都昌县新建项目可行性研究报告

来源：商务英语发布时间：2020-12-08 点击：

　都昌县新建项目

　可行性研究报告

　泓域咨询

　MACRO

　摘要

　都昌县，隶属江西省九江市，位于江西省北部，濒临鄱阳湖，居南昌、九江、景德镇“金三角”中心地带，南联五水，北通长江，杭瑞高速和九景衢铁路、都九高速交汇境内。全县面积 2669.5 平方千米，其中，水域面积 1390 平方千米，占面积的 52.1%，拥有鄱阳湖 1/3 的水域。截至 2018 年末，都昌县辖 24 个乡镇，259 个村，总人口 81.69 万。都昌于汉高祖六年（前 201 年）设县，是江西 18 个文明古县之一，孕育了东晋大司马陶侃、宋代抗金名将刘琦、南宋爱国丞相江万里等历史名人。境内有多宝沙山、老爷庙水域、朱袍山、马鞍岛等旅游资源。2018 年，都昌县地区生产总值实现 158.8 亿元，财政总收入完成 15.94 亿元。2020 年 4 月 26 日，宁都县达到脱贫退出条件，宣布脱贫退出贫困县序列。

　该 xx 项目计划总投资 20905.71 万元，其中：固定资产投资 15032.00万元，占项目总投资的 71.90%；流动资金 5873.71 万元，占项目总投资的28.10%。

　达产年营业收入 40097.00 万元，总成本费用 31481.42 万元，税金及附加 374.29 万元，利润总额 8615.58 万元，利税总额 10178.23 万元，税后净利润 6461.68 万元，达产年纳税总额 3716.54 万元；达产年投资利润率 41.21%，投资利税率 48.69%，投资回报率 30.91%，全部投资回收期4.74 年，提供就业职位 669 个。

　报告目的是对项目进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、投资费用省、运行成本低的建设方案，最终使得项目承办单位建设项目所产生的经济效益和社会效益达到协调、和谐统一。

　无人机是利用无线电遥控设备和自备的程序控制装置操纵的不载人飞机，目前，无人机广泛应用于航拍、农业、植保、微型自拍等领域。当前，我国无人机产业发展成绩显著，从技术研发、产品生产、企业布局到市场规模、领域应用和产业细分，都取得了长足发展。预计未来三年，随着民用无人机的耐久性和使用成本等问题得到根本性的解决，无人机在民用市场的应用将更具多样化。同时，需求的增长和管理措施的不断完善将促使无人机继续成为世界航空航天工业最具增长活力的市场之一。2018 年中国无人机市场规模达到 88.0 亿元，同比增长 55.8%。预计到 2021 年，无人机市场规模将超过 300 亿元。

　报告主要内容：项目概况、背景和必要性研究、市场研究、建设规模、选址可行性研究、工程设计、工艺可行性、环境影响说明、项目职业安全、风险评价分析、节能概况、项目实施进度计划、投资计划、经济效益、项目综合结论等。

　都昌县新建项目可行性研究报告目录

　第一章

　项目概况

　第二章

　背景和必要性研究

　第三章

　建设规模

　第四章

　选址可行性研究

　第五章

　工程设计

　第六章

　工艺可行性

　第七章

　环境影响说明

　第八章

　项目职业安全

　第九章

　风险评价分析

　第十章

　节能概况

　第十一章

　项目实施进度计划

　第十二章

　投资计划

　第十三章

　经济效益

　第十四章

　项目招投标方案

　第十五章

　项目综合结论

　第一章

　项目概况

　一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 实业发展公司

　（二）公司简介

　公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

　公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止 2017 年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情

　况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。

　未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。

　公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。

　（三）报告咨询机构

　泓域咨询机构

　（四）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 公司实现营业收入 30524.43 万元，同比增长 13.92%（3729.67 万元）。其中，主营业业务 xx 生产及销售收入为 27371.70 万元，占营业总收入的 89.67%。

　上年度主要经济指标

　序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1

　营业收入

　6410.13

　8546.84

　7936.35

　7631.11

　30524.43

　主营业务收入

　5748.06

　7664.08

　7116.64

　6842.93

　27371.70

　2.1

　xx(A)

　1896.86

　2529.15

　2348.49

　2258.17

　9032.66

　2.2

　xx(B)

　1322.05

　1762.74

　1636.83

　1573.87

　6295.49

　2.3

　xx(C)

　977.17

　1302.89

　1209.83

　1163.30

　4653.19

　2.4

　xx(D)

　689.77

　919.69

　854.00

　821.15

　3284.60

　2.5

　xx(E)

　459.84

　613.13

　569.33

　547.43

　2189.74

　2.6

　xx(F)

　287.40

　383.20

　355.83

　342.15

　1368.59

　2.7

　xx(...)

