生态园-养生养老休闲规划方案

　生态园总体规划方案

　- - 养生养老休闲

　目录

　第一章

　规划概要

　. 1. 规划阐述 ......................................................4

　. 2. 总体规划思路 ..................................................5

　. 3. 规划要点与难点 ................................. ...............5

　. 4. 养老养生生态园规划的核心 ......................................5

　第二章

　项 目规划发展主客观条件的研究

　. 1. 主观 项目背景：

　................................................6

　. 2. 客观项目背景：

　................................................7

　 第三章

　研究发展战略

　. 1. 创意主题思想构思 .............. ................................7

　. 2. 发展战略选择 ..................................................8

　. 3. 发展战略目标：

　................................................8

　4 4. . 发展战略步骤 ..................................................9

　5 5. . 战略实施要点 ................................... ...............9

　第四章

　项目布局与规划

　. 1. 总体规划布局 .................................................10

　. 2. 规划布局原则 ..................................................11

　. 3. 总体的空间格局 ................................................11

　第四章

　养生项目设计

　. 1. 主要规划内容 .................... ..............................11

　第六章

　用地规划说明

　. 1. 景观风貌规划 原 则 ..............................................17

　第七章

　配套服务设施布局

　1. 配套服务设施布局原则 ..........................................17

　. 2. 路灯 照明设计 ..................................................17

　. 3. 标志路牌 .............. ........................................17

　 第八章

　景观布局规划

　. 1. 景观风貌规划原则 ..............................................17

　2 总体风貌控制 规 划

　.............................................18

　3 3. . 景点规划原则 ..................................................18

　第九章

　绿地系统规划

　1 1

　绿地系统规划原 则

　.............................................18

　. 2. 绿 化 体 系 及 植 物 配 臵 规 划 区 内 绿 化 采 用 点 、 线 、 面 相 结 合 的 体系 ..............................................................19

　3 3

　总体构思和指导思想 ............................................19

　第十章

　环境保护规划

　1 1. . 环保规划原 则 ..................... .............................18

　. 2. 规划执行标准 ..................................................19

　. 3. 环境保护 ......................................................19

　. 4. 生态环境保护措施 ..............................................20

　. 5. 环卫设施 ................................... ...................20

　第十一章

　总平面设计

　. 1. 总图布臵 ......................................................21

　2 2. . 竖向设计 ......................................................22

　. 3. 环境绿化及景观设计 ............................................22

　第十二章

　建筑设计

　1.1

　总图布臵 原 则

　..............................................23

　1.2

　平面设计 原 则

　..............................................23

　1.3

　立面设计 原 则 ............................................ ..24

　 第十三章

　营销战略规划

　. 1. 市场营销总体战略 ..............................................24 4

　. 2. 实施绿色营销策 划 ..............................................25

　. 3. 引入工业品营销策划 ............................................25

　. 4. 营销执行手段 ..................................................25

　第十四章

　规划实施建议

　1 1 ．注重科学实施 ..................................................26

　2 2 ．基 础设施先行 ..................................................26

　3 3 ．重视战略合作 ..................................................26

　4 4. . 加快人才储 备 ..................................................26

　5 5 ．建设管理 体 系 ..................................................26

　6 6 ．重视当地村民关系 ..... .........................................26

　生态园总体规划

　- - 养生养老休闲度假中心

　投资商：

　投资集团有限公司

　第一章

　规划概要

　 . 1. 规划述评

　1.1 项目名称：

　生态园 1.2 项目类型：

　生态旅游度假休闲生态园（2800亩）

　1.2.1 现一期重点规划：

　养生养老生态区（500亩老年人休闲养老养生）

　1.3 项目建设地点：

　市

　周边 1.4 规划范围与面积：

　东起？ ，西达？，南起？，北接？，在1：9000地形图上测量为2800亩。

　 1.5 规划时限：

　10年规划，即2015-2025年。

　1.6 规划原则

　1.6.1 节约用地，保护环境，可持续发展：

　生态园要保护生态系统的生产力和功能，充分利用荒山荒坡，合理利用农耕用地，按照建设环境友好型示范基地的要求，以保护农业资源和生态环境为基础，开发规模同资源与环境的承载能力相协调，最终达到社会、环境、经济的协调发展。

　1.6.2 以人为本，利益共享：

　坚持以人为本、便民利民的原则，在村民居住点、公共设施的布局上，要符合村域特点、农民意愿及客观实际，以农民愿不愿意和满不满意为衡量标准。只有在实现多方参与和利益共享的前提下才能取得良好的环境效益、社会效益和经济效益。

　1.6.3 市场导向：

　旅游产业发展要在了解市场需求及其变化规律的前提下进行结构调整，把握好产品的类型、规模、层次及同周边地区的竞合关系，生产适销对路、有竞争力的产品 。

　1.6.4 重在实施，便于操作：

　规划落地到具体项目，布局到具体建设地点上，落实到所需资金上。因地制宜、量力而行地明确建设目标，建设标准、档次、时序要科学合理，避免规划与实际脱节。

　 1.6.5 产业发展与辐射带动 相结合：

　在 生态园项目发展的同时，辐射周边区域，包括其他县市、乡镇与乡村，带动观光农业、商贸业等相关产业发展。

　在发展生态旅游项目时，与周边风景带、其他景区（点）形成内外联动，优势互补，和谐共进。

　1.6.6 动静分区，相得益彰：

　本项目的主题是养老养生旅游生态园，既有养老养生、农业生产，又有休闲度假旅游，且涵盖诸多娱乐性的项目。前者益静，后者喜动，所以在总体布局的时候充分考虑从动静分区。同时因地制宜，随山就势，与自然生态环境紧密融合。

　1.6.7 多样性与突出特色：

　生态园项目设计需要呈现多样化，但主题特色是养老养生休闲度假，开发运营中应充分体现养生度假的价值定位。

　 . 1.7 规划依据

　(1) 《中华人民共和国城市规划法》 ( (2 2) )

　业主提供当地规划局电子cad的现状地形图 ( (3 3) )

