家装包工合同(合同范本)

　 ( 合同范本

　) )

　 甲

　方：

　乙

　方：

　日

　期：

　年

　月

　日

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　家装包工合同( ( 合同范本) )

　Constrain both parties to perform their responsibilities and obligations together, and clarify the obligations that both parties need to perform within the time limit

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　家装包工合同( ( 合同范本) )

　业主 （以下简称甲方）：

　联系电话：

　 施工队（以下简称乙方）：

　 联系电话：

　 甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同：

　 一、 工程概况

　 工程地址：______。

　 二、 价格

　 清包工费：

　￥____元，大写：____整

　 其中 水电工____元

　 木工____元

　 瓦工____元

　 油漆工____元

　 垃圾清运费____元 说明：本合同书适用于约束双方共同履行责任和义务、阐明双方需要在期限内履行的义务。可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。

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　三、 付款方式

　 1、施工队进场，预支生活费：____元

　 2、木工完成，付____元

　 3、瓦工完成，付____元

　 4、工程竣工，付____元

　 5、保修金____元，从竣工之日起____年后支付

　 四、 设计

　 1、 甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作。

　 2、 甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可。

　 五、 材料

　 1、 乙方应提前____天向甲方提供需购材料清单，甲方应在____天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。

　 2、 未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。

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　3、 乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票。

　 4、 乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失。

　 5、 乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性。

　 6、 乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场。

　 7、 乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程。

　 8、 乙方应做好对施工完成的成品保护工作。

　 9、 未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现此类现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。

　 六、 工期

　 从____年____月____日起至 ____年____月____日止，工期为 天，因甲方因素拖延，工期顺延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费____元/天。

　 七、 材料搬运

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　甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运。

　 八、 垃圾清运

　 1、 垃圾袋装化。

　 2、 垃圾应日日清。

　 3、 垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所。

　 九、 劳动力管理

　 1、 开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。

　 2、 未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。

　 3、 甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用。

　 4、 乙方应具备在上海市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担。

　 5、 乙方指定由 为工地现场负责人， 为替补负责人。

　 6、 在合同价内，乙方应提供 人次跟随甲方挑选材料。

　 7、 乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，每天工地现场必须保持 2（1 人）人以上的施工人员。

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　8、 未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工。

　 十、 施工机具

　 1、 乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。

　 2、 因工具所产生的易耗品（如钻头、锯片等）由甲乙双方各自承担一半，甲方代购，在工程完工后结算。

　 十一、工地现场管理

　 1、 现场禁止使用明火。

　 2、 现场禁止吸烟。

　 3、 油漆材料必须和其他材料分开放置。

　 十二、维修

　 1、 因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在两年内无偿维修。

　 2、 普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况（水、电问题）乙方必须在 24 小时内赶到并维修。

　 3、 若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施

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　工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除。

　 十三、合同附件

　 1、 施工项目清单。

　 2、 双方认可的报价单。

　 3、 乙方开出的材料采购清单。

　 十四、合同争议

　 1、 出现争议甲乙双方先协商。

　 2、 协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。

　 十五、装修要求

　 a.装修工艺

　 “电路安装工艺要求：

　 1、 电路安装时，必须用有合格证书的产品材料。

　 2、 三线制安装必须用三种不同色标。原则上，红色、黄色、兰色、为火线色标。兰色、绿色、白色为零线色标，黑色，黄绿彩线为接地色标。

　 3、 所有导线安装时，必须用相应的 pvc 管子穿起来，埋在事

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　先凿好的深宽为 4×3cm 的槽子里，如遇并排线路槽子凿宽时，不能影响其他工种施工，必要时可和木、瓦工协商解决施工中的难题，不得有只顾自己，而不顾大局的施工作风。

　 4、 所有线路必须按横平竖直的方向分布，严禁蛛网式分布。pvc 管一头要穿进总开关箱约 3cm 左右，然后沿墙壁，顺地面 垂直分布，转弯处用 90 度弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有导线在 pvc 管子里不能有接头。

　 5、 预埋导线的线径大小是按电器的功率来测算的，空调，浴霸，电热水器，冰箱的线路必须从开关箱单放到位。

　 6、 所有预埋导线留在接线盒处的长度为 20cm，按线盒必须用水泥砂浆封装牢固，并使其保持端正，不得歪斜，其合口要略低于墙面 0.5cm 左右。总开关箱大小可视客户用电线多少来确定。

