XX住宅小区修建性详细规划说明书

　目录

　 一．项目与用地概况 .........................................................................................................2 （一）项目介绍 ...........................................................................................................2 （二）区位 ...................................................................................................................2 二．规划依据与原则 .........................................................................................................2 （一）规范法规 ...........................................................................................................2 （二）规划原则 ...........................................................................................................2 三．规划构思与布局 .........................................................................................................2 （一）总原则 ...............................................................................................................2 （二）功能分区与组团分布 .......................................................................................2 （三）景观规划 ...........................................................................................................2 （四）道路交通规划 ...................................................................................................2 四．建筑单体 .....................................................................................................................3 五．场地竖向设计 .............................................................................................................3 六．消防规划 .....................................................................................................................3 七、节能 .............................................................................................................................3 （一）给排水部分 .......................................................................................................3 （二）电气部分 ...........................................................................................................3 （三）暖通部分 ...........................................................................................................3 八、环境保护 .....................................................................................................................3 九、市政工程规划 .............................................................................................................4 十、主要技术经济指标 .................................................................................................... 5

　一．项目与用地概况

　（一）项目介绍

　本项目在总体规划的层面，充分利用周边区域景观，注重营造具有高贵、典雅、内敛品质的国际化社区。本项目规划总用地面积 80462.30，其中计容建筑面积 101052.39 ㎡，不计容建筑面积 34932.85 ㎡。

　（二）区位

　XX市位于XX省西南部，地处鲁苏豫皖四省交接地带。XX区隶属XXXX市，北邻宁阳，西靠汶上，南、西分别与邹城、任城接壤，东隔泗河和孔子故里曲阜毗邻。

　地块位于XX市XX区西城区边缘，北侧为XX职教中心，南侧为九州中路，西侧为大安河，东侧为规划豫州路。距离XX区政府2.3公里，车程约5分钟。距离XX汽车站7.6公里，车程约20分钟。距离最近已进驻的邹城碧桂园项目35公里，车程约46分钟。交通条件较好。

　二．规划依据与原则

　（一）规范法规

　《中华人民共和国城乡规划法》 《城市居住区规划设计规范》 《建筑设计防火规范》 《民用建筑设计通则》 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 《公共建筑节能设计标准》 《汽车库建筑设计规范》 《住宅建筑规范》 《住宅设计规范》 《无障碍设计规范》 用地规划设计条件 建设单位的意见和要求 国家、省、市的有关建设条例、规范、规定 （二）规划原则

　充分利用地块的自然景观风貌，营造优美、丰富的城市景观，打造宜居的山水人文社区，展现现代国际化社区的风貌。

　三．规划构思与布局

　（一）总原则

　通过城市功能布局、建筑形态、城市空间界面和城市标志性空间，整体控制功能分区，塑造整体舒展开放，中心紧凑的空间形态。

　（二）功能分区与组团分布

　（1）规划从大环境着手，体现当地气候特征、传统风貌、居住模式、政府规划及市场要求； （2）本次规划注重公共空间的规划，公共空间是居民最常使用和驻留的室外空间，便于儿童及老人的室外活动，公共空间结合组团绿地布置沿小区或者组团的出入口及高层之间的场地布置。小区的公共绿地主要在综合楼的北面布置，通过道路绿带的连接，使整个社区的绿化形成点、线、面相结合的有机整体。

　（3）注重空间序列的过渡设计，居民回家的行程即是从城市公共空间到住区半公共空间到半私密的院落空间再到私密的室内空间的过程，这种空间序列的自然过渡符合人的行为心理变化，可增强住区居民的归属感。

　（三）景观规划

　各组团中心设置大型小区绿地以及景观广场，为组团创造良好的景观和休闲、游憩等公共活动空间；局部设置精致园林，为组团提供了一个自然、生态的环境。

　（四）道路交通规划

　园区内道路分 2 级，主要为小区内组团间的组团干道，连接组团干道的组团支路。园区地面

　停车主要分布在小区的主干路，地面车位共 298 辆；设置一个地下车库，地下车库总建筑面积为16589.69 ㎡，停车数为 521 辆，整个小区总车位为 819 辆。

　四．建筑单体 本地块为洋房组团加低层住宅组团，朝向佳，内部形成较好的园林景观。别墅外墙装饰或部件的材质采用石材或仿石材涂料。

　五．场地竖向设计

　本方案在满足控规要求的基础上，合理利用地形高差设置地下车库存，高差较大的地方都设置护坡或者挡土墙。

　六．消防规划

　本地块内消防车道由组团干道和组团支路组成，车道最窄处宽 4 米，各个组团消防车道转弯半径为 12 米，建筑登高场地离外墙大于 5 米少于 10 米。

　七、节能

　按照 XX 地区的气候特点，在规划中将夏季防热作为节能设计的重点。采用利于自然通风的规划布局、大面积布置环境绿化、尽量避免主要房间受东、西向日晒、采用加气砼砌块、节能玻璃、屋面保暖等措施，达到住宅节能的目的。