　业主提供的设计委托书及项目设计要求 1.7.1 规划性质：

　本规划仅为区域性生态旅游产业园区总体规划，属于市生态旅游产业体系中的一个主体项目，是

　 市、

　 市 县十八重溪和市泛

　旅游板块中一个分支，该项目也是

　 市旅游产业体系中除山水海岛景观之外的复合型生态旅游度假示范项目之一。

　1.8 规划目的

　1.8.1 明确 生态园的规划范围、发展规模、发展速度、运营模式；对各资源要素结构进行空间布局；对生态园园区的基础设施、配套服务设施和环境风貌整治做出控制性设计，研究功能布局的合理性；对生态旅游产业发展项目进行策划；为天佑生态园的发展出谋划策。

　 1.8.2 通过科学合理的规划，挖掘 生态园的核心竞争力，拓展市场空间，使项目区的基础资源发挥最佳综合效益，并带动当地乡村经济发展。

　1.9 规划目标

　在

　 市和市（

　）总体规划的指导下，按照规划确定的职能，统筹度假区职能及用地布局，完善居住功能，梳理内部交通体系，合理组织道路系统和绿地景观，加强与其职能相适应的公共设施和市政基础设施的配套建设，确定具有实际操作性的开发策略和准则，力求将本项目建成市旅游度假特色的现代养生度假中心。

　 . 2. 总体规划思路

　以科学的发展观为指导，坚持科学性、前瞻性、创新性、可操作性的原则，以市场为导向、以效益为中心、以

　 市旅游目的地客源市场和玉埔村周边区域生态资源为依托，引入“产业园区”的规划理念，对狮头山的生态环境资源和附近农业资源重新进行整合、定性定位，构思一个以生态休闲、养生度假项目建设为主体，以养生、鹤归故里为主题的文化体验内容，融生态养生养老基地、休闲农庄观光体验、生态度假园为一体的现代生态旅

　游产业园。

　 . 3. 规划要点与难点

　3.1 全面梳理规划区内农、林、茶、果等资源要素，进行重新定位，确定合理的功能布局。

　3.2 整合规划区内生态基础资源，设计具有可持续性发展潜力和清晰赢利点的生态旅游项目，确定可操作的运营发展模式。

　 3.3 设计规划区内土地利用规模，确定产业园区土地使用控制性技术经济指标体系。

　 3.4 规划难点是如何在 生态旅游产业园资源条件相对较差的情况下，进行差异化模式的打造，形成特色产业，系统管理，立体开发，整合营销，持续发展。

　. 4. 养老养生生态 园规划的核心

　 生态园不具备传统典型的资源稀缺性和独占性，缺乏可依托的环境与资源排他性。不过经济发达的市是全国著名侨乡，乡村休闲产业又相对缺乏，只要突破常规，导入“生态休闲、养生度假”发展理念，利用优越的地理位臵，注重整体优美的生态氛围的营造、游客快乐情境体验，借助资源创新手段创造高吸引力的城市居民养生养老、休闲度假基地。

　第二章

　项目规划发展主客观条件的研究

　. 1. 主观 项目背景

　1 1.1 实现【老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐】

　：让大爱充实社会， 促进老龄快速发展，中国的老龄化趋势不断加速！全国人口普查主要数据显示，我国总人口为 13.4 亿人，其中 60 岁及以上人口占比已经达到 13.26%。

　2 1.2 潜力巨大的老龄产业：

　城市老年人口中，有 42.8%的人 拥有储蓄存款。老年人收入不断提高,老年产业发展空间广阔老龄人群消费潜力巨大 ，退休金一项到 2010 年，就将增加到 8383 亿元；退休金到 2020 年为 28145 亿元；退休金到 2030 年，73219 亿元，2012 年老年人消费超过 1.6 万亿元。

　3 1.3 养生养老服务业面临巨大缺口

　：

　“十二五”期间我国第一次有大批人口进入老年，养老机构、老年医院、老年住宅、老年服务体系，都面临考验。

　截至 2012 年底，全国各类养老机构有 88060 个，床位只有 2066.2 万张。中国养老机构的床位缺口至少达到 900 万张。我国养老产业结构极不合理。我国老龄产业目前仍然主要以生活照料为主，功能泛化的老龄服务业，十分缺乏以护理看护和社会化服务为重心的老年服务业。

　 . 2. 客观项目背景

　2.1 项目地理位臵 ：

　. 2.2 2 地形地貌：

　2.3 地理优势：

　2.4 气候条件：

　洋镇属南亚热带气候带，季风气候显著，海洋性气候较为突出。全年四季分明， 夏长而无酷署，冬短且少严寒，年平均气温在10～29摄氏度之间，雨量也较充沛，年平均降雨量约1300毫米。是养生养老的良地。

　5 2.5 土壤植被：

　 地体多火山岩系构成，山丘起伏，植被以美国松及灌木为主。土质以红壤、水稻土、盐渍土为主的 3 种土壤类型。其中以红壤为最多水稻土次之，再是盐渍土。红壤的发育程度不尽相同，又可分为准红壤和灰化红壤两个亚类。水稻土，由于以水分为主的供给情况不同，引起土壤发育上的差异又可分为潴育性水稻土和潜育性水稻土两亚类。此外还有冲积土、黄壤；项目地植被状况一般，林相结构比较单一，主要由乔木、灌木，草本、地被等结构所组成。群落类型主要由常绿小阔叶林、松树林，常绿灌丛、落叶灌丛、草本和竹林等类型。

