户外广告设备项目商业计划书

　 户外广告设备项目

　商业计划书

　 泓域咨询

　报告说明—

　该户外广告设备项目计划总投资 5599.44 万元，其中：固定资产投资4216.68 万元，占项目总投资的 75.31%；流动资金 1382.76 万元，占项目总投资的 24.69%。

　达产年营业收入 11195.00 万元，总成本费用 8468.35 万元，税金及附加 103.37 万元，利润总额 2726.65 万元，利税总额 3206.11 万元，税后净利润 2044.99 万元，达产年纳税总额 1161.12 万元；达产年投资利润率48.70%，投资利税率 57.26%，投资回报率 36.52%，全部投资回收期 4.24年，提供就业职位 176 个。

　在当前新媒体环境下，随着国内中小企业的快速发展，它们需要大量的广告公司进行宣传活动，以得到专业化的服务。但由于中小企业缺乏资金，因此成本较小的户外广告得到很多企业的青睐。我国户外广告行业共经历了四个发展过程，即恢复发展期、改革发展期、膨胀发展期、平稳发展期、迅速发展期。1979 年-1978 年这一时期，我国户外广告处在一个回复、争论、探索的一个阶段，这阶段户外广告与报纸广告并列的主要广告形式;1987 年，我国颁布《户外广告管理条例》，这是我国广告史上第一部重要的法规，为广告发展创造了有利的外部环境;1992 年-1999 年，行业相继进入膨胀发展期、平稳发展期;自 2004 年开始，行业开始进入快速发展期，截止 2017 年，我国户外广告投放额度达 1306 亿元。

　 目录

　 第一章

　基本情况

　第二章

　项目单位概况

　第三章

　建设背景及必要性

　第四章

　建设内容

　第五章

　选址方案评估

　第六章

　工程设计可行性分析

　第七章

　项目工艺先进性

　第八章

　清洁生产和环境保护

　第九章

　职业保护

　第十章

　项目风险评估

　第十一章

　节能方案分析

　第十二章

　进度计划

　第十三章

　项目投资规划

　第十四章

　项目经济效益

　第十五章

　总结说明

　第十六章

　项目招投标方案

　第一章

　基本情况

　 一、项目提出的理由

　在当前新媒体环境下，随着国内中小企业的快速发展，它们需要大量的广告公司进行宣传活动，以得到专业化的服务。但由于中小企业缺乏资金，因此成本较小的户外广告得到很多企业的青睐。我国户外广告行业共经历了四个发展过程，即恢复发展期、改革发展期、膨胀发展期、平稳发展期、迅速发展期。1979 年-1978 年这一时期，我国户外广告处在一个回复、争论、探索的一个阶段，这阶段户外广告与报纸广告并列的主要广告形式;1987 年，我国颁布《户外广告管理条例》，这是我国广告史上第一部重要的法规，为广告发展创造了有利的外部环境;1992 年-1999 年，行业相继进入膨胀发展期、平稳发展期;自 2004 年开始，行业开始进入快速发展期，截止 2017 年，我国户外广告投放额度达 1306 亿元。

　二、项目概况

　（一）项目名称

　户外广告设备项目

　（二）项目选址

　某某经济园区

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 14560.61 平方米（折合约 21.83 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 59.19%，建筑容积率 1.22，建设区域绿化覆盖率5.97%，固定资产投资强度 193.16 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 14560.61 平方米，建筑物基底占地面积 8618.43 平方米，总建筑面积 17763.94 平方米，其中：规划建设主体工程 12807.30 平方米，项目规划绿化面积 1059.79 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 104 台（套），设备购置费 1959.54 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 1232125.34 千瓦时，折合 151.43 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 5219.04 立方米，折合 0.45 吨标准煤。

