南宁智能门窗项目建议书及实施方案

　南宁智能门窗项目

　建议书及实施方案

　 泓域咨询机构

　 报告说明—

　众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门窗厂家来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行业现状，对于智能的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能门将成为消费主体已是大势所趋，2019 年甚至可能成为中国智能门产品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将收获颇丰。

　该智能门窗项目计划总投资 10109.68 万元，其中：固定资产投资8537.82 万元，占项目总投资的 84.45%；流动资金 1571.86 万元，占项目总投资的 15.55%。

　达产年营业收入 10829.00 万元，总成本费用 8390.93 万元，税金及附加 156.07 万元，利润总额 2438.07 万元，利税总额 2930.43 万元，税后净利润 1828.55 万元，达产年纳税总额 1101.88 万元；达产年投资利润率24.12%，投资利税率 28.99%，投资回报率 18.09%，全部投资回收期 7.03年，提供就业职位 201 个。

　 随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛进的发展。据国家统计数据显示，2017 年我国门窗行业市场规模已经突破 6600亿元，未来随着我国门窗行业的不断创新与变革，行业市场仍将维持增长态势。

　目录

　 第一章

　项目基本信息

　第二章

　项目投资单位

　第三章

　项目基本情况

　第四章

　产业调研分析

　第五章

　建设内容

　第六章

　选址评价

　第七章

　项目土建工程

　第八章

　工艺可行性分析

　第九章

　环境保护、清洁生产

　第十章

　安全经营规范

　第十一章

　项目风险概况

　第十二章

　节能分析

　第十三章

　实施进度

　第十四章

　项目投资分析

　第十五章

　项目经营效益

　第十六章

　项目评价

　第十七章

　项目招投标方案

　 第一章

　项目基本信息

　 一、项目提出的理由

　我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注重产品的品质及研发。同时，传统门窗的运营模式也存在一些缺陷。两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。

　随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技是很高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学技术在日常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市场强烈的反应。然而，就当前的情况来看，智能门窗的市场前景堪忧。

　二、项目概况

　（一）项目名称

　南宁智能门窗项目

　（二）项目选址

　某高新区

　南宁，简称邕，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。截至 2018 年，全市下辖 7 个区、5 个县，

　 总面积 22112 平方千米，建成区面积 372 平方千米，常住人口 725.41 万人，城镇人口 452.61 万人，城镇化率 62.4%。南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点，也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国—东盟博览会永久举办地、国家一带一路有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地，东晋大兴元年（318 年），建晋兴郡，为郡治所在地，南宁建制从此开始，至今已有 1700 年历史；唐朝贞观年间（632 年），更名邕州，设邕州都督府，南宁的简称邕由此而来；元朝泰定元年（1324 年），邕州路改名为南宁路，取南疆安宁之意，南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2017 年 1月，国务院发布《北部湾城市群发展规划》，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市；2018 年 11 月入选中国城市全面小康指数前 100 名；2018 年重新确认国家卫生城市（区）。2023 年，第三届全国青年运动会将在广西举行，广西计划采取以南宁市为主，其他城市辅助的办赛模式举办青运会。

　项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和

　 管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 28927.79 平方米（折合约 43.37 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 72.93%，建筑容积率 1.39，建设区域绿化覆盖率5.48%，固定资产投资强度 196.86 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 28927.79 平方米，建筑物基底占地面积 21097.04 平方米，总建筑面积 40209.63 平方米，其中：规划建设主体工程 26933.18平方米，项目规划绿化面积 2205.11 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 139 台（套），设备购置费 2413.21 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 670699.94 千瓦时，折合 82.43 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 10285.92 立方米，折合 0.88 吨标准煤。

　3、“南宁智能门窗项目投资建设项目”，年用电量 670699.94 千瓦时，年总用水量 10285.92 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）83.31 吨标