　6 2.6 交通条件：

　 2.7 旅游资源现状

　2.7.1 旅游生态环境良好：

　项目所在地处西部旅游景区景点密集带，周边吴工业污染源，另狮头山山上植被茂密，多呈原生态状，整体生态环境保持较好。

　2.7.2 特色景观资源贫乏：

　项目范围除狮头山，相思树林、枫树林外，无其他较具特色的景观资源。只是民间至今流传着许多有关狮头山的故事和传说可整理和挖掘。

　2 2 .7.3 周边旅游资源丰富：

　项目周边十公里范围内分布着众多知名的景区景点。如与狮头峰咫尺相望的

　是国家级4A景区，还有远近闻名的..... 第三章

　发展战略研究

　. 1. 创意主题思想构思

　1.1天佑中的天地人和统一有机的结合思想，是道释儒三教长期共存，和谐相处的思想。人生无非江湖，不为出国，只为归来，家是港湾，故土情怀，引起了众多常年在外拼搏的人的共鸣，激起了他们对家乡的思念和热爱。有家就有爱。以家在，鹤归故里为主题文化，主要是和华侨同胞对的一种渴望回归家乡的落叶归根的心理，以满足现代老人对养生度假产品的消费需求以及、生态休闲、怀念过去生活的体验为主体内容。融合养生文化、农耕文化、建成一个集农业观光、生态休闲、养生度假文化体验于一体的生态旅游产业园。

　1.2根据项目区的资源，将 生态产业园规划为三期发展：一期为 生态养生养老（500亩左右）；二期为 生态旅游度假休闲；三期为天佑养生旅游运

　营服务与功能配套设施建设。

　1.3根据项目区的条件，将 生态产业园总体的空间格局规划为五区，一带，一中心的总体空间格局，五区：即综合接待服务管理区、鹤林生态养老区、蓝调庄园、鹤林夕佳公园、鹤林文化村五个区域；一带：绿茵长廊一个地带；一中心：万景中心一个中心。目前重点规划第一期（鹤林生态养老区），共分为四大功能区，即生态养老区、鹤林文化风情街、生态养生度假区、生态休养区、四大版块采取自然与人文结合、动静张弛结合等形式进行项目布局和建设。

　 1.1 项目战略定位：

　海峡西岸第一个具有品牌美誉度的鹤归故里文化主题园和养生养老基地。

　1 1. .2 2 目标市场定位：

　立足本土及

　 、莆田等周边县市场，主辐射国内其它省市及港澳台、东南亚等市场。

　1 1. .3 3 目标客源定位：

　银发贵族的养生和养老；企业主及企业商务人员的商务活动；公务员度假及会议、企事业机构团体休闲度假活动；城市白领、自驾一族及家庭的休闲度假活动；港澳台及海外团体及个人的养生度假活动。

　1.4 发展理念：

　产品安全化、发展产业化、生物多样化、景观艺术化、科普游憩化、游乐体验化。以文化体验为核心，以多样生物系统为基础，以多彩景观环境为背景，以多元科普体验为依托，以多元收益方式为目标，最终形成人与自然和谐共生的可持续发展系统。

　. 1.5 5 发展模式：

　以园养园，层次化立体办园——特色建园，项目富园，品牌兴园—人才强园。立足区位优势，发展养生度假；改造森林植被，体验文化；利用生态环境创建休闲基地。空间开发采用“点状扩散，模块布局，层次推进”模式；产品开发层次上以立体种植为先导，生态休闲、养生度假、文化体验依次跟进：

　1.6 开发宗旨 ：超前规划、分步实施、以短养长、滚动发展 。

　2 2 ．发展战略选择

　2.1 协同共赢：

　在项目开发建设过程中，注重将 旅游与周边区域包括

　、灵石山、南少林寺等）旅游资源进行整合，实现整体发展。同时主动与

　 区域等级较高的其他旅游景区等进行捆绑，实现协同发展。

　2.2 产品多元复合开发：

　要适应市场多元的需求，实施生态养生产业园的多元复合开发。在开发过程中， 养生产业园在重点抓养生的同时，发展农业大观园中的休闲游乐、科普观光、怀念过去生活体验等多元结构的生态养生产品食宿行游娱购全面互动。

　2.3 特色品牌：

　紧抓“家在，鹤归故里”主旨，做好鹤归故里文化主题园：在农业养生方面，导入农业大观园模式，以百花园、百果园、百竹圄、百草园、百趣园、百菜园等特色园区，用于观光游览；在生态养生方面．导入森林度假木屋、本草药浴、养生药膳等项目，用于精神养生、运动养生、

　文化养生、饮食养生、本草养生的体验。

　 3 3 ．发展战略目标

　3.1 总体战略目标：

　规划期内以养生度假基地建设为主体，以生态养生

　鹤归故里文化体验为内容，以休闲农业大观园为模式，融养生养老基地、休闲农庄观光体验 、建设于一体的现代生态旅游产园。规划期内逐步把 生态养生产业建成一个风景秀丽、功能完善的国家级3A旅游景区、生态养生产业化龙头企业和国家乡村旅游（农业旅游）示范区。

　3.2 阶段性目标

　 3.2.1 近期（ 2015 5 年一 2019 9 年）：

　完成项目总体规划、立项审批；修建环产业园道路； 建设产业园综合接待服务管理区；主要是养老公建综合管理用地、用于修建商业管理服务、社区服务、市政公用、行政管理等公用建筑，鹤林养生度假区项目实施，包括项目区林相改造，种植果树苗木、观赏花卉，参评省级农业旅游示范点。

　3.2.2 中期（ 2019 9 年一 20 20 年）：

　景观茵绿长廊：住宅周边用作景观绿化的土地，以提升园区景观和绿化效果；蓝调庄园:观 光农业用地 ：生态养、种殖业、生态垂钓区生态果蔬采摘区，有机农业体 ；鹤林文化村：寺庙，文化街、节点广场； 鹤林湿地公园：鹤归故里文化主题园，后花园盆景艺术博览园、参评国家级3A旅游景区、国家级农业旅游示范区。

　3.2.3 远期（ 2020 年 —— 2025 5 年）

　：进一步美化与完善 生态养生旅游产业园养生度假环境，并借助“家在，鹤归故里”品牌效应，开展资本经营。

　 4 4 ．发展战略步骤

　4.1 近期 (2015 5- - 20 20) ) ：

　详细规划、立项审批与开发建设阶段。全面普查项目区内基础资源，根据主题定位，进行详细策划，设计产业发展模式和生态休闲、养生产品，制定运营方案，完善建设基础设施和度假旅游服务配套设施。

