建设委托合同

　建设委托合同

　（ 共三套 ）

　建设委托合同 1 1

　 委托人(甲方)：

　 管理人(乙方)：

　 签定地点：

　 签订日期：

　年 月 日

　 建设工程委托项目管理服务合同

　 委托人(甲方) 与项目管理人(乙方) 经双方协商一致，签订本合同。

　 一、 委托人委托管理人管理的工程(以下简称“本工程”)概况如下：

　 工程名称：

　 工程地点：

　 工程规模：

　建筑面积 平方米

　 总投资：

　 项目管理服务内容：

　 1、 前期管理：

　 ① 办理建设工程规划许可证;

　 ② 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审批、发放手续，并办理相关的施工许可证;

　 ③ 配合甲方做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，并提供相关服务; ④ 协助甲方进行设计工作的协调，提供优化建议，使其成果符合甲方要求;

　 ⑤ 协助甲方对施工单位、主要设备供货单位进行资质审查和能力考察;

　 ⑥ 项目的其他前期管理工作;

　 2、 全过程项目协调

　 ① 编制项目管理的工作内容和控制方法;

　 ② 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表报告的收集整理和分析工作; ③ 负责协调投资监理工程监理之间的工作;

　④ 其他项目管理工作。

　 3、 合同管理

　 ① 负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查;

　 ② 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核;

　 ③ 负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使;

　 ④ 负责合同纠纷的处理;

　 ⑤ 负责与本项目有关的合同管理工作。

　 4、 后期管理：

　 ① 负责组织工程竣工验收

　 ② 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时审核;

　 ③ 负责各配套专业部门、职能部门和物业使用部门验收手续的办理;

　 ④ 负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计工作;

　 ⑤ 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以及向有关部门的移交; ⑥ 负责工程项目使用说明书的编制;

　 ⑦ 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物的移交;

　 ⑧ 其他有关的后期管理工作。

　 二、 下列文件均为本合同的组成部分：

　 1、 项目管理建议书(投标书);

　 2、 本合同标准条件;

　 3、 本合同专用条件;

　 4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

　 三、 管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。

　 四、 委托人向管理人承诺按照本合同载明的期限、方式、币种，向管理人支付报酬。

　 五、 项目管理费用

　 1、 计算依据

　 根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和 市财政主管部门等有关规定，计算本项目的管理费。

　 2、 建安投资额及管理费费率

　建筑安装工程投资额(暂估) 万元，管理费费率 %，管理费用为 万元：(大写：人民币 元)。若建安工程造价出现调整(上下浮动超过 20%的，则增减部分的项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定的项目管理费率最高不得超过 3%)。

　 3、 支付方式

　 ① 合同签订后七天内预付管理费 20%;

　 ② 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算;

　 ③ 支付时间：

　 ④ 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬和额外工作报酬：(报酬=附加工作日数﹡ 元/人日)。

　 六、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，提交工程所在地人民法院解决。

　 七、 本合同一式 份，具有同等法律效力，双方各执 份。

　 委托人：(签章) 管理人：(签章)

　 住所：

　住所：

　 法定代表人：(签章) 法定代表人：(签章)

　 开户银行：

　开户银行：

　 账号：

　账 号：

　 邮编：

　邮 编：

　 电话：

　电 话：

　 本合同签订于 年 月 日

　 建设委托合同 2 2

　 委托方：(以下简称甲方)

　 服务方：(以下简称乙方)

