长沙农副产品深加工行业调研市场分析报告

　长沙农副产品深加工

　行业调研市场分析报告

　规划设计/ / 投资分析/ / 实施方案

　长沙农副产品深加工行业调研市场分析报告目录

　 第一章

　宏观环境分析

　第二章

　区域内行业发展形势分析

　第三章

　重点企业调研分析

　第四章

　重点投资项目分析

　第五章

　总结及展望

　第一章

　宏观环境分析

　 一、产业背景分析

　农副产品是由农业所生产带来的副产品，一般农副产品是自产自销，没品牌，但是近几年人们消费意识的增强，诸多农副产品生产者对意识到品牌的重要性，致力于为自己生产的农副产品树立品牌。

　据不完全统计的数据，截至 2017 年底，我国大型农副产品批发市场初具规模超 5 千家，其中，超亿元年交易额农副产品批发的市场在1600 家左右。

　目前国内农副产品物流额近年来持续增长，2017 年国内农副产品额超 3.5 万亿元。在生鲜农副产品产量逐年增长，年均步入市场达 4亿吨，其中冷链物流比例呈现逐年增长态势。

　目前我国农副产品果蔬类冷链流通率为 5%，冷藏运输率达 15%，冷链流通率水产品类为 23%;运输率为 40%，冷链肉类流通率 15%;运输率为 30%;在整体冷链规模近年增长较快。

　2019 年全年食品工业规模以上企业营收达 81186.8 亿元，同比增长 4.2%，利润额为 5774.6 亿元，同比增长 7.8%。其中，农副产品加工营收达到了 46810 亿元，同比增长 4%，利润额 1887.6 亿元，同比增

　长 3.9%。食品制造营收为 19074.1 亿元，同比增长 4.2%;利润额1670.4 亿元，同比增长 9.1%。

　步入 2020 年后因疫情影响农副产品加工营收同比下滑 1%，其中，谷物磨制业同比下滑 6.5%、制糖业同比下降 31.4%、水产品加工业同比降低 11.6%、蔬菜、菌类、水果和坚果加工业同比降低 5.2%植物油加工业同比增长 1.4%、屠宰及肉类加工业同比增长 12.2%，其他农副食品加工业同比下滑 16.4%。北京新发地批发市场是国内最大批发市场，占地面积达 1680 亩，建筑面积达 21 万平方米，作大型农副产品集赞基地，新发地在全国范围内诸多城市有分市场，主要集中在津冀和齐鲁等华北区域，北京市民日常饮食消费中 80%的瓜果蔬菜、粮油调料及鱼虾肉蛋都来自新发地批发市场。

　二、产业政策及 发展规划

　（一）中国制造 2025

　我市主动适应把握引领经济发展新常态，实施工业强桂战略，深入推进工业供给侧结构性改革，工业总量实现翻番，产业结构进一步优化，高技术产业取得长足进步，工业化信息化融合水平居西部前列，工业化持续加快，为推动工业高质量发展奠定了良好基础。同时，我

　们清醒地看到，当前我市仍面临着工业基础薄弱、产业结构偏重、综合效益偏低、高质量供给能力不足、新旧动能接续转换不畅等问题。

　（二）工业绿色发展规划

　推进绿色发展、建设美丽城市，要着力实施污染防治“三大战役”，打造美丽环境。要打好大气污染防治攻坚战，着力实施减少工业污染物排放工程、抑制城市扬尘工程、压减煤炭消费总量工程、治理机动车船污染工程；要打好水污染防治攻坚战，着力实施严重污染水体整治工程、良好水体保护工程、水污染防治设施建设工程、饮用水环境安全保障工程；要打好土壤污染防治攻坚战，着力实施土壤环境监测预警基础工程、土壤污染分类管控工程、土壤污染治理与修复工程。坚持绿色发展，必须坚持绿色富国、绿色惠民，推动形成绿色发展方式和生活方式，为人民提供更多优质生态产品。促进人与自然和谐共生、加快建设主体功能区、推动低碳循环发展、全面节约和高效利用资源、加大环境治理力度、筑牢生态安全屏障，五中全会重点从这六个方面作出了一系列周密的部署，为绿色发展指明了努力方向。以五中全会描绘的蓝图为引领，切实把生态文明的理念、原则、目标融入经济社会发展各方面，贯彻到各级各类规划和各项工作中，我们才能谱写绿色发展的新篇章。

　（三）x xxx 十三五发展规划

　在中国当前重点推动战略性新兴产业发展，主要是在劳动力成本等持续上升、追赶型增长方式面临外部约束等背景下的必然政策选择，体现了内生增长的内涵。经典的内生增长理论认为，国家或地区经济可不依赖外力推动而通过自身内在因素实现持续健康增长，内生的技术进步和创新是推动经济持续增长的决定要素，其中技术创新是经济增长的源泉，而劳动分工程度和专业化人力资本的积累水平决定技术创新水平高低。技术进步带来消费需求结构和产业结构分化，由技术研发机制、市场培育机制、制度激励机制共同作用直接推动产业发展。战略性新兴产业内生性增长体现为需求、知识、制度等内生变量的增长。同时，基于中国当前的市场潜力、以及人力资源等方面的雄厚积累，推动战略新兴产业的发展，是有现实条件支持的。另外，适应转型需求的战略新兴产业，往往对整个产业的转型具有一定的先行、引领、引导作用。技术的重大突破导致技术分化，形成不同发展方向的技术，继而依靠技术选择形成市场信赖的技术群和企业群。产业创新技术的先行性、主导性和突破性，使产业具有政策导向作用，预示着未来经济发展重心能够代表未来科技、产业发展的方向，成为产业发展的主流，在未来较长时期内对经济和产业发展具有较强的引领和带