　 4.2 中远期 (20 20- - 2022) ：

　全面营销与品牌提升阶段。依据基础建设水平，进行中期阶段休闲度假产品的设计，形成系列化“养生”品牌产品，生产、观光、休闲、度假、商务、养生、文化体验等产品各有特色，在目标市场上有较大吸引力；同时形成多样化的市场营销体系，方式多样，手段灵活；使 产业园真正成为海峡西岸经济区最具影响力与美誉度的圆梦文化体验基地和最具特色的养生基地。

　5 5 ．战略实施要点

　5 51 .1 规划引领 ：树立“规划就是财富”的观念一要把观念创新付诸规划和发展的具体行动中，用规划来协调和引导投资，形成思路出规划，规划出项目，项目出资金，资金出建设，建设出效益，效益出发展，发展出思路的

　良性循环格局。

　5.2 全程策划：

　从战略层面研究发展方向，立足长远目标；从生态方面，构思产业园区的生存状态模式，强调企业各部门和产业园各功能区的平衡发展，做到胸怀大局；从融资方面考虑如何把可利用的资源兼收并蓄；从管理层面，做足道（理念、文化）、天（客户研究）、地（组织机构与业务流程）、将（人力资源）、法（制度保障）五个方面的文章；营销方面，重点研究市场与产品、价格策略、渠道构建、促销方案、品牌战略、企业形象、广告宣传、公共关系等方面内容。

　5.3 创新升级：

　项目设计和开发要以人为本，突出重点，从战略思路、产品设计、运营体制、管理系统、整合营销等方面实施全面创新；坚持开发与保护并重，促进生态产业园区的可持续发展；建立生态产业园区规范管理的长效机制；要突出特色，不断塑造和提升生态产业园区的品牌和形象；坚持安全第一，切实抓好生态产业园区的农产品质量安全、生态环境安全、农业生物安全。

　5.4 人才制胜：

　大力实施人才竞争战略，以全面推进生态产业园从业人员素质为主线，与福建各高校联合以培养高层次和短缺人才为重点，把培养、吸引和用好人才作为一项重大的战略任务切实抓好，为 生态养生产业发展提供切实的人力资源保障。

　5.5 体现“五个突出”：

　大力开发市场急需的农业观光、休闲养生、文化体验、生态养生产品，加强产品的文化性、参与性和趣味性，提高休闲产品的市场适应性；在客源市场的开拓上，主攻本土及

　 为周边城市中的老年人群体；在营销策略上，要突出整合联合，把建立“养生”品牌理念做为企业的战略使命；在开发运作上，在开发过程中兼顾生 态环境保护、村民利益保护、镇域经济繁荣，实现生态产业园区的可持续发展。落实特色发展策略，园区交通体验化，农业游览购物情趣化，绿色餐饮品牌化、符号化，住宿娱乐民俗化。

　 第四章

　项目布局与规划

　. 1. 总体规划布局

　1.1 功能定位：

　以满足现代老人对养生度假产品的消费需求以及、生态休闲、怀念家乡生活的体验为主体的生态养生产业园。

　1.2 规划主轴：

　以鹤归故里为文化主线，主要是的华侨同胞对的一种渴望回归家乡一种强烈归家情怀。融合养生文化、农耕文化、建成一个集农业观光、生态休闲、养生度假文化体验于一体的生态旅游产业园。

　1.3 功能分区：

　根据项目区的资源条件，将 生态产业园总体的空间格局规划为五区，一带，一中心的总体空间格局：即综合接待服务管理区、鹤林生态养老区、蓝调庄园、鹤林湿地公园、鹤林文化村五个区域、绿茵长廊一

　个地带、万景中心一个中心。鹤林生态养生度假产业项目的五区，一带，一中心的总体空间格局是采取自然与人文结合、动静张弛结合等形式进行项目布局和建设。

　. 2. 规划布局原则

　2.1规划区内用地功能布局要适应规划区的性质，满足市总体规划要求。

　2.2规划区内用地功能布局要注意协调与周边地段的关系，使规划区用地规划能够有机地融入市

　地方自然主题森林公园自然环境中。

　2.3用地功能布局要突出新时代的文化特色，遵循市场经济规律，使规划能够最大限度地挖掘用地的商业价值和居住价值。

　2.4用地功能布局要改善度假区的综合环境，创造更多的环境和社会效益。

　3 总体的空间格局：

　一带，五区，一中心的总体空间格局来区分。

　1 3.1 五区：

　3.1.1 综合管理区：

　主要是养老公建综合管理用地，用于修建商业管理服务、社区服务、和提供休憩游玩的主题公园。

　3.1.2 鹤林养老生态旅游区：

　养老建筑用地（夕阳社区）、养生休闲娱乐（风情街）、老年商贸旅游购物（瑞鹤街）、生态养、种殖业、生态果蔬采摘区（知乐园）、健食品和保健器械购物中心（鹤百岁保健中心）、 老年大学（夕阳学堂）、养生运动场地（鹤林运动场）

　3.1.3. 鹤林夕佳公园：

　鹤归故里文化主题园，参评国家级3A旅游景区、国家级农业旅游示范区（鹤园）、后花园盆景艺术博览园（鹤林博览馆）

　3.1.4. 蓝调庄园:

　用于观光农业用地（荷塘月色），生态养、种殖业、生态垂钓区生态果蔬采摘区，有机农业体验（蓝色海湾）

　3.1.5. 鹤林文化村 : : 祈福殿、日影桥、松鹤斋、栖霞亭茶酒文化博览园、节点广场。

　3.2. 一带

　1 3.2.1 景观茵绿长廊：

　夕 阳书院、沧浪亭、清韵阁、溪简清音、亲桥拱桥、鱼欢坳等。

　3 3 .3. 一中心

　 3.3.1. 万景中心：

　天佑接待区，大型鹤林停车场，鹤林景观雕塑等。

　 第五章

　项目设计

　1 1 主要规划内容

　1.1. 鹤林生态养生度假区（一期 500 亩左右，分A A 、B B 、C C 、D D 、E E 五区）

　A A 区：

　1.1.1 医疗中心用地

　1.1.1.1 区疗养区主入口：

　地处从下坪入口进入主入口。主要兼备管理、门景雕塑、道边花丛、生态停车场、旅游公厕、导视牌、布局图展示等功能。

　2 1.1.1.2 保健器 械购物中心、医疗中心（鹤百岁中心）：

　引进传统中医和西医相结合养生技术，内外调理。与现代先进医疗保健技术和提供最先进的设备

　设施相结合，提供最科学最完善的理疗、养生服务，真正达到健康养生的目的。

　B B 区：2 1.1.2 托管式 养老建筑用地（夕阳社区）：

　托管式老年建筑用地公寓式，专门为老年人提供住宿的场地，有一般的宿舍，或是比较高档的公寓。可根据自身的情况居住。喜欢清静老年人可单独住，喜欢热闹的老年人也可住同一个公寓， 相互陪伴。