　114.96

　153.28

　142.33

　136.86

　547.43

　其他业务收入

　662.07

　882.76

　819.71

　788.18

　3152.73

　根据初步统计测算，公司实现利润总额 7675.22 万元，较去年同期相比增长 719.90 万元，增长率 10.35%；实现净利润 5756.41 万元，较去年同期相比增长 1202.89 万元，增长率 26.42%。

　上年度主要经济指标

　项目单位指标完成营业收入

　万元

　30524.43

　完成主营业务收入

　万元

　27371.70

　主营业务收入占比

　 89.67%

　营业收入增长率（同比）

　 13.92%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　3729.67

　利润总额

　万元

　7675.22

　利润总额增长率

　 10.35%

　利润总额增长量

　万元

　719.90

　净利润

　万元

　5756.41

　净利润增长率

　 26.42%

　净利润增长量

　万元

　1202.89

　投资利润率

　 45.33%

　投资回报率

　 34.00%

　财务内部收益率

　 26.81%

　企业总资产

　万元

　50580.94

　流动资产总额占比

　万元

　39.76%

　流动资产总额

　万元

　20113.14

　资产负债率

　 32.09%

　二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 实业发展公司承办的“都昌县新建项目”主要从事 xx 项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　选址于 xx 产业示范园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xx 产业示范园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　三、项目概况

　（一）项目名称

　都昌县新建项目

　无人机全称“无人驾驶飞行器”，（UnmannedAerialVehicle）英文缩写为“UAV”，是利用无线电遥控设备和自备的程序控制装置操纵的不载人飞机。它涉及传感器技术、通信技术、信息处理技术、智能控制技术以及航空动力推进技术等，是信息时代高技术含量的产物。

　（二）项目选址

　xx 产业示范园区

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 57922.28 平方米（折合约 86.84 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 52.74%，建筑容积率 1.69，建设区域绿化覆盖率7.28%，固定资产投资强度 173.10 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 57922.28 平方米，建筑物基底占地面积 30548.21 平方米，总建筑面积 97888.65 平方米，其中：规划建设主体工程 71653.34平方米，项目规划绿化面积 7129.60 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 114 台（套），设备购置费 7352.52 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 1258081.09 千瓦时，折合 154.62 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 20434.31 立方米，折合 1.75 吨标准煤。

　3、年用电量 1258081.09 千瓦时，年总用水量 20434.31 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）156.37 吨标准煤/年。达产年综合节能量 44.10吨标准煤/年，项目总节能率 20.15%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合 xx 产业示范园区发展规划，符合 xx 产业示范园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 20905.71 万元，其中：固定资产投资 15032.00 万元，占项目总投资的 71.90%；流动资金 5873.71 万元，占项目总投资的 28.10%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 40097.00 万元，总成本费用 31481.42 万元，税金及附加 374.29 万元，利润总额 8615.58 万元，利税总额 10178.23 万元，税后净利润 6461.68 万元，达产年纳税总额 3716.54 万元；达产年投资利润率 41.21%，投资利税率 48.69%，投资回报率 30.91%，全部投资回收期4.74 年，提供就业职位 669 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

　四、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 产业示范园区及 xx 产业示范园区 xx 行业布局和结构调整政策；项目的建设对促

　进 xx 产业示范园区 xx 产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 公司为适应国内外市场需求，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 产业示范园区经济发展，为社会提供就业职位 669 个，达产年纳税总额 3716.54 万元，可以促进 xx 产业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 41.21%，投资利税率 48.69%，全部投资回报率 30.91%，全部投资回收期 4.74 年，固定资产投资回收期 4.74 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、从经济的贡献看，截至 2017 年底，我国民营企业的数量超过 2700万家，个体工商户超过了 6500 万户，注册资本超过 165 万亿元，民营经济占 GDP 的比重超过了 60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　五、主要经济指标

