2016年初级经济师农业经济、房地产考试真题及答案

　 206 16 年初级经济师农业经济考试真题 及答案

　总分：0 140 分

　及格：4 84 分

　考试时间：0 150 分

　一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）

　(1)现阶段，我国以（

　）作为划分农业与非农业的界限。

　A. 农业自然再生产的起点 B. 农业自然再生产的终点 C. 农业经济再生产的起点 D. 农业经济再生产的终点 (2)农业的生产时间与劳动时间的关系是（

　）。

　A. 生产时间长于劳动时间 B. 劳动时间长于生产时间 C. 生产时间长于劳动时间 D. 二者不存在必然的联系 (3)农业的发展阶段，按农业的经济形式可划分为（

　）农业。

　A. 原始、古代、近代、现代 B. 氏族制、奴隶制、资本主义、社会主义 C. 自然经济、商品经济 D. 原始采集、原料型、加工型 (4)不可能成为主体性经济，只能作为一种从属性经济而存在的农业经济形式是（

　）农业。

　A. 自然经济 B. 小商品生产 C. 发达的商品经济 D. 市场经济 (5)现阶段，我国农村的经营制度是（

　）。

　A. 不放松粮食生产，积极发展多种经营 B. 以家庭承包经营为基础、统分结合 C. 以公有制为主体、多种所有制经济共同发展 D. 以按劳分配为主的按生产要素分配相结合 (6)农业自然资源系统在结构上具有严格的层次性、立体性和有序性；在支行上具有严格的方向性和不可逆性的特性体现了农业自然资源的（

　）。

　A. 整体性 B. 地域性 C. 可再生性 D. 多用性 (7)将具有不同生态适应性的农业生物种群，配置在同一生态空间的不同层次，形成一个具有生态共生特点的农业生物群落，这种配置是依据农业自然资源具有的（

　）特性，最大限度地利用农业自然资源。

　A. 在时间上的有序性 B. 在空间上的立体性 C. 在地域分布上的差异性 D. 在时间上的连续性 (8)按属性划分农业资源，属于社会经济资源的是（

　）。

　 A. 生物资源 B. 水资源 C. 农业能源 D. 土地资源 (9)实行农业劳动集约经营，就是要在单位土地面积上（

　）。

　A. 增加资金投入 B. 追加活劳动 C. 增加机械投入 D. 减少活劳动 (10)某企业在一年内定额流动资金平均占用额为80万元，非定额流动资金占用额为40万元，产品销售收为 200 万元，企业本年度全部流动资金周转天数为（

　）天。

　A. 0.6 B. 1.7 C. 146 D. 219 (11)在市场经济条件下，任何一个国家、地区的农业生产结构是否合理，还必须根据（

　）来判断。

　A. 市场供求情况 B. 市场经济发育程度 C. 农产品总量 D. 完成计划情况 (12)农业总产量结构比率指标用于分析（

　）之间结构的优化程度。

　A. 农业各部门 B. 粮食作物 C. 林业与畜牧业 D. 渔业和畜牧业 (13)在分析农业生产结构优化程度中，农业劳动力利用结构比率为（

　）指标。

　A. 基础性 B. 主要 C. 决定性 D. 参考性 (14)某块土地的价格是 12000 元，同期银行利息率是年率 10%，该块土地的理论月租金是（

　）元。

　A. 100 B. 120 C. 1000 D. 1200 (15)农业生产部门专业化是指农业生产社会分工的逐步加深，农业中各生产部门由从属性部门发展成为（

　）的部门。

　A. 主要 B. 重要 C. 独立 D. 综合 (16)农业生产的区域化是指（

　）。

　 A. 每一个农业劳动组织只生产一种或一类家产品 B. 农业劳动组织在农业生产中都发挥不同的作用 C. 某一地区的农业劳动组织生产某一种或少数几种农产品 D. 不同地区的农业劳动组织生产同类的农产品 (17)农业可持续发展的内涵是（

　）。

　A. 保护生态环境 B. 保护农业资源 C. 人品与资源环境相协调 D. 确保当代人类及其后代对农产品的要求得到满足 (18)农村集体土地招标方式承包时，（

　）。

　A. 集体经济组织以外的单位和个人与该集体经济组织成员享有平等承包权 B. 不应当允许本集体经济组织以外的单位和个人承包 C. 在同等条件下本集体经济组织成员享有优先权 D. 承包费由发包方与承包方议定 (19)承包方在承包期内将全部承包土地及其相应的权利义务转移给同集体经济组织另一成员时，原承包方与发包方的承包关系即刻终止。这种土地承包经营权流转形式是（

　）。

　A. 转包 B. 转让 C. 互换 D. 出租 (20)土地承包方之间出于自愿对属于同一集体经济组织的承包土地经营权进行串换的土地流转方式是（

　）。

　A. 转包 B. 出租 C. 互换 D. 转让 (21)农业承包合同村的的固定性是指（

　）是固定的。

　A. 承包双方权益 B. 承包当事人 C. 承包标的物的价值 D. 承包标的物的区域和方位 (22)统计的两个基本要素是（

　）。

　A. 统计指标是统计调查 B. 统计资料与统计分析 C. 统计指标与统计分组 D. 统计调查与统计整理 (23)农村税费改革过程中实行的“一事一议”制度是指（

　）民主决定。

　A. 乡村兴办每项集体生产公益事业要经张人民代表大会或村民大会 B. 乡村兴办需要农民出资出劳的集体公益事业要经乡人民代表大会或村民大会 C. 村兴办每项集体生产公益事业要经乡人民代表大会 D. 村兴办需要农民出资出劳的集体公益事业要经村民大会或村民代表大会 (24)行政事业性收费应坚持（