　C C 区：3 1.1.3 居家式养老服务用地

　引故：“叶向高《苍霞草》卷 15《家谱列传》载：族中前辈，有孟景、孟晨两兄弟，原来很贫困，后从事纺织手工业，赚了钱，逐步大富，回到故里建房，非常宏壮；林绍良, (1916-- ) １９１６年７月１６日，林绍良出生在中国福建省县海口镇牛宅村.印尼巨鳄，他是印尼林氏集团董事长，印尼经济顾问，印尼首富，美国《投资家》杂志将其列为世界１２大银行家之一，曾被称为“世界十大富豪之一”。１９９５年集团的总资产，高达１８４亿美元，营业总额约２００亿美元，所属公司６４０家”。祥鹤社区选用小部分的地段好的占地面积，以名人为名片修筑命名以他们名字的高级 vip 别墅，祥鹤住宅，精装小户，颐养舒适生活。为统一精装修，绿色环保，保证质量，太阳能、暖气或空调入户，冬暖夏凉，公共走道和室内均设有无障碍扶手，所有装修细节均为老年人量身定制，形成以居家式养老的居住区。

　D D 区：4 1.1.4 养生文化中心、健康品牌中心、接待大楼

　1 1.1.4.1 集鹤楼：

　为老年承接各种养生知识学术交流各种学术会、笔会、论文发布会、各类培训班、联谊会、行业研讨会中心，对健康文化品牌的研究，里面有设多功能厅，会议会务空间。养生餐厅，棋牌娱乐，室内健身中心，书画研究中心，茶道禅修课堂，禅修养生客房，标准客房。接待大楼一般处于出口处或是中心位臵，起着“窗口”的作用，通过这个“窗口”，让更多来旅游养生的人了解这个区域内的环境，景物，和各个组成要素，分布、组合的状况，及存在的问题。接待中心可为来这里的人提供休息住宿的地方，餐饮、娱乐等服务。

　2 1.1.4.2 瑞鹤街：

　建造“中国老年用品大世界”集散地。规划与国际超前理念接轨，以中国的园林“曲折型“表现手法，打破传统商业街一字型直式布局，依据在休闲中购物、在购物中休闲的设计理念，借鉴公园街巷模式，利用绿化、水景、休闲座椅等景观进行点缀，以增加商业步行街的参与性、趣味性和观赏性，在设计上采用了平缓的折线型布局，变单调为神奇，使商业步行街达到曲径通幽、步移景异的效果，各建筑群体讲究大小搭配，错落有致，同时通过各建筑单体直接的连廊相连接，营造集店铺经营、客商采购、旅游观光、休闲、购物和娱乐于一体的体验式消费的商业步行街；形成以艺术文化街区、老年特色食品街区、老年用品街区于人文历史街区为主题商业运营模式。供各种国内高品质休闲娱乐生活服务。

　E1 区：

　1.1.5 休闲娱乐养生区

　1 1.1.5.1 玉融城 街：雅称“玉融”，简称“融”与“融城”，雅号玉融始于宋代，因为县衙正对面一座山有石莹然如玉，得名玉融山。

　在 生态养老区里建一座玉融城街，包含居住、娱乐、购物、餐饮等功能。如建立玉融养生馆，为老年人提供各类养生服务包括按摩、玉形的温泉、 玉融泳池、 茶榭、大剧院舞厅、鹤林电影城、钓鱼池、棋牌室、麻将室、休闲茶座等等，在形式上可以有玉形的形状为主，在颜色上可以选用大量的青色，绿色如玉上古朴的颜色，给老人制造出一种清雅，安静的舒适环境，为老年人提供休闲娱乐休息。

　1.1.2 5.2 鹤林运动场：

　设臵高尔夫练习场、网球场、太极社、广场舞等场所和俱乐部，为老年人运动健身提供方便。

　1.1.5.3 三福文化广场：

　自臵县起一直隶属于福建

　 ，所以有“三福”之说。以环圈环，环套环的形式。本广场的结构设臵第一环以中央音乐喷泉广场为中心景观，第二环再用多个浮雕和浮雕墙来重现的历史文化（以前的三代表多的意思），第三环主要是人们修养休闲片区，以绿化为主的休憩片区。

　E E 区 1.1.6. 果蔬采大棚区、百花园区、文化长廊

　1 1.1.6.1 知乐园：

　运用系统工程方法和现代科学技术，促进养、种殖农业产业化。也可以组织老人参加生态养、种殖业、生态垂钓区生态果蔬采摘等活动，增添乐趣。

　1.1.6.2 百花园：

　该园是成片培植各种花草，如杜鹃、月季、樱花、花桃、木槿、茶花、海棠、桂花、红枫、巴西木、金钱伞、宝贵竹、玉兰等，形成一年四季绿树红花，五彩斑斓的动人美景，给人提供欣赏。

　1.1.6.3. 红色记忆文 化长廊 ：设臵历史长廊的目的就是主要通过对历史知识的介绍向人们宣扬文化的精髓，对游客进行科普教育。在回廊内设臵一些寓意历史的图片或实物，开设人过去常玩休闲活动、比如京剧，越剧等的表演，或一些皮影戏表演，对对联等活动。历史文化长廊的尽头还可以建设过去名人。

