中介房产销售话术

　 房 产 经 纪 人话术

　　1．客户：这套房子最低多少钱？（例如：25 万的房子）

　　经纪人：您经纪人：您认为多少钱比较合适呢？ 客户：20 万左右。

　　经纪人：20 万，那我请房东过来，您能不能马上定呢？ 客户：那肯定要考虑一下。

　　经纪人：所以说，买房子不能只以价格为准，最关键的是房子适不适合你，如果房子您不满意 即使便宜一点你也不会买是吗？所以我们还是先去看一下房子（那现在有空的话，我马上约一下， 我们一起去看房。）

　　2、客人在看房源，经纪人上前接待，他不理不睬，只说我看一看，你忙你的。

　　经纪人：制造悬念，找一套非常超值的房子吸引他，让他开口说话。如果这套房子不适合他， 再用其他的房子套取他的需求，再判断他的成熟度。

　　对于以上方法无效的客户，我们不要给他太大的压力，我们要诚恳的地上名片，婉转的说： “您买不买房子都没关系，我们这边有些房源资料您可以先带回去看一下，以后要是有什么需要帮 忙的话，您可以找我，对于这方面，相信我还是比较专业，可以帮得上部分忙。

　　3、房东期望值太高，如何引导？（例子： 金 湖 帝 景 88㎡ 15F 65 万）

　　经纪人：×先生，我理解您的想法，我们也希望您多卖一点，我们的佣金也可以多收一些，但 是，您也知道，现在的房价很透明，不是由您或我能决定的，是由市场决定的，像您这房子要卖这 价格，比较难出手。

　客户：多少钱比较合适？

　　经纪人：×先生，您为什么要卖这价格？我相信您也去了解过行情。

　客户：原来买的价格＋装 修价格，我的装修很好。

　　经纪人：×先生，我相信您的装修确实不错，前几天在 金 湖 帝 景里，我们也卖了一套面积一样， 装修很漂亮，就是楼层没您这套好，他就卖 57 万，您可以做个参考。如果只是为了迎合您，说可 以卖到 68 万，到时卖不掉，对您来说也是很不负责任的。不如我们先去看一下房子吧！看了以后 我心里比较有底，也比较方便销售，我们公司帮您免费评估。

　　客户：不用了，有客户再带过来吧，我就卖这个价格。(房东比较坚持，保护意识较强的情况下。

　)

　　经纪人：那您看您这边价格能不能往下调一些，我先跟客户报 64 万，您看可不可以，客户看 满意后，我再与您商量.

　　客户:那先按这个价格来报吧。

　　4、帮忙估一下价格？

　　客户：小弟，您帮我估一下，这套房子能卖多少钱？ 经纪人：说实话，我没有看过房子真的是 不好估价，给您估高了卖不掉，是对您的不负责任，

　　估低了您又不开心。

　　客户：没关系啦，你们是专业做这个的，你就蛮给我估一下。

　　经纪人：那这样吧，我和您说一下刚刚卖掉的和您同意社区的房子，您参考一下。

　客户：好， 你说。

　经纪人：（给他举两个相对典型、比较便宜的房子）那您感觉卖多少钱呢？（让他说些自己 的心理价位）

　　客户：这价格太低了，我不会卖，我最低也要卖（××）价格。你看看有这样的客人就带过来。

　　经纪人:好的，交给我。

　　5、对于空房子如何拿钥匙？

　　经纪人：李小姐，我问一下，您的房子目前是空着，还是自己住？ 李小姐：空着，好久没住了， 怎么啦？ 经纪人：李小姐既然空着，我建议您把钥匙放一副在我们这边，我们会给您开张公司的收 条。

　李小姐：那不行，钥匙怎么能随便给你们呢？

　　经纪人：其实，我们也非常理解，您可能目前还不大相信我们公司，您看我们一抽屉都是钥匙， 而且有几套都是刚刚装修好的，设备都齐全，房东原来也不同意，看了几次房子都不是很方便，有 时是中午、有时是晚上。您也知道，客户白天一般都有上班，没什么时间，只有中午、晚上或者周 末才有空，因此房子在我们这两三个月还没看几个客人，后来房东上周钥匙拿过来，我们帮它美化 一下，现在就有个客户谈的差不多了，所以说我建议您把钥匙放这边，大家也比较方便，您觉得呢？

　　李小姐：那我考虑一下，回去和家人商量一下。

　　经纪人：我们真的很希望您钥匙能放在我们这边，一方面确实方便我们的带看，提高效率，另 一方面您自己，据我们统计，一般一套房子成交的话，要带看二十至三十个客人才能 陈 琳 16:57:14

　、买卖双方互留名片，应怎么办？

　　客户: ×先生(房东)，这是我的名片。

　经纪人：（必须马上以客户手中抢过名片）并道：对不起， ×先生，我们公司规定不允许这么做，假如您们确实有什么事情，到时我们可以帮您们联系。

　客户： 这没什么大不了的，只是留一下名片。

　　经纪人：×先生，这个希望您能体谅一下，您也知道行有行规，假如我让你们这么做，回去我 肯定是要挨骂的，您们人这么好，也希望理解我的苦衷。

　　8、当客户和房东直接谈价格，那经纪人该怎么办？

　　客户：（朱先生）：陈先生，您最低要卖多少钱？（直接问价格） 房东(陈先生)“迟疑了一下。

　　经纪人：陈先生，您爱人告诉我说要卖 55 万，经纪人速度要快，不能让房东先说出口。

　房东： 是啊！

　　经纪人：朱先生，您看一下，房子我们也看过了，房子房东也在，您能出多少钱，我们也可以 当面谈谈。

　客户在思考!

　　经纪人：朱先生，要不这样，买房是大事情，您爱人应该也要再看一遍吧！我们先回去和她商 量商量，也让房东家人商量一下，看看能商量多少？我们还是先走吧。

　经纪人：太麻烦您了，我们 走吧。”走到门口做要开门的样子。

　对客户说：我们下去看一下杂物间，免得下次还要来看。

　　对客户说：我对这社区很了解，一起到下面去逛一下。(总而言之找个借口把客户支开)

　9、客户还价太离谱，怎么办？

　　经纪人：陈先生，昨天我们看的那套房子，确实不错吧。上个月我刚买套差不多的面积，装修 还没这个好都卖了 25 万，您看这房子，您能出多少钱？ 陈先生：22 万, 如果 22 万我就蛮买。

　经 纪人：22 万（惊讶状），陈先生，我也理解您，作为您们买方讲都希望价格低些，其实我们立场同

　您们一样。但是，我觉得这房子，肯定不可能，因为这房东您也见过，而且房子的情况您也知道。

　房东人是比较实在，我做这也是很专业，像房东开这价格真的比较实在，在这附近也找不到这么便 宜的房子，假如，陈先生您有诚意的话，也出一个比较实在的价格。

　陈先生：也差不多啦，我这价 也蛮高的。这房子也不是说很便宜，我朋友上个月也刚买了套差不多的，才买 21 万。

　　经纪人：陈先生，我想请问一下您朋友的房子在哪个中介买的？ 陈先生：他自己买的。

　　经纪人：那是很便宜，那你朋友真幸运买了这么好的房子，不过现在要买那么便宜的房子，真 的找不到了。唉！如果让你朋友赚 1 万块钱卖给你不知道她肯不肯？