无锡水产品深加工项目可行性研究报告参考例文

　无锡水产品深加工项目

　可行性研究报告

　MACRO 泓域咨询

　摘要

　水产品行业分析表示，世界水产养殖以亚洲最为发达，水产养殖全球占比接近 90%。中国、日本、印度和东南亚各国是亚洲主要的水产养殖国。中国是世界上从事水产养殖历史最悠久的国家之一，养殖经验丰富，养殖技术普及。

　水产品主要来源于捕捞和养殖两大领域，按产出地来划分可分为海产品和淡水产品两大类。随着全球人口快速增多，对水产品的需求快速增长，海洋资源过度捕捞问题日益突出，再加上海洋污染问题愈发严重，海产品供应量不断降低，无法满足市场需求，水产养殖行业得到了快速发展。

　该水产品项目计划总投资 9537.52 万元，其中：固定资产投资6538.51 万元，占项目总投资的 68.56%；流动资金 2999.01 万元，占项目总投资的 31.44%。

　本期项目达产年营业收入 20789.00 万元，总成本费用 16380.67万元，税金及附加 172.94 万元，利润总额 4408.33 万元，利税总额5189.32 万元，税后净利润 3306.25 万元，达产年纳税总额 1883.07 万元；达产年投资利润率 46.22%，投资利税率 54.41%，投资回报率34.67%，全部投资回收期 4.38 年，提供就业职位 455 个。

