南通小家电项目建议书及实施方案

来源:日本留学 发布时间:2020-10-17 点击:

 南通小家电项目

 建议书及实施方案

  泓域咨询

 MACRO

  报告说明—

 近年来洗碗机市场不断发展,持续取得突破。随着房地产精装修率逐渐的提高,精装修洗碗机市场增长势头也将突进。目前,中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类,家用全自动洗碗机只适用于家庭,主要有柜式、台式及水槽一体式。在宏观经济持续平稳放缓的新常态下,厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀;而在厨电产业格局中,洗碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来,随着中国消费升级的加快,中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

 该洗碗机项目计划总投资 19292.50 万元,其中:固定资产投资13423.98 万元,占项目总投资的 69.58%;流动资金 5868.52 万元,占项目总投资的 30.42%。

 达产年营业收入 39563.00 万元,总成本费用 31064.23 万元,税金及附加 328.20 万元,利润总额 8498.77 万元,利税总额 9999.21 万元,税后净利润 6374.08 万元,达产年纳税总额 3625.13 万元;达产年投资利润率44.05%,投资利税率 51.83%,投资回报率 33.04%,全部投资回收期 4.53年,提供就业职位 807 个。

 从行业角度看,尽管洗碗机行业整体在 2018 年由于受到地产销售景气下行压力等因素影响,行业内销增速有所回落,但 2019 年增长已经呈现出弱回暖势头,全年内销量同比增长 24.40%至 162.5 万台,且从零售端来看

  近两年洗碗机零售量同比均可维持 30%以上增长,景气度显著领先于其余家电品类。

 目录

  第一章

 概况

 第二章

 承办单位概况

 第三章

 项目建设背景分析

 第四章

 产业分析

 第五章

 项目建设方案

 第六章

 选址方案

 第七章

 工程设计说明

 第八章

 工艺技术分析

 第九章

 环保和清洁生产说明

 第十章

 企业安全保护

 第十一章

 项目风险情况

 第十二章

 项目节能评估

 第十三章

 进度说明

 第十四章

 项目投资可行性分析

 第十五章

 盈利能力分析

 第十六章

 项目综合评价

 第十七章

 项目招投标方案

  第一章

 概况

  一、项目提出的理由

 洗碗机行业分析表示,近年来洗碗机市场不断发展,持续取得突破。目前,中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类,家用全自动洗碗机只适用于家庭,主要有柜式、台式及水槽一体式。

 洗碗机是自动清洗碗、筷、盘、碟、刀、叉等餐具的设备。在市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类,家用全自动洗碗机只适用于家庭,号称“第二次解放人类双手”,为了适应不同消费者餐饮习惯,制造出不同类型的家用自动洗碗机,如柜式、台式、水槽一体式及集成式等。

 二、项目概况

 (一)项目名称

 南通小家电项目

 (二)项目选址

 某经济开发区

 南通,简称通,古称通州,别称静海、崇州、崇川,江苏省地级市,长江三角洲中心区 27 城之一,国务院批复确定的中国长三角北翼经济中心、现代化港口城市。截至 2019 年末,全市辖 3 个区、1 个县、代管 4 个县级市,总面积 8544 平方千米,建成区面积 246 平方千米,常住人口 731.8 万人,城镇人口 498.4 万人,城镇化率 67.1%。南通地处中国华东地区、江苏

  东南部,东抵黄海、南濒长江,是扬子江城市群的重要组成部分、上海大都市圈北翼门户城市、中国首批对外开放的 14 个沿海城市之一,集黄金海岸与黄金水道优势于一身,拥有长江岸线 226 千米,据江海之会、扼南北之喉,被誉为北上海。南通是国家历史文化名城,自后周显德三年(956 年)建城至今已有一千多年历史。在中国近代文化科教史上,南通创办第一所师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等七个第一,被称为中国近代第一城。南通是精神文明南通现象的发源地,是中国、江苏省重大精神文明先进典型最多的地区之一,连续四次被评为全国文明城市,并先后入选国家智慧城市试点、宽带中国示范城市。截至 2014 年,南通人口平均预期寿命达 80.71 岁,百岁寿星多达 1031 位。2014 年 5 月,南通被国际自然医学会、世界长寿乡认证委员会授予全球首个世界长寿之都。2018 年 10 月,获评首届健康中国年度标志城市。2018 年中国百强城市排行榜中,位列第 22 位。

 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好,基础设施等配套较为完善,并且具有足够的发展潜力。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求,为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况,该项目选址应遵循以下基本原则的要求。节约土地资源,充分利

  用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

 (三)项目用地规模

 项目总用地面积 46883.43 平方米(折合约 70.29 亩)。

 (四)项目用地控制指标

 该工程规划建筑系数 51.87%,建筑容积率 1.64,建设区域绿化覆盖率7.22%,固定资产投资强度 190.98 万元/亩。

 (五)土建工程指标

 项目净用地面积 46883.43 平方米,建筑物基底占地面积 24318.44 平方米,总建筑面积 76888.83 平方米,其中:规划建设主体工程 51192.18平方米,项目规划绿化面积 5552.07 平方米。

