{贸易合同}某市江东房地产综合开发公司商品房买卖合同某市市工商,-,,-

　{贸易合同}某市江东房地产综合开发公司商品房买卖合同某市市工商 -

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　 {贸易合同}某市江东房地产综合开发公司商品房买卖合同某市市工商 第 2 款：甲乙双方履行本契约时，定金按下列第 1 种方式处理：

　1、在乙方履行附件 7 最后一次付款时，充抵房款。

　2、在 空白

　时，甲方一次性返还乙方。

　第四条：付款方式及时间 第 1 款：乙方按照本契约附件 7 载明的付款方式和时间向甲方支付房款。

　第 2 款：如乙方违反本契约附件 7 的约定，乙方承担下列第 1 种违约责任；但甲方解除本契约的除外：

　1、按照中国人民银行同期贷款利息计算，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。

　2、按照每天万分之以下空白计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。

　3、以下空白 第 3 款：（以下适用于一次性付款）经甲方催告后 15 天

　内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款 0 %的，甲方有权解除本契约，并按下列第 1 种方式处理：

　1、甲方于解除本契约后 30 天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的 1 %向甲方支付赔偿金。

　2、以下空白 （以下适用于分期付款）经甲方催告后 15 天内，乙方仍未支付到期房款，且未支付到期房款的金额达到总房款30%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约时，按下列第 1 种方式处理：

　1、甲方于解除本契约后 30 天内将已收房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的 2%向甲方支付赔偿金。

　2、以下空白 （以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：

　以下空白 第五条：（本条适用于预售商品房）预售款的专用 第 1 款：该房屋竣工前，《阅城国际花园 》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由****银行股份有限公司*****支行银行监管。

　第 2 款：甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在 60 天

　内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第 1 种方式处理：

　1、甲方应于本契约解除后 30 天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的 1 %向乙方支付赔偿金。

　2、以下空白 第六条：房屋交付时间 第 1 款：甲方应于****前将该房屋交付乙方。

　第 2 款：甲方逾期交付该房屋的，甲方承但下列第 1 种违约责任；但乙方解除本契约的除外：

　1、按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。

　2、按照每天万分之 以下空白 计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。

　3、以下空白 第 3 款：甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后 120 天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第 1 种方式处理：

　1、甲方应于本契约解除后 30 天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款 2 %向乙方支付赔偿金。

　2、以下空白 第七条：（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间

　第 1 款：甲方应按附件 4 载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施交付使用。

　第 2 款：如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第 2 种违约责任；但乙方解除本契约的除外：

　1、按照每天万分之以下空白 计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。

　2、甲方在 120 天内，采取补救措施达到附件 4 标准。

　第 3 款：甲方未按前款约定的时间交付附件 4 中第以下空白 项公共配套设施，经乙方催告后 120 天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第 1 种方式处理：

　1、甲方应于本契约解除后 60 天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的 1 %向乙方支付赔偿金。

　2、以下空白 第八条：房屋交付标准 第 1 款：甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。

　第 2 款：第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第 3 种方式处理：

　1、按《南京市房地产交易管理办法》第二十三条第（一）至（四）项规定的处理办法执行。

　2、按《江苏省城市房地产交易管理条例》第十七条第一款第（一）至（三）项规定的处理办法执行。

　3、按实测面积多退少补。

　第 3 款：甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第 2 种违约责任，但本条前款和第 4、5 款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：

　1、单价降低每平方米 0 元，并于交付该房屋后以下空白天内与乙方结算。

　2、甲方在 60 天内采取补救措施，达到第一条约定标准。

　第 4 款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件 4 约定标准的，甲方承担下列第 2 种违约责任；甲方低于附件 4约定标准交付附附件 4 中第以下空白项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：