　无锡水产品深加工项目可行性研究报告目录

　 第一章

　基本信息

　一、项目名称及建设性质

　二、项目承办单位

　三、战略合作单位

　四、项目提出的理由

　五、项目选址及用地综述

　六、土建工程建设指标

　七、设备购置

　八、产品规划方案

　九、原材料供应

　十、项目能耗分析

　十一、环境保护

　十二、项目建设符合性

　十三、项目进度规划

　十四、投资估算及经济效益分析

　十五、报告说明

　十六、项目评价

　十七、主要经济指标

　第二章

　项目建设背景分析

　一、项目承办单位背景分析

　二、产业政策及发展规划

　三、鼓励中小企业发展

　四、宏观经济形势分析

　五、区域经济发展概况

　六、项目必要性分析

　第三章

　项目市场空间分析

　第四章

　建设内容

　一、产品规划

　二、建设规模

　第五章

　选址科学性分析

　一、项目选址原则

　二、项目选址

　三、建设条件分析

　四、用地控制指标

　五、用地总体要求

　六、节约用地措施

　七、总图布置方案

　八、运输组成

　九、选址综合评价

　第六章

　项目工程设计研究

　一、建筑工程设计原则

　二、项目工程建设标准规范

　三、项目总平面设计要求

　四、建筑设计规范和标准

　五、土建工程设计年限及安全等级

　六、建筑工程设计总体要求

　七、土建工程建设指标

　第七章

　工艺说明

　一、项目建设期原辅材料供应情况

　二、项目运营期原辅材料采购及管理

　二、技术管理特点

　三、项目工艺技术设计方案

　四、设备选型方案

　第八章

　项目环境保护分析

　一、建设区域环境质量现状

　二、建设期环境保护

　三、运营期环境保护

　四、项目建设对区域经济的影响

　五、废弃物处理

　六、特殊环境影响分析

　七、清洁生产

　八、项目建设对区域经济的影响

　九、环境保护综合评价

　第九章

　安全经营规范

　一、消防安全

　二、防火防爆总图布置措施

　三、自然灾害防范措施

　四、安全色及安全标志使用要求

　五、电气安全保障措施

　六、防尘防毒措施

　七、防静电、触电防护及防雷措施

　八、机械设备安全保障措施

　九、劳动安全保障措施

　十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

　十一、劳动安全预期效果评价

　第十章

　项目风险

　一、政策风险分析

　二、社会风险分析

　三、市场风险分析

　四、资金风险分析

　五、技术风险分析

　六、财务风险分析

　七、管理风险分析

　八、其它风险分析

　九、社会影响评估

　第十一章

　节能方案

　一、节能概述

　二、节能法规及标准

　三、项目所在地能源消费及能源供应条件

　四、能源消费种类和数量分析

　二、项目预期节能综合评价

　三、项目节能设计

　四、节能措施

　第十二章

　进度说明

　一、建设周期

　二、建设进度

　三、进度安排注意事项

　四、人力资源配置

　五、员工培训

　六、项目实施保障

　第十三章

　投资情况说明

　一、项目估算说明

　二、项目总投资估算

　三、资金筹措

　第十四章

　项目经济效益分析

　一、经济评价综述

　二、经济评价财务测算

　二、项目盈利能力分析

　第十五章

　项目招投标方案

　一、招标依据和范围

　二、招标组织方式

　三、招标委员会的组织设立

　四、项目招投标要求

　五、项目招标方式和招标程序

　六、招标费用及信息发布

　第十六章

　项目总结

　附表 1：主要经济指标一览表

　附表 2：土建工程投资一览表

　附表 3：节能分析一览表

　附表 4：项目建设进度一览表

　附表 5：人力资源配置一览表

　附表 6：固定资产投资估算表

　附表 7：流动资金投资估算表

　附表 8：总投资构成估算表

　附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表

　附表 10：折旧及摊销一览表

　附表 11：总成本费用估算一览表

　附表 12：利润及利润分配表

　附表 13：盈利能力分析一览表

　第一章

　基本信息

　 一、项目名称及建设性质

　（一）项目名称

　无锡水产品深加工项目

　（二）项目建设性质

　该项目属于新建项目，依托某某工业新城良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以水产品为核心的综合性产业基地，年产值可达 21000.00 万元。

　二、项目承办单位

　xxx 科技公司

　三、战略合作单位

　xxx 有限责任公司

　四、项目提出的理由

　水产加工是渔业生产的延续，是连接渔业生产和流通的纽带。水产品加工包括以鱼、虾、蟹、贝、藻等的可食用部分制成冷冻品、腌制品、干制品、罐头制品与熟食品等的食品加工业，以及以食用价值较低或不能食用的水产动植物以及食品加工的废弃物等为原料，加工成鱼粉、鱼油、鱼肝油、水解蛋白、鱼胶、藻胶、碘、甲壳质等的非食品加工业。

　水产加工是渔业生产的延续，是连接渔业生产和流通的纽带，是我国当前加快发展现代渔业的重要内容，而且是优化渔业结构、实现产业增值增效的有效途径。水产品加工产品主要包括水产冷冻品、鱼糜制品及干腌制品、藻类加工品、罐制品、水产饲料、鱼油制品和其他水产加工品。

　五、项目选址及用地综述

　（一）项目选址方案

　项目选址位于某某工业新城,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

　无锡，简称锡，古称新吴、梁溪、金匮，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲的中心城市之一、重要的风景旅游城市。截至2018 年，全市下辖 5 个区、代管 2 个县级市，总面积 4627.47 平方千米，建成区面积 332.01 平方千米，常住人口 657.45 万人，城镇人口 501.50 万人，城镇化率 76.28%。无锡地处中国华东地区、江苏省南部、长江三角洲平原，是扬子江城市群重要组成部分，北倚长江、南滨太湖，被誉为太湖明珠，京杭大运河从无锡穿过；境内以平原为主，星散分布着低山、残丘；属北亚热带湿润季风气候区，四季分明，热量充足。无锡是国家历史文化名城，自古就是鱼米之乡，素有布码头、钱码头、窑码头、丝都、米市之称。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮，是苏南模式的发祥地，也是联勤保障部队无锡联勤保障中心驻地。无锡有鼋头渚、灵山大佛、无锡中

