江苏建材项目建议书及实施方案

　江苏建材项目

　建议书及实施方案

　 投资分析/ / 实施方案

　 报告说明—

　我国水资源短缺，人均占有量仅为世界平均水平的 1／4，而且分布不均衡，水污染严重，进一步加剧了水资源紧张状况。我国有 100 余座县级以上城市供水短缺，其中严重缺水城市占 56%，全国城市年缺水总量达 60亿立方米。而且水资源短缺已制约了许多城市的发展，节约用水与治理环境污染两大问题关系到国计民生、可持续发展的重大问题，也是当前和今后长时间内需要重点研究和解决的重大课题。透水砖以兼有节水和治理环境污染两大优势的新型建筑材料受到各方面关注与青睐。随着人们对水资源短缺问题的重视，我国在 20 世纪 90 年代末期从欧洲引进了透水砖生产工艺。

　该透水砖项目计划总投资 18717.71 万元，其中：固定资产投资13412.11 万元，占项目总投资的 71.65%；流动资金 5305.60 万元，占项目总投资的 28.35%。

　达产年营业收入 39020.00 万元，总成本费用 30580.08 万元，税金及附加 325.12 万元，利润总额 8439.92 万元，利税总额 9929.17 万元，税后净利润 6329.94 万元，达产年纳税总额 3599.23 万元；达产年投资利润率45.09%，投资利税率 53.05%，投资回报率 33.82%，全部投资回收期 4.46年，提供就业职位 704 个。

　 透水砖是以建筑废料或者砂石等原料，进行粘合或者烧制而成的具有透水性能的产品。如今在城市建设过程中，越来越多的人开始认识到混凝土路面对于城市水循环造成的影响，进而导致的热岛效应，更是让城市居民苦不堪言。一方面是混凝福覆盖下的“人造沙漠”，一方面是暴雨带来的洪涝灾害，如何实现这两者的平衡，成为透水砖行业发展的初衷。

　目录

　 第一章

　项目基本情况

　第二章

　项目建设单位基本情况

　第三章

　背景和必要性研究

　第四章

　产业分析

　第五章

　产品规划及建设规模

　第六章

　选址规划

　第七章

　建设方案设计

　第八章

　工艺概述

　第九章

　项目环保分析

　第十章

　项目安全管理

　第十一章

　项目风险评估

　第十二章

　节能分析

　第十三章

　进度说明

　第十四章

　投资估算

　第十五章

　经济效益可行性

　第十六章

　总结说明

　第十七章

　项目招投标方案

　 第一章

　项目基本情况

　 一、项目提出的理由

　节约用水与治理污染两大问题是关系到国计民生、可持续发展的重大问题，也是当前和今后相当长时间内需要重点研究和解决的重大课题。陶瓷透水砖作为兼有节水和治理污染双重功能的新型建筑装饰材料而备受关注。

　透水砖是以建筑废料或者砂石等原料，进行粘合或者烧制而成的具有透水性能的产品。如今在城市建设过程中，越来越多的人开始认识到混凝土路面对于城市水循环造成的影响，进而导致的热岛效应，更是让城市居民苦不堪言。一方面是混凝福覆盖下的“人造沙漠”，一方面是暴雨带来的洪涝灾害，如何实现这两者的平衡，成为透水砖行业发展的初衷。

　二、 项目概况

　（一）项目名称

　江苏建材项目

　（二）项目选址

　xxx 新兴产业示范区

　江苏，简称苏，是中华人民共和国省级行政区。省会南京，位于中国大陆东部沿海，江苏界于北纬 30°45"～35°20"，东经 116°18"～121°57"之间，北接山东，东濒黄海，东南与浙江和上海毗邻，西接安徽

　 江苏跨江滨海，湖泊众多，地势平坦，地貌由平原、水域、低山丘陵构成；地跨长江、淮河两大水系。江苏省属东亚季风气候区，处在亚热带和暖温带的气候过渡地带，气候同时具有南方和北方的特征。江苏地处长江经济带，下辖 13 个设区市，全部进入百强，是唯一所有地级市都跻身百强的省份。江苏人均 GD、综合竞争力、地区发展与民生指数（DLI）均居中国各省前列，成为中国综合发展水平最高的省份之一，已步入中上等发达国家水平。江苏省域经济综合竞争力居全国前列，是中国经济最活跃的省份之一，与上海、浙江、安徽共同构成的长江三角洲城市群成为国际六大世界级城市群之一。江苏省总面积 10.72 万平方公里，辖 13 个地级市。截至 2019年末，江苏省常住人口 8070 万人，是中国人口密度第一大省。实现地区生产总值 99631.52 亿元，人均地区生产总值 123607 元。