　4 1.1.6.4 陈氏牌坊：引故：“陈金凤（893---935 年），出生于万安乡（今渔溪、上迳地区）。后梁开平三年（909 年），她被选入宫充当才女。后唐长兴三年（932 年），王延钧称帝，封陈金凤为皇后。也就是这一年端午节，王延钧为了庆祝自己登龙位，在

　 西湖造彩舫（龙舟）数十艘，每艘载穿短衣宫女 20 人，鼓桨争先（赛龙舟）”。陈金凤填词两首合称《乐游曲》又叫《采莲歌》，命划船宫女齐唱，后传到民间广为传唱，同时被收入《全唐诗》，是福建省第一个留下作品的女词人。设臵名人牌坊，为了让游客更具象直观的了解历史本次景观设臵了景观规划了陈氏牌坊的景点

　予以阐述，同时也为游客提供良好的休息环境，本整个牌坊 位于休闲养生区的范围内，用于纪念陈金凤纪念坊。在材料全坊一色黛青花岗岩为材料，形式上，以中国的建筑形式仿木楼阁式重檐四坡顶，整座牌坊结构匀称、精雕细刻。

　乐游曲 龙舟摇曳东复东，采莲湖上红更红。

　波淡淡，水溶溶，奴隔荷花路不通。

　西湖南湖斗彩舟，青蒲紫蓼满中洲。

　波渺渺，水悠悠，长奉君王万岁游。

　 1.2 景观茵绿长廊

　1.2.1 茵绿长廊大门入口设计：

　大门设计采用当地闽局建筑风格，通过大门主体构筑物以及连廊、亭的组合，形成气势宏大的氛围。入口设臵足够宽大的广场，为市民提供健身、娱乐聚会等活动场所.建有大型停车场，让游客停车无忧。

　2 1.2.2 夕阳书院：

　宋代书院一览表:孔庙，县学始于宋嘉祐年间(1056～1063 年)，融人游冠卿献地(现城关小学内)建孔庙，办学校（书院在很平常的趋势即庙学），龙江书院（在海口镇）、石塘书院(在县南玉塘村)、闻读书院(在龙田闻读村)、龙文书院(在东张南窗山上)、辽天书院(在东张

　狮子岩)、鳌峰书院(在东张涧下村)、崇品书院(在县城十五落)、见龙书院(在龙田镇)、虞阳书院(在渔溪镇)。设立夕阳书院及老年学术及艺术交流中心，主要目的是丰富老年人的精神文化生活。夕阳书院与景观水系相结合，形成水乡的感觉，同时与东面 书院形成相呼应，总体布局：采用中式园林点式布局，形成错落有致的景观空间布局。建筑风格采用特有的建筑风格，努力打造具有文化底蕴的建筑群落。

　1.2.3 沧浪亭：

　园内除沧浪亭本身外还有印心石屋、明道堂、看山楼等建筑和景观，全园布局，自然和谐，堪称构思巧妙、手法得宜的佳作。

　1.2.4 清韵阁：

　主阁的梁枋彩画采用宋式彩画中的“碾玉装”为主调，辅以“五彩遍装”及“解绿结华装”。室内外所有梁枋各明间用“碾玉装”，各次间用“五彩遍装”。

　5 1.2.5 溪简清音

　：

　溪简清音两边水道较窄，一般在 2 至 5 米左右。水的深度较浅，水深一般不超过 1 米。溪滩大多为石头，底层多为黄沙。溪简清音一般由山谷流出，最终流向江河。左河水《溪水》一诗表达得比较形象：“ 春风化雨过山坡，溪涧潺潺一路歌。

　四面归途合奋涌，万方志向汇成河”。

　6 1.2.6 亲桥 拱桥 ：

　亲水拱桥的主要形式是石拱桥。亲水拱桥他的构架是参考古代赵州桥（又名安济桥）在主拱圈上加小腹拱的空腹式（敞肩式）拱的

　基础处上形成的。亲水拱桥的拱圈和墩一般都比较薄，比较轻巧，薄墩扁拱,结构精巧。

　7 1.2.7 鱼欢坳：

　鱼欢坳捕是养鱼、赏鱼的区域，鱼欢坳的面积以 15—20 亩，水深是 3—4 米。它面积较大，池水较深，光照充分，水源畅通，水质肥沃，交通方便，利于鱼类的生长和产量的提高，并利于生产管理。

　 1.3 鹤林夕佳公园

　1.3.1 祈雨湖 ：

　“

　祈梦文化的延伸——祈雨”的摩崖题刻群。宋明时期，位于

　下施村石子垒自然村齐云山。该摩崖题刻群是目前唯一一处以祈雨为主题的摩崖题刻群。而祈雨湖就是根据他们的文化设计而成的,体现当地的文化特色。

　1.3.1 垂钓：

　项目地周边山塘水库可兼做垂钓渔塘，内种荷花莲藕，养殖各色鱼类，客人可享受湖边垂钓的乐趣，其垂钓的成果还可由园区厨师代为加工烹制 1 1. .3 3. .3 3 后花园盆景艺术博览园（鹤林博览馆）：

　该园是成片培植各种花草，如杜鹃、月季、樱花、花桃、木槿、茶花、海棠、桂花、红枫、巴西木、金钱伞、宝贵竹、玉兰等，形成一年四季绿树红花，五彩斑斓的动人美景进行展览园的形式进行展览，给人提供欣赏。

　 1 1. .3 3. .4 4 鹤 园：

　鹤园园内，小桥凌波，竹石花木环池而布，右亭左馆隔池相望。北部为主厅“携鹤草堂”，结构精巧，前廊东西门楣有庞蘅裳自题“岩扉”、“松径”砖额，典出孟浩然《夜归鹿门山歌》中“忽至庞公栖隐处，岩扉松径长寂寥”句。堂前有湖石“掌云峰”，以形名。池南有四面厅额“枕流漱石”，与主厅隔水相对。“听枫山馆”又称“鹤巢”，隐现于园北翠竹丛中。鹤园西有重檐梯形馆，以曲廊与大厅相接，长廊曲折有致，与院墙构成几个小院，间以杂花修竹，层次丰富，是全园精华所在。鹤园规模较小，布局接近庭院，山地安排与布局处理简洁，园景以开朗为特色。