　 7、 所有导线分布到位确认无误后，可通电试验，方法为：将所有用电接头接上灯头套上 15w 灯泡，接通电源如全亮说明该户电路安装基本合格，这时可填写工程交接单。请其它工种负责人签字验收，电气隐蔽工程初步结束。

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　8、 安装各种灯具和开关面板，需在油漆快要撤场前三天或漆最后一遍油时进场，大型吊灯顶部必须事先用膨胀罗丝固定 4×3cm木方，然后将吊灯固定罗丝切在木方上。所有开关的面板安装必须平整端正，不得歪斜。扣板吸顶灯安装时，必须将固定罗丝切在木楞子上，严禁切在扣板上（此木楞可事先请木工安装好）。

　 9、 电话线和有线电视线不得和电线同在一根 pvc 管内必须各行其道。

　 “水路工艺安装要求：

　 1、 使用的 6 分水管或铝塑复合管，必须是经过检验出厂的合格产品。

　 2、 在施工过程中，必须将所有的管路连接接头的罗牙用麻丝和白漆裹起来，上紧，按照横平竖直分布到位，如遇有地面管路发生交叉时，次路管必须安装过桥在主管道下面，使整体水管分布保持在一个水平线上。

　 3、 通阳台的水管，必须埋在原毛坯房的地面或墙面凿深 4cm的槽内，然后用水泥砂浆将槽口封平。

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　4、 管道分布到位后，必须用管卡在转弯处或有站椿龙头的地方卡紧管子，不使松动。

　 5、 所有通水的地方必须安装下水管和地漏，其 pvc 管的管子联接时必须用专用 pvc 胶水涂满均匀套好。并注意水平落差连接到原毛坯房预埋的主下水管时，应保持 6 小时静止凝固。

　 6、 如遇原毛坯房预埋的主下水管不够用或不理想（不就位）时也可按实际情况在楼板上重新开洞铺设下水管道，重新用带防火胶的砂浆封好管子四周，新封好的地方处用水泥砂浆围一个高 10mm的圈子，待凝固 58 小时后，将圈子里放满水，经过 24 小时渗透到楼下看看新装下水管四周有无渗水现象。如：没有就证明新装管道合格，反之则需重新处理，再做渗水试验直至合格。”