　 准煤/年。达产年综合节能量 24.88 吨标准煤/年，项目总节能率 22.21%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合某高新区发展规划，符合某高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 10109.68 万元，其中：固定资产投资 8537.82 万元，占项目总投资的 84.45%；流动资金 1571.86 万元，占项目总投资的 15.55%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 10829.00 万元，总成本费用 8390.93 万元，税金及附加 156.07 万元，利润总额 2438.07 万元，利税总额 2930.43 万元，税后净利润 1828.55 万元，达产年纳税总额 1101.88 万元；达产年投资利润率 24.12%，投资利税率 28.99%，投资回报率 18.09%，全部投资回收期7.03 年，提供就业职位 201 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　 在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

　三、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新区及某高新区智能门窗行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某高新区智能门窗产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“南宁智能门窗项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新区经济发展，为社会提供就业职位 201 个，达产年纳税总额 1101.88 万元，可以促进某高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 24.12%，投资利税率 28.99%，全部投资回报率 18.09%，全部投资回收期 7.03 年，固定资产投资回收期 7.03 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。

　 优化空间布局，促进区域协同。以布局集中、用地集约、产业集聚、集群发展为导向，优化工业园区空间布局，培育优势特色产业集群，形成产业发展相对集中、产城融合互动良好的空间布局，通过整合要素资源、拓展市场空间，提高区域影响力和竞争力。

　四、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　28927.79

　43.37 亩

　1.1

　容积率

　 1.39

　 1.2

　建筑系数

　 72.93%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　196.86

　 1.4

　基底面积

　平方米

　21097.04

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　40209.63

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　2205.11

　绿化率 5.48%

　2

　总投资

　万元

　10109.68

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　8537.82

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　2884.71

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　28.53%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　2413.21

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 23.87%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　3239.90

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 32.05%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 84.45%

　 2.2

　流动资金

　万元

　1571.86

　 2.2.1

　流动资金占比

　 15.55%

　 3

　收入

　万元

　10829.00

　 4

　总成本

　万元

　8390.93

　 5

　利润总额

　万元

　2438.07

　 6

　净利润

　万元

　1828.55

　 7

　所得税

　万元

　1.39

　 8

　增值税

　万元

　336.29

　 9

　税金及附加

　万元

　156.07

　 10

　纳税总额

　万元

　1101.88

　 11

　利税总额

　万元

　2930.43

　 12

　投资利润率

　 24.12%

　 13

　投资利税率

　 28.99%

　 14

　投资回报率

　 18.09%

　 15

　回收期

　年

　7.03

　 16

　设备数量

　台（套）

　139

　 17

　年用电量

　千瓦时

　670699.94

　 18

　年用水量

　立方米

　10285.92

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　83.31

　 20

　节能率

　 22.21%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　24.88

　 22

　员工数量

　人

　201

　 第二章

　项目投资单位

　 一、项目承办单位基本情况

　 （一）公司名称

　xxx 科技发展公司

　（二）公司简介

　本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

　通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。

　本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

　公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止 2017 年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究

　 开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。

　二、公司经济效益分析

　上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入 9419.74 万元，同比增长 20.03%（1572.24 万元）。其中，主营业业务智能门窗生产及销售收入为 8274.44 万元，占营业总收入的 87.84%。

　 上年度营收情况一览表

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　1978.15

　2637.53

　2449.13

　2354.93

　9419.74

　2

　主营业务收入

　1737.63

　2316.84

　2151.35

　2068.61

　8274.44

　2.1

　智能门窗(A)

　573.42

　764.56

　709.95

　682.64

　2730.57

　2.2

　智能门窗(B)

　399.66

　532.87

　494.81

　475.78

　1903.12

　2.3

　智能门窗(C)

　295.40

　393.86

　365.73

　351.66

　1406.65

　2.4

　智能门窗(D)

　208.52

　278.02

　258.16

　248.23

　992.93

　2.5

　智能门窗(E)

　139.01

　185.35

　172.11

　165.49

　661.96

　2.6

　智能门窗(F)

　86.88

　115.84

　107.57

　103.43

　413.72

　2.7

　智能门窗(...)