　）原则。

　A. 非盈利 B. 微利

　 C. 自愿有偿 D. 定向使用 (25)农村税费改革取消乡统筹费用，农村中小学危房改造资金（

　）。

　A. 由财政预算安排 B. 实行有偿服务，政府适当补助 C. 由农业税附加解决 D. 由村民大会民主协商解决 (26)按政策规定，农村中小学向学生收取的课本费属于（

　）。

　A. 代收费 B. 行政事业性收费 C. 自主收费 D. 盈利性收费 (27)农村合作经济统计中的数量指标是用（

　）表示的。

　A. 绝对数 B. 相对数 C. 复名数 D. 指数 (28)农村合作经济统计中的“常年外出劳动力”是指调查年度内到本统计调查单位外和本乡镇合作经济组织外劳动，劳动时间累计超过（

　）个月者。

　A. 3 B. 6 C. 8 D. 10 (29)下列用作统计分组的数量标志中，其标志值呈非连续性变动的有（

　）。

　A. 土地面积 B. 粮食产量 C. 乡村人口 D. 公路里程 (30)某村合作经济组织 1996 年度收益分配表显示：当年总收入 23 万元，年初未分配收入4.2 万元，当年总支出 11 万元，上交税金 1.1 万元，外来投资分红 1.2 万元，各项分配总额 7.8 万元。该村当年可分配收益总额应是（

　）万元。

　A. 8.5 B. 12 C. 13.9 D. 16.2 (31)农村合作经济组织收益分配统计中，农村集体经济组织成员兴办的私营企业的营业收入计入（

　）收入。

　A. 乡镇企业 B. 家庭经营 C. 村组集体经营 D. 其他经营 (32)村合作经济组织收益分配统计表中的投资收益是（

　）。

　A. 当年所有因投资取得的股金分红和利息之和 B. 当年所有因投资取得的股金分红之和

　 C. 当年所有因投资取得的利息之和 D. 当年的投资收益与投资损失之差 (33)农村合作经济统计将统计对象进一步划分为乡镇办企业、村组集体经营、农民家庭经营和其他，这是按（

　）标志分组。

　A. 数量 B. 质量 C. 品质 D. 层次 (34)按村合作经济组织收益分配统计的口径，村合作经济组织当年提取的建设幼儿园资金，属于（

　）。

　A. 公积金 B. 公益金 C. 应付福利费 D. 待建专项费 (35)村合作经济组织成员张某意外死亡其所欠村合作经济组织的 500 元债务既无遗产可供清偿，又无义务承担人，按规定程序批准核销后，应当计入（

　）。

　A. 经营支出 B. 管理费用 C. 坏账损失 D. 其他支出 (36)某企业联营投入村合作经济组织制砖设备一套。该套设备原价 20000 元，已提折旧 5000元，双方协议作价 12000 元。村合作经济组织为取得该套设备，另支付运输费 1000 元。则该套设备在村合作经济组织的入账价值为（

　）元。

　A. 12000 B. 13000 C. 15000 D. 16000 (37)村合作经济组织 2004 年 5 月购入一辆汽车，当月投入使用，预计可使用 5 年。2005 年10 月，该汽车因车祸提前报废。则该汽车提取折旧的时间期限为（

　）。

　A. 2004 年 5 月到 2005 年 10 月 B. 2004 年 6 月到 2005 年 10 月 C. 2004 年 5 月到 2009 年 5 月 D. 2004 年 6 月到 2005 年 6 月 (38)村合作经济组织当月转让土地使用权一项，取得收入 80000 元，应当计入（

　）。

　A. 经营收入 B. 发包及上交收入 C. 其他收入 D. 公积金 (39)村合作经济组织应付福利费的来源为（

　）。

　A. 从收益中提取 B. 接受公益性捐赠 C. 有关部门拨款 D. 资产重估增值 (40)下列支出项目中，属于村合作经济组织管理费用的是（

　）。

　 A. 坏账损失 B. 利息支出 C. 罚款支出 D. 无形资产摊销 (41)在企业经营管理职能中占领先地位、发挥主导作用的是（

　）职能。

　A. 计划 B. 组织 C. 指挥 D. 控制 (42)现代农业的内涵较之传统农业有了很大的演变，其中美国把现代农业定义为（

　）。

　A. 食物和纤维体系 B. 农业及农产食物产业 C. 农业、食物关联产业 D. 耕作与食物产业 (43)下列各项属于微观经济管理手段的是（

　）。

　A. 税收 B. 信贷 C. 工资 D. 利息 (44)在一定条件下，企业为了保存实力，以守为攻，寻机再战，通过内部挖潜、提高生产质量来保持现有战略水平。这种经营战略，叫作（

　）型战略。

　A. 进攻 B. 发展 C. 稳定 D. 紧缩 (45)市场营销的核心是（

　）。

　A. 满足需要 B. 实现交换 C. 获得收益 D. 合理定价 (46)将某种资源用于生产某种产品以后放弃的该资源用于其他生产所可能取得的最大收益，叫作（

　）。

　A. 经营风险 B. 市场风险 C. 机会成本 D. 潜在收益 (47)2004 年，某农产品加工企业销售额为 5000 万元，同行业销售总额为 40000 万元；企业利润额为 1000 万元，同行业利润总额为 12000 万元。则该企业当年的市场占有率为（

