合项目定位，但没有突出的个性创意（18～24分）

　 很好的满足项目定位并创意独特（24～30分）

　 外立面设计、材料运用与内部功能结合的合理性 （20分） 不合理，未充分考虑内部功能使用要求（4～12分）

　 设计的材料运用基本满足功能需求，但不完善（12～16分）

　 立面比例尺度设计、材料运用合理，充分考虑外立面与内部功能的联系，并与设计创意很好的结合起来（16～20分）

　 外立面整体效果、材料运用及色彩、虚实对比等 （15分） 整体效果不够好（3～9分）

　 整体效果还可以，但没有亮点和主次，缺乏韵律节奏，材料运用及色彩虚实特点不明显（9～12分）

　 整体效果好，材料运用及色彩的搭配很好，能充分结合功能、总平面、交通等，立面主次分明，虚实对比节奏强，色彩关系和谐，能充分展示出独特的风格（12～15分）

　 外立面幕墙尺度分格的合理性，结构的合理性与可行性 （7分） 尺度与材料基本尺度有冲突，结构不合理（1～4分）

　 尺度与材料基本尺度个别有冲突，结构基本合理（4～5分）

　 搭配协调，能为整体效果起到画龙点睛的作用（5～7分）

　 细部设计及夜景泛光、广告位布置等综合考虑 （14分） 没有考虑细部设计，对夜景效果与泛光设计的可行性和广告位布置等缺乏研究和说明（3～8分）

　 考虑了细部设计，但份量很少，对夜景泛光的效果能否在泛光设计中体现，广告位的布置也业态的结合等未充分考虑并说明（8～11分）

　 能充分考虑各种材料的结合应用，细部设计清楚，同时在夜景效果中充分考虑到泛光设计的便利性和可行性，对商业广告位与外立面整体业态的结合有比较充分的考虑（11～14分）

　 是否按照招标文件提出的工程造价进行设计控制，工程概算是否合理 （10分） 没有按照限额标准设计，且可实施性小，工程概算不合理（0～3分）

　 基本按照限额标准设计，但效果一般，工程概算基本合理并在范围内（3～7分）

　 效果很好且工程造价低，性价比较好，工程概算很合理，能有效的降低工程造价（7～10分）

　 设计团队 （4分） 设计团队优秀，各专业设计人员配置齐全，项目负责人资历高深，做过类似项目的设计工作（4分）

　 总分 100分

　 开标日期： 评标日期： 技术标评委（签字）： 商务标评审表 工程名称：

　表2 项目内容 评分标准 总分 投标人评定分值 投标人1 投标人2 投标人3 投标人4 通过符合性及完整性评审、技术标评审的投标文件，计算各投标报价的算术平均值B作为第一标 投标报价Bn低于或等于B，商务标Sn为满分，投标报价Bn高于B时，其商务标得分 Sn＝[1-（Bn-B）/B] ×100 100

　 上表内的“第一标”乃指通过技术标评审的投标人的投标报价的算术平均值。

　开标日期： 评标日期： 商务标评委（签字）： 综合评分表 工程名称

　序号 项目内容 评分标准 总分值 投标人评定分值 投标人1 投标人2 投标人3 投标人4 1 技术标加权评定分值（J）

　100

　 1.1 技术标评定分值（J1） 转自表1

　1.2 技术标评定分值（J1） 转自表1

　1.3 技术标评定分值（J1） 转自表1

　1.4 技术标评定分值（J1） 转自表1

　 技术标加权评定分值 （J＝J1～J4项之和/4）

　 2 商务标评定分值（S）

　100

　 2.1 商务标评定分值 转自表2

　3 加权评定分值N （N＝A1×J＋A2×S）

　100

　 4 总分排序

　开标日期： 评标日期： 全体评委（签字）： 九、合同的授予 （一）合同授予标准 1

　招标人将把合同授予中标人。 2

　招标人在授标前的任何时候有权接受或拒绝任何投标，或宣布投标程序无效，并对由此引起的任何事件，不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。 3