　视影视基地等景点。2017 年 11 月，复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。2018 年 12 月，被评为 2018 中国大陆最佳地级城市第 3 名，2018 中国创新力最强的 30 个城市之一，2018 中国最佳旅游目的地城市第 17 名。2019 年 8 月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了 2018 年中国外贸百强城市排名，无锡排名第 11。2019 年，无锡市地区生产总值为11852.32 亿元，增长 6.7%。分产业看，第一产业增加值 122.50 亿元，下降 2.4%；第二产业增加值 5627.88 亿元，增长 7.6%；第三产业增加值6101.94 亿元，增长 6.0%。

　（二）项目用地规模

　项目总用地面积 24992.49 平方米（折合约 37.47 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照水产品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

　六、土建工程建设指标

　项目净用地面积 24992.49 平方米，建筑物基底占地面积 12606.21平方米，总建筑面积 37488.74 平方米，其中：规划建设主体工程26945.65 平方米，项目规划绿化面积 2189.66 平方米。

　七、设备购置

　项目计划购置设备共计 107 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 2079.94 万元。

　八、产品规划方案

　根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：水产品 xxx 单位/年。综合考 xxx 科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 科技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

　九、原材料供应

　项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 科技公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx 科技公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

　十、项目能耗分析

　1、项目年用电量 1201043.53 千瓦时，折合 147.61 吨标准煤，满足无锡水产品深加工项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

　2、项目年总用水量 14061.52 立方米，折合 1.20 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某工业新城市政管网供给。

　3、无锡水产品深加工项目项目年用电量 1201043.53 千瓦时，年总用水量 14061.52 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）148.81 吨标准煤/年。达产年综合节能量 46.99 吨标准煤/年，项目总节能率24.63%，能源利用效果良好。

　十一、环境保护

　项目符合某某工业新城发展规划，符合某某工业新城产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

　十二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 科技公司承办的“无锡水产品深加工项目”主要从事水产品项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　无锡水产品深加工项目选址于某某工业新城，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某工业新城环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：无锡水产品深加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　十三、项目进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。

　十四、投资估算及经济效益分析

　（一）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 9537.52 万元，其中：固定资产投资 6538.51 万元，占项目总投资的 68.56%；流动资金 2999.01 万元，占项目总投资的 31.44%。

　（二）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（三）项目预期经济效益规划目标

　项目预期达产年营业收入 20789.00 万元，总成本费用 16380.67万元，税金及附加 172.94 万元，利润总额 4408.33 万元，利税总额5189.32 万元，税后净利润 3306.25 万元，达产年纳税总额 1883.07 万

　元；达产年投资利润率 46.22%，投资利税率 54.41%，投资回报率34.67%，全部投资回收期 4.38 年，提供就业职位 455 个。

　十五、报告说明

　报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。项目报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

　十六、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业新城及某某工业新城水产品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某工业新城水产品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 有限公司为适应国内外市场需求，拟建“无锡水产品深加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业新城经济发展，为社会提供就业职位 455 个，达产年纳税总额 1883.07 万元，可以促进某某工业新城区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 46.22%，投资利税率 54.41%，全部投资回报率 34.67%，全部投资回收期 4.38 年，固定资产投资回收期4.38 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的 85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等 15 个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意

　见》，围绕《中国制造 2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的 85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等 15 个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造 2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　十七、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　24992.49

　37.47 亩

　1.1

　容积率

　 1.50

　 1.2

　建筑系数

　 50.44%

　1.3

　投资强度

　万元/亩

　174.50

　 1.4

　基底面积

　平方米

　12606.21

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　37488.74

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　2189.66

　绿化率 5.84%

　2

　总投资

　万元

　9537.52

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　6538.51

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　2948.74

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　30.92%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　2079.94

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 21.81%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　1509.83

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 15.83%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 68.56%

