大连橱柜项目建议书范文

　 大连橱柜项目

　建议书

　 MACRO 泓域咨询

　报告说明—

　整体橱柜使厨房建设由功能型、配套型向生活舒适艺术型发展。整体橱柜起源于欧美，于 20 世纪 80 年代末、90 年代初传入我国。随着改革开放深入以及市场经济和城市化进程不断发展，整体橱柜在我国逐渐形成了庞大的产业市场，并成为我国的朝阳行业之一。

　该定制橱柜项目计划总投资 19677.88 万元，其中：固定资产投资17211.09 万元，占项目总投资的 87.46%；流动资金 2466.79 万元，占项目总投资的 12.54%。

　达产年营业收入 22385.00 万元，总成本费用 17414.20 万元，税金及附加 318.61 万元，利润总额 4970.80 万元，利税总额 5975.04 万元，税后净利润 3728.10 万元，达产年纳税总额 2246.94 万元；达产年投资利润率25.26%，投资利税率 30.36%，投资回报率 18.95%，全部投资回收期 6.78年，提供就业职位 295 个。

　整体橱柜逐步成为橱柜消费的主要方式，行业规模稳步增长、市场集中度相对较低。自 20 世纪 80 年代引入中国以来整体橱柜凭借时尚美观和其他组件的合理搭配逐步成为橱柜消费的主要模式，2016 年整体橱柜的行业规模达到 909 亿元，其中省会和直辖市等一线城市是消费主力，消费占比接近 40%，从渗透率上看 2015 年整体橱柜已经超过 30%。从竞争格局看，整体橱柜市场比较分散、有超过 1000 家橱柜品牌、区域性品牌为主，2015

　年橱柜业务收入规模超过 10 亿元的公司仅有欧派家居、科宝博洛尼和志邦厨柜，CR6 在 20%左右。

　 目录

　 第一章

　概论

　第二章

　投资单位说明

　第三章

　投资背景和必要性分析

　第四章

　市场分析

　第五章

　产品规划分析

　第六章

　选址方案

　第七章

　项目建设设计方案

　第八章

　工艺可行性分析

　第九章

　环境保护分析

　第十章

　职业保护

　第十一章

　项目风险

　第十二章

　节能说明

　第十三章

　进度说明

　第十四章

　投资方案

　第十五章

　经济效益分析

　第十六章

　项目评价结论

　第十七章

　项目招投标方案

　第一章

　概论

　 一、项目提出的理由

　定制家具相较于传统成品家具和手工打制家具产品，主打个性化设计、款式新颖，“量体裁衣”的设计有限解决小房型、不规则房型等空间利用难题，同时定制家居贴心的个性化服务以及灵活的时间调度，加强了与客户参与度、服务沟通效率。

　步入快速发展期，大批定制橱柜企业涌现。橱柜最早起源于欧洲，20世纪 80 年代作为泊来品经香港传入大陆广东、北京、上海等城市，并逐渐渗透进各省市。随着定制橱柜逐渐为大众所知、消费者对定制橱柜接受程度提升，行业进入高速发展阶段，一大批定制橱柜企业涌现。据统计，截至 2016 年，我国 1068 家橱柜企业中仅 80 家成立时间在 20 年以上，50%以上的橱柜企业均为近 10 年间成立。

　二、项目概况

　（一）项目名称

　大连橱柜项目

　（二）项目选址

　xxx 保税区

　大连，别称滨城，是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至 2018 年，全

　市下辖 7 个区、1 个县、代管 2 个县级市，总面积 12573.85 平方千米，建成区面积 488.6 平方千米，户籍人口 595.2 万人，户籍城镇人口 428.54 万人，城镇化率 72%。大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处，与山东半岛隔海相望，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为中央高，向东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸，属暖温带半湿润大陆性季风气候。大连历史悠久，早在 6000 年前，大连地区就得到了开发。全国解放战争时期，旅大金地区为苏军军管和中国共产党领导下的特殊解放区，置旅大行政公署。1953 年 3 月，改中央直辖市。1981 年 2月，改称大连市。1985 年起，实行计划单列，同年 7 月国务院赋予大连省级经济管理权限。2019 年，大连市地区生产总值 7001.7 亿元，按可比价格计算，同比增长 6.5%。