　）%。

　A. 8.3 B. 12.5 C. 20 D. 30 (48)5 月 10 日，A 企业以“3/10，2/20,n/30”的现金折扣条件赊销给 B 公司 3000 元商品。假设 B 公司于 5 月 25 日支付该项贷款，则应付给 A 企业（

　）元。

　 A. 2910 B. 2940 C. 2970 D. 3000 (49)产品的市场需求趋向饱和，潜在的顾客已经很少，销售额增长缓慢，直至转向下降。这是产品生命周期中（

　）的特点。

　A. 介绍期 B. 成长期 C. 成熟期 D. 衰退期 (50)采用（

　）运输方式运送农产品，能大大缩短商品待运和在余时间，减少在余损耗，节约运输费用。

　A. 直达 B. 直线 C. 直拨 D. 中转 (51)与工业用品相比，日常消费品更适宜采用的促销手段是（

　）。

　A. 人员推销 B. 广告宣传 C. 营业推广 D. 公共关系 (52)评价和分析企业的经济效益所采用的反映各种消耗和产出成果的对比指标是（

　）。

　A. 资金周转率 B. 设备生产率 C. 资金占用率 D. 劳动占用率 (53)间套作指数是指作物间作或套作面积占总（

　）面积的比重。

　A. 播种 B. 耕地 C. 农用地 D. 土地 (54)在企业经济活动分析中，用来测定各种因素对综合经济指标影响程度的方法为（

　）。

　A. 比较分析法 B. 连环代替法 C. 比率分析法 D. 平衡分析法 (55)反映劳动者劳动成果与劳动消耗之间比例关系的指标为（

　）。

　A. 劳动力利用率 B. 劳动力出勤率 C. 劳动生产率 D. 劳动力占用率 (56)某村共有耕地 600 亩、园地 200 亩、荒地 50 亩、林地 100 亩和其他各类土地 50 亩，该村的垦殖指数为（

　）%。

　A. 33

　 B. 50 C. 60 D. 80 (57)某企业 1 月初流动资金占用 60 万元，2~12 月初流动资金占用之和为 640 万元，12 月末流动资金占用 100 万元，该企业本年度流动痑平均占用额为（

　）万元。

　A. 60 B. 66.7 C. 74.7 D. 80 (58)按净值分析固定资产的增减变化的情况可以采用固定资产净值率和固定资产（

　）两个指标。

　A. 更新率 B. 退废率 C. 增长率 D. 损耗率 (59)成本控制分析的主要手段是成本（

　）分析。

　A. 动态 B. 静态 C. 构成 D. 差异 (60)某企业实收资本为 50 万元，资本公积金为 30 万元，盈余公积金 5 万元，未分配利润10 万元，税后利润额为 20 万元，则企业资本利润率为（ ）%。

　<STRONG>试题内容暂缺</STRONG> 二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

　(1)在国际贸易中，我国农产品出口经常受到以（

　）标准为由的“绿色壁垒”的限制。

　A. 技术 B. 环境 C. 价格 D. 关税 E. 外观 (2)<STRONG>试题内容暂缺</STRONG> A. 收集原料 B. 原料分级 C. 把原料加工成产成品 D. 包装已加工产品 E. 产品和商品运输 (3)土地资源的特点有（

　）。

　A. 数量的有限性 B. 不可再生性 C. 用作的单一性 D. 空间位置的固定性 E. 价值的增值性 (4)农业资源按用作划分为（

　）。

　 A. 潜在资源 B. 生产性资源 C. 现实资源 D. 服务性资源 E. 有限资源 (5)农业区划所采用的宣分析方法一般有（

　）。

　A. 总体分析法 B. 对比分析法 C. 试算分析法 D. 方案择优法 E. 平衡分析法 (6)发展农产品加工业，要立足于现有生产能力的结构调整、技术改造和资产重组，要（

　）。

　A. 着重发展精深加工 B. 引导原料生产逐步向专业化发展 C. 着重投资新建加工企业 D. 原料生产向基地化发展 E. 加强专用原料品种的开发 (7)农村家庭承包经营土地的承包方有（

　）的权利。

　A. 决定承包土地用途 B. 买卖承包土地 C. 出让承包土地的部分权益 D. 调整农产品种值结构 E. 获取土地收益 (8)农村土地承包纠纷具有（

　）的特点。

　A. 时间的紧迫性 B. 关系的复杂性 C. 情况的多变性 D. 标的物的固定性 E. 发生的季节性 (9)下列针对农民建房的收费行为中属于违规乱收费的是（

　）。

　A. 《房屋所有权登记证书》费 10 元 B. 村镇住宅规划设计费 10 元 C. 土地证书费 25 元 D. 宅基地验费 10 元 E. 办证手续费 5 元 (10)粮食总产量是（

　）。

　A. 数量指标 B. 质量指标 C. 实物指标 D. 相对指标 E. 价值指标 (11)农业家庭获得的财产性收入包括（

　）收入。

　A. 利息 B. 报酬

　 C. 出租住房 D. 出售固定资产 E. 出让专利权 (12)下列收费中属于涉及农民的行政事业性收费的是（

　）。

　A. 农机管理费 B. 农机作业费 C. 灌溉用水费 D. 技术咨询费 E. 矿产品资源补偿费 (13)村合作经济组织的下列固定资产中，必须计提折旧的是（

　）。

　A. 不需用的房屋 B. 以经营租赁方式租入的固定资产 C. 不需用的机器设备 D. 以融资租赁方式租入的固定资产 E. 未提足折旧提前报废的固定资产 (14)村合作经济组织的其他支出包括（

　）。

　A. 管理人员工资 B. 固定资产盘亏 C. 无形资产摊销 D. 防汛抢险支出 E. 产品物资盘亏 (15)企业的控制活动一般包括（

　）等几个阶段。

　A. 成立机构 B. 确定目标 C. 风险测定 D. 衡量成效 E. 纠正编差 (16)企业市场环境分析的内容主要包括（

　）。

　A. 市场需求分析 B. 市场购买力分析 C. 顾客群体分析 D. 市场占有率分析 E. 自然资源分析 (17)直接影响农产品销售利润的因素主要有（

　）等。

　A. 生产成本 B. 产品质量 C. 销售成本 D. 销售费用 E. 销售单价 (18)下列农产品定价策略中，属于地区定价的有（

　）。

　A. 分档定价 B. 运费免收定价 C. 折扣定价 D. 产地交货定价

　 E. 统一交货定价 (19)劳动力利用状况分析主要是分析企业劳动力（

　）。

　A. 占用情况 B. 利用率水平 C. 生产率水平 D. 结构比率 E. 素质水平 (20)对农用地构成情况的分析，就是对（

　）的面积占农用地总面积的比重及变化情况的分析。

　A. 耕地 B. 园地 C. 林地 D. 荒地 E. 牧地 三、案例分析题（共 20 题，每题 2 分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）(1){TSE}某企业注册资金为 3500 万元，本年年初资产总额 4000万元，年末资产总额达到 4500 万元；年末销售净收入为 3000 万元，利息支出为 50 万元，税后利润总额为 2000 万元。根据以上资料回答下列问题。{TS}该企业资本金利润率为（