　动作用。从提出培育发展战略性新兴产业战略的背景来看，国务院是在应对国际金融危机、促进产业振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科技和产业革命机遇，着力提高经济长远发展中增量的水平，带动整个产业结构的优化升级和经济发展方式转变而实施的重大部署。因此，培育发展战略性新兴产业从一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新的增长点和立足当前为经济增长提供新动力的双重历史使命。从这几年的发展实践来看，战略性新兴产业也确实发挥了这样的作用。在当前严峻复杂的国内外环境下，很多地方的新兴产业蓬勃发展、逆势而上，出现了新兴产业投资规模、产出增速、占经济总量比例、提供就业机会等大幅增长的可喜局面，在调结构、转方式、稳增长中展现出亮丽的前景。战略性新兴产业要继续同时发挥好这两方面作用，关键在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况，选择好新兴产业的发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第一生产力作用得到发挥，优先扶持高端产业链协同发展。这样，有利于保持我国经济平稳较快发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的贡献，而且有利于加快提高战略性新兴产业在我国经济中所占的比重，带动我国产业结构不断向高端发展，提升经济发展质量，为经济发展方式转变提供强大动力。

　（四）x xx 高质量发展规划

　贯彻稳中求进工作总基调，根本点在于稳定大局、不断进取。稳，首先是宏观政策要稳，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；稳，关键是市场预期要稳，预期稳，市场才能稳，大局才能稳，才能增强企业家信心、提高政府公信力。正所谓“明者远见于未萌而智者避危于无形”，稳中求进同样意味着更加积极主动地防范风险，坚决守住金融风险、社会民生、生态环境等底线，真正做到防患未然、未雨绸缪。国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。深入理解这一判断，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，是全面理解、认真落实五中全会精神的基础，对于“十三五”时期把握战略机遇、厚植发展优势，确保 2020 年实现全面建成小康社会宏伟目标，具有重要意义。

　三、鼓励中小企业发展

　近年来，国家先后出台了“非公经济 36 条”、“民间投资 36条”、“鼓励社会投资 39 条”、“激发民间有效投资活力 10 条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了

　明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在 8%以上，前 7 个月达到了 8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到 62.6%。

　四、项目必要性分析

　农业是指通过培育动植物生产食品及工业原料的产业。农业属于第一产业，研究农业的科学是农学。农业的劳动对象是有生命的动植物，获得的产品是动植物本身。我们把利用动物植物等生物的生长发育规律，通过人工培育来获得产品的各部门，统称为农业。农副产品是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业等产业进行初级加工形成的产品就是农副产品食品。传统的农副产品一般是自产自销，没有品牌。但是近年来，一些农副产品生产者已经意识到品牌对产品的重要性，因此，这些生产者开始致力于为自己的农副产品树立品牌，务求以优良的品质和实惠的价格打入市场。使得自己在愈演愈烈的市场竞争中可以激流勇进。

　农副食品主要是市场需求变化分析、消费者购买行为与心理满意程度分析、农产品价格变化分析、市场空间和潜力分析等。作为农村经纪人，就要在农村市场中寻找商机。一是农产品购销市场。如今，农村土特产品十分丰富，供大于求，销售难一直困扰农民，如果农产品经纪人能及时开办农产品购销市场，特别是一些经济效益高的名优

　农产品，只要能通过市场尽快销售，就可获得丰厚的回报。二是科技市场。随着信息业的高速发展，少数农民已利用因特网来推销自己的产品，足不出户能使客商云集，效率提高，效益可观。三是农用生产资料市场。生产绿色食品，离不开生物肥和生物农药及农膜。若能开设农用生产资料市场，架起供需桥梁，可获较好的收益。四是劳务市场。一方面农村外出经商打工的人较多，需要雇用帮工。另一方面农村有些人又无事可做，却找不到用工之处，开设劳务市场，可在双方之间牵线搭桥，为剩余劳动力开辟就业门路。

　一些农副产品成本便宜，所以农副产品食品销售者都倾向于一次出售大量的该种农副产品，以求更快赚取利润，但是消费者在购买农副产品时，通常只需要一小部分，如果每次出售的农副产品数量过多，超过了消费者的需求，则会欲速不达，起反效果。

　农副产品给消费者的印象通常是低档的产品，而且一些农副产品销售者也这样认为，所以他们一般不注重农副产品的包装。但是，如果对农副产品进行精美的包装，不但能刺激消费者的消费欲望，而且还能够提高农副产品的档次，从而提高农副产品的价格，赚取更多的利润。