　项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 59082.86 平方米（折合约 88.58 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 63.21%，建筑容积率 1.10，建设区域绿化覆盖率6.79%，固定资产投资强度 194.30 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 59082.86 平方米，建筑物基底占地面积 37346.28 平方米，总建筑面积 64991.15 平方米，其中：规划建设主体工程 47198.45平方米，项目规划绿化面积 4413.71 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 161 台（套），设备购置费 4607.94 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 1247991.71 千瓦时，折合 153.38 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 12027.18 立方米，折合 1.03 吨标准煤。

　3、“大连橱柜项目投资建设项目”，年用电量 1247991.71 千瓦时，年总用水量 12027.18 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）154.41 吨标准煤/年。达产年综合节能量 57.11 吨标准煤/年，项目总节能率 22.34%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合 xxx 保税区发展规划，符合 xxx 保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 19677.88 万元，其中：固定资产投资 17211.09 万元，占项目总投资的 87.46%；流动资金 2466.79 万元，占项目总投资的 12.54%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 22385.00 万元，总成本费用 17414.20 万元，税金及附加 318.61 万元，利润总额 4970.80 万元，利税总额 5975.04 万元，税后净利润 3728.10 万元，达产年纳税总额 2246.94 万元；达产年投资利润率 25.26%，投资利税率 30.36%，投资回报率 18.95%，全部投资回收期6.78 年，提供就业职位 295 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

　三、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 保税区及 xxx 保税区定制橱柜行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx保税区定制橱柜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“大连橱柜项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 保税区经济发展，为社会提供就业

　职位 295 个，达产年纳税总额 2246.94 万元，可以促进 xxx 保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 25.26%，投资利税率 30.36%，全部投资回报率 18.95%，全部投资回收期 6.78 年，固定资产投资回收期 6.78 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　近年来，国家先后出台了“非公经济 36 条”、“民间投资 36 条”、“鼓励社会投资 39 条”、“激发民间有效投资活力 10 条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在 8%以上，前 7 个月达到了 8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到 62.6%。鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。

　工业经济面临速度、结构和动力的多重转换。我国经济发展进入新常态，正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化。增速下降可能带来某些难以预料的挑战，多种要素约束日益趋紧，传统扩张式发展道路越走越窄。必须把创新作为驱动经济发展的新引擎，加快从要素驱动、投资规模驱动发展为主向以创新驱动发展为主的转换。

　四、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　59082.86

　88.58 亩

　1.1

　容积率

　 1.10

　 1.2

　建筑系数

　 63.21%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　194.30

　 1.4

　基底面积

　平方米

　37346.28

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　64991.15

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　4413.71

　绿化率 6.79%

　2

　总投资

　万元

　19677.88

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　17211.09

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　5062.01

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　25.72%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　4607.94

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 23.42%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　7541.14

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 38.32%

　2.1.4

　固定资产投资占比

　 87.46%

　 2.2

　流动资金

　万元

　2466.79

　 2.2.1

　流动资金占比

　 12.54%

　 3

　收入

　万元

　22385.00

　 4

　总成本

　万元

　17414.20

　 5

　利润总额

　万元

　4970.80

　 6

　净利润

　万元

　3728.10

　 7

　所得税

　万元

　1.10

　 8

　增值税

　万元

　685.63

　 9

　税金及附加

　万元

　318.61

　 10

　纳税总额

　万元

　2246.94

　 11

　利税总额

　万元

　5975.04

　 12

　投资利润率

　 25.26%

　 13

　投资利税率

　 30.36%

　 14

　投资回报率

　 18.95%

　 15

　回收期

　年

　6.78

　 16

　设备数量

　台（套）

　161

　 17

　年用电量

　千瓦时

　1247991.71

　 18

　年用水量

　立方米

　12027.18

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　154.41

　 20

　节能率

　 22.34%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　57.11

　 22

　员工数量

　人

　295

　 第二章

　投资单位说明

　一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 实业发展公司

　（二）公司简介

　公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！

　公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分

　出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。

　二、公司经济效益分析

　上一年度，xxx 实业发展公司实现营业收入 16932.58 万元，同比增长27.20%（3620.98 万元）。其中，主营业业务定制橱柜生产及销售收入为13981.63 万元，占营业总收入的 82.57%。

　 上年度营收情况一览表

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　3555.84

　4741.12

　4402.47

　4233.15

　16932.58

　2

　主营业务收入

　2936.14

　3914.86

　3635.22

　3495.41

　13981.63

　2.1

　定制橱柜(A)

　968.93

　1291.90

　1199.62

　1153.48

　4613.94

　2.2

　定制橱柜(B)

　675.31

　900.42

　836.10

　803.94

　3215.77

　2.3

　定制橱柜(C)

　499.14

　665.53

　617.99

　594.22

　2376.88

　2.4

　定制橱柜(D)

　352.34

　469.78

　436.23

　419.45

　1677.80

　2.5

　定制橱柜(E)

　234.89

　313.19

　290.82

　279.63

　1118.53

　2.6

　定制橱柜(F)

　146.81

　195.74

　181.76

　174.77

　699.08

　2.7

　定制橱柜(...)

