营改增建筑业会计账务处理-会计学堂

　第六章 建筑施工企业 收入、成本、费用与竣工核算 第一节 施工企业收入的主要来源 1. 建造合同总收入 2. 合同分立、合同合并及追加合同 3. 建造合同总成本 4. 完工百分比法的运用 5. 合同预计损失的核算 第二节 工程价款核算的会计处理 1. 工程价款结算的方式 2. 工程质保金的账务处理 3. 工程结算收入的核算 4. 竣工结算的账务处理 5. 其他业务的核算 前言：建筑企业收入的特点

　1. 收入从企业的日常活动中发生，而不是从偶发的交易或事项中产生， 如：建筑施工企业承包工程、销售产品或材料、提供机械作业或运输作业劳务取 得的收入等。

　2. 有些交易或事项虽然能为企业带来经济利益， 但不属于企业的日常活动， 其流 入的经济利益是利得，而不是收入，如出售固定资产。

　3. 收入可能表现为企业资产的增加，也可能表现负债的增加 4. 收入能导致所有者权益的增加 按经营业务的主次， 收入分为主营业务收入和其他业务收入。

　建筑施工企业的 主营业务收入是建造合同收入， 其他业务收入是销售产品或材料、 提供作业或劳 务、让渡资产使用权等 一：建造合同总收入 1 、 建造合同准则概念：

　建造合同是（企业会计准则第 15 条），指为建造一项或数项在设计、技术、功 能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。

　建造施工企业签订的建造合同主要指、房屋、道路、桥梁、隧道、水坝等建筑物 2 、施工企业建造合同特点：

　建造合同属于经济合同的范畴，但又不同于一般材料采购合同和劳务合同，主要 体现在 （ 1 ）

　先有买主，后有标的。建造资产的造价在签订合同时已经确定 （ 2 ）

　建设周期长，一般都在 3-5 年左右

　（ 3 ）

　所建造资产的体积大、造价高。签订双方重视程度高。

　（ 4 ）

　建造合同一般为不可取消的合同 3 、建造合同总收入的组成部分 合同初始收入 合同因变更、索赔款、奖励款等形成的收入 4. 建造合同的分类 建造合同主要包括固定造价合同和成本加成合同两类 （ 1 ）固定造价合同是指按固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。

　如：建筑施工企业为客户建造一栋厂房，合同总价 5000 万。

　再如：建筑施工企业基建一条高速路，每公里按 100 万，此类合同即固定单价造 价合同。

　（ 2 ）成本加成合同是指以合同允许或其他方式议定的成本为基础，加上该成本 的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同 如：建造施工企业与业主签订建造一栋楼房，以建造楼房的实际成本为基础，加 收 7% 的费用作为合同总价款。

　5. 建造合同的确认时间 在资产负债表日，建造合同的结果能够可靠估计的，应当根据完工百分比法 确认合同收入和合同费用。

　第十九条 固定造价合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：

　（一）

　合同总收入能够可靠地计量； （二）

　与合同相关的经济利益很可能流入企业； 「（三）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量； （四）合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。

　 企业会计］ （一）收入的金额能够可靠计量；

　 准则第 14 （二）相关的经济利益很可能流入企业；

　 号 --- 收 （三）交易的完工进度能够可靠确定；

　 入的劳务 （四）交易中己发生的和将发生的成本能够可靠计量。

　交易相关

　企业会计 准则第 15 造合同

　规定

　 6• 建造合同收入科目的设置 科目 核算内容 明细科目

　具体核算 借方 1 贷方

　期末处理

　 工程施工 核算企业 合同成本

　人工费、材 工程施工 - 应付职工 确认合同

　实际发生 料费、机械 合同成本 薪酬、原材 收入、合同

　 的合同成 使用费、以 料等

　费用时，借 主营业务 本和合同 及施工现

　毛利，借方 场材料的 成本贷主 余额反映 二次搬运 营业务收

　 企业尚未

　1 费、生产工］

　 入，差额工

　 完工的建

　具使用费、

　 程施工 - 合

　造合同成 检验试验 同毛利 1

　本与毛利 费、临时设

　施折旧费 等其他直 接费用

　发生的施 工程施工 - 累计折 1 旧 将间接费

　工、生产单 间接费用 银行存款 应付职工 用分配计 位管理人 入有关合

　 工程结算 科目 企业根据建造合同约定 向购买方办理结算的累 计金额。

　属于工程施工备抵类科 目 7. 当期确认合同收入的金额 员职工薪 酬、股东资 产折旧、财 产保险等 间接费用 薪酬等 同成本时, 借工程施 工 - 合同成 本贷工程 施工 - 间接 费用 企业向购 应收账款 工程结算 买方办理 银行存款

