合同样本北京市商品房预售合同

　北京市商品房预售合同 3 篇 本文目录北京市商品房预售合同北京市商品房预售合同北京市商品 房 预 售 合 同 出 卖 人 ：

　买受人

　____________________________________________

　说明 1 ．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商 行政管理局共同制定。

　2 ．签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及 其他有关证书和证明文件。

　3 ．当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任 何一方不得将自己的意志强加给另一方。

　双方当事人可以对文本条款 的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文 视为双方当事人同意内容。

　4 ．签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细 审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

　5 ．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有 空白行， 供双方自行约定或补充约定。

　出卖人与买受人可以针对合同 中未约定或约定不详的内容， 根据所售项目的具体情况签订公平合理 的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。

　6 ．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定。（）中选择内容，以划" 方式选定； 对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时， 应当在空 格部位打 X, 以示删除。

　7 ．双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所 在地人民法院起诉, 也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。

　如选择申请 仲裁的,可以向北京市仲裁委员会、 中国国际经济贸易仲裁委员会或 外地的仲裁委员会申请。

　8 ．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在 签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致；在任何情况下,买 受人都应当至少持有一份合同原件。

　北 京 市 商 品 房 预 售 合 同 出 卖 人 ：

　通 讯 地 址：

　邮

　政

　编

　码

　营 业 执 照 八、、

　注 册 号：

　企 业 资 质

　证 书 号：

　法 定代表 人：

　_

　 ____ 联 系电话：

　委托代理人：

　_______________________

　联 系 电 话 ：

　委托销 售代理机构：

　通讯 地址：

　邮政 编码：

　营业执 照注册号：

　________________________________

　买 受 人

　法 定 代 表 人 】【 负 责 人 】：

　________________ 国 籍 ：

　身 份 证 】【 护 照 】【 营 业 执 照 注 册 号 】【 】：

　出 生 日 期 ：

　_______

　年

　_______ 月

　_______

　日 ， 性 别 ：

　通讯地址 邮 政 编 码 ：

　____________________________ 联 系 电 话 ：

　法定代理人 】【委托代理人】

　：

　_____________________ 国籍：

　身 份 证 】

　【 护 照 】

　【 】

　：

　通讯地址 邮 政 编 码 ：

　_____________________________ 联 系 电 话 ：

　____________________________

　根据《中华人民共和国合同法》 、《中 华人民共和国城市房地产管理法》 、《北京市城市房地产转让管理办 法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、 公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

　第一 条 项目建设依据 出卖人以【出让】

　【转让】【划拨】方式取得坐落于

　_____________

　地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】

　【城镇建设用 地批准书号】为：

　______________________________________ ， _ 土地使用权面 积为：

　____________ ，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所 在土地用途为：

　_____________ ，土地使用年限自

　_____ 年

　_____ 月

　___

　日至 _______ 年 _____ 月 ______ 日止。

　出卖人经批准， 在上述地块上建设的商品房 （地名核准名称）（暂 定名）为：

　____________ ，建设工程规划许可证号为：

　__________ ，建筑 工程施工许可证号为：

　______________ ，建设工程施工合同约定的开工 日期为：

　________________ ，建设工程施工合同约定的竣工日期为：

　______________________ 。第二条 预售依据 该商品房已由

　________________ 批准预售，预售许可证号为：

　____________ 。

　第三条 基本情况 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：

　__________________ ，建筑层

　数为：

　___________ 层，其中地上

　____________ 层，地下

　________ 层。

　该商品房为第一条规定项目中的

　_______________ 【幢】【座】第

　________ 层

　________ 单元

　___________ 号。该房号为【审定编号】

　【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房 平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

　该 商品房的用途为 【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别 墅】【办公】【商业】【】：

　_______________ ；【层高】【净高】为：

　_____ 米， 【坡屋顶净高】最低为：

　___________ 米，最高为：

　_______ 米。该商品 房朝向为：

　_________________ 。有

　_____ 个阳台，其中

　_________ 个阳 台为封闭式，

　_________ 个阳台为非封闭式。

　出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是

　_________________ ， 其预测建筑面积共

　_____________ 平方米，其中，套内建筑面积

　________

　平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积

　________________ 平方米。有 关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

　签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 （如：正负零、地下一层• ••地上五层、•…结构封顶）

　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：

　______________ 。

　1 ．该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押； 2 ．该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：

