武汉粉煤灰砌块实施方案参考例文

来源：监理师发布时间：2020-12-14 点击：

　武汉粉煤灰砌块

　实施方案

　泓域咨询机构

　摘要

　粉煤灰屋面保温加气混凝土是在水泥浆中加入粉煤灰和石灰、石膏、水及加气剂等，经机械搅拌，养护而成的一种多孔、轻质、保温、隔热混凝土材料。粉煤灰蒸压加气混凝土砌块由于吸水率大、干燥收缩率大等原因，在建筑工程中使用后容易出现墙体裂缝，空鼓脱落等问题。

　粉煤灰砌块是粉煤灰是煤燃烧后的烟气中的细灰，是燃煤电厂排出的主要固体废物。粉煤灰砌块是一种能源回收再利用的绿色环保的砖块。被大量使用。

　该粉煤灰加气砌块项目计划总投资 20145.74 万元，其中：固定资产投资 14924.82 万元，占项目总投资的 74.08%；流动资金 5220.92 万元，占项目总投资的 25.92%。

　本期项目达产年营业收入 42322.00 万元，总成本费用 33174.89万元，税金及附加 370.18 万元，利润总额 9147.11 万元，利税总额10778.96 万元，税后净利润 6860.33 万元，达产年纳税总额 3918.63万元；达产年投资利润率 45.40%，投资利税率 53.50%，投资回报率34.05%，全部投资回收期 4.44 年，提供就业职位 766 个。

