写字楼出租合同

　写字楼出租合同

　甲方（出租方）：乙方（承租方）：

　身份证号：

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　地址：

　地址：

　电话：

　电话：

　甲、乙双方经平等协商，就租赁_花果园 F 区中央商务区六号楼 2409 房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

　一．房屋位置及面积：该房屋位于

　 市花果园

　 区 号楼”产权标识 24 层 9 号房（实际标识 座 室），建筑面积为：

　 平方米（以下简称该房屋）。

　二．租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

　三．租赁期限：

　3.1 本合同租赁期为：五年，即自 2015 年 5 月 15 日起至 2020 年 5 月 16 日止。免租装修期为 3 个月，即自 2015年 5 月 15 日至 2015 年 8 月 16 日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向宏立城物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。

　3.2 续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商

　确定，如上浮则不超过原租金的 5%。

　四、租金 4.1 该房屋每月的租金按建筑面积计算为 30 元／平方米（税后租金），共计 1758 元（大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整）；租金发票由乙方自行负责。

　4.2 乙方采取按每 6 个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期 3 个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：_10548 元人民币(大写：壹万零伍佰肆拾捌元整)。第一期的租金应于 2015 年 5 月 16 日前支付。

　4.3 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。

　五．履约保证金 5.1 履约保证金按壹个月租金标准收取。

　5.2 在双方签订本租赁合同后，乙方应于 2015 年 5 月16 日前支付履约保证金（计：1758 元（大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整）甲方收到保证金后向乙方出具收据。

　5.3 履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定 和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。

　六．房屋装修 6.1 乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图

　纸，向广场物业管理有限公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。

　6.2 乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。

　6.3 乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。

　七．甲方的权利及义务 7.1 甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。

　7.2 甲方应于 2015 年 4 月 16 日前将该房屋交付乙方使用。

　7.3 甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。

　7.4 在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。

　7.5 甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩

　序和安全防范事项的协助管理。

　7.6 按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。

　7.7 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

　第一种。

　①依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。

　②要求乙方恢复原状。

　③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　8.8 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。

　八．乙方的权利及义务 8.1 按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。

　8.2 租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

　8.3 乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。

　8.4 如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

　8.5 甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。

　8.6 按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

　8.7 负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。

　8.8 房屋使用中产生的费用由乙方承担：

　8.8.1 乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

　8.8.2 乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。

　九.合同的变更、解除与终止 9.1 经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。

　9.2 乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：

　①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； ②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的； ③无故拖欠租金 1 个月以上的（含 1 个月）； ④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。

　10.3 租赁期满合同自然终止。

　十．违约责任 10.1 甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付违约金。

　10.2 乙方无故拖欠租金 1 个月以上的（含 1 个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费用。

　10.3 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。

　10.4 乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或时代广场物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。

　10.5 租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。

　10.6 一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。

　十一．争议的解决 甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

　十二．通知 本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交：（1）专人递送；（2）通过挂号或保证递送的邮件发出；（3）通过电传、电报或传真形式发送并取

　得必要的回答。

　下列情况下通知应视为有效送达：（1）专人递送到对方约定的`地址； 十三.其他约定 甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的产权证复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋，则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。

　十四．本合同壹式两份，甲方壹份，乙方壹份。经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。

　合同附件：

　甲方提供：1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件（含平面图）

　2、产权人身 份证复印件 乙方提供：1、营业执照复印件 2、法人代 表身份证复印件 甲 方（盖章）:

　乙方（盖章）：

　证件号码：

　 证件号码：

　签 字：

　签 字：

　签 字：

　日期：

　 写字楼租赁合 出租方(以下简称甲方)

　 承租方(以下简称乙方)

　公司名称：

　公司名称：

　公司地址：

　公司地址：

　 法定代表人：

　法定代表人：

　 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。

　 第一条 租赁内容

　 一、甲方将位于______市______区______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。

　 二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为______ 平方米，使用面积为______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。

　 三、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。

　四、_________________________________________。

　 第二条租赁期限

　 五、租赁期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

　第三条 租金及其它费用

　 六、合同有效年度租金共计为______元(人民币)。

　 七、每一个租赁年度按月计算。

　 八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月 10 日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。

　 第四条 双方的权利和义务

　 九、甲方

　 (一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

　 (二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

　 (三)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

　 (四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。

　 (五)在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿

　元人民币经济损失费，并清除该商户。

　(六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。

　 (七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。

　 十、乙方

　 (一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

　 (二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

　 (三)按合同内容交纳租金及其它费用。

　 第五条 付款方式及时间

　 十一、乙方在签订合同时付给甲方______元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金______元人民币付给甲方。