　对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

　（三）项目用地规模

　 项目总用地面积 46356.50 平方米（折合约 69.50 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 51.50%，建筑容积率 1.25，建设区域绿化覆盖率7.99%，固定资产投资强度 192.98 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 46356.50 平方米，建筑物基底占地面积 23873.60 平方米，总建筑面积 57945.63 平方米，其中：规划建设主体工程 36363.02平方米，项目规划绿化面积 4630.07 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 101 台（套），设备购置费 4580.64 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 1008694.30 千瓦时，折合 123.97 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 32415.59 立方米，折合 2.77 吨标准煤。

　3、“江苏建材项目投资建设项目”，年用电量 1008694.30 千瓦时，年总用水量 32415.59 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）126.74 吨标准煤/年。达产年综合节能量 35.75 吨标准煤/年，项目总节能率 26.59%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合 xxx 新兴产业示范区发展规划，符合 xxx 新兴产业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

　 实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 18717.71 万元，其中：固定资产投资 13412.11 万元，占项目总投资的 71.65%；流动资金 5305.60 万元，占项目总投资的 28.35%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 39020.00 万元，总成本费用 30580.08 万元，税金及附加 325.12 万元，利润总额 8439.92 万元，利税总额 9929.17 万元，税后净利润 6329.94 万元，达产年纳税总额 3599.23 万元；达产年投资利润率 45.09%，投资利税率 53.05%，投资回报率 33.82%，全部投资回收期4.46 年，提供就业职位 704 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。

　三、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 新兴产业示范区及 xxx 新兴产业示范区透水砖行业布局和结构调整政策；项目的

　 建设对促进 xxx 新兴产业示范区透水砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 科技公司为适应国内外市场需求，拟建“江苏建材项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 新兴产业示范区经济发展，为社会提供就业职位 704 个，达产年纳税总额 3599.23 万元，可以促进 xxx 新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 45.09%，投资利税率 53.05%，全部投资回报率 33.82%，全部投资回收期 4.46 年，固定资产投资回收期 4.46 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至 2017年年底，我国实有个体工商户 6579.4 万户，私营企业 2726.3 万户，广义民营企业合计占全部市场主体的 94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了 60%以上 GDP，贡献了 70%以上的技术创新和新产品开发，提供了 80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。

　 产业集聚集群发展，形成特色突出的主体工业园区体系，并与周边城市实现融合发展。到 2020 年，培育和形成工业总产值（营业收入）超千亿元的产业集群 10 个，亩均工业总产值达到 300 万元以上，其中新增用地亩均工业总产值达到 500 万元以上。

　四、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　46356.50

　69.50 亩

　1.1

　容积率

　 1.25

　 1.2

　建筑系数

　 51.50%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　192.98

　 1.4

　基底面积

　平方米

　23873.60

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　57945.63

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　4630.07

　绿化率 7.99%

　2

　总投资

　万元

　18717.71

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　13412.11

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　4975.16

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　26.58%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　4580.64

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 24.47%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　3856.31

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 20.60%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 71.65%

　 2.2

　流动资金

　万元

　5305.60

　 2.2.1

　流动资金占比

　 28.35%

　 3

　收入

　万元

　39020.00

　 4

　总成本

　万元

　30580.08

　 5

　利润总额

　万元

　8439.92

　 6

　净利润

　万元

　6329.94

　 7

　所得税

　万元

　1.25

　 8

　增值税

　万元

　1164.13

　 9

　税金及附加

　万元

　325.12

　 10

　纳税总额

　万元

　3599.23

　 11

　利税总额

　万元

　9929.17

　 12

　投资利润率

　 45.09%

　 13

　投资利税率

　 53.05%

　 14

　投资回报率

　 33.82%

　 15

　回收期

　年

　4.46

　 16

　设备数量

　台（套）

　101

　 17

　年用电量

　千瓦时

　1008694.30

　 18

　年用水量

　立方米

　32415.59

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　126.74

　 20

　节能率

　 26.59%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　35.75

　 22

　员工数量

　人

　704

　 第二章

　项目建设单位基本情况

　 一、项目承办单位基本情况

　 （一）公司名称

　xxx 科技公司

　（二）公司简介

　顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

　公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司通过了 GB/ISO9001-2008 质量体系、GB/24001-2004 环境管理体系、GB/T28001-2011 职业健康安全管理体系和