　3、“户外广告设备项目投资建设项目”，年用电量 1232125.34 千瓦时，年总用水量 5219.04 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）151.88吨标准煤/年。达产年综合节能量 53.36 吨标准煤/年，项目总节能率26.64%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合某某经济园区发展规划，符合某某经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 5599.44 万元，其中：固定资产投资 4216.68 万元，占项目总投资的 75.31%；流动资金 1382.76 万元，占项目总投资的 24.69%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 11195.00 万元，总成本费用 8468.35 万元，税金及附加 103.37 万元，利润总额 2726.65 万元，利税总额 3206.11 万元，税后净利润 2044.99 万元，达产年纳税总额 1161.12 万元；达产年投资利润率 48.70%，投资利税率 57.26%，投资回报率 36.52%，全部投资回收期4.24 年，提供就业职位 176 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

　三、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济园区及某某经济园区户外广告设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济园区户外广告设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 集团为适应国内外市场需求，拟建“户外广告设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济园区经济发展，为社会提供就业职位 176 个，达产年纳税总额 1161.12 万元，可以促进某某经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 48.70%，投资利税率 57.26%，全部投资回报率 36.52%，全部投资回收期 4.24 年，固定资产投资回收期 4.24 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达 90%以上，民间投资的比重超过 85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015 年首次低于 10%，2016 年继续下滑至 3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年 1-10 月，制造业民间投资增长 4.1%，高于去年同期 1.5 个百分点。2016 年 7 月，工业和信息化部与发展改革委等 11 部门联合发布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成

　效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对 50 万中小企业经营管理者和 1000 名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。

　坚持开放共赢，重点依托“一带一路”国家战略，积极参与国际产能合作，培育一批具有全球影响力的先进制造业基地和经济区，增强我省制造的国际影响力。

　四、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　14560.61

　21.83 亩

　1.1

　容积率

　 1.22

　 1.2

　建筑系数

　 59.19%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　193.16

　1.4

　基底面积

　平方米

　8618.43

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　17763.94

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　1059.79

　绿化率 5.97%

　2

　总投资

　万元

　5599.44

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　4216.68

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　1473.57

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　26.32%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　1959.54

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 35.00%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　783.57

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 13.99%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 75.31%

　 2.2

　流动资金

　万元

　1382.76

　 2.2.1

　流动资金占比

　 24.69%

　 3

　收入

　万元

　11195.00

　 4

　总成本

　万元

　8468.35

　 5

　利润总额

　万元

　2726.65

　 6

　净利润

　万元

　2044.99

　 7

　所得税

　万元

　1.22

　 8

　增值税

　万元

　376.09

　 9

　税金及附加

　万元

　103.37

　 10

　纳税总额

　万元

　1161.12

　 11

　利税总额

　万元

　3206.11

　 12

　投资利润率

　 48.70%

　 13

　投资利税率

　 57.26%

　 14

　投资回报率

　 36.52%

　 15

　回收期

　年

　4.24

　16

　设备数量

　台（套）

　104

　 17

　年用电量

　千瓦时

　1232125.34

　 18

　年用水量

　立方米

　5219.04

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　151.88

　 20

　节能率

　 26.64%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　53.36

　 22

　员工数量

　人

　176

　 第二章

　项目单位概况

　 一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 科技发展公司

　（二）公司简介

　公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。本公司秉承

　“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

　公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。

　二、公司经济效益分析

　上一年度，xxx 集团实现营业收入 9412.62 万元，同比增长 31.84%（2272.95 万元）。其中，主营业业务户外广告设备生产及销售收入为8480.32 万元，占营业总收入的 90.10%。

　 上年度营收情况一览表

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　1976.65

　2635.53

　2447.28

　2353.16

　9412.62

　2

　主营业务收入

　1780.87

　2374.49

　2204.88

　2120.08

　8480.32

　2.1

　户外广告设备(A)

　587.69

　783.58

　727.61

　699.63

　2798.51

　2.2

　户外广告设备(B)

　409.60

　546.13

　507.12

　487.62

　1950.47

　2.3

　户外广告设备(C)

　302.75

　403.66

　374.83

　360.41

　1441.65

　2.4

　户外广告设备(D)

　213.70

　284.94

　264.59

　254.41

　1017.64

　2.5

　户外广告设备(E)

　142.47

　189.96

　176.39

　169.61

　678.43

　2.6

　户外广告设备(F)

　89.04

　118.72

　110.24

　106.00

　424.02

　2.7

　户外广告设备(...)