　工程结算 价款时，应 结算的金 额 等

　合同完工 工程结算 工程施工

　时，将工程 期末贷方 余额反映 企业尚未 完工建造 合同已办 理结算的 累计金额 施工科目 金额与相 应的工程 结算科目 对冲

　建造合同收入的确认分为当期完成建造合同收入的确认和在资产负债表日建造 合同收入的确认这两种情况 （ 1 ）

　当期完成的建造合同收入和成本能可靠计量并合理的确定完成进度，可根 据完工百分比法确定和计量当期合同收入和合同费用 当期确认的合同收入 = 合同总收入 X 完工进度 - 以前会计期间累计已确认的收入 【案例】南方建筑公司与甲公司签订了一项施工合同，合同内容为承建一栋办公 大楼，其总造价为 3000 万元，合同规定的期限为 3 年，若第一年完工进度为 30% ， 第二年完工进度为 70% ，合同预计总成本为 2400 万。第三年该办公大楼全部完 工，累计合同成本为 2550 万 计算：第一年，确认的合同收入为 3000 万 X 30%=900 万。

　确认的合同毛利为（ 3000 万 -2400 万）

　X 30%=180 万 确认的合同费用为 900-180=720 万 账务处理：借：主营业务成本 720 工程施工 - 合同毛利 180 贷：主营业务收入 900 第二年：确认的合同收入 =3000 X 70%-900=1200 万元 确认的合同毛利 = （ 3000-2400 ）

　X 70%-180=240 万元 确认的合同费用 =1200-240=960 万元 账务处理：借：主营业务成本 960

　工程施工 - 合同毛利 240 贷：主营业务收入 1200 第三年：确认的合同收入 =3000- ( 900+1200 ) =900 万元 确认的合同毛利 = ( 3000-2550 ) - ( 180+240 ) =30 万元 确认的合同费用 =900-30=870 万元。

　账务处理：借：主营业务成本 870 工程施工 - 合同毛利 30 贷：主营业务收入 900 合同收入与合同费用科目的流程如下：

　1. 工程施工 - 合同成本：归集工程施工成本 借：工程施工 - 合同成本 贷：原材料 / 应付职工薪酬等 2. 按适用办法与客户进行工程价款结算 借：应收账款 贷：工程结算 应交税费 - 增值税 - 销项

　3• 期末，按完工进度确认合同收入与费用 借：主营业务成本 工程施工 - 合同毛利（差额）

　贷：主营业务收入 4. 工程项目完工后，将工程施工与工程结算科目对冲 借：工程结算 贷：工程施工 - 合同成本 工程施工 - 合同毛利 合同分立、合同合并及追加合同 1. 合同分立 准则第 15 号 -- 建造合同：

　一项包括建造数项资产的建造合同， 同时满足下列 条件的，每项资产应当分立为单项合同：

　（一）

　每项资产均有独立的建造计划； （二）

　与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有 关的合同条款； （三）每项资产的收入和成本可以单独辨认 如果不同时具备上述是三个条件，不能将建造合同进行分立，而应将其作为一个 合同进行会计处理。

　[ 例如 ] ：某建筑公司与客户签订一项建造合同，按合同规定，建造内容包括一座 住宅和一段道路。

　在签订合同时，双方分别就所建住宅和道路进行谈判，并达成一致意见，房屋工 程造价 1000 万，道路造价 300 万。房屋和道路均有独立的施工图预算。则此时 合同应分为两个单项合同进行会计处理 2. 合同合并 一组合同无论对应单个客户还是多个客户， 同时满足下列条件的， 应当合并为 单项合同：

　（一）该组合同按一揽子交易签订； （二）

　该组合同密切相关， 每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的 组成部分； （三）该组合同同时或依次履行。

　如何不同时具体上述三个条件， 不能将建造合同进行合并， 而应以各个单项合 同进行会计处理。

　[ 例 ] ：某建造承包商与客户一揽子签订了三个建造合同， 分别是同一条公路的 一段路基、 一座桥梁、 一座隧道。

　根据合同规定， 三项工程由承包商同时施工， 并根据整个项目的施工进度办理价款结算。则此三项合同应当合并为一个合 同，统一进行会计核算。

　备注：建造合同的分立与合并，是为了确定建造合同会计核算的对象 . 确定建造 合同会计核算对象，有利于施工企业准确核算施工合同成本费用。

　3. 追加合同 追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同处理，

　（ 1 ）

　该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重 大差异 （ 2 ）

　议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款 ［ 例 ］ ，某建造承包商承揽一段高速公路工程，高速公路的工程造价为 1000 万元， 预计总成本为 700 万。合同履行一段时间后，客户决定追加建造一个服务区，并 与建造商协商一致，变更了原合同内容。由于该服务区在设计、技术、功能上与 原合同的高速公路存在重大差异，因此次追加的建造应当作为单项合同。