　____ ，抵押登记部门

　为：

　________________ ，抵押登记日 期为：

　_________ 。

　3 ．该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：

　__________ ，抵 押登记部门为：

　________ ，抵押登记日期为：

　__________ 。（ 2 和 3 可 以同时选择）

　_______________________ 。

　抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附 件三。

　第五条 计价方式与价款 该商品房为住宅的， 出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计 算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受 人约定同时按照下列第 1 种方式和第 2 种方式分别计算该商品房价 款。

　该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第

　____________

　种方式计算该商品房价款。

　1 ．按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米

　__________ （币）

　____________ 元，总价款

　____ （币）

　佰 ___ 拾 ____________ 亿 _____ 仟

　__________ 佰

　___________ 拾 ____ 万 __________________ 仟 _____ 佰 ____________ 拾 _____________ 元整（大写）。

　2 ．按照建筑面积计算， 该商品房单价为每平方米

　___________ （币）

　 ______ 元，总价款

　____ （币）

　_______ 佰 ____ 拾 _ 亿

　____ 仟 _____ 佰

　_____ 拾

　___________ 万 ____________ 仟 ____ 佰 _ 拾 _____ 元整（大写）。

　3 ．按照套（单元）计算，该商品房总价款为 ___ （币）

　_____ 佰

　 拾 ____ 亿 _______ 仟 _____ 佰 ____ 拾 _____ 万 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾

　_____ 元整（大写）。

　4 ．按照

　_________________ 计算，该商品房总价款为

　_______ （币）

　____ 佰

　____ 拾 _____ 亿 _______ 仟 _____ 佰 ______ 拾 _____ 万 _____ 仟

　____ 佰

　____ 拾 _____ 元整（大写）。

　具体约定见附件四。

　本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水 平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖， 结构牢固，层高 2 ． 20 米以上（含 2 ． 20 米）的永久性建筑。

　所称套内建筑面积， 是指成套商品房 （单元房）的套内使用面积、 套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　第六条 付款方式及期限 买受人采取下列第

　_____ 种方式付款。

　1 ．一次性付款。

　2 ．分期付款。

　3 ．贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的

　_________ ％， 其余价款可以向

　________________ 银行或住房公积金管理机构借款支 付。

　4 ．其他方式。

　该商品房没有产权纠纷， 因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登 记或发生债权债务纠纷的， 由出卖人承担相应责任。

　第八条 规 划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证 规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

　出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的， 应当书面征得 受影响的买受人同意， 并取得规划行政主管部门的批准。

　因规划变更 给买受人的权益造成损失的， 出卖人应当给予相应的补偿。

　第九 条 设计变更的约定 （一）经规划行政主管部门委 的设计审查单位批准， 建 筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质 量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日 内，书面通知买受人。

　1 ．该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2 ．供热、采暖方式； 3 ． ____________________________________________________________ ；__ 4 ． ____________________________________________________________ ；__ 具体付款方式及期限的约定见附件五。

　第七条 出卖人保证

　出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房 二）买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否退房的书 面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

　（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起

　__________

　日内退还买受人已付房价款， 并按照 ________________ 利率付给利息。

　买 受人不退房的， 应当与出卖人另行签订补充协议。

　第十条 逾期 付款责任 买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第

　___________ 种方式处 理：

　1 ．按照逾期时间，分别处理（ （ 1 ）和（ 2 ）不作累加）

　（ 1 ）逾期在

　________________ 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至 实际支付应付款之日止， 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万 分之

　__________ 的违约金，并于实际支付应付款之日起

　_______ 日内向出卖人 支付违约金，合同继续履行。

　（ 2 ）逾期超过

　_____ 日（该日期应当与第（ 1 ）项中的日期相同）

　后，出卖人有权解除合同。

　出卖人解除合同的，买受人应当自解除合 同通知送达之日起

　_____________ 日内按照累计的逾期应付款的

　________ % 向出 卖人支付违约金， 并由出卖人退还买受人全部已付款。

　买受人愿意继 续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期 限届满之次日起至实际支付应付款之日止， 买受人按日计算向出卖人 支付逾期应付款万分之

　_______________________ （该比率应当不小于第 （ 1 ）项中的比率）

　的违约金，并于实际支付应付款之日起

　_________日内向出卖人支付违约 金。

　本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期 实际已付款的 差额；采取分期付款的， 按照相应的分期应付 款与该期的实际已付款的差额确定。