 (六)设备选型方案

 项目计划购置设备共计 116 台(套),设备购置费 5148.98 万元。

 (七)节能分析

 1、项目年用电量 1228545.23 千瓦时,折合 150.99 吨标准煤。

 2、项目年总用水量 30325.04 立方米,折合 2.59 吨标准煤。

 3、“南通小家电项目投资建设项目”,年用电量 1228545.23 千瓦时,年总用水量 30325.04 立方米,项目年综合总耗能量(当量值)153.58 吨标准煤/年。达产年综合节能量 51.19 吨标准煤/年,项目总节能率 21.83%,能源利用效果良好。

  (八)环境保护

 项目符合某经济开发区发展规划,符合某经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

 (九)项目总投资及资金构成

 项目预计总投资 19292.50 万元,其中:固定资产投资 13423.98 万元,占项目总投资的 69.58%;流动资金 5868.52 万元,占项目总投资的 30.42%。

 (十)资金筹措

 该项目现阶段投资均由企业自筹。

 (十一)项目预期经济效益规划目标

 预期达产年营业收入 39563.00 万元,总成本费用 31064.23 万元,税金及附加 328.20 万元,利润总额 8498.77 万元,利税总额 9999.21 万元,税后净利润 6374.08 万元,达产年纳税总额 3625.13 万元;达产年投资利润率 44.05%,投资利税率 51.83%,投资回报率 33.04%,全部投资回收期4.53 年,提供就业职位 807 个。

 (十二)进度规划

 本期工程项目建设期限规划 12 个月。

 项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。

  三、项目评价

 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某经济开发区及某经济开发区洗碗机行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某经济开发区洗碗机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

 2、xxx 实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“南通小家电项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某经济开发区经济发展,为社会提供就业职位 807 个,达产年纳税总额 3625.13 万元,可以促进某经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。

 3、项目达产年投资利润率 44.05%,投资利税率 51.83%,全部投资回报率 33.04%,全部投资回收期 4.53 年,固定资产投资回收期 4.53 年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

 民间投资是我国制造业发展的主要力量,约占制造业投资的 85%以上,党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神,落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署,工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等 15 个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》,围绕《中国制造2025》,明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施,旨在释放民间投资活力,引导民营制造业企业转型升级,加快制造强国建设。民间投资是我国制造业发展的主要力量,约占制造业投资的

  85%以上,党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神,落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署,工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等 15 个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》,围绕《中国制造 2025》,明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施,旨在释放民间投资活力,引导民营制造业企业转型升级,加快制造强国建设。

 以企业为主体的创新体系不断完善,自主创新能力进一步提高。科技进步贡献率达到 66%,全社会研发投入占 GDP 的比重达到 3.1%以上,万人有效发明专利拥有量达到 30 件,建成 5 个达到国际先进水平的产业技术研究院和重大科技服务平台。省级以上品牌达到 800 个以上。

 四、主要经济指标

  主要经济指标一览表

 序号 项目 单位 指标 备注 1

 占地面积

 平方米

 46883.43

 70.29 亩

 1.1

 容积率

  1.64

  1.2

 建筑系数

  51.87%

  1.3

 投资强度

 万元/亩

 190.98

  1.4

 基底面积

 平方米

 24318.44

  1.5

 总建筑面积

 平方米

 76888.83

  1.6

 绿化面积

 平方米

 5552.07

 绿化率 7.22%

  2

 总投资

 万元

 19292.50

  2.1

 固定资产投资

 万元

 13423.98

  2.1.1

 土建工程投资

 万元

 5731.97

  2.1.1.1

 土建工程投资占比

 万元

 29.71%

  2.1.2

 设备投资

 万元

 5148.98

  2.1.2.1

 设备投资占比

  26.69%

  2.1.3

 其它投资

 万元

 2543.03

  2.1.3.1

 其它投资占比

  13.18%

  2.1.4

 固定资产投资占比

  69.58%

  2.2

 流动资金

 万元

 5868.52

  2.2.1

 流动资金占比

  30.42%

  3

 收入

 万元

 39563.00

  4

 总成本

 万元

 31064.23

  5

 利润总额

 万元

 8498.77

  6

 净利润

 万元

 6374.08

  7

 所得税

 万元

 1.64

  8

 增值税

 万元

 1172.24

  9

 税金及附加

 万元

 328.20

  10

 纳税总额

 万元

 3625.13

  11

 利税总额

 万元

 9999.21

  12

 投资利润率

  44.05%

  13

 投资利税率

  51.83%

  14

 投资回报率

  33.04%

  15

 回收期

 年

 4.53

  16

 设备数量

 台(套)