　58.72

　78.30

　72.70

　69.91

　279.63

　3

　其他业务收入

　619.70

　826.27

　767.25

　737.74

　2950.95

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 3816.26 万元，较去年同期相比增长 450.08 万元，增长率 13.37%；实现净利润 2862.20 万元，较去年同期相比增长 379.30 万元，增长率 15.28%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　16932.58

　完成主营业务收入

　万元

　13981.63

　主营业务收入占比

　 82.57%

　营业收入增长率（同比）

　 27.20%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　3620.98

　利润总额

　万元

　3816.26

　利润总额增长率

　 13.37%

　利润总额增长量

　万元

　450.08

　净利润

　万元

　2862.20

　净利润增长率

　 15.28%

　净利润增长量

　万元

　379.30

　投资利润率

　 27.79%

　投资回报率

　 20.84%

　财务内部收益率

　 25.67%

　企业总资产

　万元

　39673.95

　流动资产总额占比

　万元

　37.47%

　流动资产总额

　万元

　14866.79

　资产负债率

　 43.56%

　第三章

　投资背景和必要性分析

　 一、定制橱柜项目背景分析

　整体橱柜逐步成为橱柜消费的主要方式，行业规模稳步增长、市场集中度相对较低。自 20 世纪 80 年代引入中国以来整体橱柜凭借时尚美观和其他组件的合理搭配逐步成为橱柜消费的主要模式，2016 年整体橱柜的行业规模达到 909 亿元，其中省会和直辖市等一线城市是消费主力，消费占比接近 40%，从渗透率上看 2015 年整体橱柜已经超过 30%。从竞争格局看，整体橱柜市场比较分散、有超过 1000 家橱柜品牌、区域性品牌为主，2015 年橱柜业务收入规模超过 10 亿元的公司仅有欧派家居、科宝博洛尼和志邦厨柜，CR6 在 20%左右。

　家具行业稳步增长，定制领域成为新蓝海。近年来我国家具制造业的主营业务收入继续保持稳定增长，截至 2016 年我国家具制造业主营业务收入达到 8559.5 亿元。2012 年~2016 年，我国家具制造业主营业务收入值的年均复合增长率约为 9.8%，与 2000~2012 年的 26.4%年均复合增长率相比有明显下降，家具行业增速放缓。在消费升级、消

　费者变迁等驱动因素下，定制家具领域正在高速增长，成为家具行业中的新蓝海。

　整体橱柜市场近年来快速发展，渗透率稳步增长。自 20 世纪八九十年代传入中国以来，整体橱柜行业快速增长，逐渐成为消费者首选的橱柜消费模式。根据报告，到 2016 年我国整体橱柜行业的市场规模达到 909 亿元；从渗透率上看，2005 年我国使用整体橱柜产品家庭比例仅有 6.8%，到 2015 年这一比例已升至 31.7%，略低于欧美发达国家35%的平均水平。新浪家居 2011 年发布的调查结果表明，约有 29%的城市居民家庭表示将在今后 3 年至 5 年内购买安装整体橱柜家具；未来 5年我国整体厨房的需求总量或意向购买量约为 2900 万套，平均每年580 万套，预计 2017 年国内整体橱柜市场将达到千亿规模。

　目前整体橱柜产品已经被消费者广泛接受。根据 2012 年公布的整体橱柜消费市场调研数据，在购置橱柜的方式方面，约有 69%的消费者选择购买整体橱柜，13%左右的消费者选择购买成品橱柜，11%左右的消费者选择自行聘请木工上门打造，另有 7%左右的消费者选择已安装整体橱柜的精装住宅。整体橱柜凭借其在设计、品质、功能上的优势将进一步加大在橱柜市场的渗透率，同时创造新增消费需求。