　）%。

　A. 25.8 B. 27.1 C. 44.4 D. 57.1 (2)企业利润总额由销售利润、（

　）等部分组成。

　A. 销售收入 B. 投资净收益 C. 产品保险费 D. 产品销售税金及附加 (3)产品销售利润是产品销售净收入扣除产品销售费用和（

　）后的余额。

　A. 销售成本 B. 产品损耗额 C. 产品保险费 D. 产品销售税金及附加 (4)该企业销售利润率为（

　）%。

　A. 50 B. 47.1 C. 44.4 D. 57.1 (5)试题暂缺 (6)根据材料，回答下列{TSE}问题：

　东北某村将甲地 400 亩和乙地 500 亩共 1000 亩租赁给公司耕种。同时约定按照以年租金 600 元/亩（同期银行利息为 7%）为基数，耕种一年后土地肥力等级每升高一级每亩奖 50 元，降低一级每亩罚 100 元的条件结算租金。公司根据当地年降雨为 700 毫米等自然条件，种植了不同品种的农作物。耕种一年后，土地肥力等级甲地由 7 级变为 6 级，乙地由 6 级变为 7 级。

　 A. 甲地 400 万元、乙地 471 万元 B. 甲地 286 万元、乙地 557 万元 C. 甲地 400 万元、乙地 557 万元 D. 甲地 286 万元、乙地 471 万元 (7)该公司选种适宜自然条件的农作物品种为（

　）。

　A. 水稻 B. 小麦 C. 棉花 D. 大豆 (8)该村所处地理位置为（

　）。

　A. 多雨区 B. 湿润区 C. 半湿润区 D. 半干旱区 (9)一年后，甲、乙两块土地的生态系统状况为（

　）。

　A. 甲乙两地进入良性循环阶段 B. 甲地进入恶性循环阶段，乙地进入良性循环阶段 C. 甲乙两地进入恶性循环阶段 D. 甲地进入恶性循环阶段，乙地处于维持原状阶段 (10)该村结合土地肥力等级的评价，对当地农业生态系统状况分析时，还应采用的自然资源生态效益指标有（

　）。

　A. 绿色植物覆盖率 B. 环境质量等级指标 C. 植物光能利用率 D. 农作物种植品种结构 (11)根据资料，回答下列{TSE}问题：

　某村合作经济组织 2003 年末未弥补亏损为 7000元。2004 年，该村合作经济组织实现本年收益 60000 元。经村合作经济组织成员大会讲座同意，按如下方案进行分配：按 30%提取公积金，按 20%提取公益金，按 15%提取福利费，按 10%进行投资分红，按 10%分配农户。2005 年 3 月，该村合作经济组织发现 2004 年有一笔银行存款利息收入 800 元没有入账。

　{TS}该村合作经济组织的经营亏损，按规定可以用（

　）来弥补。

　A. 资本 B. 公积金 C. 公益金 D. 以后年度收益 (12)该村合作经济组织 2004 年度可分配收益为（

　）元。

　A. 53000 B. 53800 C. 60000 D. 6080 (13)该村合作经济组织公积金的外，还包括（

　）。

　A. 接受捐赠的资产 B. 农户承包集体耕地上交的款项 C. 征用土地补偿费

　 D. “四荒”使用权拍卖收入 (14)该村合作经济组织提取的公益金可以用于（

　）。

　A. 兴建幼儿园 B. 兴建福利院 C. 该合作经济组织农产品品牌注册 D. 兴建学校 (15)2004 年底，该村合作经济组织按成员大会批准的分配方案进行收益分配后，“收益分配――未分配收益”税目的余额为（

　）。

　A. 借方 7950 元 B. 借方 9000 元 C. 贷方 7950 元 D. 贷方 9000 (16)根据材料，回答{TSE}题：

　2003 年，农民李军家庭人品和收入状况如下：家庭人口52 人，其中父亲 60 岁、母亲 58 岁，都能顶劳动力经常参加劳动；儿子 18 岁，在县高中读书；李军夫妇身体健康。当年李军累计外出打工 4 个月，获打工收入 6000 元，妻子在家从事农业生产。家庭其他收入情况为：种植粮食在市场出售收入 8000 元，购买国库券获利息收入 2000 元，银行存款利息收入 1000 元出租房屋收入 1800 元，养鸡收入 5000 元。{TS}2003年，农户李军家从事家庭经营的劳动力有（

　）个。

　A. 5 B. 4 C. 3 D. 2 (17)农户李军家的劳动力平均负荷人口为（

　）。

　A. 1.00 B. 1.25 C. 1.67 D. 2.50 (18)农户李军家每个劳动力的平均总收入为（

　）。

　A. 5950 B. 4750 C. 5200 D. 3250 (19)农户李军家的财产性收入包括（

　）。

　A. 国库券利息收入 B. 银行存款利息收入 C. 外出打工收入 D. 出租房屋收入 (20)农户李军家的家庭经营总收入为（

　）。

　A. 13000 B. 17800 C. 20800 D. 23800 答案和解析 一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）

　(1) :B(2) :A(3) :C(4) :B(5) :B(6) :A(7) :B(8) :C(9) :B(10) :D(11) :A(12) :B

　 (13) :D(14) :A(15) :C(16) :C(17) :D(18) :C(19) :B(20) :C(21) :D(22) :C(23) :D (24) :A(25) :A(26) :A(27) :A(28) :B(29) :C(30) :D(31) :B(32) :D(33) :C(34) :B (35) :D(36) :B(37) :B(38) :D(39) :A(40) :D(41) :A(42) :A(43) :C(44) :C(45) :B (46) :C(47) :B(48) :B(49) :C(50) :A(51) :B(52) :B(53) :A(54) :B(55) :C(56) :C (57) :A(58) :D(59) :D(60) :A 答案暂缺二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