 116

  17

 年用电量

 千瓦时

 1228545.23

  18

 年用水量

 立方米

 30325.04

  19

 总能耗

 吨标准煤

 153.58

  20

 节能率

  21.83%

  21

 节能量

 吨标准煤

 51.19

  22

 员工数量

 人

 807

  第二章

 承办单位概况

  一、项目承办单位基本情况

 (一)公司名称

 xxx 公司

 (二)公司简介

 公司在发展中始终坚持以创新为源动力,不断投入巨资引入先进研发设备,更新思想观念,依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势,不断加大新产品的研发力度,以实现公司的永续经营和品牌发展。公司将“以运营服务业带动制造业,以制造业支持运营服务业”经营模式,树立起双向融合的新格局,全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向,高度整合全球供应链。

 公司已拥有 ISO/TS16949 质量管理体系以及 ISO14001 环境管理体系,以及 ERP 生产管理系统,并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。

 二、公司经济 效益分析

  上一年度,xxx 实业发展公司实现营业收入 30310.39 万元,同比增长25.59%(6175.26 万元)。其中,主营业业务洗碗机生产及销售收入为26931.20 万元,占营业总收入的 88.85%。

  上年度营收情况一览表

 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

 营业收入

 6365.18

 8486.91

 7880.70

 7577.60

 30310.39

 2

 主营业务收入

 5655.55

 7540.74

 7002.11

 6732.80

 26931.20

 2.1

 洗碗机(A)

 1866.33

 2488.44

 2310.70

 2221.82

 8887.30

 2.2

 洗碗机(B)

 1300.78

 1734.37

 1610.49

 1548.54

 6194.18

 2.3

 洗碗机(C)

 961.44

 1281.93

 1190.36

 1144.58

 4578.30

 2.4

 洗碗机(D)

 678.67

 904.89

 840.25

 807.94

 3231.74

 2.5

 洗碗机(E)

 452.44

 603.26

 560.17

 538.62

 2154.50

 2.6

 洗碗机(F)

 282.78

 377.04

 350.11

 336.64

 1346.56

 2.7

 洗碗机(...)

 113.11

 150.81

 140.04

 134.66

 538.62

 3

 其他业务收入

 709.63

 946.17

 878.59

 844.80

 3379.19

  根据初步统计测算,公司实现利润总额 7302.92 万元,较去年同期相比增长 1775.68 万元,增长率 32.13%;实现净利润 5477.19 万元,较去年同期相比增长 601.37 万元,增长率 12.33%。

  上年度主要经济指标

 项目 单位 指标 完成营业收入

 万元

 30310.39

  完成主营业务收入

 万元

 26931.20

 主营业务收入占比

  88.85%

 营业收入增长率(同比)

  25.59%

 营业收入增长量(同比)

 万元

 6175.26

 利润总额

 万元

 7302.92

 利润总额增长率

  32.13%

 利润总额增长量

 万元

 1775.68

 净利润

 万元

 5477.19

 净利润增长率

  12.33%

 净利润增长量

 万元

 601.37

 投资利润率

  48.46%

 投资回报率

  36.34%

 财务内部收益率

  23.65%

 企业总资产

 万元

 31012.07

 流动资产总额占比

 万元

 35.16%

 流动资产总额

 万元

 10902.72

 资产负债率

  25.14%

 第三章

 项目建设背景分析

  一、洗碗机项目背景分析

 从行业角度看,尽管洗碗机行业整体在 2018 年由于受到地产销售景气下行压力等因素影响,行业内销增速有所回落,但 2019 年增长已经呈现出弱回暖势头,全年内销量同比增长 24.40%至 162.5 万台,且

  从零售端来看近两年洗碗机零售量同比均可维持 30%以上增长,景气度显著领先于其余家电品类。

 然而尽管洗碗机行业已经经历了多年高增长,但目前产品渗透率仍处于极低水平,2019 年我国洗碗机渗透率仅 0.6%,相比之下欧美地区洗碗机渗透率普遍在 70%以上。亚洲地区洗碗机渗透率虽普遍偏低,但与我国居住环境、饮食文化和消费习惯较为相近的日本及韩国地区,其渗透率也分别达到 25.9%及 9.9%;考虑到我国人均住房面积及女性劳动参与率等维度均高于日韩对其刚需程度,我国均具备一定领先优势,可见随着居民收入水平提升,我国洗碗机渗透率潜在提升空间极为可观。

 本次疫情有望成为我国洗碗机行业渗透率显著提升并迎来爆发增长的关键催化剂。每一次疫情或者公共卫生危机过后,消费者的安全消费理念都会迎来升级,并对消毒、清洁等健康家电品类需求形成明显拉动,如“非典”期间消毒柜需求火爆、雾霾频发带动空气净化器放量增长及“三聚氰胺事件”刺激豆浆机市场爆发等。当前新冠肺炎疫情正倒逼居民健康意识显著提升、家庭防范措施明显加强,在此背景下消费者对消毒、清洁、健康概念类家电的关注度明显提升;本轮疫情爆发阶段,消毒柜和洗碗机的百度搜索指数显著提升,2020 年 W5