　武汉粉煤灰砌块实施方案目录

　第一章

　基本信息

　一、项目名称及建设性质

　二、项目承办单位

　三、战略合作单位

　四、项目提出的理由

　五、项目选址及用地综述

　六、土建工程建设指标

　七、设备购置

　八、产品规划方案

　九、原材料供应

　十、项目能耗分析

　十一、环境保护

　十二、项目建设符合性

　十三、项目进度规划

　十四、投资估算及经济效益分析

　十五、报告说明

　十六、项目评价

　十七、主要经济指标

　第二章

　项目建设背景及必要性分析

　一、项目承办单位背景分析

　二、产业政策及发展规划

　三、鼓励中小企业发展

　四、宏观经济形势分析

　五、区域经济发展概况

　六、项目必要性分析

　第三章

　市场分析预测

　第四章

　投资建设方案

　一、产品规划

　二、建设规模

　第五章

　选址分析

　一、项目选址原则

　二、项目选址

　三、建设条件分析

　四、用地控制指标

　五、用地总体要求

　六、节约用地措施

　七、总图布置方案

　八、运输组成

　九、选址综合评价

　第六章

　工程设计

　一、建筑工程设计原则

　二、项目工程建设标准规范

　三、项目总平面设计要求

　四、建筑设计规范和标准

　五、土建工程设计年限及安全等级

　六、建筑工程设计总体要求

　七、土建工程建设指标

　第七章

　项目工艺先进性

　一、项目建设期原辅材料供应情况

　二、项目运营期原辅材料采购及管理

　二、技术管理特点

　三、项目工艺技术设计方案

　四、设备选型方案

　第八章

　项目环保研究

　一、建设区域环境质量现状

　二、建设期环境保护

　三、运营期环境保护

　四、项目建设对区域经济的影响

　五、废弃物处理

　六、特殊环境影响分析

　七、清洁生产

　八、项目建设对区域经济的影响

　九、环境保护综合评价

　第九章

　安全经营规范

　一、消防安全

　二、防火防爆总图布置措施

　三、自然灾害防范措施

　四、安全色及安全标志使用要求

　五、电气安全保障措施

　六、防尘防毒措施

　七、防静电、触电防护及防雷措施

　八、机械设备安全保障措施

　九、劳动安全保障措施

　十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

　十一、劳动安全预期效果评价

　第十章

　项目风险概况

　一、政策风险分析

　二、社会风险分析

　三、市场风险分析

　四、资金风险分析

　五、技术风险分析

　六、财务风险分析

　七、管理风险分析

　八、其它风险分析

　九、社会影响评估

　第十一章

　节能方案分析

　一、节能概述

　二、节能法规及标准

　三、项目所在地能源消费及能源供应条件

　四、能源消费种类和数量分析

　二、项目预期节能综合评价

　三、项目节能设计

　四、节能措施

　第十二章

　项目实施方案

　一、建设周期

　二、建设进度

　三、进度安排注意事项

　四、人力资源配置

　五、员工培训

　六、项目实施保障

　第十三章

　投资计划方案

　一、项目估算说明

　二、项目总投资估算

　三、资金筹措

　第十四章

　项目经济效益可行性

　一、经济评价综述

　二、经济评价财务测算

　二、项目盈利能力分析

　第十五章

　项目招投标方案

　一、招标依据和范围

　二、招标组织方式

　三、招标委员会的组织设立

　四、项目招投标要求

　五、项目招标方式和招标程序

　六、招标费用及信息发布

　第十六章

　综合评价说明

　附表 1：主要经济指标一览表

　附表 2：土建工程投资一览表

　附表 3：节能分析一览表

　附表 4：项目建设进度一览表

　附表 5：人力资源配置一览表

　附表 6：固定资产投资估算表

　附表 7：流动资金投资估算表

　附表 8：总投资构成估算表

　附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表

　附表 10：折旧及摊销一览表

　附表 11：总成本费用估算一览表

　附表 12：利润及利润分配表

　附表 13：盈利能力分析一览表

　第一章

　基本信息

　一、项目名称及建设性质

　（一）项目名称

　武汉粉煤灰砌块

　（二）项目建设性质

　该项目属于新建项目，依托 xx 开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以粉煤灰加气砌块为核心的综合性产业基地，年产值可达 42000.00 万元。

　二、项目承办单位

　xxx 有限责任公司

　三、战略合作单位

　xxx 实业发展公司

　四、项目提出的理由

　粉煤灰砌块的导温系数很小，它阻止热流和温度波透过的能力强，通过粉煤灰砌块维护结构的热流量小，衰减倍数大，延迟时间长，与传统材料相比，在相同厚度条件下，粉煤灰砌块土内表面平均温度和波动温度均较小。

　加气块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的建筑材料。

　五、项目选址及用地综述

　（一）项目选址方案

　项目选址位于 xx 开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

　武汉，简称汉，别称江城，是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市，特大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。截至 2019 年末，全市下辖 13 个区，总面积 8569.15 平方千米，建成区面积 812.39 平方千米，常住人口 1121.2万人，地区生产总值 1.62 万亿元。武汉地处江汉平原东部、长江中游，长江及其最大支流汉江在城中交汇，形成武汉三镇隔江鼎立的格局，市内江河纵横、湖港交织，水域面积占全市总面积四分之一。作为中国经济地理中心，武汉素有九省通衢之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽和长江中游航运中心，其高铁网辐射大半个中国，是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。武汉是联勤保障部队机关驻地、长江经济带核心城市、中部崛起战略支点、全面创新改革试验区，也是全国三大智力密集区之一，中国光谷致力打造有全球影响力的创新创业中心。根据国家发改委要求，武汉正加快建成以全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国

　际交往中心四大功能为支撑的国家中心城市。武汉是国家历史文化名城、楚文化的重要发祥地，境内盘龙城遗址有 3500 年历史。春秋战国以来，武汉一直是中国南方的军事和商业重镇，明清时期成为楚中第一繁盛处、天下四聚之一。清末汉口开埠和洋务运动开启武汉现代化进程，使其成为近代中国重要的经济中心，被誉为东方芝加哥。武汉是辛亥革命首义之地，近代史上数度成为全国政治、军事、文化中心。

　（二）项目用地规模

　项目总用地面积 54694.00 平方米（折合约 82.00 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照粉煤灰加气砌块行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