　1、单价降低每平方米 0 元，并于交付后以下空白天内与乙方结算。

　2、采取补救措施使其达到附件 4 约定标准。

　3、以下空白 第 5 款：甲方交付该房屋的装饰装修及设备低于附件 6约定标准的，甲方承担下列第 2 种违约责任：

　1、按有关装饰装修及设备的重置价差双倍赔偿乙方。

　2、在 60 天内采取补救措施使其达到附件 6 约定标准。

　3、以下空白 第 6 款：乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1 种方式处理：

　1、甲方应于本契约解除后 30 天内，将已收房款及双倍

　定金返还乙方，并按总房款的 1 %向乙方支付赔偿金。

　2、以下空白 第九条：工程质量验收 第 1 款：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。

　第 2 款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第 2 种责任：

　1、视同甲方自始交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。

　2、甲方应于接到通知后 30 天内，解除契约并退还乙方所付的全部房款连同双倍定金。

　第十条：房屋交接手续 第 1 款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起 15 天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单（见附件 6），即为交付。

　第 2 款：若乙方在上述书面通知送达之日起 15 天内未对该房屋进行验收的，按下列第 2 种方式处理：

　1、甲方按每天以下空白元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。

　2、视为验收合格且房屋已交付。乙方同时应承担交纳相应物管等费用的责任。

　第十一条：质量保证书和使用说明书 甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供江苏省建设厅监制的《质量保证书》和《使用说明书》。

　第十二条：房屋保修 第 1 款：保修期按附件 8 的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定的最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。

　第 2 款：该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第 2 种约定赔偿乙方：

　1、乙方实际损失。

　2、邀请有关权威质量检测部门确定后，甲方向乙方赔偿由此造成的合理的直接的经济损失。

　第 3 款：该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。

　第十三条：物业管理（前期物业管理期间订立本合同适用本条款）

　本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与南京***物业管理有限公司 签订《前期物业服务合同》，并已制定《业主临时公约》。乙方承诺，自愿遵守该《前期物业服务合同》和《业主临时公约》，并按其规定行使权利、履行义务。

　本合同签订后，业主委员会签订的《物业服务合同》和业主大会制定的《业主公约》依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。

　上述《前期物业服务合同》的主要内容和《业主临时公约》详见附件 9。

　第十四条：权利瑕疵担保 第 1 款：下述第三人对该房屋享有下列第以下空白项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：

　1、以下空白

　（第三人）的抵押权。

　2、承租人（第三人）：以下空白的权利。

　3、以下空白 第 2 款：甲乙双方按下列第以下空白种方式处理上述第三人权利：

　1、（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后以下空白 天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款以下空白%的赔偿金。

　2、（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后以下空白 天内征得上述第三人同意，从以下空白时起将甲方的有关租凭合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实

　与乙方结算。

　3、以下空白 第十五条：产权转移手续 第 1 款：该房屋交付后 90 天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。

　第 2 款：附件 3 所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起120 日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。

　第 3 款：如违返前 1、2 条款约定，则不协助方向对方承担下列第 1 种违约责任：

　1、按每天 10 元计算，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。

　2、以下空白 第十六条：通讯 一方向对方发送的有关契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。

　第十七条：期间 本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通

　则》关于期间的规定。

　第十八条：生效条件 甲乙双方约定，本契约到南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。

　第十九条：争议解决方式 因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第 1种方式解决：

　1、向人民法院提起诉讼； 2、向南京仲裁委员会申请仲裁； 3、向 以下空白 仲裁委员会申请仲裁。

　第二十条：附件及空格部分填写内容的效力 本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件 10 的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内空与铅印部分具有不同等法律效力。

　第二十一条：文字 甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。

　第二十二条：合同文本及留存 本契约一式 肆 份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本贰 份，甲方壹 份，乙方壹 份。

　附件 1、总平面图 附件 2、计入共有公用分摊面积的共有部位（文字描述不详的可以附图说明）

　1、分隔墙 2、外墙体一半 3、楼梯间 4、电梯井及机房 5、管道井、通风井 6、公共门厅、过道 7、以下空白 8、以下空白 9、以下空白 10、以下空白 11、以下空白 12、以下空白 13、以下空白 14、以下空白 附件 3、未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位（文字描述不详的可以附图说明）

　1、物业管理用房 2、自行车库 3、架空层

　4、以下空白 5、以下空白 6、以下空白 7、以下空白 8、以下空白 附件 4、公共配套设施 甲方应按下列标准和时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：

　1、名称：电 标准：接通到户 交付时间：与交房同期 2、名称：气 标准：接通到户，具备开通条件 交付时间：与交房同期 3、名称：电信、有线 标准：预留接口，具备开通条件 交付时间：与交房同期 4、名称：水 标准：接通到户 交付时间：与交房同期 5、名称：以下空白 标准：以下空白