  (1.27-2.2)至 W6(2.3-2.9),洗碗机和消毒柜线上零售额均实现高速增长。

 我国洗碗机行业主要包括嵌入式、水槽式、台式、抽屉式、独嵌两用几大类,产品体积和安装方式各不相同,可以满足不同类型厨房的需求,在日本广受欢迎的小型台式洗碗机在我国并不十分吃香,前几年依靠着便捷性优势的水槽式洗碗机的零售份额也开始有所回落,相比之下嵌入式/抽屉式洗碗机逐渐受到市场青睐,这一方面是由于集成化产品在空间利用率方面的优势,另一方面嵌入式/抽屉式洗碗机可以做到大容量洗涤和洗消存一体,这也是消费者最为看中的产品力所在。

 由于目前洗碗机尚不能做到规模生产,配件采购成本、研发成本、宣传推广成本、渠道铺设成本等都不容忽视,因此洗碗机产品均价在所有大家电中处较高水平。

 二、洗碗机项目建设必要性分析

 近年来洗碗机市场不断发展,持续取得突破。随着房地产精装修率逐渐的提高,精装修洗碗机市场增长势头也将突进。目前,中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类,家用全自动洗碗机只适用于家庭,主要有柜式、台式及水槽一体式。在宏观经济持续平稳

  放缓的新常态下,厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀;而在厨电产业格局中,洗碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来,随着中国消费升级的加快,中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

 洗涤功能不断突破,充分适用于中式餐具。针对中式锅碗瓢盆、杯盘筷匙,开发可旋转喷射的喷淋臂及洗涤程序,调整得到无死角洗涤效果。并引入高温煮洗、杀菌、自动烘干等实用清洁功能,带来极大生活品质提升。

 持续进行市场教育,通过多渠道测试分析,论证耗水耗电问题相对手洗并不严重。

 洗碗机目前市场渗透率仍处低位,发展空间广阔。我国 2017 年洗碗机渗透率仅 0.5%,相对于欧美发达国家 60%以上的渗透率,我国市场发展空间极大,而即使是我国相对发达的北京和长三角等地,百户保有量仍不超过 2 台。随着高消费人群对生活体验的需求提升,具有极强劳动替代优势的洗碗机拥有庞大的发展空间。

 洗碗机增速引领厨电市场,市场规模倍增确定性强。在厨电各品类中,洗碗机自 2015 年起增速起飞,引领整个厨电市场。2017 年洗碗机规模为 43.7 亿元,2015-2017 年增速分别达 63.1%、104.3%和129.2%,市场规模呈现翻倍扩张。预测 2018 年洗碗机增速可达 107.8%,

  实现销售额 90.9 亿元。根据市场需求量及增长趋势,推测未来五年复合增长率将不低于 55%,在 2022 年规模有望突破 400 亿元。

 216 年中国洗碗机市场零售额为 19.8 亿元,同比增 104.8%。进入2017 年,中国洗碗机产品销量增幅迎来爆发式增长,截至 2017 年 8 月,洗碗机市场零售额已达 24.2 亿元,超去年全年零售额总量,同比增长134.7%。2017 洗碗机产业全年零售额达到了 47.6 亿元,同比增长140%。预计 2018 年中国洗碗机行业零售额将突破 100 亿元大关,达到了 110.2 亿元。

 2019 年一季度,全国网上零售额达 22379 亿元,同比增长 15.3%。其中,实物商品网上零售额 17772 亿元,增长 21.0%,占社会消费品零售总额的比重为 18.2%。

 伴随着洗碗机的市场需求不断扩大,近年来,洗碗机企业数量以及品牌也越来越多,企业间的竞争格外激烈。据数据统计,截至 2017年 8 月,在售洗碗机品牌数量已达 43 家,一年时间内新增 17 个品牌,产品型号也由去年的 167 个增至 229 个,市场参与者日益丰富,同时还有后来者不断跃跃欲试。

 2017 年洗碗机市场份额排名前五的品牌分别是:西门子、美的、方太、海尔、松下。目前,市场上五大洗碗机品牌中,西门子以及美

  的线上市场份额相对较大。具体来看:2017 年西门子线上市场零售额占比为 45.19%;此外,美的品牌洗碗机线上市场占比 19.17%。值得提出的是,西门子与美的两大品牌占据了洗碗机线上市场的大半江山!