　在授予合同时，招标人保留着把全部设计授予一个投标人或两个以上投标人的权力。 （二）中标通知书 1

　确定出中标单位后在投标有效期截止前，招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在该通知书（以下合同中称“中标通知书”）中给出招标人对中标人按本合同实施、完成和中标价（以下合同中称为“合同价格”）以及设计进度、设计质量、服务要求和有关合同签订的日期、地点。 2

　中标通知书将成为合同的组成部分。 3

　招标人将及时将未中标的结果通知其他投标人。 4

　合同的签署：中标人按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或委托代理人与招标人代表签订合同。合同中未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。 5

　如中标人不能满足上述要求，则招标人有权不与该中标人签订合同。这种情况下，招标人有权将标授予另一中标候选人，或重新组织招标。招标人有权不予退还投标保证金或要求出具保函的保证人承担保证责任，且如因此遭受损失的，该不能满足上述要求的中标人应予赔偿。 十、概念方案设计保底费 1

　如果前述无效标为非技术原因造成的，经过招标小组确认其技术标内容响应招标文件的投标人，不影响概念方案保底费的支付。如果投标人所提交成果符合招标文件要求，且投标人所提交概念方案设计成果（技术标）得分60分以上（含60分）的，招标人将在确定概念方案中标后______个工作日内按付给未中标的投标人概念方案设计保底费人民币______万元（大写：______万元整）；如果投标人所提交成果符合招标文件要求，但投标人所提交概念方案设计成果（技术标）得分不足60分的，招标人有权对概念方案设计保底费金额作出调整，投标人无异议；如果发现投标人有恶意串标等严重违反招投标法的投标人，招标人有权不给予投标人保底费，该投标人应向招标人支付50万元赔偿金，并承担由此造成的本次招标的所有损失，投标人参与投标即视为对此没有异议。投标人在收到招标人支付的概念方案设计保底费同时，应向招标人出具相应金额的可计入成本的合法税务发票。 2

　中标人应按照合同约定继续完成后续设计工作，双方将根据该合同约定支付设计费，该次概念方案设计费已包含在合同项下设计费中，招标人不再单独支付任何费用（包括但不限于概念方案设计保底费等）。 3

　投标人的所有投标作品及相关资料，招标人概不退还，且中标作品及招标人已经支付了相应概念方案设计保底费用的所有投标作品的知识产权及所有权归招标人所有。

　第2章

　技术规范 本工程采用的技术规范：中华人民共和国国家、地方有关室内装饰装修及建筑设计的相关规范和标准。

　第3章

　投标格式 一、投标书 致（招标人名称）：　　　　　　　　　 1

　根据已收到的　　　　　　　　　　　　工程的招标文件，遵照《工程建设项目勘察设计招标投标办法》等有关规定，经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同格式、技术规范和其他有关文件后，我方愿以投标报价表中填写的价格

　 进行投标报价。按合同条款、服务范围及服务要求的条件，承担项目的设计工作。 2

　一旦我方中标，我方保证按照招标文件所附合同文本签署设计合同，并按合同条款中要求，在　　　　个日历日内完成全部立面设计工作。各项设计指标达到招标人提出的要求。 3

　如果我方中标，我方将按照合同条款承担法律责任。 4

　我方同意所递交的投标文件在“投标须知”规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。 5

　除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。 6

　我方承诺：在设计过程中不得更换投标文件载明的设计人员及合同条款中载明的必须在现场工作设计人员；特殊情况下经你方批准，方可更换和离开现场。如我方有挂靠、转包行为，你方可立即终止合同，我方同意赔偿你方因此遭受的所有损失。 7

　我方承诺：在收到你方提供的立面造价限额设计指标后，必须按照限额设计指标要求完成设计任务。

　投标人：（盖章）

　 单位地址：

　法定代表人：（签字、盖章）

　 邮政编码：

　电

　话：

　 传

　真：

　开户银行名称： 银行帐号：

　开户行地址： 日期：年

　月

　日 二、开标一览表 开标一览表 投标人名称： 招标文件编号：

　序号 项

　目

　名

　称 投

　标 人

　响

　应 l 投标报价（大写） 金额单位：人民币（元） 总价： 2 付款方式 （填写满足招标文件要求或提出新的付款条件，提出新的付款条件可能被看作不响应招标文件） 3 要求设计周期 （日历日） （填写满足招标文件要求或提出新的工期，提出新的工期如果超过招标文件的工期要求，可能被看作不响应招标文件） 4 项目负责人