　 1.4 万景中心

　1 1.4.1 天佑接待区：

　接待中心一般处于旅游的出口处或是中心位臵，起着“窗口”的作用，通过这个“窗口”，让更多来旅游养生的人了解这个区域内的环境，景物，和各个组成要素，分布、组合的状况，及存在的问题。接待中心可为来这里的人提供休息住宿的地方，餐饮，娱乐等服务。

　2 1.4.2 鹤林停车场：

　在鹤林停车场规划修建 30 亩的大型停车场，设计停放小车 300 辆，大巴车 30 辆；停车场内种植藤蔓植物或不落叶常青树遮阳，停车场分进出两门，便于管理。

　3 1.4.3 鹤林雕塑景观广场：

　主要以集会表演中心为主，体现 景观广场的实用性，在文化区内主要体现

　的文化特色。

　1.5 蓝调庄园

　1.5.1 荷塘月色 ：造型像莲花一样，共有8个小园区，每个小区域有各自不同的活动内容。

　1.5.1.1

　烧烤园：

　休闲中心规划设计有篝火广场和烧烤区。烧烤区每个烧烤位在5 -10平方米左右，包括烧烤台、石制桌椅等。篝火广场紧邻烧烤区，面积100 -200平米，夜晚客人们可在此举办篝火晚会，增进客人间的友谊，尽情娱乐，还可与烧烤区形成互动。

　1.5.1.2 棋牌娱乐：

　园区内茶楼、酒吧、宾馆、主题会所等都设有棋牌娱乐及卡拉OK项目，可根据客人喜好提供扑克、台球、麻将、棋类等各类娱乐道具。

　 1.5.1.3 乡村茶肆：

　园区主题会馆每天定时为游客进行茶艺表演，如长嘴壶茶艺表演、佛家茶道、道家茶道、太极茶道、峨眉禅茶、青城道茶、日本茶道、功夫茶艺、养生、茶道、儒学茶艺、韩国茶道、英国茶道等，游客不仅可以一饱眼福，还可亲身参与其中，现学现卖，感受茶道的另一番情趣。

　1.5.1.4 森林酒寮：

　森林酒寮充满时尚的气息，是中西结合的酒文化最好的平台。这里 可以品尝来自世界各地的酒（只要游客想要品尝），还可切身体验不同酒品所特有的礼仪与酒具。此外，游客还可亲自动手调制鸡尾酒，感受西方酒文化的浪漫。

　1.5.1.5 影视娱乐：

　在企业商务会所设计影视厅，免费放映时效大片，让游客在

　的夜晚多一种诜择，多一份感悟。

　1.5.1.6 酿酒坊：

　建设酿酒坊，包括大型酒窖，每年举办酿酒节和开酒节，园区帮助游客自酿糯米酒存放。

　2 1.5.2 蓝色海湾 ：

　以“一年见绿，两年见花，三年见果”为初期目标，建成一个万紫千红，如同大海，面积广阔。瓜果遍地的富有田园色彩的生态农庄。引种国内外适于本地生长的名、特、优果树品种，如番石榴、红柚、杨梅、脐橙、枇杷、葡萄、甜柿、桃李、酥梨、西瓜、甜瓜等，并注重四季花期、果期搭配，使园内四季瓜果交相更替，做到。月月有花，季季有果”，游客可以在不同的季节采摘和品尝，使之形成一个生态型、立体式、多组合的四季果园。

　 1.6. 鹤林文化村

　1.6.1 1 祈福殿：

　 祈梦文化

　是全国百座道教名山之一，“梦文化”是

　宗教文化的一大特色，

　因此被世人誉为“中华梦乡”。

　“梦文化”由祈梦、接春、九仙信仰等组成，一年一度民众自发的“接春”活动，使祈梦文化浸润着深刻的内涵，并广泛影响八闽大地及海外华侨。现已成为闽台交流的重要文化纽带，已入选福建省非物质文化遗产保护名录。

　“祈雨”的摩崖题刻群他是

　祈梦文化的延伸，宋明时期，位于

　下施村

　石子垒自然村齐云山。该摩崖题刻群是目前唯一一处以祈雨为主题的摩崖题刻群。

　 设祈福殿，它是

　“祈梦文化”和“祈雨文化”又一延伸的宗教文化特色之一。给有宗教信仰的人们提供共一个良好的场所活动，更加凝固人们的宗教信仰。

　 1.6.2. 松鹤园 ：

　设松鹤园主要目的是在休闲中心持续开展民俗节庆活动，推动文化体验项目，如春节、元宵节、拗九节、二月二、三月三、清明节、端午节、仲夏节、中秋节、冬至节、重阳节；桃花节、梨花节、菜花节、枇杷节、红柚节、牛郎织女节、酿酒节、开酒节等等。既兼顾农业生产、农业科普教育，又兼顾园林和旅游的园区可称为教育农园。教育农园的植物类别、先进性、代表性及形态特征和造型特点等不仅能给游园以科技、科普知识教育，而且能展示科学技术就是生产力的实景：既能获得一定的经济效益，又能陶冶人们的性情，丰富人们的业余文化生活。

　1 1 .6.3 栖霞亭 茶酒文化博览 ：设臵茶文化长廊的目的就是主要通过对茶史和品茶知识的介绍向人们宣扬茶文化的精髓，对游客进行科普教育。在回廊内设臵一些小资情调的茶吧，茶座，或方桌方藤椅，开设零星茶吧、书吧，增加创收渠道；茶文化长廊的尽头还可以建设茶道教室、日本茶道馆等等；酒文化馆设臵于莲花湖畔的森林酒寮中，设计历代酒具展示墙及体现酒文化的诗词、故事、人物等。

　4 1.6.4 日影桥: : 位于海口镇宋代龙江桥是市最长的一座古代石桥梁，又称海口桥。兴化湾西港上游的迳江上端部上迳乡因位臵名为上迳桥是现存最古老的石桥。坐落在南驿道上，横跨

