消防设施维护、保养内容

　仲恺农业工程学院白云校区

　高层学生公寓消防系统维护保养

　方

　案

　书

　一、维保项目报价表

　根据仲恺农业工程学院白云校区学生公寓16、17、18和新饭堂总控制室消防控制系统设备设施的实际情况，对消防系统维护保养项目作出如下预算：

　位置

　维护保养内容

　预算金额（元/年）

　备注

　新饭堂总控制室和水泵房

　火灾自动报警及消防广播主机系统

　18000

　消防管道系统

　5000

　消防水泵系统

　5000

　水喷淋灭火系统

　2000

　学生公寓16栋

　火灾自动报警及消防广播分机系统

　12000

　消防管道系统

　5000

　学生公寓17栋

　火灾自动报警及消防广播分机系统

　12000

　消防管道系统

　5000

　水喷淋灭火系统

　2000

　学生公寓18栋

　火灾自动报警及消防广播分机系统

　12000

　消防管道系统

　5000

　水喷淋灭火系统

　2000

　合计

　85000

　说明：以上报价应包含以下服务：

　1、消防各系统的定期检查、测试服务；

　2、消防各系统故障处理及应急维修服务；

　3、本报价技术人员为计划巡查服务；

　4、报价包含投标人技术服务人员工资、管理费、保险费、防护及机具仪器费、单价200元以下材料费、利润及税金。

　二、消防设施维护、保养内容

　一、维护保养内容及范围

　本项目是对仲恺农业工程学院白云校区消防系统维护保养服务，包括学生公寓16、17、18栋和新饭堂。主要消防系统包括：火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、消防广播系统、消防水泵系统、消防电源各线路、安全疏散指示标志和消防管道。具体设备见下：

　火灾自动报警系统。

　火灾报警控制设备。

　消防设备电源状态监控器。

　电气火灾监控设备。

　消防供电与末端配电箱。

　消防广播联动功能。

　联动控制柜。

　消防电话机设备。

　火灾探测器。

　手动报警按钮反馈及联动。

　电梯手动、自动迫降。

　水喷淋灭火系统。

　水喷淋管网。

　水喷淋喷头。

　联动、闸阀、水压力。

　3、消防报警、联动及电源各线路。

　4、安全疏散指示标志、应急照明。

　 A、安装配置、指向。

　 B、掉电保持时间。

　5、消防各水泵系统。

　 A、消防水泵、喷淋泵、潜水泵。

　 B、消防管道维护、消防水池水位状态。

　 C、联动控制、电源箱。

　6、防火门、防火卷帘系统。

　7、消防栓系统。

　 A、消防栓内配置。

　 B、消防水柱及压力。

　消防系统维护保养工作规范及维修依据

　1、《中华人民共和国消防法》（2008.10）

　2、《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号）

　3、《广东省消防安全重点单位管理规定》（粤办函【2016】96号）

　4、《现代消防工程施工维护手册》

　5、《火灾自动报答系统施工及验收规范》（G350166-92）

　6、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）

　7、《建筑设计防火规范》（CBJ6-87）（2001年版）

　8、其它有关消防规定

　三、维护保养服务承诺

　1、维护保养期内，须确保按照国家及省、市现行有关消防设备维护保养质量指标及我校有关的规定及标准，对消防系统设备进行维护保养维修，确保设备始终处于正常工作状态。负责单价200元以下的维修保养配件费（单价200元以上的由我校负责）不再收取我方维修人工费维保检测费由维保单位负责。

　2、维保单位维护保养须严格遵守我校的规章制度，做到文明施工，确保安全、保质、快捷可靠，并保持通讯畅通。

　3、遇我校有重大活动时，维保单位应加派足够人员驻守现场和提前检查设备设施，加强设备的安全保障工作和应急处置工作。

　4、维保单位须制定每月的检测计划进行对消防设施设备的检测，做好相应记录，并出具消防测试报告，包括：

　●单点测试：主要测试为烟感、温感、手报、消报、声光报警器、防火门开启和闭合消防风机、消防广播等。

　●联动测试：主要测试项目为消防风机、防排烟系统、消防广播、声光报警器、非消防电源强切、电梯迫降等。

　5、维保单位每月定期对承担维修保养的建筑消防设施全面维修保养和检查，保证其正常运行，于每次检查完毕后3日内向我校出具《建筑消防设施维修保养报告书》，提供详细的月检、季检及年度实验报告，以便我校备案。

　6、设备发生故障，维保公司接收到故障信息或接到我校通知二小时内派人到达现场，十二小时内检测故障原因，二十四小时内接触故障。在确实没有配件的情况下应及时向我校汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