　34.75

　46.34

　43.03

　41.37

　165.49

　3

　其他业务收入

　240.51

　320.68

　297.78

　286.32

　1145.30

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 2176.32 万元，较去年同期相比增长 489.77 万元，增长率 29.04%；实现净利润 1632.24 万元，较去年同期相比增长 179.51 万元，增长率 12.36%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　9419.74

　完成主营业务收入

　万元

　8274.44

　主营业务收入占比

　 87.84%

　营业收入增长率（同比）

　 20.03%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　1572.24

　利润总额

　万元

　2176.32

　利润总额增长率

　 29.04%

　利润总额增长量

　万元

　489.77

　净利润

　万元

　1632.24

　净利润增长率

　 12.36%

　净利润增长量

　万元

　179.51

　投资利润率

　 26.53%

　投资回报率

　 19.90%

　财务内部收益率

　 28.21%

　企业总资产

　万元

　17801.20

　流动资产总额占比

　万元

　35.27%

　流动资产总额

　万元

　6278.63

　资产负债率

　 40.57%

　第三章

　项目基本情况

　 一、智能门窗项目背景分析

　 随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛进的发展。据国家统计数据显示，2017 年我国门窗行业市场规模已经突破 6600 亿元，未来随着我国门窗行业的不断创新与变革，行业市场仍将维持增长态势。

　2018 年中国智能家居规模将达 1396 亿元，2020 年其规模将达到3294 亿元，智能家居、智慧家庭产业的市场潜能正在爆发。这也是当下众多传统厂商们寻找的新突破口！智能门窗作为智能家居新晋干将，是一个充满想象的载体。目前传统门窗从业者，在极力寻求创新转型升级时，纷纷把目光转向智能门窗。

　门窗转型迫在眉睫，智能更是大势所趋。不抓住时代变革的红利，注定会陷入生死淘汰边缘。

　二、智能门窗项目建设必要性分析

　众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门窗厂家来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行业现状，对于智能的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、

　 便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能门将成为消费主体已是大势所趋，2019 年甚至可能成为中国智能门产品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将收获颇丰。

　建材行业作为我国五大行业之一，传统的门窗在市场上已经非常饱和，而智能门窗在中国却刚刚形成市场，但发展迅速，主要原因是智能门窗的产品性能恰好迎合人们对健康的追求。随着人们对智能门窗了解不断加深，智能门窗成为了智能家居市场的新宠儿，作为整装输出的一部分，智能门窗的出现让智能化家装方案更为完整，也让整装的范围扩大大了硬装的部分，让业主的多样化定制需求得到进一步满足。可以看出近几年，随着智能门窗的普及，尤其是一线城市，智能化装修逐渐成为标配的主流。

　站在室内看窗，看的是产品，关注的是窗本身，这是传统门窗经营者普遍性思维，这样的思维限制其发展，让窗户这个刚需行业近几十年的发展没有突破性进展。而智能家居从业者更像是窗外看窗，关注的是智能化能给家庭带来的便利以及生活带来的改变，是视野更为宽广的全宅智能思维。一个“智能”，让一些人看到了恐惧，却让另

　 一些人看到了未来和趋势。两种世界的价值观带来截然不同的两种思维和视野。

　对于智能家居，门窗可以变成人的眼睛，变成人的肢体，变成人的头脑。它可以运用的功能是极其多，智能+门窗，是拥有无限大的想象空间。例如我们可以利用大型落地窗当作屏幕，进行电影播放。我们可以利用窗户与无人机快递对接，完成快递的收取等等。对于智能家居，门窗产品只是载体，而其可实现的智能才是未来具备想象力和消费力的增长点。

　任何产品从形成到饱和都将有一个过程，中国智能门窗产值每年都在增长。从 2016 年到 2017 年，每年以 200%的速度稳步上升的趋势，也从 200 亿到 400 亿的市场高速发展。而中国门窗每年的产值接近 3万亿，加上落后产能淘汰等，近几年的智能门窗企业如雨后春笋一般出现。

　智能门窗在中国市场还在刚刚起步十年，比起传统的门窗行业，年头尚短。中国有 3 万亿的市场，智能门窗装修目前占比还不足 1%，所以相对来说还是一个全新的市场全新的行业。以智能门窗的产品优势，可能在一个城市就会进驻几千上万家，综合来看，未来十年将是智能门窗的黄金发展期。