　2 ．

　________________________________________________________________

　___ 。

　第十一条 交付条件 （一）出卖人应当在 ___ 年 ______ 月

　__ 日前向买受人交付该商品 房。

　（二）该商品房交付时应当符合下列第 1 、 2 、 _______ 、 ___ 、 ___ 、 项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量 保证书》和《住宅使用说明书》 。

　1 ．该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案 表； 2 ．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书； 3 ．出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明； 4 ．满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件； 5 ．该商品房为住宅的， 出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》 （ XX 年 1 月 1 日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）

　第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺

　出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其 他设施按照约定的日期达到下列条件：

　1 ．市政基础设施：

　（ 1 ）

　上水 、下水 ：

　_____

　年

　____

　月 _ ___ 日 达 到 （ 2 ）电

　年

　_____

　月

　_________

　日达到 （ 3 ）供 暖：

　_ __ 年 ___ 7 _ 月 ___ 日达到 （ 4 ）燃 气：

　_ __ 年 ___ _ 月 ___ 日达到 （

　 5

　）

　6 ）

　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　（ 1 ）

　o 2 ．其他设施 （ 1 ）

　公共绿地：

　___ 年 _ ___ 月 （ 2 ）

　公共道路：

　___ 年 _ ___ 月 （ 3 ）

　公共停车场：

　7

　____

　年 ___ 月 （ 4 ）

　幼 儿 园 ：

　___ _ 年 ___ 月 （ 5 ）

　学 校 ：

　________

　年

　_________

　月 _ （ 6 ）

　会 所 ：

　________

　年

　_________

　月 _ （ 7 ）

　购物中心：

　_ ___ 年 _ __ 月 （ 8 ）

　体育设施：

　_ 7 ___ 年 _ __ 月

　日达到 日达到 日达到 日达到 日达到 日达到 日达到 日达到

　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　（ 1 ）

　— ， （ 2 ）

　______________________________________________________

　 ________________________ 。

　第十三条 逾期交房责任 除不可抗力外， 出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商 品房交付买受人的，按照下列第

　_________ 种方式处理：

　1 ．按照逾期时间，分别处理（ （ 1 ）和（ 2 ）不作累加）

　（ 1 ）逾期在

　____ 日之内（该时限应当不小于第十条第（ 1 ）项 中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之 日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之

　___________ 的违 约金（该违约金比率应当不小于第十条第（ 1 ）项中的比率），并于该 商品房实际交付之日起

　_______ 日内向买受人支付违约金，合同继续履 行。

　（ 2 ）逾期超过

　____ 日（该日期应当与第（ 1 ）项中的日期相同）

　后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之 日起 _____ 日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的

　_________ % 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，

　自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止， 出卖人 按日计算向买受人支付全部已付款万分之

　__________ （该比率应当不小于 第（ 1 ）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起

　__________

　日内向买受人支付违约金。

　2 ．

　_________________________________________________________________ __ 。

　第十四条 面积差异处理 该商品房交付时， 出卖人应当向买受人出示其委托的有资质的房 产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书， 并向买受人提供该商 品房的面积实测数据（以下简称实测面积）

　。实测面积与第三条载明 的预测面积发生误差的，双方同意按照第

　__________________________________ 种方式处理：

　1 ．根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下 列原则处理：

　（ 1 ）套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3% ）的，据实 结算房价款； （ 2 ）套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权退房。

　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还 买受人已付房价款，并按照

　_________________________________ 利率付给利息。

　买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时， 套内建筑面积误差比在 3% 以内（含 3% ）部分的房价款由买受人补足； 超出 3% 部分的房价款由出 人承担，产权归买受人所有。实 测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时， 套内建筑面积误差比绝对 值在 3% 以内

　（含 3% ）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超 出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　实测套内建筑面积－预测套内建筑面积 套内 建筑面积 误差比 = ___________________________________ x 100% 预测套内建筑面积 2 ．根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原 则处理：

　（ 1 ）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3% 以内（含 3% ）的，根据实测建筑面积结算房价款； （ 2 ）建筑面积、 套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3% 时，买受人有权退房。

　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还 买受人已付房价款，并按照

　_______________________ 利率付给利息。

　买受人不退房的， 实测建筑面积大于预测建筑面积时， 建筑面积 误差比在 3% 以内（含 3% ）部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部 分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人所有。

　实测建筑面积小于合 同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3% ）部分 的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖 人双倍返还买受人。