　35.62

　47.49

　44.10

　42.40

　169.61

　3

　其他业务收入

　195.78

　261.04

　242.40

　233.08

　932.30

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 2391.99 万元，较去年同期相比增长 363.36 万元，增长率 17.91%；实现净利润 1793.99 万元，较去年同期相比增长 287.95 万元，增长率 19.12%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　9412.62

　完成主营业务收入

　万元

　8480.32

　主营业务收入占比

　 90.10%

　营业收入增长率（同比）

　 31.84%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　2272.95

　利润总额

　万元

　2391.99

　利润总额增长率

　 17.91%

　利润总额增长量

　万元

　363.36

　净利润

　万元

　1793.99

　净利润增长率

　 19.12%

　净利润增长量

　万元

　287.95

　投资利润率

　 53.56%

　投资回报率

　 40.17%

　财务内部收益率

　 21.02%

　企业总资产

　万元

　9743.82

　流动资产总额占比

　万元

　38.74%

　流动资产总额

　万元

　3774.82

　资产负债率

　 40.89%

　第三章

　建设背景及必要性

　 在当前新媒体环境下，随着国内中小企业的快速发展，它们需要大量的广告公司进行宣传活动，以得到专业化的服务。但由于中小企业缺乏资金，因此成本较小的户外广告得到很多企业的青睐。我国户外广告行业共经历了四个发展过程，即恢复发展期、改革发展期、膨

　胀发展期、平稳发展期、迅速发展期。1979 年-1978 年这一时期，我国户外广告处在一个回复、争论、探索的一个阶段，这阶段户外广告与报纸广告并列的主要广告形式;1987 年，我国颁布《户外广告管理条例》，这是我国广告史上第一部重要的法规，为广告发展创造了有利的外部环境;1992 年-1999 年，行业相继进入膨胀发展期、平稳发展期;自 2004 年开始，行业开始进入快速发展期，截止 2017 年，我国户外广告投放额度达 1306 亿元。

　从企业数量来看，我国户外广告行业的企业数量整体呈逐渐上升的趋势。2014 年，我国户外广告行业的企业数量为 30.5 万家，同比上年增长 8.93%，至 2017 年我国户外广告行业企业数量增长至 36.5 万家。预测 2018 年，我国户外广告行业的企业数量将继续保持增式，企业数量增长至接近 40 万家左右。

　近年来，随着国内中小企业的快速发展，我国户外广告市场规模也实现了快速增长。2008 年户外广告投放总额达到 345 亿元，同比增长 73.37%，为近年来最高增速。2009-2014 年中国户外广告投放额持续增长，2014 年中国户外广告投放额增长至 766 亿元，同比增长16.77%。2014 年中国户外广告行业市场规模已超千亿元，之后呈现逐年增长至趋势，截止至 2017 年中国户外广告行业市场规模增长至 1444

　亿元，同比增长 23%。预计 2018 年中国户外广告行业市场规模将超1700 亿元，达到 1733 亿元，同比增长 20%。

　目前，我国户外广告行业的区域投放重点分别是华东地区、华北地区、华南地区。2017 年，我国华东地区的户外广告投放额度占比为30%;华北地区、华南地区的投放额度占比分别为 265、24%。但近三年来，华东地区投放占比下滑，其他地区投放占比发展稳定。

　未来随着行业的继续发展，行业将出现以下五大趋势：

　1、新媒体加快行业整合步伐，市场份额趋于集中。整合媒体资源及价值已成为呈现户外新媒体生命力的一个发展方向，因此，户外新媒体行业整体会继续发展，但是市场份额会向少数几家公司集中，行业发展会更加不均。