　三、建造合同总成本 （一）建筑合同总成本的组成部分: 应当包括从合同签订开始至合同完成为止所发生的、 与执行合同有关的直接费用 和间接费用。

　二）合同总成本的计算 按照【企业会计准则第 15 号 - 建造合同】对收入与费用的原则， 合同预计总成本 = 实际已经发生的工程成本 + 预计将要发生的合同成本。

　实际已经发生的合同成本主要根据“工程施工 - 合同成本”的期末余额来确定。

　预计将要发生的合同成本需要企业在期末组织相关职能部门或人员， 按照一定的 程序进行测算。

　备注：

　1. 直接费用在发生时直接计入合同成本，间接费用在资产负债表日按照系 统、合理的方法分摊计入合同成本。

　2. 合同完成后处置残余物资取得的收益等与合同有关的零星收益， 应当冲 减合同成本。

　3. 合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用。

　4. 因订立合同而发生的有关费用，应当直接计入当期损益。

　四、完工百分比法的运用 1. 完工进度的确认 完工进度的 合同完工进度 100% = 累计实际发生的合同成本 / 合同预计总成本 X 确定 合同完工进度 X 100% = 已经完成的合同总工作量 / 合同预计总工作量 ( 1 ) 根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的确定

　合同完工进度 二 累计实际发生的合同成本 / 合同预计总成本 X 100% 【案例 1 】深圳南方建筑工程公司承建甲工程， 工期为 2 年，甲工程总成本为 3000 万，第一年，该建筑公司的“工程施工” - 甲工程账户的实际发生额为 1600 万， 其中：人工费 500 万，材料费 800 万，机械作业费 200 万，其他直接费和工程间 接费 100 万，根据上述资料第一年的完工进度如下：

　合同完工进度 =1600/3000 X 100%=53.33% 【案例 2 】深圳南方建筑工程公司承建乙工程总金额为 2000 万，工期为 3 年。第 一年，实际发生合同成本为 700 万元，预计为完成合同尚需发生成本 1000 万元； 第 2 年，实际发生合同成本为 500 万，预计尚需发生成本为 400 万元 计算合同完工进度如下：

　第一年合同完工进度 =700/(700+1000) X 100%=41.18% 第二年合同王进度 = ( 700+500 ) /(700+500+400) X 100%=75% 【案例 3 】深圳南方建筑工程公司与客户一揽子签订了一项建造合同，承建甲乙 两项工程，该项合同的甲乙两项工程密切相关，客户要求同时施工，一起交付， 工期为 2 年，合同规定的总金额为 1000 万 南方建筑公司决定甲工程由自己施工， 乙工程以 300 万的合同金额分包给了西里 云海建筑公司承建，双方签订了分包合同，第一年南方建筑公司自行施工的甲工 程实际发生工程成本 350 万元，预计为完成甲工程尚需发生工程成本 150 万元； 南方建筑公司根据西里云海建筑公司分包的乙工程的完工进度， 向乙公司支付了 乙工程的进度款 200 万，并向西里云海建筑公司预付了下年度备料款 10 万。

　根据上诉资料，南方建筑公司计算确定该项建造合同第一年的完工进度如下：

　合同完工进度 = ( 350+200 ) / ( 350+150+300 )X 100%=68.75% ( 2 ) 根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定 【案例】深圳南方建筑工程公司签订了修建一条 100 公里的高速公路的一项建造 合同，合同规定的总金额为 6000 万元，工期为 3 年，该公司第一年修建了 30 公 里，第二年修建了 40 公里。根据资料，计算合同完工进度如下：

　第一年合同完工进度 =30/100 X 100%=30% 第二年合同完工进度 = ( 30+40 ) /100 X 100%=70% 2. 建造合同的结果能够可靠估计时收入与费用的确认 项目 核算方法 如果建造合同的 结果能够可靠估计 应根据完工百分比法在资产负责表日确认合同 收入和合同费用 当期确认的合同收入 = 合同总收入 X 完工进度 - 以前会计期间累计已确认的收入 当期确认的合同费用 = 合同预计总成本 X 完工进度 - 以前会计期间累计已确认的 费用 当期确认的合同毛利 = 当期确认的合同收入 - 当期确认的合同费用

