在韩国济州岛买房移民要哭了【韩国济州岛适合移民吗？】

【导语】很多人会选择韩国移民，那么济州岛移民合适吗？下面和大范文网一起来看看吧!欢迎阅读。

济州岛适合移民吗

　　济州岛被评为“世界7大自然景观”环境优美，是成功人士养老及休闲度假的好地方。最重要的是济州岛免签证，这也少了很多繁琐的签证问题。在处理个人房产问题上，济州岛是非常方便及高效。

　　济州岛旅游虽然闻名世界，但由于岛上没有工业，经济状况相对韩国其他城市来说比较落后的。

　　2002年韩国政府指定济州岛为“国际自由城市”。2006年设立济州特别自治道。2010年2月，韩国法务部确立了济州岛的房地产投资移民制度，成为首个引入房地产永久居住权的地区。韩国2010年颁布投资移民政策，对投资韩国济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人，将给予永久居住权。其中，在济州岛内购买休养居住设施花费50万美元以上，即可获得韩国移民身份。也就是说买了价值270万元人民币的房子，就可以马上申请F2居住证，保持投资状态五年以上就可以移民，享受韩国国民待遇。

　　需要提醒的是，并非购买济州岛任何房子都能获得移民，必须是政府指定的休养度假类型地产方可有机会。国人如果以投资为目的购置济州岛房产，还将遭遇五年内不得长期出租、不得随意出售，和购买多套转让困难的尴尬局面。

移民济州岛的费用

　　移民济州岛，费用方面取决于房子位置、面积、装饰及配套设施等，不同的情况会有一定的差异。

　　韩国2010年颁布投资移民政策，对投资韩国济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人，将给予永久居住权。其中，在济州岛内购买休养居住设施花费50万美元以上，即可获得韩国移民身份。也就是说买了价值270万元人民币的房子，就可以马上申请F2居住证，保持投资状态五年以上就可以移民，享受韩国国民待遇。

　　因为济州岛为可办理韩国移民的地区，投资50万美金以上即可办理移民，所以投资移民门槛即为最低50万美元起，这是公寓的售价，别墅的价格将要高于公寓。

移民济州岛利弊

　　利：

　　1.韩国属于发达国家，经济强国，亚洲四小龙之一，济州岛更是要发展成为东方的夏威夷。与中国文化一脉相承。

　　2.韩国距离中国非常近，从上海飞济州岛只需一个小时，便于客户更好的打理国内生意。

　　3.无需商业背景、年龄、教育程度及语言能力的限制，不需要资金证明及资金来源。一人申请，配偶及未成年子女(20岁以下)都能享有居住权。

　　4.无移民监，只需每年回韩国一次。

　　5.购买的不动产为永久产权，包括相对应的土地所有权。

　　6.能够获得稳定的投资收益，并能享受土地的保值增值。

　　7.获得F类签证后，可以选择在韩国任意城市居住及从事各种经济活动。

　　8.优越的医疗政策。

　　9.丰富的养老保障。

　　10.获得一流的教育。

　　11.可以享受高尔夫、骑马、游艇及温泉等休闲项目的会员待遇。

　　弊：

　　投资移民需要关注韩国法律政策的调整。为消除济州岛岛民对于过度开发、环境破坏的忧虑，济州政府向韩国法务部提请修正案，强化永住权。以房地产投资而取得居住资格的外国投资者将被限制在6000人以内。并将投资最低限额从5亿韩元提高至10亿韩元。在一个投资设施上只有一次取得永住权的机会。

　　此外，房地产投资移民制度有许多具体的限制性条件尤其值得注意。例如，只有投资依据《济州自治道特别法》获得道知事批准后开发的、指定地区内的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等才可能获得永久居住权。投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保，并且投资状态要保持5年。

　　外国投资者在取得居住资格时，其配偶和未婚子女可以取得签证，但外国投资者本人取得永住权后，其配偶和未婚子女若也想取得永住权，则需要在韩国滞留5年。

　　税费问题也是投资移民需要给予重视的。在济州岛投资房地产，购买登记阶段有取得税、附加价值税、农渔村特别税、登记税等;保有阶段有财产税和地方教育税;转让阶段有居民税、转让税等。

　　以280万元人民币的房产为例来计算税费，从购买到销售阶段，需要缴纳的税费约为100万元人民币。如果所购置房产超过6亿韩元(约合384万元人民币)，则还需缴纳综合房产税。

　　尽管取得在外国人投资区域内的房产时，可以减免取得税和财产税，但购买、保有和销售阶段需要缴纳的各项税费也数额不菲。

　　此外，如果为取得永久居住权而购买韩国济州岛房产的投资者本人死亡时，还将按照韩国法律征收遗产税。

　　虽然大量的人通过投资移民的方式来到济州岛，但许多人偏于盲目投资，容易忽视法律风险。大家需要全面了解韩国济州岛房地产投资移民制度的内容，分析利弊、量力而行，进而谨慎投资。