　主要经济指标一览表

　序号项目单位指标备注 1

　占地面积

　平方米

　57922.28

　86.84 亩

　1.1

　容积率

　 1.69

　 1.2

　建筑系数

　 52.74%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　173.10

　 1.4

　基底面积

　平方米

　30548.21

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　97888.65

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　7129.60

　绿化率 7.28%

　总投资

　万元

　20905.71

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　15032.00

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　7982.66

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　38.18%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　7352.52

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 35.17%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　-303.18

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 -1.45%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 71.90%

　 2.2

　流动资金

　万元

　5873.71

　 2.2.1

　流动资金占比

　 28.10%

　收入

　万元

　40097.00

　总成本

　万元

　31481.42

　利润总额

　万元

　8615.58

　净利润

　万元

　6461.68

　所得税

　万元

　1.69

　增值税

　万元

　1188.36

　税金及附加

　万元

　374.29

　纳税总额

　万元

　3716.54

　利税总额

　万元

　10178.23

　投资利润率

　 41.21%

　投资利税率

　 48.69%

　投资回报率

　 30.91%

　回收期

　年

　4.74

　设备数量

　台（套）

　114

　年用电量

　千瓦时

　1258081.09

　年用水量

　立方米

　20434.31

　总能耗

　吨标准煤

　156.37

　节能率

　 20.15%

　节能量

　吨标准煤

　44.10

　员工数量

　人

　669

　第二章

　背景和必要性研究

　无人机早出现于 20 世纪 20 年代，它的出现与第二次世界大战有关，当然初也是用于军事。随着近一个世纪的发展，无人机技术有了质的飞跃，除了在军事方面的应用，越来越多方面应用于民用。民用方面主要应用在植保、影视、电力、气象等多个方面。一说到无人机，很多人反应就是以大疆为代表的，挂上摄像机满天飞的消费级航拍无人机了。

　随着技术的不断发展，进入企业越来越多，无人机企业也会逐渐走向价格战、广告战，而且会越演越烈！在这洗牌的过程中，必然会优胜劣汰，出现一些寡头企业。

　对于用户而言，具体的需求是细化和变化的，特别是工业级领域，无人机未来的发展方向必将走向专业化细分领域的深层次扎根。聚焦到某一个细分领域，为用户提供完善的行业应用解决方案。

　军事用无人机呈现内需和军贸同向合力效应，即一方面受益中国军方的大量列装需求，带来的国内军事用无人机市场的繁荣；另一方面，中国军事用无人机军贸出口将逐步展开。再者，军事用无人机由于在飞控技术、动力传动系统等无人机核心技术上拥有更高的技术壁垒，仍然是无人机行业*市场，前景依旧可期。

　无人机是无人化作战重要的领域之一。未来无人作战飞机不仅会在战场上与有人战斗机并肩作战，甚至在某些条件下还可能完全替代有人战斗机，成为未来空中作战的主力装备，因此无人机未来前景广阔。

　众多互联网电商、外卖平台都将无人配送视为“未来物流”战略的重要一步。但是，目前业界仍未有统一的方向，有的是走无人机方向，有的是尝试无人车或者外卖机器人。无人配送更多是解决“*后一公里”以及在地面交通不方便的地方实现物流，而非完全代替人力。

　无人机发展历史并不长，特别是它的民用方面的应用时间更为短暂。所以在农业的应用中还不普及。但是，相信随着无人机技术的不断发展，未来肯定会在农业中大规模的投入使用。

　我国目前 90%以上的植保机械是手动背负式喷雾器，主要产品是单管喷雾剂、压缩式喷雾器、背负式喷雾器等老三样，年产量 800 万台、社会保有量 1 亿台以上的各种手动喷雾器“跑、冒、滴、漏”现象严重，难以保证适时防治，同时机械作业对农作物物理损害严重，造成农田重大损失，且耗水量高达亩，极不适应中西部地区的节水农业，故现代化、智能化、节能化的植保机械成长潜力较大。