　会计期末，建造合同能够可靠估计时，企业应按完工百分比法计算确认合同收入 与合同费用， 借：主营业务成本 贷：主营业务收入 差额为工程施工 - 合同毛利 【案例】永利建筑公司签订了一项总金额为 900 万的建造合同，承建一座桥梁。

　工程已于 2015 年 7 月完工，预计 2017 年 10 月完工。各年度相关资料如下 (1) 至 2015 年年底，已发生成本 200 万元，预计完成合同尚需发生成本 600 万元 (2) 到 2016 年年底，已发生成本 583.2 万元，预计完成合同尚需发生成本 226.8 万元 3 ) 2017 年 10 月，该项工程完成时，累计已发生成本 810 万元 假定该项目按年度来确认合同收入和费用，相关计算与账务如下 2015 年计算完工进度 =200 万 / ( 200 万 +600 万) X 100%=25% 2015 年应确认合同收入 =900 X 25%-0=225 万 2015 年应确认的合同费用 =(200+600) X 25%-0=200 万 2015 年应确认的合同毛利 =225-200=25 万元 2015 年年末，合同收入与费用确认的账务处理为 借：主营业务成本 200 万 工程施工 - 合同毛利 25 万

　贷：主营业务收入 225 万 2016 年计算完工进度 =583.2 万 / ( 583.2+226.8 )X 100%=72% 2016 年应确认合同收入 =900 X 72%-225=423 万 2016 年应确认的合同费用 =(583.2+226.8) X 72%-200=383.2 万 2016 年应确认的合同毛利 =423-383.2=39.8 万 2016 年末，合同收入与费用确认的账务处理 借：主营业务成本 383.2 工程施工 - 合同毛利 39.8 贷：主营业务收入 423 2017 年计算完工进度 =810/810 X 100%=100% 2017 年应确认合同收入 =900 X 100^(225+423)=252 2017 年应确认合同费用 =810 X 100%-583.2=226.8 2017 年应确认合同毛利 =252-226.8=25.2 2017 年年末，合同收入与费用确认的账务处理 借：主营业务成本 226.8 工程施工 - 合同毛利 25.2

　贷：主营业务收入 252 工程完工时，将工程施工科目的余额与工程结算科目的余额对冲 借：工程结算 900 贷：工程施工 - 合同毛利 90 - 合同成本 810 3. 建造合同的结果不能够可靠估计时收入与费用的确认 如果建造合同的结 果不能够可靠估计， 合同成本能够收回 合同收入根据能够收回的实际合 同成本金额予以确认，合同成本在其 应分两种情况进行 处理

　发生的当期确认为合同费用 合同成本不可能收 回的 应当发生时立即确认为合冋费用， 不确认合同收入 合同预计总成本超 过合同总收入 应当将预计损失确认为当期费用

　建造合同的结果不能够可靠估计，则不能采用完工百分比法确认和计量合同收入 和费用。而应区别以以上情况进行会计处理。

　【案例】南方建筑公司与客户签订了一项总金额为 100 万元的建造合同。第一年

　实际发生工程成本 60 万元，双方均能履行合同规定的义务，但建筑公司在年末 时对该项工程的完工进度无法可靠确定。

　a. 由于该公司不能采用完工百分比法确认收入。

　由于客户能够履行合同，当年发 生的成本均能收回。所以公司可将当年发生的成本金额同时确认为当年的收入 和费用，当年不确认利润。

　借：主营业务成本 600000 贷：主营业务收入 600000 b. 如果该公司当年与客户只办理价款结算 50 万元，其余款可能无法收回，在这 种情况下，该公司只能将 50 万元确认为当年收入， 10 万元应确认为当年的费 用。

　借：主营业务成本 600000 贷：主营业务收入 500000 工程施工 - 合同毛利 100000 c. 如果到了第二年， 完工进度无法可靠确定的因素消除， 第二年实际发生成本为 20 万元，预计为完成合同尚需发生的成本为 10 万元，则企业应该确认的合同 收入和费用如下 第二年合同完工进度 = ( 60+20 ) / ( 60+20+10 ) =89%

　第二年确认的合同收入 =100 X 89%-50=39 万元 第二年确认的合同成本 = ( 60+20+10 )X 89%-60=20.1 万元 第二年的合同毛利 =39-20.1=18.9 万元 借：主营业务成本 201000 工程施工 - 合同毛利 189000 贷：主营业务收入 390000