　（一）给排水部分

　1. 生活用水采用无负压供水设备供水，可充分利用市政给水管道压力。

　2. 卫生洁具均采用节水型产品，坐便器采用 6L 冲洗水箱（产品需满足《节水型生活用水器具》CJ164-2002 要求）。

　3. 用水量大的部位设分水表计量。

　4. 绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。

　5. 水池溢流水位均设报警装置。

　6.利用太阳能用作住宅热水加热。

　（二）电气部分

　1 供配电系统节能：降低配电系统自身的能耗，提高设备用能效率。

　2.自控系统节能：提高机电设备的能效比，使机电系统高效运行。

　3.照明节能：提高照明方式与照明器具的效率，实现照明系统的实时控制。

　4.节能管理：避免人为浪费，为提高用能管理水平提供技术手段。

　（三）暖通部分

　1.办公用房空调室内计算温度：夏季：26℃，冬季：18℃。

　2.选用低噪音、高效率的各类设备，禁止采用淘汰产品。

　3.卫生间均设置机械排风装置。

　4.所有通风机械设备均选用节能型设备，风机的单位风量功耗 Ws 值均小于 0.32。

　5.风管和水管的绝热材料和厚度符合节能规范的要求；空调风管设置隔汽层与保护层。

　6.空调通风系统采用了自动控制，既提高了使用的舒适性，又防止了因超温和不合理运行造成的浪费。

　八、环境保护

　（一）加强物业管理，垃圾集中收集清运；柴油发电机尾气、卫生间废气高空排放；生活污水经化粪池处理排放。无废渣土。柴油发电机房、水泵房、风机房墙面及天棚均做吸声处理，设隔声防火门。

　（二）变压器、水泵组采用隔振基础。

　（三）适当控制给水支管的水流速度，防止水流噪音的产生。

　（四）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。水泵出水管采用水泵控制阀，减少噪音和防止水锤。

　（五）本工程除生活污水外无其它污染水排出，室外污水经室外三级化粪池处理后排入小区污水管网，最终排入市政污水管网。

　（六）柴油发电机房消音降噪措施

　发电机房采用 240 厚墙体，维护结构贴吸音材料，进排风道内设置板式消声器。柴油发电机组采用低噪声产品，柴油机尾气除机组自带消声器外，设置二级消声器。经减震、吸音、消声处理后，使环境噪声达到环保要求的控制噪声标准（昼间 55dB 以下，夜间 45dB 以下）。

　（七）除加压风机可不做消音减振外，其余运转设备均做此处理。进排风总管设消音静压箱。管道与设备连接为软接，设备基础设减振垫。机房（包括柴油发电机房）内壁贴吸音材料。门窗为隔音门窗。柴油发电机房进出风道做消音处理，从而减少噪音振动对环境的影响。

　（八）地下室各房间设机械通风系统。封闭房间设机械排风系统。

　（九）通风专业消声、减振、抗震及环保：

　1.部分防排烟风机均设在地下室，并且以上各类机组均采取减震、防震措施。

　2.风机选用低噪声柜式风机。

　3.排风系统的排出口位置避免在人员逗留区，且厨房灶具排风需通过油烟过滤或稀释达到排放标准。

　4.设备、管道本体及其支、吊架应符合抗震要求。

　5.柴油发电机房由专业公司设计，其烟气应达到环保要求后高空排放，其燃油供给系统应满足《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005 年版)第 4.1.12 条的要求 九、市政工程规划

　1、市政给水排水工程规划 1.1 给水工程规划 生活给水由市政给水供应，水量满足要求，水压 3.0m 处 0.3Mpa。生活给水分为 4 区，市政水压满足要求的采用市政直供，不能满足要求的采用地下泵房加压供水。用水定额按国家有关标准执行。

　1.2 污水工程规划 污水量按公建给水量的 100％与生活给水量的 90%之和计算。污水经化粪池初步处理后，排至市政污水管网。

　1.3 雨水工程规划 雨水量按容桂暴雨强度公式计算，就近排入市政雨水管网。

　2、市政电力电信工程规划 2.1 电力工程规划 变配电房布置按低压电缆供电半径：低层住宅不大于 300m，多层住宅不大于 250 米。

　电源接市政一路 10KV 高压电源，10KV 电源可从一个邻近本地块的变电站引来，供电网络按树干式及链式连接环网供电的方式向各终端变配电房供电。

　用电指标和同时系数：

　按与当地供电部门所签供电协议文件执行。

　电力线路敷设方式：

　10kV 供电线路采用 YJV22-15/8.7kV 型号电缆在电缆暗沟内套 PE160 管保护敷设。

　0.4kV 供电线路采用 YJV22-1/0.6kV 型号电缆在电缆暗沟内套 PE110 管保护敷设。

　2.2、电信工程规划 区内电信工程（含固定电话、宽带网络和移动电话、）由当地电信和移动通信部门按国家和地方相关规范设计、施工、安装、调试。

　2.3、有线电视工程规划 区内有线电视工程由当地有线电视部门按国家和地方相关规范设计、施工、安装、调试。

　3、市政燃气工程规划 区内燃气工程由当地有关部门按国家和地方相关规范设计、施工、安装、调试。

　4、管线综合 管线综合是以各专业单项管线工程规划为依据，进行总体调整布置。平面布置上要减少管线交叉次数，在道路段面的竖向布置上要避免各专业管线抢位、冲突现象，各种管线敷设尽量与道路中心线平行，管线间、管线与建筑物等最小间距严格执行相关规范规定。

　管线综合发生冲突时按如下原则处理：小管让大管；低电压等级管线让高电压等级管线；压力管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的管线让工程量大的管线；检修次数少、检修方便的管线让检修次数多、检修不方便的管线。

　八、消防设计 消防给水：

　小区内室外消防给水采用市政给水水源，水量充足，管网布置成环状，供水压力采用低压制，最小管径不小于 100mm。消防用水量为 20L/s。

　室外消火栓采用 DN100 地上式消火栓，沿道路布置，最大间距不大于 120m，最大保护距离

　不大于 150m。

　高层室内消防用水 20L/S，采用地下加压消防泵房供水。

　十、主要技术经济指标