　省会及直辖市仍是橱柜消费主力，中低端产品需求高，质量是消费者选择橱柜产品的最主要标准。2016 年，受经济收入水平与生活理念影响，省会及直辖市消费者仍然是橱柜消费主力，占比 39%；地级市及县级市橱柜消费者分别占比 33%和 21%，一方面，地级市和县级市发展速度加快，消费者经济水平和橱柜消费意识在不断增强，另一方面，橱柜企业渠道下沉，在地级市及县级市的市场争夺加剧。消费者购买整体橱柜（不含厨电）预算金额以 7000 元-15000 元区间占比最多，达到 41%，15000-30000 元之间的位列第二，占比 26%。消费者购买橱柜仍然以中低端产品为主，仅有 9%的人会考虑高端橱柜（30000 元以上）。

　橱柜行业品牌众多，三四级的区域性品牌占主导。整体橱柜行业正处于快速成长期，市场化程度较高，竞争较为激烈。截至 2016 年的数据，橱柜行业约有 1068 个品牌，其中三四级的区域性品牌占比超过76%。中华橱柜网依据品牌实力、渠道布局、市场占有率、用户知名度及行业活跃度等多个维度将其划分为一、二、三、四级橱柜品牌。其中，一级、二级品牌分别占比 7.3%，16.5%，整个橱柜行业竞争的集中在三四级品牌之间，优质品牌抢占市场份额的正处于关键时期。

　从区域分布上看，华南与华东地区的橱柜品牌更密集。广东地区由于其所处区域的产业链便捷性，成为定制家居行业的主要聚集区，截至 2016 年，广东拥有 221 个橱柜品牌，占比 20.7%。上海地区作为吸纳进口品牌的主要城市，以 101 个橱柜品牌位列第二。从全国分布情况前五位来看，经济发达的城市对于橱柜类定制产品的接受度更高，生产条件更优良，且竞争更激烈。

　二、定制橱柜项目建设必要性分析

　步入快速发展期，大批定制橱柜企业涌现。橱柜最早起源于欧洲，20 世纪 80 年代作为泊来品经香港传入大陆广东、北京、上海等城市，并逐渐渗透进各省市。随着定制橱柜逐渐为大众所知、消费者对定制橱柜接受程度提升，行业进入高速发展阶段，一大批定制橱柜企业涌现。据统计，截至 2016 年，我国 1068 家橱柜企业中仅 80 家成立时间在 20 年以上，50%以上的橱柜企业均为近 10 年间成立。

　一二线城市为定制橱柜主要消费区域，中低端产品需求旺。受经济收入水平、定制橱柜普及先后等因素影响，一二线城市仍是定制橱柜消费的主要区域，据数据，2016 年省会及直辖市消费者占比达到39%，而县级市及乡镇消费者占比仅为 28%。从消费水平看，目前中低端整体橱柜产品广受欢迎，2016 年消费者购买整体橱柜（不含厨电）

　预算金额以 7000 元-15000 元区间占比最多，达到 41%，仅 9%的消费者会考虑购买 3 万元以上的高端橱柜产品。认为在城镇化推进、消费升级驱动下，未来定制橱柜在三四线城市消费有望快速增长、中高端产品消费比例有望得到提升，带动橱柜行业持续高增长。

　渗透率持续提升，2020 年定制橱柜市场规模有望突破 1880 亿元。相比步入行业整合期、市场规模增速仅 3%左右的欧洲市场，我国定制橱柜行业仍处在快速发展阶段，据数据，我国定制橱柜渗透率已由2009 年的 38%提升至 2017 年的 70%，带动市场规模高速增长，2013-2017 年我国定制橱柜的市场规模复合增长率达 25%，是家居领域中增速较高的细分行业。在城镇化继续深入、精装比例不断提高的趋势下，定制橱柜渗透率有望进一步提高。假设商品房平均面积为 90 平米/套，定制橱柜 8 年更换一次，更换需求为 30%，每套房购置 1 套橱柜，据测算截至 2020 年我国定制橱柜市场规模有望突破 1880 亿元。

