第一节　城乡人居环境

　 第四章 城乡建设与人居环境

　4.1 城乡人居环境

　【学习目标】

　1.初步了解人居环境的概念和合格人居环境的内涵

　2.了解不同国家和地区人们环境需求的差异

　3. 了解居住环境的评价的基本内容

　4. 知道影响房地产开发的主要因素

　5.结合实际说出居住小区的基本构成、特点，并对居住小区的环境进行简单评价。

　【夯实基础】

　一、人居环境

　1．概念：即人类的居住环境。

　2．构成要素

　(1)自然要素：大气、水、阳光、土壤、植物、动物等。

　(2)①________要素：人、社会、建筑、支持网络。

　二、房地产开发的地理区位

　1．影响房地产区位选择的因素

　(1)②____________的要求。

　(2)自然环境的③__________。

　(3)社会环境的完善性。

　(4)消费者区位选择的④____________。

　2．房地产开发的基本原则

　(1)⑤__________原则。

　(2)⑥________原则。

　(3)近水发展原则。

　(4)沿边发展原则。

　三、居住小区

　1．概念：指达到一定的人口和用地规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。⑦____________是构成居住小区的基本单位。

　2．建设原则

　(1)要求安全、实用，要有利于⑧________、⑨________和居住舒适等。

　(2)要以方便⑩____________，促进邻里交往，合理与有效利用资源为原则。

　(3)宜遵循私密—?__________——?__________——公共空间逐级衔接的原则。并且不

　同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰。

　【难点突破】

　一、人居环境

　1．人居环境的概念

　人居环境是指人类的居住环境，是与城乡居民日常生活紧密相关的环境。它不仅包括住宅、基础设施、公共设施、空气质量、绿化美化、卫生条件等硬件环境，而且包括家庭、邻里、居住区的和谐和安全归属感等心理感受的软件环境。

　2．理想的人居环境

　不同类型的人群

　理想中的人居环境

　特点

　中国古代人

　负阴抱阳、背山面水

　侧重于自然环境

　现

　代人

　经济落后

　地区的人

　居住环境能否满足基本生活需求

　侧重于社会环境

　经济发达

　地区的人

　人类居住环境各要素要求和谐

　对自然和社会环境都重视

　3.人居环境的评价

　 营建理想的居住环境，是人类长久以来的基本追求。一般来说，人们首先考虑居住环境能否满足基本的生活需求，如环境安全、住区荣誉、文化娱乐设施、建筑隔音设施等，然后逐步对环境产生更高的要求。总之，人居环境的评价应充分体现“以人为本”的原则，遵循可持续发展的原则，既要反映居民对居住环境的需求，又要体现人与自然环境之间的和谐共处，还要体现资源环境可持续发展的需求。

　二、房地产开发的地理区位

　1．房地产开发的区位因素

　区位因素

　影响因素

　区位选择

　举例

　自然环境

　地形、水质、空气、风向、光照

　城市高地，城市主干线沿线，近水及上风口处

　市中心人口向外迁移

　城市规划

　城市功能分区

　限定了房地产开发的空间位置

　上海浦东住宅区的开发

　城市总体规划

　理想地段不能随意开发

　城市基础设施中远期规划

　实施过程中带动了相关区域房地产开发

　社会环境

　交通、教育、医疗、文化、体育、商业服务、安全保障、居民素养、大型经济建设

　在治安环境好、配套设施完善地段，房地产前期投入少的地段，单位面积住房造价低，具有较强市场竞争力

　卫星城的建设和郊区城市化

　消费者心理

　经济状况、消费习惯

　收入和交通工具无明显改善时，选择城区居住；交通工具改善和基础设施完善时，会选择郊区

　2.房地产开发选址的基本原则

　房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水发展原则、沿边发展原则。

　基本原则

　选择原因

　布局位置

　上风口原则

　由于城市环境存在着一定的烟尘污染，为了避免遭受其危害，人们必然希望住在城市的上风口地段，从而使这些区域具有很高的市场潜力

　在城市的上风口地段

　高走原则

　城市中地势高的地块，受周围环境干扰少，有居高临下的感觉。因此，在房地产建设成本增加不多的情况下，人们通常愿意选择地势高的地段

　地势高的地段

　近水发展原则

　城市将主要向河、湖、海方向发展，从市区到水边的区域是良好的投资地段。近水地方景色好，空气清新，有利于身心健康，也是人们理想的居址选择

　近河、湖、海的地方

　沿边发展原则

　城市将主要沿着铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界等向外发展。这些地区交通方便，人流、客流多，发展阻碍少，有利于发展贸易，进行合作。因此，这些地段的房地产市场增值潜力大

　铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界

　三、居住小区的构成及布局

　居住小区有不同功能、不同形态的房屋建筑，有管理、消费、道路、绿地等不同体系的配套设施，还有各种类型的空间组合。居住小区建设应关注这些构成部分各自布局的合理性，以及相互之间的协调性。具体如下表所示：

　构成

　地位

　功能

　布局原则

　住宅及各种辅助建筑物

　居住小区最主要的物质组成

　满足人们居住、生活的需要

　要求安全、实用，要有利于采光、通风和居住舒适等

　配套设施

　是居民生活的基本保障，包括居住区内的商业服务设施、教育设施、文化娱乐设施、环境设施

　各项设施直接服务于居民的日常生活

　要以方便居民的日常生活、促进邻里交往、合理与有效利用资源为原则

　区内

　空间

　私密性空间

　在不同的空间，人们的活动准则和心理状态是有差异的居住小区建设宜遵循私密——半私密——半公共——公共空间逐级衔接的原则，并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰

　【自主练习】

　典例1　河北省秦皇岛市2010年投资146.96亿元提速城乡建设，加大居住和公共建筑节能改造力度，推广可再生资源在建筑一体化中的应用，打造绿色节能人居环境，据此回答(1)～(3)题。

　(1)这里的“人居环境”指的是(

　)

　①人类聚居生活的地表空间

　②与人类生活密切相关的环境

　③工作和学习区域的自然环境

　④工作和学习时的人际关系

　A．①② B．③④ C．②③ D．①④

　(2)下列属于构成人居环境基础因素的是(

　)

　①大气和水　②道路和基础设施　③阳光和空气　④社会管理

　A．①② B．②③ C．①③ D．①②③④

　(3)下列人居环境的具体评价内容中属于支撑网络的是(

　)

　A．文化氛围 B．文娱设施 C．建筑质量 D．电力供应

　典例2　读“某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图”，回答下列问题。

　(1)从图中可以看出，影响亚宁花园建设的有利因素有：______、______、______、______。

　(2)房地产开发需要综合考虑的因素有：______、______、______、______。

　(3)影响房地产开发的自然因素是______________、______、______、______、______。

　(4)在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入______，单位面积住房______，具有较强的______。

　典例3　读“楼房布局模式图”，完成下列问题。

　(1)图中所示楼房的布局甲是________，乙是________，这两种布局________有利于采光。

　(2)在我国气候条件下，满足居民采光需求的楼房布局措施是__________________，

　我国南方与北方的差异是____________________，造成这种现象的原因是______________________________。

　(3)居住小区的生活空间可分为__________、____________、________、________。

　(4)维护个人私密性要求，保证隐私性，从视线干扰角度出发，我国南方与北方相比，________更应注意这方面的保护。

　答案：

　典例1

　 (1)A　(2)C　(3)D

　解析　第(1)题，“人居”是关键词，是人类的聚居地，是与人们生活活动密切相关的环境因素的总和。第(2)题，自然要素提供了人类生产和生活所需的基本物质和能量，是构成人居环境的基础。第(3)题，文化氛围属于人文方面的要素，文娱设施是社会要素，建筑质量是建筑要素，电力供应属于支撑网络。

　典例2

　(1)交通便利　较好的教育设施　较好的医疗卫生设施　距商场较近

　(2)城市规划的要求　自然环境的适宜度　社会环境的完善性　消费者区位选择的心理趋向

　(3)地形　水质　空气　风向　植被

　(4)少　造价低　市场竞争力

　典例3

　(1)平行布局　交错布局　乙

　(2)扩大楼间距离　北方比南方楼间距离大　南方的正午太阳高度大

　(3)私密性空间　半私密性空间　半公共空间　公共空间

　(4)南方