房屋管理委托合同

　房屋管理委托合同 （共三套）

　 房屋管理委托合同 1 1

　 甲方(委托人)：

　 乙方(受托人)：

　 签约地：

　 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。

　 一、委托标的物

　 甲方将己方所有的坐落于 的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。

　 二、委托权限

　 甲方委托乙方委托权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证(附件一)

　 具体权限如下：1、房屋出租事宜(包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜);2、代收租金;3、管理房屋修缮事宜(修缮费用由甲方承担(以实际票据为准));4、有关房屋室内设施的保管措施;5、其他事项。

　 三、委托内容

　 1、 甲方委托房屋单月租金为人民币 壹仟元整 ，总计租金人民币 叁万陆仟元整 ;

　 2、 委托租金支付方式：

　半年度支付方式 ， 具体如下：

　首次租金由乙方于签订本合同之日起 10 个工作日内以现金方式支付给甲方;以后租金以前次租金到期日前 7 日内乙方以包括但不限于汇款的方式支付给甲方 ;

　 3、 委托房屋租赁保证金为 两个月租金 ，支付时间：与首次租金同时以现金方式支付给甲方 ，

　 退还条件及时间：

　合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形。

　 4、 委托房屋出租期限为 3 年，总计 36 个 月;

　 5、 本委托为有偿委托，以本合同第五条 1 款作为依据。

　 四、委托期限计算

　本委托期限从 年 月 日至 年 月 日止，总计 月。

　 五、委托租赁管理中产生的利益和负担：

　 1、 房屋在租赁管理过程中，如果乙方出租价格高于甲方委托价格，其中的差额利益归乙方以作为委托报酬。

　 2、 在合同约定的委托期限内，如房屋空置(即房屋没有被承租的情形)给甲方带来的租金损失，由乙方承担。

　 六、双方权利义务

　 1、 甲方权利义务

　 1.1 甲方有收取租金的权利，并有权定期质询乙方房屋租赁管理事宜。

　 1.2 甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并留存复印件各一份(附件二)进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。

　 1.3 甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙交付乙方保管。

　 1.4 甲方若在本委托期限内对房屋进行出售、抵押等其他行为的，应依法提前通知乙方。

　 2、 乙方权利义务

　 2.1 乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。

　 2.2 乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患的，应及时通知甲方。

　 七、违约责任

　 1、 在履行合同过程中，如甲方违反合同约定妨碍乙方正常管理出租房屋的，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定的单月租金的两倍作为补偿乙方的在管理租赁事宜中产生的必要支出;给乙方造成损失的，并应承担赔偿责任。

　 2、 乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月租金的两倍作为赔偿给甲方。

　 八、合同终止情形

　 1、 委托期限届满;

　 2、 一方或双方解除合同的;

　 3、 房屋无法实现租赁目的的;

　 4、 其他情形。

　 九、免责情形：

　因不可抗力或者重大情势变更导致合同目的履行不能的，当事人可免责。

　 十、争议处理

　 在履行本合同过程中，如发生争议，协商解决，无法协商一致的，当事人可以直接向人民法院起诉。

　 十一、 补充约定

　 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　 甲方(产权人及共有人签字)：

　乙方(签章)：

　 联系方式：

　联系方式：

　 现住地址：

　现住地址：

　 签订日期：

　签订日期：

　 房屋管理委托合同 2 2

　 甲方(委托人)：_________住宅区业主管理委员会

　 乙方(受托人)：_________物业管理公司

　 为加强_________住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《_________市住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：

　 一、物业管理范围及内容

　 (一)甲方将位于_________区_________路的_________住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。

　 (二)管理事项包括：

　 1.房屋的使用、维修、养护;

　 2.区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理;

　 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

　 4.公共生活秩序;

　 5.文娱活动场所;

　 6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);

　 7.车辆行驶及停泊;

　8.住宅区档案管理;

　 9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

　 二、委托管理原则

　 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。

　 三、委托管理期限

　 确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。

　 四、委托管理期限

　 委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　 五、双方责任、权利、义务

　 (一)甲方责任、权利、义务

　 1.依照住宅区条例和本合同规定将_________住宅区委托乙方实行物业管理;

　 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;

　 3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的 0.5%)_________平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;

　 4.给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按微利房租金标准租用;

　 5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

　 6.不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

　 7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

　 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

　 9.委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;