　实测建筑面积－预测建筑面积 建筑面积误差比 = _____________________________________

　x

　100% 预测建筑面积 3 ．双方自行约定：

　_ 。

　第十五条 交接手续 （一）

　该商品房达到第十一条约定的交付条件后， 出卖人应当在 交付日的 7 日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、 地点以及应 当携带的证件。

　双方进行验收交接时， 出卖人应当出示第十一条约定 的证明文件， 并满足第十一条约定的其他条件。

　出卖人不出示证明文 件或者出示的证 明文件不齐全， 或未满足第十一条约定的其 他条件的， 买受人有权拒绝接收， 由此产生的逾期交房责任由出卖人 承担，并按照第十三条处理。

　（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原 因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

　（三）双方同意按照下列第

　_________ 种方式缴纳税费：

　1 ．出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

　2 ．买受人同意委托出卖人代交下列第

　______________ 、 ___ 、 ___ 、 ____

　、 ___ 种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

　（ 1 ）专项维修资金； （ 2 ）契税； （ 3 ）第二十三条约定的物业服务费用； （ 4 ）供暖费； （ 5 ）

　6 ）

　3 ．买受人自行向相关单位缴纳下列第

　_______ 、 ___ 、 ___ 、 __

　___ 、

　__ 种税费， 并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费 的凭据。

　（ 1 ）专项维修资金； （ 2 ）契税； （ 3 ）第二十三条约定的物业服务费用；

　（ 4 ）供暖费； 第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定 （一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商 品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、 标准和施工图设计文 件的要求。

　（二）出卖人和买受人约定如下：

　1 ．该商品房地基 基础和主体结构质量经检测不合格的， 买受人有权退房。

　买受人退房 的，出卖人应当自退房通知送达之日起

　___________________________ 日内退还全部已付款， 并按照

　____________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承 担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　2 ．该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品 房交付之日起

　日内（该时限应当不低于 60 日），买受人有权 退房。买受人退房的， 出卖人应当自退房通知送达之日起

　__________ 日内 退还买受人全部已付款，并按照

　_______________ 利率付给利息，给买受 人造成损失的， 由出卖人承担赔偿责任。

　因此而发生的检测费用由出 卖人承担。

　买受人不退房的或该商品房交付使用已超过

　_________ 日的，应当与

　出卖人另行签订补充协议。

　3 ．交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、 工程监理等单位验收合格， 出卖人应当与买受人共同查验收房， 发现 有其他问题的，双方同意按照第

　________ 种方式处理：

　（ 1 ）出卖人应当于

　______ 日内将已修复的该商品房交付。

　由此 产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　（ 2 ）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商 品房交付之日起

　______ 日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造 成损失的，由出卖人承担赔偿责任。

　（ 3 ）

　4 ．出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的 标准。达不到约定标准的， 买受人有权要求出卖人按照下列第

　__________

　种方式处理：

　（ 1 ）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　（ 2 ）

　具体装饰和设备标准的约定见附件六 （三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的， 任何一方均 可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测， 双方均有协助并配合 对方检测的义务。

　第十七条 住宅保修责任 （一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照 《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范 围、保修期限和保修责任等内容。

　（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题， 双方有 退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修 义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承 担责任。

　第十八条 住宅节能措施 该商品房为住宅的， 应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市 规划委员会、北京市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》 （ dbjOI — 602 — XX ）

　的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民 建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给 买受人造成损失的， 出卖人应当承担赔偿责任。

　第十九条 使用 承诺 买受人使用该商品房期间， 不得擅自改变该商品房的建筑主体结 构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外， 买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房 有关的共用部位和设施， 并

　按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义 务。

　出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用 性质。

　第二十条 产权登记 （一）初始登记 出卖人应当在

　_______ 年

　_____ 月

　_____ 日前，取得该商品房所在 楼栋的权属证明。

　如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商 品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第

　____________________ 种方式处 理：

　1 ．买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送 达之日起 __ 日内退还全部已付款， 并按照买受人全部已付款的

　________ ％ 向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同 续履行，自出 卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实 际取得权属证明之日止， 出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付 款万分之