　 信息安全管理体系认证，并获得 CCIA 信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。

　二、公司经济效益分析

　上一年度，xxx 科技公司实现营业收入 29071.66 万元，同比增长31.98%（7044.32 万元）。其中，主营业业务透水砖生产及销售收入为25125.37 万元，占营业总收入的 86.43%。

　 上年度营收情况一览表

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　6105.05

　8140.06

　7558.63

　7267.91

　29071.66

　2

　主营业务收入

　5276.33

　7035.10

　6532.60

　6281.34

　25125.37

　2.1

　透水砖(A)

　1741.19

　2321.58

　2155.76

　2072.84

　8291.37

　2.2

　透水砖(B)

　1213.56

　1618.07

　1502.50

　1444.71

　5778.84

　2.3

　透水砖(C)

　896.98

　1195.97

　1110.54

　1067.83

　4271.31

　2.4

　透水砖(D)

　633.16

　844.21

　783.91

　753.76

　3015.04

　2.5

　透水砖(E)

　422.11

　562.81

　522.61

　502.51

　2010.03

　2.6

　透水砖(F)

　263.82

　351.76

　326.63

　314.07

　1256.27

　2.7

　透水砖(...)

　105.53

　140.70

　130.65

　125.63

　502.51

　3

　其他业务收入

　828.72

　1104.96

　1026.04

　986.57

　3946.29

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 7502.43 万元，较去年同期相比增长 1626.06 万元，增长率 27.67%；实现净利润 5626.82 万元，较去年同期相比增长 1191.77 万元，增长率 26.87%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　29071.66

　完成主营业务收入

　万元

　25125.37

　主营业务收入占比

　 86.43%

　营业收入增长率（同比）

　 31.98%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　7044.32

　利润总额

　万元

　7502.43

　利润总额增长率

　 27.67%

　利润总额增长量

　万元

　1626.06

　净利润

　万元

　5626.82

　净利润增长率

　 26.87%

　净利润增长量

　万元

　1191.77

　投资利润率

　 49.60%

　投资回报率

　 37.20%

　财务内部收益率

　 26.79%

　企业总资产

　万元

　34419.74

　流动资产总额占比

　万元

　29.28%

　流动资产总额

　万元

　10079.22

　资产负债率

　 21.49%

　第三章

　背景和必要性研究

　 一、透水砖项目背景分析

　 透水砖是以建筑废料或者砂石等原料，进行粘合或者烧制而成的具有透水性能的产品。如今在城市建设过程中，越来越多的人开始认识到混凝土路面对于城市水循环造成的影响，进而导致的热岛效应，更是让城市居民苦不堪言。一方面是混凝福覆盖下的“人造沙漠”，一方面是暴雨带来的洪涝灾害，如何实现这两者的平衡，成为透水砖行业发展的初衷。

　我国人均水资源占有量仅为世界平均水平的 1/4，水资源分布不均、污染严重等因素进一步加剧了水资源的短缺。此外，水资源短缺制约了许多城市的发展，节约用水和控制污染是关系到国计民生和可持续发展的两大问题。透水砖作为一种新型建筑装饰材料，具有节水和控制污染的双重功能，受到各方的关注和青睐。

　透水砖是一种具有透水砖的性能、符合透水砖标准的建筑装饰材料，由固体工业废料、生活垃圾和建筑废料经破碎、成形、烧结而成。通过铺装透水路面，雨水可以渗透到地下，补充地下水，解决地下水日益短缺的问题，解决洪涝问题；同时，透水铺装还可起到过滤净化雨水的作用，节省污水处理成本；融雪防滑，保水降温。透水路面材料具有较大的孔隙率，有利于调节城市地表温湿度。