　五、合同预计损失的核算 按照【企业会计准则第 15 号建筑合同】的规定，如果合同预计总成本将超过预 计总收入， 应将预计损失立即确认为当期费用。

　按照应计提的资产减值损失金额， 借：资产减值损失 贷：存货跌价准备 - 合同预计损失准备。

　当期应计提的合同预计损失准备 = （预计合同总成本 - 预计合同总收入 ）

　X（ 1- 完 工进度百分比）

　- 以前预计损失准备金额 合同完工确认合同收入费用时，应转销预计损失准备。按照合同预计损失准备的 余额，借：存货跌价准备（合同预计损失准备）贷：主营业务成本 【案例】南方建筑公司签订了一项总金额为 240 万的建造合同，工期 3 年。第一 年实际发生的成本 130 万，年末预计完成合同尚需发生成本 1 30 万元，该项目第 二年实际发生成本 40 万元，年末预计完成合同尚需发生成本 80 万元，第三年该 项目实际发生成本 1 00 万元，建造合同完工。要求分年度确认有关收入 费用 毛 利及预计损失。

　1. 第一年年末：

　合同完工进度 二 累计实际发生的合同成本 / 合同预计总成本 X 100% =130/ （ 130+130 ）

　X

　100%=50% 当年应确认合同收入 =240 X 50%-0=120 （万元）

　当年应确认合同费用 = （ 130+130 ）X 50%-0=130 （万元）

　当年应确认合同毛利 =120-130= -10 万元 当年应确认预计损失额 = ( 130+130-240 )X( 1-50% ) -0=10 万元 第一年年末，确认合同收入、合同费用和合同毛利，作如下账务处理 借：主营业务成本 130 万 贷：主营业务收入 120 万

　工程施工 - 合同毛利 10 万 年末计提预计损失准备，作如下账务处理 借：资产减值损失 - 合同预计损失 10 万 贷：存货跌价准备 - 合同预计损失准备 10 万 第二年年末 合同完工进度 = ( 130+40 ) / ( 130+40+80 )X 10%=68% 当年应确认合同收入 =240 X 68%-120=43.2 万元 当年应确认合同费用 =250 X 68%-130=40 万元 当年应确认合同毛利 =43.2-40=3.2 万元 当年应确认预计损失额 = 【( 130+40+80 ) -240 】

　X( 1-68% ) -10=-6.8 万元 第二年年末，确认合同收入、合同费用和合同毛利，做如下处理 借：主营业务成本 40 工程施工 - 合同毛利 3.2 贷：主营业务收入 43.2 借：存货跌价准备 - 合同预计损失准备 6.8 贷：主营业务成本 6.8 第三年合同完工

　合同完工进度 =100% 当年应确认合同收入 =240- ( 120+43.2 ) =76.8 万元 当年应确认合同费用 = ( 130+40+100 ) - ( 130+40 ) =100 万元 当年应确认合同毛利 =76.8-100= -23.2 万元 确认第三年合同收入、合同合同费用及合同毛利 借：主营业务成本 100 万 贷：工程施工 - 合同毛利 23.2 主营业务收入 76.8 转销预计损失准备的金额 借：存货跌价准备 - 合同预计损失准备 3.2 贷：主营业务成本 3.2 工程完工时，将工程施工科目的余额与工程结算科目的余额对冲 借：工程结算 240 工程施工 - 合同毛利 30 贷：工程使用 - 合同成本 270

　第二篇 工程价款核算的会计处理 1. 工程价款结算的方式 2. 工程质保金的账务处理 3. 工程结算收入的核算 4. 竣工结算的账务处理 5. 分包工程价款结算的账务处理 前言：

　工程结算的概念：

　是建筑施工企业因承包建筑安装工程， 按照承包合同的规定向发包单位交接已完 工程，收取工程价款的结算方式。通过工程价款结算，可以及时补偿企业在施工 生产过程中发生的资金耗费，保证再生产活动的顺利进行。

　预付账款的支付：

　按按照【建设工程价款结算暂行办法】规定，包公包料工程的预付款按合同约定 拨付，原则上预付比例不低于合同金额的 10% ，不高于合同金额的 30% 。

　对于重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。

　预付账款对方不支付的处理 在具备施工条件的前提下， 发包人应在双方签订合同后的 1 个月内或不迟于约定 的开工日期前的 7 天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间 到期后 10 天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预 付，承包人可以在发出通知 14 天后停止施工 发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息 （利率按同期银行贷款利 率计算）。