　一些农副产品虽然质量较好，但是由于消费者对其所知不多，因此销路不佳。对于这种农副产品，可以用免费品尝的方法，让消费者了解该种农副产品的品质，从而创造市场需求。

　第二章

　行业发展形势分析

　 农副产品是由农业生产所带来的副产品，包括农、林、牧、副、渔五业产品，分为粮食、经济作物、竹木材、工业用油及漆胶、禽畜产品、蚕茧蚕丝、干鲜果、干鲜菜及调味品、药材、土副产品、水产品等若干大类，每个大类又分若干小类。

　传统的农副产品一般是自产自销，没有品牌。但是近年来，一些农副产品生产者已经意识到品牌对产品的重要性，因此，这些生产者开始致力于为自己的农副产品树立品牌，务求以优良的品质和实惠的价格打入市场。使得自己在愈演愈烈的市场竞争中可以激流勇进。

　农业是指通过培育动植物生产食品及工业原料的产业。农业属于第一产业，研究农业的科学是农学。农业的劳动对象是有生命的动植物，获得的产品是动植物本身。我们把利用动物植物等生物的生长发育规律，通过人工培育来获得产品的各部门，统称为农业。

　粮食是指各种主食食科植物果实的总称。本货物的征税范围包括小麦、稻谷、玉米、高粱、谷子和其他杂粮（如：大麦、燕麦等），以及经碾磨、脱壳等工艺加工后的粮食（如：面粉，米，玉米面、渣等）。

　一些农副产品成本便宜，所以销售者都倾向于一次出售大量的该种农副产品，以求更快赚取利润，但是消费者在购买农副产品时，通常只需要一小部分，如果每次出售的农副产品数量过多，超过了消费者的需求，则会欲速不达，起反效果。

　农副产品给消费者的印象通常是低档的产品，而且一些农副产品销售者也这样认为，所以他们一般不注重农副产品的包装。但是，如果对农副产品进行精美的包装，不但能刺激消费者的消费欲望，而且还能够提高农副产品的档次，从而提高农副产品的价格，赚取更多的利润。

　一些农副产品虽然质量较好，但是由于消费者对其所知不多，因此销路不佳。对于这种农副产品，可以用免费品尝的方法，让消费者了解该种农副产品的品质，从而创造市场需求。

　第三章

　重点企业调研分析

　 农副产品是国民经济的基础，为其他行业提供基础的原料、粮食以及副食品。对我国农副产品批发市场的现状进行分析，了解其今后的发展趋势与状况，对于农业的持续发展来说有着较为积极的价值与意义。

　随着现阶段，人们消费需求的升级，以及城市规划的完善调整，传统的农副产品批发市场无法适应现阶段的实际发展需求，要想推动农副产品批发市场的持续发展，满足群众的实际需求，转型升级成为了其必然的发展趋势。

　截至 2017 年底，据不完全统计，我国具有一定规模的农副产品批发市场已超过 5000 多家，而年交易额在亿元以上的农副产品批发市场在 1600 家左右。2017 年中，我国农副产品批发市场的交易额已经达到3.7 万亿元，同比增长率为 8.8%，其整体交易量已经达到了 8.5 亿吨，同比增长率为 5.1%。

　而在现阶段的发展中，我国的农副产品物流总额持续增长，在2017 年，我国的农副产品物流总额已经达到了 3.7 万亿元。同时，农副产品物流在全部物流总额中比重却呈现着下降的发展趋势，在 2017年末其年比重仅为 1.46%。

　在我国农副产品中，生鲜农副产品的产量逐步增加，平均每年有 4亿吨生鲜农副产品进入到市场之中，其冷链物流比例也呈现逐渐提升的趋势。现阶段我国果蔬类冷链流通率 5%；冷藏运输率为 15%；肉类冷链流通率 15%；冷藏运输率为 30%；水产品类冷链流通率为 23%；冷藏运输率为 40%，在整体上来说冷链物流的规模增长速度相对较快。

　农副产品流通过程主要就是运输、包装、装卸以及搬运、存储以及加工配送等环节，但是因为运输规模相对较小，直接的增加了保存、保鲜的成本。

　可以看出，我国农副产品在运输成本上所占比重较大，即农副产品运输成本高。而农副产品的运输缺乏统一的、完善的标准，导致在流通中出现各种质量问题，直接的影响了农副产品的安全性，在一定程度上给人们的身体健康带来了一定的影响。而如果因为质量安全标准问题影响农副产品的批发市场发展，对于我国农业贸易发展来说也是极为不利的。

　在全球农副产品供需继续保持其整体格局相对宽松的状况之下，我国也实行了农业供给侧结构性改革，这也就意味着农副产品批发市场的形势较为严峻。

　在商务部《全国农副产品市场体系发展规划》中提出了，在 2020年要初步构建基于农副产品批发市场为中心、零售市场为基础的电子商务新型市场，构建完善的、且具有中国特色农副产品市场体系。

　在现阶段的发展中，我国农副产品批发市场已经呈现了发展的阶段。据不完全数据显示，中国农副产品批发市场在整个农副产品批发交易中的占有率在逐步的下滑，截止 2016 年其占有率已经不足 70%，

　出现此种问题与现阶段的电子商务发展、农超对接以及基地直供等渠道，对农副产品批发市场产生分流作用有着较为直接关系。

　通过对 2012-2018 年我国农村产品生鲜电商市场的交易规模与增长率分析可以发现，我国的农副产品生鲜电商市场发展较为迅速，其平均每年以 80%的增长率持续上升，在整个农副产品零售总额的比例为3.4%，其有着较为广泛的发展空间。