　 刷墙

　 1、刷墙以前要刮掉墙面及顶篷的部分水腻子，做贴布处理。

　 2、一遍 108 胶 两遍腻子 一遍底漆 两遍面漆 天花板一样。

　 3、注意乳胶漆要求的对水量。

　 4、墙面每刷遍漆都需要户主验收一下。

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　包门套

　 1、拆除原门框，大芯板衬底，榉木板饰面，榉木实木门套线。门套线宽不大于 55mm，厚不大于 10mm。

　 2、油漆：聚酯清漆 3 遍。

　 3、墙体和门套之间要用绷带或牛皮纸包。

　 包门套、哑口的验收标准

　 1、要求横平竖直，2 米内±1mm，每工件外露部分倒角 1×45°，所有阴阳角都要靠角尺。

　 2、铅垂贴在门套上检查垂直度。

　 包门

　 1、多层板压制，封边，平板有造型（门尺寸不大于 1000mmXXmm）。

　 2、油漆：聚酯清漆 3 遍。

　 3、门套包好后，会有好多钉眼，应该是先把木器刷一遍清漆后再让油工补上钉眼，再刮腻子，腻子要刮至少两遍，直到表面光滑平整为止。刮完用砂纸打磨平后才能喷漆。

　 门验收标准

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　1、做门要开木门防裂槽。

　 2、门锁挖孔应用专业工具，上合叶应注意正反。

　 3、注意所有的门要等高等宽。

　 储物柜数量：

　大芯板底架，榉木板饰面，榉木实木线收口，外开门有木线造型，内部有隔断。

　 油漆：外部聚酯清漆 3 遍（含面漆 2 遍）；内部清漆 2 遍。

　 壁柜验收要求

　 1、要求横平竖直，2 米内±1mm，每工件外露部分倒角 1×45°，所有阴阳角都要靠角尺铺墙砖（大阳台、厨房、卫生间）。

　 2、对原基层进行处理。

　 3、水泥＋沙子＋界面剂粘贴。瓷砖磨边碰角。

　 4、贴墙砖验收标准 贴装石材及磁砖不平整度要求为±1mm、空鼓率为百分之 0.5，所有阴阳角都要靠角尺。

　 铺地砖

　 1、 对原基层进行处理。

　 2、水泥＋沙子＋界面剂粘贴。瓷砖磨边碰角。

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　3、铺地砖验收标准。

　 贴装石材及磁砖不平整度要求为线条平整、划一，空鼓率为百分之 0.5，所有阴阳角都要靠角尺，砖缝细小，地砖铺后 12 小时应一块块敲，一块砖有 3/4 空鼓以上，必须返工。

　 特别注意：检查卫生间地漏，放水时间水是否流向地漏。

　 电路改造 全部都要穿管走线。

　 布线要求

　 1、防止破坏铺设的管线。

　 2、弯头要套上了专门的 pvc 接头。

　 3、内线进开关，零线进灯头，插座接线应符合“左零右火接地在上”的规定。

　 4、所有墙上废掉的线头等均打好结，用黑胶布包好头，埋在暗盒里，而不是直接拿水泥敷上。

　 做防水

　 1、 要求对厨房及两个卫生间再在安装完马桶和面盆后再做一次防水，沐浴墙做到 1.8m。

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　2、 防水验收标准 一定要把准备做防水的基层打扫干净，尽量保持表面的干燥。

　 卫生间的漏水部位主要在上下水管的根部和墙脚，所以这些地方做防水时一定要让它“吃饱”。用手指勾一下（或者用专用工具）就可以了。还要注意，防水需要从墙脚向上做不少于 25 厘米为好，淋浴处全做。防水材料干透以后，需要进行 24 小时的闭水试验。到楼下观察是否还存在漏水现象。

　 铺木地板 先基层清理，放置樟脑丸，为了确保每个房间协调统一，不留接缝，地板铺设前先弹基准线，特别是漆板，应确保水平缝，垂直缝在同一根线上。

　 1、注意地板厂家提供的安装说明。

　 2、木制地板安装验收标准：材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装（粘结）应牢固、无声响，无松动；木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的地板其图案（木纹）应清晰；拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度一致，表面洁净，无溢胶现象；踢脚板与地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大

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　于±3 毫米与墙面紧贴，无缝隙。

　 3、搁栅与搁栅的轴线间距一般为 300mm。

　 4、固定搁栅一般用一钉一锣和一米 1 只膨胀钉，木榫的轴线间距为 300mm。

　 5、在安装搁栅时应用母线放样，确保整体水平。

　 6、搁栅的平整不得用夹板，而应用木契榫从两面填充、填实、用铁钉固定在搁栅上。

　 7、铺设地板前，应根据地板色差进行挑选。

　 8、铺设地板时，应在两侧面留有 8～10mm 的伸缩缝。固定地板时，应用手枪钻开孔（注意不得钻透企口），然后，用地板钉固定。铺设完毕，在地板表面涂刷一至二度封固底漆。

　 另：

　墙体和门套之间要用绷带或牛皮纸包。

　 厨房橱柜

　 1、吊柜安装方式应该采用选用 abs 金属组合挂件。吊柜内左右上角有两只 abs 件，吊柜后背没有其它破损。其固定方法是，在墙上先测定水平，然后根据膨胀原理，将挂片固定，将吊码安装在吊

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　柜的侧板，吊挂上去后，再进行上下、前后定位调整，最后，再加装“柜身组合器”即可确保固定质量和使用效果。同时，这一组合固定方法不但使柜内整洁美观，且强度可靠，当柜体承重后发生倾斜错位时，还可以微调复原。

　 2、提前咨询柜体内水管布置。

　 3、地柜高 0.8m，吊柜高 2.1 米。

　 特别注意厨房水槽要做防臭弯管。

　 洁具安装

　 1、注意做防臭弯管。

　 2、软管质量要保证，不要拧着劲安装。

　 3、注意马桶冲水噪音。

　 --电话线和电源线应分别开槽走线，否则会有信号干扰。

　 --贴瓷砖前瓦工应用水平尺拉线。

　 --为防裂缝，石膏板的接缝处应找平后再刮腻子。

　 b.装修内容

　 一、主卧：

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　地板铺设打磨油漆（含基面平整、搁栅，以下同），墙面、顶面乳胶漆（品牌颜色待定），护角线，木质踢脚板（颜色和门套相同）。照明电源及开关铺设安装至合适位置，床头灯插座左右各一，顶灯及其开关安装 2 个（安装双控），空调电源和插座，电话线路及终端插座，有线电视终端插座，有线宽带线，两眼插座三眼插座共 6 个。门套制作油漆安装（材质待定），房门油漆安装，安装窗帘杆。