　建筑施工企业在收到预收工程款时，应制作工程价款预交单 工程价款预交单

　工程名称 合同总造价 预收款项 本月预收工程款 应扣预收款 项 备注 工程款 备料款

　建筑公司预收的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵 扣。

　工程价款结算单 工程名称 合同总造 价 本期应收工程 款 应扣预收款项 本期实收工程款 备注 工程款 备料款

　预收账款的账务处理 【案例】南方建筑工程公司承接的 XX 路段工程，开工前收到对方转来的 10 万 元备料款与 5 万元工程款 借：银行存款 15 万 贷：预收账款 - 预收备料款 - XX 路段工程 10 万 预收账款 - 预收工程款 - XX 路段工程 5 万 工程价款结算的方式 方式 内容

　按月结算 施工企业按月计算实际完成的工程数量，月底根据有关 资料编制工程价款结算单，送发包单位办理结算 分段结算， 按完成工程的不同阶段（部位）结算工程款 竣工后一次结算 即在单项工程或建设项目全部建筑安装工程竣工以后结 算工程价款

　2. 工程质保金的账务处理 1 ）

　什么是质保金？ 质保金又称保证金或保修金，是工程建设领域中，发包人与承包人在建设工 程承包合同中约定，从应付的工程款中预留一定比例（通常为结算总价的 5% 左 右），用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

　2 ）

　质保金的税会处理 【案例一】质保金到期，未发生保修义务，全额收回的，施工企业应以质保金全 额为销售额，根据所选的计税方法，计算缴纳增值税。

　女口：南方建筑工程公司与西里云海置业 2016 年 8 月 12 日签订甲工程项目，项 目合同结算总价款为 1000 万元，预留质保金 111 万元，到期日为 2017 年 8 月 1 1 日。

　南方建筑工程公司的会计处理：

　借：应收账款一应收工程款一质保金 111 万元 贷：工程结算 100 万元 应交税费一待转销项税额 11 万元 2017 年 8 月 11 日质保金到期，未发生保修义务，南方公司收回 111 万元质保金， 并向西里云海置业开具增值税发票。

　借：银行存款 111 万元 贷：应收账款 111 万元 借：应交税费一待转销项税额 11 万元 贷：应交税费一应交增值税（销项税额）

　11 万元 【案例二】质保金到期前，发生保修义务，施工企业选用一般计税方法的，发生 的保修费用，进项税额可以据实抵扣，到期回收保修金应计算销项税额。

　承接上例， 2016 年 11 月 15 日，西里云海置业通知南方建筑企业，由于工程出 现缺陷，南方建筑公司应承担工程保修义务，因此南方建筑公司发生保修费用价 税合计 32 万元，其中有些支出取得专票 2 万元， 8 月 11 日收到质保金 111 万元。

　账务处理如下：

　保修发生成本费用：

　借：销售费用 32 万元

　应交税费一应交增值税（进项税额）

　2 万元 贷：银行存款 34 万元 备注：返还业务处理同案例 1 。

　【案例三】质保金到期前，西里云海置业扣除南方建筑公司质保金，自行委托第 三方进行维修。南方建筑公司在西里云海置业扣除质保金之日发生纳税义务，确 认销项税额。

　承接案例一：

　2016 年 11 月 15 日，由于工程出现缺陷，西里云海置业决定扣除 质保金 32 万元，直接委托第三方进行维修， 2017.8.11 南方建筑公司收到质保金 79 万元。

　2016 年 11 月 15 日，甲方扣除质保金时：

　借：营业外支出 32 万元 贷：应收账款一应收工程款一质保金 32 万元 借：应交税费一待转销项税额 3.17 万元 贷：应交税费一应交增值税（销项税额）

　3.17 万元 2017 年 8 月 11 日，收到剩余质保金时：

　借：银行存款 79 万元 贷：应收账款一应收工程款一质保金 79 万元 借：应交税费一待转销项税额 7.83 万元 贷：应交税费一应交增值税（销项税额）

　7.83 万元

　 三、工程结算收入的核算 指企业承包工程实现的工程价款结算收入。分为二种情况进项账务处理

　1 、非竣工账务核算一也就是定期结算。

　大部分工程建设周期漫长，耗用资金数巨大，为使建筑安装企业在施工中耗 用的资金及时得到补偿，施工企业要对工程价款进行中间结算（进度款结算）

　2 、工程价款结算的账务处理 在核算工程价款结算时除了要设置应收账款、预收账款科目，还要设置“工程 结算”科目。本科目属于 “工程施工”的备抵科目。用来核算根据合同完工进 度办理的结算工程款。以及按照相关规定确认主营业务收入与成本。合同完成后 本科目与工程施工科目对冲后结平。