　在各个网络平台的发展过程中，在一定程度上弱化了传统的农副产品批发市场优势。但是，不可否认的是电子商务以及批发市场中还是具有不同的优势，通过行业优势互补，可以形成核心的竞争能力。在行业中认为，农副产品批发市场与网络融合，构建大数据系统，可以为农副产品批发市场产业提供完善的服务。在 2017 年，我国的农副产品批发市场数字化改革初具规模；可以通过大数据方式产生价格、传递信息，提供信息服务，实现精准的营销，对农副产品进行追溯，其生产端也可以通过直观的方式了解现阶段市场的总供给以及总需求。基于大数据平台，农副产品流通市场的发展势头显著，前景可观。预计到 2023 年，我国的农副产品的流通市场空间约在 5 万亿元左右。

　一、x xxx 科技公司

　本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真

　诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

　公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。

　2018 年，xxx 科技公司实现营业收入 13669.43 万元，同比增长 9.92%（1233.81 万元）。其中，主营业业务农副产品生产及销售收入为11041.13 万元，占营业总收入的 80.77%。

　 8 2018 年营收情况一览表

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　2870.58

　3827.44

　3554.05

　3417.36

　13669.43

　2

　主营业务收入

　2318.64

　3091.52

　2870.69

　2760.28

　11041.13

　2.1

　农副产品(A)

　765.15

　1020.20

　947.33

　910.89

　3643.57

　2.2

　农副产品(B)

　533.29

　711.05

　660.26

　634.86

　2539.46

　2.3

　农副产品(C)

　394.17

　525.56

　488.02

　469.25

　1876.99

　2.4

　农副产品(D)

　278.24

　370.98

　344.48

　331.23

　1324.94

　2.5

　农副产品(E)

　185.49

　247.32

　229.66

　220.82

　883.29

　2.6

　农副产品(F)

　115.93

　154.58

　143.53

　138.01

　552.06

　2.7

　农副产品(...)

　46.37

　61.83

　57.41

　55.21

　220.82

　3

　其他业务收入

　551.94

　735.92

　683.36

　657.08

　2628.30

　 根据初步统计测算，公司 2018 年实现利润总额 2609.60 万元，较去年同期相比增长 591.51 万元，增长率 29.31%；实现净利润 1957.20 万元，较

　去年同期相比增长 227.26 万元，增长率 13.14%。

　 8 2018 年主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　13669.43

　完成主营业务收入

　万元

　11041.13

　主营业务收入占比

　 80.77%

　营业收入增长率（同比）

　 9.92%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　1233.81

　利润总额

　万元

　2609.60

　利润总额增长率

　 29.31%

　利润总额增长量

　万元

　591.51

　净利润

　万元

　1957.20

　净利润增长率

　 13.14%

　净利润增长量

　万元

　227.26

　投资利润率

　 50.25%

　投资回报率

　 37.69%

　财务内部收益率

　 23.84%

　企业总资产

　万元

　11761.99

　流动资产总额占比

　万元

　33.53%

　流动资产总额

　万元

　3943.56

　资产负债率

　 23.89%

　 二、x xxx 科技发展公司

　公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司依托集团公司整体优势、发展自身专

　业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。

　公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、《产品检测控制程序》、等质量控制制度。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。

　xxx 科技发展公司 2018 年产值 20713.98 万元，较上年度 17965.29 万元增长 15.30%，其中主营业务收入 19866.11 万元。2018 年实现利润总额7112.48 万元，同比增长 20.14%；实现净利润 2210.54 万元，同比增长23.63%；纳税总额 175.01 万元，同比增长 16.63%。2018 年底，xxx 科技发展公司资产总额 46747.83 万元，资产负债率 31.24%。

　第四章

　重点投资项目分析

　 一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 有限公司

　二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 有限公司承办的“长沙农副产品深加工”主要从事农副产品项目开发投资，符合产业政策要求。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　长沙农副产品深加工选址于某某新区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：长沙农副产品深加工用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　三、项目概况

　（一）项目名称

　长沙农副产品深加工

　农副产品是国民经济的基础，为其他行业提供基础的原料、粮食以及副食品。对我国农副产品批发市场的现状进行分析，了解其今后的发展趋势与状况，对于农业的持续发展来说有着较为积极的价值与意义。

　农副产品是由农业所生产带来的副产品，一般农副产品是自产自销，没品牌，但是近几年人们消费意识的增强，诸多农副产品生产者对意识到品牌的重要性，致力于为自己生产的农副产品树立品牌。

　（二）项目选址

　某某新区

　长沙，别称星城，湖南省省会，国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市；全国两型社会综合配套改革试验区、中国重要的粮食生