　 10.协助乙方做好宣传教育.文化活动和物业管理工作;

　 11.政策规定由甲方承担的其他责任。

　 (二)乙方责任、权利、义务

　1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法;

　 2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

　 3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中支出所需的维修经费;

　 4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;

　 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

　 6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理处;

　 7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

　 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次 50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;

　 9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;

　 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;

　 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

　 12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位

　 六、管理目标和经济指标

　 (一)各项管理指标执行《_________市住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

　 (二)确保年完成各项收费指标_________万元，合理支出_________万元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。

　 七、风险抵押

　 (一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金;

　 (二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;

　(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;

　 (四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

　 八、奖罚措施

　 1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。

　 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

　 3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任;

　 4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担;

　 5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。

　 九、合同更改、补充与终止

　 (一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;

　 (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见;

　 (三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。

　 十、其他事项

　 (一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　 (二)本合同自签订之日起生效，附件 1、2、3、_________为合同的有效组成部分。

　(三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。

　 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由_________中级人民法院裁决。

　 甲方(盖章)：_________

　 乙方(盖章)：_________

　 代表人(签字)：_________

　 代表人(签字)：_________

　 _________年____月____日

　 _________年____月____日

　 签订地点：_________

　 签订地点：_________

　 房屋管理委托合同 3 3

　 委托方(简称甲方)：

　 受托方(简称乙方)：

　 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等有关法律法规及武汉市相关法律文件规定，为了更好的管理国有资产，甲方特委托乙方对其名下的房屋进行管理，经友好协商，双方达成如下协议，以资共同遵守。

　 第一条 合同概况

　 1、本合同中由甲方所拥有的房屋位于：武汉市青山区第四十九街商铺，房屋总建筑面积为：平方米。

　 2、本合同中由甲方所拥有的房屋现状：见附件 1《商铺现状一览表》

　 第二条 委托管理内容、期限

　 1、委托管理内容：

　 ①、商业用房的使用、维修、养护。

　 ②、租金、物业管理费、保洁费、水费、电费等相关费用的代收代缴。

　 ③、交通与车辆停放秩序的管理(车辆管理是否存在收费问题?如没有可不做修改，如有可在此明确)。

　 ④、招商工作、商户档案的建立及管理工作。

　 ⑤、与该项目管理相关联的其它工作。

　 2、委托管理期限:

　即 20_年 1 月 1 日始至 20_年 12 月 30 日止。

　 第三条 委托管理费用

　 ①、物业管理服务费标准：

　 乙方按照建筑面积每月每平方 元向甲方或者物业实际使用人收取物业管理服务费。(此处，乙方不要写甲方收取物业管理费，如果向甲方收取物业管理费，存在合同不对等。收费是可以，但是不要写在此处，可在补充协议中写入，此处可修改为;

　 ①、乙方按照建筑面积每月每平方 元向物业实际使用人收取物业管理服务费。

　 ②、物业管理服务费调整：

　 乙方保留物业管理服务费调整权利，调整幅度依据实际情况与甲方协商后公布。

　 此处建议修改：

　 乙方可依据《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等有关法律法规及武汉市相关法律文件规定对物业管理服务费进行调整，调整幅度依据实际实际情况与甲方协商后公布。

　 ③、物业管理费收取方式：

　 物业管理费收取与物业租金的收缴同步。

　 第四条 甲方权利义务

　 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

　 2、审定乙方拟定的物业管理制度。

　 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。

　 4、向乙方提供商业用房和管理用房。

　 5、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。

　 6、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

　 7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

　 建议添加：

　 8、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。

　 9、参与确定管理服务费收费标准。

　 10、向乙方出具授权委托书，授权乙方具体管理内容。(建议添加)

　 11、政策规定由甲方承担的其他责任。

　第五条 乙方权利义务

　 1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。

　 2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。

　 3、根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。

　 4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。

　 5、接受甲方对经营管理过程中监督,并定期报告工作。

　 6、可选聘专业机构承担该物业的水、电、房屋维修等专项业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

　 7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

　 8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。

　 9、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。

　 10、管理期满对该物业项目的委托管理或租赁有优先权。

　 第六条 协议的解释

　 本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。

　 第七条、适用法律及争议解决

　 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　 2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。

　 第八条、其他

　 1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

　 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

　 3、其他约定：

　_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　 甲方(盖章)：________________

　 乙方(盖章)：________________