分销合同范文

　物业销售推介服务合同

　 甲方：

　联系地址：

　联系电话：

　传真：

　 乙方：

　联系地址：

　联系电话：

　传真 ：

　一、推介服务事项

　甲方

　 （以下简称该物业），特委托乙方提供销售推介服务。

　二、合同有效期

　本合同有效期自

　 年 月 日之日起至

　年 月 日止，期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由甲、乙双方另行约定后重新签订《物业销售推介服务合同》。

　三、委托物业范围及价格

　甲方委托乙方提供推介服务的销售物业范围及该物业内各单位出售价格等均由甲方确定，甲方需据销售节点以书面形式向乙方通报该物业可出售单位清单及出售条件，乙方充分知悉并认可该清单系甲方提供当时的情况及条件，可出售单位将随着销售的开展而不断变化，甲方亦有权随时调整出售条件，乙方不得以甲方提供的资料与嗣

　后的情况不一致为由要求甲方承担任何责任。

　四、甲方义务

　1、保证提供的该物业资料真实，保证已取得该物业依法能够出售的证明文件。

　2、接到乙方推介客户时，甲方授权代表负责在《客户登记确认书》上签章确认后交乙方一份。

　3、甲方授权代表负责在收到乙方提交的《佣金确认单》后七个工作日内签章确认后交乙方一份。

　4、甲方负责与乙方推介客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》，并且按本合同约定向乙方支付佣金。

　5、甲方应向乙方提供宣传用的 DM 单、横幅、海报等。

　6、在本合同有效期内，乙方是该物业销售推介服务的合作伙伴，但并非唯一合作伙伴。

　7、在《客户登记确认书》及《佣金确认单》上签章之人员必须为甲方加盖公章的授权委托人，否则《客户登记确认书》、《佣金确认单》无效，乙方不得依据无效单据要求甲方支付佣金。《客户登记确认备忘录》所授权的人员可根据甲方的工作安排进行调整，甲方可取消其签字资格，故乙方应在每次签署《客户登记确认书》时要求甲方确认人员出具甲方加盖公章的授权委托书。

　五、乙方义务

　1、发挥自身优势，利用门店、网络、和现有客户资源，积极向客户推介本合同约定的物业。

　2、真实、准确、完整地向客户介绍该物业的状况，不得误导客户。

　3、按照甲方确认的该物业出售条件向客户推介，为促进成交提供联络、协助、撮合等服务，但不得代表甲方作出任何超出甲方出售

　条件的优惠承诺或其他意思表示。

　4、组织购房团、零星散客带看等形式的销售推介活动。

　5、负责带领客户到甲方售楼部现场，并找甲方授权代表签章确认《客户登记确认书》。

　6、负责向甲方授权代表提交《佣金结算单》。

　7、对甲方因履行本合同而提供的相关保密资料负有保密义务，不得对外披露。

　8、合作期间，乙方不得向成功推介客户收取任何形式的中介费用，同时不能给客户提供特殊优惠或利益。否则，甲方有权解除合同，乙方收取的中介费用应全部退还客户，且甲方有权不支付已成功推介的佣金，并按照本合同第九条第 1 款第（2）项约定追究乙方的违约责任。

　六、推介客户的认定

　1、在本合同有效期内，甲方授权代表签章确认的有效《客户登记确认书》是认定该客户为乙方推介客户的充分且必要依据之一； a、 由乙方人员带领或陪同到甲方售楼部现场的客户，凡属首次到甲方售楼部现场的，甲方授权代表应在第一时间通过房源系统确认，并签章后返给乙方。

　b、乙方人员不得通过不正当方式（如盗取甲方信息、不正当竞争方式取得等）获取甲方客户资源，否则，甲方有权解除本合同，不支付已成功推荐的佣金。

　c、 乙方推介客户，在本合同有效期或保护期内购房的（购房以客户签署《商品房买卖合同》且按合同约定支付购房款为购房标志），认定为乙方推介客户. d、 在合作期内，乙方对于已认定客户的归属有争议，须在客户成功购房后七日内提出书面异议，甲方以该客户直系亲属任一人

　（父母、配偶、子女，须提供有效证明）或公司委托人首次到访作为客户归属唯一认定标准；乙方未在前述期限内提出书面异议的，甲方不再作重新认定。

　e、 客户归属界定期限：以客户任一直系亲属或公司委托人首次到访甲方售楼中心之日为界定期限。

　2、乙方推介客户在合同约定的有效期内与甲方签订《认购书》或《商品房买卖合同》后，甲方均应及时通知乙方。

　3、经甲方《客户登记确认书》确认的乙方推介客户与甲方签订《商品房买卖合同》后，并按合同约定支付购房款后，即视为乙方成功推介该物业，乙方仅在成功推介后方可获得佣金。