　______________________ 的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起

　_________________________

　日内向买受人支付。

　2 ． __________________________________________________________ 。

　__ （二）转移登记 1 ．商品房交付使用后，双方同意按照下列第

　_________ 种方式处理：

　1 ）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　（ 2 ）买受人同意委托

　____________ 向权属登记机关申请办理房

　屋权属转移登记，委托费用

　_____________ 元人民币（大写）。

　2 ．如因出卖人的责任， 买受人未能在商品房交付之日起

　___________

　日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第

　____________ 种方式处 理：

　（ 1 ）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知 送达之日起

　____ 日内退还买受人全部已付款，并按照

　_______________ 利 率付给利息。买受人不退房的， 自买受人应当取得房屋所有权证书的 期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止， 出卖人按日计 算向买受人支付全部已付款万分之

　_______________________ 的违约金，并于买受人实际 取得房屋所有权证书之日起

　______ 日内由出卖人支付。

　（ 2 ）

　第二十一条 共有权益的约定 1 ．该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有； 2 ．该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有； 3 ．

　________________________________________________________________

　 ______ > 双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、 构筑物按照以下 第 种方式处理。

　1 ．出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的

　、 、 、 随同该商品房一并 转让。

　2 ．出卖人声明该商品房附属的

　、 、 、

　不随同 该商品房一并转让 第二十三条 前期物业服务

　（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：

　____________________ ， 资质证号为：

　__________________ 。

　（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为

　__________________ / 月•平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩 序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管 理费、

　、

　、

　________________ 。

　地上停车管理费

　____________ ，地下停车管理费

　___________ 。

　（三）

　_____________________________ 物业管理企业按照第

　种方式收取物业服务费。

　1 ．按照年收取，买受人应当在每年的

　_______ 月

　___ 日前缴费。

　2 ．按照半年收取，买受人应当分别在每年的

　月

　日前和

　___ 月

　 __ 日前缴费。

　3 ．按照季收取，买受人应当分别在每年的

　月 日前、

　 月

　日前、

　月

　_____ 日前和

　___ 月

　___ 日前缴费。

　（四）

　物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。

　买受人 已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约， 同意由 出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务， 遵守业主临时公 约。

　第二十四条 专项维修资金 买受人委托出卖人代交专项维修资金的， 出卖人应当自受托之日 起 日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

　买受人自行缴纳专项维修资金（公共维修基金）的，应当在商品 房交付【时】【之日起

　___________ 日内】，向物业管理企业出示专项维修资 金缴纳凭证。

　第二十五条 不可抗力

　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响， 部分或全部免除责任， 但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当 事人应当及时告知另一方当事人， 并自不可抗力事件结束之日起

　________________________

　日内向另一方当事人提供证明。

　第二十六条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议， 由双方当事人协商解决； 协商 不成的，按照下列第

　___________ 种方式解决：

　1 ．提交

　____________ 仲裁委员会仲裁。

　2 ．依法向人民法院起诉。

　第二十七条 本合同自 双 方签（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、 约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充， 但补充 协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的 责任或不合理地加重买受人责任、 排除买受人主要权利内容的， 仍以 本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补 充协议与本合同具有同等法律效力。

　第二十八条 本合同及附件 共 _____ 页，一式

　_________ 份，具有同等法律效力， 其中出卖人

　_____________________

　份，买受人

　______ 份， ______ 份， ______ 份。

　第二十九条 自本 合同生效之日起 30 日内，由出卖人向

　______________ 申请办理该商品房 预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起 30 日内未申请 预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预 售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。

　附件一 房屋平面 图及在整个楼栋中的位置图 （应标明方位）

　附件二 共用部位与 共用房屋分摊建筑面积构成说明 1 ．被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

　2 ．参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面 积、分摊系数。

　3 ．不分摊的共用部位。

　附件三 该商品房取得抵押权人同 意销售的证明及抵押当事人的相关约定 附件四 计价方式与房价款的其他约定 附件五 付款方式及期限的约定 附件六 装饰和设备标准 的约定 1 ．采暖系统：