　第四章

　市场分析

　 一、定制橱柜行业分析

　定制家具相较于传统成品家具和手工打制家具产品，主打个性化设计、款式新颖，“量体裁衣”的设计有限解决小房型、不规则房型

　等空间利用难题，同时定制家居贴心的个性化服务以及灵活的时间调度，加强了与客户参与度、服务沟通效率。

　得益于家具行业稳定增长态势以及信息化、自动化水平的不断提高，定制家具行业拥有良好的生存以及成长环境。随着居民收入水平和文化水平的提高，以及对居住环境和品质的逐步重视，不同消费群体对家居用品的个性化、智能化、健康化和功能化的追求日益增加，带动定制家具需求增长，为定制家居提供有力支撑。定制家具凭借对家居空间的高效利用、兼顾实用性，能充分体现消费者的舒适、时尚、个性消费需要、现代感强等特点，市场地位不断提高，成为近年来家具消费领域中新的快速增长点。近年来，定制家具行业已步入快速成长的发展阶段。2018 年，定制家具市场规模约为 2901 亿元，较上年同比增长 20.22%；近 7 年来，定制家具市场规模增速始终保持在 20%以上。

　凭借兼顾实用性和空间利用率，又充分满足消费者个性化需求等优势，定制家居行业在城镇化进程不断推进、人均可支配收入提高的促进下，行业渗透率不断提升，我国目前整体定制家具在家居行业的渗透率为 30%，对比美国、韩国等发达国家 60-70%的渗透率，仍处于较低水平，有较大的提升空间。

　分品类来看，由于发展时间、市场接受度不同，渗透率有所差异，其中起步较早的整体橱柜行业。橱柜行业在初期提供的是成品橱柜，近几年消费者个性化定制的需求催生了定制橱柜的产生，市场上的品牌竞争就由过去的传统成品橱柜品牌市场竞争演变成了在的成品橱柜和定制橱柜的品牌竞争，定制橱柜越来受到消费者青睐，成品橱柜的市场在不断被压缩。目前定制橱柜渗透率在 60%左右；定制衣柜近几年随着市场认可度的快速提升，渗透率目前达到 30%左右；而其他柜体目前尚处于导入期，渗透率不足 10%。

　我国定制橱柜行业保持持续稳定增长的态势，由 2010 年的 334.1亿元增至 2018 年的 1106.11 亿元。年均复合增长率超过 18%。行业成长速度高于家装市场整体。

　近几年来，大数据、云计算不断助力产业创新升级，全屋定制异军突起，以橱柜为主营业务的企业慢慢向其他品类拓展，增强自身竞争能力。一方面房屋结构面积变小，消费者对空间利用率更加重视，对定制化产品需求更加旺盛。消费能力的提高、中产阶级的崛起使得越来越多消费者愿意为中高端产品买单；另一方面，企业通过生产定制化业务提升整体毛利率，定制家具由客户需求引导生产，存货风险较小，定制家居门店单位效益高，利润空间得到进一步增长。全屋定

　制满足个性化需求、提供中高端家具产品的整体解决方案，现代消费者的消费能力增强、环保意识提升又助于定制化需求，全屋定制已为消费升级的趋势，成为行业主流。同时，通过不断丰富延展产品品类，能为消费者在全屋定制下提供更多的综合解决方案。

　二、定制橱柜市场分析预测

　整体橱柜使厨房建设由功能型、配套型向生活舒适艺术型发展。整体橱柜起源于欧美，于 20 世纪 80 年代末、90 年代初传入我国。随着改革开放深入以及市场经济和城市化进程不断发展，整体橱柜在我国逐渐形成了庞大的产业市场，并成为我国的朝阳行业之一。

　整体橱柜是指由厨柜、电器、燃气具、厨房功能用具四位一体组成的厨柜组合，其特点是将橱柜与操作台以及厨房电器和各种功能部件有机结合在一起，并按照消费者家中厨房结构、面积，以及家庭成员的个性化需求，通过整体配置、整体设计、整体施工，实现厨房工作每一道操作程序的整体协调。

　作为现代家居的一个重要因素，整体橱柜满足了人们追求时尚、惬意厨房生活的要求，使得厨房已演变成一种情感空间以及与人们居家生活息息相关的生活文化。

　整体橱柜上游行业主要包括木材加工业、人造板制造业、人造石制造业、五金行业及建材行业等。上游行业产品的价格波动会对定制家具企业的毛利率水平产生一定影响。整体橱柜行业的下游主要包括商品房购买者、旧房二次装修消费者、精装修楼盘的房地产开发商等。

　区别于传统橱柜手工打造，整体厨柜可以为消费者提供厨房整体风格设计，满足消费者个性化需求，提高空间利用率。因而，整体橱柜产品越来越受到消费者的青睐。

　目前，在我国整体橱柜市场上，中高端橱柜市场份额略高于低端橱柜市场份额，2018 年我国中高端整体橱柜市场规模为 648.17 亿元，低端整体橱柜市场规模为 457.94 亿元。