　2、品牌运作和深度营销成为行业发展的着力点。户外广告业是帮助客户树立品牌的，但自身的品牌意识却不强，大部分还停留在价格战的浅层次上，加强品牌运作和深度营销势在必行。

　3、短暂瞬间的广告到达率将有所提高。消费者在户外新媒体环境中的停留方式、注意力焦点、时间长度等都与在家中不一样，对于户外新媒体的声音、视频等新的户外媒体特性，在广告创意、广告内容、

　传播方式上满足消费者短暂的关键瞬间，是户外新媒体提升价值的突破口。

　4、户外新媒体的内容形式将有所创新。户外新媒体用于内容建设的投入正在不断提升，在广告形式以及创意上将考虑受众的特点，让受众接触的每一个瞬间都产生品牌接触点和广告价值，在视频上也要加强对品牌名称、产品特色、品牌口号等内容的描述。

　5、户外广告业加速向二、三线城市同步推进。交通基础设施的完善，令一线城市与二、三线城市间的心理距离正在不断缩小，文化与消费的流行得以保持同步，从而推动户外广告的一致。

　第四章

　建设内容

　 一、产品规划

　项目主要产品为户外广告设备，根据市场情况，预计年产值 11195.00万元。

　采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的

　美誉度。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 14560.61 平方米（折合约 21.83 亩），其中：净用地面积 14560.61 平方米（红线范围折合约 21.83 亩）。项目规划总建筑面积 17763.94 平方米，其中：规划建设主体工程 12807.30 平方米，计容建筑面积 17763.94 平方米；预计建筑工程投资 1473.57 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 104 台（套），设备购置费 1959.54 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 5599.44 万元；预计年实现营业收入 11195.00 万元。

　第五章

　选址方案评估

　 一、项目选址

　该项目选址位于某某经济园区。

　 园区是 1999 月被省政府批准的省级园区。园区规划面积 15 平方公里。全区工业企业 300 家，其中“三资”企业 65 家，骨干企业 20 家，工业总产值 80 亿元，比上年增长 11.3%。园区始终把招商引资工作放在首位，2016 年利用外资 6000 万元，今年到位境外资金 8500 万元，建成和正在建设的合资项目 25 个。

　 完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。

　二、用地控制指标

　投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00 万元/公顷”的具体要求。

　三、地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 59.19%，建筑容积率 1.22，建设区域绿化覆盖率 5.97%，固定资产投资强度 193.16 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　14560.61

　21.83 亩

　2

　基底面积

　平方米

　8618.43

　 3

　建筑面积

　平方米

　17763.94

　1473.57 万元

　4

　容积率

　 1.22

　 5

　建筑系数

　 59.19%

　 6

　主体工程

　平方米

　12807.30

　 7

　绿化面积

　平方米

　1059.79

　 8

　绿化率

　 5.97%

　 9

　投资强度

　万元/亩

　193.16

　四、节约用地措施

　投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

　五、总图布置方案

　1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

　项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

　2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

　投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

　3、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

　 4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。

　卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。

　六、选址综合评价

　项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工

　交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。

　第六章

　工程设计可行性分析

　 一、建筑工程设计原则

　建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined

　功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本次设计

　融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。

　二、土建工程设计年限及安全等级

　根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为 0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

　三、建筑工程设计总体要求

　建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。

　四、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 17763.94 平方米，其中：计容建筑面积17763.94 平方米，计划建筑工程投资 1473.57 万元，占项目总投资的26.32%。

　第七章

　项目工艺先进性

　 一、技术管理特点

　投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全 ISO9000 质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。

　 二、项目工艺技术设计方案

　根据投资项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求项目产品的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保投资项目产品质量。

　技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、

　运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。

　三、设备选型方案

　投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。

　项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 104 台（套），设备购置费 1959.54 万元。