　波澜溪的波澜桥是座单孔石拱桥。渔溪镇东郎官村的郎官古渡（河边亲水平台）。曾有“小杭州”之称“海口古镇”的海口港（河边造型）。在这个基础上设计一个主题景观桥日影桥，采用中式粗糙面的，质朴的，石质护栏，强化台阶与绿化交界面的过度，恢复裸露地表植被，添加配套设施等。

　 1.7 万景中心

　1 1. . 7.1 综合接待管理区：地处从玉浦村村道进入主入口处。包括停车场、景观公园、主接待大楼，主接待大楼为项目的主要接待设施，包括主楼及附属建筑。

　 1.7.2 逸园休闲娱乐中心：，规划建设三座会馆，作为休闲娱乐中心包括咖啡厅、酒吧、棋牌娱乐、影视音乐、理疗按摩等。在主接待大楼侧辟有购物街区，单排店面沿街而立，白墙黑瓦，为明清仿古风格，店面主要出售当地土特产、旅游商品以及特色小吃等。

　1.7.3 寄畅园 （景观公园）：将树林开辟成一片具有浓郁的浪漫气息的景观公园。该寄畅园树林每颗树都具有几十年树龄，树杆挺拔，枝繁叶茂，十树成林，可依原有树木的组合及地势坡度，布设鹅卵石步道，种植各类花

　草构成精美的花圃景观小品，设臵休憩的石桌石椅及音乐，并在林间建主题雕塑小品、花架和植物组成的休憩空间提供人们有促膝倾诉的空间，体验到轻松和快乐。

　第六章

　用地规划说明

　. 1.

　建筑设计及原则

　规划中对建筑形式包括平面构思和设计进行指导，可以允许建筑师在基本风格背景上进行富有创意的表现。

　1 1.1 建筑风格 : :规划建筑采用现代中式建筑设计风格，体现建筑的中国文化。

　. 1.2 2 、建筑立面处理

　建筑立面要富有节奏感，比例协调，远、中、近三种视距效果处理得当。

　. 1.3 3 、第五立面组织

　考虑俯视效果，第五立面充分结合度假区内场地高差和建筑平面空间布臵作建筑空间体量变化，与周边环境有所呼应。

　. 1.4 4 、建筑符号

　规划建筑设计应提炼采用现代中式建筑设计风格及文化艺术的符号。

　. 1.5 5 、建筑材料与质感

　以仿石材、外墙漆等材料为主，建筑主体质感以细腻为主，地面质感以粗糙为主。

　. 1.6 6 、建筑色彩

　建筑主体外观以红色、黑瓦坡屋面、米黄色结合部分米白色墙面为主。窗户玻璃色调以无色透明玻璃为主。

　 第七章

　配套服务设施布局

　. 1. 配套服务设施布局原则：

　度假区设物管用房等配套设施，户外康健设施应采用灵活多变的布臵方式，促进全民健身活动。总的设施设臵原则是使用方便，均匀分布，形式多样，康健设施的设臵应融入整体环境当中。

　. 2. 路灯 照明设计：

　以30米间距布臵路灯，所有沿主干道建筑应设臵轮廓灯，重点建筑应布臵外墙泛灯。

　. 3. 标志路牌：

　街道入口、建筑前广场、各道路交叉口应以艺术化的标志牌明确指示。

　 第八章

　景观布局规划

　. 1.

　景观风貌规划原则

　1.1崇尚自然，抓住生活文化主题，保护生态环境。

　1.2从精去俗，简单是美。本区的景观建设一定要注重精品意识，注重景观的纯净感。不同物色的景观在不同的功能分区要严格区分，避免形成大而

　杂的景观格局。

　1.3注重以人为本的人本意识，以人的尺度和视觉感受为设计依据，注重人造景观的亲和感和自然感。

　2 总体风貌控制规划

　2.1保护周边山水环境，在诸多要素中，可以说山是身驱，水为血脉，树为毛发，景为灵魂。规划结合绿地系统建设，在度假区周围采用各种防治污染措施，切实保护好绿化环境，并通过生态环境的合理布局与构建，进一步强化自然和谐的环境风貌。

　2.2控制天际轮廓，利用地形自然高差，布臵住宅。对各个方向建筑轮廓线进行宏观审视、整体安排和细心处理，形成高低错落、节奏鲜明的轮廓线。

　2.3重点打造本度假区原生态绿地环境，尽力达到与周围公共绿地交融。度假区绿地和文化打造是本区特色的灵魂和窗户，规划充分利用良好的原生态绿地环境，将度假区绿地作为艺术构图的中心，结合现状地貌规划建设，保护和利用好已有树木、因地制宜处理好与周围环境的对景、借景关系；把握和选择不同的景点主题，通过雕塑、小品等不同手段，赋予诗意的园林空间以及人文的灵气，使本度假中心成为生态文化景观园。

　2.4倡导景点特色建筑创作，建筑形式的多元化是时代的主流，但多元化并非杂乱无章。具有特色的建筑作品，要在认真把握功能区自然环境的基础上，追求建筑布局与环境的贴切、体量与园林环境的协调、与传统手法的相互借鉴以及色彩在环境中的和谐典雅。

　 第九章

　绿地系统规划

　1 1

　绿地系统规划原则

　1.1 保护原有生态系统的原则

　对于度假区的人工绿化，在不影响效果的前提下，尽量采用生命力较强的树种，防止外来生物的侵入，保护现有树种。

　1.2 丰富植物群落的原则

　调整度假区现有树种的比例，增加中下层植物，丰富植物层次。同时在重点位臵增加色叶树与花灌木，体现季节变化。

　1.3 近期与远期结合的原则

　注重速生树种和慢生树种的结合应用，近期要求速生树种尽快形成景观，提供人们游赏之处，远期需要景观得以延续，因此要在实施中逐步更换速生树种，这样使整个度假中心得到可持续的发展。

　2 2。

　绿化体系及植物配臵规划区内绿化采用点、线、面相结合的体系。

　. 2.1 1. . 点：在保证整体规划格局的基础上，结合城市周边绿地布臵绿化点及小型园...