【资本】如履薄冰实业，夺命狂飙地产

　如履薄冰的实业，夺命狂飙的地产

　 曹德旺 谈 制造业

　 中国经济的起步很成功，中国的劳动人民肯吃苦，守纪律，任劳任怨。但随之而来的四万亿、炒房潮，社会财富迅速积累并呈现两极分化趋势。

　 富人们肆无忌惮的忘乎所以，穷人们走投无路般的苟延残喘，青年人的理想在社会的约束中扼杀，中年人的油腻被居高不下的房价撕碎。学术界一潭死水，文化界死水一潭，娱乐界本着娱乐至死的精神，麻痹所有还有一丝想要抗争与改变的人们，中产阶级都在排队离婚、落户、摇房号，贫下中农却在争先恐后当韭菜、上天台。

　高油价，高房价，再加上磨刀霍霍的各路资本，羸弱的底层人民只有在网上穿着马甲，直播卖笑，无奈自嘲，以获取心理上的些许慰藉。

　这或许便是如今这个社会的真实写照，亦是这个时代最大的悲哀。

　 制造业有多惨 看看振华重工就知道了

　振华重工，国有控股 A、B 股上市公司，重型装备制造行业的世界级企业。

　 总部上海，于上海本地和南通、江阴等地设有 8 个生产基地，占地总面积 1 万亩，总岸线 10 公里，坐拥全国也是世界上最大的重型装备制造厂。2016 年 5 月 13 日，振华重工自主建造的世界最大 12000 吨起重船“振华 30号”在上海长兴岛基地交付。

　 美国前总统奥巴马一次演讲，鼓励美国人使用“美国制造”时一阵风吹落了他身后起重机上的美国国旗，露出了带有汉字的中国品牌标志。这家公司就是上海振华重工。

　 据英国权威杂志《World Cargo News》（《世界货运新闻》）统计，从 2015 年 6 月至 2016 年 6 月间，全

　球共有 271 台岸桥订单，其中 222 台订单来自中交集团所属振华重工，占比 82%。这是振华重工在港口机械市场连续 18 年位居世界第一，也是自其 1992 年成立以来的最高峰值，标志着振华重工的港机（岸桥）产品全球市场份额由 70%以上正式跨入 80%以上的时代。该杂志同时表示：全球岸桥市场整体发展平稳，振华重工却在不断提升市场份额。

　 全球市场份额 80%，够不够强？

　 2016 年，振华重工净利润 2 亿元；2017 年，净利润 3亿元，净利润率 1.3%。

　 同是 2017 年，营收十倍于振华的腾讯净利润 715 亿元，净利润率 30%；同样营收十倍于振华的万科净利润280 亿元，净利润率 11.5%。

　 不仅装备制造行业，就拿我们最熟知的彩电行业来说，根据奥维云网(AVC)的数据，2017 年中国彩电行业主要企业平均利润率 1.3%，要知道自 2016 年起，中国彩电品牌已是全球市场份额第一，却只有 1.3%的利润率……我就不拿它和房地产比较了，这还没一年定期存款的利率高。

　多年前，王石曾说：“万科超过 25%的利润不做”。

　 不知“振华们”“雷军们”“董明珠们”“李书福们”“李东生们”听到这句话时，心中作何感想。

　地王很疯狂，华为很迷茫 地王很疯狂，华为很迷茫 中国最让人尊敬的企业家，除了任正非，没有人敢说第二个，这位中国当今最受人尊敬的企业家，一手创立华为，筚路蓝缕，励精图治，以狼性的精神和人文的情怀，在通讯制造高科技领域，杀出了一条血路，并荣登行业全球第一宝座。

　 然而，这次他已感到前途茫茫、找不到方向。

　 他说，深圳房地产太多了，没有大块工业用地了。土地越来越少，越来越贵，既然要发展大工业，人要有住

　房，要有生活设施。太贵了，企业就承载不起，工业就发展不起来。未来二、三十年将是智能社会，如果资本大规模雇佣“智能机器人”，西方制造业有可能重回低成本，产业将转移回西方，中国将空心化。随着逐步逼近香农定理、摩尔定律的极限，而对大流量、低时延的理论还未创造出来，华为已感到前途茫茫，找不到方向。华为已前进在迷航中。

　 任正非是有感而发。在华为总部所在地深圳龙岗，今年前两个月房地产投资额占固定资产投资的 74%，而制造业投资则大幅萎缩，同比下降 60.4%，占固定资产投资之比仅为 5%。