　 2.2

　流动资金

　万元

　2999.01

　 2.2.1

　流动资金占比

　 31.44%

　 3

　收入

　万元

　20789.00

　 4

　总成本

　万元

　16380.67

　 5

　利润总额

　万元

　4408.33

　 6

　净利润

　万元

　3306.25

　 7

　所得税

　万元

　1.50

　 8

　增值税

　万元

　608.05

　 9

　税金及附加

　万元

　172.94

　 10

　纳税总额

　万元

　1883.07

　 11

　利税总额

　万元

　5189.32

　 12

　投资利润率

　 46.22%

　 13

　投资利税率

　 54.41%

　 14

　投资回报率

　 34.67%

　15

　回收期

　年

　4.38

　 16

　设备数量

　台（套）

　107

　 17

　年用电量

　千瓦时

　1201043.53

　 18

　年用水量

　立方米

　14061.52

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　148.81

　 20

　节能率

　 24.63%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　46.99

　 22

　员工数量

　人

　455

　第二章

　项目建设背景分析

　 一、项目承办单位背景分析

　（一）公司概况

　本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。经过 10 余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。

　公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主

　要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。

　公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理

　效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。公司通过了 ISO 质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。

　（二）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 有限公司实现营业收入 17388.32 万元，同比增长12.13%（1880.59 万元）。其中，主营业业务水产品生产及销售收入为15329.80 万元，占营业总收入的 88.16%。

　 上年度主要经济指标

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　3651.55

　4868.73

　4520.96

　4347.08

　17388.32

　2

　主营业务收入

　3219.26

　4292.34

　3985.75

　3832.45

　15329.80

　2.1

　水产品(A)

　1062.36

　1416.47

　1315.30

　1264.71

　5058.83

　2.2

　水产品(B)

　740.43

　987.24

　916.72

　881.46

　3525.85

　2.3

　水产品(C)

　547.27

　729.70

　677.58

　651.52

　2606.07

　2.4

　水产品(D)

　386.31

　515.08

　478.29

　459.89

　1839.58

　2.5

　水产品(E)

　257.54

　343.39

　318.86

　306.60

　1226.38

　2.6

　水产品(F)

　160.96

　214.62

　199.29

　191.62

　766.49

　2.7

　水产品(...)

　64.39

　85.85

　79.71

　76.65

　306.60

　3

　其他业务收入

　432.29

　576.39

　535.22

　514.63

　2058.52

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 3692.93 万元，较去年同期相比增长 820.49 万元，增长率 28.56%；实现净利润 2769.70 万元，较去年同期相比增长 595.09 万元，增长率 27.37%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　17388.32

　完成主营业务收入

　万元

　15329.80

　主营业务收入占比

　 88.16%

　营业收入增长率（同比）

　 12.13%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　1880.59

　利润总额

　万元

　3692.93

　利润总额增长率

　 28.56%

　利润总额增长量

　万元

　820.49

　净利润

　万元

　2769.70

　净利润增长率

　 27.37%

　净利润增长量

　万元

　595.09

　投资利润率

　 50.84%

　投资回报率

　 38.13%

　财务内部收益率

　 28.96%

　企业总资产

　万元

　15770.38

　流动资产总额占比

　万元

　33.50%

　流动资产总额

　万元

　5282.89

　资产负债率

　 24.01%

　 二、水产品项目背景分析

　水产加工是渔业生产的延续，是连接渔业生产和流通的纽带。水产品加工包括以鱼、虾、蟹、贝、藻等的可食用部分制成冷冻品、腌制品、干制品、罐头制品与熟食品等的食品加工业，以及以食用价值较低或不能食用的水产动植物以及食品加工的废弃物等为原料，加工成鱼粉、鱼油、鱼肝油、水解蛋白、鱼胶、藻胶、碘、甲壳质等的非食品加工业。

