房屋委托代理合同(律师修订、房产代理、中介专用)

　房屋委托代理合同

　被代理人（甲方）：

　代理人（乙方）：

　第一条 订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致 的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产 （买卖/租赁）

　合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　第二条代理事项

　（一） 委托交易房地产的基本情况

　 TOC \o "1-5" \h \z 1.座落： ;

　?建筑面积： 方米；

　.权属： 。

　（二） 代理事项 。

　第三条合作期限

　（一） 本合同代理期限为 月，自 年 月

　 日至 年 月 日。在本合同到期前的 内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合 同终止条款处理。

　（二） 在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止 本合同。

　（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在 区指定其他代理人。

　第四条费用负担

　本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、 制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　第五条销售价格

　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元

　/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后， 有权灵活浮动。甲方所提供 并确认的销售价目表为本合同的附件。

　第六条佣金支付

　（一） 乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第

　种方式计算支付佣金；（任选一种）

　?按该房地产 （总价款/月租金计）的 ，具体数额

　为 支付给乙方；

　?按提供服务所需成本计 支付给乙方。

　（二） 乙方未完成本合同约定的委托事项第 的，应当按照合同

　约定的佣金的 ，具体数额为 ，给付甲方。

　第七条预收、预支费用处理

　乙方 （预收/预支）甲方费用 ，用于甲方委托的 项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　第八条 双方当事人权利义务

　（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，

　双方遇有问题可随时研究协商；

　（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三 人恶意通谋，欺骗被代理人；

　第九条违约责任

　（一） 双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

　?完成的事项违反合同约定的；

　?擅自解除合同的；

　.与他人私下串通，损害对方利益的；

　.其他过失损害对方利益的。

　（二） 双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额

　的 ，计 作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其

　他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

　第十条声明及保证

　甲方：

　（一） 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合 同。

　（二） 甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　（三） 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作

　出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、 裁定、裁决或具体行政

　行为。

　（四） 甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成， 本合同的签署人是

　甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。