　从目前来看，中国民用无人机还存在许多技术难题，比如大载荷和起降环境不具备、空中拍摄定位不精准、电路连接件可靠性不强、高光谱传感器能耗大、缺乏长航时作业能力等。如果使用小飞机，它的载荷重量和飞行能力就不足，而大飞机成本又太高。

　中国民用无人机市场或将在未来 3 年内，迎来*个行业应用小高潮，仅以硬件产品销售出货规模计算，在 2018 年，中国民用无人机市场达到 110.9 亿元。同时，从目前的趋势并结合未来对行业级无人机的应用趋势的判断，预计到 2023 年，全球行业级无人机市场规模将超过300 亿美元。而且，2018-2023 年行业年均复合增长率将维持在 45%左右，发展前景十分广阔。

　第三章

　建设规模

　一、产品规划

　项目主要产品为 xx，根据市场情况，预计年产值 40097.00 万元。

　相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx 省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 57922.28 平方米（折合约 86.84 亩），其中：净用地面积 57922.28 平方米（红线范围折合约 86.84 亩）。项目规划总建筑面积 97888.65 平方米，其中：规划建设主体工程 71653.34 平方米，计容建筑面积 97888.65 平方米；预计建筑工程投资 7982.66 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 114 台（套），设备购置费 7352.52 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 20905.71 万元；预计年实现营业收入 40097.00 万元。

　第四章

　选址可行性研究

　一、项目选址原则

　投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

　二、项目选址

　该项目选址位于 xx 产业示范园区。

　都昌县位于江西省北部，介于东经 116°2’24″—116°36’；北纬 28°50’—29°38’之间，北依武山，南濒鄱阳湖；东界黄金山、银宝湖、上岸东洲，与鄱阳县接壤；南界下岸洲、下山、南岸洲、蚕豆洲，与余干、南昌、新建 3 县（区）交界；西界松门山、西长河，与永修县、庐山市隔水相邻；北界屏峰河、芦塘涧，武山鹅公凸，卸

　衣岭、双尖山，与湖口县、彭泽县毗连。全境东西宽 52.7 千米，南北长 80 千米，面积 2669.5 平方千米。

　都昌地貌丘陵和滨湖平原为主，且水域宽阔，局部有低山分布。地势北高南低，并以大港到汪教褶隆起带为轴心，向西北和南东两个方向倾斜。境内最高点为北东部的三尖源，海拔 647.3 米，滨湖区海拔最低处仅 10 米。自东北向西南呈低山、高丘、低丘、平原、湖区的变势。

　都昌地处亚热带湿润性季风气候区，且受鄱阳湖大水体影响，其特点是气候温和、雨量充沛、日照充足、热量丰富、结冰期短、无霜期长，春秋季短、夏冬季长。据气象记录，春季始日平均出现在 3 月24 日（以日平均气温稳定通过 10℃的初日为春季的开始），持续约 65天。夏季始日平均出现在 5 月 28 日（以日平均气温稳定通过 22℃的初日为夏季的始日），持续约 119 天。秋季始日平均出现在 9 月 24 日（以日平均气温稳定通过 22℃的终日后一天为秋季的始日），持续约59 天。冬季始日平均出现在 11 月 22 日（以日平均气温稳定通过 10℃的终日后一日为冬季的始日），持续约 122 天。冬春之交常遭寒潮侵袭，天气冷暖多变、阴晴不定；春夏之交受冷暖气团交替控制，梅雨

　连绵，冬日阴霾；夏秋之交副高压居久不退，天气晴热，干旱少雨；秋冬之时，北方冷空气强烈南侵，气温骤降、霜冻地寒。

　都昌县境水面众多，除鄱阳湖外，境内还有大小河港 39 条，总长359.6 千米。按其流向，大致可分为大港、大西湖、新妙湖、大输湖、大沔池、洲家湖、团子口等 7 大水系。

　都昌县土地面积 2669.5 平方千米（400.42 万亩），耕地面积62.44 万亩，其中水田 36.56 万亩，旱地 25.88 万亩，都昌人均占有耕地 0.9 亩。另拥有可开发耕种荒地面积 3.6 万余亩。