　 目前的高房价已经导致了企业的高负担，各种租金成本极其高昂，中小企业和创新型科技企业很难承受。

　 可以说，华为都已感受到资产价格上涨对公司的冲击，估计在一线城市，没有多少公司不被压力困扰。

　 中国过去的十年是房地产狂飙突进的十年，也是中国企业家精神丧失的十年。高房价逼迫所有人都想做房地产，高房价逼迫所有人都想去炒房，很少人、很少企业静下心来提高企业的竞争力。而一心埋头实业的企业

　家，往往被炒房的人无情的嘲笑，这是一个国家的悲哀，是民族的沉沦。

　 房地产老板脸上的满满自信 年初的“亚布力论坛”上，融创中国董事长孙宏斌在谈到地产行业下半场时表示，地产市场今后的五年都是波动的，不存在大幅上涨或下降的可能性，政府的干预让地产行业的波动变窄，但今后五至十年一二线城市房地产都将波动向上。

　 “不管是银行还是基金，不配制 50%以上的资金到房地产行业的话，这个规模一定大不了。”

　“不管是干哪个行业、做什么，你管他什么政策，任何一个政策都能够变成一个你的优势，都能够变成对你好的，把坏事变成好事。”

　房地产行业有个显著特点，规模特别大。去年全球的汽车产业是 2 万亿美元，去年房地产的规模已经超过全球汽车产业。【看一组数据。全球汽车业的龙头丰田集团

　2017 财年年报显示，销售额 293,795 亿日元（约合人民币 17,164 亿元），净利润 24,939 亿日元（约合人民币 1,457 亿元）。孙老板的融创呢？2017 年全年实现合同销售金额 3620 亿元，同比增长约 140.3%，行业排名由第七名跃升至第四名，是谁给了你这样的底气？不过看低汽车业的，不只孙老板，恒大许老板都开始造车了！】

　这个行业三个特点。第一是规模非常大。要把这个行业做好的话，这个行业的前十名将来都在世界五百强里面。第二是行业在快速整合。第三个特点是这个行业老在变、政策老在调，但是别看那个，调来调去把每个政策都变成好的地方。钱贵了以后，地一定便宜，钱便宜了以后，地一定又贵，也有钱又便宜地又便宜的时候，那就是 2016 年，这个时候一定要抓住机会。不管是什么政策，你要把它变成你的优势的地方。

　孙总如此言之凿凿，豪气冲天，想必他是认为自己看懂了大趋势的。

　 短短二十年间，中国房地产业的规模竟能超越历经百年风云的全球汽车业，不得不说，房地产业全面碾压实体经济，绝非戏言。这是国之幸事，还是？想想颇有些细思极恐。

　 只是，综合近半年的政策调控及行业景象来看，房地产业的下半场远没有孙总想像的那般乐观，夜幕降临寒冬将至，一个被冷冻的行业，如何还能夺命狂奔？去库存、去杠杆、锁定流动性，一切的迹象表明，这个野蛮生长了二十余年的超级神兽，似乎正在一步步进入“房住不炒”的轨道。

　 历史上没有一个国家依靠发展房地产成为强国。历史上所有依靠金融强国的，其依据的不是金融本身，而是其世界霸权。比如美国人可以通过不断举债，把美元推向全世界，剪全世界的羊毛。而如果没有这样的霸权呢？那就只能关起门来印钞，剪本国人民的羊毛了。

　 制造业发展缓慢，对中国来说无论如何都不是好事。因为房地产的增值主要依靠金融泡沫和贫富分化；而金融的目的是在于调配实业的资源，金融本身并不创造任何价值。如果一个项目只有大量资本但没有拿得出手的产品，那资本只是在自我狂欢而已。

　 资本的狂欢结束后，只剩下一地鸡毛。最典型的就是滴滴打车——从一开始的疯狂让利，到后来并购 Uber，再

　到现在打车难、打车比以前更贵，消费者搞了半天，还是被资本剪羊毛，甘当韭菜。

　中国制造业的前生今世

　中国制造业的过去是一个小老板，搞批机器，拉一群工人，就开始生产制造了，各种加工厂都是这样的。依仗着中国劳动力成本低，风光过几年。后来劳动力成本上去了，竞争激烈了，低端产业没得做了，自然就纷纷跑路。

　 但这不是中国制造业的终点，而是新的起点。

　 举例，可口可乐的铝罐是在美国生产的，用冲压工艺做出来的，罐壁厚度约为 97 微米，令人叹为观止。但就小小的铝罐中国没有一家企业能做得如此薄，如此省料。能做的也是依靠美国的进口设备。