　 透水砖的强度不仅能满足国家步道砖标准要求，而且还具有其他路面砖无法比拟的透水、防滑及保水等性能。采用陶瓷透水砖铺贴人行道、公园、花园、住宅等处，可以补充地下水，调节空气温湿度，吸收城市噪声污染，方便行人。陶瓷透水砖铺装还能改善人们的生活环境和生活质量。同时，以固体工业废弃物和生活垃圾为主要原料的陶瓷透水砖，减少了工业废弃物和生活垃圾对环境的污染，使资源得以再利用，节约了矿产资源。

　目前市场上的透水砖产品与传统的建筑材料相比已经具有明显优势，不管是硬度还是防滑性能都极为优越。但是与发达国家相比，我国现有的透水砖产品仍旧不具有市场竞争力。市面上的透水砖大多采用的原材料与混凝土较为相似，然而要知道透水砖需要保持一定的气孔率才能具有透水功能，但这样过一来就会降低产品的机械强度。这也成为制约我国透水砖大规模普及的主要障碍。

　而且，尽管透水砖厂商在生产的过程中能够消耗大量的建筑垃圾，但是在烧制的过程中，需要在窑炉与能耗上的投资规模较大，因此产品价格也较高，这样一来就限制了其市场拓展。另一方面，透水砖在铺制的过程由于工序较为复杂，对于土质、平整度都有较高的要求，

　 因此，透水砖厂家在生产产品的时候，如果能够够提供更具操作优势的解决方案，势必能在同类竞争者中脱颖而出。

　透水砖的使用为工业废弃物的资源化利用提供了有效途径。同时，由于陶瓷透水砖的功能特点，可滞洪蓄雨、涵养甘霖、透水透气、降尘减噪，平衡城市生态系统，保护自然环境。这将是生态城市建设和发展的必然趋势。

　二、透水砖项目建设必要性分析

　我国水资源短缺，人均占有量仅为世界平均水平的 1／4，而且分布不均衡，水污染严重，进一步加剧了水资源紧张状况。我国有 100余座县级以上城市供水短缺，其中严重缺水城市占 56%，全国城市年缺水总量达 60 亿立方米。而且水资源短缺已制约了许多城市的发展，节约用水与治理环境污染两大问题关系到国计民生、可持续发展的重大问题，也是当前和今后长时间内需要重点研究和解决的重大课题。透水砖以兼有节水和治理环境污染两大优势的新型建筑材料受到各方面关注与青睐。随着人们对水资源短缺问题的重视，我国在 20 世纪 90年代末期从欧洲引进了透水砖生产工艺。

　目前，随着建设节约型社会和实施可持续发展战略需要，国内许多科研单位和生产厂家加入到此类产品的研发行列，全国许多城市在

　 道路扩建工程中大量使用具有渗水功能的渗水砖和迅速自然下排雨水的透水砖，其行业发展状况十分红火。对这种新动向，有关专家呼吁，要注意解决透水砖使用中的新问题。所谓渗水砖，简而言之是具有一定渗水功能的地砖；而透水砖是当瓢泼大雨来临时能够迅速自然下排的地砖。两者都是在花岗石骨料中掺入透水助剂和导水材料生产而成的新型建材制品。由于透水砖具有良好的透水性及保湿性能，能很好地缓解城市由于被不透水地面铺装覆盖所带来的“城市荒漠化”及“热岛效应”，有利于保持城市水平衡。因此，产品广泛用于人行便道和车行道，规格形状多种多样，售价为每平方米 40 元至 170 元不等。目前，在市面上见到的透水砖从材质和生产工艺上可分为烧结透水砖和免烧透水砖。烧结透水砖是以无机非金属材料（含固体工业废渣、生活垃圾和建筑垃圾）为主要原料，通过粉碎、成型等工艺处理后，经高温烧制而成的具有较大水渗透性能的铺地砖。例如，利用粉煤灰作为主要原料制造透水砖，成型压力 25MPa，烧成温度 1050℃，质量配比为：粉煤灰 40%～50%、黏土 25%～35%、废地砖骨料 20%～30%，粒径 0.45～0.6mm，符合 JC／T945－2005《透水砖》标准要求。