　第八章

　清洁生产和环境保护

　 经过改革开放以来近 40 年的快速工业化，中国已毫无争议地成为工业大国。然而，尽管整体技术水平和国际分工地位不断提高，“大而不强”却是中国工业必须面对的基本事实。特别是 20 世纪 90 年代中后期以来，中国工业发展进入了加速“重化工业化”的阶段。由于中国重化工业的推进方式具有明显的粗放型和外延式特点，导致资源消耗高、环境破坏严重的负面影响迅速放大，加之应对金融危机的一些刺激政策为部分行业的落后产能提供了生存空间，在一定程度上延缓了产业转型的步伐，加大了工业内部结构调整的难度。通过“十一五”和“十二五”连续两个五年计划实行强制性节能减排，虽然单位产出资源消耗和污染排放强度呈下降趋势，但与发达国家相比，中国工业能源消耗、资源消耗、污染排放的总体水平仍然偏高。现阶段中国环境承载能力已接近上限，国内资源条件和环境容量难以长期支撑传统工业发展模式。要突破中国工业由大转强的资源环境约束，必须依靠全新的模式和机制，而绿色发展正是对工业技术创新、资源利用、要素配置、生产方式、组织管理、体制机制的一次全面、深刻的变革，必将有效提高资源和能源利用效率，减少工业生产对生态环境的影

　响，改善工业的整体素质和质量。绿色发展既顺应了新工业革命下实体经济领域创新提速的潮流，也符合新型工业化的内在要求和供给侧结构性改革的目标方向，对于促进工业发展方式由“高增长高污染高消耗”向“高水平高质量高效益”转变，形成发展新动能，应对全球低碳竞争，保障国家能源和资源安全具有重大意义。我国主要资源人均占有量远低于世界平均水平，加上增长方式仍较粗放，国内资源供给难以保障经济社会发展需要，能源、重要矿产、水、土地等资源短缺矛盾将进一步加剧，重要资源对外依存度将进一步攀升，可持续发展面临能源资源瓶颈约束的严峻挑战。我国环境状况总体恶化的趋势尚未得到根本遏制，重点流域水污染严重，一些地区大气污染问题突出，“垃圾围城”现象较为普遍，农业面源污染、重金属和土壤污染问题严重，重大环境事件时有发生，给人民群众身体健康带来危害。

　一、建设区域环境质量现状

　项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准要求，水质现状较好。

　二、建设期环境保护

　（一）建设期大气环境影响防治对策

　对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、

　液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。

　（二）建设期噪声环境影响防治对策

　建筑施工在不同阶段产生的噪声具有各自的噪声特性，土方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，基本为移动式声源，无明显的指向性；基础阶段噪声源主要有各种平地车、移动式空气压缩机和风镐等，基本属于固定声源；结构阶段是建筑施工中周期最长的阶段，使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣棒、吊车等，多属于撞击噪声，但声源数量较少。施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水平，它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只能通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；通过以上计算结果表明，在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间为 45.00 米-120.00 米、夜间为 140.00米-350.00 米，项目所处位置为区域环境噪声的Ⅱ类区

　（三）建设期水环境影响防治对策

　生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS 等，类比水质为 20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-

　450.00mg/L。施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。

　（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

　随着主体工程、道路的陆续建成，场区内不渗漏的地面增加，从而提高了暴雨地表径流量，缩短了径流时间，水道系统在暴雨条件下将有可能改变原来的排泄方式，排出的暴雨雨水将增加接受水体的污染负荷，因此，建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加以控制。土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工过程中，土壤暴露在雨、风和其他干扰之中，泥土转运、装卸、作业过程中的临时堆放，都可能出现散落和水土流失；同时，施工中土壤结构会受到破坏，土壤抵抗侵蚀的能力将会大大减弱，在暴雨中由于降雨所发生的土壤侵蚀，将会造成项目建设施工过程中水土流失。undefined

　（五）建设期生态环境保护措施

　土地利用资源影响：项目建设前土地使用功能以农业生产为主，随着项目的建设，土体可利用潜在资源受到一定破坏，开发利用时应边建设边征用。水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密