　 第四章

　产业调研分析

　 一、智能门窗行业分析

　我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注重产品的品质及研发。同时，传统门窗的运营模式也存在一些缺陷。两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。

　从这几年我国房地产行业竣工面积来看，除 2015 年外均保持了持续增长，从增长率的角度来看，同比增长率呈现波动态势。2016 年，我国房地产竣工面积为 10.61 亿平方米，同比增长 6.09%。2017 年我国房地产竣工面积为 10.18 亿平方米，同比下降了 4.04%。但从绝对规模来看，自 2013 年以来我国房地产竣工面积均保持在 10 亿平方米以上的水平，这给我国门窗行业带来了极大的需求空间。

　据统计，我国门窗行业市场规模自 2012 年以来便呈现跳跃式增长，2013 年市场规模达到 4589 亿元，比 2012 年增长了近 800 亿元；2014-2016 年三年门窗行业市场增速较之前有所下降，市场规模也保持在

　 5500-6000 亿元之间，但市场仍保持增长。2017 年门窗行业市场规模达到 6605 亿元，主要受益于下游房产和建筑产业的市场向好发展。

　门窗行业规模以上企业有 3915 家；实现销售收入 5832.19 亿元，同比增长 3.08%；实现产品销售利润 6569.37 亿元，同比增长 6.26%；实现利润总额 341.97 亿元，同比增长 3.86%。截至 2017 年底，行业资产总额达到 3363.61 亿元，负债总额为 1727.01 亿元。

　门窗行业销售利润率保持在 10%以上，行业销售获利能力较强;成本费用利润率均保持在 6%以上，行业单位成本获利能力较强。门窗市场分析，2017 年，行业总资产报酬率为 10.24%，较上年略有下降，但仍处于较高水平，行业资产的投入产出水平较好;资本保值增值率均保持在 100%以上，行业资本保全性和增长性较好。

　目前来看，我国门窗行业市场区域分布情况是华东地区市场规模占比高达 39.74%；华南地区和东北地区占比分别在 19.92%和 16.24%，其余地区占比均在 15%以下。我国门窗行业区域发展仍以华东地区为主。

　在消费升级的背景下，一线高端门窗品牌新增门店、提升客单价的能力将抵抗房地产下行风险。我国城镇化率不断提高，国民人均收入增长，个性化需求增加，将带动高端高档门窗市场发展，成为行业的新增长点。同时，全屋定制也将带动客单价提升，维持行业增长。

　 门窗市场分析，随着人们对“两创”概念的深入认识，创新求变必将是企业突破重围的“主力部队”。如果 2018 年的门窗企业以及门窗经销商仍抱着那套一成不变的发展模式与“守株待兔”销售思维，那么下一个被淘汰者将直指其人。如今门窗企业迫切需要一些创新性的“坚船利炮”来规避市场的残酷“漩涡”。2018 年我国的门窗市场将会迈入一个新阶段，每个品牌、厂家、经销商都需要有更多的颠覆性思维和运作模式来共“闯”一片发展天地，因而创新求变乃大势所趋。

　综上所述，门窗以其材料选择的灵活性和低廉的价格受到大众的青睐，我国门窗市场规模保持增长。未来，随着政策法规的出台，门窗行业的智能高端化趋势以及产品的质量规范进行了规划与引导。未来，随着各高档门窗品牌的营销火热，高档门窗市场渗透率有望上升。

　二、智能门窗市场分析预测

　随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技是很高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学技术在日常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市场强烈的反应。然而，就当前的情况来看，智能门窗的市场前景堪忧。

　 智能门窗现在面临的较大难关就是推广，大多数人认为智能门窗华而不实，不是必需品，所以推广起来很费劲。而使用产品时，消费者对其可靠性、安全性的信心不充足。在市场尚未成熟前，智能门窗企业多一个角度、多一种思维，去认真研读消费者在追求什么、想要什么，社会大趋势是什么，才能焕发出新的生机。