　六、土建工程建设指标

　项目净用地面积 54694.00 平方米，建筑物基底占地面积 32285.87平方米，总建筑面积 89698.16 平方米，其中：规划建设主体工程65843.40 平方米，项目规划绿化面积 5437.79 平方米。

　七、设备购置

　项目计划购置设备共计 138 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 6361.05 万元。

　八、产品规划方案

　根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：粉煤灰加气砌块 xxx 单位/年。综合考 xxx 有限责任公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 有限责任公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

　九、原材料供应

　项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 有限责任公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足 xxx 有限责任公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

　十、项目能耗分析

　1、项目年用电量 820006.55 千瓦时，折合 100.78 吨标准煤，满足武汉粉煤灰砌块项目生产、办公和公用设施等用电需要

　2、项目年总用水量 35183.19 立方米，折合 3.00 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xx 开发区市政管网供给。

　3、武汉粉煤灰砌块项目年用电量 820006.55 千瓦时，年总用水量35183.19 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）103.78 吨标准煤/年。达产年综合节能量 31.00 吨标准煤/年，项目总节能率 27.51%，能源利用效果良好。

　十一、环境保护

　项目符合 xx 开发区发展规划，符合 xx 开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

　十二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 有限责任公司承办的“武汉粉煤灰砌块”主要从事粉煤灰加气砌块项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　武汉粉煤灰砌块选址于 xx 开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xx 开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：武汉粉煤灰砌块用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　十三、项目进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。undefined

　十四、投资估算及经济效益分析

　（一）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 20145.74 万元，其中：固定资产投资 14924.82万元，占项目总投资的 74.08%；流动资金 5220.92 万元，占项目总投资的 25.92%。

　（二）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（三）项目预期经济效益规划目标

　项目预期达产年营业收入 42322.00 万元，总成本费用 33174.89万元，税金及附加 370.18 万元，利润总额 9147.11 万元，利税总额10778.96 万元，税后净利润 6860.33 万元，达产年纳税总额 3918.63万元；达产年投资利润率 45.40%，投资利税率 53.50%，投资回报率34.05%，全部投资回收期 4.44 年，提供就业职位 766 个。

　十五、报告说明

　《项目报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　十六、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 开发区及 xx 开发区粉煤灰加气砌块行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xx 开发区粉煤灰加气砌块产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“武汉粉煤灰砌块”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 开发区经济发展，为社会提供就业职位 766 个，达产年纳税总额 3918.63 万元，可以促进 xx开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 45.40%，投资利税率 53.50%，全部投资回报率 34.05%，全部投资回收期 4.44 年，固定资产投资回收期4.44 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　十七、主要经济指标

　主要经济指标一览表

　序号项目单位指标备注 1

　占地面积

　平方米

　54694.00

　82.00 亩

　1.1

　容积率

　 1.64

　 1.2

　建筑系数

　 59.03%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　182.01

　 1.4

　基底面积

　平方米

　32285.87

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　89698.16

　1.6

　绿化面积

　平方米

　5437.79

　绿化率 6.06%

　总投资

　万元

　20145.74

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　14924.82

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　7839.24

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　38.91%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　6361.05

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 31.58%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　724.53

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 3.60%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 74.08%

　 2.2

　流动资金

　万元

　5220.92

　 2.2.1

　流动资金占比

　 25.92%

　收入

　万元

　42322.00

　总成本

　万元

　33174.89

　利润总额

　万元

　9147.11

　净利润

　万元

　6860.33

　所得税

　万元

　1.64

　增值税

　万元

　1261.67

　税金及附加

　万元

　370.18

　纳税总额

　万元

　3918.63

　利税总额

　万元

　10778.96

　投资利润率

　 45.40%

　投资利税率

　 53.50%

　投资回报率

　 34.05%

　回收期

　年

　4.44

　设备数量

　台（套）

　138

　年用电量

　千瓦时

　820006.55

　年用水量

　立方米

　35183.19

　总能耗

　吨标准煤

　103.78

　节能率

　 27.51%

　节能量

　吨标准煤

　31.00

　员工数量

　人

　766

　第二章

　项目建设背景及必要性分析

　一、项目承办单位背景分析

　（一）公司概况

　公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。

　公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的

　浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。

　公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。

　（二）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 科技发展公司实现营业收入 42770.25 万元，同比增长 8.45%（3332.44 万元）。其中，主营业业务粉煤灰加气砌块生产及销售收入为 38045.31 万元，占营业总收入的 88.95%。