　都昌县植物资源丰富，种类繁多，常见的主要有：木本类的马尾松、苦槠、杉、樟等 69 种，此外，还有丹桂、银杏、雪松、罗汉松、水杉、糙叶树、棕枣、黄花石榴等珍稀木本类树种；草本类的芦苇、芦竹、棕叶芦等 73 种；藤本类的猕猴桃、山葡萄、夜来香等 14 种。

　都昌县动物资源主要有兽类的獐、麂、狼、兔等 19 种；鸟类的麻雀、八哥、乌鸦等 25 种；冬季，境内鄱阳湖水域常有天鹅、白鹳、黑鹳、白琵鹭、丹顶鹤等珍贵候鸟越冬；爬行两栖类的有盲蛇、赤连蛇、蜈蚣、穿山甲等 23 种；占县城近一半的浩瀚水域，水产资源丰富，仅鱼类达 12 目 25 科 118 个品种，尤盛产鲤、鲫、鳊、鳜、鲶及虾、蟹、

　蚌、鳖、龟，是全国渔业重点县。此外，都昌县境内鄱阳湖水域常有河豚、中华鲟、白鳍豚等珍贵水生动物游戏。

　都昌县矿产资源主要有钨、钼、钒、钒、钛（金红石）、金、石煤、高岭土、矽砂和花岗石等。

　都昌丘陵山地林木蓊郁，林地面积大，森林覆盖率高。现有林业用地 61876 公顷，森林蓄积量 1323152 立方米，覆盖率 27.9%.其中，有森林面积 46177 公顷，灌木林地 9087 公顷，疏林地 881 公顷，苗圃地 33 公顷，无立木材地 1299 公顷，荒地 4399 公顷。

　都昌历史悠久，文化璀璨，自汉高祖六年（前 201 年）设县，有2200 多年的历史，是江西 18 个文明古县之一。底蕴深厚的鄱阳湖文化，孕育了东晋大司马陶侃、宋代抗金名将刘琦、南宋爱国丞相江万里等一大批历史名人。

　都昌县土特产有针宫鱼、紫皮蒜、栀子花、栀子花茶、张家岭米粉、酥糖、翘嘴白鱼、印子粑、米粑粉、南方虫草、毛花鱼、梅干菜、黄花菜、酒糟鱼、干辣椒、豆折的、椴木木耳、椴木香菇、黑豆豉、豆角干等。

　三、建设条件分析

　项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

　四、用地控制指标

　根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑容积率≥0.80 的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 52.74%，建筑容积率 1.69，建设区域绿化覆盖率 7.28%，固定资产投资强度 173.10 万元/亩。

　土建工程投资一览表

　序号项目占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　主体生产工程

　21597.58

　71653.34

　6427.53

　1.1

　主要生产车间

　12958.55

　42992.00

　3985.07

　1.2

　辅助生产车间

　6911.23

　22929.07

　2056.81

　1.3

　其他生产车间

　1727.81

　4155.89

　385.65

　仓储工程

　4582.23

　17052.95

　1112.51

　2.1

　成品贮存

　1145.56

　4263.24

　278.13

　2.2

　原料仓储

　2382.76

　8867.53

　578.51

　2.3

　辅助材料仓库

　1053.91

　3922.18

　255.88

　供配电工程

　244.39

　17.94

　3.1

　供配电室

　244.39

　17.94

　给排水工程

　281.04

　16.04

　4.1

　给排水

　281.04

　16.04

　服务性工程

　2902.08

　189.33

　5.1

　办公用房

　1357.70

　91.51

　5.2

　生活服务

　1544.38

　105.72

　消防及环保工程

　818.69

　60.09

　6.1

　消防环保工程

　818.69

　60.09

　项目总图工程

　122.19

　46.46

　7.1

　场地及道路硬化

　8049.54

　 1673.70

　 7.2

　场区围墙

　1673.70

　 8049.54

　 7.3

　安全保卫室

　122.19

　绿化工程

　3221.67

　 112.76

　合计

　 30548.21

　97888.65

　7982.66

　六、节约用地措施

　投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

　（二）主要工程布置设计要求

　项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。

　（三）绿化设计

　投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。undefined

　（四）辅助工程设计

　1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保

　证项目的正常用水。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

　2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压 0.35Mpa。

　3、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在 75.00KW 及以上，电热设备单台容量 50.00KW 及以上的设备均应单独装设电度表。室外电源采用三相四线制 380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为 220V；场内动力、照明负荷按“Ⅲ类”用电负荷设计；自 10KV 电网引一路架空线作为主电源引入场内 10KV 终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。