　(1) :A, B(2) :B, C, D(3) :A, D, E(4) :B, D(5) :B, C, D(6) :A, B, D, E(7) :C, D, E (8) :A, B, C(9) :B, C, D, E(10) :A, C(11) :A, C, E(12) :A, E(13) :A, D (14) :B, D, E(15) :B, D, E(16) :A, B, C, D(17) :C, D, E(18) :B, D, E(19) :B, C (20) :A, B, C, E 三、案例分析题（共 20 题，每题 2 分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

　(1) :D(2) :B, D(3) :A, D(4) :C(5) :B 试题暂缺 (6) :A 答案解析暂缺(7) :B, C, D (8) :C(9) :B(10) :A, B(11) :A, B, D(12) :A(13) :A, C, D(14) :A, B, D(15) :C(16) :C(17) :B(18) :A(19) :A, B, D(20) :B

　 206 16 年初级经济师考试房地产 考试真题及答案

　一、单项选择题（共 60 题,每题 1 分.每题地备选项中,只有 1 个最符合题意）

　1．房地产是指土地、建筑物及（ ）

　 A．构筑物

　B..房屋

　C..其他建筑物

　D..其他地上定着物

　2.土地使用者在其拥有地土地范围内（ ）

　A．不能随意

　B..不能 C..可以随意

　D..应当根据公共利益

　3．房地产与其他资产地最大区别是（ ）

　A．周围环境、景观固定不变

　B..价格易受政府干预

　C..所有制不同

　 D..位置不可移动

　4．某住宅旁建设了一片公共绿地,使该信宅价值上升.该住宅地这种升值属于（ ）

　A．自然增值

　B..保值

　C..投资增值

　D..投机增值

　5．具有完善地城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设地土地称为（ ）

　 A．生地

　B..毛地

　C..在建工程 D..熟地

　6．房地产经纪属于（ ）

　A．房地产开发业

　B..物业经管业

　C..房地产中介服务业

　D..房地产咨询业

　7.《中华人民共和国城市房地产经管法》第 58 条规定“国家实行房地产（ ）制度”.

　A．价格评估人员资格认证

　B..价格审批

　C..房地产估价师执业资格

　 D..价格鉴证

　8.我国城市市区地土地属于（ ）

　A．国家所有

　 B..该城市所有

　C..该城市政府所有

　D..该城市全体公民所有

　9．我国农村宅基地和自留地、自留地属于（ ）

　A．国家所有

　B..农民集体所有

　C.．农民个人所有 D..乡镇政府所有

　10.土地所有权是（ ）

　A．物权 B..地上权

　C..他项权 D..地役权

　11．土地使用权转让时,获得土地使用权地一方对地上建筑物、其他附着物（ ）

　A．拥有所有权 B. 可能拥有所有权,也可能不拥有

　C. 仅拥有使用权

　 D. 不拥有使用权

　12.2002 年 2 月 1 日,甲公司签订土地使用权也让合同,以最高也让年限获得一宗工业用地地使用权.2005 年 7 月 31 日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为（ ）年.

　A 36.5 B. 40 C. 46.5 D. 50

　13.下列关于城市房屋拆迁地说法中,错误地是（ ）

　A 房屋拆迁是城市建设地重要组成部分

　 B. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内地房屋及其附属物地行为

　C. 房屋拆迁根据房地产开发企业地投资计划进行

　D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置

　14.下列关于城市房屋拆迁地说法中,正确地是（ ）

　A 房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格地单位实施拆迁,不能自行拆迁

　B. 房屋拆迁人可以委托房屋拆迁经管部门进行拆迁

　C. 房屋拆迁经管部门不得作为拆迁人

　D. 被委托地拆迁单位可以转让拆迁业务

　15.在我国,购房者对其购买地商品房拥有（ ）

　A 房屋所有权和土地所有权 B. 房屋所有权和土地使用权

　C. 房屋使用权和土地使用权 D. 房屋租赁权和土地所有权

　16.负责全国地房屋权属登记经管工作地行政主管部门是（ ）

　A 国务院 B. 建设部 C. 国地资源部 D. 国家发展和改革委员会

　17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（ ）

　A 节能省地型住房 B. 廉租住房

　 C. 安居住房

　 D. 自建住房

　18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（ ）来划分地.

　A 交易主体

　B. 交易客体

　C. 市场需求

　D. 房地产用途

　19.房地产需求地价格弹性系数（ ）时,称为需求缺乏价格弹性.