　产基地，长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。也是综合交通枢纽、国家物流枢纽，京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇，。长沙地处中国华中地区、湘江下游、长浏盆地西缘、湖南东部偏北，东邻江西省宜春、萍乡两市，南接株洲、湘潭两市，西连娄底、益阳两市，北抵岳阳、益阳两市。截至 2018 年，全市下辖 6 个区、1 个县、代管 2 个县级市，总面积 11819 平方千米，建成区面积 567.32 平方千米。截至 2019 年，实现地区生产总值 11574.22 亿元，常住总人口 839.45 万人，城镇化率为79.56%。长沙是首批国家历史文化名城，历经三千年城名、城址不变，有屈贾之乡、楚汉名城、潇湘洙泗之称。有马王堆汉墓、四羊方尊、三国吴简、岳麓书院、铜官窑等历史遗迹。凝练出经世致用、兼收并蓄的湖湘文化。长沙既是清末维新运动和旧民主主义革命策源地之一，又是新民主主义的发祥地之一。走出了黄兴、蔡锷、刘少奇等名人。长沙是中国（大陆）国际形象最佳城市、东亚文化之都、世界媒体艺术之都。打造了电视湘军、出版湘军、动漫湘军等文化品牌。长沙有高等学校 51 所，独立科研机构 97家，两院院士 73 名，国家工程技术研究中心 14 家，国家重点工程实验室15 个；有杂交水稻育种、天河超级计算机、国内首台 3D 烧结打印机等科研成果。

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 16408.20 平方米（折合约 24.60 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 69.88%，建筑容积率 1.36，建设区域绿化覆盖率6.83%，固定资产投资强度 172.46 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 16408.20 平方米，建筑物基底占地面积 11466.05 平方米，总建筑面积 22315.15 平方米，其中：规划建设主体工程 16741.75平方米，项目规划绿化面积 1524.98 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 124 台（套），设备购置费 1564.43 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 769234.16 千瓦时，折合 94.54 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 7615.25 立方米，折合 0.65 吨标准煤。

　3、“长沙农副产品深加工投资建设项目”，年用电量 769234.16 千瓦时，年总用水量 7615.25 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）95.19 吨标准煤/年。达产年综合节能量 38.88 吨标准煤/年，项目总节能率 24.98%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合某某新区发展规划，符合某某新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 6091.57 万元，其中：固定资产投资 4242.52 万元，占项目总投资的 69.65%；流动资金 1849.05 万元，占项目总投资的 30.35%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 13400.00 万元，总成本费用 10617.12 万元，税金及附加 111.69 万元，利润总额 2782.88 万元，利税总额 3278.42 万元，税后净利润 2087.16 万元，达产年纳税总额 1191.26 万元；达产年投资利润率 45.68%，投资利税率 53.82%，投资回报率 34.26%，全部投资回收期4.42 年，提供就业职位 232 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

　四、报告说明

　对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营

　目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。

　五、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某新区及某某新区农副产品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某新区农副产品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 科技公司为适应国内外市场需求，拟建“长沙农副产品深加工”，本期工程项目的建设能够有力促进某某新区经济发展，为社会提供就业职位 232 个，达产年纳税总额 1191.26 万元，可以促进某某新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 45.68%，投资利税率 53.82%，全部投资回报率 34.26%，全部投资回收期 4.42 年，固定资产投资回收期 4.42 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、近年来，国家先后出台了“非公经济 36 条”、“民间投资 36 条”、“鼓励社会投资 39 条”、“激发民间有效投资活力 10 条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民

　间投资增速持续保持在 8%以上，前 7 个月达到了 8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到 62.6%。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　六、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　16408.20

　24.60 亩

　1.1

　容积率

　 1.36

　 1.2

　建筑系数

　 69.88%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　172.46

　 1.4

　基底面积

　平方米

　11466.05

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　22315.15

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　1524.98

　绿化率 6.83%

　2

　总投资

　万元

　6091.57

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　4242.52

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　1594.59

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　26.18%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　1564.43

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 25.68%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　1083.50

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 17.79%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 69.65%

　 2.2

　流动资金

　万元

　1849.05

　2.2.1

　流动资金占比

　 30.35%

　 3

　收入

　万元

　13400.00

　 4

　总成本

　万元

　10617.12

　 5

　利润总额

　万元

　2782.88

　 6

　净利润

　万元

　2087.16

　 7

　所得税

　万元

　1.36

　 8

　增值税

　万元

　383.85

　 9

　税金及附加

　万元

　111.69

　 10

　纳税总额

　万元

　1191.26

　 11

　利税总额

　万元

　3278.42

　 12

　投资利润率

　 45.68%

　 13

　投资利税率

　 53.82%

　 14

　投资回报率

　 34.26%

　 15

　回收期

　年

　4.42

　 16

　设备数量

　台（套）

　124

　 17

　年用电量

　千瓦时

　769234.16

　 18

　年用水量

　立方米

　7615.25

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　95.19

　 20

　节能率

　 24.98%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　38.88

　 22

　员工数量

　人

　232

　第五章

　总结及展望

　 1、农业是指通过培育动植物生产食品及工业原料的产业。农业属于第一产业，研究农业的科学是农学。农业的劳动对象是有生命的动植物，获得的产品是动植物本身。我们把利用动物植物等生物的生长发育规律，通过人工培育来获得产品的各部门，统称为农业。农副产品是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业等产业进行初级加工形成的产品就是农副产品食品。传统的农副产品一般是自产自销，没有品牌。但是近年来，一些农副产品生产者已经意识到品牌对产品的重要性，因此，这些生产者开始致力于为自己的农副产品树立品牌，务求以优良的品质和实惠的价格打入市场。使得自己在愈演愈烈的市场竞争中可以激流勇进。