　免烧透水砖是以无机非金属材料为主要原料，利用有机或无机黏结剂通过成形、固化而成的具有透水砖性能的铺地砖。由于原材料成

　 型后不经高温烧制而成，所以我们称其为免烧透水砖。从产品本身的性能和使用功能上又可将透水砖分为砖体本身透水的透水砖和砖体本身只能渗水或微弱透水的透水砖。本身只能渗水或微弱透水的透水砖也就是俗称的渗水砖，有烧结的，也有非烧结的。

　透水砖具有许多优良性能：①高透水性。由于其具有很高的孔洞率，特别是连通孔，所以，可以使部分雨水渗入地下，使得地下水得以补充，克服了城市路面（混凝土路面、沥青路面、瓷质广场砖、水泥砖路面）不透水的弊端。从而减缓了城市地下水水平面下降而导致地面下降的趋势。另外，由于部分水渗入地下，这就减轻了城市下水道排污的压力和对江河湖泊的污染，当然也就减少了污水处理的费用；②由于透水砖主要原料是工业废渣，所以透水砖的生产减轻了工业废料给环境造成的污染；③由于透水砖的高透水性和这种材料的装饰效果特别好，所以它的使用必然取代了其他类似的建筑材料；④由于透水砖孔隙率高，所以吸声效果好，有防止噪声污染的功能，另外，其表面摩擦系数大，行人行走轻松自如。

　例如，2005 年通过了建设部科技司技术评审的“生态砂基透水砖”，被列入《建设部 2006 年 50 项重点新型环保节能产品推广目录》中，开始被推向市场。目前，科技部的办公区和生活区、北京中关村

　 科技园区、奥运村施工现场办公区、丰台奥运垒球馆、北京密云工业开发区等地方，都铺用了这种透水砖，铺设总面积达 5 万余平方米，据测算可以年收集雨水 3 万吨。但是，也有专家提醒：现在，试图用透水砖起到集结雨水的作法值得商榷。首先，铺装透水砖时地基要打混凝土垫层，这样，即便是透水砖性能优越，雨水也很难渗透到地下。还有北方城市的环境问题。秋冬季刮风灰尘很大，细小的沙尘有可能将透水砖的缝隙堵塞，并有可能出现泥浆。另外，透水砖由于其性能和功能特点，要求路基处理得特别平整，而且要对不同材料不同层进行铺贴处理。对不同地区、不同地质条件、不同环境又有不同要求，这就对施工技术有严格要求。

　透水砖作为一种新的建筑材料，在走向市场过程中必然要有一个不断完善的过程，无论技术上、规模上、观念上、认识上都要再上一个新台阶，并制定出相应的国家标准和技术规范。我们可以借鉴德国普及透水砖的作法，他们首先从公共区域，如人行道、步行街、自行车道、郊区道路、郊游步行路、公共广场等处做起，直至 80%的城市地面改建成透水地面。

　 第四章

　产业分析

　 一、透水砖行业分析

　节约用水与治理污染两大问题是关系到国计民生、可持续发展的重大问题，也是当前和今后相当长时间内需要重点研究和解决的重大课题。陶瓷透水砖作为兼有节水和治理污染双重功能的新型建筑装饰材料而备受关注。

　目前，在市面上见到的透水砖从材质和生产工艺上可分为两大类．一类是以固体工业废料、生活垃圾和建筑垃圾为主要原料，通过粉碎、成形、高温炼制而成的具有透水砖的性能、符合透水砖标准的建筑装饰材料，称之为陶瓷透水砖；另一类是以无机非金属材料为主要原料，利用有机或无机粘结剂通过成形、固化而制成的具有透水砖性能、符合透水砖标准的建筑装饰材料，由于它无须烧成，所以称其为非陶瓷透水砖。

　从产品本身的性能和使用功能上又可将透水砖分为砖体本身透水的透水砖和砖体本身不透水或本身只能渗水或微弱透水的透水砖。本身不透水的透水砖有陶瓷的，也有非陶瓷的，其透水功能靠铺贴或拼凑组合时砖与砖之间的接缝实现。单体不透水的陶瓷透水砖是将不同颜色的陶瓷砖块(20mmx30mm、30mmx50mm)按一定规格组合粘贴在一片