　案例】深圳市南方建筑工程有限公司承接 X 省一段公路，合同约定，按月支付 工程进度款。月中向建设单位预收当期工程进度款 10 万元，月末，南方建造公 司按工程价款结算账单与建设方办理工程价款结算。当月已完工程价款为 22.2 万，假如是增值税一般纳税人税率为 11% 。

　（ 1 ）月中收取进度款 1• 非竣工结算 2 竣工结算

　借：银行存款 10 万 贷：预收账款 -- 预收工程款 10 万 （ 2 ）月末办理结算 借：应收账款 12.2 万 预收账款 10 万 贷：工程结算 20 万 应交税费 - 应交增值税（销项）

　2.2 万 （ 3 ）借：银行存款 12.22 贷：应收账款 22.22 【案例】江南建筑为乙客户承建一条道路，合同造价 3500 万元。本月初开工并 收到发包单位预付工程款 50 万，月底合同完工进度 5% ，实际发生成本 120 万。

　（ 1 ）收到预付工程款 借：银行存款 50 万 贷：预收账款 - 预收工程款 50 万 （ 2 ）月末与发包方通过工程价款结算单结算本月已完工工程价款，预收的工程 款抵减 借：应收账款 —应收工程款 125 预收账款 - 预收工程款 50 万

　贷：工程结算 157.66 万 应交税费 - 应交增值税（销项）

　17.34 万 （ 3 ）结转本月成本 借：主营业务成本 120 万 工程施工 -- 合同毛利 37.66 万 贷：主营业务收入 157.66 万 案例】南方建筑公司为一般纳税人，本月承接甲公司的建筑工程项目， 工程结算价款为 1030 万元，该建筑工程项目 《建筑工程施工许可证》 日期在 2016 年 4 月 30 日之前。选择简易计税办法计税。

　借：应收账款 ——乙公司 1030 贷：工程结算 1000 应交税费 —简易计税方法 30

　四、竣工结算的账务处理 竣工结算也叫完工结算，合同完成时 ， 工程结算与“工程施工”账户对冲后结 平 借：工程结算一一 XXX 合同段 贷：工程施工——合同成本 ——XXX 合同段 工程施工一一合同毛利一一 XXX 合同段 【案例】某施工企业年初承包一项工程，工期一年，合同总造价为 50 万元。工 程合同规定，按造价 10% 付备料款， 20% 由客户直接提建筑材料，材料款抵付备 料款。

　（ 1 ）

　收到发包方按规定拨付的备料款 5 万 借：银行存款 5 万 贷：预收账款 - 预收备料款 5 万 （ 2 ）

　收到客户按规定拨付的建筑材料价值 10 万，抵付工程款 借：原材料 - 建筑材料 10 万 贷：预收账款 - 预收备料款 10 万 （ 3 ）

　年末工程施工合同成本共计发生 38 万元 借：工程施工 - 合同成本 38 万 贷：原材料 - 建筑材料 10 万 辅助生产等 28 万 （ 4 ）

　年末工程按期竣工交付使用，企业开出工程价款结算账单，向客户结算 工程价款 50 万。

　借：应收账款 - 应收工程款 50 万 贷：工程结算 45.05 万 应交税费 - 应交增值税（销项）

　4.95 万 （ 5 ）

　从应收账款中款换客户预收的备料款 借：预收账款 - 预收备料款 15 万 贷：应收账款 - 应收工程款 15 万 6 ）

　按工程价款计算增值税附加 （ 7 ）

　结转该项工程结算成本与收入 借：主营业务成本 38 万 工程施工 - 合同毛利 7.05 万 贷：主营业务收入 45.05 万 （ 8 ）

　损益类结转 借：主营业务收入 45.05 万 贷：主营业务成本 38 万 本年利润 7.05 万 （ 9 ）

　工程完工，将工程施工与工程结算对冲 借：工程结算 45.05 万 贷：工程施工 - 合同成本 38 万 工程施工 - 合同毛利 7.05 万

　【案例】南方建筑公司与某公司签订了一项总金额为 111 万元的建造合同，工程 已于 2016 年 3月 2 日开工，到 2017 年 3 月 10 日完工，该合同在 2016 年末预计 总成本为 80 万（不含税）， 2016 年年末实际发生的成本为 20 万，双方实际按 工程进度分段结算工程价款， 2016 年 3 月结算金额共计 22.2 万，实际收到的结 算价款为 22.2 万， 2017 年，实际发生的成本为 60 万元，结算价款为 88.8 万元， 实际收到的结算价款为 88.8 万元。