　5 项目负责人资质等级

　6 概念方案主创设计师

　 投标人：（盖章）

　法定代表人：（签字、盖章）

　年

　月

　日

　请将开标一览表（此表必须填写）装订在商务标的首页，便于唱标。 三、报价表 我方承诺： 如我方中标，以

　报价完成

　 **广场商业综合体的外立面设计，并且指导招标人的指定分包设计单位完成立面施工图设计以及完成外立面施工现场服务工作。

　 **广场商业综合体外立面设计报价表 建筑类型 设计费单价 （元/ m2） 地上建筑面积 （万m2） 合价（万元） 备注 概念方案及方案深化设计

　以地上建筑面积为计算基数 初步设计

　同上 施工图设计指导及现场服务（含指导立面施工图设计及外立面现场服务）

　同上 总计

　同上 注：此表格可以按照以上格式进行扩展。

　投标单位：（盖章）

　法定代表人：

　 委托代理人：

　 年

　 月

　 日 四、法定代表人资格证明书

　法定代表人资格证明书

　单位名称：

　地

　 址：

　姓名：

　 性别：

　年龄：

　职务：

　 系

　的法定代表人。为

　**广场商业综合体的外立面设计，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务 特此证明。

　投标人：（盖章）

　 日期：

　 年

　月

　日 五、投标文件签署授权委托书 授权委托书

　本授权委托书声明，我

　（姓名）系

　（投标人名称）的法定代表人，现授权委托

　 （单位名称）的

　 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加

　 （招标人）的

　**广场商业综合体外立面设计的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 代理人无转委托权。 特此委托。

　 代理人：

　 性别：

　年龄：

　 单位：

　 部门：

　 职务：

　 投标人：（盖章）

　法定代表人：（签字、盖章）

　日期：

　年

　月

　 日 六、项目设计主创建筑师简历表 姓

　名

　性

　别

　年

　龄

　职

　务

　职

　称

　学

　历

　参加工作时间

　从事项目负责人年限

　完成主要设计项目情况 建设单位 项目名称 建设规模 工程竣工日期 工程质量表

　 七、主要设计人员表 姓名 专业 职

　务 职

　称 主要资历、经验及承担过项目

　 八、目前正在设计工程情况一览表 建设单位 项目名称 及建设地点 设计类型 建设规模 开竣工日期 合同价格 质量达到标准

　 履约情况、工程质量情况、市场行为情况、获奖情况。 九、成果转让承诺函（随作品附上） ____________公司： 承诺人（包括作品的所有原创作者）在充分知晓并自愿接受贵公司设计招标文件的相关规定的前提下，谨作出以下的承诺： 第一条

　承诺人保证其因参加“______ 外立面设计”而创作的投标作品拥有充分、完全、排他的著作权。承诺人保证其在全球范围内未曾并永远无权自行或授权任何第三方对投标作品进行任何形式的使用或开发。 第二条

　承诺人自签署本承诺书之日起，即一次性、不可撤销的将其对其投标作品所拥有的著作权、以及承诺人对投标设计方案一切图像的或者立体的表现物的使用权利（如有），全部转让给贵公司。投标方案的知识产权归贵公司所有，但承诺人可享有署名权。 第三条

　承诺人同意，贵公司有权采取任何方式对投标作品的部分或全部进行再制作，包含但不限于采用书面或电子形式等。 第四条

　承诺人不得在任何时间、任何地点利用此次招投标事宜或投标作品本身进行任何形式的、商业性或非商业性的市场开发或宣传活动等。 第五条

　贵公司有权自行决定对投标作品进行任何形式的使用、开发、授权、许可或保护等活动，而不受承诺人或任何第三方的任何的干涉或限制。上述活动可针对任何载体（包括在目前认知领域下不可知的载体）进行，也可采用包括但不限于书面或电子形式的任何方式。承诺人不得因此要求享有任何特殊权力或分享贵公司因上述活动所获取的任何利益。 第六条