　新一轮金融危机后，在复杂的经济形势下，大规模水产品加工企业没有增加，效益低下、开工率不足问题突出，一批竞争力弱的企业渐被淘汰。据农业部渔业渔政管理局发布的《中国渔业统计年鉴》数据，2014-2018 年，中国水产加工企业数量及其水产品加工能力整体呈现下降态势。2018 年中国水产品加工企业数量由 2017 年的 9674 个下降至 2018 年的 9336 个，水产品加工企业水产品加工能力由 2017 年的2926.23 万吨/年下降至 2018 年的 2892.16 万吨/年，规模以上加工企业由 2017 年的 2636 个下降至 2018 年的 2524 个。在国家调控之下，行业进入了调整阶段，更加注重发展质量。

　同时，中国水产加工业品牌较多，但市场同质化现象严重，无序竞争、内耗严重，缺乏专业化、品牌化的引领型标杆企业。另外，随着中国劳动力、资本等成本上升，印尼、越南、印度、马来西亚等国家水产品加工与中国有很大程度的相似性，但其成本要低 30%以上，中国水产加工品缺乏国际竞争力。

　近年来，由于竞争力弱的水产企业渐被淘汰，中国水产冷库数量也随之下降，2918 年中国水产冷库数量为 7957 座，同比下降 3.4%。中国在水产冷藏技术方面有了较大进步，冻结能力和冷藏能力得到了很大提高，加工原料及加工产品的质量得到了充分保障。目前，水产冷库在国内市场由最初的高速发展进入到稳定发展时期，但冷库的实际冻结能力、冷藏能力、制冰能力都保持在较强状态。

　水产品可分为淡水产品和海水产品。近年来，随着我国渔业资源不断束紧、养殖发展空间不断缩小、生产成本不断提高，行业改变了盲目追求规模扩张、资源消耗和产量增大的粗放型发展方式，逐步转向依靠科技创新、重视资源环境健康和追求品牌品质的绿色发展方式中来，水产品产量增速不断下降。

　从用于加工的水产品总量来看，随着上游水产品生产量增速的放缓，2014-2017 年，用于加工的水产品总量呈波动上升态势，但 2016

　年后增速开始下降。2018 年产量小幅下降，同比减少 0.99%，为2653.41 万吨。分产品类别看，用于加工的淡水产品和海水产品数量分别下降，2018 年分别为 554.39 万吨、2099.02 万吨。

　水产加工品按水产品分类方法，可分为淡水加工产品和海水加工产品。从水产加工品总量来看，2014-2017 年，中国水产品加工总量呈增长趋势。2018 年，中国水产品加工总量较 2017 年同比下降 1.79%，为 2156.85 万吨。分产品来看，2018 年淡水加工产品和海水加工产品均较 2017 年下降，分别为 381.83 万吨和 1775.02 万吨。

　海水加工产品主要包括水产冷冻品、鱼糜制品及干腌制品、藻类加工品、罐制品、水产饲料（鱼粉）、鱼油制品和其他水产加工品。

　从海水加工产品结构来看，2017-2018 年，水产冷冻品占中国海水加工产品的比重变动最为明显，2018 年，水产冷冻品比重上升至70.24%，较 2017 年上升 2.52 个百分点。2018 年，鱼糜制品及干腌制品、藻类加工品、罐制品、水产饲料（鱼粉）、鱼油制品、其他水产加工品的比重分别为 14.28%、5.13%、1.65%、3.01%、0.34%、5.35%。

　从产量的角度来看，2014-2017 年，我国鱼糜制品及水产品干腌制加工行业生产规模保持稳定增长。2018 年，我国鱼糜制品及水产品干腌制加工行业加工量为 307.96 万吨，同比下降 5.32%。

　三、水产品项目建设必要性分析

　水产品行业分析表示，世界水产养殖以亚洲最为发达，水产养殖全球占比接近 90%。中国、日本、印度和东南亚各国是亚洲主要的水产养殖国。中国是世界上从事水产养殖历史最悠久的国家之一，养殖经验丰富，养殖技术普及。