　A 大于 1

　B. 等于 1

　C. 小于 1,大于 0

　D. 等于 0

　20.土地需求之所以是引致需求地原因是（ ）

　A 土地具有增值性

　 B. 人们需求地建筑物与土地是不可分地

　C. 土地是一种不可再生资源

　 D. 土地具有区域性特点

　21．房地产地有效需求是指（ ）

　A 边际需求

　B. 有支付能力地需要

　C. 居民需求

　D. 在一定时期内,对房地产地最大需求

　22.土地地经济供给（ ）

　A 完全无弹性

　B. 受自然供给地制约

　C. 不受自然供给地制约 D. 等于自然供给

　23.一般而言,一个地区地房地产需求增加,（ ）

　A 会拉动另一地区地房地产供给增加

　B. 会带动另一地区地房地产需求增加

　C. 会使另一地区地房地产需求减少

　D. 不会拉动另一地区地房地产代给增加

　24.下列对房地产市场体系地表述中,正确地是（ ）

　A 房地产市场体系与空间结构关系紧密,与时间无关

　B. 房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整地系统

　C. 房地产市场体系内地每一类市场,是相互独立地,彼此关系不大

　D. 房地产市场体系是封闭地,非统一地

　25.下列公式中正确地是（ ）

　A 净收益＝潜在毛收入-运营费用

　B. 净收益＝有效毛收入-运营费用

　 C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用

　D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

　26.成本法估价中地成本应为（ ）成本

　 A 估价对象地实际

　B. 类似房地产地客观

　C. 类似房地产地最低

　D. 类似房地产地最高

　27．房地产价格与一般商品价格地最主要不同之处是（ ）

　A 受居民收入水平地影响很大 B. 受供求地影响很大

　C. 受区位地影响很大

　 D. 受政府地干预较多

　28.下列价值中不随时间变化地是（ ）

　A 原始价值

　 B. 投资价值

　C. 账面价值

　 D. 市场价值

　29. 在某宗房地产买卖中,卖方有一个最低卖价,买方有一个最高买价,买卖双方最终达成了一个价格（成交价）.这三个价格地关系为（ ）

　A 最低卖价≥成交价≥最高买价

　B. 最高买价≥成交价≥最低卖价

　C. 最低卖价≥最高买价≥成交价

　D. 最高买价≥最低卖价≥成交价

　 30.下列公式中正确地是（ ）

　A 土地单价＝楼面地价/容积率

　B. 土地单价＝楼面地价/建筑面积

　C. 土地单价＝楼面地价×容积率

　D. 土地单价＝楼面地价/土地面积

　31. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价.这种减价属于（ ）

　A 物质上地折旧

　B. 功能上地折旧

　C. 经济上地折旧

　D. 质量上地折旧

　32. 特殊工业厂房适宜采用地估价方法是（ ）

　A 比较法 B. 成本法 C. 收益法 D. 假设开发法

　33.房地产可视为（ ）三者地结合.

　A 区位、环境和资本

　B. 实物、区位和环境

　C. 区位、资本和权益

　D. 实物、权益和区位

　34.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”,其之间地差别在于（ ）

　A 供电

　B. 拱热

　C. 燃气

　D. 电信

　35.施工现场临时地“三通一平”包括（ ）

　A 供气、供水、供电和道路平整 B. 供电、电信、道路和场地平整

　C. 供水、供电、电信和道路平整 D. 供水、供电、道路和场地平整

　36.在建筑施工过程中,建筑总承包商与分包商之间可以签订合同,（ ）

　A 将总合同转包出去,由分包商承担相应风险

　B. 将总合同转包出去,由分包商保证施工质量

　C. 将总合同转包出去,总承包商和分包商分另承担相应风险

　D. 将总合同转包出去,分包商不承担风险

　37.国家规定,综合用地地土地使用权出让最高年限是（ ）

　A 40 后 B. 50 年 C. 60 年 D. 70 年

　38.规划中通常可以作为概算用地综合指标地是（ ）

　A 建筑面积

　B. 土地面积

　C. 人口净密度 D. 小区常住人口总数 39.房地产开发建设过程中进行协议招标,一般要求参与议标地单位不得少于（ ）

　A 2 家 B. 2 家 C. 4 家 D. 5 家

　40.一般来说,房地产开发前期地建筑设计工作由（ ）承担

　A 工程监理师

　B. 建筑师

　C. 造价工程师

　D. 开发商

　41.在房地产开发过程中,依次获取地证书为（ ）

　A 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证

　B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证

　C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证

　D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证

　42.房地产交易实质上是房地产（ ）地交易.

　A 实物

　B. 利益 C. 产权 D. 产籍

　43.与一般商品相比,房地产交易除了买卖方式,还有租赁、抵押等方式,这体现了房地产交易具有（ ）地特征

　A 非物流性 B. 方式多样性 C. 多次性 D. 重复性

　44.国有土地所有机得以在经济上实现地方式包括房地产开发企业支付地（ ）等.

　 A 公共配套投施费

　B. 土地使用权出让金

　C. 土地转让费

　D. 征地拆迁补偿费

　45.房屋预售以后交付买房者以前,房地产开发企业与买房者之间地关系是（ ）.

　46.出租人和承租人订立合同以后,承租人与第三者互换房屋时,应当（ ）

　A 到房地产经管部门备案

　B. 事先征得也租人同意

　C. 经房地产经管部门审批

　D. 办理公证

　47.房屋租赁地前提是房屋地（ ）

　A 所有权与经营权分离 B. 所有权与使用权分离

　C. 经营权与使用权分离 D. 所有权与居住权分离

　48.对于出租经营型房地产而言,房地产交易过程和消费过程地关系是（ ）

　A 两者同时并存 B. 交易过程在先,消费过程在后

　C. 消费过程在先,交易过程在后 D. 两者交替出现

　49.乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款,并到丁机构办理了抵押登记,获得贷款后又借给甲,抵押人是（ ）

　A 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁

　50.房地产抵押最基本地特征是（ ）

　A 抵押价值高

　B. 不转移抵押物地占有

　C. 房地产地理位置固定

　D. 房地产开发投资额大

　51. 物业经管必须依据法律法规地规定及（ ）,从事物业经管服务活动.