　此外，门窗企业还需明确定位。智能门窗在未大范围推广前，仍只是占据小部分市场，消费群体主要是高端人群，如高学历、高收入、高品位的人群，大都是白领人群，这一人群能较快地接受新产品，并喜爱这种智能门窗产品，是推动市场进一步发展的主要源动力。因智能门窗价格高、消费体验少，顾智能门窗市场萧条。智能门窗推广受阻，企业应结合市场现状，制定一套合理并具有实际意义的推广方面，为其寻得生机。

　除了价格的制约之外，同质、混乱的市场让智能门窗又陷入了另一个发展的桎梏。为了追上智能门窗的尾巴、获得更多的利益，一些商家在普通门窗的基础上随便添加一些辅助功能，却打着智能门窗的噱头以相对低廉的价格售出。这不仅加剧了真正智能门窗的消费市场，还让消费者对智能门窗形成了不实用、一般般的固化思维，这种根深蒂固的思维对今后智能门窗的发展来说是致命的。

　 第五章

　建设内容

　 一、产品规划

　项目主要产品为智能门窗，根据市场情况，预计年产值 10829.00 万元。

　相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。

　 二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 28927.79 平方米（折合约 43.37 亩），其中：净用地面积 28927.79 平方米（红线范围折合约 43.37 亩）。项目规划总建筑面积 40209.63 平方米，其中：规划建设主体工程 26933.18 平方米，计容建筑面积 40209.63 平方米；预计建筑工程投资 2884.71 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 139 台（套），设备购置费 2413.21 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 10109.68 万元；预计年实现营业收入 10829.00 万元。

　第六章

　选址评价

　 一、项目选址

　该项目选址位于某高新区。

　南宁，简称邕，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。截至 2018 年，全市下辖 7 个区、5 个县，总面积 22112 平方千米，建成区面积 372 平方千米，常住人口 725.41 万人，

　 城镇人口 452.61 万人，城镇化率 62.4%。南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点，也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国—东盟博览会永久举办地、国家一带一路有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地，东晋大兴元年（318 年），建晋兴郡，为郡治所在地，南宁建制从此开始，至今已有 1700 年历史；唐朝贞观年间（632 年），更名邕州，设邕州都督府，南宁的简称邕由此而来；元朝泰定元年（1324 年），邕州路改名为南宁路，取南疆安宁之意，南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2017 年 1月，国务院发布《北部湾城市群发展规划》，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市；2018 年 11 月入选中国城市全面小康指数前 100 名；2018 年重新确认国家卫生城市（区）。2023 年，第三届全国青年运动会将在广西举行，广西计划采取以南宁市为主，其他城市辅助的办赛模式举办青运会。

　深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实

　 力稳步增强，预计 2020 年实现地区生产总值 1500 亿元、人均 GDP3.4 万元，三次产业结构优化调整为 14.8:38.8:46.4，与 2010 年相比，工业增加值率提高 7.7 个百分点，单位 GDP 能耗下降 21 个百分点，第三产业增加值占GDP 比重上升 5.7 个百分点。园区围绕《中国制造 2025》10 大重点发展领域，通过改造、提升、补链、拓新，延伸产业链，发展高端装备、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农机装备等产业链条，围绕项目引进一批延链、补链企业，打造装备制造产业链。

　项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

　 二、用地控制指标

　根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。

　三、地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 72.93%，建筑容积率 1.39，建设区域绿化覆盖率 5.48%，固定资产投资强度 196.86 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　28927.79

　43.37 亩

　2

　基底面积

　平方米

　21097.04

　 3

　建筑面积

　平方米

　40209.63

　2884.71 万元

　4

　容积率

　 1.39

　 5

　建筑系数

　 72.93%

　 6

　主体工程

　平方米

　26933.18

　 7

　绿化面积

　平方米

　2205.11

　 8

　绿化率

　 5.48%

　 9

　投资强度

　万元/亩

　196.86

　四、节约用地措施

　投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

　五、总图布置方案

　1、

　应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

　2、

　投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。undefined

　 3、生活粪便污水经Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。

　供电回路及电压等级确定：配电系统采用 TN-C-S 制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电压的±10.00%，电源频率为50.00±0.50Hz。投资项目供电负荷等级为Ⅲ级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052）的规定。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。