　中国水产品出口以鲜活冷藏及冻鱼、甲壳软体制品两类产品为主，前者约占每年出口总额的 40%左右，后者的上升势头很快，近年来出口占比已达到 30%左右。表明中国水产品的出口品种已从完全依赖初级产品向加工型产品转变，产品附加值有所提高。

　水产品具有生物属性，大部分属于鲜活产品，容易腐烂变质，因此水产品冷链控制非常重要。同时水产品生产具有明显的季节性、区域性、技术性等特点，但人们对水产品的需求具有经常性和随意性。因此，水产商业企业增加了冷冻冷藏设施，提高水产品贮藏和吞吐能力，从而调剂旺淡季的市场供应。

　食品安全是关系国民健康及社会安定的重大的问题，一直以来都得到世界各国的高度重视。水产品由于生长在水域环境，容易受水环境污染、抗病药类残留等因素影响，导致其食用安全得不到保障。为

　了保证水产品的食用安全和质量，世界各国分别制定了各类法制法规以加强对水产品质量安全的控制。

　由于我国早期消费水平较低，水产品大都出口。经过多年的发展，国内水产品消费量有了很大的增长。但与发达国家相比，我国人均水产品消费尚处于很低水平，国内消费市场还有很大的潜力。随着国家经济的发展，人们可支配收入的增加，对水产品的消费能力提升。同时人们的消费观念也正在发生改变，绿色、健康、营养的水产品正日益受到人们的青睐。

　水产加工行业经过多年发展，取得了较大进步。但目前总体加工程度较低，大部分水产加工只处在初加工环节，造成对水产资源浪费的同时，行业利润水平低、抗风险能力较弱。为了加强对水产资源的充分利用，提高水产品的附加值，国际水产发达国家逐渐发展了水产品精深加工工业，主要包括低值产品的综合利用，优质产品的精深加工，合成水产食品及保健美容水产食品的逐步发展等。

　第三章

　项目市场空间分析

　 一、水产品行业分析

　水产加工是渔业生产的延续，是连接渔业生产和流通的纽带，是我国当前加快发展现代渔业的重要内容，而且是优化渔业结构、实现产业增值增效的有效途径。水产品加工产品主要包括水产冷冻品、鱼糜制品及干腌制品、藻类加工品、罐制品、水产饲料、鱼油制品和其他水产加工品。我国水产加工企业的生产规模小而不强、产业集中度低，缺乏国际竞争力和大规模的龙头企业。数据显示，2014-2018 年，中国水产加工企业数量及其水产品加工能力整体呈现下降态势。2018年我国水产加工企业数量为 9336 个，与 2017 年相比，减少 338 个；水产品加工能力达到 2892.16 万吨/年，同比下降 1.16%；规模以上加工企业数量为 2524 个。

　从我国水产品加工总量来看，2018 年中国水产加工品总量略有下降。数据显示，2014-2017 年，中国水产品加工总量呈增长趋势。2018年，中国水产品加工总量为 2156.85 万吨，同比下降 1.79%。

　二、水产品市场分析预测

　水产品主要来源于捕捞和养殖两大领域，按产出地来划分可分为海产品和淡水产品两大类。随着全球人口快速增多，对水产品的需求

　快速增长，海洋资源过度捕捞问题日益突出，再加上海洋污染问题愈发严重，海产品供应量不断降低，无法满足市场需求，水产养殖行业得到了快速发展。

　在全球水产养殖市场中，中国水产养殖产量占全球市场总产量的60%以上，是全球水产市场的主导力量。中国水产养殖历史悠久，养殖技术较高、经验较为丰富。在全球水产品市场需求快速增长的刺激下，中国水产养殖行业迅速发展，养殖规模持续扩大。