　4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

　5、

　八、选址综合评价

　项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，

　同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内 260 多个大中城市开设了货运直达业务。建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。

　第五章

　工程设计

　一、建筑工程设计原则

　二、项目总平面设计要求

　本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

　三、土建工程设计年限及安全等级

　建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。

　四、建筑工程设计总体要求

　五、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 97888.65 平方米，其中：计容建筑面积97888.65 平方米，计划建筑工程投资 7982.66 万元，占项目总投资的38.18%。

　第六章

　工艺可行性

　一、原辅材料采购及管理

　投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。

　二、技术管理特点

　三、项目工艺技术设计方案

　（一）工艺技术方案要求

　工艺技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设备，使项目产品生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。

　（二）项目技术优势分析

　技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。

　四、设备选型方案

　项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 114 台（套），设备购置费 7352.52 万元。

　第七章

　环境影响说明

　在到 2020 年“全面建成小康社会”和“工业化基本实现”两大战略目标下，中国未来的工业化不可能重复发达国家的老路。同时，需要强调的是，作为中国经济的产业主体以及国际竞争力最强、对外开放程度最高的领域，工业部门率先完成绿色转型不仅更具有可操作性，对全面落实绿色发展理念将产生示范效应，而且作为世界第一制造大国，中国工业实现绿色发展对于稳定全球能源资源供求关系、应对气候变化都将产生重大而积极的影响。以制定实施《工业绿色发展规划（2016-2020 年）》为契机，“十三五”时期着力构建开放式、多层级的工业绿色发展投入机制和响应体系，营造“自下而上”和“自上而下”良性互动的绿色发展环境，全面提升工业绿色发展整体水平，推动中国工业转型升级和可持续发展，加快迈向制造强国。推进绿色发展、建设美丽城市作为一项社会系统工程，不可能一蹴而就，需要我们着力健全保障机制，以此推动形成绿色发展人人有责、人人共享的良好社会风尚。我们相信，只要全市上下坚定信心，抓铁有痕，久久为功，打造长江上游绿色发展示范市的目标就一定能实现，美丽城市的壮丽画卷就一定能成为现实，我们的生活也一定会越来越美好。

　一、建设区域环境质量现状

　投资项目所在地大气环境质量功能区划定为Ⅱ类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）Ⅱ级标准，大气环境质量现状较好，符合功能

　区划要求。项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准要求，水质现状较好。

　二、建设期环境保护

　（一）建设期大气环境影响防治对策

　对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘作业四至五次，可使扬尘造成的 TSP 污染距离减小到 30.00 米以内范围。

　（二）建设期噪声环境影响防治对策

　（三）建设期水环境影响防治对策

　施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS 等，生活废水经临时化粪池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978）Ⅱ级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。undefined

　（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

　项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对周围环境产生影响；根据调查资料分析，投资项目挖填土方量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆。

　（五）建设期生态环境保护措施

　水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。

　三、运营期环境保护

　（一）运营期废水影响分析及防治对策

　生活和办公废水分别通过隔油池、化粪池及沉淀池处理达到《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082）相关标准后，经场内管道汇集，进入Ⅱ级生化处理系统。通过废水处理指标数据显示，生活废水经过场区净化池的隔油、滤渣处理后符合生活废水排放标准，达标排入项目建设地生活废水管道，经水质净化厂处理后达标排放。

　（二）运营期废气影响分析及防治对策

　经过回收装置的处理，对外排出的废气已不会造成环境影响，达到《车间空气中有害物质的最高容许浓度》（TJ36）的标准要求；通过强力

　换气装置及强力排风系统处理后高空达标排放，符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297）标准中Ⅱ级要求限值。