　切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。

　三、运营期环境保护

　（一）运营期废水影响分析及防治对策

　职工生活废水和办公污水经场区地埋式生活废水处理设施处理达到《污水综合排放标准》（GB8978）表 4 中Ⅰ级排放标准后，排入项目建设区域污水管网，最终排入污水处理厂，其主要污染物为 CODcr 和氨氮，投资项目废水排放量较小且水质简单，对污水处理厂水质影响不大，不会降低其现有水环境功能级别，所排污水对外环境影响较小。废水经处理后，废水中含油量小于 5.00mg/L，CODcr 小于 100.00mg/L，PH 值 6.50-8.50，达到《污水综合排放标准》Ⅰ级标准要求，治理工艺采用“破乳+气浮+超滤”处理技术进行治理。

　（二）运营期废气影响分析及防治对策

　焊装工序通风机风量为 2000.00?/h，废气中焊接烟尘排放浓度为0.19mg/?，符合《工作场所有害因素职业接触限值》所规定 4.00mg/?的30.00%要求即 1.20mg/?；在车间内设置通风口加设排风扇，将车间内的焊接烟尘通过排风扇排入外环境，使之在大气中得到充分稀释和扩散。投资项目在粉料混合过程中会产生少量的粉尘，排气量为 160.00?/h，通过采取全封闭措施同时利用配套的集尘回收装置收集并经布袋除尘处理后，布袋

　除尘去除率达到 99.21%，然后经高空排气筒排放，排放的空气符合《环境空气质量标准》（GB3095）要求。

　（三）运营期噪声影响分析及防治对策

　建议项目承办单位加强管理，严格控制和规范降噪设施，厂界声环境可以满足所采用的《工业企业厂界噪声分级标准》（GB12348）中的Ⅱ类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可以保证厂界噪声达标，有效地保护周围声环境质量。采取声源与外界隔开的方式降噪，减少噪声对环境的污染，使风机和水泵的噪声减少到 65.00dB（A）以下；对场区的空地进行绿化，可以进一步减低环境噪声。

　四、项目建设对区域经济的影响

　项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发展，人民生活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化转化，服务行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专业批发市场、零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展由于项目建设地有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生产和管理方式也可以带动

　该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高，表现为长期的有利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提高居民经济收入，从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。

　五、废弃物处理

　项目产品生产过程中产生的废弃物全部由项目承办单位回收，生产中的排放水经回收、处理达到回用标准后循环水使用。项目承办单位危险废弃物的管理是应用法律、行政、经济、技术手段解决危险废弃物对环境的负面影响，实施对危险废弃物的全过程管理，即对危险废弃物的避免和减量，产生后的收集、运输、贮存、循环、利用、无害化处理以及最终无害化处置的管理，其优先序列为废物最小量化、废物的回收利用、废物的环境无害化处置。

　六、特殊环境影响分析

　投资项目选址符合当地的区域规划，项目建设地附近无重要风景名胜古迹和人类文化遗产，不存在对风景名胜古迹和人类文化遗产的影响问题。积极推行生活垃圾分类收集，建成运营后全面核实工业废物产生情况，实施工业废物特性检测，特别是正确识别危险废弃物，避免将危险废弃物作为一般工业废物处理造成污染。

　七、清洁生产

　清洁生产就是将整体预防的环境战略持续应用于生产过程、产品和服务中，以期提高生产效率并减少对人类和环境污染的风险。它是与传统末端治理为主的污染防治措施不同的新概念，其主要内容包括四个方面：一是工艺技术的特点与先进性；二是原材料的清洁性；三是燃料清洁性及清洁化使用措施；四是按物耗、能耗、新水耗量、废水排放量、单位产品污染物排放量和排放总量来分析清洁生产水平。

　八、环境保护综合评价

　投资项目设计严格执行国家和地方环境保护部门制定各项标准、规范和要求，贯彻“以防为主，防治结合”的原则，对生产的全过程实施污染控制。通过在项目工程规划设计中给予足够的重视并采取专门的治理措施，在项目施工、运营过程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所造成环境的影响。投资项目的选址符合当地的区域规划，符合项目承办单