　水产品按照加工方式可分为鲜活产品、冷冻产品、干鲜产品和深加工产品。我国消费市场主要以鲜活产品和冷冻产品为主，因此对冷链物流领域要求较高。早期由于冷链设施技术尚不完善，我国水产品消费市场主要集中在生产地和沿海地区。随着冷链物流行业布局逐渐完善，水产品的储藏和运输能力大幅度提升，在保证水产品鲜活性的同时，水产品的销售网络扩展到水产品产地以外的其它地区，水产品消费市场与逐渐由沿海城市向内陆城市扩散。

　水产品深加工可以提升水产品资源利用率，提高水产品附加值，为水产行业带来更多的利润空间。我国水产品加工行业还处于起步阶段，消费市场对深加工的水产品需求较低，随着城市化进程的加快，

　居民消费观念及消费水平不断提升，精加工水产品逐渐受到市场的欢迎。

　日本水产品加工业较为发达，加工食品后所剩的水产品废弃物也得到了有效利用，使用水产品废弃物可以制成降压肽、鱼皮胶原蛋白、鱼精蛋白等产品，在提升水产品资源利用率的同时也增加了行业利润。相比之下，我国水产品加工程度较低，大部分加工技术还处于初级阶段，水产品资源浪费现象严重，行业利润水平较低，深加工是我国水产品加工行业未来的发展方向。

　在供应国内市场需求的同时，我国水产品也大量供应出口。日本、美国、韩国、欧盟是我国水产品的主要出口市场。与国内市场类似，我国出口的水产品以生鲜产品和初加工产品为主，虽然出口势头良好，但产品附加值低，利润率提升空间有限，产品结构仍需不断调整。

　随着经济发展，我国居民生活水平日益提升，对水产品的需求不断增长，冷链设施的逐步完善，使得我国水产品市场覆盖面迅速扩大。在消费观念升级的背景下，我国以及国际消费者对深加工水产品的需求不断上升，但我国水产品以生鲜产品和初加工产品为主，资源浪费严重，整体利润率较低，无法满足市场需求，产业结构还需不断调整升级。

　第四章

　建设内容

　 一、产品规划

　（一）产品放方案

　项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为水产品，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的水产品产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 20789.00 万元。

　（二）营销策略

　随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品

　具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

　 产品方案一览表

　序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1

　水产品 A

　单位

　xx

　9355.05

　2

　水产品 B

　单位

　xx

　5197.25

　3

　水产品 C

　单位

　xx

　3118.35

　4

　水产品 D

　单位

　xx

　1663.12

　5

　水产品 E

　单位

　xx

　1039.45

　6

　水产品 F

　单位

　xx

　415.78

　 合计

　单位

　xxx

　20789.00

　 二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 24992.49 平方米（折合约 37.47 亩），其中：净用地面积 24992.49 平方米（红线范围折合约 37.47 亩）。项目规划总建筑面积 37488.74 平方米，其中：规划建设主体工程 26945.65 平方米，计容建筑面积 37488.74 平方米；预计建筑工程投资 2948.74 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 107 台（套），设备购置费 2079.94 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 9537.52 万元；预计年实现营业收入 20789.00 万元。

　第五章

　选址科学性分析

　 一、项目选 址原则

　项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　二、项目选址

　该项目选址位于某某工业新城。

　无锡，简称锡，古称新吴、梁溪、金匮，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲的中心城市之一、重要的风景旅游城市。截至2018 年，全市下辖 5 个区、代管 2 个县级市，总面积 4627.47 平方千米，建成区面积 332.01 平方千米，常住人口 657.45 万人，城镇人口 501.50 万人，城镇化率 76.28%。无锡地处中国华东地区、江苏省南部、长江三角洲平原，是扬子江城市群重要组成部分，北倚长江、南滨太湖，被誉为太湖明珠，京杭大运河从无锡穿过；境内以平原为主，星散分布着低山、残丘；属北亚热带湿润季风气候区，四季分明，热量充足。无锡是国家历史文化名城，自古就是鱼米之乡，素有布码头、钱码头、窑码头、丝都、米市之