　（ 1 ）

　集 中 采 暖 ：【 散 热 器 】【 地 板 采 暖 】【 】

　2 ）

　分 户 采 暖 ：【 燃 气 炉 】【 电 采 暖 】【 】

　3 ）

　采暖设备品 牌：

　2 ．保温材料：

　（ 1 ）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】

　2 ）

　内 墙 保 温 ：【 石 膏 聚 苯 板 】【 】

　3 ．外墙：

　【瓷砖】

　【涂料】

　【玻璃幕墙】

　【 b sp; 】

　4 ． 内 墙 ：

　【 涂 料 】

　【 壁 纸 】

　【 】

　5 ． 顶 棚 ：【 石 膏 板 吊 顶 】【 涂 料 】【 】

　6 ．室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】

　7 ．门窗：

　（ 1 ）

　外 窗 结 构 尺 寸 为 ：

　2 ）开启方式为 3 ）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】

　【塑钢双玻璃】

　【】

　8 ．厨房：

　（ 1 ）

　地 面 ：

　【 水 泥 抹 面 】

　【 瓷 砖 】

　【 】

　2 ) 墙 面 ：【 耐 水 腻 子 】【 瓷 砖 】【 】

　3 ) 顶 棚 ：【 水 泥 抹 面 】【 石 膏 吊 顶 】【 】

　( 4 )厨具 。

　9． 卫生间：

　 ( 1 )地面 ：

　【 水 泥 抹 面 】

　【 瓷 砖 】

　【】

　( 2 )墙面：

　【 耐 水 腻 子 】【 涂 料 】【 瓷 砖 】

　【】

　( 3 )顶棚：

　【 水 泥 抹 面 】【 石 膏 吊 顶 】

　【】

　10 ．阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【 不封 闭】【】

　 ______ 。

　11 ．电梯：

　 ( 1 ) 电梯品牌名称 7

　( 2 )电梯速度：

　米 / 秒；

　( 3 )电梯载重量：

　_____________________________ 千克；

　12 __ 附件七 物业服务 （本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合 同一致）

　一、物业服务内容 二、物业服务质量 三、物业收费项目及价格 四、业主临时公约 五、其他约定 北京市商品房预售合同北京市商品房预售合同 （ 2 ）

　| 返回目录 出卖人：

　________________________________________

　买受人：

　___________________________________

　说明 1 ．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商 行政管理局共同制订。

　2 ．签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他 有关证书和证明文件。

　3 ．当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任 何一方不得将自己的意志强加给另一方。

　双方当事人可以对文本条款 的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文 视为双方当事人同意内容。

　4 ．签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应 当特别

　仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

　5 ．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有 空白行， 供双方自行约定或补充约定。

　出卖人与买受人可以针对合同 中未约定或约定不详的内容， 根据所售项目的具体情况签订公平合理 的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。

　6 ．本合同文本 ［］ 中选择内容、 空格部位填写及其他需要删除或添 加的内容，双方当事人应当协商确定。

　［］ 中选择内容，以划"方式选 定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时， 应当在空格部位 打 X, 以示删除。

　7 ．双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所 在地人民法院起诉, 也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。

　如选择申请 仲裁的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外 地的仲裁委员会申请。

　8 ．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在 签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致；在任何情况下,买 受人都应当至少持有一份合同原件。

　北京市商品房预售合同 出卖人：

　营 业 执 照 八、、 注 册 号 企 业 资 质 证 书 号 法定 代表 人 ：

　___

　________ 联 系电话 委托 代理 人 ：

　___

　________ 联 系电话 委 托 销售

　代 理机 构 通

　讯

　地 址

　邮

　政

　编 码

　营 业 执 照 八、、 注 册 号 买

　受

　 人

　[ 法 定 代 表 人 ][ 负 责 人 ] ：

　______________________ 国 籍 ：

　[ 身 份 证 ][ 护 照 ][ 营 业 执 照 注 册 号 ] ：

　出 生 日 期 ：

　_______

　年

　_______

　月

　______

　日 ， 性 别 ：

　通讯地址 邮 政 编 码 ：

　____________________________ 联 系 电 话 ：

　[ 法 定 代 理 人 ][ 委 托 代 理 人 ] ：

　_______________ 国 籍 ：

　[

　身份 证 ][ 护 照 八、、 ][] ：

　出 生 日 期 ：

　__ ___ 年

　______

　月 __

　____

　日 ， 性别：

　通 讯 地 址

　邮 政编码：

　_

　__ 联 系 电话：

　根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管 理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的 规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商 品房预售事宜达成如下协议：