　上年度主要经济指标

　序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1

　营业收入

　8981.75

　11975.67

　11120.27

　10692.56

　42770.25

　主营业务收入

　7989.52

　10652.69

　9891.78

　9511.33

　38045.31

　2.1

　粉煤灰加气砌块(A)

　2636.54

　3515.39

　3264.29

　3138.74

　12554.95

　2.2

　粉煤灰加气砌块(B)

　1837.59

　2450.12

　2275.11

　2187.61

　8750.42

　2.3

　粉煤灰加气砌块(C)

　1358.22

　1810.96

　1681.60

　1616.93

　6467.70

　2.4

　粉煤灰加气砌块(D)

　958.74

　1278.32

　1187.01

　1141.36

　4565.44

　2.5

　粉煤灰加气砌块(E)

　639.16

　852.21

　791.34

　760.91

　3043.62

　2.6

　粉煤灰加气砌块(F)

　399.48

　532.63

　494.59

　475.57

　1902.27

　2.7

　粉煤灰加气砌块(...)

　159.79

　213.05

　197.84

　190.23

　760.91

　其他业务收入

　992.24

　1322.98

　1228.48

　1181.24

　4724.94

　根据初步统计测算，公司实现利润总额 9347.38 万元，较去年同期相比增长 1823.76 万元，增长率 24.24%；实现净利润 7010.53 万元，较去年同期相比增长 1168.91 万元，增长率 20.01%。

　上年度主要经济指标

　项目单位指标完成营业收入

　万元

　42770.25

　完成主营业务收入

　万元

　38045.31

　主营业务收入占比

　 88.95%

　营业收入增长率（同比）

　 8.45%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　3332.44

　利润总额

　万元

　9347.38

　利润总额增长率

　 24.24%

　利润总额增长量

　万元

　1823.76

　净利润

　万元

　7010.53

　净利润增长率

　 20.01%

　净利润增长量

　万元

　1168.91

　投资利润率

　 49.95%

　投资回报率

　 37.46%

　财务内部收益率

　 21.24%

　企业总资产

　万元

　48245.69

　流动资产总额占比

　万元

　34.13%

　流动资产总额

　万元

　16463.98

　资产负债率

　 28.60%

　二、粉煤灰加气砌块项目背景分析

　加气块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的建筑材料。

　加气块具有以下优点：1、重量轻，适用于高层建筑的填充墙和低层建筑的承重墙。使用这种材料，可以使整个建筑的自重比普通砖混结构建筑的自重降低 40%以上。2、抗震能力强，加气混凝土容重轻，整体性能好，由于建筑自重减轻，地震时惯性力小，地震破坏力小，所以大大提高建筑物的抗震能力。3、保温隔热性能好，20 厘米厚的加气块墙体的保温效果就相当于 49 厘米厚的粘土砖墙体的保温效果，隔热性能也大大优于 24 厘米砖墙体节约了建筑材料厚度，提高了施工效率，降低了工程造价，减轻了建筑物自重。4、强度高，加工性能好，加气块具有很好的加工性能。能锯、能刨、能钉、能铣、能钻。并且

　能在制造过程中加钢筋。给施工带来了很大的方便与灵活性。5、耐高温性，加气混凝土的防火性能达到国家一级防火标准。6、隔音性能好，加气混凝土的内部结构像面包一样，均匀地分布着大量的封闭气孔，因此具有一般建筑材料所不具有的吸音性能。7、适应性强，可根据当地不同原材料，不同条件来量身定造。原材料可选择河砂、粉煤灰、矿砂等多种，因地制宜。并且可以废物利用，有利环保，真正的变废为宝。