　7、所有保养、测试、检查月度、季度、年度有书面计划进度表、工作记录，双方签证。

　8、消防设施设备的检查标准按消防管理部门相关规定执行。

　9、如我校上级部门、政府部门、消防机构等部门消防检查时需要进行联动测试,维保单位须到场参加联动测试。

　10、对我校值班或管理人员进行技术指导,在保养合同履行期内至少组织二次专业。

　在合同期间，维保单位须认真履行维保责任与承诺，绝对杜绝安全隐患和事故发。

　四、消防主要固定设施情况：

　学生公寓16栋：自动报警分机1台、终端设备264套；

　学生公寓17栋：自动报警分机1台、终端设备269套；

　学生公寓18栋：自动报警分机1台、终端设备384套；

　新饭堂：自动报警主机1台、终端设备188套、消防水泵2台、喷淋水泵2台、潜水泵2台。

　五、消防设备维修保养主要项目明细表：

　序号

　消防设备名称

　(主要部位)

　设备名称

　检查周期(频率)

　检标准测

　备注

　1

　火灾报警系统

　火灾自动报警主控机

　每月

　对其各功能进行测试

　主控机面板显示

　每月

　显示是否正常

　控制功能

　每月

　对其各功能进行测试

　打印机、备用电源

　每月

　手/自动打印功能、打印清所度,备用电运行状况

　回路板

　每月

　接线端子接线检查

　手动报警按钮

　每月

　检查报警功能及报警部位

　消火栓报警按钮

　每月

　检查报警功能及报警部位

　警铃

　每月

　检查外观

　点型定温灭火探测器

　每月

　检测报警功能及报警部位

　点型光电感烟火探测器

　每月

　检测报警功能及报警部位

　消防报警、联动及电源各线路

　每月

　检测各线路是否正常

　2

　消火栓给水系统

　卷盘软管

　每月

　是否正常、完好

　消防水带

　每月

　是否正常、完好

　消防水枪

　每月

　是否正常、完好

　消火栓栓头

　每月

　是否完好、有无渗水

　消防管网闸阀

　每月

　是否完好、有无渗水

　天面消防管道除锈刷漆

　每年

　确保管道无明显锈点

　3

　消防水泵

　立式多级离心泵

　每季

　工作是否正

　立式多级管道泵

　每季

　工作是否正常

　稳压泵及泵房排水泵

　每季

　工作是否正常

　消防泵配电柜

　每月

　工作是否正常

　消防水池

　每月

　水位状态

　4

　消防广播

　挂墙音箱

　每季

　工作是否正常

　天花吸顶喇叭

　每季

　工作是否正常

　广播机

　每月

　工作是否正常

　功放机

　每月

　工作是否正常

　六、保养内容

　（一）火灾自动报警、广播系统

　1、火灾自动报警、广播系统的维护保养主要内容：

　A、在消防控制中心控制器控制面板上进行常规操作，检查各种设备的运行情况。

　B、检查电压表指示值是否符合说明书的要求。

　C、检查所有指示灯、开关，按钮有无损坏或接触不良。

　D、通过手动检查装置，检查各项功能是否正常，包括火警、消声及各类故障监控功能。

　E、切断交流电源，观察消防备用电源投入的具体情况，各项功能是否正常，检查联动柜面板按钮，自锁键、钮子开关是否牢靠，发光二极管是否明亮。

　F、检查火灾事故广播系统是否正常，播放的声压级是否达到规范要求，广播的地点与消防控制中心的指示是否对应。

　G、检查广播扩音机工作是否正常，扬声器声音是否宏亮，有否生锈发霉。

　H、试验系统报警信号联动泵启动。

　I、试验消防栓系统动作起泵。

　J、试骏其他系统的联动控制信号和反馈信号。

　K、检查所有探测器、手动按钮和报警装置是否能正常工作。

　L、对烟感探测器进行烟感试验，对其动作后所应具备的功能进行检测，检查系统功能是否达到原设计的要求。

　N、对所有报警线路进行检测，对受环境污染的火灾探测器进行清洁，如发现有断路接地、锈蚀等现象的要进行更换。

　M、对控制台（相）内进行清扫，保持控制装置的清洁。

　2、火灾自动报警、广播系统维护保养标准：

　A、通过维护保养，保证火灾自动报警主机。消防电话主机，消防广播主机，智能消防电源主机、联动控制主机外观无损坏，电源正常和接地良好，且声、光及文字显示正常。

　B、证助护区域探测器外观无损坏、接线可靠牢固、运行灯正常闪烁。

　C、防护区域智能模块外观无损坏、接线可靠牢固、运行灯正常闪烁。

　D、保证防护区域消防电话外观无损坏、接线可靠牢固、通话清楚。

　E、保证防护区域消防广播器外观无损坏、接线可靠牢固、声音传播宏亮。

　F、保证火灾自动报警系统、消火栓系统的控制装置，自动喷淋灭火系统的控制装置、火灾事故广播系统的控制装置、可燃气体报警系统的控制装置等操作信号能够及时反馈到消防控制中心，同时达到实现按设计图纸要求逻辑联动功能。