　2、投资项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。该项目建设选址合理，自然条件良好，综合优势突出，功能分区明确，投资规模适度，符合项目建设地“十三五”产业发展规划，切合项目建设地经济发展的实际需求，是一项经济效益明显、社会效益良好、环境保护效益突出的开发建设项目。投资项目的实施，对于增加国家财政收入，加快当地全面建设小康社会步伐具有重要意义。

　3、作为最大的发展中国家和全球第二大经济体，中国物质基础雄厚、人力资本丰富、市场空间广阔，正处于新型工业化、信息化、城镇化、农

　业现代化同步发展进程中，将为经济持续增长注入巨大能量。韧性十足，动力澎湃，并非从天而降，也不靠“大水漫灌”，而是得力于供给侧结构性改革这个“中国方案”。“2017 年上半年经济形势分析，上半年能取得比较好的成就，关键是党的十八大以来，党中央作出了经济发展进入新常态的重大判断，解决了大家对经济形势怎么看的认识问题，提出了以新发展理念为指导、以供给侧结构性改革为主线的政策框架，同时坚持稳中求进工作总基调。经济稳中向好的态势再次证明，党中央对经济形势作出的重大判断、对经济工作作出的重大决策、对经济工作思想方法作出的重大调整，是完全正确、符合实际的。”中央财经领导小组办公室相关负责同志说。改革促转型、激活力、化风险、增信心。上半年，全国日均新登记企业约 1.6 万家，是商事制度改革前的两倍多，有力带动了创新创业。二季度，我国小微工业企业的景气指数为 96.5%，达到两年来的最高值。全国规模以上工业增加值上半年同比实际增长 6.9%，创下 2015 年以来工业运行的最好成绩，表明振兴实体经济初见成效，发展的含金量越来越高。

　4、农副产品是由农业生产所带来的副产品，包括农、林、牧、副、渔五业产品，分为粮食、经济作物、竹木材、工业用油及漆胶、禽畜产品、蚕茧蚕丝、干鲜果、干鲜菜及调味品、药材、土副产品、水产品等若干大类，每个大类又分若干小类。

　附表：

　 附表 1 1 ：主要经济指标一览表

　 序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　16408.20

　24.60 亩

　1.1

　容积率

　 1.36

　 1.2

　建筑系数

　 69.88%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　172.46

　 1.4

　基底面积

　平方米

　11466.05

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　22315.15

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　1524.98

　绿化率 6.83%

　2

　总投资

　万元

　6091.57

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　4242.52

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　1594.59

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　26.18%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　1564.43

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 25.68%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　1083.50

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 17.79%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 69.65%