　如果承诺人未履行本承诺函项下的相关承诺、并在贵公司发出要求其期限改正的书面通知书之日起10日内仍未采取有效措施的，贵公司有权就其因此所受直接或间接损失向承诺人索赔。 第七条

　如承诺人因参加本次投标而导致贵公司面临任何第三方的索赔、诉讼或仲裁等要求，或使贵公司因此而遭受任何名誉、声誉或经济上的、直接或间接的损失，贵公司均有权要求承诺人采取足够而适当的措施，以保证贵公司免受上述索赔、诉讼或仲裁等要求的任何影响。贵公司同时就其因此而遭受的任何名誉、声誉或经济上的、直接或间接的损失保留向承诺人进一步索赔的权利。 第八条

　未经贵公司事前书面同意，承诺人不得转让其在本承诺函项下的全部或部分的承诺义务。 第九条

　本承诺函根据中国大陆法律解释。 第十条

　本承诺函自承诺人签字之日起生效。

　承 诺 人：

　 身份证号码：

　原创作者：

　 身份证号码：

　签署日期： 第4章

　合同格式 发包人： 设计人： 发包人委托设计人承担_______________________________设计，经双方协商一致，签订本合同。 第一条　本合同依据下列文件签订 1.1

　《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2

　国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3

　建设工程批准文件。 第二条　本合同设计项目的内容包括外立面方案深化设计、初步设计、施工图设计指导以及外立面现场服务。方案深化设计的深度需满足发包人主要专业技术方案确定要求，比如幕墙方案、结构方案等；施工图设计应满足初步设计、方案设计批准文件要求，并满足《设计任务书》规定的设计深度要求。 第三条　发包人应向设计人提交的有关资料及文件：

　<div align="center">序号</div> <div align="center">资料及文件名称</div> <div align="center">份数</div> <div align="center">提交日期</div> <div align="center">有关事宜</div> 1 建筑平面、剖面方案图 1

　 2 设计任务书 1

　 3 外景观及泛光概念方案图 1

　 4 立面概念方案 1

　 5 规划设计管控要点 1

　 6 其他相关附件 1

　 第四条

　设计人应向发包人交付的设计资料及文件：

　<div align="center">设计阶段</div> <div align="center">资料及文件名称</div> <div align="center">份数</div> <div align="center">提交日期</div> <div align="center">有关 事宜</div> 方案深化设计 方案深化设计文件（包括图纸、文本及电子文档二套）。  8  签订本设计合同后

　个日历日内

　初步设计 初步设计文件（包括图纸、文本及电子文档光盘二套）  12  方案深化设计完成并经发包人确认后

　个日历日内

　施工图设计指导及现场服务 施工图设计指导不少于3次，现场服务不少于6次    建筑单体初设开始后 分期

　第五条

　本合同设计费的确定与支付 5.1

　本工程设计取费单价及建筑面积见下表，设计费总金额费为_________________元人民币（含概念方案设计费）。 建筑类型 设计费单价 （元/m2） 地上建筑面积 （万m2） 设计费合价 （万元） 备注 概念方案及方案深化

　 初步设计

　 后续服务

　施工图设计指导及施工服务 合计

　5.2

　设计费采用总价包干的方式，仅遇到下列情况允许调整： 当项目发生颠覆性变化导致设计修改时，此时由双方协商调整设计费。 5.3

　设计费支付进度详见下表。

　<div align="center">付费次序</div> <div align="center">占合同价款 <div align="center">付费额（万元） </div> <div align="center">付费时间</div> 第一次付费 20%（预付款）   本合同签订后７个工作日内。 第二次付费 20%   完成方案深化并经发包人确认后７个工作日内 第三次付费 30%   完成初步设计，达到合同要求并通过审查后7个工作日内 第四次付费 20%   配合土建施工图设计单位完成立面施工图、配合幕墙施工图设计单位完成幕墙施工图经发包人确认后7个工作日内 第五次付费 10％