　 十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前 5 天交付。

　 十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

　 第六条 房屋装修或改造

　 十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全

　部归甲方所有(可移动设施除外)。

　 第七条 续租

　 十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。

　 十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。

　 第八条 其它

　 十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

　 十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。

　 十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

　 二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。

　 第九条 违约

　 二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的 1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。

　 二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提

　高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

　 二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。

　 二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款 1%的违约金。超过 60 日甲方有权采取措施，收回房屋。

　 二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

　 二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

　 第十条 合同生效、纠纷解决

　 二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

　 二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

　 二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

　 三十、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

　 三十一、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。

　 第十一条 其他

　 三十二、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：

　 附 1：甲方有效房产证明复印件(略)

　附 2：用电及防火安全合格证复印件(略)

　 附 3：甲方营业执照复印件(略)

　 附 4：乙方营业执照复印件(略)

　 甲方：

　 乙方：

　 法人：

　法人：

　注册地址：

　 注册地址：

　 开户银行：

　 开户银行：

　 帐号：

　帐号：

　 字日期

　 年

　 月

　日

　签字日期：

　年 月

　 日

　 签字地点：

　 签字地点：

　篇二：

　 租赁单位

　 经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查，___(以下简称甲方)决定将____租赁给___(以下简称乙方)个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：

　 1.租赁期为__年，即自____年__月__日起，至____年__月__日止。

　 2.自本合同生效之日起，乙方为_____厂长，具有法人代表资格。

　 3.乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为____元，保证人共为 2258 元。乙方及保证人用以

　抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。

　 4.乙方的权利和义务：

　 (1)对_____拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。

　 (2)依法有权从事多种经营并决定其经营方向。

　 (3)有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。

　 (4)有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。

　 (5)必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规;接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督;自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法权益;定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。

　 (6)对企业的财产、必须进行社会保险;要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率达到____%以上。

　 (7)按规定交纳个人所得税。

　 5.甲方权利和义务;

　 (1)甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。

　 (2)甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方

　依法管理和经营企业。

　 6.租赁经营的分配：

　 (1)_______应照章纳税，并按规定缴纳能源交通基金。

　 (2)乙方应向甲方缴纳基数租金____元，当____钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润×利率=基数租金_____×_____=_____元

　 租赁年度实现利润

　 租金=基数租金=-----------

　 租赁基数利润

　 当_____年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金 1100 元缴纳，不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。

　 (3)甲方收到租金后，应按有关规定全部返给____作为企业留利。

　 (4)乙方对本企业的留利必须合理使用，百分之四十作为企业发展基金，百分之六十作为福利基金。

　 (5)______的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提____%作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留___%作为风险基金;乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。

　(6)租赁期间停发乙方的工资和奖金(保留原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金)乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。

　 (7)乙方提留的风险基金应存入______，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于生产经营，租赁期满或解除合同后由乙方全部(含利息)提走。

　 (8)_____的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余部分为企业留利基金，核定____基数留利基金为______万元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金____万元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的____%。

　 7.甲乙双方对_____要遵守如下经济政策：

　 (1)按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。

　 (2)以企业_____年工资总额____万元，产品销售收入____万元(即百元销售收入的工资含量____元)为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资(含奖金，计件超额工资)据实列支，计入成本，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。

　 (3)用自有资金进行技术改造，项目投产后的新增利润一

　年内由企业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期;用贷款进行技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。

　 (4)以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来源应由增提的福利基金支付。

　 (5)因生产经营需要对房屋进行改造，只要投资额和面积没有超过国家有关规定，免征建筑税。

　 (6)乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。

　 8.违约责任：

　 (1)由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。

　 (2)乙方若不能按本合同规定如期如数缴纳租金，其不足部分由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为：①先乙方后保证人;②据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止;③要保证乙方个人及家庭必需的生活费;④抵补不够部分由乙方同甲方签订债务合同，经公证处公证生效。

　 9.合同的变更或解除：

　 (1)甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。

　(2)因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。

　 (3)因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方违反合同规定，严重干扰乙方生产经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。

　 (4)如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。

　 (5)本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。若双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方均可向法院起诉，由法院依法判决。

　 10.本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证后方可生效。

　 11.本合同公证费用由_____支付。

　 12.本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。

　 13.本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份;副本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工商银行、_____区税务局、人行____办各一份备案。

　 甲方：_______

　甲方代表人：______

　 乙方：_______

　保证人：______

　____年__月__日