　称。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮，是苏南模式的发祥地，也是联勤保障部队无锡联勤保障中心驻地。无锡有鼋头渚、灵山大佛、无锡中视影视基地等景点。2017 年 11 月，复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。2018 年 12 月，被评为 2018 中国大陆最佳地级城市第 3 名，2018 中国创新力最强的 30 个城市之一，2018 中国最佳旅游目的地城市第 17 名。2019 年 8 月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了 2018 年中国外贸百强城市排名，无锡排名第 11。2019 年，无锡市地区生产总值为11852.32 亿元，增长 6.7%。分产业看，第一产业增加值 122.50 亿元，下降 2.4%；第二产业增加值 5627.88 亿元，增长 7.6%；第三产业增加值6101.94 亿元，增长 6.0%。

　园区支持企业转型升级。优化产业结构，大力培育新兴产业，改造提升传统产业，发挥技术改造资金对促进工业经济转型升级的引导作用，市重点技术改造（含“零土地”技改）项目设备投入 300 万元（含）以上的，一般项目、新兴产业项目和“机器换人”项目分别按实际设备投入额的 15%、20%、30%给予资助。园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有 260 余家规模以上企业落户，年实现工业总产值 80 亿元，实现税收 4.5 亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高行政效率，

　政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。

　三、建设条件分析

　企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

　四、用地控制指标

　根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑容积率≥0.80 的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 50.44%，建筑容积率 1.50，建设区域绿化覆盖率 5.84%，固定资产投资强度 174.50 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　1

　主体生产工程

　8912.59

　8912.59

　26945.65

　26945.65

　2331.40

　1.1

　主要生产车间

　5347.55

　5347.55

　16167.39

　16167.39

　1445.47

　1.2

　辅助生产车间

　2852.03

　2852.03

　8622.61

　8622.61

　746.05

　1.3

　其他生产车间

　713.01

　713.01

　1562.85

　1562.85

　139.88

　2

　仓储工程

　1890.93

　1890.93

　6853.01

　6853.01

　431.23

　2.1

　成品贮存

　472.73

　472.73

　1713.25

　1713.25

　107.81

　2.2

　原料仓储

　983.28

　983.28

　3563.57

　3563.57

　224.24

　2.3

　辅助材料仓库

　434.91

　434.91

　1576.19

　1576.19

　99.18

　3

　供配电工程

　100.85

　100.85

　100.85

　100.85

　7.14

　3.1

　供配电室

　100.85

　100.85

　100.85

　100.85

　7.14

　4

　给排水工程

　115.98

　115.98

　115.98

　115.98

　6.39

　4.1

　给排水

　115.98

　115.98

　115.98

　115.98

　6.39

　5

　服务性工程

　1197.59

　1197.59

　1197.59

　1197.59

　75.36

　5.1

　办公用房

　526.05

　526.05

　526.05

　526.05

　38.31

　5.2

　生活服务

　671.54

　671.54

　671.54

　671.54

　32.53

　6

　消防及环保工程

　337.85

　337.85

　337.85

　337.85

　23.92

　6.1

　消防环保工程

　337.85

　337.85

　337.85

　337.85

　23.92

　7

　项目总图工程

　50.42

　50.42

　50.42

　50.42

　23.51

　7.1

　场地及道路硬化

　3528.00

　 612.72

　612.72

　 7.2

　场区围墙

　612.72

　 3528.00

　3528.00

　 7.3

　安全保卫室

　50.42

　50.42

　50.42

　50.42

　 8

　绿化工程

　1422.50

　 49.79

　 合计

　 12606.21

　37488.74

　37488.74

　2948.74

　 六、节约用地措施

　投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅

　助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。undefined

　（二）主要工程布置设计要求

　项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。

　（三）绿化设计

　场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形

　成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

　（四）辅助工程设计

　1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。

　2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。

　3、低压配电系统采用 TN 接地型式；车间配电室采用 TN-S 型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与 PE 线可靠连接为一体；保...