[移民美国房屋保险的全面介绍] 移民美国需要什么保险

　　【导语】对于初到美国买房和租房的新手，一定要对美国的房屋保险有所了解，因为美国的房屋保险是必不可少的。我们平时所谈及的美国房屋保险，一般是指买房者为自己的房子购买的保险，这是最基本的保险。其实美国的保险还有很多名目，如在美国租房子，租客也需要购买一个“租户保险”以保障自己财产的利益不受损失。

　　美国房屋保险分成哪几类

　　美国的房屋保险分成被分为三类：屋主保险、住户保险和地震保险。

　　屋主保险：保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险，也就是说，一个人只可以买一个屋主保险(只有一种例外，即：国会议员因公务需要，在首府和自己的州都有一个居所的，可以买两个屋主保险)。拥有几栋房屋的屋主，对住所以外的房屋不能买屋主保险，只能买火灾保险或房东保险。

　　住户保险：包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等，种类繁多。住户保险的范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。

　　地震保险：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常排除在大多数的保险条款之外。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。美国房地产有70%的地震险是在西岸的加州售出的(加州法律规定保险业者必须提供地震保险)。一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400～600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

　　在美国房东购买房屋保险一般需要多少钱

　　各个保险所需费用都不同。如地震保险：在地震多发地区，一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400-600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

　　有什么方法可以降低房屋保险费

　　一般来说提高自付费，可以减低房屋保险费。除此之外，还可以通过减低保险额，或者把房屋与汽车同保来减少保险费，另外，有些保险公司会给3到5年的老客户5%的折扣，6年以上的老客户10%的折扣。最后一招，加强房屋安全性，如安装烟雾报警器(SmokeDetector)或防盗报警器(Alarm)可能会得到5%的折扣。

　　在美国买房为什么需要购买房屋保险

　　屋主保险(HomeOwnerInsuranceorHazardInsurance)主要保赔火灾对房屋造成的损失，所以有人也管它叫火险(FireInsurance)。其实屋主保险还包括保赔许多由于其它原因所造成的对房屋或个人财产的损失，以及客人或路人在室内或室外发生的意外。正确的认识屋主保险，合理的购买屋主保险会很好的保护你的财产，降低由于灾害所造成的财产损失。

　　在美国贷款买房必须购买房屋保险？

　　如果买房是用贷款的话，那么贷款公司会要你在过户之前购买屋主保险(HomeOwnerInsuranceorHazardInsurance)。

　　在美国房屋保险的索赔程序是怎样的

　　房屋保险的索赔程序如下：

　　屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司。

　　所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。

　　美国房屋保险的索赔有时限吗？

　　房屋保险索赔的时限如下：

　　在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”;

　　在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员;

　　如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼;

　　空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。

　　房东购买了房屋保险

　　为什么租客还要再买一份？

　　因为房东的房屋保险不能保租客的财物，其保护范围仅限于房主自己的房子。也就是说，如果租客在出租屋里的东西被偷了，房东是不负责任的。而租客购买了租客保险，就可以享受自己物品失窃，人为或自然灾害造成的财产损失。

　　在美国租房

　　购买租客保险一般需要多少钱？

　　租客买一份保50000美元的租客保险，通常要花350美元一年。保额越少，保险费越便宜。

　　美国房产保险公司赔付保险额度是多少？

　　标准房主保险单若以置换成本(ReplacementCost,RC)为基础，支付房屋结构性损坏的赔偿金就可能超过你的保险幅度。例如，重新置换的成本大约在12万美元，这就是你所需要的保险金。但是，如果你有RC这一条款，保险公司可能多付出你保险额度的2-50%。