　位发展规划，如环境保护措施到位，对当地的自然环境、生态环境将控制在国家许可的标准范围内。

　要基本实现经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设“五位一体”总体布局，实现生产发展、生活富裕、生态良好。要促进现代化建设各方面相协调，如生产力与生产关系相协调，经济基础与上层建筑相协调等。人民群众在享有丰富的物质和文化产品的同时，生产和生活方式更加高效、低耗、可持续，使得天更蓝、水更清、山更绿、空气更清新。

　我市牢固树立、深入践行“绿水青山就是金山银山”的绿色发展理念，持续推进绿色循环低碳发展，深入实施大气、水、土壤污染防治，全力打好污染防治攻坚战，实现经济发展与环境改善双赢，努力实现经济发展质量、生态环境质量、人民生活质量同步提升，不断巩固大连生态宜居的环境优势，人民群众对生态环境的获得感不断增强。

　第九章

　职业保护

　 一、消防安全

　（一）消防设计原则

　项目应严格按照上述条例及规范进行设计外，同时应贯彻“预防为主，防消结合”的方针，立足自救，并在自救的基础上充分依靠社会及公安消防的力量，当地消防局接报后可在 15.00 分钟内赶到火灾现场。项目应严格按照上述条例及规范进行设计外，同时应贯彻“预防为主，防消结合”的方针，立足自救，并在自救的基础上充分依靠社会及公安消防的力量，当地消防局接报后可在 15.00 分钟内赶到火灾现场。项目承办单位在项目建设中应该全部采用阻燃性建筑材料，对于企业的消防工作，坚持做到“预防为主”的方针。

　场区道路与架空管道交叉处的净空高度，均保证不小于 5.00 米，确保消防车畅通无阻行驶。竖向布置采用平坡式布置，场地排水采用暗管排放方式，进入项目建设地排水系统。总图布局分为行政办公区和生产区（公用工程及辅助生产区、原料及产品储运区等），办公区依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014 中的有关规定布置。生产区依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014 中的安全距离和防火间距布置。

　（二）消防设计

　地下楼梯间为防烟楼梯间，设置机械加压送风方式的防烟设施。楼梯间正压送风，前室不送风，正压送风量 25000.00?/h。

　火灾探测器品种类型繁多，项目推荐选用感烟式火灾自动探测器，设置感烟式探测器的场地主要包括：生产车间、办公室、计算机房、走廊、变配电室等。

　（三）消防总体要求

　项目各建筑物之间以及各功能分区之间的防火间距严格按照有关消防规定执行；主体工程内部每隔不超过 220.00 米设置穿过建筑物的消防车道；每个分区之间的间距不小于 40.00 米；四周均设置环形消防车道；场外道路与场内主要道路路边之间的间距不小于 10.00 米；沿主体工程、仓库、=C30991 等建筑物四周设置不小于 6.00 米宽的环形消防车道，以便发生火灾时消防车能顺利进入任何一个扑救面灭火。项目承办单位在消防措施和设施方面采取水消防和化学消防相结合的方式；场区设置环状消防给水管网，并结合场区内循环水池组成消防供水系统，满足消防用水的需要。

　（四）消防措施

　项目承办单位根据生产运输及场区的消防要求，对场区四周设置环形的主、次道路网，既是运输道路，同时兼作消防车道，主、次干道的宽度按标准要求设计，确保消防车辆畅通无阻。消防控制室设置：配置消防专用电话总机，其消防水泵房、变配电所、通风及空调机房、消防电梯机房及其他重要场所均设置消防专用电话分机，手动火灾报警按钮处设置消防电话插孔，消防控制室设置可直接报警的外线火灾报警电话。配电室和控制室入口处设置砂箱和灭火器材；火灾报警电源和消防电源均采用两路电源供电，而且火灾报警装置由 UPS 不间断电源供电。

　二、防火防爆...