　会计处理如下 （ 1 ）

　实际发生合同成本时 借：工程施工 - 合同成本 20 万 贷：应付职工薪酬 / 原材料 / 辅助生产 / 机械作业等 20 万 （ 2 ）

　结算工程价款时 借：应收账款 22.2 万 贷：工程结算 20 万 应交税费 - 应交增值税（销项）

　2.2 万 12 月份双方结算的工程价款为 22.2 万元，纳税义务发生在 12 月份。计税依据为 双方结算的工程价款 （ 3 ）

　收到工程价款 借：银行存款 22.2 贷：应收账款 22.2

　（ 4 ）

　计算完工进度 =20/80 X 100%=25% 2016 年确认的合同收入 =100 X 25%=25 万元

　2016 年确认的毛利 = ( 100-80 ) X 25%=5 万元 确认的合同费用 =25-5=20 万元 借：主营业务成本 20 万 工程施工 - 合同毛利 5 万 贷：主营业务收入 25 万 这里都是不含税的收入，但是未到增值税的发生的时间，不计提销项税。

　2017 年 ( 1 ) 实际发生合同成本时 借：工程施工 - 合同成本 60 万 贷：应付职工薪酬 / 原材料 / 辅助生产 / 机械作业等 60 万 ( 2 ) 结算工程价款时 借：应收账款 88.8 万 贷：工程结算 80 万 应交税费 - 应交增值税(销项) 8.8 万 ( 3 ) 收到工程价款时 借：银行存款 88.8 万 贷：应收账款 88.8 万

　(4 ) 2017 年完工进度 =80/80 X 100%=100% 2013 年确认的合同收入 =100 X 100%-25=75万 确认的合同毛利为 = （ 100-80 ）

　-5=15 万元 确认的合同费用 =75-15=60 万元 借：主营业务成本 60 万 工程施工 - 合同毛利 15 万 贷：主营业务收入 75 万 （ 5 ）工程完工时将工程施工科目的余额与工程结算的余额对冲 借：工程结算 100 万 贷：工程施工 - 合同毛利 20 万 工程施工 - 合同成本 80 万 五、其他业务收入的核算 施工企业的其他业务收入一般包括材料销售业务、对外机械作业服务、出租 机械设备、临管运输服务和其他。

　（一）

　产品销售材料的核算

　【案例】南方建筑公司所属水泥搅拌站销售水泥 100 吨，每吨售价 400 元， 实际成本为每吨 260 元。该公司为一般纳税人，增值税税率为 17% 。

　（ 1 ）

　收到货款，作如下分录 借：银行存款 4 万 贷：其他业务收入 - 产品销售收入 3.42 万 应交税费 - 应交增值税（销项）

　0.58 万 （ 2 ）

　结转成本 借：其他业务成品 - 产品销售成本 2.6 万 贷：库存商品 2.6 万 二）出租机械 机械设备租赁属于固定资产租赁的一种形式，【财税 2013 】

　106 号规定，按 有形动产租赁征收增值税，一般纳税人税率 17% 。

　【案例】南方建筑公司承接某公路施工，施工过程中，临时出租给安泰公司 塔吊机 2 台，获得租金 5 万元，该设备的折旧费为每月 2 万元。

　（ 1 ）

　取得租金时 借：银行存款 5 万 贷：其他业务收入 4.27 万 应交税费 - 应交增值税（销项）

　0.73 万 （ 2 ）

　结转成本

　借：其他业务成本 2 万 贷：累计折旧 2 万 （三）对外提供机械作业 对外提供作业是指在提供机械设备的同时，委派相应的操作人员与机械作业服 务，不同于单纯的设备租赁。

　【案例】

　南方建筑公司某道路施工， 2017.1 月，其所属的机械部门机械队为丁公 司提供土方运输作业服务，共使用台班 1000 个。每台班单位成本 70 元，获得收 入 10 万。

　（ 1 ）

　结转机械作业 借：劳务成本 7 万 贷：机械作业 7 万 （ 2 ）

　确认提供劳务收入 借：应收账款 - 丁公司 10 万 贷：其他业务收入 - 对外提供机械作业 9.01 万 应交税费 - 应交增值税（销项）

　0.99 万 备注：期末将其他业务收入与其他业务成本转入本年利润科目。