　项目立面竣工验收合格后7个工作日内 说明：本合同开始履行后，预付款抵作设计费。乙方每阶段提供给甲方的设计成果均须得到甲方书面书面确认后才开始进入下一阶段工作，但甲方的审核确认或者甲方的其他认可，不减免乙方按照本合同、国家法规以及行业惯例的要求承担责任。 （注：以上付款比例仅作参考，具体由各项目公司确定，预付款应不高于总设计费的20%，最后一次付款比例不低于总设计费的10%）

　5.4

　设计人应在每收到发包人支付的款项前，向发包人出具相应金额的合法税务发票。 第六条

　双方责任 6.1

　发包人责任： 6.1.1

　发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时问内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、真实性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关强制性规范进行设计。 6.1.2

　发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，设计人应全力配合，并不收取赶工费。 6.1.3

　发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件，其费用由设计人自行承担。 6.1.4

　发包人拥有设计人提供的所有设计成果、设计资料和文件的知识产权和相关财产权利。 6.1.5

　若发包人未能及时履行本合同项下的相关合同义务或履行义务不符合合同约定的，则设计人有权暂时不提交当期的设计成果，直至发包人履行合同义务符合约定为止。 6.1.6

　发包人有权为营销需要而使用设计人的名称和标志（含设计人的设计师姓名），包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，且无需另行征得设计人及其设计师的同意。同时，发包人有权公开的对设计人的设计成果进行介绍和评论。设计人确认，此种形式的介绍和评论不构成侵权。 6.2

　设计人责任： 6.2.1

　技术要求： 6.2.1.1

　设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。 6.2.1.2

　设计人负责完成所有本项目外立面的方案深化、初步设计、外立面材料封样、施工图设计指导、施工现场效果控制工作，并对整个项目外立面工程设计的适用性、正确性、经济合理性全面负责。特别强调：各设计阶段，须提供主要材料样板和工艺做法说明。 6.2.1.3

　设计人采用的主要技术标准是：现行国家及地方标准规范、规程和规定。 6.2.1.4

　设计合理使用年限为 50 年。 6.2.1.5

　设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。根据发包人办理各种报建手续的需要，设计人须配合发包人的要求提供报批用图纸，时间上需满足发包人办理手续的进度要求，且该费用已包含在本合同总价中。 6.2.1.6

　设计人应指导发包人指定的幕墙设计单位完成幕墙施工图设计工作，并对幕墙的工程造价控制在发包人要求的造价指标内负责。 6.2.1.7

　设计人应综合考虑发包人提出的立面广告位及泛光设置要求。 6.2.2

　项目设计服务、保证措施 6.2.2.1

　设计人应对建筑单体方案至施工图阶段的设计提供必要的技术支持，积极参加各阶段相关技术论证、图纸审核及阶段技术成果的确认，并根据此结果进行后续设计，同时做好与发包人指定的本工程其他设计单位（包括建筑单体施工图设计单位、幕墙施工图设计单位、泛光设计单位、外立面施工单位）与立面设计有关的配合工作。 6.2.2.2

　设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件后，按发包人通知的时间到达发包人指定地点，负责向发包人、施工图设计单位及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加重要部位及竣工验收。 6.2.2.3

　为便于对整个工程项目外立面的全程控制，在施工关键环节，设计人应设驻现场代表，并随工程进度调整现场代表专业（设立时间双方具体协商）。 6.2.2.4

　设计人应积极配合现场施工的需要，遇到重要问题，设计人应在接到发包人通知后24小时内委派相关人员到指定地点处理解决施工中的技术问题，并当天即时办理洽商、纪要或临时设计变更文件，并在此后48小时之内补交正式文件。确有需要延长处理时间的疑难问题，与发包人商定后及时处理。 6.2.2.5

　设计人出具的所有变更，洽商等文件必须事先取得发包人的确认，未经发包人事先书面确认，设计人不得受理施工单位及发包人的商业合作伙伴提出的任何变更请求。发包人提出设计变更的部门是开发设计部，有效签字人是________，接收设计变更的是开发设计部________。有效签字人和设计变更接收人员如有变化，以发包人正式盖章的书面通知为准。 6.2.2.6

　本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备。应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。设计人的设计人员应根据发包人确定的设备及时调整设计。 6.2.2.7