　第一条 项目建设依据 出卖人以 ［ 出让 ］［ 转让 ］［ 划拨 ］ 方式取得座落于 国有土地使用权。

　该地块 ［ 国有土地使用证号 ］［ 城镇建设用地批准书号 ］ 为：

　___________________________________ ，土 地 使 用权面 积 为：

　____________ ，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地 用途为：

　_______ ，土地使用年限自

　_______________ 年 _____ 月

　____ 日至

　____________ 年

　_____ 月 __________ 日止。该地块国有土地使用权出让合同编号 为：

　__ ，该商品房所在土地用途为：

　______________ ，土地使用权出让年限自

　_______ 年 _____ 月

　____ 日至

　____________ 年

　________________________ 月 _____ 日止。

　出卖人经批准， 在上述地块上建设的商品房 ［ 地名核准名称 ］［ 暂定 名 ］ 为：

　_________ ，建设工程规划许可证号为：

　_____________ ，建筑 工程施工许可证号为：

　______________ ，建设工程施工合同约定的开工 日期

　_______________ ，建设工程施工合同约定的竣工日期 第二条 预售依据 该商品房已由

　________________ 批准预售，预售许可证号为：

　____________ 。

　第三条 基本情况 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：

　__________________ ，建筑层 数为：

　___________ 层，其中地上

　_____________ 层，地下

　___________

　地块的

　该商品房为第一条 规定项目中的 _____________________ ［ 幢 ］［ 座 ］ 第

　________ 层

　________ 单元 ____________ 号。该房号为 ［ 审定编号 ］［ 暂 定编号 ］ ，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面 图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

　该商品房的用途为 ［ 住宅 ］［ 经济适用住房 ］［ 公寓 ］［ 别墅 ］［ 办公 ］［ 商 业 ］［］ ：

　_____________________ ； ［ 层高 ］［ 净高 ］ 为：

　______________ 米， ［ 坡屋顶净高 ］ 最低为：

　________ 米，最高为：

　__________ 米。该商品房朝向为：

　_____ 。

　有 __ 个阳台，其中

　____________________ 个阳台为封闭式，

　________ 个阳台为 非封闭式。

　出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是

　，其预测建筑面积共

　_______________________ 平方米，其中，套 内建筑面积

　平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积

　____________ 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说 明见附件二。

　签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 （如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）

　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

　净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　第四条 抵押情况

　与该商品房有关的抵押情况为：

　1 ．该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押 2 ．该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：

　__________________________ ，抵押登记部门为：

　____________ ，抵押登 记日期为：

　_______________ 。

　3 ．该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：

　______________ ，抵押登记部门为：

　________________________ ， 抵押登记日期为：

　___ 。（ 2 和 3 可以同时选择）

　o 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附 件三。

　第五条 计价方式与价款 该商品房为住宅的， 出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计 算该商品房价款。

　该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第

　_____________

　种方式计算该商品房价款。

　1 ．按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米

　_________ （币）

　_______ 元，总价款

　____ （币）

　_ 佰 _____ 拾 __ 亿 _____ 仟 ___ 佰 ______

　拾 _____ 万 _____________ 仟 _____ 佰 _____ 拾 __ 元整（大写）。

　2 ．按照建筑面积计算， 该商品房单价为每平方米

　______ （币）

　元，总价款

　____ （币）

　____ 佰 ___ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾

　____ 万

　___ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。

　3 ．按照套（单元）计算，该商品房总价款为

　_________ （币）

　 佰 ____ 拾 ____ 亿 _______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 ______ 佰

　____ 拾

　___ 元整（大写）。

　4 ．按照

　_____________________ 计算，该商品房总价款为

　________

　（币）

　______ 佰 _____ 拾 _____ 亿 _______ 仟

　____ 佰 _____ 拾

　_____ 万

　____ 仟

　___ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。

　具体约定见附件四。

　本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水 平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖， 结构牢固，层高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。

　所称套内建筑面积， 是指成套商品房 （单元房）的套内使用面积、 套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　第六条 付款方式及期限 买受人采取下列第

　_____ 种方式付款。

　1 ．一次性付款。

　2 ．分期付款。

　3 ．贷款方式付款：

　［ 公积金贷款 ］［ 商业贷款 ］ 。买受人可以首期支 付购房总价款的

　___ ％，其余价款可以向 ［ ________ ］［ 住房公积金 管理机构委托的商业银行 ］ 借款支付。

　4 ．其他方式。

　具体付款方式及期限的约定见附件五。

　第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷， 因出卖人原因造成 该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的， 由出卖人承担相 应责任

　第八条 规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证 规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

　出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的， 应当书面征得 受影响的买受人同意， 并取得规划行政主管部门的批准。

　因规划变更 给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

　第九条 设计变更的约定 （一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准， 建筑工程 施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使 用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书 面通知买受人。