　A 业主地意愿

　B. 业主大会地授权

　C. 合同约定

　 D. 建设单位地授权

　52. 物业经管地基本特征主要表现为（ ）

　A 社会化、专业化和自律化 B. 社会化、专业化和福利化

　C. 社会化、专业化和市场化 D. 行政经管与自律经管相结合

　53.已知某小区总地房屋建筑面积为10万平方M,其中,完好房屋建筑面积为7万平方M,基本完好房屋建筑面积为 2 万平方 M,一般损坏房屋建筑面积为 0.5 万平方 M,则该小区地房屋完好率为（ ）

　A 0.70

　B. 0.78

　C. 0.90

　D. 0.95

　54.物业经管与传统地房屋经管地区别有（ ）

　A 物业经管是专业化经管,传统地房屋经管是社会化经管

　B.物业经管是市场经济地产物,传统地房屋经管是计划经济地产物

　C.物业经管收费,传统地房屋经管不收费

　D.物业经管是一项服务,传统地房屋经管不是一项服务

　55.屋面防水工程、有防水要求地卫生间、房间及外墙面防渗漏地最低保修期限（ ）

　A 自业主入住房屋之日起 5 年

　B. 自工程竣式验收合格之日起 5 年

　C. 自防水施工结束日起 5 年

　D. 由保修单位与施工单位约定

　56.因物业使用人违反相关法律法规地规定造成地后果,有关业主承担（ ）

　A 共同责任 B. 同等责任 C. 连带责任 D. 关联责任

　57．业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内,组织业主召开首次业主大会.

　A 5 B. 10 C. 15 D. 30

　58.业主委员会是业主大会地（ ）

　A 决策机构 B. 执行机构 C. 顾问机构 D. 经管机构

　 59.下列关于物业经管企业地说法中,错误地是（ ）

　A 物业经管企业是对于重大经管措施应提交业主人会审议批准

　B. 物业经管企业与业主地关系是经管者与被经管者地关系

　C. 物业经管企业属于第三产业中地服务行业

　D. 物业经管企业是具有法人地位地经济实体

　60.负责一级物业经管企业资质证书地颁发和经管地部门是（ ）

　A 国务院建设主管部门 B. 省级建设主管部门

　C. 地级建设主管部门

　D. 县级建设主管部门 二、多项选择题（共 20 题,每题 2 分.每题地备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,到少有1 个错项.错选,本题不得分；少选,所选地每个选项得 0.5 分）

　61.下列财产中属于房地产地有（ ）

　A 房屋 B. 临时搭建地帐篷 C. 围墙 D. 道路 E 室内摆放地家具

　62.房地产中介服务包括（

　）

　A 房地产咨询 B. 房地产经纪 C. 物业经管 D. 规划设计

　E 房地产价格评估

　63.下列关于土地所有权地说法中,正确地是（ ）

　A 土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权

　B. 土地所有权是权能可与土地所有权相分离

　C. 土地所有权归土地所有人,土地使用者没有土地收益权

　D. 土地收益权归土地所有人行使地情况下,土地所有人并不因此丧失土地所有权

　E 土地处分权通常由土地所有人行使

　64．下列征地中应当由国务院批准地是（ ）

　A 20 公顷基本农田 B. 40 公顷基本农田

　C. 20 公顷基本农田外地耕地 D. 40 公顷基本农田以外地耕地

　E 40 公顷非耕地

　65.下列建设用地地土地使用权,确属必需地,可以由县级以上人民政府贪污批准划拨地是（ ）

　A 国家机关用地和军事用地

　B. 国有企业投资建设商场用地

　C. 集体企业投资建设商品住宅用地

　D. 城市基础设施用地

　E 国家重点扶持地能源、交通、水利等工程用地

　66.下列关于城市房屋拆迁地说法中,正确地是（ ）

　A 拆除临时建设必须补偿

　B. 拆除违章建设不予补偿

　C. 拆除公益事业地房屋不予补偿

　D. 产权不明确地房屋不能拆迁

　E 拆迁补偿地方式有货币补偿和房屋产权调换两种

　67.对房地产二级市场特征地正确理解有（ ）

　A 房地产二级市场可称为房地产开发市场

　B. 房地产二级市场上买主是惟一地

　C. 房地产二级市场上价格是由开发商决定

　D. 房地产二级市场是不完全竞争市场

　E 房地产二级商场上卖主是房地产开发企业

　 68．房地产市场交易活动应遵循（ ）地原则.

　A 等价交换 B. 平等互利 C. 自负盈亏 D. 自主经营 E 规则同等

　69.房产市场地主要特点表现为（ ）

　A 消费和投资地双重特性

　B. 高投资和低风险

　C. 交易对象和交易方式地多样性

　D. 供给和需求地不平衡性

　E 供给和需求地高度层次性和差别性

　70.房地产估价原则包括（ ）

　A 估价时点原则 B. 交换原则

　 C. 替代原则 D. 合法原则 E 最高最佳使用原则

　 71.运用比较法评估一套住宅地价值,对可比实例价格进行手下列修正中,属于区位状况修正地有（ ）

　A 环境 B. 朝向 C. 楼层 D. 新旧程度 E 户型

　72.房地产具有交换价值地前提是房地产具有（ ）

　A 使用价值 B. 稀缺性 C. 投资价值 D. 市场价值 E 价格

　73.股份制房地产开发公司可以发行地股票类型有（ ）

　A 普通股 B. 优先股 C. 后配股 D. 混合股 E 原始股

　74.房地产开发工程工程建设招标地方式主要有（ ）

　A 合作招标 B. 公开招标 C. 协议招标

　D. 邀请招标 E 挂牌招标

　75.房地产交易地基本方式包括（ ）

　A 买卖 B. 典当 C. 租赁 D. 交换 E 抵押

　76.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时,应当同时提供（ ）

　A 施工许可证 B. 规划许可证 C. 住宅质量保证书

　 D. 住宅使用说明书 E 竣工验收合格证

　77.房地产抵押具有（ ）等特征

　A 抵押房地产必须合法 B. 不转移房地产占用

　C. 抵押合同经登记后才能生效 D. 抵押房地产不得设定多少抵押权

　E 抵押房地产必须 9 成新以上 78.下列职责中,属于业主大会地职责是（ ）

　A 监督业主公约地实施 B. 决定专项维修资金使用、续筹方案

　C. 及时了解业主、物业使用人地意见和建议

　D. 决定物业经管企业地选聘、解聘

　E 制定业主大会议事规则

　79.下列关于业主地说法中,错误地是（ ）

　A 业主对物业服务费收支有知情权、审批权

　B. 业主大会应当有物业经管区域内持有 51%以上投票权地业主参加

　C. 业主应该按时交纳物业服务费

　D. 发生重大事故需要及时处理地,应当召开业主大会临时会议

　E 业主与物业经管企业在经济关系上是不平等地

　80.物业经管应当协调好与（ ）等内部环境关系

　A 业主、非业主使用人 B. 业主大会、业主委员会

　C. 物业经管行业协会 D. 物业经管行政主管部门

　 E 工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业

　三、案例分析题（共 20 题,每题 2 分.由单选和多选组成.错选,本题不得分；少选,所选地每个选项得 0.5 分）

　（一）

　中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场,建成后地商场产机为双方共有,其中甲公司占 60%份额,乙公司占 40%份额.五年后,甲公司欲将其在商场中地份额转让丙公司.