　加气块行业自上世纪 30 年代在上海建筑行业就有应用案例。2005年左右逐步广泛在建筑行业应用，在 2015 年至 2018 年进入巅峰时期。2019 年受房地产市场降温影响，遭遇了拐点，今年又受新冠疫情影响，加气块销售进入了低估期。

　从国内大形式看，我国经济发展进入新常态，消费、投资、生产要素相对优势等都发生了较大变化，经济正处于新旧动能转换阶段，正从高速增长转向中高速增长，势必面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。进入新常态，但没有改变我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

　三、粉煤灰加气砌块项目建设必要性分析

　自 2014 年 1 月 1 日起，淮安市将在全市范围内的建筑工程中淘汰粉煤灰加气混凝土砌块，推广应用外墙自保温蒸压砂加气混凝土砌块和内隔墙蒸压砂加气混凝土砌块。并要求各设计单位在选用时要在设计文件中注明材料的强度、容重、导热系数、规格等参数。

　粉煤灰屋面保温加气混凝土是一种具有多孔结构的建筑制品，容重轻是其主要特点之一，容重轻重可用加气剂来控制。粉煤灰屋面保温加气混凝土的绝干容重约在 500～800 千克/米 3 之间，比粘土砖(容重 1600～1800 千克/米 3)约轻 3/5 左右。

　导热系数就示表示材料导热性的指标，即当热流垂直于均质材料层时，如果层间温度差为 1℃，而热流已稳定不变，则在 1 小时内通过厚度为 1 米，面为 1 平方米的这种材料层的热量大卡数，叫做它的导热系数。所以导热系数的单位是千卡/米• 时• 度。它的数值取决于材

　料的结构、容重、湿度、压力和温度等。导热系数愈小的材料，它的绝热效能也愈高。

　粉煤灰屋面保温加气混凝土的导热系数较低，当干容重在 800 千克/米 3 以下时，导热系数为 0.0936～0.12 千卡/米• 时• 度。约为粘土砖的 1/5(0.5～0.6 千卡/米• 时• 度)，而且还低于同等级的蒸压加气混凝土，主要原因是粉煤灰屋面保温加气混凝土含有的气孔数量多，气孔直径小，因此比蒸压加气混凝土有更好的保温绝热性能。

　耐水性与抗冻性是反映制品耐久性的两项重要指标，特别是抗冻性，抗冻性是将 10 立方厘米试件在零下 15～20℃冻 4 小时，在 15～20℃融 4 小时，经如此冻融 15 次循环后的强度损失率，(与另一组饱水试件的强度相比)及外观破坏情况来衡量。

　粉煤灰屋面保温加气混凝土的内部结构是多孔的，多孔占据很大面积，在长期浸水情况下，其总的吸水率比粘土砖大。但由于气孔是封闭的，气孔间有一层料浆薄膜，减缓了水分沿着毛细管移动的速度，因此吸水速度比粘土砖慢。用 10 立方厘米试件浸水 8～10 天才能到饱和状态。

　粉煤灰屋面保温加气混凝土吸水率一般为 42～50%，软化系数在0.8～0.86 左右，经 15 次冻融循环后，强度未出现降低趋势。经观察，

　外观也较完整。由此表明，制品虽然吸水率较大，但它的耐水性和抗冻性是良好的。

　干湿交替循环，就是将制品放入水中浸湿到规定时间，再放入干燥箱中干燥，干燥后放入水中浸湿，这样往复为一个循环。试件经 15次干湿循环后，强度不仅没有下降，而且还有提高。粉煤灰屋面保温加气混凝土的干湿循环系数(K)约为 1.06～1.09。