 从洗碗机网络零售情况来看,2019 年 3 月洗碗机网络零售 TOP10品牌分别是:美的、西门子、方太、海尔、松下、华帝、九阳、浩泽、老板、日本樱花。其中,美的品牌洗碗机市场份额最大,占比达到洗碗机行业总体网络零售额的 49%,近半壁江山。其次,西门子品牌洗碗机则位居第二,占比为 27.5%。值得一提的是:除美的和西门子两大品牌外,其他品牌洗碗机市场占比均在 10%以下。

 2018 年洗碗机市场整体零售额 59.2 亿元,增速达 36.5%,零售量135.6 万台,增速为 37.7%。其中,线上零售额达到 29 亿元,增速为47.2%,零售量为 78.7 万台,增速达 50.2%;线下零售额为 30.2 亿元,增速为 27.7%,零售量 56.9 万台,增速为 23.4%。

 2018 年洗碗洗品牌零售额前三名分别是:西门子、方太、老板;份额占比分别为:45.4%、34.9%、8.1%;零售量前三名为:西门子、方太、美的,份额占比为:45.9%、27.6%、11.8%。不难发现,在洗碗机市场占比前三名的品牌中,中国品牌占据两位。除了它们,还有很多国产

  品牌正在不懈努力研发推广洗碗机,众人拾材火焰高,洗碗机行业未来将得到爆发式发展,而国产品牌将成为市场主流。

 相较于其他家电领域增速放缓的现象,洗碗机行业逆势增长。相关业内人士分析表示,洗碗机在国内市场发展较好,主要有两个原因。其一、国内消费升级,洗碗机从高端用户走入普通家庭;其二、相较于老年消费者的理性消费心理,年轻用户更青睐用洗碗机来减轻家里的家务活。当然,家庭装修风格的现代化趋势,也在一定程度上带动了洗碗机的销量。

 洗碗机属于近代产物,经过近一个世纪的迭代,作为日常家用电器,它在欧美家庭的普及率已经超过 60%,但在国内市场一直普及率较低。据数据显示,当洗碗机在美国市场普及率高达 80%时,中国仅为1%。从数据可以看出,国内洗碗洗业务拥有巨大的发展空间。

 第四章

 产业分析

  一、洗碗机行业分析

 洗碗机行业分析表示,近年来洗碗机市场不断发展,持续取得突破。目前,中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类,家用全自动洗碗机只适用于家庭,主要有柜式、台式及水槽一体式。

  在宏观经济持续平稳放缓的新常态下,厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀;而在厨电产业格局中,洗碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来,随着中国消费升级的加快,中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

 进入 2017 年,中国洗碗机产品销量增幅迎来爆发式增长,截至2017 年 8 月,洗碗机市场零售额已达 24.2 亿元,超去年全年零售额总量,同比增长 134.7%。2017 洗碗机产业全年零售额达到了 47.6 亿元,同比增长 140%。

 伴随着洗碗机的市场需求不断扩大,近年来,洗碗机企业数量以及品牌也越来越多,企业间的竞争格外激烈。据数据统计,截至 2017年 8 月,在售洗碗机品牌数量已达 43 家,一年时间内新增 17 个品牌,产品型号也由去年的 167 个增至 229 个,市场参与者日益丰富,同时还有后来者不断跃跃欲试。

 随着洗碗机产品的改善,消费者对洗碗机认知度的提高,家庭生活观念的改变以及购买力的提升,国内洗碗机市场进入快速成长期,尤其是近两年更呈现出井喷式增长的态势。

 数据显示,2017 年我国洗碗机销售量和销售额分别为 75 万台和31 亿元,成为厨电市场增长的排头兵。虽然洗碗机在我国已经度过培

  育期,步入高速增长的阶段,但目前我国洗碗机保有率仍在 1%左右的低位水平,未来发展空间巨大,到 2020 年洗碗机市场的销售额将超过200 亿元。

 二、洗碗机市场分析预测

 洗碗机是自动清洗碗、筷、盘、碟、刀、叉等餐具的设备。在市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类,家用全自动洗碗机只适用于家庭,号称“第二次解放人类双手”,为了适应不同消费者餐饮习惯,制造出不同类型的家用自动洗碗机,如柜式、台式、水槽一体式及集成式等。

 随着经济的发展,人民生活水平的提高,出于对品质生活的追求,洗碗机产品开始逐步被人民接受,目前,在美国、德国、法国等经济发达的欧美国家的普及率已达 70%。中国洗碗机行业处于快速增长的发展期,数据显示,2014 年,中国洗碗机市场规模为 6 亿元,2017 年上升到 44 亿元,同比增长 38.2%。2018 年市场规模将在 63 亿元左右。

 根据洗碗机的品牌和型号来看,2017 年,我国洗碗机品牌数量有42 个,截止 2018 年 7 月,洗碗机品牌数量上升到 75 个;2017 年,我国洗碗机型号数量有 231 个,截止 2018 年 7 月,洗碗机型号数量上升到 358 个。