　 2.2

　流动资金

　万元

　1849.05

　 2.2.1

　流动资金占比

　 30.35%

　 3

　收入

　万元

　13400.00

　 4

　总成本

　万元

　10617.12

　 5

　利润总额

　万元

　2782.88

　6

　净利润

　万元

　2087.16

　 7

　所得税

　万元

　1.36

　 8

　增值税

　万元

　383.85

　 9

　税金及附加

　万元

　111.69

　 10

　纳税总额

　万元

　1191.26

　 11

　利税总额

　万元

　3278.42

　 12

　投资利润率

　 45.68%

　 13

　投资利税率

　 53.82%

　 14

　投资回报率

　 34.26%

　 15

　回收期

　年

　4.42

　 16

　设备数量

　台（套）

　124

　 17

　年用电量

　千瓦时

　769234.16

　 18

　年用水量

　立方米

　7615.25

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　95.19

　 20

　节能率

　 24.98%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　38.88

　 22

　员工数量

　人

　232

　附表 2 2 ：土建工程投资一览表

　 序号 项目 占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　1

　主体生产工程

　8106.50

　8106.50

　16741.75

　16741.75

　1315.96

　1.1

　主要生产车间

　4863.90

　4863.90

　10045.05

　10045.05

　815.90

　1.2

　辅助生产车间

　2594.08

　2594.08

　5357.36

　5357.36

　421.11

　1.3

　其他生产车间

　648.52

　648.52

　971.02

　971.02

　78.96

　2

　仓储工程

　1719.91

　1719.91

　3622.71

　3622.71

　207.10

　2.1

　成品贮存

　429.98

　429.98

　905.68

　905.68

　51.77

　2.2

　原料仓储

　894.35

　894.35

　1883.81

　1883.81

　107.69

　2.3

　辅助材料仓库

　395.58

　395.58

　833.22

　833.22

　47.63

　3

　供配电工程

　91.73

　91.73

　91.73

　91.73

　5.90

　3.1

　供配电室

　91.73

　91.73

　91.73

　91.73

　5.90

　4

　给排水工程

　105.49

　105.49

　105.49

　105.49

　5.28

　4.1

　给排水

　105.49

　105.49

　105.49

　105.49

　5.28

　5

　服务性工程

　1089.27

　1089.27

　1089.27

　1089.27

　62.27

　5.1

　办公用房

　462.50

　462.50

　462.50

　462.50

　36.07

　5.2

　生活服务

　626.77

　626.77

　626.77

　626.77

　28.20

　6

　消防及环保工程

　307.29

　307.29

　307.29

　307.29

　19.76

　6.1

　消防环保工程

　307.29

　307.29

　307.29

　307.29

　19.76

　7

　项目总图工程

　45.86

　45.86

　45.86

　45.86

　-60.20

　7.1

　场地及道路硬化

　3056.44

　 615.95

　615.95

　 7.2

　场区围墙

　615.95

　 3056.44

　3056.44

　 7.3

　安全保卫室

　45.86

　45.86

　45.86

　45.86

　 8

　绿化工程

　1100.46

　 38.52

　 合计

　 11466.05

　22315.15

　22315.15

　1594.59

　附表 3 3 ：节能分析一览表

　 序号 项目 单位 指标 备注 1

　总能耗

　吨标准煤

　95.19

　 1.1

　—年用电量

　千瓦时

　769234.16

　 1.2

　—年用电量

　吨标准煤

　94.54

　 1.3

　—年用水量

　立方米

　7615.25

　 1.4

　—年用水量

　吨标准煤

　0.65

　 2

　年节能量

　吨标准煤

　38.88

　 3

　节能率

　 24.98%

　附表 4 4 ：项目建设进度一览表

　 序号 项目 单位 指标 1

　完成投资

　万元

　5192.97

　1.1

　——完成比例

　 85.25%

　2

　完成固定资产投资

　万元

　4080.12

　2.1

　——完成比例

　 78.57%

　3

　完成流动资金投资

　万元

　1112.85

　3.1

　——完成比例

　 21.43%

　附表 5 5 ：人力资源配置一览表

　 序号 项目 单位 指标 1

　一线产业工人工资

　1.1

　平均人数

　人

　158

　1.2

　人均年工资

　万元

　5.78

　1.3

　年工资额

　万元

　877.58

　2

　工程技术人员工资

　2.1

　平均人数

　人

　35

　2.2

　人均年工资

　万元

　6.82

　2.3

　年工资额

　万元

　232.45

　3

　企业管理人员工资

　3.1

　平均人数

　人

　9

　3.2

　人均年工资

　万元

　7.09

　3.3

　年工资额

　万元

　54.14

　4

　品质管理人员工资

　4.1

　平均人数

　人

　19

　4.2

　人均年工资

　万元

　5.83

　4.3

　年工资额

　万元

　110.98

　5

　其他人员工资

　5.1

　平均人数

　人

　11

　5.2

　人均年工资

　万元

　7.48

　5.3

　年工资额

　万元

　80.87

　6

　职工工资总额

　万元

　1356.02

　附表 6 6 ：固定资产投资估算表

　 序号

　项目

　单位

　建筑工程费

　设备购置及安装费

　其它费用

　合计

　占总投资比例

　1

　项目建设投资

　万元

　1594.59

　1564.43

　172.46

　4242.52

　 1.1

　工程费用

　万元

　1594.59

　1564.43

　 10486.94

　 1.1.1

　建筑工程费用

　万元

　1594.59

　1594.59

　26.18%

　1.1.2

　设备购置及安装费

　万元

　 1564.43

　 1564.43

　25.68%

　1.2

　工程建设其他费用

　万元

　1083.50

　1083.50

　17.79%

　1.2.1

　无形资产

　万元

　570.54

　570.54

　 1.3

　预备费

　万元

　512.96

　512.96

　 1.3.1

　基本预备费

　万元

　305.69

　305.69

　 1.3.2

　涨价预备费

　万元

　207.27

　207.27

　 2

　建设期利息

　万元

　 3

　固定资产投资现值

　万元

　4242.52

　4242.52

　附表 7 7 ：流动资金投资估算表

　 序号

　项目

　单位

　达产年指标

　第一年

　第二年

　第三年

　第四年

　第五年

　1

　流动资产

　万元

　10486.94

　4415.20

　6568.79

　10486.94

　10486.94

　10486.94

　1.1

　应收账款

　万元

　3146.08

　1415.74

　2202.26

　3146.08

　3146.08

　3146.08

　1.2

　存货

　万元

　4719.12

　2123.61

　3303.39

　4719.12

　4719.12

　4719.12

　1.2.1

　原辅材料

　万元

　1415.74

　637.08

　991.02

　1415.74