　第三章

　市场分析预测

　一、粉煤灰加气砌块行业分析

　对夏季隔热要求而言，导热系数的良性影响是主要的，表面蓄热系数负面的影响是次要的。所以，综合作用的结果，对于不使用空调依靠自然降温的建筑，粉煤灰砌块的隔热性能仍略好于传统的黏土砖及普通的混凝土等传统建材。

　加气混凝土设备可以根据原材料类别、品质、主要设备的工艺特性等，采取不同的工艺进行生产。但一般情况下，将粉煤灰或硅砂加水磨成浆料，加入粉状石灰，适量水泥、石膏和发泡剂，经搅拌后注入模框内，静氧发泡固化后，切割成各种规格砌块或板材，由蒸养车送入蒸压釜中，在高温饱和蒸气养护下即形成多孔轻质的加气混凝土制品。

　粉煤灰经电磁振动给料机、胶带输送机送入球磨机，磨细后的粉煤灰用粉煤灰泵分别送至料浆罐储存。

　石灰经电磁振动给料机、胶带输送机送入颚式破碎机进行破碎，破碎后的石灰经斗式提升机送入石灰储仓，然后经螺旋输送机送入球磨机，磨细后的物料经螺旋输送机、斗式提升机送入粉料配料仓中。化学品按一定比例经人工计量后，制成一定浓度的溶液，送入储罐内储存。

　原材料均由汽车运入厂内，粉煤灰在原材料场集中，使用时用装运入料斗。袋装水泥或散装水泥在水泥库内储存。使用时用装运入料斗。化学品、铝粉等分别放在化学品库、铝粉库，使用时分别装运至生产车间。

　石灰、水泥由粉料配料仓下的螺旋输送机依次送到自动计量秤累积计量，秤下有螺旋输送机可将物料均匀加入浇注搅拌机内。

　粉煤灰和废浆放入计量缸计量，在各种物料计量后模具已就位的情况下，即可进行料浆搅拌，料浆在浇注前应达到工艺要求(约 40℃)，如温度不够，可在料浆计量罐通蒸汽加热，在物料浇注前 0.5～1 分钟加入铝粉悬浮液。

　浇注后模具用输送链推入初养室进行发气初凝，室温为 50～70℃，初养时间为 1．5-2 小时(根据地理有利条件，可免去此工艺)，初养后用负压吊具将模框及坯体一同吊到预先放好釜底板的切割台上．脱去

　模框．切割机即对坯体进行横切、纵切、铣面包头，模框吊回到运模车上人工清理和除油，然后吊到模车上组模进行下一次浇注，切好后的坯体连同釜底板用天车吊到釜车上码放两层，层间有四个支撑，若干个釜车编为一组。

　切割时产生的坯体边角废料，经螺旋输送机送到切割机旁的废浆搅袢机中，加水制成废料浆，待配料时使用。

　粉煤灰砌块主要利用粉煤灰、炉渣、砂子等废弃资源为原材料，经过创新工艺生产而成，具有容重小（能浮于水面），保温、隔热、节能、隔音效果优良、可加工性好等优点，是一种新型的节能墙体材料，可以替代空心砌块及墙板作为非承重墙体材料使用，隔热保温是它最大的优势，保温效果是粘土砖的 4 倍，节约电耗 30%--50%。

　二、粉煤灰加气砌块市场分析预测

　粉煤灰，是从煤燃烧后的烟气中收捕下来的细灰，粉煤灰是燃煤电厂排出的主要固体废物。我国火电厂粉煤灰的主要氧化物组成为：SiO2、Al2O3、FeO、Fe2O3、CaO、TiO2 等。粉煤灰是我国当前排量较

　大的工业废渣之一，随着电力工业的发展，燃煤电厂的粉煤灰排放量逐年增加。大量的粉煤灰不加处理，就会产生扬尘，污染大气；若排入水系会造成河流淤塞，而其中的有毒化学物质还会对人体和生物造成危害。另外粉煤灰可作为混凝土的掺合料。