  目前,我国洗碗机销售市场主要以嵌入式为主,洗碗机整体均价在 6000 元左右。根据中排名前十的品牌数据显示,洗碗机平均价格最高的品牌是博世,价格为 8167 元,其次是方太和华帝,价格分别为7546 元、5387 元。

 目前,我国洗碗机市场渗透率较低,不足 1%,随着中国整体水平提升,未来,洗碗机在中国市场将有 30—40 倍的增长潜力。根据数据销售,2018 年我国洗碗机市场零售额为 19.8 亿元,同比增 104.8%。

 我国洗碗机零售额排名靠前的品牌有西门子、方太、美的、老板、海尔、华帝等,其中,西门子零售额、零售量占比最高,分别达 50%、49.1%,排名二三的是方太和美的,方太占比分别为 29.2%、23.8%。美的占比分别为 9.2%、14.5%。

 第五章

 项目建设方案

  一、产品规划

 项目主要产品为洗碗机,根据市场情况,预计年产值 39563.00 万元。

 通过以上分析表明,项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低,具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间,因此,项目产品市场前景良好,投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益,其市场可拓展的空

  间巨大,倍增效应显著,具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业,根据国内统计数据显示,相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业,对国民经济发展起到很大的推动作用。

 二、建设规模

 (一)用地规模

 该项目总征地面积 46883.43 平方米(折合约 70.29 亩),其中:净用地面积 46883.43 平方米(红线范围折合约 70.29 亩)。项目规划总建筑面积 76888.83 平方米,其中:规划建设主体工程 51192.18 平方米,计容建筑面积 76888.83 平方米;预计建筑工程投资 5731.97 万元。

 (二)设备购置

 项目计划购置设备共计 116 台(套),设备购置费 5148.98 万元。

 (三)产能规模

 项目计划总投资 19292.50 万元;预计年实现营业收入 39563.00 万元。

 第六章

 选址方案

  一、项目选址

  该项目选址位于某经济开发区。

 南通,简称通,古称通州,别称静海、崇州、崇川,江苏省地级市,长江三角洲中心区 27 城之一,国务院批复确定的中国长三角北翼经济中心、现代化港口城市。截至 2019 年末,全市辖 3 个区、1 个县、代管 4 个县级市,总面积 8544 平方千米,建成区面积 246 平方千米,常住人口 731.8 万人,城镇人口 498.4 万人,城镇化率 67.1%。南通地处中国华东地区、江苏东南部,东抵黄海、南濒长江,是扬子江城市群的重要组成部分、上海大都市圈北翼门户城市、中国首批对外开放的 14 个沿海城市之一,集黄金海岸与黄金水道优势于一身,拥有长江岸线 226 千米,据江海之会、扼南北之喉,被誉为北上海。南通是国家历史文化名城,自后周显德三年(956 年)建城至今已有一千多年历史。在中国近代文化科教史上,南通创办第一所师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等七个第一,被称为中国近代第一城。南通是精神文明南通现象的发源地,是中国、江苏省重大精神文明先进典型最多的地区之一,连续四次被评为全国文明城市,并先后入选国家智慧城市试点、宽带中国示范城市。截至 2014 年,南通人口平均预期寿命达 80.71 岁,百岁寿星多达 1031 位。2014 年 5 月,南通被国际自然医学会、世界长寿乡认证委员会授予全球首个世界长寿之都。2018 年 10 月,获评首届健康中国年度标志城市。2018 年中国百强城市排行榜中,位列第 22 位。

  园区是 1994 年经省人民政府批准成立,并于 2006 年 3 月经国家发改委审核通过的省级经济园区。园区地处全国区域经济增长最具潜力的长江三角洲地区。核定规划面积 60 平方公里。园区按照“布局集中、用地集约、产业集聚、平安和谐”的总体要求,坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高效益经营”开发建设理念,经过近 20 年的开发建设,规模从小到大,功能逐渐增强,服务不断升级,设施不断完善,配套日益齐全。园区鼓励标准厂房建设。深入推进实施 135 工程,合理确定产业园区标准厂房建设总体布局、规模以及有关配套设施。紧紧围绕产业特性、行业特点、企业特征进行规划建设,突出标准厂房建设的实用性。完善标准厂房集中区域内道路、电力、通讯、给排水及污水处理等基础配套设施,满足入驻企业生产经营基本需要。坚持谁投资、谁所有、谁受益的原则,鼓励和引导各类企业、组织及自然人投资建设产业园区标准厂房。

 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好,基础设施等配套较为完善,并且具有足够的发展潜力。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求,为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况,该项目选址应遵循以下基本原则的要求。节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

  项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才,通过引进和内部培养,搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队,形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。

 二、用地控制 指标

 根据测算,投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24 号)中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00 万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