　（三）运营期噪声影响分析及防治对策

　在设备安装过程中，提高噪声设备的安装精确度，做好平衡调试，安装时采用减震、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件（如减震器、橡胶隔振垫等），增加惰性块（钢筋混凝土基础）的重量以增加其稳定性，从而有效地降低振动的强度；对设备基础安装减振垫减少噪声的传递。采取吸声、隔声以及隔震措施后，噪声能大大减少，各主要设备的噪音可降低到 30.00dB（A）-50.00dB（A）之间，均可达到预期效果，可使噪声强度达到《工业企业厂界噪声分级标准》Ⅱ类要求，昼间≤60.00dB（A），夜间≤50.00dB（A）。

　四、项目建设对区域经济的影响

　由于项目建设地有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。

　五、废弃物处理

　项目承办单位对危险废弃物全过程管理优先原则是：推行源头避免废物产生的减量化原则；首先应采用减量化技术，推行无废、低废清洁工艺。强调废物的重复使用和循环再生，能量回收；在废物产生后应采用资源化技术，大力开展综合利用和废物交换。采用合理处置废物，无害化处理处置技术，最终强化对危险废弃物污染的控制。对于项目承办单位内产生的危险废弃物，可以相容的危险废弃物进行集中处理、处置。不能在项目建设区域内回收利用的部分按危险废弃物收集、保存、管理、运输等相关规范和规定运送有资质的危险废弃物处置单位进行处理。

　六、特殊环境影响分析

　加强绿化建设；根据建设区域不同的生态绿化功能，对生态绿化进行合理配置，改变林相单一现状，构建安全、稳定的植物群落，并为其他生物提供良好的栖息环境；以大型乔木为主，适当考虑林下灌层的发育，构筑“多廊多点多面，点、线、面结合”的绿化体系。项目建设地没有明显的地质灾害，建设区域存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地质裂缝等地质灾害的可能行较小，对工程建设、居民生命财产和活动等范围不受影响或称危害不大；当地地区的地震烈度为Ⅷ度，投资项目建筑物的抗震设防烈度为Ⅷ度；项目的建设不会给该地区带来地质灾害。

　七、清洁生产

　投资项目以“清污分流、一水多用”的原则，生产污水、生活废水经污水池沉淀、降解后，排入市政污水管网，生产中产生的清洁水经简单处理后回用。投资项目在提高水的重复利用率、节约水资源方面采取了积极的措施，是清洁生产的重要体现。技术进步是企业节能降耗和保护环境的根本出路，投资项目在高度重视和采用成熟的先进工艺和先进高效设备的同时，提高了清洁生产的水平。投资项目所应用的生产设备采用国际先进的节能高效设备，不但可以有效提高生产效率，而且从根本上提高能源利用率。投资项目各种废物均可得到合理的处置和利用，降低了二次污染产生的可能性，达到了增产不增污的目标，从清洁生产的角度来讲，投资项目的建设是完全符合清洁生产要求的。

　八、项目建设对区域经济的影响

　（一）对项目建设整体区域的影响

　根据 xx 产业示范园区发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与挑战，项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、环保型的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业聚集的高地和产业创新基地。基于此将 xx 产业示范园区确定以优势资源为依托，产业特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧创新型的新型生态项目建设区域。

　项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，加快本区域工业化、城镇化进程。xx 产业示范园区布局集中规模的工业用

　地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完善片区城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济发展。项目建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可明显促进地方经济规模的快速发展，大幅度提高居民收入。

　（二）对工业生产的影响

　由于 xx 产业示范园区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。

　要完成国民经济“十三五”及 2022 年远景规划，项目建设地必须加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经济总量，才能促进工业经济持续、健康、快速发展。xx 产业示范园区的建设将是区域经济合作的大好时机，随着 xx 产业示范园区的交通条件和城市基础设施的不断改

　善以及工业发展的硬件和投资软环境的进一步完善，将会吸引大量外来投资，必将为项目建设地工业的腾飞带来新的发展机遇。

　（三）对农业生产的影响

　项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流动人口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建设区域边缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的农民可从中得到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植业、...

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来源：商务英语 发布时间：2020-12-08 点击：

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