　1415.74

　1415.74

　1.2.2

　燃料动力

　万元

　70.79

　31.85

　49.55

　70.79

　70.79

　70.79

　1.2.3

　在产品

　万元

　2170.80

　976.86

　1519.56

　2170.80

　2170.80

　2170.80

　1.2.4

　产成品

　万元

　1061.80

　477.81

　743.26

　1061.80

　1061.80

　1061.80

　1.3

　现金

　万元

　2621.74

　1179.78

　1835.21

　2621.74

　2621.74

　2621.74

　2

　流动负债

　万元

　8637.89

　3887.05

　6046.52

　8637.89

　8637.89

　8637.89

　2.1

　应付账款

　万元

　8637.89

　3887.05

　6046.52

　8637.89

　8637.89

　8637.89

　3

　流动资金

　万元

　1849.05

　832.07

　1294.33

　1849.05

　1849.05

　1849.05

　4

　铺底流动资金

　万元

　616.34

　277.36

　431.44

　616.34

　616.34

　616.34

　附表 8 8 ：总投资构成估算表

　 序号 项目 单位 指标 占建设投资比例 占固定投资比例 占总投资比例 1

　项目总投资

　万元

　6091.57

　143.58%

　143.58%

　100.00%

　2

　项目建设投资

　万元

　4242.52

　100.00%

　100.00%

　69.65%

　2.1

　工程费用

　万元

　3159.02

　74.46%

　74.46%

　51.86%

　2.1.1

　建筑工程费

　万元

　1594.59

　37.59%

　37.59%

　26.18%

　2.1.2

　设备购置及安装费

　万元

　1564.43

　36.88%

　36.88%

　25.68%

　2.2

　工程建设其他费用

　万元

　570.54

　13.45%

　13.45%

　9.37%

　2.2.1

　无形资产

　万元

　570.54

　13.45%

　13.45%

　9.37%

　2.3

　预备费

　万元

　512.96

　12.09%

　12.09%

　8.42%

　2.3.1

　基本预备费

　万元

　305.69

　7.21%

　7.21%

　5.02%

　2.3.2

　涨价预备费

　万元

　207.27

　4.89%

　4.89%

　3.40%

　3

　建设期利息

　万元

　4

　固定资产投资现值

　万元

　4242.52

　100.00%

　100.00%

　69.65%

　5

　建设期间费用

　万元

　6

　流动资金

　万元

　1849.05

　43.58%

　43.58%

　30.35%

　7

　铺底流动资金

　万元

　616.35

　14.53%

　14.53%

　10.12%

　附表 9 9 ：营业收入税金及附加和增值税估算表

　 序号 项目 单位 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1

　营业收入

　万元

　6030.00

　9380.00

　13400.00

　13400.00

　13400.00

　1.1

　 万元

　6030.00

　9380.00

　13400.00

　13400.00

　13400.00

　2

　现价增加值

　万元

　1929.60

　3001.60

　4288.00

　4288.00

　4288.00

　3

　增值税

　万元

　172.73

　268.69

　383.85

　383.85

　383.85

　3.1

　销项税额

　万元

　2144.00

　2144.00

　2144.00

　2144.00

　2144.00

　3.2

　进项税额

　万元

　792.07

　1232.11

　1760.15

　1760.15

　1760.15

　4

　城市维护建设税

　万元

　12.09

　18.81

　26.87

　26.87

　26.87

　5

　教育费附加

　万元

　5.18

　8.06

　11.52

　11.52

　11.52

　6

　地方教育费附加

　万元

　3.45

　5.37

　7.68

　7.68

　7.68

　9

　土地使用税

　万元

　65.63

　65.63

　65.63

　65.63

　65.63

　10

　税金及附加

　万元

　86.36

　97.88

　111.69

　111.69

　111.69

　附表 10 ：折旧及摊销一览表

　序号 项目 运营期合计 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1

　建(构)筑物

　 原值

　1594.59

　1594.59

　 当期折旧额

　1275.67

　63.78

　63.78

　63.78

　63.78

　63.78

　 净值

　318.92

　1530.81

　1467.02

　1403.24

　1339.46

　1275.67

　2

　机器设备

　 原值

　1564.43

　1564.43

　 当期折旧额

　1251.54

　83.44

　83.44

　83.44

　83.44

　83.44

　 净值

　 1480.99

　1397.56

　1314.12

　1230.68

　1147.25

　3

　建筑物及设备原值

　3159.02

　当期折旧额

　2527.22

　147.22

　147.22

　147.22

　147.22

　147.22

　 建筑物及设备净值

　631.80

　3011.80

　2864.58

　2717.36

　2570.14

　2422.92

　4

　无形资产

　 原值

　570.54

　570.54

　 当期摊销额

　570.54

　14.26

　14.26

　14.26

　14.26

　14.26

　 净值

　 556.28

　542.01

　527.75

　513.49

　499.22

　5

　合计：折旧及摊销

　3097.76

　161.48

　161.48

　161.48

　161.48

　161.48

　附表 11 ：总成本费用估算一览表

　序号 项目 单位 达产年指标 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1

　外购原材料费

　万元

　7130.87

　3208.89

　4991.61

　7130.87

　7130.87

　7130.87

　2

　外购燃料动力费

　万元

　487.13

　219.21

　340.99

　487.13

　487.13

　487.13

　3

　工资及福利费

　万元

　1356.02

　1356.02

　1356.02

　1356.02

　1356.02

　1356.02

　4

　修理费

　万元

　17.67

　7.95

　12.37

　17.67

　17.67

　17.67

　5

　其它成本费用

　万元

　1463.95

　658.78

　1024.76

　1463.95

　1463.95

　1463.95

　5.1

　其他制造费用

　万元

　687.84

　309.53

　481.49

　687.84

　687.84

　687.84

　5.2

　其他管理费用

　万元

　147.83

　66.52

　103.48

　147.83

　147.83

　147.83

　5.3

　其他销售费用

　万元

　564.15

　253.87

　394.90

　564.15

　564.15

　564.15

　6

　经营成本

　万元

　10455.64

　4705.04

　7318.95

　10455.64

　10455.64

　10455.64

　7

　折旧费

　万元

　147.22

　147.22

　147.22

　147.22

　147.22

　147.22

　8

　摊销费

　万元

　14.26

　14.26

　14....