　（二）消防栓系统

　1、消火栓系统的维护保养主要内容

　A、检查消火栓口及管网有否出现渗漏现象，检查消火栓内的配置是否齐全，卷盘转动是否灵活，外观应无破损、无锈蚀、涂层无脱落，箱门完好无损。

　B、对消火栓箱进行清洁保养。

　C、检查消火栓卷盘等转动部位是否灵活，对欠灵活的卷盘加注润滑油。

　D、检查消火栓阀门和水泵接合器阀门的开、关是否灵活，有否出现渗漏现象对开、关欠灵活的阀门加注润滑油。

　E、对水泵控制柜进行清扫保养，保持控制柜的清洁。

　2、消火栓系统维护保养标准

　A、通过维护保养，保证本系统完整可靠正常运行，保证发现火灾，系统均能正常投入使用。

　B、保证系统的管网随时保持满水。

　C、保证各阀门处于正常状态。

　D、保证消火栓箱内水带、水枪、卷盘齐全并处于完好状态。

　E、保证稳压泵、补水泵处于自动稳压、补水的状态。

　F、保证水泵能随时在水泵房内手动启动在电控柜及联动控制柜处在“自动”时，在消防控制中心远程启动，消火栓泵破玻报警后，联动自动启动。

　七、具体维保方案

　（一）火灾自动报警与消防联动控制系统

　1、每月检查烟感、温感、探头是否完好。

　2、每月检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。

　3、每月巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能。

　4、每月巡检探测器、手动报警按钮或破玻功能。

　5、及时更换损坏或丢失的探头、按钮玻璃等。

　6、每季进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于5%的探头及0.5%的手动报警站、破碎按钮；

　7、每季检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃鸣响）。

　8、每季检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动动消防栓泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。

　9、每季检查火警时，消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。

　10、每季度对报嘗控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。

　11、每半年对报警控制器、各楼层消防控制线路按线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。

　12、每年对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和各用电源切换试验。检查内容包括:消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统。

　13、每半年进行一次强切非消防电源功能试验。

　14、每年按规定的比例，对系统各设备进行一次检测，利用电脑程序来评定系统。

　15、检查过程中发现有烟、温感探头离空调风口太近的点，对其进行移位处理。

　（二）消火栓系统

　1、每月检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周固有无障碍。

　2、每月检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否得烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。

　3、每月检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。

　4、每月检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。

　5、每月检查贮水池储水量是否满足要求。

　6、每月启动各台消火栓泵,试验运行。试验完毕后，在最不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。启动各台喷淋泵，试验运行，检查电流、压力、运行情况。

　7、每月检査消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。

　8、每月检查、清洁消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。

　9、每月检查和测试消防栓系统自动满载运行状况。

　10、每月在正常情况下，维护管理人员定期应对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。检査喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。

　11、每月检査消防水泵接合器的附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。

　12、每月启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号，人工放水观察稳压泵自动启动和停止后的压力是否正常。

　13、每季检查消防泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止。

　14、每季度对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养。

　15、每月定期清洗减压阀、止回阀及给所有水泵各种转轴的连动构件进行清洁润滑保养。

　16、每季检査消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。消防气压给水设备的水应根据当地环境、气侯条件不定期更换。

　17、消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象。

　18、钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀，在不进行水位观察时应。

　19、每季检查和测试消防水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制。

　20、每半年对肩、闭信号蝶阀进行检修，检查消防控制中心能否收到其关闭信号并显示所在位置。

　21、每季各楼层在试喷管进行试放水一次,检查以下内容:

　◆该楼层水流指示器是否动作，动作时控制中心能否收到其报警信号并显示其位置。

　◆该楼层对应的湿式报警阀是否动作。

　◆湿式报警阀、预作用报警阀动作时上、下腔压力是否正常。

　◆湿式报警阀、预作用报警阀动作时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达到报警效果。

　◆湿式报警阀、预作用报警阀动作时，压力开关是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。

　◆预作用喷淋系统动作时，楼层电动阀、电磁总阀、放气阀动作情况是否正常，消防中心能否收到其报警信号。

　22、每季试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示：

　◆水流指示器、管阀、信号阀、试验闸阀放水，检查主机是否有报警信号。

　◆在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警铃应发出报警信号，压力开关接通电路报警，电控柜及联动控制柜处于“自动”状态时应启动消防泵。

　23、每季启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常。消防控制中心能否显示其动作信号。

　24、每年定期清洗湿式报警阀、预作用报警阀。

　25、每年应对水源的供水能力进行一次检测。

　26、天面消防管道每年必须除锈，刷防锈漆和光亮漆保养一次。每年对系统进行一次检测，来评定系统正常。

　（三）消防水泵房排水系统

　1、每月检查排水系统控制柜工作是否正常。

　2、每月检查排水泵工作是否正常。

　3、每月检查各种浮球工作是否正常。

　4、每季检查各种闸阀工作是否正常。

　（四）消防广播系统

　1、每月试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰。

　2、每月检査保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰。

　3、每季度定期对消防广播主机进行一次检测维护保养。

　4、每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。