　粉煤灰是我国当前排量较大的工业废渣之一，现阶段我国年排渣量已达 3000 万 t。随着电力工业的发展，燃煤电厂的粉煤灰排放量逐年增加，粉煤灰的处理和利用问题引起人们广泛的注意。

　粉煤灰砖是以粉煤灰、石灰为主要原料，掺加适量石膏、外加剂和集料等，经坯料配制、轮碾碾练、机械成型、水化和水热合成反应而制成的实心粉煤灰砖，

　粉煤灰砖是一种新型墙体材料，容重是其主要技术指标之一，容重轻重，可以根据建筑需要，调整工艺配方来控制。粉煤灰砖的绝干容重约在 1540 至 1640 千克/米 3 之间，比粘土砖略轻(粘土砖 1600 至1800 千克/米 3)。2.抗折抗压强度粉煤灰砖的抗折抗压强度，主要根据生产工艺、配方和水化水热合成反应方式以及建筑需要来决定。根据中华人民共和国建材行业标准(JC239—2001)规定，抗折强度平均值在 2.5～6.2Mpa 之间，抗压强度在 10～30Mpa 之间。

　抗冻性和耐水性是反应制品耐久性的两项重要指标，特别是抗冻性。抗冻性是将试样在零下 15～20℃冻 5 小时，在 10～20℃的水中融化 3 小时，经如此冻融循环 15 次后的强度损失及外观破坏情况来衡量。

　粉煤灰砖由于主要采用粉煤灰，通过扫描电子显微镜观察，粉煤灰颗粒偏粗，有较多空隙的熔渣颗粒和玻璃小球，因而吸水速度较慢，一般要 24 小时才能达到饱和状态。

　粉煤灰砖的吸水率一般为 8.26～14.0%，比粘土砖略低(粘土砖14.29～16.7%)长期浸泡水中，强度会继续上涨。经 15 次冻融循环后，外观基本完整，抗压强度达 8～16Mpa，干质量损失小于 2.0%，它的抗冻性和耐水性都是良好的。

　干湿交替循环，就是将制品放入水中浸湿到规定时间，再放入干燥箱中干燥，干燥后再放入水中浸湿，这样往复为一个循环。试样经15 次干湿循环后，强度比原来还有提高。

　关于粉煤灰砌块的隔热性能，如果夏季在室内装设空调，墙体面临的是不稳定传热，则室内隔热和保温需要分别考虑。此时，影响隔热的指标主要是导温系数和表面蓄热系数。

　第四章

　投资建设方案

　一、产品规划

　（一）产品放方案

　项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为粉煤灰加气砌块，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的粉煤灰加气砌块产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 42322.00 万元。

　（二）营销策略

　相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与 xx 省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，

　发展相关产业前景广阔。

　产品方案一览表

　序号产品名称单位年产量年产值 1

　粉煤灰加气砌块 A

　单位

　19044.90

　粉煤灰加气砌块 B

　单位

　10580.50

　粉煤灰加气砌块 C

　单位

　6348.30

　粉煤灰加气砌块 D

　单位

　3385.76

　粉煤灰加气砌块 E

　单位

　2116.10

　粉煤灰加气砌块 F

　单位

　846.44

　合计

　单位

　xxx

　42322.00

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 54694.00 平方米（折合约 82.00 亩），其中：净用地面积 54694.00 平方米（红线范围折合约 82.00 亩）。项目规划总建筑面积 89698.16 平方米，其中：规划建设主体工程 65843.40 平方米，计容建筑面积 89698.16 平方米；预计建筑工程投资 7839.24 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 138 台（套），设备购置费 6361.05 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 20145.74 万元；预计年实现营业收入 42322.00万元。