　 项目名称：

　 根据甲方项目建设的需要，现甲方委托乙方对其开发建设的 工程进行各项检测，双方经友好协商，就相关事宜达成如下协议：

　 一、工程概况

　 工程地址：建设单位项目负责人：联系电话：

　 施工单位：

　施工单位项目负责人：

　联系电话：

　 监理单位：

　项目总监：

　联系电话：

　 建设(监理)单位见证员：联系电话：送样员：联系电话：

　二、检测项目

　 根据省建设厅认证颁发的资质证书认定的检测范围及项目(具体项目详见附件)对乙方开展检测服务。

　 三、检测收费

　 根据云发改价格(20_)989 号文件《云南省建设工程质量检测和建筑材料试验收费标准的通知》标准收费并按实结算。

　 四、付费方式

　 检测费用支付方式如下：先预付人民币 5000.00 元，透支额度500.00 元，透支期限 15 天。

　 五、双方权利、义务

　 (一)甲方义务：

　 1.工程开工后，凡建设过程发生的相关检测均委托乙方进行。

　 2.根据付款条件支付相应检测费用。

　 (二)甲方权利：

　 1.对在建工程的各类检测数据有知情权，协议执行过程，可随时查询。

　 2.从乙方获取工程检测咨询服务的权利。

　 (三)乙方义务：

　 1.根据相关标准及甲方要求，在承诺期限内完成检测任务，并及时提供检测报告。

　 2.对发现的重大质量问题(如水泥安定性不合格、实际检测结果不满足设计要求等)，及时向甲方通报。

　 3.做好相关服务工作，特殊项目检测(或乙方检测能力以外的项目)，分包前应将分包单位情况通报甲方征得甲方同意 后进行分包。

　 4.提供检测咨询服务，若甲方需要时应指导甲方抽样送检工作。

　 6.检测费用透支期限超过 15 天，中心将电话通知甲方，一星期内未来续款，则停发报告。

　 (四)乙方权利根据相应服务内容收取检测费用。

　 六、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。本合同自签订日生效，若一方毁约，则毁约方应按本合同额的 15%赔偿另一方经济损失。

　 七、未言明事项双方协商解决，协商未果，由工程所在地人民法院裁决。

　 甲方(公章)：_________

　乙方(公章)：_________

　 法定代表人(签字)：_________

　 法定代表人(签字)：_________

　 _________年____月____日

　 _________年____月____日

　 建设委托合同 3 3

　 委托方：(以下简称甲方)

　 受托方：

　(以下简称乙方)

　 根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及市政府颁

　 布的《武汉市政府投资项目管理办法(试行)》(武政[20_]6 号)和《武汉市非经营性政府投资项目实行代建制管理办法(试行)的通知》(武政[20_]7 号)精神，遵照国家法律法规、平等、自愿、公平和诚信原则，经协商，甲方同意委托乙方实施全过程代建，全面负责该项目的建设管理。为了明确双方职责，特订立本合同，以资双方共同遵守：

　 一、工程概况

　 1、建设人：

　 2、建设地点：______

　 3、主要建设内容：

　 4、总投资及资金来源：

　 (按审定的预算执行)

　 5、工程质量：

　 6、建设工期：

　 二、委托事项 受托方应负责__________项目的建设管理。主要事项有：

　 1、负责组建代建项目部，制定工程代建大纲，在合同履行期间，按月、季向甲方报告代建工作情况;

　 2、负责招标代理、造价咨询、监理及建设过程的全过程代建管理;3、编制工程招标文件，组织建设工程施工及设备材料的招投标工作;

　 4、负责项目施工阶段设计技术交底、图纸会审以及施工单位施工组织计划的审核;办理现场变更及签证手续，并提出审核意见;

　5、制定工期、质量、投资、安全、文明施工管理目标，并进行控制和检查;

　 6、协调各承包人(施工、专业分包等单位)的业务活动;

　 7、审查施工单位的施工进度计划并监督其执行，并按各承包人施工进度报告提出付款计划建议;

　 8、提出合理可行的施工技术措施以加快工程进度，保证现场安全;

　 9、主持现场施工管理例会，解决处理施工中存在的问题或提出合理化建议和整改措施;

　 10、协助甲方办理工程决算审计。

　 三、双方的职责、义务

　 (一)乙方的职责、义务

　 1、完成委托事项，实施委托事项完全符合国家及地方法规、法律及甲方的要求，做好建设项目三控二管一协调(三控：指控制投资、质量、工期;二管：指合同和信息的管理;一协调：指协调施工中有关各方关系)工作，确保建设工期、质量、安全目标实现;

　 2、负责申报办理本项目所需规划、土地、环境、供水供电、绿化、消防、城管、交管等有关手续;

　 3、做好该建设项目投资控制，科学的项目管理，提高投资效益，编制工程月进度计划并于每月 25 日(如遇节假日顺延)上报甲方;

　 4、工程竣工后负责向甲方提供 3 套竣工图和 3 套工程竣工资料;

　 5、乙方必须按确定目标的标准进行管理，要求建设项目建筑质量等级为“合格”;6、严格按照招投标制和工程监理制，组织工程招标，择优选定承包单位。

　 7、严格按照甲方批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设，不得突破总投资。按

　 照批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。

　 8、组织各单项工程的质量验收，负责按竣工验收制度申报项目竣工验收、移交等工作，将验收合格后的建设项目和完整的建设档案资料移交甲方和相关档案管理部门;