　八 、佣金标准及支付方法

　1、乙方成功推介该物业后，甲方有义务向乙方支付佣金，佣金支付标准为：

　/套。

　2、佣金支付的方式为：银行转账 3、佣金结算以每成交一套为周期。乙方应在甲方收到首付购房款之日起五个工作日内向（节假日顺延）向甲方提交《佣金结算单》，甲方审核无误后，于乙方提供合法等额发票后十个工作日内（节假日顺延）将佣金划至乙方指定账户。

　5、若乙方推介的客户要求退房，退房成功后，乙方应向甲方返还已收到的推介该客户的佣金，甲方有权从以后支付乙方的佣金中直接扣除。

　九 、违约责任

　1、甲方如发现乙方在销售推介服务过程中有任何未经甲方许可之销售行为，视其情节轻重，甲方有权按下列条款执行：

　（1）如乙方不按照合同约定和甲方的要求向客户宣传物业，甲

　方有权书面告诫乙方并给予两天的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方有权即时责令乙方停止推介行为，并书面通知乙方解除合同； （2）如乙方向客户宣传的物业信息与甲方的销售说辞严重不符，甲方认为该行为将使甲方公司信誉等遭受不利影响，甲方有权直接解除合同，且追究乙方相应法律责任。

　2、如甲方未能完全履行其合同义务，乙方可书面告知甲方并给予两天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方解除合同，并书面通知甲方。

　3、乙方不得在甲方售楼部方圆 1000 米内拦截看房客户，如发现乙方销售人员在规定区域内拦截客户，甲方给予口头警告，若乙方销售人员仍不改正，甲方有权终止合同。

　十 、合同未尽事宜及争议的解决

　1、本合同未尽事宜由甲、乙双方友好协商并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

　2、因本合同发生争议协商不成时，由项目所在地人民法院管辖。

　十 一 、合同文本及生效

　1、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方代表签字并加盖公章后生效。

　2、《客户登记确认备忘录》见附件 1，《客户登记确认书》（格式）见附件 2，《佣金确认单》（格式）见附件 3。

　甲方（盖章）：

　乙方（盖章）：

　授权代表）

　（签字）：

　授权代表）

　（签字）：

　签订日期：

　年

　月

　日

　签订日期：

　年

　月

　日

　客户登记确认备忘录

　甲方：

　 联系地址：

　联系电话：

　 乙方：

　联系地址：

　联系电话：

　1. 根据甲、乙双方签订的《物业销售推介服务合同》之第六条内容之约定，乙方为

　推介的客户须经甲方授权代表签章确认，现对《客户登记确认书》及《佣金结算单》（格式附后）之甲方有效签名明确式样如下：

　甲方授权代表 1 姓名：＿＿＿＿，授权代表 1 亲笔签名式样：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 甲方授权代表 2 姓名：＿＿＿＿，授权代表 2 亲笔签名式样：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 甲方授权代表 3 姓名：＿＿＿＿，授权代表 3 亲笔签名式样：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2. 《客户登记确认书》经上述甲方授权代表之一签名并加盖甲方鲜章后即生效。

　3. 本备忘录一式两份，甲、乙双方各执壹份，与《物业销售推介服务合同》具同等法律效力。

　4. 该客户因按揭贷款无法办理的，在签订《商品房买卖合同》及其附件后退房的，甲方已向乙方支付佣金的，甲方应在以后支付乙方的佣金中直接扣除。

　甲方：

　乙方：

　 有限公司

　代表（签字及盖章）：

　 代表（签字及盖章）：

　年

　 月

　 日

　 年

　 月

　 日

　 客户登记确认书

　甲方：

　 联系地址：

　乙方：

　联系地址：

　客户姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿

　性别：＿＿＿

　电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 意向单位（套型、面积、楼层）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 上述客户系

　 为

　 之物业推介的客户，此客户登记已被正式确认。

　甲方授权代表签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 年＿＿月＿＿日

　乙方置业顾问签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　＿ ＿年＿＿月＿＿日 （所属连锁店：＿＿＿＿＿＿＿

　 电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）

　 本确认书一式两份，甲、乙双方各执壹份。

　客户登记确认书

　甲方：

　 联系地址：

　乙方：

　联系地址：

　客户姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿

　性别：＿＿＿

　电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 意向单位（套型、面积、楼层）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 上述客户系

　 为

　 之物业推介的客户，此客户登记已被正式确认。

　甲方授权代表签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 年＿＿月＿＿日

　乙方置业顾问签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　＿ ＿年＿＿月＿＿日 （所属连锁店：＿＿＿＿＿＿＿

　 电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）

　 本确认书一式两份，甲、乙双方各执壹份。

　 本确认书一式两份，甲、乙双方各执壹份。

　 附件 3 佣金结算单 年

　 月

　 推介服务

　成交及佣金结算明细如下：

　佣金结算单 编号 客户姓名 房号 成交时间/

　付款时间 成交价格 结算佣金/及结算依据

　 合计

　当月累计结算佣金为：

　 元。

　 甲方确认代表：

　 乙方确认代表：

　年

　 月

　 日

　 年

　 月

　 日