 三、地总体要求

  本期工程项目建设规划建筑系数 51.87%,建筑容积率 1.64,建设区域绿化覆盖率 7.22%,固定资产投资强度 190.98 万元/亩。

  土建工程投资一览表

 序号 项目 单位 指标 备注 1

 占地面积

 平方米

 46883.43

 70.29 亩

 2

 基底面积

 平方米

 24318.44

  3

 建筑面积

 平方米

 76888.83

 5731.97 万元

 4

 容积率

  1.64

  5

 建筑系数

  51.87%

  6

 主体工程

 平方米

 51192.18

  7

 绿化面积

 平方米

 5552.07

  8

 绿化率

  7.22%

  9

 投资强度

 万元/亩

 190.98

 四、节约用地措施

 投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。

 五、总图布置方案

 1、达到工艺流程(经营程序)顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费

  用节约等要求,沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物,改善和美化生产环境。

 车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。应与场外道路衔接顺畅,便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络,场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

 2、

 消防水源采用低压制,同一时间内按火灾一次考虑,室内外均设环状消防管网,室外消火栓间距不大于 100.00 米,消火栓距道路边不大于 2.00米。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统,消防供水系统在场区内形成供水管网。

 3、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网,项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网,项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。生活粪便污水经Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放;雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。

 电源设备选用隔爆型 dⅡBT4 级防爆电器,照明导线穿钢管敷设,其他环境按一般建筑物设计;进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆;场内配电采用放射式配电方式,室外电缆直埋或电缆沟敷设,

  直埋埋深 1.00 米,过路及穿墙以钢管保护。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具;各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明;各车间的工作照明分片集中控制;值班照明为常明灯,常年不断电单独控制;车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。

 4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输,运输需求量较大,初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。本项目所涉及的原辅材料的运入,成品的运出所需运输车辆,全部依托社会运输能力解决。

 数据通信:数据传输通道主要采用中国电信 ADSL 构建 VPN 虚拟专用通信网,可同时解决场区数据、IP 数据及计算机上网需求;也可采用 GPRS 数据传输通信,投资项目数据利用中国电信 ADSL 构建 VPN 虚拟专用通信网,上传至项目承办单位调度中心。话音通信部分:根据场区通信业务需求及场区周围情况,行政调度电话均为安装市话,其中综合值班室安装调度电话和行政电话。undefined

 六、选址综合评价

 项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍,拥有一大批高素质的产业工人,确保投资项目的实施能力,同时,项目建设地商贸流通行业发达,与国内 260 多个大中城市开设了货运直达业务。该项目拟选址在项目建设地,所选区域土地资源充裕,而且

  地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全,符合项目选址要求。场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标,无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源,自然环境条件良好;拟建工程地势开阔,有利于大气污染物的扩散,区域大气环境质量良好。

 第七章

 工程设计说明

  一、建筑工程设计原则

 项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计;在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下,力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便,努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计;在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下,力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便,努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下,符合现代主体工程的特点,立面处理力求简洁大方,色彩组合以淡雅为基调,适当运

  用局部色彩点缀,在满足项目建设地规划要求的前提下,着重体现项目承办单位企业精神,创造一个优雅舒适的生产经营环境。

 本次设计融入了全新的设计理念,以建设和谐企业为前提条件,以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点,全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素,极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。

 二、土建工程设计年限及安全等级

 砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱,建筑物耐火等级为Ⅱ级。

 三、建筑工程设计总体要求

 本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范,根据国民经济发展的需要,按照市规划和环境保护等规划的要求,统筹安排、因地制宜,做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。

 四、土建工程建设指标

 本期工程项目预计总建筑面积 76888.83 平方米,其中:计容建筑面积76888.83 平方米,计划建筑工程投资 5731.97 万元,占项目总投资的29.71%。

  第八章

 工艺技术分析

  一、技术管理特点

 所需原料应经济易得,就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较,选择最为适合、最经济的原料。undefined

 项目产品数据管理技术(PDM):项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础,以产品为核心,实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM 明确定位为面向制造企业,以产品为管理的核心,以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。在项目产品制造过程中,根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准,加强过程控制,确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针,实现持续改进。

 二、项目工艺技术设计方案

 在项目建设和实施过程中,认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则,注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。

 节能设施先进并可进行多规格产品转换,项目运行成本较低,应变市场能力很强。投资项目采用国内先进的产品技术,该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点,其技术特性属于技术密集型,该技术具备以下优势:undefined

  三、设备选型方案

 以甄选优质供应商为原则;选择设备交货期应满足工程进度的需要,售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家,力求减少项目投资,最大限度地降低投资风险;投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备,选用生产设备厂家具有国内一流技术装备,企业管理科学达到国际认证标准要求。主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应,同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性,能够达到节能和清洁生产的各项要求;投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平,经生产厂家使用证明运转稳定可靠,能够满足生产高质量产品的要求。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求,对比考察了多个生产设备制造企业,优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备,确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备,预计购置安装主要设备共计 116 台(套),设备购置费 5148.98 万元。