　1 ．该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2 ．供热、采暖方式；

　出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　（二）买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否退房的书 面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

　（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起

　__________

　日内退还买受人已付房款， 并按照 ________________ 利率付给利息。

　买受 人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　o 第十条 逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第

　___________ 种方式处 理：

　1 ．按照逾期时间，分别处理（ （ 1 ）和（ 2 ）不作累加）

　（ 1 ）逾期在

　____ 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至 实际支付应付款之日止， 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万 分之

　_____ 的违约金，并于实际支付应付款之日起

　_______ 日内向出卖人 支付违约金，合同继续履行。

　（ 2 ）逾期超过

　____ 日（该日期应当与第（ 1 ）项中的日期相同）

　后，出卖人有权解除合同。

　出卖人解除合同的，买受人应当自解除合 同通知送达之日起

　______ 日内按照累计的逾期应付款的

　_________ % 向出 卖人支付违约金， 并由出卖人退还买受人全部已付款。

　买受人愿意继 续履

　行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期 限届满之次日起至实际支付应付款之日止， 买受人按日计算向出卖人 支付逾期应付款万分之

　_______________________ （该比率应当不小于第 （ 1 ）项中的比率）

　的违约金，并于实际支付应付款之日起

　_________ 日内向出卖人支付违约 金。

　本条所称逾期应付款是指依照第六条 约定的到期应付款与该 期实际已付款的差额； 采取分期付款的， 按照相应的分期应付款与该 期的实际已付款的差额确定。

　2 ． 第十一条 交付条件 （一）出卖人应当在

　____ 年 ____ 月

　___ 日前向买受人交付该商品 房。

　（二）该商品房交付时应当符合下列第 1 ． 2 ． 3 ．

　________ 、 ___

　项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量 保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》 （该 表适用于 XX 年 1 月 1 日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。

　1 ．该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案 表；

　2 ．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书； 3 ．满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达 到的条件（适用于XX 年 3 月 1 日后签订土地使用权出让合同的住宅； 或 XX 年 3 月 1 日前已签订土地使用权出让合同但在 XX 年 8 月 1 日后 进行施工招投标的住宅）

　； 4 ．满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达 到的条件（适用于 XX 年 3 月 1 日前签订土地出让合同但在 XX 年 8 月 1 日前进行招投标的项目）

　； 5 ．出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明； 6 ． _________________________________________________________________ ； _ 7 ． _________________________________________________________________ 。

　_ 第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺 该商品房为住宅的， 出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所 在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在 北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致， 本条款约定的市 政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于 建设方案约定的日期，具体约定如下：

　1 ．市政基础设施：

　（ 1 ）上水、下水：

　年 ____ 月

　__ 日达到 ___________________ ； （ 2 ）

　[ 市政双路供电 ][ 过渡性供电 ] ：

　____ 年 _____ 月

　__ 日达到 3 ）供暖：

　___ 年 ____ 月 ____ 日达到 _____________ ；

　（ 4 ）燃气：

　___ 年 _____ 月 ____ 日达到 __________________ ； （ 5 ）电话通信线：

　____ 年

　___ 月 ___ 日交付，敷设到户； （ 6 ）有线电视线：

　____ 年

　___ 月 ___ 日交付，敷设到户； （ 7 ）

　______________________________________________________ ； _ （ 8 ）

　______________________________________________________ 。

　_ 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　（ 1 ）

　______________________________________________________ ； _ （ 2 ）

　______________________________________________________ 。

　_ 2 ．其他设施 1 ）

　公 共 绿 地 ：

　__________________

　年 ______

　月 ___ 日达到

　_______________________________

　2 ）小区非市政道路：

　_________________________

　年

　____ 月 ___ 日达到

　____

　3 ）公共停车场：

　__ __ 年__

　月 ____ 日达到

　______

　4 ）幼儿园：

　__ 年

　____ 月

　__ 日达到

　_______________________________

　5 ）学校：

　___ 年 __ __ 月__

　日达到 _______________________________

　6 ）会所：

　___ 年 __ __ 月__

　日达到 _______________________________

　7 ）

　购 物 中 心 ：

　__________________

　年 ______

　月

　____ 日达到 ____

　8 ）

　体 育 设 施 ：

　__________________

　年 ______

　月

　____ 日达到 ____

　 （ 9 ）

　______________________________________________________ ； _ （ 10 ）

　_____________________________________________________ 。

　_ 如...