　制造业里也有利润率极高的部分，但往往门槛很高，大部分被发达国家的企业把持，如 LED 制造里的 MOCVD用的金属有机物气源，一小罐几千美元，非常暴利。可惜门槛高，易燃易爆炸，一个小老板买点机器➕几个工人根本做不了。之前中国做不了，后来南大有个化学教授用自己多年金属有机物方面的积累，出来开公司，填补了中国这块的空白。高知识技能人才，用专业知识进军高端制造业，这才是中国制造业的未来。

　 下 面 这 个 视 频 有 助 于 我 们 更 深 刻 了 解 制 造 业 ：

　制造业的明天会好吗

　如今，中国制造业面对的是充分竞争的市场（国内），从另一个视角看这个词就是面对的是严酷的丛林法则，弱肉强食的生存环境。

　 随着人口红利逐渐消耗殆尽，除了智能机器无法替代的少数行业，传统人海战术的经营模式必将消亡，绝大部

　分的企业要么跟随潮流来一次技术革命，要么就革了自己的命。这个阵痛期会非常的长，也会让很多人承受巨大的压力和损失。

　 看似哀鸿遍野的局面，但却是中国制造业最好的时期之一。

　 一是中国正逐渐变成世界最大的单一消费市场。最大的单一消费市场，会逐渐演变成引领消费的风向标，给了制造业巨大的市场空间，国内企业跟其他国家的相同企业类比，会有先天的竞争优势。这些优势主要体现在关税、批量和成本上，最容易理解的是关税优势，其次是批量和成本优势。另一个是对市场的敏感度优势，这个不太好理解，目前作为主要消费市场的欧美在很多方面引领产品的风向，中国也开始有少数产品开始影响全球，随着中国消费市场的膨胀，由中国市场引领风潮是迟早的事。

　二是中国有全球最完整的工业体系。中国有全球最完整的工业体系，记住是唯一一个，中国拥有 39 个工业大类,191 个中类,525 个小类,是全世界唯一拥有联合国产业分类中全部工业门类的国家,从而形成了一个举世无双、行业齐全的工业体系。

　 制造企业无不是这个体系内的某颗螺丝钉。在这个体系内是一件可怕的事情，也是值得庆幸的，可怕之处是跟你同样的螺丝钉往往有很多颗，你得直面他们的竞争，但是总体来讲，你比这个体系外的螺丝钉又有优势。优势体现在你不用为产业的上下游的配套操心，做过企业的都会体会到这种好处。例如现在深圳的消费电子行业所具有的优势，是全球任何一个城市或者国家都无法比拟的。只是，最近发生的中兴事件是对完整工业体系的一记耳光，但这得谢谢特朗普，是他提醒我们，需要完善自己完整工业体系的部分短板。

　三是智能制造的兴起。最后一个利好是恰好在中国人口红利快派发完毕的时候，当然对于很多人来说，智能制造是个恶魔，会夺去他们的饭碗。

　借助于完善的工业体系，还有世界数量最庞大的工厂群，中国在智能制造领域虽然起步比较晚，但不用多久，中国一定会成为领跑者，这跟中国人聪明，中国人勤奋都无关。原因就一个，智能制造的市场在工厂，中国是是智能制造的最大市场。

　以上三点让中国制造业优势明显，但那是整个制造业的优势，不是某一个企业的优势，所以未来若干年，仍然会有很多人痛彻心扉，不是因为他们不努力，而是因为没有顺应潮流。

　 表面看似中国制造业艰难的日子，后边你会发现，国外的制造业将面临比中国制造业更严峻的形势。

　 现 在 是 MADE IN CHINA ， 今 后 还 是 MADE IN CHINA。

　 那么，中国制造业的出路在哪里？对于传统制造业，修炼内功，努力生存下去，以前缺乏技术积累的高科技产业，经此一役，当知耻而后勇，奋发图强，迎头赶上。

　 实体经济是中国强大的脊梁，房地产经济不可能扛起中国的未来。这句看似打了鸡血的话实则传递着一个朴素的道理：

　实业兴邦，地产误国。

　 "击鼓传花娱乐至死"伤害的只是我们那颗本来纯洁而又充满希望的内心。不是满声牢骚，杞人忧天， 只是已到危机之

　时。我们能够做的唯有认清现实，不断努力，期待祖国真正的繁荣富强！