　当前国内涉足橱柜业务的企业主要有四种。对涉足橱柜业务的企业进行分类，第一，以橱柜的生产制造与销售为主营业务的企业，如欧派家居、志邦厨柜、金牌厨柜、我乐家居、皮阿诺;第二，从定制衣柜入手，逐步向橱柜领域进军，如索菲亚;第三，全屋定制类企业，生产方式以充分满足消费者需求为前提，如尚品宅配。第四，部分与整体橱柜行业具有关联性的电气及家居建材类企业逐步向整体橱柜行业渗透，如海尔橱柜、方太柏厨等。

　从品牌角度来看，以品牌实力、渠道布局、市场占有率、用户知名度及行业活跃度等多个维度，将橱柜行业 1068 个品牌分为一、二、三、四级橱柜品牌，其中一、二级品牌占比分别为 7.3%、16.5%，合计仅 23.8%，而三、四级的区域性品牌占比 76.2%，可见橱柜行业品牌化较弱。

　经过多年发展，我国橱柜行业已经形成了一批行业龙头，2017 年橱柜业务营收规模超过 10 亿元体量的公司有欧派家居、志邦家居和金牌厨柜，以前我国整体橱柜企业受制于产能和服务半径限制，无法在全国范围内进行扩张，随着 2017 年国内整体橱柜企业密集上市，在资本的助力下，行业龙头不断推进全国性产能布局和渠道建设，大部分技术落后、资金薄弱、渠道覆盖面窄的中小企业将被淘汰，行业利润会逆势而上，进一步向龙头企业集中。

　第五章

　产品规划分析

　 一、产品规划

　项目主要产品为定制橱柜，根据市场情况，预计年产值 22385.00 万元。

　 二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 59082.86 平方米（折合约 88.58 亩），其中：净用地面积 59082.86 平方米（红线范围折合约 88.58 亩）。项目规划总建筑面积 64991.15 平方米，其中：规划建设主体工程 47198.45 平方米，计容建筑面积 64991.15 平方米；预计建筑工程投资 5062.01 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 161 台（套），设备购置费 4607.94 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 19677.88 万元；预计年实现营业收入 22385.00 万元。

　第六章

　选址方案

　 一、项目选址

　该项目选址位于 xxx 保税区。

　大连，别称滨城，是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至 2018 年，全市下辖 7 个区、1 个县、代管 2 个县级市，总面积 12573.85 平方千米，建成区面积 488.6 平方千米，户籍人口 595.2 万人，户籍城镇人口 428.54 万人，城镇化率 72%。大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处，与山东半岛隔

　海相望，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为中央高，向东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸，属暖温带半湿润大陆性季风气候。大连历史悠久，早在 6000 年前，大连地区就得到了开发。全国解放战争时期，旅大金地区为苏军军管和中国共产党领导下的特殊解放区，置旅大行政公署。1953 年 3 月，改中央直辖市。1981 年 2月，改称大连市。1985 年起，实行计划单列，同年 7 月国务院赋予大连省级经济管理权限。2019 年，大连市地区生产总值 7001.7 亿元，按可比价格计算，同比增长 6.5%。

　园区培育特色产业园区发展。围绕高端装备制造、轨道交通、航空航天、节能与新能源汽车、新一代信息技术、新材料、新能源、节能环保、生物医药等新兴产业。发挥园区的辐射带动作用，积极推进省级高新区建设布局，引导产业园区走创新发展之路。园区深入推进“简政放权、放管结合、优化服务”改革。认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于投融资改革的工作部署，充分发挥民营企业的投资主体、创新主体作用，制定完善我市深化投融资改革的实施办法，加快形成企业自主决策、要素配置高效、政府服务规范、法治信用体系健全的新型投融资体制。做好国家、省取消、下放行政审批事项的承接和落实，及时修订市级政府核准的企业投资项目目录，最大程度缩小核准范围。在对符合产业政策的项目进行备案时，不得另设任何前置条件，进一步提高备案工作效率。依托浙江政务服务网，加快建成统一框架、规范标准、纵横联动投资项目审批监管