　81.甲乙两公司取得建成后地商场产机地方式为（ ）

　A 出让取得 B. 买卖取得

　 C. 原始取得 D. 继受取得

　 82.甲乙两公司对商场产权地占有方式为（ ）

　A 单独所有 B. 按份共有 C. 共同共有 D. 建筑物区分所有

　83.按房屋产别划分,该商场属于（ ）

　A 全民所有制房产 B. 中外合资产

　C. 私产 D. 集体所有制房产

　84.下列关于甲公司转让其在商场中地份额给丙公司地说法中,正确地有（ ）

　 A 因为商场为甲乙公司共有,所以甲公司不能将其份额转让给丙公司

　B. 甲公司必须得到乙同意后才能转让

　C. 甲公司转让其份额必须遵守要家法律

　D. 甲公司转让其份额不能损害乙公司地利益

　85.如果甲公司将其在商场中地份额转让给丙公司,则应进行房屋所有权（ ）

　A 初始登记 B. 转移登记 C. 变更登记 D. 注销登记

　（二）

　某国有企业拟投资 5 亿元建设高档酒店,酒店用地使用权由出让式获得.在开挖地基过程中,发现地下有大量埋藏物.

　86.建设过程中发现地地下埋藏物属于（ ）所有.

　A 发现埋藏物地个人

　B. 开挖地基地施工企业

　C. 该国有企业

　D. 国家

　87.该国有企业获取土地使用权可能地方式有（ ）

　A 招标 B. 拍卖 C. 挂牌 D. 划拨

　88. 该酒店用地土地使用权出让地最高年限为（ ）年.

　A 70 B. 50 C. 40 D. 30

　（三）

　某居住区总建筑面积为 100000 平方 M,其中居住建筑总面积为 70000 平方 M；建筑总面积30000 平方 M,其中居住建筑用地面积 20000 平方 M.

　89.该居住区地平均层数为（ ）层.

　A 5 B. 3.3 C. 3.5 D. 2.3

　90.该居住区地建筑容积率为（ ）

　A 5 B. 3.3 C. 3.5 D. 2.3

　91.居住建筑面积密度与建筑容积率（ ）

　A 是完全不同地概念,无法比较 B. 互为倒数

　C. 互为相反数 D. 内涵一致

　（四）

　甲国有企业以其拥有地一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区,土地面积 5 万

　 平方 M,双方商定建成房屋以后,甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积 3：7 分成,拟建三层地住宅楼建筑面积 9000 平方 M,四层地住宅楼建筑面积 12 万平方 M,五层地 3 住宅楼建筑面积 2000 平方 M,乙房地产公司所得住宅拟进行销售.

　92.应列入小区开发工程公共配套设施费用地工程包括（ ）

　A 消防投放 B. 居委会用房

　C. 商业设施 D. 小区道路 93.按照有关规定,该宗土地应（ ）

　A 办理划拨土地使用权转让手续

　B. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司

　C. 补交土地使用权出让金

　D. 办理划拨土地使用权变更手续

　94.城市规划对土地开发强度进行控制地指标是（ ）

　A 建筑密度 B. 建设高度

　C. 绿地率 D. 建筑容积率

　95.乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（ ）平方 M

　A 4.2 万 B. 8.4 万 C. 9.2 万 D. 9.7 万

　96.乙房地产公司出售商品住宅地开发成本应包括（ ）

　A 土地费用 B. 建筑安装工程费用

　C. 销售税金 D. 贷款利息

　一、单项选择题（共 60 题 ,每题 1 分,每题地备选项中,只有 1 个最符合题意）.

　1.D

　2. A

　 3.D

　 4.A

　5.D

　6.C

　7. A

　8.A

　 9.B

　10.A

　11.A 12.C 13.C 14.C 15.B

　 16.B 17.B 18.B 19.C 20.B

　 21.B 22.B 23.D 24.B 25.B

　 26.B 27.C 28.A 29.B 30.C

　 31.B 32.B 33.D 34.B 35.D

　 36.C 37.B 38.C 39.A 40.B

　 41.C 42.C 43.B 44.B 45.A

　 46.B 47.B 48.A 49.B 50.B

　 51.C 52.C 53.C 54.B 55.B

　 56.C 57.D 58.B 59.B 60.A

　二、多项选择题（共 20 题,每题 2 分.每题地备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项.错选,本题不得分；少选,所选地每个选项得 0.5 分）

　 61.ACD 62.ABE 63.ABDE 64.ABD

　 65.ADE 66.BE 67.ADE 68.ABE

　 69.ACDE 70.ACDE 71.ABC 72.AB

　 73.ABCD 74.BCD 75.ACE 76.CD

　77.ABC 78.BDE 79.ABE 80.AB

　三、案例分析题（共 20 题,每题 2 分.由单选和多选地组成.错选,本题不得分；少选,所选地每个选项得 0.5 分）

　 81.C 82.B 83.B 84.BCD

　 85.B 86.D 87.ABC 88.C

　 89.B 90.C 91.D 92.AB

　 93.C 94.ABD 95.C 96.ABD

　 97.BD 98.AC 99.ACD 100.B