　 特制的树脂板上．像马赛克一样。该树脂板下面有支撑脚，以便于从砖接缝处漏下去的水渗入地下，达到透水的目的。这种透水砖重量轻、铺砌方便，更换也方便，图案组合更容易实现，但成本较高。

　陶瓷透水砖具有很多其他陶瓷砖所不具有的特性：①高透水性；②陶瓷透水砖的主要原料是工业废料。所以其生产减轻了工业废料对环境造成的污染；③高透水性生态陶瓷砖主要以工业固体废物为原料，且该砖的装饰效果特别好，所以它必然会代替其他类似的建筑材料。从而节约了其他工业原材料的使用，为节约资源作出贡献；④由于陶瓷透水砖使用的工业废料都经高温煅烧过，所以其烧制过程除燃料本身放出的气体外，很少产生有害气体，减轻了废气对环境的污染；⑤陶瓷透水砖孑 L 隙率高，吸音效果好，有防止噪音污染的功能。另外，其表面摩擦系数大，行人行走轻松自如，从而消除行走时的疲劳感。

　日本 INAX 陶瓷透水砖早已投放市场，有严格的企业标准，产生了良好的社会经济效益。广东佛山某中日合资企业生产与日本 INAX 相同的产品，但产量不大，且几乎全部返销到日本，在国内的销量有限。

　近年来，陕西、河南、山东、河北等地相继出现了一些生产陶瓷透水砖的企业，但生产规模均较小，多数没有连续生产。从目前的技术水平来看，国内生产的陶瓷透水砖性能均优于 INAX 公司的产品，但

　 市面上 INAX 公司产品的性能指标远远优于其标准上的指标，比较突出的是抗折、抗压强度都较大，而透水系数则比较小。

　我国烟台等地都有全自动化生产非陶瓷透水砖的进口生产线，但现在还没有透水砖的国家标准。目前，行业标准已由成阳陶瓷研究设计院和西安墙体材料研究设计院联合起草并通过了审议。

　由于透水砖品种较多，故透水砖的制备方法和生产工艺也很多，下面介绍几种有代表性的制备方法。

　利用陶瓷废料、废玻璃和粘土作为主要原料研制环保型陶瓷透水砖，一方面可以使目前日益增加的工业废渣得以利用，减轻环境负荷：另一方面还具有对环境的美化装饰效果，能使雨水或城市用水迅速渗透于地下，从而起到调节城市气候、减少城市水资源流失的作用。

　废玻璃是用回收的玻璃瓶，粉碎成粒度 1mm 以下：陶瓷废料可以用红色废陶和白色陶瓷两种，将陶瓷废料敲碎后，过 20 目标准筛；采用加工好的粘土，过 120 目筛，以滑石作为添加剂。基础试验使用废玻璃、陶瓷废料和粘土 3 种原料，用三角配料法调试 16 种配方(如图 1所示)。在效果相对较好的配方上再做添加剂实验。

　按照配方进行配料。用压力机压制配好的物料，制备试样。压机的压力为 10.2MPa，制备好的试样尺寸为 120mmx80mmX10mm。将制备好

　 的试样放入干燥箱中，在 120℃下干燥 2h，然后放人高温箱式电阻炉中烧成。烧成温度依次为 1000℃、1050℃和 1100℃．电炉的升温速度控制在 80℃/h，并在烧成温度下保温 1h，随炉冷却后取出。

　以黄金尾矿为主要原料，加入适量的一定粒度的煤矸石既可以起到成孔剂的作用，改善砖体的渗透性能，又能改善原料的工艺性能；所用膨润土的主要矿物为蒙脱石、埃洛石、石英等，蒙脱石的含量在78％左右．膨润土的阳离子交换容量为 69.7mmol/g；加入适量的粘土可以提高原料的可塑性和坯体的强度；适量的有机高分子聚合物，如羧甲基纤维素纳、聚丙烯酰胺等，都可以提高原料的可塑性和坯体的强度。

　实验工艺流程：原料+配料+添加剂一搅拌斗混料一成形一干燥_÷烧成一制品。压制成形的透水砖原料的配比为黄金尾矿 80％一 90％，煤矸石 2％～12％，膨润土 5％～10％，高分子聚合物 0％～0.2％。制备工艺的要点：将原料按配方称量后加适量水搅拌均匀，混料 20h 左右，在制样机上以不同压力压制成形。坯体干燥 24h 左右，分别在不同温度下保温一定时间烧制，然后自然冷却。

