2018年注册会计师《经济法》章节练习题：担保物权_

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　　多项选择题

　　1、根据《物权法》的规定，下列财产中，可以作为抵押物的有()。

　　A.机动车

　　B.建筑物

　　C.正在制造的生产设备

　　D.通过招标方式取得的荒地的土地承包经营权

　　【答案】ABCD

　　2、甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有()。

　　A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立

　　B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立

　　C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人

　　D.如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人

　　【答案】BCD

　　3、甲公司从某银行获得贷款1000万元，并以其A房屋(价值500万元)提供抵押担保，同时，乙公司以其B房屋(价值800万元)为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时，甲公司尚欠银行400万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余350万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了50万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金80万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有()。

　　A.A房屋

　　B.B房屋

　　C.丙赔偿给甲公司的50万元

　　D.丁公司赔付甲公司的80万元保险金

　　【答案】ABCD

　　案例分析题

　　1、2007年11月，A公司向B银行借款2000万元，期限2年;A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。……1月5日，C公司对因火灾造成的房屋损失向A公司赔偿100万元。……B银行则认为，其对于A公司因房屋受损而获得的100万元赔偿款也享有优先受偿权……

　　问：B银行关于其对A公司获得的100万元赔偿款享有优先受偿权的主张是否成立?并说明理由。

　　【答案】B银行关于其对100万元赔偿款享有优先受偿权的主张成立。根据物权法律制度的规定，抵押期间，抵押财产因毁损而获得的赔偿金，抵押权人有权优先受偿。

　　2、甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。

　　问：甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?

　　【答案】厂房不属于抵押物的范围。

　　根据规定，建设用地使用权抵押后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

　　抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与建设用地使用权一并处分，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。

　　3、2011年9月8日，甲公司与乙公司订立合同，……并以甲公司通过划拔方式取得的某国有建设用地使用权提供抵押担保。甲乙双方办理了抵押登记。甲公司未按期向乙公司支付购车款，乙公司遂提起诉讼，并主张实现抵押权。在强制执行过程中，……土地管理部门提出，应从拍卖款中优先补缴650万元的土地出让金。

　　问：土地管理部门是否有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金?并说明理由。

　　【答案】土地管理部门有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金。

　　根据规定，拍卖“划拨”的国有土地使用权所得的价款，应当首先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。

　　4、2009年4月，甲公司因欠乙公司货款100万元不能按时偿还，向乙公司请求延期至2010年4月1日还款，并愿意以本公司所有的3台大型设备进行抵押，为其履行还款义务提供担保。乙公司同意了甲公司的请求，并与甲公司订立了书面抵押合同。但未就抵押办理任何登记手续，也未向乙公司交付用于抵押的设备。

　　2009年8月，甲公司隐瞒有关事实，与戊公司订立合同出售其用于抵押的3台设备。……向戊公司交付了这3台设备。

　　问：乙公司是否有权就用于抵押的3台设备向戊公司行使抵押权?并说明理由。

　　【答案】乙公司无权就用于抵押的3台设备向戊公司行使抵押权。

　　根据规定，当事人以生产设备设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　在本题中，乙公司以设备设定抵押，但是未办理登记手续，其抵押权不得对抗善意的戊公司。