　设计人应参加发包人组织的主要施工阶段的验收，对发现的问题及时提出处理意见，并按建设工程竣工验收备案制度的要求，配合发包人做好中间验收及竣工验收工作。 6.2.2.8

　设计人同意执行发包人提供的立面设计造价控制要求，具体详见本合同附件一。 6.2.2.9

　若设计人未能及时履行本合同项下的相关合同义务或履行义务不符合合同约定的，则发包人有权暂时不支付当期的设计费，直至设计人履行合同义务符合约定为止。 6.2.2.10

　设计人应向发包人提供项目设计组组成人员架构及设计人员名单。该人员名单作为合同附件，详见本合同附件二。设计人必须确保所列设计人员在本合同执行期间有足够的时间和精力投入本项目设计。同时，设计人须明确一名项目负责人进行双方所有事项的沟通和协调工作，该人员必须唯一并能贯穿项目始终，设计人的主要设计人员未经发包人事先书面同意不得变更，发包人同时有权要求调换其认为不能达到服务要求的人员。 6.2.2.11

　在设计过程中，发包人或发包人的上级主管部门的专业工程师会就本项目各专业提出相关的设计指导意见（以书面形式），只要该指导意见不违背国家或地方法律、法规或规范要求，设计人必须予以采纳，并在设计图纸中得到落实，否则视为设计人违约，由此给发包人造成的经济损失由设计人进行全额赔偿。 6.2.3

　设计人其他承诺： 6.2.3.1

　设计人保证其（含其设计人员）具有承揽本合同所述设计工作的相应资质。 6.2.3.2

　设计人应自行办理承揽本合同所述设计工作所需的全部政府审批（或备案）手续，并承担费用，且不影响本合同的执行。 第七条

　知识产权 7.1

　设计人因为履行本合同而获得的发包人的项目资料，包括但不限于发包人提供的技术资料、图纸以及设计人依据本合同所完成的全部设计成果和资料，均属于发包人的商业机密，设计人不得随意复制，不得向与设计人无关人员或第三方展示、传阅。设计人违反此保密条款给发包人造成损失的，设计人应当向发包人支付人民币10万元/次的违约金，且设计人应按照发包人要求给予纠正。若该违约金不足以弥补发包人因此而蒙受的损失，则发包人有权向设计人追偿。 7.2

　设计人应确保其提供给发包人的设计成果及相关资料不存在任何的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）纠纷和争议。否则，设计人应当赔偿发包人因此而蒙受的全部损失。设计人除依法保留备份存档外，不得再留存任何副本。未经发包人事先书面许可，设计人不得将该设计成果应用于其他项目，否则设计人应当向发包人赔偿10万元/次的违约金，且设计人应按照发包人要求给予纠正。 7.3

　设计人对设计成果进行宣传及出版需事先征得发包人书面同意。 7.4

　设计人为宣传需要而使用发包人的名称和标志，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，需事先征得发包人书面同意。 　　第八条

　违约责任 8.1

　在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同（设计人违约除外），设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的预付款；已开始设计工作的，根据设计人已完成的实际工作量，双方协商解决支付设计费（预付款纳入设计费结算范围）。 由于下列特殊原因，包括但不限于： 1

　由于国家宏观政策变化或其他政府行为导致项目停、缓建。 2

　由于发包人的上级主管部门要求项目停、缓建。 发包人将通知设计人解除合同（书面或传真），设计人在收到解除合同的通知后应立即进行确认并与发包人协商善后事宜，如果设计人在收到解除合同通知后七日内既不确认也不回复，视为合同自动解除。合同解除后按照合同相关条款进行结算付款（不解除设计人已设计部分的相关义务，如施工配合等），双方互不承担违约责任。 8.2

　发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，如有变化，发包人需向设计人书面解释。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，发包人均按规定支付设计费。 8.3

　设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人错误造成工程质量事故或安全事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金由双方商定为实际损失的100％。 对设计成果的评价

　1

　甲方、甲方上级主管部门及乙方依据经三方会签的《规划设计管控要点》进行审查，最终由甲方上级主管部门评价设计成果合格率，以《规划设计管控要点》形成《设计管控通知》，出具评价结果，经甲方规划副总签字确认后，交乙方。 2

　评价结果与乙方设计费总金额的支付比例挂钩，具体办法见下表。 序号 合格率（R） 设计费总金额支付比例 最终的设计费总金额 R计算方式 1 90%≤R≤100% 100% 合同规定的 设计费总金额 各专业合格的管控要点数量 各专业全部管控要点数量 = R

　2 R<90% R 合同规定的 设计费总金额×R

　8.4

　如设计人延误了本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之五，延误超过20天，除设计人承担前述责任外，发包人有权终止合同并停付设计费，设计人应返还发包人已付费用（其中预付款应双倍返还）。 8.5

　合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应返还发包人已付费用（其中预付款应双倍返还）。 8.6

　由于设计成果严重偏离发包人的要求而设计人不愿修改或经多次修改仍达不到发包人提出的要求的，发包人可以单方解除合同并停付设计费，设计人应返还发包人已付费用（其中预付款应双倍返还）。 8.7

　设计人不得将本合同所述设计工作转让或分包给其他单位，否则，发包人有权解除本合同，设计人应返还发包人已付费用（其中预付款应双倍返还）。 8.8

　若设计人未能办理承揽本合同所述设计工作所需的全部政府审批（或备案）手续，导致其无法按约定履行本合同的，则其责任全部由设计人自行承担，设计人应返还发包人已付费用（其中预付款应双倍返还）。

　 第九条

　其他 9.1

　在本合同期限内，发包人有权按照全面质量管理的规定以及本合同的有关条款，抽查设计过程中的某一环节，对不符合国家及项目当地规定要求以及本合同关于限额设计要求的，发包人有权责令设计人改正，设计人应予改正，由此产生的责任和损失由设计人全部承担。 9.2

　发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，需另行支付费用。 9.3

　由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。 9.4

　本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，协商或调解不成时，双方当事人可向项目所在地人民法院提出诉讼。 9.5

　本项目设计任务书、建筑统一做法、中标通知书、投标文件及附件、招标文件及答疑以及双方认可的来往电报、传真、会议纪要，以及就本合同未定事宜双方签订的补充协议等，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，如相互之间出现矛盾，以在后签订的合同文件为准。 9.6

　发包人与设计人明确，双方就本项目的权利义务关系仅由本合同及双方就本项目签订的其他生效合同确定，设计人与发包人任何关联公司在其他项目上的争议和在任何与本项目无关的合同上的争议，不构成任何一方违反本合同及其他与本项目有关的合同的理由，否则，责任方应承担违约责任，赔偿对方由此在本项目上造成的全部损失。 9.7

　本合同一式六份，发包人执四份，设计人执二份。具有同等法律效力。 9.8

　本合同经双方签字盖章后生效。 9.9

　本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。 （以下无正文）

　 发包人名称：（盖章）　　　　　　

　 设计人名称：（盖章） 法定代表人：（签字）　　　　

　 法定代表人：（签字） 委托代理人：（签字）　　　　

　 委托代理人：（签字） 住　　所：　　　　　　　　　

　住　　所： 邮政编码：　　　　　　　　　

　邮政编码： 电　　话：　　　　　　　　　

　电　　话： 传　　真：　　　　　　　　　

　传　　真： 开户银行：　　　　　　　　　

　开户银行： 银行帐号：　　　　　　　　　

　银行帐号： 建设行政主管部门备案：（盖章）　　　

　 鉴证意见：（盖章） 备案号：　　　　　　　　　　　

　经办人： 备案日期：　　年　月　日　　　

　鉴证日期：　　年　月　日

　附件一

　外立面工程造价控制指标表

　________**广场外立面设计工程造价指标表 楼号或部位 面积（m2） 工程造价 (元/m2) 备注 玻璃幕墙

　 造价计算基数：玻璃幕墙面积。 石材幕墙

　 造价计算基数：石材幕墙面积 铝板幕墙

　 造价计算基数：铝板幕墙面积 外立面

　 造价计算基数：外立面面积

　附件二 设计任务书