　 随着我国火力发电事业的快速发展，粉煤灰的排放量急剧增加，造成了严重的环境污染，粉煤灰的综合利用已成为社会关注的重大问题。

　按照粉煤灰 40％～50％、粘土 25％～35％、废地砖 20％～30％的配比，先将粉煤灰与粘土混合均匀，然后加入配制好的废地砖，喷水拌和，使粉料比较均匀地包覆在废地砖表面，加水量控制在 14％左右。将配制好的坯料分别加入 100mm×100mm×40mm(抗压试件)、+75mm×40mm(透水系数试件)的模具中，在一定压力下压制成形。制好的坯体置于恒温干燥箱中，于 105℃一 110℃下干燥 9h。干坯经设定的温度制度烧成，自然冷却即获得粉煤灰透水砖。

　高透水性环保陶瓷砖的原料颗粒大小、配方、成形压力和烧成制度等对透水砖的力学性能、气孔率、平均孔径和透水系数等都有显著影响，为了获得性能更好的透水砖，应该在各个工艺条件的共同作用下合理安排工艺参数。

　高透水性环保陶瓷的抗折强度和抗压强度既有满足国家人行道路砖的标准要求，又具有其他道路砖无法比拟的高透水性能、高防滑性能及保水性能。采用高透水性环保陶瓷砖铺贴人行道、公园、花园、居民宅院等，可起到补充地下水，调节空气湿度、温度，吸收城市噪

　 音污染，方便行人特别是雨季行走等多种功能，还能改善人们的居住环境，提高生活质量。同时环保陶瓷透水砖以固体工业废料和生活垃圾为主要原料，减少了工业废料和生活垃圾对环境的污染，使资源得以再利用，节约了矿产资源。如果工艺条件和配方调配合适，完全可以生产出投资少、见效快的环保型陶瓷透水砖。

　二、透水砖市场分析预测

　透水砖是以建筑废料或者砂石等原料，进行粘合或者烧制而成的具有透水性能的产品。如今在城市建设过程中，越来越多的人开始认识到混凝土路面对于城市水循环造成的影响，进而导致的热岛效应，更是让城市居民苦不堪言。一方面是混凝福覆盖下的“人造沙漠”，一方面是暴雨带来的洪涝灾害，如何实现这两者的平衡，成为透水砖行业发展的初衷。

　透水砖作为一种功能型产品，已经成为建筑材料领域的发展新动向。目前国内不少企业与机构都投入到了研发队伍中去，试图抢占这一火爆的市场。

　目前我国基础设施建设正大范围开展，机场、水利、城市开发等，目前总体投资规模已经超过 5 万亿。

　 在基础设施建设各个领域，都能看到透水砖的身影：防洪专用的水泥透水砖、绿化专用的彩石透水砖、具有自洁功能的“智能透水砖”等。

　目前市场上的透水砖产品与传统的建筑材料相比已经具有明显优势，不管是硬度还是防滑性能都极为优越。

　但是与发达国家相比，我国现有的透水砖产品仍旧不具有市场竞争力。市面上的透水砖大多采用的原材料与混凝土较为相似，然而要知道透水砖需要保持一定的气孔率才能具有透水功能，但这样过一来就会降低产品的机械强度。这也成为制约我国透水砖大规模普及的主要障碍。

　而且，尽管透水砖厂商在生产的过程中能够消耗大量的建筑垃圾，但是在烧制的过程中，需要在窑炉与能耗上的投资规模较大，因此产品价格也较高，这样一来就限制了其市场拓展。

　另一方面，透水砖在铺制的过程由于工序较为复杂，对于土质、平整度都有较高的要求，因此，透水砖厂家在生产产品的时候，如果能够够提供更具操作优势的解决方案，势必能在同类竞争者中脱颖而出。

　 第五章

　产品规划及 建设规模

　 一、产品规划

　项目主要产品为透水砖，根据市场情况，预计年产值 39020.00 万元。

　采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 46356.50 平方米（折合约 69.50 亩），其中：净用地面积 46356.50 平方米（红线范围折合约 69.50 亩）。项目规划总建筑面积 57945.63 平方米，其中：规划建设主体工程 36363.02 平方米，计容建筑面积 57945.63 平方米；预计建筑工程投资 4975.16 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 101 台（套），设备购置费 4580.64 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 18717.71 万元；预计年实现营业收入 39020.00 万元。