　第五章

　选址分析

　一、项目选址原则

　项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

　二、项目选址

　该项目选址位于 xx 开发区。

　河纵横、湖港交织，水域面积占全市总面积四分之一。作为中国经济地理中心，武汉素有九省通衢之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽和长江中游航运中心，其高铁网辐射大半个中国，是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。武汉是联勤保障部队机关驻地、长江经济带核心城市、中部崛起战略支点、全面创新改革试验区，也是全国三大智力密集区之一，中国光谷致力打造有全球影响力的创新创业中心。根据国家发改委要求，武汉正加快建成以全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国际交往中心四大功能为支撑的国家中心城市。武汉是国家历史文化名城、楚文化的重要发祥地，境内盘龙城遗址有 3500 年历史。春秋战国以来，武汉一直是中国南方的军事和商业重镇，明清时期成为楚中第一繁盛处、天下四聚之一。清末汉口开埠和洋务运动开启武汉现代化进程，使其成为近代中国重要的经济中心，被誉为东方芝加哥。武汉是辛亥革命首义之地，近代史上数度成为全国政治、军事、文化中心。

　“十三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推进产业集群发展和转型升级。力争到 2020 年，打造 2 个千亿主导产业，发展 4 个 500 亿和 4 个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到 1000亿元，年均分别增长 17.1%和 20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到 500 亿元，年均增长 16.3%。电子商务和服务外包、医药

　产业、建材产业规模工业总产值均达到 500 亿元，年均增速分别达到27.2%、29.0%和 15.3。

　三、建设条件分析

　四、用地控制指标

　根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 59.03%，建筑容积率 1.64，建设区域绿化覆盖率 6.06%，固定资产投资强度 182.01 万元/亩。

　土建工程投资一览表

　序号项目占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　主体生产工程

　22826.11

　65843.40

　6329.88

　1.1

　主要生产车间

　13695.67

　39506.04

　3924.53

　1.2

　辅助生产车间

　7304.36

　21069.89

　2025.56

　1.3

　其他生产车间

　1826.09

　3818.92

　379.79

　仓储工程

　4842.88

　15505.59

　1084.10

　2.1

　成品贮存

　1210.72

　3876.40

　271.02

　2.2

　原料仓储

　2518.30

　8062.91

　563.73

　2.3

　辅助材料仓库

　1113.86

　3566.29

　249.34

　供配电工程

　258.29

　20.32

　3.1

　供配电室

　258.29

　20.32

　给排水工程

　297.03

　18.17

　4.1

　给排水

　297.03

　18.17

　服务性工程

　3067.16

　214.45

　5.1

　办公用房

　1610.81

　109.44

　5.2

　生活服务

　1456.35

　123.14

　消防及环保工程

　865.26

　68.06

　6.1

　消防环保工程

　865.26

　68.06

　项目总图工程

　129.14

　-15.18

　7.1

　场地及道路硬化

　8676.39

　 1789.49

　 7.2

　场区围墙

　1789.49

　 8676.39

　 7.3

　安全保卫室

　129.14

　绿化工程

　3412.49

　 119.44

　合计

　 32285.87

　89698.16

　7839.24

　六、节约用地措施

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

　（二）主要工程布置设计要求

　道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

　（三）绿化设计

　场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并

　适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

　（四）辅助工程设计

　1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00 米。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。

　2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压 0.35Mpa。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。

　3、电源设备选用隔爆型 dⅡBT4 级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深 1.00 米，过路及穿墙以钢管保护。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的

　工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。

　4、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程 14.50℃-16.50℃，需采暖的库房 5.50℃-8.50℃，公用站房 14.50℃，办公室、生活间 18.50℃，卫生间 15.50℃；采暖热媒为 95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为 0.40Mpa。

　八、运输组成

　（一）运输组成总体设计

　1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

　2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

　（二）场内运输

　1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。

　2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。

　（三）场外运输

　1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。

　2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

　3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

　4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

　（四）运输方式

　由于需要考虑粉煤灰加气砌块产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

　九、选址综合评价

　项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内 260 多个大中城市开设了货运直达业务。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008 版）》中的相关规定要求。

　第六...

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来源：监理师 发布时间：2020-12-14 点击：

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