　 9、充分听取、尊重甲方的意见，争取甲方指导和全力支持，及时汇报项目建设过程中出现的重大问题。

　 (二)甲方的职责、义务

　1、合同签定后，负责向乙方办理前期工作移交手续，负责提供建设期间各项建管手续报建所必需的政府有关部门批文及相关资料，负责协助乙方办理需要以甲方名义办理的有关建设报建等相关手续;

　 2、依法缴纳各种政策性费用及工程项目报建规费，依法交纳与本工程有关的各种税费;

　 3、在项目实施过程中，甲方对项目有重大调整意见时，应会同乙方共同协商达成一致意见后以书面形式通知乙方实施，如由此引起项目投资、规模、工期变化，由甲方承担相应责任;

　 4、对项目建设过程中的招投标、设备、材料选定的决策审定，对工程质量、进度、规模、标准及资金使用情况进行监督;

　 5、为乙方提供必需的现场办公条件，及时、足额提供项目建设中所需的各项建设资金，负责建设项目过程中的各项经济合同的会签及最终报价的审定等工作;

　 6、、甲方有权要求乙方提供本工程施工形象进度、投资、质量控制报告;

　 7、参与竣工验收工作，与乙方办理工程固定资产、全套档案资料交接等手续，工程竣工验收合格后，在 1 个月内与乙方办理完成接收手续;

　 8、协助乙方办理施工用水、施工用电等有关手续，协调施工现场与周边环境及机构的关系，因甲方原因导致周边因素影响项目不能正常实施的由甲方承担相应责任。

　 四、合同价款的确定与支付代建管理费:经双方协商取费费率为 3%，取费基数以工程审计的总投资为准，在过程执行中，先暂按投资额 240 万元计费，合同签订后即支付暂定代建管理费的 50%，工程完工支付余下的50%;监理费按国家取费标准另行签订合同。(监理费含在总投资范围内)

　 五、工程进度

　 1、工程开工以监理下达的开工令为开工日期;

　 2、乙方确保按甲方对各单项工程的实际进度要求，完成委托范围内的全部工作;

　 3、项目建设过程中，如甲方原因以及不可抗力等因素制约工程进度，造成工程延期则乙方管理工期相应须延，甲方承担相应工程延期而引起的相关责任及费用;

　 4、项目建设过程中，若因乙方原因造成工期延误则乙方承担相应的经济责任及处罚。

　 六、合同生效、变更与终止

　1、本合同经双方签字盖章后立即生效;

　 2、由于甲方原因使项目管理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则乙方应将此情况与可能产生的影响及时书面通知甲方，完成项目管理业务时间相应延长;

　 3、乙方办理完工程移交手续及全部的委托事项，本合同即行终止;

　 4、当事人一方要求变更或解除合同时，应当在 15 日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效;

　 5、当甲方认为乙方无正当理由而又未履行项目管理业务时，可向乙方发出指明其未履行义务的通知。若乙方不能做出合理书面答复，甲方可予以经济处罚，乃至解除合同并追究相应责任，若甲方发出通知 7 日内没有收到答复，可在第一个通知发出后 15 日内发出终止委托项目管理合同的通知。合同即行终止。乙方承担违约责任。

　 七、

　 1、甲方驻本工程建设现场总负责人为 ，乙方驻本工程建设现场代表为 ;

　 2、乙方驻地管理机构及其职员不得接受工程项目任何参建各方的任何报酬或经济利益。乙方不得参加合同规定与甲方的利益相冲突的任何活动;

　 3、乙方在项目管理过程中，不得泄露甲方申明的秘密，乙方亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密;

　 4、乙方对于其编制的所有文件拥有版权，甲方仅有权为本工程使用此类文件;

　 5、现场管理办法及专业管理细则由双方现场代表协商制定;

　 6、乙方若将投资额控制在甲方确认的项目预算范围之内(不包括变更增加内容)，甲方给予乙方工程节余资金的 15%作为奖励;(按武政【20_】7 号文第 21 条执行)

　 7、本合同未尽事宜，双方可协商并另行签订补充协议，所签订补充协议与本合同具有同等法律效力。

　 八、争议的解决

　 因违反或终止合同而引起一方的损失和损害的赔偿，双方协商解决。

　 甲方(签章)：乙方(签章)：

　年 月 日 年 月 日