　 第六章

　选址规划

　 一、项目选址

　该项目选址位于 xxx 新兴产业示范区。

　江苏，简称苏，是中华人民共和国省级行政区。省会南京，位于中国大陆东部沿海，江苏界于北纬 30°45"～35°20"，东经 116°18"～121°57"之间，北接山东，东濒黄海，东南与浙江和上海毗邻，西接安徽江苏跨江滨海，湖泊众多，地势平坦，地貌由平原、水域、低山丘陵构成；地跨长江、淮河两大水系。江苏省属东亚季风气候区，处在亚热带和暖温带的气候过渡地带，气候同时具有南方和北方的特征。江苏地处长江经济带，下辖 13 个设区市，全部进入百强，是唯一所有地级市都跻身百强的省份。江苏人均 GD、综合竞争力、地区发展与民生指数（DLI）均居中国各省前列，成为中国综合发展水平最高的省份之一，已步入中上等发达国家水平。江苏省域经济综合竞争力居全国前列，是中国经济最活跃的省份之一，与上海、浙江、安徽共同构成的长江三角洲城市群成为国际六大世界级城市群之一。江苏省总面积 10.72 万平方公里，辖 13 个地级市。截至 2019年末，江苏省常住人口 8070 万人，是中国人口密度第一大省。实现地区生产总值 99631.52 亿元，人均地区生产总值 123607 元。

　 认真落实“中国制造 2025”，深入贯彻“双创”战略，主动适应经济发展新常态，更加注重创新发展，更加注重转型发展，更加注重绿色发展，大力发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等七大产业，着力提升自主创新能力，加速科技成果产业化，抢占产业革命竞争制高点，推动战略性新兴产业快速健康发展。到 2020 年，战略性新兴产业增加值达到 500 亿元，年均增 10％以上，占ＧＤＰ比重达到 30％左右。重点发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等产业。园区创办于 1995 月，1998 年省政府批准为省级园区，园区面积为 20 平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通 4 条主干道，10 条支干道，总长度为 50 公里；建有 11 万伏的发电站，家有 4 条电力出口线，长度为 30.5 公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。

　对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空

　 间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

　随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。

　二、用地控制指标

　投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00 万元/公顷”的具体要求。

　三、地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 51.50%，建筑容积率 1.25，建设区域绿化覆盖率 7.99%，固定资产投资强度 192.98 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　46356.50

　69.50 亩

　2

　基底面积

　平方米

　23873.60

　 3

　建筑面积

　平方米

　57945.63

　4975.16 万元

　4

　容积率

　 1.25

　 5

　建筑系数

　 51.50%

　 6

　主体工程

　平方米

　36363.02

　 7

　绿化面积

　平方米

　4630.07

　 8

　绿化率

　 7.99%

　 9

　投资强度

　万元/亩

　192.98

　四、节约用地措施

　土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

　五、总图布置方案

　1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本

　 低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

　项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。

　2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

　 给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

　3、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。生活粪便污水经Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。

　项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在 10KV 电源进线处设置电能总计量；每路 10KV 出线柜均装设有功电度表和无功电度表。低压配电系统采用 TN-C-S 接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后 PE 线和 N 线完全分开。

　4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。项目建设规划区内部和外

　 部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

　 六、选址综合评价

　投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内 260 多个大中城市开设了货运直达业务。拟建项目用地位置周围 5.00 千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。

　第七章

　建设方案设计

　 一、建筑工程设计原则

　 项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

　本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

　二、土建工程设计年限及安全等级

　砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为 0.20g，设计地震分组为

　 第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。undefined

　三、建筑工程设计总体要求

　本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。

　四、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 57945.63 平方米，其中：计容建筑面积57945.63 平方米，计划建筑工程投资 4975.16 万元，占项目总投资的26.58%。

　第八章

　工艺概述

　 一、技术管理特点

　项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。

　投资项目将通过 PDM 与 ERP 系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过 MES 系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP 及 PDM 等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。

　二、项目工艺技术设计方案

　在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生...