　 二、次卧：

　 地板铺设打磨油漆，墙面、顶面乳胶漆（品牌颜色待定），护角线，木质踢脚板（颜色和门套相同）。照明电源及开关铺设安装至合适位置，床头灯插座左右各一，顶灯及其开关安装 2 个（安装双控），空调电源和插座，电话线路及终端插座，有线电视终端插座，有线宽带线，两眼插座三眼插座共 6 个。门套制作油漆安装（材质待定），房门油漆安装，安装窗帘杆。

　 三、卫生间：

　 制作入墙移门和安装，门套制作油漆安装（材质待定），门的油漆安装。洁具三件套（含龙头上下水）安装，盥洗用具五金件安装，

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　照明、浴霸、排气扇安装。做洗脸台，水泥瓷砖台面，镜子及镜前灯安装，开关插座安装，镜边防水插座 2 个安装。长条铝合金吊顶，贴墙砖、铺地砖，地漏安装，上下水管道预埋，热水器冷热水管道铺设。作入墙试壁柜贴瓷砖。

　 四、厨房：

　 制作入墙移门和安装。长条铝合金吊顶，贴墙砖、铺地砖，照明安装。橱柜制作和安装（下柜水泥贴瓷砖，里面木制框架）上柜木工制作柜体，门板定做安装。电源线路预埋，开关插座安装（冰箱、微波炉，脱排油烟机，电饭锅、电水壶、搅拌机、洗碗机消毒柜，热水器等插座共记不少于 7 个）。双槽水斗及笼头的安装，净水器的安装。上下水管道安装，煤气管道预埋，热水器冷热水管的铺设，增压泵安装热水器煤气管用 6 分管。脱排油烟机、热水器排气口和排气管的安装，小五金的安装。开墙打洞做门（尺寸待定）。

　 五、客厅：

　 地板铺设打磨油漆，墙面、顶面乳胶漆（品牌颜色待定），护角线，木质踢脚板（颜色和门套相同）。壁橱的制作安装（样式待定）。

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　照明电源及开关铺设安装至合适位置，灯的安装，有线宽带线，有线电视终端插座，电话线路及终端插座，空调插座，三眼两眼插座数量待定。防盗门安装及门套的制作安装油漆，窗帘杆的安装。

　 六、室内阳台兼书房：

　 地板铺设打磨油漆（含基面平整、搁栅，以下同），墙面、顶面乳胶漆（品牌颜色待定），护角线，木质踢脚板（颜色和门套相同）。照明电源及开关铺设安装至合适位置，顶灯及其开关安装，电脑电源和插座 4 个，电话线路及终端插座，有线电视终端插座，有线宽带线，两眼插座三眼插座共 6 个。门套制作油漆安装（材质待定），安装窗帘杆。制作吊橱一个（尺寸待定）。

　 七、室外阳台

　 清理阳台上的烟囱，砖块等杂物，在阳台架空利于排水，然后铺地砖，阳台边缘做花坛（贴墙砖），花架。照明电源及开关铺设安装至合适位置，安装电源和插座，电源线路预埋，开关插座安装（洗衣机等插座共记不少于 3 个）。水管的铺设，拖把池，洗衣池安装。搭建洗衣房。配合安装太阳能热水器。

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　八、其它说明和要求：

　 1、空调用电须单独由配电箱分路。

　 2、配电箱内需排三只空调，插座、照明、厨房、房间、客厅要分路排，电线要分红、蓝、双色线且均要用 6 分 pvc 套管。

　 3、为今后维修的便利，通往各房间的电源分路要清楚，各分路负载要均衡，配电箱内应有漏电断路器，电源线和弱电线不得安装在同一管道中，开关插座的接地保护要牢靠。

　 4、须隐蔽的管线应在业主或其代表验收合格后方可进行隐蔽作业，竣工交验前应向业主提供室内管线的竣工图

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