　4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

　厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有

　 空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为 26.00℃-28.00℃，空调设备采用分体式空调控制器。

　六、选址综合评价

　场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。拟建项目用地位置周围 5.00 千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。

　第七章

　项目土建工程

　 一、建筑工程设计原则

　项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美

　 观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。

　本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。

　二、土建工程设计年限及安全等级

　根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

　三、建筑工程设计总体要求

　项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。

　 四、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 40209.63 平方米，其中：计容建筑面积40209.63 平方米，计划建筑工程投资 2884.71 万元，占项目总投资的28.53%。

　第八章

　工艺可行性分析

　 一、技术管理特点

　投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全 ISO9000 质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。

　投资项目项目产品制造质量控制将按 ISO9000 体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制

　 标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。

　二、项目工艺技术设计方案

　工艺技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设备，使项目产品生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。

　投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。

　三、设备选型方案

　 投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

　项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 139 台（套），设备购置费 2413.21 万元。

　第九章

　环境保护、清洁生产

　 加快建设覆盖工业产品全生命周期资源消耗、能源消耗、污染物及温室气体排放、人体健康影响等要素的生态影响基础数据库。推动建设包括绿色材料库、设备资源库、绿色工艺库、零件信息库等在内的绿色生产基础数据库和产值数据库。支持钢铁、有色、造纸、印染、电子信息等重点行业建设行业绿色制造生产过程物质流和能量流数据库。建立绿色产品可追溯信息系统，提高绿色产品物流信息化和供应链协同水平。研究制定数据标准和采集方法，完善数据计量、信息收集、监测分析保障体系，开发企业生产数据与数据库公共服务平台对接的软件系统。到 2020 年，基本形成资源节约型、清洁生产型、生态环保型的循环型工业体系框架，全区产

　 业结构趋向合理，经济发展方式得到明显转变，资源利用效率大幅度提高，清洁能源使用比例大幅提升，能源资源消耗明显降低，废弃物排放量显著减少。工业循环经济示范试点园区(企业)进一步扩大，力争建成 14 个上规模、上档次、有竞争的循环经济产业集群，实现能源化工、有色金属两大传统产业新型化；打造形成 18 个具有典型示范和辐射带动的工业循环经济产业园，3 个具有区域乃至全国影响力的示范区。全面实施工业清洁生产，大力推进绿色生产，完善再生资源回收利用体系，节能环保产业初具规模。

　一、建设区域环境质量现状

　投资项目建设地点―项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根据当地环境监测部门连续 5.00 天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》Ⅱ级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。投资项目建设地点―项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根据当地环境监测部门连续 5.00 天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》Ⅱ级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。

　二、建设期环境保护

　（一）建设期大气环境影响防治对策

　在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推土机、挖掘机等，它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包

　 括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气均为不定时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空旷，废气易扩散，废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少 40.00%，车辆尾气污染可减少 30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。

　（二）建设期噪声环境影响防治对策

　项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达 88.00dB（A）-93.00dB（A）和 82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、

　 装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达 88.00dB（A）-93.00dB（A）和82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达 95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为 110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。

　（三）建设期水环境影响防治对策

　施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。

　（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

　 施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理，保持施工现场整洁；在建设期间，应认真核实土石方量避免多余弃土，多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单位和施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产生的固体废弃物对周围环境造成的影响。

　（五）建设期生态环境保护措施

　 三、运营期环境保护

　（一）运营期废水影响分析及防治对策

　本系统主要由事故水池和回收管道组成，消防事故水和污染初期雨水截留到事故水池，由污水提水泵提升送到污水处理系统处理后达标排放，用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水。没有被污染的雨水排入场区雨水管网。

　（二）运营期废气影响分析及防治对策

　投资项目在粉料混合过程中会产生少量的粉尘，排气量为 160.00?/h，通过采取全封闭措施同时利用配套的集尘回收装置收集并经布袋除尘处理后，布袋除尘去除率达到 99.21%，然后经高空排气筒排放，排放的空气符合《环境空气质量标准》（GB3095）要求。

　 （三）运营期噪声影响分析及防治对策

　采取声源与...