　交付时间：以下空白 6、名称：以下空白 标准：以下空白 交付时间：以下空白 附件 5、套型及分层平面位置图（加盖骑缝章）

　附件 6、装饰装修及设备标准 地面：水泥地面 天花：毛坯 单元防盗门：玻璃单元门 分户门：乙级钢制防火门 内门：无 窗：彩铝中空玻璃 内墙：毛坯 外墙：面砖、涂料 厨房：毛坯 卫生间：毛坯 附件 7、付款方式及时间 乙方同意以下付款方式及时间：

　1、乙方于******年****月****日前向甲方支付购房定金**万元整； 2、乙方于******年****月****日前向甲方支付房款**万**仟**佰**拾***元整；

　3、乙方于******年****月****日前向甲方支付房款**万**仟**佰**拾***元整。

　4、若乙方以票据形式支付合同房款，则以该票据所载明的款项到达甲方账户时间为实际付款日。

　5、甲乙双方同意签订本契约之日起 30 日内到南京市房地产交易中心办理登记手续。

　附件 8、保修范围及期限 自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：

　1、基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。

　2、屋面防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年（不低于 5 年）。

　3、供热与供冷系统，为以下空白个采暖期、供冷期（不低于 2 个）。

　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为 2 年（不低于 2 年）。

　5、墙面、顶棚抹灰层脱落，为 1 年（不低于 1 年）。

　6、门窗翘裂、五金件损坏，为 1 年（不低于 1 年）。

　7、地面空鼓开裂、大面积起砂，为 1 年（不低于 1 年）。

　8、管道堵塞，为 2 个月（不低于 2 个月）。

　9、卫生洁具，为 1 年（不低于 1 年）。

　10、灯具、电器开关，为 6 个月（不低于 6 个月）。

　11、房屋白蚁预防，为 15 年（不低于 15 年）。

　12、以下空白 附件 9-1、《前期物业服务合同》主要内容 详见《前期物业管理服务协议》 附件 9-2、《业主临时公约》 详见《业主临时公约》 附件 10、补充协议 甲乙双方经协商一致，订立下列补充协议：

　1、地上、下车库及车位，根据政府颁布的相关明确规定另行确定相关便用及处置办法地下人防工程部门根据宁政发（x）55 号文件执行。

　2、本协议第二条所载购房款，不包含乙方应当向有关机构交纳的各类税、费等任何其它费用。

　3、不计入共有建筑面积的公共配套建筑部位是开发商根据总体规划要求而建，开发商拥有使用及收益的权利。

　4、甲、乙双方单方面提出解除本契约的，需要向另外一方支付总房款 10%的违约赔偿金。

　5、本契约第一条第一款中的该房屋系施工临时编号，最终的房屋编号以公安部门正式批复确定的门牌号为准。

　预售人（签章）：南京江东房地产开发有限公司乙方：

　住所地：住所地：

　通讯地址：南京市雨花台区凤台南路 38 号通讯地址：

　邮政编码：邮政编码：

　证件名称：证件名称：

　证件编号：证件编号：

　法定代表人：法定代表人：

　电话：025-2 电话：

　代理人：代理人：

　电话：025-9 电话：

　签署时间：签署时间：

　签署地址：签署地址：

　登记机关：

　登记时间：

　 多年企业管理咨询经验，专注为企业和个人提供精品管理方案，企业诊断方案，制度参考模板等欢迎您下载，均可自由编辑感谢 多年企业管理咨询经验，专注为企业和个人提供精品管理方案，企业诊断方案，制度参考模板等 欢迎您下载，均可自由编辑 感谢阅读 ~感谢阅读 ~感谢阅读~ 1、几许伤春春复暮。

　TIME \@ yy.M.d 20.8.27 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020

　DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 DATE \@ MMM-yy Aug-20 DATE \@ HH:mm 18:22 2、杨柳清阴，偏碍游丝度。

　TIME \@ EEEE 年 O 月 A 日 二〇二〇年八月二十七日 TIME \@ yyyy 年 M 月 d 日星期 W 2020 年 8 月 27 日星期四 3、天际小山桃叶步。白头花满湔裙处。

　DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 4、帘影灯昏，心寄胡琴语。

　DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 5、淡妆多态，更的的、频回眄睐。

　DATE \@ MMMM yy August 20 DATE \@ dddd, MMMM d, yyyy Thursday, August 27, 2020 DATE \@ Myyyy 82020 6、便认得琴心先许，欲绾合欢双带。

　TIME \@ h 时 m 分 6 时 22 分 TIME \@ h 时 m 分 6 时22 分 DATE \@ d-MMM-yy 27-Aug-20 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020

　7、竟日微吟长短句。

　TIME \@ yy.M.d 20.8.27 TIME \@ yy.M.d 20.8.27 TIME \@ yy.M.d 20.8.27。

　TIME \@ yyyy 年 M 月 d 日星期 W 2020 年 8 月 27 日星期四 TIME \@ EEEE 年 O 月 A 日 二〇二〇年八月二十七日 8、不信芳春厌老人。老人几度送余春复暮。宫。

　DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ dddd, MMMM d, yyyy Thursday, August 27, 2020 1、巧笑艳歌皆我意，恼花颠酒拚君瞋。

　TIME \@ yy.M.d 20.8.27 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 DATE \@ MMM-yy Aug-20 DATE \@ HH:mm 18:22 2、物情惟有醉中真。

　TIME \@ EEEE 年 O 月 A 日 二〇二〇年八月二十七日 TIME \@ yyyy 年 M 月 d 日星期 W 2020 年 8 月 27 日星期四 3、塞下秋来风景异。

　DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020

　4、四面边声连角起。

　DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 5、浊酒一杯家万里。

　DATE \@ MMMM yy August 20 DATE \@ dddd, MMMM d, yyyy Thursday, August 27, 2020 DATE \@ Myyyy 82020 6、燕然未勒归无计。

　TIME \@ h 时 m 分 6 时 22 分 TIME \@ h 时 m 分 6 时22 分 DATE \@ d-MMM-yy 27-Aug-20 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 7、羌管悠悠霜满地。

　TIME \@ yy.M.d 20.8.27 TIME \@ yy.M.d 20.8.27 TIME \@ yy.M.d 20.8.27。

　TIME \@ yyyy 年 M 月 d 日星期 W 2020 年 8 月 27 日星期四 TIME \@ EEEE 年 O 月 A 日 二〇二〇年八月二十七日 8、薄雾浓云愁永昼，瑞脑消金兽。

　DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ dddd, MMMM d, yyyy Thursday, August 27, 2020 1、人不寐，将军白发征夫泪。

　TIME \@ yy.M.d 20.8.27 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020

　DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 DATE \@ MMM-yy Aug-20 DATE \@ HH:mm 18:22 2、醉花阴·薄雾浓云愁永昼。

　TIME \@ EEEE 年 O 月 A 日 二〇二〇年八月二十七日 TIME \@ yyyy 年 M 月 d 日星期 W 2020 年 8 月 27 日星期四 3、佳节又重阳，玉枕纱厨，半夜凉初透。

　DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 4、寻寻觅觅，冷冷清清，凄凄惨惨戚戚。

　DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 5、赤壁怀古。

　DATE \@ MMMM yy August 20 DATE \@ dddd, MMMM d, yyyy Thursday, August 27, 2020 DATE \@ Myyyy 82020 6、大江东去，浪淘尽，千古风流人物。

　TIME \@ h 时 m 分 6 时 22 分 TIME \@ h 时 m 分 6 时22 分 DATE \@ d-MMM-yy 27-Aug-20 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020

　7、故垒西边，人道是，三国周郎赤壁。

　TIME \@ yy.M.d 20.8.27 TIME \@ yy.M.d 20.8.27 TIME \@ yy.M.d 20.8.27。

　TIME \@ yyyy 年 M 月 d 日星期 W 2020 年 8 月 27 日星期四 TIME \@ EEEE 年 O 月 A 日 二〇二〇年八月二十七日 8、寒蝉凄切，对长亭晚。

　DATE \@ HH:mm 18:22 DATE \@ HH:mm:ss 18:22:13 DATE \@ M.d.yyyy 8.27.2020 DATE \@ dddd, MMMM d, yyyy Thursday, August 27, 2020