　平台，横向联通发改、规划、国土资源、环保、市场监管等部门，实现“制度+技术”有效监管，实现“企业、公民 90%以上事项办理不出县（市、区）”的目标。坚持完善创新创业生态，大众创业、万众创新热潮持续涌现。国家高新区坚持以人为本，持续优化创新环境与氛围，持续集聚创新要素与主体，持续提升创新效率与能力，在全国率先形成了“大众创业、万众创新”的生动局面。

　项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

　项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。

　二、用地控制指标

　根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑容积率≥0.80 的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”

　的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。

　三、地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 63.21%，建筑容积率 1.10，建设区域绿化覆盖率 6.79%，固定资产投资强度 194.30 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　59082.86

　88.58 亩

　2

　基底面积

　平方米

　37346.28

　 3

　建筑面积

　平方米

　64991.15

　5062.01 万元

　4

　容积率

　 1.10

　 5

　建筑系数

　 63.21%

　 6

　主体工程

　平方米

　47198.45

　 7

　绿化面积

　平方米

　4413.71

　 8

　绿化率

　 6.79%

　 9

　投资强度

　万元/亩

　194.30

　四、节约用地措施

　在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的

　原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

　五、总图布置方案

　1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

　项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。

　2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合

　当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

　投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

　3、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于 0.40Mpa 可以满足项目用水需求；进厂总管径选用 DN300?L，各车间分管选用 DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用 PP-R 给水管，消防管道采用热镀锌钢管。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

　室外电源采用三相四线制 380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为 220V；场内动力、照明负荷按“Ⅲ类”用电负荷设计；自 10KV 电网引一路架空线作为主电源引入场内 10KV 终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为 10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由

　场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为 380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。

　4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。

　冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程 14.50℃-16.50℃，需采暖的库房 5.50℃-8.50℃，公用站房 14.50℃，办公室、生活间 18.50℃，卫生间 15.50℃；采暖热媒为 95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为 0.40Mpa。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程 14.50℃-16.50℃，需采暖的库房 5.50℃-8.50℃，公用站房 14.50℃，办公室、生活间 18.50℃，卫生间 15.50℃；采暖热媒为 95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为 0.40Mpa。

　六、选址综合评价

　综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。

　第七章

　项目建设设计方案

　 一、建筑工程设计原则

　建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。undefined

　功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。

　二、土建工程设计年限及安全等级

　建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑

　物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为 0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

　三、建筑工程设计总体要求

　该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

　四、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 64991.15 平方米，其中：计容建筑面积64991.15 平方米，计划建筑工程投资 5062.01 万元，占项目总投资的25.72%。

　第八章

　工艺可行性分析

　 一、技术管理特点

　所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。

　项目产品流程化设计：在设计阶段引入 CAE 分析，避免过多的“设计―分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程化设计包括从三维的几何造型设计、ANSYS 分析到产品实验，通过 CAD 和 CAE 的平滑过度双向互动，进而避免 CAD 与 CAE 的重复工作，提高设计效率，通过流程化控制提高设计制造质量的稳定性。投资项目项目产品制造质量控制将按 ISO9000 体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。投资项目将通过 PDM 与 ERP 系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过 MES 系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP 及 PDM 等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。

　二、项目工艺技术设计方案

　工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可

　靠。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。

　节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。

　三、设备选型方案

　 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 161 台（套），设备购置费 4607.94 万元。

　第九章

　环境保护分析

　 研究表明，70%的资源消耗和环境影响取决于产品设计阶段。要把提升绿色设计能力作为“十三五”工业清洁生产的重中之重，推动关键绿色设计技术和支撑绿色设计的管理技术和工具的研发、应用和推广，逐步建立面向产品全生命周期的关键资源环境基础数据库。采用数字化研发设计工具，发展基于“互联网+”的个性化定制、众包设计模式，推动工业云、工业大数据与产品绿色设计资源共享，优化研发设计流程，提升产品设计开发效率，打造网络化、协同化的绿色设计体系。以绿色设计为核心，推进

　产品设计、制造、包装、运输、使用维护和回收利用各环节的并行工程，推进绿色制造体系不断完善。

　一、建设区域环境质量现状

　项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准要求，水质现状较好。

　二、建设期环境保护

　（一）建设期大气环境影响防治对策

　土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。

　（二）建设期噪声环境影响防治对策

　尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成

　影响最小的地点。项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达88.00dB（A）-93.00dB（A）和 82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达 95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为 110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。

　（三）建设期水环境影响防 治对策

　 （四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

　项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对周围环境产生影响；根据调查资料分析，投资项目挖填土方量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆...