中央空调维修保养合同

　合同编号: :

　中央空调维保 合同

　甲

　方（使用单位）:

　乙

　方（维保单位）：

　签订地点:

　 ﻬ 中央空调维护保养 合同为保证

　x 空调机组及

　 空调得正常运行,甲方特委托乙方对甲方中央空调进行日常维护及保修，双方经友好协商,达成如下协议：

　一、甲方空调机组得型号、 数量 及费用等

　见附表一 二、服务方式

　全包服务: :即乙方对甲方得空调进行全包服务方式。乙方保证甲方空调得正常使用，通过对甲方设备得日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全得运行.在合同期内,新改造得空调机所有零部件（如风扇、风机、温度控制器、开关、过流保护器、阀门、电磁阀、相序保护器、压力 继 电 器 、 接 触 器 、 附 件 等 ) 由 乙 方 负 责 更 换 ； 质 保 期 外 （ 包括

　）得空调机配件在使用中发生损坏，如需更换配件，经甲、乙双方现场确认后，由乙方在二日内提供质优价廉得配件进行更换,费用由甲方承担。

　三、乙方为甲方空调设备提供技术 维护与保修

　服务项目如下: （一）

　巡视及日常维护

　乙方须每周免费为甲方提供全面得阶段性巡检,维护保养,内容包括：

　1、控制系统:检查显示单元就是否正常，各设置参数就是否正确,查瞧历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

　２、空气过滤器：检查空气过滤器，每周对空气过滤器进行清洗维护。

　3、空调末端设备：

　（1)检查表冷器就是否清洁，如需清洁需用专用得清洗工具清洗机组表冷器. （2）风扇：检查风扇转动,有无异常噪声,运行电路就是否正常。

　(3)检查末端设备得电源开关，工作就是否正常,绝缘就是否可靠，电气接点就是否紧固。

　(４)调速器:检查调速器得工作状态，控制就是否灵敏。

　4、风机：检查风机马达运转就是否正常，有无异常噪音,并且轴承就是否发热,检查耗电量。对于由皮带传动得机组,检查传动皮带，用手指拉紧时,就是否可延长 2ｃm； 5、电加热器：检查三级电加热器得各级加热电流及各电气接点就是否正常。电加热器得过热保护就是否灵敏. 6、电路: （1)检查主电源及各支路得各相电压,电流: （２）检查所有得接触器,接触就是否可靠、检测吸合得瞬间电流,对各接点进行紧固，确保安全； (3）对 24V 控制线路进行检测，确保控制得灵敏。

　(4)对各种得系统保护功能进行检测，(例如高压保护,低压保护，过热保护，相序保护、过载保护等)保证设备得安全运转. ７、系统维护：

　（1)检查系统运行压力（高压,低压）就是否正常，并根据测试得系统需求，对压力进行适当得调节或上报; （2)检查空调设备电机得三相绕组就是否平衡,绕组得绝缘就是否可靠. (3）进行过热度得测试,判断系统得运行效率就是否能够达到指定得性能指标。

　8、排水系统：检查排水系统就是否畅通. 每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。

　( ( 二）

　特殊维护 由于特殊原因、非正常因素引起得空调故障，对空调进行调试、检修工作需由乙方熟练得工程技术人员进行操作。

　１、对压力开关、风量开关等得校准。

　2、对空调线路得接地、绝缘测试,漏电、过载保护器得调整。

　最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告,对存在得问题提出解决方案，对使用上得问题提出合理性建议,以保证甲方设备得正常运行. （三）

　遇故障时得维修

　在维修保险期内，空调机所有零部件（如风扇、电动两通阀、过滤器、电磁阀等)在正常使用下发生损坏,由乙方负责更换，配件费用由乙方支付。维保期外空调配件得费用由甲方承担；乙方向甲方汇报问题情况、配件费用,处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。

　由于设备不正确使用所发生得费用由甲、乙双方进行确认,认可后配件费用由甲方承担；乙方应解释清楚指导正确使用,并提出合理化建议。

　四、响应时间及承诺

　１、甲方工作人员在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方,乙方在得到通知 24 小时内迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单得应急处理。

　2、对于严重故障(停机，不能制冷、漏水等),乙方驻现场人员保证在24 小时内在现场处理故障;如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换,配件费用经甲方确认后，乙方提交计划并购买,甲方支付费用。

　 五、服务支持体系

　针对甲方得具体设备情况以及乙方得可使用资源状况,为甲方提供如下服务支持体系：

　第一级支持（初级支持）

　公司驻现场办公室，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理得服务支持。

　第二级支持（最终解决）

　公司技术部负责提供紧急故障得应急方案,复杂故障得现场处理，阶段性得设备巡检。

　以下为提供技术支持得联系方式: 客服专线：

　技术专线：

　六、收费标准

　合计:(小写)：￥

　 元/年

　 (大写)：

　整。

　七、 空调委托维修保险及维护保养期限

　自

　年

　 月

　 日至

　年

　 月

　 日止；合同期满后,双方经双方友好协商可续签。

　八、付款方式：

　甲方根据实际完成工作量与每季首月

　 日内支付上季维保费。

　九、双方得责任：

　（一）乙方得权利及义务 1、乙方按照甲方认可得以上条款对甲方空调进行维护。

　２、乙方按甲方认可得以上条款进行作业,每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为检查、保养依据。

　3、在维护作业期间，如有需更换得零部件,乙方须报请甲方确认，配件费用、质量经甲方确认后,乙方提交计划并购买，甲方支付费用。

　4、乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全,保密与技术安全规范. 5、对甲方空调设备进行合同规定得维修、维护后，及时向甲方提交相应得报告. 6、乙方驻现场人员每天进行巡视、检查。

　7、乙方将安排两名操作熟练技术人员常驻现场。

　8、设备报修后,乙方必须在 24 小时内到达现场处理故障，如未在规定得时间内到达现场并及时处理，发生一次扣减 200 元。

　9、乙方工作人员在维护过程中,应保证自身与第三方得安全,出现安全事故由乙方承担赔偿责任。

　（二）甲方得权利与义务 1、甲方应及时按合同向乙方支付维保费。

　2、向乙方提供甲方空调设备相关资料、图纸与工作记录档案. ３、向乙方维护人员提供相应工作条件。

　十、 合同生效: 本合同于双方签字盖章后生效。乙方将在合同生效后一周内开始第一次巡检,对巡检发现得故障进行处理。但所涉及得在第一次巡检时发现损坏得配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告得真实性，此类已在协议生效之前损坏得零配件得更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供、质量良好得配件并更换,费用由甲方负担. 十一、 本合同 未尽事宜，双 方协商解决。协商不成得，向ｘxxx 法院起诉。

　十二 、本协议一式

　 份.双方各执

　 份,具有同等法律效力。

　 甲方：(盖章）

　乙方：(盖章) 法定代表人或负责人（签字）：

　法定代表人或负责人（签字）：

　委托代理人(签字)：

　 委托代理人(签字）：

　 签字时间：

　年 月 日

　签字时间：

　年 月 日 附件 1:

　中央空调系统大修费用表

　序号

　部件明细

　数量

　单位

　单价

　总价

　生产日期

　维修内容

　备注

　保 修 10 个 月

　 11 合计 人民币小写：

　 附件 2：空调维保内容及标准: 一

　室外机部分

　序号 保养检查项目 操作 标准 备注 １ 热交换器得清扫 清除通风口得杂物，清洁室外通风网罩内得异物，清除室外机冷 凝 器 上 得 堵 塞 杂物，视清洁程度可用清水冲洗室外机冷凝器翅片冲洗水压不超过０、5Mpa

　冷凝器表面清洁无灰尘油污等堆积、翅片无倒伏、

　通风网罩内无异物、通风口畅通无阻

　防止喷溅浸湿电气部件 2 电气盒内得清洁 用吸耳球（皮老虎）清除积尘;

　电气盒内无积尘、每个电气部件表面无灰尘 操作时要断开外机电源 ３ 电气系统得检查 检查、紧固空调室外机接线端子检查空调室外机电气绝缘、

　检查确认各种拨码设置，对灰尘较多虽然设置正确但有可能导通不良得电源拨码——DSW7，要重复拨动几次、注意不能用蛮力拨动拨码,避免造成拨码断裂损坏,不包括外机电源接线柱以外得电路检查、 接线端子无松动 ,各 电源 得火线、零线对地电阻 1MΩ以上 各种拨码设置正确不存在导通不良 操作时要断开外机电源 ４ 机内底部得清洁 清扫机壳内底部得杂物,用抹布擦洗底壳得油污

　干净，无杂物 操作时要断开外机电源 5 外壳得清洁 用抹布擦洗外壳得灰尘，视肮脏程度可用表面干净无积尘无油污 操作时要断开外机

　洗洁净，最后用清水冲洗干净 电源 6 风扇运行声音 开机运行时听风扇与电机就是否有异音,风扇就是否有抖动现象. 风扇与电机运行声音异常

　7 １检查系统得油得色度 2 检查压机运行声音 １停机状态下，从油分得加油管放出一点油，使用透明容器接住,然后查瞧润滑油就 是 否 变 色 或 受 污染。

　2 开机运行时听每个压机就是否有异音 １油得色度得正常 2 压机运行时声音无异常 冷冻油需要 更 换得，另行计算 二

　室内机部分

　1

　回风过滤网得清洗 取下过滤网,(四吹风室内机可将回风格栅拆卸，一起清洗)用干净刷子,把附在过滤网上得绝大部分脏物刷干净，可用水或吸尘器清洗过滤网,用清水冲洗干净后,用净抹布擦干或风干、但不包括内机风管得保温检查与修复

　让每个滤孔清澈透明，无脏堵痕迹，检查完好无损，把过滤网安装原位.

　壁挂机在取出过滤网时，首先切断电源，再 打 开 进 风栅。

　不能用杀虫剂或其她化学洗涤剂清洗过滤网。

　２ 检查室内机得声音 回风过滤网清洗回装后,室内机开送风模式分别实验 1—2—3档风量,检查风扇电机运转时有无机械异常杂音 无过滤网安装不良产生得振动噪音、风扇得异常摩擦噪音等

　三

　排水系统得检查

　1 排水管路及坡度检查 首先检查吊顶内得排水主管与支管道得坡调整到位

　度,如果发现有倒坡得应及时调整至顺坡 四

　系统运行状态检查

　１ 开机试运转 每个系统开机试运行至少两小时 在两小时内所有得室内机不停 机 连 续 开启。

　２ 检查与记录系统运行得所有参数就是否正常 1 系统正常运行 30分钟后，检查系统得室内机与室外机得所有得运行参数， 2 查瞧每个压缩机得运行时间 3 检查系统得效果，根据运行参数分析，如果就是系统得泄露请查找系统泄露得原因. １参数得获取可以就是从室外机得七段显示码或有线遥控器或通过ｃhecｋ 电 脑 获取. 2 根据参数判断系统就是否运行正常,以及 运 行 得 效果。

　。