 第九章

 环保和清洁生产说明

  全面推进绿色发展,是实现永续发展的关键之举。发展是一个持续不断的过程,过去那种粗放的增长方式和以环境污染为代价的发展方式不可持续,转型发展势在必行,而绿色发展就是其基本要义,更是永续发展的必要条件。推进绿色发展,要以绿色发展理念为引领,坚持以效率、和谐、持续为目标的经济增长和社会发展方式,合理利用自然资源,保护自然环境,保持和发展生态平衡,保证自然环境与人类社会的共同发展,促进人与自然和谐共生,推动发展观念向生态优先转变、推动产品供给向优质环保转变、推动生产方式向节约高效转变、推动城乡建设向和谐相融向绿色低碳转变、推动治理方式向依法治理转变。我们要站在战略和全局的高度,认真领会绿色发展的深刻内涵,清醒认识推进绿色发展的重要性和必要性,以对人民群众、对子孙后代高度负责的态度,深入推进绿色发展,努力实现长远、协调、可持续发展。推进绿色发展,真抓实干才能见效。进一步提高绿色指标在“十三五”规划全部指标中的权重,把保障人民健康和改善环境质量作为更具约束性的硬指标,是推动绿色发展的政策制度保证。无论是实行最严格的环境保护制度和水资源管理制度,实行省以下环保机构监测监察执法垂直管理制度,还是深入实施大气、水、土壤污染防治行动计划,实施山水林田湖生态保护和修复工程,都是为了尽快遏止生态环境恶化的势头,筑牢绿色发展的底线。

 一、建设区域环境质量现状

  根据环境质量监测部门最近监测数据显示,项目建设地声环境功能区划为Ⅱ类区,声环境质量标准执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中Ⅱ类区标准:昼间 60.00dB(A)、夜间 50.00dB(A)。项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标,CODcr 质量指数在 0.43-0.50 之间,BOD5 质量指数在 0.29-0.32 之间,氨氮质量指数在 0.26-0.27 之间,硫化物未检出,由此可见,项目建设区域地表水环境质量标准执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类标准。

 二、建设期环境保护

 (一)建设期大气环境影响防治对策

 施工时先做好坡脚挡土墙,做好边坡防护,取土场及弃土堆边缘设置土工围栏,在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围;根据有关资料调查,当有围栏时,在同等条件下施工造成粉尘污染可减少40.00%,车辆尾气污染可减少 30.00%;采取上述措施后,建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响,并且随着施工的结束而消失。运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施,减少沿途抛洒,同时,及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料;冲洗轮胎并定时洒水抵尘,以减少运输过程中的扬尘。

 (二)建设期噪声环境影响防治对策

  施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加,因此,应加强对运输车辆的管理,尽量压缩建设区域汽车数量和行车密度,同时,加强控制汽车鸣笛等措施。

 (三)建设期水环境影响防治对策

 施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施,对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放;砂浆、石灰等废液宜集中处理,干燥后与固体废弃物一起处置。施工单位应设置临时厕所等生活设施;施工人员生活所产生的少量生活废水,主要污染物是:COD、氨氮、SS 等,生活废水经临时化粪池处理,达到《污水综合排放标准》(GB8978)Ⅱ级标准后排入附近的水体,对受纳水体的水质影响较小。

 (四)建设期固体废弃物环境影响防治对策

 施工过程中的水土流失,不但会影响工程进度和工程质量,而且由此产生的泥沙会对场址周围环境产生影响;在施工场地上,雨水径流将以“黄泥水”的形式进入排水沟,“黄泥水”沉积后将会堵塞排水沟及地下排水管网,对场址周围的排水系统产生影响;同时,泥浆水还会夹带施工场地上的水泥等污染物进入水体,造成受纳水体的污染。对施工现场要及时进行清理,建筑垃圾要及时清运、加以利用,防止其因长期堆放而产生扬尘;工程施工现场出入口的道路应当硬化,配置相应的冲洗设施,车辆冲洗干净后方可驶离工地。

  (五)建设期生态环境保护措施

 进出施工区的道路先期进行硬化,并在干燥多风天气条件时对路面适当洒水降尘,减少因车辆运输时产生的扬尘污染。

 三、运营期环境保护

 (一)运营期废水影响分析及防治对策

 通过废水处理指标数据显示,生活废水经过场区净化池的隔油、滤渣处理后符合生活废水排放标准,达标排入项目建设地生活废水管道,经水质净化厂处理后达标排放。废水经处理后,废水中含油量小于 5.00mg/L,CODcr 小于 100.00mg/L,PH 值 6.50-8.50,达到《污水综合排放标准》Ⅰ级标准要求,治理工艺采用“破乳+气浮+超滤”处理技术进行治理。

 (二)运营期废气影响分析及防治 对策

 经净化...

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